来温哥华－年多了，因为不会英语，也没有什么朋友，每天都会上家园来看看大家的帖子，通过大家的嘻笑怒骂，了解生活地发生的时事，也能从这里很及时地知道国內国际动态，生活中遇到的各种问题，也得到大家热心的帮助。最近我又碰到—个棘手的问题，恳请大家的帮助。
我先生有加籍，在温哥华也有hous，我因为不会英语，就一直没办移民來，那hous就一直出租.这两年看房子升了很多，就想卖了，但－打听说政府要收取很多增值税，但如果住两年变为自住房就可以少很多，那我就想反正也老了，过来住住也可以看看自己能不能适应这里，就过来也着手办了移民.
房子十多年就以一个很低的价格被－个菲律賓女人包租，经常各种费用，没有什么剩余，因为当時我还没办好移民，也打算会间中回国看看，就只收回了楼下独立的两房一厅暂住，楼上的房子继续由包租婆出租.因为年纪大了，国内的儿子就让他的－个朋友搬来与我们同住好有个照应.
这－年多天天在花园种植整理，我很喜欢这种宁静的生活。上个月我移民批下来了，我决定不卖房子就这样生活下去。儿子也打算6月份过來看我們，老公的妹妹妹郎也要过来探我們住段時間，那家里没有多余的房間，我就跟包租婆商量收回楼下的－个房间让我儿子住，但包租婆－囗拒绝，我想四月份－年租约已到，请问我不续约让他們搬走可以吗？谢谢大家!

为啥不可以？这是你的房子，你可以决定收回啊！

加拿大法律很多，很保护租客利益.稍不慎就中枪了

那也要讲道理啊！如果你们的约定到期了，完全可以不租，如果赖着不走，可以去法院申请赶走。

好像还有什么三个月通知期？我用手机发的信息通知我不续约有没有效?是不是一定要下載表格通知？反正很多的我都不懂.心中没底就来求助大家了

四月份到期，那就等一下呗，违约要赔钱，不划算呢

你仔细看租约 如果是那种到期自动续约的 租客又不拖欠房租 那就麻烦 估计你就是这种自动续约的租房合同 精明的房东每年都和租客签订一个说好到期必须搬走的定期合同 然后一年到期前双方都愿意的话 再重新签订一份定期合同续租 不然租客必须走人 没得商量

但我手机信息通知会不会被认可有效呢？

发邮件。

我不懂英语，我們可能签的就是这种自动续约的

收回来要自住是可以的

不懂英语当房东还租给外国人，你准备好迎接挑战吧。

随便说一句，菲利宾人坏的流油。

这么多年包租婆－直都是把房间—间间的出租，连楼上的餐厅都是作为－个房间。去年四月包租婆和女儿自己搬走了，但与我们重新签了一年的新约，把原先的租客都赶走了，把楼上四个房间和楼下—个与我們两房－厅相连的我现在想收回的这个房间和车库一起重新招了租客租了出去，我跟她说我收回楼下那个房间，她说楼上租客不同意.前天她来交租我再－次与她说我要收回楼下的房間，她回我信息
You talk to Vickitt
Cannot do this，我用手机翻譯后以为她要我与楼上租客Vickitt商量，就去找楼上的租客用手机翻译与Vickitt商量，建议他让他楼下的朋友搬上楼上－个沒有人住但包租婆放了一些杂物的房間，Vicjitt说可以，但他要与包租婆说.很快包租婆就给了我信息 ：
Nancy
Please don't talk to my tenant upstairs.
You talk to me not them.
Please don't bug them
第二天，她用中文发来信息：我對你很生氣，南希。我不信任你，如果你不停止騷擾我和樓上的房客，我會帶你去當局和法庭。不要惹我們，讓我們孤單。接着又发一个：當合同期滿後，您不能在法律上問我的租戶搬出。你有沒有法律權利要做到這一點，我支付租金上的時間和你有沒有權利要求租戶離開。

我没来之前这包租婆就租了啊

就是因为不懂才想求助大家，恳请大家帮我，谢谢大家！

如果是Month to month (非固定租约），屋主要搬入，要给两个月书面通知，加一个月租金补偿，就可以叫租客走。如果是固定租约，就等固定租约到期再叫他/她走。如果你想委托管理公司帮你搞掂，应该是要付服务费的。你如果有需要找管理公司，可以私信我。我们公司曾经帮屋主搞过这种情况，但不经常做。要看经理肯不肯接。

謝謝！

如果她们不同意搬走，委托律师做相关事情就好。

谢谢!

sublease的情况会不一样。不过不管怎样，你可以说整个房子你都要收回自住。这个菲律宾人是欺负你人生地不熟。你不用和她啰嗦。不过她是个难搞的，你还是请个专业人士给你搞定比较好。你甚至只要请个会英语的，带你去租房委员会问清楚就可以了。对这个菲律宾人，这个房子只是她的一个生意。你甚至可以向税务局举报一下，怀疑她偷税漏税。因为她两头的收入和支出不一定如实报税了。

好的，谢谢!

举报我就不了，她就搬在不远

雅蠛蝶

应该提前通知，理由正当，

具体规定要去当地的租房委员会询问。

我们村这边赶老租客一般都要赔钱的，即使理由正当。

谢谢!

十几年前开始租，没涨过租吧。这菲律宾人一看就不是好鸟，欺负你不懂英语。不管是定期还是不定期合同，房东收回自住，给够三个月通知就可以解除合同。
不必跟她废话，宁愿花钱找物管接手，让物管按正规流程跟她结束合同把房子收回，物管再另外帮你找租客。现在房租涨这么多，扣掉物管赚的钱，说不定你拿到手的还多。要知道这二房东还赚差价呢。
如果我是房东，宁愿给钱给物管赚也不跟二房东打交道。无赖居多。

菲律宾人借鸡生蛋呢

房东是可以以自己及家人需要居住为借口让租客搬离的，不管你们签的是不是自动续租的合同，但是你要提前三个月给租客发formal letter.就是写一封正式的信。

在加拿大很多省份租期几乎毫无意义。驱逐租客一定要有法律认可的理由。另外，如果租客已经提到了业主骚扰租客，问题可能会复杂一些。

你和包租婆的合同什么时候到期？如果已经是自动续租期，以自己要居住为理由提前两个月书面通知其搬离即可（各地规定可能不同，查一下当地是不是两个月）
英语不好那就找个英语好的朋友一起帮忙，请顿饭即可。

tomlilawoffice 说:

在加拿大很多省份租期几乎毫无意义。驱逐租客一定要有法律认可的理由。另外，如果租客已经提到了业主骚扰租客，问题可能会复杂一些。

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专家哥，安省好像有两条法定理由可以驱逐租客，1，自住。2，卖房。请教一下，是不是只有这两条

自已家人住是可以作为理由，合同到期后不再续约赶人的，但要当心，如果你只是借口自住，而实际租给其它人的话，前租客可以暗中观察后投诉，你就赔惨了。

就说你儿子要住整栋就得了。
写挂号信给她通知。
你儿子住完再找专业物业。这个二房东貌似有点过。

楼主老实给包租婆欺负。要是我，不惜一切代价收回房子废掉包租婆。

一网打尽 说:

专家哥，安省好像有两条法定理由可以驱逐租客，1，自住。2，卖房。请教一下，是不是只有这两条

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1. 只是混饭吃。
2. 驱逐租客的合法理由远远不止两条。
3. 安省新法，用自住来驱赶租客难度增加了。

清风拂面 说:

sublease的情况会不一样。不过不管怎样，你可以说整个房子你都要收回自住。这个菲律宾人是欺负你人生地不熟。你不用和她啰嗦。不过她是个难搞的，你还是请个专业人士给你搞定比较好。你甚至只要请个会英语的，带你去租房委员会问清楚就可以了。对这个菲律宾人，这个房子只是她的一个生意。你甚至可以向税务局举报一下，怀疑她偷税漏税。因为她两头的收入和支出不一定如实报税了。

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还有一点，如果不是整租，只是租房间的也不一样。你这个情况，正是只出租了几个房间。你能收回的概率比整租的大。无论如何，你要自住，完全可以收回房子。

非常感謝大家热心的指点.明天就去租务处咨詢，衷心地谢谢!

lancysyl 说:

非常感謝大家热心的指点.明天就去租务处咨詢，衷心地谢谢!

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请问你跟楼上那些人共用厨房吗，如果是，那么这就不是rental而是shared dwelling，那么bc的租务法/租务处可能管不到你，你和菲律宾人怎么解约只需要看最新那份租约的约定

我們都是單獨不共用，但水电煤氣包在租约里

衷心地谢谢所有的园有!今天有去租务处，大致就是我的租约是签的是—年，５月底到期。我需要赶快正式通知对方，开始申诉。

谢谢!

谢谢所有的园友!

再请问园友：有做这方面业务的朋友吗？付費，只希望能赶在租约到期时能有诉讼结果

lancysyl 说:

再请问园友：有做这方面业务的朋友吗？付費，只希望能赶在租约到期时能有诉讼结果

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找个有牌的经纪人

謝謝！

请问你的房子什么地址？房子拿回来后可以租楼下的2房间房子给我的朋友吗？我朋友带孩子来上学。

我帮你诉，我现在是有牌的property manager，不过我只管我自己和亲戚的房子。现在朋友过来没有房子给她。

非常感谢!真不好意思这两天忙着通知对方租约到期搬走(掛号邮寄，也在大门贴了通知)烦着后面的程序都没心思上家园网，你愿帮助我当然是求之不得，谢谢!