买卡尔加里房子 : 上次谢谢大家亚省买房给意见。终于下决定了。在卡尔加里当堂买了一个一居室，才20万出头。温哥华真的是连洗手间都买不到。简直是穷人恩物

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买卡尔加里房子 : 上次谢谢大家亚省买房给意见。终于下决定了。在卡尔加里当堂买了一个一居室，才20万出头。温哥华真的是连洗手间都买不到。简直是穷人恩物

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/846436/

大班 : 2018-03-13#1

上次谢谢大家亚省买房给意见。终于下决定了。在卡尔加里当堂买了一个一居室，才20万出头。温哥华真的是连洗手间都买不到。简直是穷人恩物

山中幸盛 : 2018-03-13#2

没猜错的话应该是买在betline，现在downtown的condo已经是白菜价了，虽然将来未必会涨价，但自住还是很舒服的

proman : 2018-03-13#3

卡尔加里还不错，将来去温哥华旅游也很近。

eleclan : 2018-03-13#4

恭喜恭喜

大班 : 2018-03-13#5

山中幸盛说:
没猜错的话应该是买在betline，现在downtown的condo已经是白菜价了，虽然将来未必会涨价，但自住还是很舒服的

我用来收租。现在在温哥华走不开，不过工作调动的话绝对可以，我蛮喜欢卡尔加里的，当堂比温哥华气派

小刘子 : 2018-03-13#6

不怕冷吗？

smartworm : 2018-03-13#7

大班说:
我用来收租。现在在温哥华走不开，不过工作调动的话绝对可以，我蛮喜欢卡尔加里的，当堂比温哥华气派

预期的租金可以说一下吗？

cncba : 2018-03-13#8

卡尔加里的公寓是地板价了,也许是投资好机会

Snowman : 2018-03-13#9

Congrats，大概多大？管理费多少呢？楼龄是以及市值租金大概是一个怎样的range呢？谢谢。

pragmatist : 2018-03-13#10

空租率不低

山中幸盛 : 2018-03-13#11

卡城市政昨天通过了地下室作为secondary
suite 的决议，以前地下室装修单独出入需要市议会逐个审批，今后只需要市政审批即可。

love158815 : 2018-03-13#12

山中幸盛说:
没猜错的话应该是买在betline，现在downtown的condo已经是白菜价了，虽然将来未必会涨价，但自住还是很舒服的

便宜，但每个月要交很多管理费。

山中幸盛 : 2018-03-13#13

在地下室改建单独出入的住房，或者在后院建能住人的花园房车库房需要向市议会申请更改土地用途。今后无须走这种复杂流程，直接向市政申请即可，跟其余装修许可申请一样。

目测今后地库出租供应大增。同时会有大量花园房车库房出现，并被当做airbnb出租。

山中幸盛 : 2018-03-13#14

love158815 说:
便宜，但每个月要交很多管理费。

十年新二十万的condo管理费应该在三百到五百之间，觉得还可以接受，没有多伦多那么恐怖。

Snowman : 2018-03-13#15

山中幸盛说:
十年新二十万的condo管理费应该在三百到五百之间，觉得还可以接受，没有多伦多那么恐怖。

一个月300到500？

山中幸盛 : 2018-03-13#16

snowman 说:
一个月300到500？

这里condo费没有多伦多那么夸张。

downtown边缘甚至有一千块utility全包的两居condo出租。下楼走几分钟就是轻轨。卡城市中心的轻轨是免费的。

全新的市中心两居高层，包水电且有地下停车位的，月租在1500-2000之间能找到大把

行情可以去这个网站上看

https://www.rentfaster.ca

Snowman : 2018-03-13#17

山中幸盛说:
这里condo费没有多伦多那么夸张。

downtown边缘甚至有一千块utility全包的两居condo出租。下楼走几分钟就是轻轨。卡城市中心的轻轨是免费的。

全新的市中心两居高层，包水电且有地下停车位的，月租在1500-2000之间能找到大把

行情可以去这个网站上看

https://www.rentfaster.ca

所以一般十年新的抗痘，包水电的管理费大概一个月的管理费是多少钱每平方尺呢

山中幸盛 : 2018-03-13#18

snowman 说:
所以一般十年新的抗痘，包水电的管理费大概一个月的管理费是多少钱每平方尺呢

每尺在3毛到7毛之间。

Snowman : 2018-03-13#19

山中幸盛说:
每尺在3毛到7毛之间。

谢谢，那其实和多伦多差不多的。

山中幸盛 : 2018-03-13#20

snowman 说:
谢谢，那其实和多伦多差不多的。

我感觉多伦多condo费都至少七八百

Snowman : 2018-03-13#21

山中幸盛说:
我感觉多伦多condo费都至少七八百

十年内新的condo，最最市中心，管理费大概平均0.5-0.6一尺左右（酒店式公寓除外），只是基本不包hydro，hydro大概50左右一个月。所以算下来也就是平均0.6-0.7左右一尺。当然冷暖都是包在里面的了，我想这个和Cal是一样的。

但是我感觉温哥华的很便宜，可能是因为没有太多的heat的支出吧

chchao : 2018-03-13#22

snowman 说:
十年内新的condo，最最市中心，管理费大概平均0.5-0.6一尺左右（酒店式公寓除外），只是基本不包hydro，hydro大概50左右一个月。所以算下来也就是平均0.6-0.7左右一尺。当然冷暖都是包在里面的了，我想这个和Cal是一样的。

但是我感觉温哥华的很便宜，可能是因为没有太多的heat的支出吧

我刚按了一下计算器，我condo fee才不到2毛每平方尺耶，两年前完工的高层condo，在蒙特岛内但不在DT，看来蒙特和其他城市的差距真心大呢，不过有没有可能是刚建成几年所以便宜，过几年费用就会涨很多了？

Snowman : 2018-03-13#23

chchao 说:
我刚按了一下计算器，我condo fee才不到2毛每平方尺耶，两年前完工的高层condo，在蒙特岛内但不在DT，看来蒙特和其他城市的差距真心大呢，不过有没有可能是刚建成几年所以便宜，过几年费用就会涨很多了？

我不了解蒙特利尔的情况啊，多伦多市中心新落成的是0.5几一尺，一般我知到大于七年，就比较贵了开始，所以抗痘我最长不会拿超过十年的房子。头几年的管理费都一般不会有太大涨幅。

当然自住房或者地段非常中心无法复制的房子，持有时间不是这么考虑。

大班 : 2018-03-13#24

smartwarm 说:
预期的租金可以说一下吗？

$1300？

sofia : 2018-03-13#25

大班说:
$1300？

一居室能租1300？

战斗在加国 : 2018-03-13#26

山中幸盛说:
在地下室改建单独出入的住房，或者在后院建能住人的花园房车库房需要向市议会申请更改土地用途。今后无须走这种复杂流程，直接向市政申请即可，跟其余装修许可申请一样。

目测今后地库出租供应大增。同时会有大量花园房车库房出现，并被当做airbnb出租。

我还没见过谁家后院有能住人的花园房, 有图片吗?造价大概多少?

tinyhuhulp : 2018-03-13#27

山中幸盛说:
卡城市政昨天通过了地下室作为secondary
suite 的决议，以前地下室装修单独出入需要市议会逐个审批，今后只需要市政审批即可。

刚通过？不是已经放开免申请费一段时间了吗？反正我不会申请。申请了除了多叫地税外有什么意义。

山中幸盛 : 2018-03-13#28

tinyhuhulp 说:
刚通过？不是已经放开免申请费一段时间了吗？反正我不会申请。申请了除了多叫地税外有什么意义。

之前是免申请费，但是要经过council审批改land use zoning 改zone的过程中，你的申请资料基本要对外公开在网上，中间还有一些其他流程比如urban design committee出具意见，市议会开会做决定的时候任何人都可以去旁听鼓噪。全套流程走完，不算市议员的时间，整个成本超过五千块钱，市政加市议会每审批一个，就亏大本。全加唯一就是卡城有这么奇葩的政策。

改革之后，申请地库申请花园房，和其他城市的流程就基本一致了。

secondary suite对做出租生意还是有意义的。不申请的话，严格来讲，地库不能出租只能自家人住。

山中幸盛 : 2018-03-13#29

战斗在加国说:
我还没见过谁家后院有能住人的花园房, 有图片吗?造价大概多少?

卡城，温哥华，埃德蒙顿网站上都有介绍。两层的花园房，下面是车库，上面有七百到一千尺住人面积的，建安成本应该在六七万以上。

大班 : 2018-03-13#30

山中幸盛说:
没猜错的话应该是买在betline，现在downtown的condo已经是白菜价了，虽然将来未必会涨价，但自住还是很舒服的

East village. 楼花来的

大班 : 2018-03-13#31

大班说:
East village. 楼花来的

我喜欢这种以前不好，但是有大型规划配合的地方。潜力大。听说埃德蒙顿的McCaughley也是这样，不过没去过。 Surrey的whalley 就是范本

山中幸盛 : 2018-03-13#32

大班说:
East village. 楼花来的

east village卖价不高，主要是那里地势比较低，前几年淹过水。另外边上有收容流浪汉的shelter。

但这地点比温市东区那些地方好多了，旁边紧挨着有college，图书馆，市政府，stampde，经济好转的话租金会升得很快。

tinyhuhulp : 2018-03-13#33

山中幸盛说:
之前是免申请费，但是要经过council审批改land use zoning 改zone的过程中，你的申请资料基本要对外公开在网上，中间还有一些其他流程比如urban design committee出具意见，市议会开会做决定的时候任何人都可以去旁听鼓噪。全套流程走完，不算市议员的时间，整个成本超过五千块钱，市政加市议会每审批一个，就亏大本。全加唯一就是卡城有这么奇葩的政策。

改革之后，申请地库申请花园房，和其他城市的流程就基本一致了。

secondary suite对做出租生意还是有意义的。不申请的话，严格来讲，地库不能出租只能自家人住。

就是市政府缺钱忽悠人申请的。你看看东北区那些平房，有几个地下室不在出租，有几个有permit。经济不好大家只在意租金，不会因为你是合法出租租客就愿意多付钱的。就算被投诉，把炉子搬走检查完又可以继续出租。没什么人把这个当回事。

山中幸盛 : 2018-03-13#34

大班说:
我喜欢这种以前不好，但是有大型规划配合的地方。潜力大。听说埃德蒙顿的McCaughley也是这样，不过没去过。 Surrey的whalley 就是范本

mccauley跟温市东区有的一拼，几个毒品注射点，到处是东倒西歪的瘾君子，气氛诡异，毒贩骑车在人行道上飞奔，曾经有人晚上被神经病闯入活活打死。

山中幸盛 : 2018-03-13#35

tinyhuhulp 说:
就是市政府缺钱忽悠人申请的。你看看东北区那些平房，有几个地下室不在出租，有几个有permit。经济不好大家只在意租金，不会因为你是合法出租租客就愿意多付钱的。就算被投诉，把炉子搬走检查完又可以继续出租。没什么人把这个当回事。

卡城有一万六千illegal suite。简化流程一部分原因就是鼓励illegal suite洗白。

secondary suite这些年一直是市政与市议会辩论焦点，每次都有大量讨论，但是在华人中间没引起任何兴趣，估计华人也不在乎各种permit各种规定，直接出租完事。

大班 : 2018-03-13#36

山中幸盛说:
east village卖价不高，主要是那里地势比较低，前几年淹过水。另外边上有收容流浪汉的shelter。

但这地点比温市东区那些地方好多了，旁边紧挨着有college，图书馆，市政府，stampde，经济好转的话租金会升得很快。

反正淹不到我。世界上没有十全十美的地方。投资但求租金回报。我最喜欢的时候是当堂的列车免费。不是我有什么好处，但是这样的城市大方，环保有远见

大班 : 2018-03-13#37

山中幸盛说:
mccauley跟温市东区有的一拼，几个毒品注射点，到处是东倒西歪的瘾君子，气氛诡异，毒贩骑车在人行道上飞奔，曾经有人晚上被神经病闯入活活打死。

这么恐怖？谷歌上面说的很好

山中幸盛 : 2018-03-13#38

大班说:
反正淹不到我。世界上没有十全十美的地方。投资但求租金回报。我最喜欢的时候是当堂的列车免费。不是我有什么好处，但是这样的城市大方，环保有远见

靠河近的那片地区进水的话，condo fee会涨或者有special assessment。不知道新建的高层有没有什么防水措施。2013年那一片还是淹得比较惨的。不过价格已经反应了这种风险

山中幸盛 : 2018-03-13#39

大班说:
这么恐怖？谷歌上面说的很好

嘿嘿，我在这个地区住过

山中幸盛 : 2018-03-13#40

申报secondary suite 按评估价涨五万块，地税税率0.7%计算，地税增加三百多。但是不申报，租客出事，保险拒赔，可能要倾家荡产。我一直不太明白很多华人房东几十万上百万地买房，但是在地库出租这事上喜欢裸奔

sabre的马甲 : 2018-03-13#41

异地出租，潜在问题多多，有些东西能查，
但是，不面对面聊两句，很不踏实，

大班 : 2018-03-13#42

山中幸盛说:
申报secondary suite 按评估价涨五万块，地税税率0.7%计算，地税增加三百多。但是不申报，租客出事，保险拒赔，可能要倾家荡产。我一直不太明白很多华人房东几十万上百万地买房，但是在地库出租这事上喜欢裸奔

和银行，税务，人民入境事务署玩各种捉迷藏，乐此不疲

小糯米 : 2018-03-13#43

chchao 说:
我刚按了一下计算器，我condo fee才不到2毛每平方尺耶，两年前完工的高层condo，在蒙特岛内但不在DT，看来蒙特和其他城市的差距真心大呢，不过有没有可能是刚建成几年所以便宜，过几年费用就会涨很多了？

方便透露在哪吗？

tinyhuhulp : 2018-03-13#44

山中幸盛说:
卡城有一万六千illegal suite。简化流程一部分原因就是鼓励illegal suite洗白。

secondary suite这些年一直是市政与市议会辩论焦点，每次都有大量讨论，但是在华人中间没引起任何兴趣，估计华人也不在乎各种permit各种规定，直接出租完事。

其实就是管不了，只好开放了。然后顺便多点地税收入。华人有讨论，不过大部分房东都觉得没必要。房东都是长期持有的，不觉得有必要洗白增加成本。而且买卖的话绝大部分房子都是illegal suite，未来房东也不愿意多花钱买legal suite。除非大量房子都成legal，illegal反而成卖房或者出租劣势，才会行动。市政府想规范这一块，光免申请费和简化流程还不够。

山中幸盛 : 2018-03-13#45

tinyhuhulp 说:
其实就是管不了，只好开放了。然后顺便多点地税收入。华人有讨论，不过大部分房东都觉得没必要。房东都是长期持有的，不觉得有必要洗白增加成本。而且买卖的话绝大部分房子都是illegal suite，未来房东也不愿意多花钱买legal suite。除非大量房子都成legal，illegal反而成卖房或者出租劣势，才会行动。市政府想规范这一块，光免申请费和简化流程还不够。

illegal suite自住的话无所谓，出租给他人有保险拒赔的巨大风险。当然不申报一年节省几百地税也可以理解，毕竟有人都不愿意给父母买探亲的医疗保险。

山中幸盛 : 2018-03-13#46

snowman 说:
一个月300到500？

刚看了一个卡城2017年入住的市中心high rise。每尺五毛五的condo fee，包Exterior Maintenance, Heat, Insurance, Janitorial for Common Areas, Landscape and Snow Removal, Professional Management, Reserve Fund Contributions, Utilities for Common Area, Water / Sewer

Snowbat : 2018-03-13#47

大班说:
$1300？

卡尔利现在一居室很多都是700多包水和供暖，电费一个月50不到，两房旧公寓也只有1100-1200，里面还是新装修的，请问为什么有人要去住1300的condo?
很多condo一居室也只有900多，而且空置率很高，租不出去。
目测还贷+管理费，租金无法抵消。等卡城租金回升，还要很多年。
谁忽悠你去卡城买condo的？
现在卡城house是实价，比较适合投资。公寓就是赔钱的，只能自住。

tinyhuhulp : 2018-03-13#48

山中幸盛说:
申报secondary suite 按评估价涨五万块，地税税率0.7%计算，地税增加三百多。但是不申报，租客出事，保险拒赔，可能要倾家荡产。我一直不太明白很多华人房东几十万上百万地买房，但是在地库出租这事上喜欢裸奔

谁说保险不保的?除非你买保险的时候隐瞒情况。有二级保险公司保这类出租房，保费每年比普通房子贵几百。不论legal还是illegal, 保险公司的保费都贵。因为条件没有变，都是两个厨房两家人，出问题几率大。东北印巴区出租房有上百万？谁在上百万的房子弄secondary suite出租？别什么都扯华人，东北区还不定那种种族房东多呢。很多印巴房东，自己住楼上，楼下出租。华人更喜欢西北区，想着增值，或者买公寓没那么操心。买个三四十万弄七八家房间出租的华人房东比例不大，而且都是来了十几二十年的老移民喜欢这样搞，说不定房子是挂在有限公司名下。

山中幸盛 : 2018-03-13#49

tinyhuhulp 说:
谁说保险不保的?除非你买保险的时候隐瞒情况。有二级保险公司保这类出租房，保费每年比普通房子贵几百。不论legal还是illegal, 保险公司的保费都贵。因为条件没有变，都是两个厨房两家人，出问题几率大。东北印巴区出租房有上百万？谁在上百万的房子弄secondary suite出租？别什么都扯华人，东北区还不定那种种族房东多呢。很多印巴房东，自己住楼上，楼下出租。华人更喜欢西北区，想着增值，或者买公寓没那么操心。买个三四十万弄七八家房间出租的华人房东比例不大，而且都是来了十几二十年的老移民喜欢这样搞，说不定房子是挂在有限公司名下。

你有道理，我不跟你争了。illegal 就illegal算了

大班 : 2018-03-13#50

sofia 说:
一居室能租1300？

我也是预计的，还没交楼

smartworm : 2018-03-13#51

大班说:
我也是预计的，还没交楼

应该是太乐观了，我一年前去看过，标准的独立屋的租金是$1700, 当然那时候油价40上下，现在也可能有变化了。

山中幸盛 : 2018-03-13#52

市政评估secondary suite的主要是两方面考虑：

第一，人口密度增加，要影响周边社区，比如停车交通会受影响。居住密度增加后，有时下水道容量不够，需要更换更大的管线。不申报的话政府没有数据计算这些。

第二，居住环境的安全。illegal的地库没有正式通过safety code inspection：防火，wiring, egress，报警器，门的开关方式，楼梯扶手，通风，窗户大小，橱柜和炉头火眼间的距离都有要求。

楼上说illegal的地库出租也有保险cover，我没有出租过地库，没有相关经验，不明白没有经过safety inspection，如果出事保险如何理赔。2009年西北区parkdale一个印巴人房东，出租illegal地库死了三个人，被定罪且罚款九万，不知道他的保险公司赔钱没有

tinyhuhulp : 2018-03-13#53

Snowberry 说:
卡尔利现在一居室很多都是700多包水和供暖，电费一个月50不到，两房旧公寓也只有1100-1200，里面还是新装修的，请问为什么有人要去住1300的condo?
很多condo一居室也只有900多，而且空置率很高，租不出去。
目测还贷+管理费，租金无法抵消。等卡城租金回升，还要很多年。
谁忽悠你去卡城买condo的？
现在卡城house是实价，比较适合投资。公寓就是赔钱的，只能自住。

看地点。大学附近不愁出租。就是租金下降厉害。14年石油危机前，大学附近那几个有颜色的building，一房一den能租到1500-1600。一期才卖26万。现在能租到1200就不错了。boardwalk管理的几个老公寓，这么多年依然是1100一房的价。就是离学校近，停车费每个月就省几百。那些中央街附近有快车线的老公寓比较惨，卖不掉也不好租。dt的公寓还占着地利，同样的价格，租客喜欢租dt的，上班方便。东北区的house也能出租，买卖也频繁。工业区上班的人喜欢住附近。

tinyhuhulp : 2018-03-13#54

山中幸盛说:
市政评估secondary suite的主要是两方面考虑：

第一，人口密度增加，要影响周边社区，比如停车交通会受影响。居住密度增加后，有时下水道容量不够，需要更换更大的管线。不申报的话政府没有数据计算这些。

第二，居住环境的安全。illegal的地库没有正式通过safety code inspection：防火，wiring, egress，报警器，门的开关方式，楼梯扶手，通风，窗户大小，橱柜和炉头火眼间的距离都有要求。

楼上说illegal的地库出租也有保险cover，我没有出租过地库，没有相关经验，不明白没有经过safety inspection，如果出事保险如何理赔。2009年西北区parkdale一个印巴人房东，出租illegal地库死了三个人，被定罪且罚款九万，不知道他的保险公司赔钱没有

第一点不成理由。人口普查能更直接反应人口数量，租客市政配套可以根据这个来调整。房东一般没必要隐瞒租客人数
第二就更是房东不愿申请的理由。要拿到permit肯定要掏钱整改。现在出租率这么惨淡，有租客就不错了。谁还敢把租客赶掉把地库空置装修。有些老房子建的时候就没考虑要出租地库，这种要从结构上整改的房子，不是短期一两万就能弄好的更不用考虑了。
第三点保险公司赔不赔取决于你买保险时有没有隐瞒情况。地下室出租还分有厨房和没厨房的，两种情况都保，保费不一样。并且也不需要上面检查符不符合规范。不过东北区很多地库本身就有单独出入口，窗户也够大，报警器什么的也有。毕竟买再多的保险，出了人命肯定不够赔的。印巴人嘛，我猜大部分都会隐瞒情况买保险。

山中幸盛 : 2018-03-13#55

tinyhuhulp 说:
第一点不成理由。人口普查能更直接反应人口数量，租客市政配套可以根据这个来调整。房东一般没必要隐瞒租客人数
第二就更是房东不愿申请的理由。要拿到permit肯定要掏钱整改。现在出租率这么惨淡，有租客就不错了。谁还敢把租客赶掉把地库空置装修。
第三点保险公司赔不赔取决于你买保险时有没有隐瞒情况。地下室出租还分有厨房和没厨房的，两种情况都保，保费不一样。印巴人嘛，我猜大部分都会隐瞒情况买保险。

嗯，市面上有大批illegal suite出租是事实。。。我关注这个，主要是最近我有个朋友在西北区买了房准备租地库出去分担房贷，他也不愿把牌照搞齐，我给他说的illegal地库风险是: 1.邻居投诉的话可能要吃bylaw ticket; 2. safety code fire code不达标出事有可能被政府追究; 3. 保险coverage的问题; 4. 跟租客起纠纷的话，可能会被租客抓到把柄

我自己没有出租地库的经验，所以也是泛泛的建议。目测这哥们不打算听我的。。。

tangrisong : 2018-03-13#56

房价低，收入高，据说还只有联邦税而没有地方税，羡慕卡城人民啊！！！！

tinyhuhulp : 2018-03-13#57

山中幸盛说:
嗯，市面上有大批illegal suite出租是事实。。。我关注这个，主要是最近我有个朋友在西北区买了房准备租地库出去分担房贷，他也不愿把牌照搞齐，我给他说的illegal地库风险是: 1.邻居投诉的话可能要吃bylaw ticket; 2. safety code fire code不达标出事有可能被政府追究; 3. 保险coverage的问题; 4. 跟租客起纠纷的话，可能会被租客抓到把柄

我自己没有出租地库的经验，所以也是泛泛的建议。目测这哥们不打算听我的。。。

你这些建议最大问题在于即使是legal也不能完全避免发生，而illegal也有办法减低风险。这也是很多房东没有动力去申请的原因。
一般租客不是影响到邻居，比如长期停车占道，太吵，乱扔垃圾，很少有邻居投诉的。邻居投诉什么，你就处理什么。即使是投诉非法出租，一般都是先发信预约上面检查，你把电炉搬走就能通过检查。
华人喜欢买walkout basement的房子出租。一是光线好容易出租，而且相对安全。有独立出入口不互相干扰，窗户也大可以逃生。如果你朋友的地下室不是walkout，窗户也小，建议花钱扩大窗户，回报率高。
保险问题，照实说。每年多付的保险费值得的。
租客纠纷。一码归一码。租客如果觉得地下室不符合出租规范，他可以选择不租。这不是他可以不付房租继续住的理由。大可放心。residence tenancy board不管你的房子是否legal，那是市政管的。board只管调解纠纷。

山中幸盛 : 2018-03-13#58

tinyhuhulp 说:
你这些建议最大问题在于即使是legal也不能完全避免发生，而illegal也有办法减低风险。这也是很多房东没有动力去申请的原因。
一般租客不是影响到邻居，比如长期停车占道，太吵，乱扔垃圾，很少有邻居投诉的。邻居投诉什么，你就处理什么。即使是投诉非法出租，一般都是先发信预约上面检查，你把电炉搬走就能通过检查。
华人喜欢买walkout basement的房子出租。一是光线好容易出租，而且相对安全。有独立出入口不互相干扰，窗户也大可以逃生。如果你朋友的地下室不是walkout，窗户也小，建议花钱扩大窗户，回报率高。
保险问题，照实说。每年多付的保险费值得的。
租客纠纷。一码归一码。租客如果觉得地下室不符合出租规范，他可以选择不租。这不是他可以不付房租继续住的理由。大可放心。residence tenancy board不管你的房子是否legal，那是市政管的。board只管调解纠纷。

我不当房东所以对地库经验不多，只是从政府规范的角度研究一下。reddit上对昨天council的决议有两百多跟贴了。华人论坛似乎没有动静

pragmatist : 2018-03-13#59

目前卡城空祖率不低，根本不好出租。

sofia : 2018-03-13#60

楼花大概要2年收房，到时候可能租房市场和卖房市场都好了呢。

dragonsakura : 2018-03-13#61

一个落基山，两边的卡成，温村天壤之别

pragmatist : 2018-03-13#62

sofia 说:
楼花大概要2年收房，到时候可能租房市场和卖房市场都好了呢。

看经济情况

kent88 : 2018-03-13#63

卡尔加里的房子咋样？我有朋友对那里信心十足。

pragmatist : 2018-03-13#64

西方城市的房价，跟着产业走，除了温这种吃气候饭的。

pragmatist : 2018-03-13#65

kent88 说:
卡尔加里的房子咋样？我有朋友对那里信心十足。

没有投资价值，自住另外。10年后，连本金也不见得弄回来。

山中幸盛 : 2018-03-13#66

pragmatist 说:
没有投资价值，自住另外。10年后，连本金也不见得弄回来。

愿闻其详

pragmatist : 2018-03-13#67

山中幸盛说:
愿闻其详

我搬家，发现公寓很好找，有的可以空两个月等我。一个房东后悔投资公寓

kent88 : 2018-03-13#68

pragmatist 说:
没有投资价值，自住另外。10年后，连本金也不见得弄回来。

愿闻其详，我朋友在那买了不少房子。期望很大。

pragmatist : 2018-03-13#69

2040年，国际机构预测石油需求见顶。而西方城市，和产业兴衰密切相关。中国城市和行政资源密切相关。

pragmatist : 2018-03-13#70

我现在租的比较新的公寓，见识很多奇葩人。你指望多年后，一个产业不振的城市，房产能有投资价值，太慢了。现在这个公寓的邻居，整个冬天全部开着一个窗户，公寓管理处也没有办法。你租给这种人，房子不知道成什么样子。

pragmatist : 2018-03-13#71

一居室不如两居好出租，想想都知道。

pragmatist : 2018-03-13#72

投资卡尔加里，还真不如投资国内二线的房子。

Snowbat : 2018-03-13#73

smartwarm 说:
应该是太乐观了，我一年前去看过，标准的独立屋的租金是$1700, 当然那时候油价40上下，现在也可能有变化了。

我朋友西北区三房+地库的独立house $1300都不好租，就是最近半年的事情。

Snowbat : 2018-03-13#74

tinyhuhulp 说:
看地点。大学附近不愁出租。就是租金下降厉害。14年石油危机前，大学附近那几个有颜色的building，一房一den能租到1500-1600。一期才卖26万。现在能租到1200就不错了。boardwalk管理的几个老公寓，这么多年依然是1100一房的价。就是离学校近，停车费每个月就省几百。那些中央街附近有快车线的老公寓比较惨，卖不掉也不好租。dt的公寓还占着地利，同样的价格，租客喜欢租dt的，上班方便。东北区的house也能出租，买卖也频繁。工业区上班的人喜欢住附近。

买公寓不能光看租金是多少钱，要看管理费上升的多快。
买新式公寓带电梯，健身房，多层地下车库的，一般管理费起始就高，将来管理费升的也快。
买旧式2-3层公寓，附属设施少，维护费用少，将来管理费升的慢。
现在是租客市场，买公寓=25万房款+贷款利息+25年管理费>五十万，根本是负债。即使全款买房不贷款，扣除维修费和管理费，剩下一点点收益，还不如用25万现金买基金，每年也有至少几千块的收益。
卡城东北区房价低，买卖容易，但是没有投资价值，因为市场好的时候那里也不涨价。

heystop : 2018-03-13#75

埃德蒙顿如何？
卡城dt这个价格真是便宜啊，比国内三线都便宜啦

山中幸盛 : 2018-03-13#76

heystop 说:
埃德蒙顿如何？
卡城dt这个价格真是便宜啊，比国内三线都便宜啦

埃德蒙顿可以在ua附近买到全新的独立屋，才六七十万

heystop : 2018-03-13#77

山中幸盛说:
埃德蒙顿可以在ua附近买到全新的独立屋，才六七十万

埃德蒙顿房市如何？
如果房价这么便宜还有谁租房啊大家应该都买房了。

山中幸盛 : 2018-03-13#78

heystop 说:
埃德蒙顿如何？
卡城dt这个价格真是便宜啊，比国内三线都便宜啦

卡城低密度的公寓 16-17年交房的，尺价低到有200多加币的，等于一万人民币一平米

kent88 : 2018-03-13#79

卡城的house有升值空间吗？没想到和温哥华差别这么大。

tinyhuhulp : 2018-03-13#80

Snowberry 说:
买公寓不能光看租金是多少钱，要看管理费上升的多快。
买新式公寓带电梯，健身房，多层地下车库的，一般管理费起始就高，将来管理费升的也快。
买旧式2-3层公寓，附属设施少，维护费用少，将来管理费升的慢。
现在是租客市场，买公寓=25万房款+贷款利息+25年管理费>五十万，根本是负债。即使全款买房不贷款，扣除维修费和管理费，剩下一点点收益，还不如用25万现金买基金，每年也有至少几千块的收益。
卡城东北区房价低，买卖容易，但是没有投资价值，因为市场好的时候那里也不涨价。

谁会拿25万买公寓投资啊？有这首付买两套独立房出租更好。投资房产有很多回报途径，有求现金流的，有求增值的。有买了出租放着等市场好做infill的。
东北平房上下分租的话租售比很好。35万的房子，风光的时候租金有2800，不好的时候也有2000。公寓没办法比。而且到了一定年头，flip一下再卖还能小赚一点。成交活跃是其他区没有的优势，不管你赚不赚，有人接盘你能脱身。还有不要想当然以为东北区不涨，价值洼地。过去五年没什么区涨吧，东北有一个一枝独秀，odgen，你敢不敢买？不要用买自住房的思维去考虑投资房。low rise的老公寓，管理费便宜，租售比也好看，但投资客不买，因为想脱手太难了。

tinyhuhulp : 2018-03-13#81

heystop 说:
埃德蒙顿如何？
卡城dt这个价格真是便宜啊，比国内三线都便宜啦

比卡城还便宜。

山中幸盛 : 2018-03-13#82

真正赚钱的是买地改zone，低密度改成高密度，独立屋改排屋改公寓

战斗在加国 : 2018-03-13#83

kent88 说:
卡城的house有升值空间吗？没想到和温哥华差别这么大。

卡城的house是否能升值,要看油价

卡城的house确实是到底了, 总的说来卡城的气候,周围风景还是不错的,就算石油行业持续不景气, 房价也是跌不下去了.

pragmatist : 2018-03-13#84

战斗在加国说:
卡城的house是否能升值,要看油价

卡城的house确实是到底了, 总的说来卡城的气候,周围风景还是不错的,就算石油行业持续不景气, 房价也是跌不下去了.

太乐观。

sofia : 2018-03-13#85

heystop 说:
埃德蒙顿房市如何？
如果房价这么便宜还有谁租房啊大家应该都买房了。

我们这里33-35万的房可以租2200-2400，25-28万的可以租1600-1800，是比较新的房，20年以下的，我刚租了一个2000的，60几年装修的，卖的话很难卖到27万，可是我们现在的空房率又快接近零了，租房的人就是不买房。

战斗在加国 : 2018-03-13#86

pragmatist 说:
太乐观。

横向比较一下就知道了, 如果和多伦多相比,卡城的房价只有多伦多的一半不到, 平均工资还比多伦多高, 房价能跌到哪里去? 退一步说, 就算石油完蛋, 卡城各方面也比温尼泊这样的城市好得多吧, 房价还能跌到连温尼泊都不如?

tinyhuhulp : 2018-03-13#87

Snowberry 说:
我朋友西北区三房+地库的独立house $1300都不好租，就是最近半年的事情。

你朋友房子是不是交通不方便。西北的brendwood, tuscany, dalhousie，ranchlands这些靠近ctrain的比较好出租。靠近大学和医院的也好出租。

majorshenzhen : 2018-03-13#88

战斗在加国说:
我还没见过谁家后院有能住人的花园房, 有图片吗?造价大概多少?

后花园都能建出租房的后花园，房主应该没有建出租房的冲动吧。

majorshenzhen : 2018-03-13#89

李嘉诚说：买房子，第一地段，第二地段，第三还是地段。

任泽平说：房子是否升值，长期看人口流动，中期看土地政策，短期看金融。人口流出的地方，房子的价值比人口流入的地方差。加拿大地广人稀，中期的土地政策影响不大，可以套用李嘉诚的话。短期看金融，包括加息计税等等，对于卡尔加里，我认为原油价格对房价的影响，比金融更直接。

小游 : 2018-03-13#90

sofia 说:
我们这里33-35万的房可以租2200-2400，25-28万的可以租1600-1800，是比较新的房，20年以下的，我刚租了一个2000的，60几年装修的，卖的话很难卖到27万，可是我们现在的空房率又快接近零了，租房的人就是不买房。

是啊，收入高，房价低，为何还要租房，不解不解。不会是中国人吧？

山中幸盛 : 2018-03-13#91

小游说:
是啊，收入高，房价低，为何还要租房，不解不解。不会是中国人吧？

候鸟城市。租房的很多是单身油田工人建筑工人。现在出租率最高的地方是bc北部的fort st john，这个地方不仅有油田工人，还有一堆来建巨型水坝的工人。项目结束或者油价崩了，这些人就各自回安省，大西洋各省，bc，菲律宾。。。。

为了留住人，地方上也在想办法，比如gp那个小城市就建了个大型医院，而且最近把一个college升级成大学。。。

shanshan904998999 : 2018-03-13#92

买卡加里不如买Edmonton，排名高的50名大学，高中初中都在Edmonton

大班 : 2018-03-14#93

Snowberry 说:
卡尔利现在一居室很多都是700多包水和供暖，电费一个月50不到，两房旧公寓也只有1100-1200，里面还是新装修的，请问为什么有人要去住1300的condo?
很多condo一居室也只有900多，而且空置率很高，租不出去。
目测还贷+管理费，租金无法抵消。等卡城租金回升，还要很多年。
谁忽悠你去卡城买condo的？
现在卡城house是实价，比较适合投资。公寓就是赔钱的，只能自住。

大班 : 2018-03-14#94

Snowberry 说:
卡尔利现在一居室很多都是700多包水和供暖，电费一个月50不到，两房旧公寓也只有1100-1200，里面还是新装修的，请问为什么有人要去住1300的condo?
很多condo一居室也只有900多，而且空置率很高，租不出去。
目测还贷+管理费，租金无法抵消。等卡城租金回升，还要很多年。
谁忽悠你去卡城买condo的？
现在卡城house是实价，比较适合投资。公寓就是赔钱的，只能自住。

我主要是一定要当堂，郊区的房子不喜欢，我将来说不定会搬过去住，不想住房子

大班 : 2018-03-14#95

shanshan904998999 说:
买卡加里不如买Edmonton，排名高的50名大学，高中初中都在Edmonton

下一步买爱的闷墩

qlm88 : 2018-03-14#96

大班说:
上次谢谢大家亚省买房给意见。终于下决定了。在卡尔加里当堂买了一个一居室，才20万出头。温哥华真的是连洗手间都买不到。简直是穷人恩物

我温哥华刚买了个10万的一居室

ganjianpeng : 2018-03-14#97

shanshan904998999 说:
买卡加里不如买Edmonton，排名高的50名大学，高中初中都在Edmonton

刚在埃德蒙顿买了一个旧的2室，地铁沿线，才十万出头，埃德蒙顿的经济还要更多元化一些

大班 : 2018-03-14#98

qq2018 说:
我温哥华刚买了个10万的一居室

不可能不可能不可能

Snowbat : 2018-03-14#99

tinyhuhulp 说:
谁会拿25万买公寓投资啊？有这首付买两套独立房出租更好。投资房产有很多回报途径，有求现金流的，有求增值的。有买了出租放着等市场好做infill的。
东北平房上下分租的话租售比很好。35万的房子，风光的时候租金有2800，不好的时候也有2000。公寓没办法比。而且到了一定年头，flip一下再卖还能小赚一点。成交活跃是其他区没有的优势，不管你赚不赚，有人接盘你能脱身。还有不要想当然以为东北区不涨，价值洼地。过去五年没什么区涨吧，东北有一个一枝独秀，odgen，你敢不敢买？不要用买自住房的思维去考虑投资房。low rise的老公寓，管理费便宜，租售比也好看，但投资客不买，因为想脱手太难了。

过去5年没区涨？卡城原来全城的涨幅都超过20%，好的区更加有30%，这几年把涨的回吐了，只有东北区，别人涨20%的时候，价格基本没有动。
没人叫他买老公寓，只是帮楼主算账看一下不划算，因为他已经买了。
现在在卡城买什么都不要想短线投资或者以租养房，因为根本租不出去。

大班 : 2018-03-14#100

Snowberry 说:
过去5年没区涨？卡城原来全城的涨幅都超过20%，好的区更加有30%，这几年把涨的回吐了，只有东北区，别人涨20%的时候，价格基本没有动。
没人叫他买老公寓，只是帮楼主算账看一下不划算，因为他已经买了。
现在在卡城买什么都不要想短线投资或者以租养房，因为根本租不出去。

我觉得新世代的趋势是地点旺的公寓，温哥华早几年买公寓不是被人笑到脸黄吗？现在呢？

Snowbat : 2018-03-14#101

大班说:
我觉得新世代的趋势是地点旺的公寓，温哥华早几年买公寓不是被人笑到脸黄吗？现在呢？

你还是赌输油管吧，很简单，输油管开通，卡城会升值，不开通，就这样不升不降或者贬值。

大班 : 2018-03-14#102

Snowberry 说:
你还是赌输油管吧，很简单，输油管开通，卡城会升值，不开通，就这样不升不降或者贬值。

够直接。哈哈哈

大班 : 2018-03-14#103

sofia 说:
我们这里33-35万的房可以租2200-2400，25-28万的可以租1600-1800，是比较新的房，20年以下的，我刚租了一个2000的，60几年装修的，卖的话很难卖到27万，可是我们现在的空房率又快接近零了，租房的人就是不买房。

请问哪个区？century park那边可以吗

sofia : 2018-03-14#104

大班说:
请问哪个区？century park那边可以吗

Grande Prairie.

pragmatist : 2018-03-14#105

Snowberry 说:
你还是赌输油管吧，很简单，输油管开通，卡城会升值，不开通，就这样不升不降或者贬值。

卡尔加里买投资房产类似于赌博。我很喜欢卡尔加里，但是对在这里买房仍然犹豫不决。

山中幸盛 : 2018-03-14#106

pragmatist 说:
卡尔加里买投资房产类似于赌博。我很喜欢卡尔加里，但是对在这里买房仍然犹豫不决。

那你认为买在哪里合适?

你担心卡城变成底特律?

大班 : 2018-03-14#107

我也有类似的担心,不过阿省还是有一定程度的多元化的，埃德蒙顿要好些。看看迪拜，挪威，石油带来的财富令到他们有多元化的资本，加拿大没有中国人精，但是基本常识和远见还是有的

Snowbat : 2018-03-14#108

大班说:
我也有类似的担心,不过阿省还是有一定程度的多元化的，埃德蒙顿要好些。看看迪拜，挪威，石油带来的财富令到他们有多元化的资本，加拿大没有中国人精，但是基本常识和远见还是有的

埃德蒙顿有UA还有省府，很多石油公司总部也迁移过去了，因为离北部更近。
相对卡城，爱城稳定一点。

山中幸盛 : 2018-03-14#109

2016年家庭税后收入中位数，埃德蒙顿是八万二，卡城是六万七。

sabre的马甲 : 2018-03-14#110

山中幸盛说:
那你认为买在哪里合适?

你担心卡城变成底特律?

我认为，普通人必须在眼前买，夸张点说，住城东的，不应该在城西买，
钱多的，经验丰富的，可以慢慢的扩大范围，

tinyhuhulp : 2018-03-14#111

Snowberry 说:
过去5年没区涨？卡城原来全城的涨幅都超过20%，好的区更加有30%，这几年把涨的回吐了，只有东北区，别人涨20%的时候，价格基本没有动。
没人叫他买老公寓，只是帮楼主算账看一下不划算，因为他已经买了。
现在在卡城买什么都不要想短线投资或者以租养房，因为根本租不出去。

我回应的是你说的东北区不涨。细分下来odgen涨了，涨了20%+。你倒是告诉我过去五年哪一年平均涨20%，哪个好区平均涨30%？从08年就一路下滑然后平稳到13年，水淹那一年倒是涨了，也没到20%，10%都没有。当年都说涨的多厉害，年终看了地产局数据还挺失望的。之后油价下滑涨势就停止了，稳中有降。水淹前后倒是有两三个区江湖谣传政府要改zoning，疯长了一阵。个别事件不影响整体平均。
你说的那些数据，其实是华人或者地产中介传来传去的common sense。很少人去看实际数据核对。15年的时候我准备换房，旧房不知是卖还是出租好。找了一个本地知名度很高的华人经纪咨询。她说的就是大家一贯的认知，说我旧房的区涨幅不好。如果想投资应该卖掉换西北神区edgemont，那个区历年涨幅都很好。然后她给了我一份过去十年全市所有区的涨幅数据给我看。我猜她自己都没细看过。其实在看之前我也是相信她的话的，因为很多华人或者经纪也是这种说法。edgemont均价有点贵，我是抱着找一个均价不高，涨幅也不错的小区去投资的心态看报告的。看了以后吓了一跳。我那个群的均价低，但是过去五年的平均涨幅高过edgemont，当年涨幅edgemont还是负的。看完我就觉得没必要一卖一买了。从涨幅看，我已经占便宜了，从现金流看更优胜。我一卖一买会产生更多的closing fee成本，贷款多了付出的利息也更多。自从这件事后，我就不相信大部分人口中的关于地产的一些认知，除非他自己本身有很长时间的成功经验。
我个人是不喜欢投资公寓的。除了省事，涨幅比不上house，连现金流都比不过东北的烂房子。超过五年新的公寓，可以考虑脱手了，公寓涨幅大多集中在头几年。不过楼主人不在卡城，将来自己有可能来住，要兼顾个人需求公寓楼花可能是个好选择。
除了温哥华和多伦多最近五年时间段，全加拿大有哪个城市适合短期投资的？

tinyhuhulp : 2018-03-14#112

大班说:
我觉得新世代的趋势是地点旺的公寓，温哥华早几年买公寓不是被人笑到脸黄吗？现在呢？

卡城比温哥华面积大很多。温哥华的公寓涨那是因为house已经涨到没办法继续下去了，刚需的只好转买公寓。你要想卡城的公寓也涨成那样，必须经历人口持续暴涨，市内已经没有土地大量建house，旧房子也大量infill过，独立屋已经涨到张不下去政府要出手调控之后，才有机会。

山中幸盛 : 2018-03-14#113

sabre的马甲说:
我认为，普通人必须在眼前买，夸张点说，住城东的，不应该在城西买，
钱多的，经验丰富的，可以慢慢的扩大范围，

做个计算，卡城downtown，east village，2016年入住的钢混高层，离卡城塔步行十到十五分钟，下楼就是免费轻轨的地方，二手房尺价516加币，等于1平米的使用面积价格是516*10.76=5552.16加币，国内房产是用建筑面积计算，按80%使用率换算，市中心这个新建水泥水泥高层，每平米建筑面积单价是5552*0.8=4441加币=2.17万人民币。等于每平米2.17万，且包括了各种税包括了装修家电。国内毛坯房建筑面积单价在2.1万每平米的城市是天津和杭州，且这两个城市核心地段的房价显然不止2.1万。

如果不买在市中心，买离市中心车程20到30分钟，可以买到2017年入住的低密度四层木结构公寓，尺价250加币，按上述方法换算成可比价格，等于每平米建筑面积1万人民币。国内城市房价在1万元每平米的包括沧州，张家口，惠州，南通，龙岩，嘉兴。。。

看来卡尔加里的房子得卖到比张家口还便宜才行，否则就是赌博。

张家口：不服么，老子这里要开冬奥！
卡城：哥三十年前就开过了。。

山中幸盛 : 2018-03-14#114

tinyhuhulp 说:
我回应的是你说的东北区不涨。细分下来odgen涨了，涨了20%+。你倒是告诉我过去五年哪一年平均涨20%，哪个好区平均涨30%？从08年就一路下滑然后平稳到13年，水淹那一年倒是涨了，也没到20%，10%都没有。当年都说涨的多厉害，年终看了地产局数据还挺失望的。之后油价下滑涨势就停止了，稳中有降。水淹前后倒是有两三个区江湖谣传政府要改zoning，疯长了一阵。个别事件不影响整体平均。
你说的那些数据，其实是华人或者地产中介传来传去的common sense。很少人去看实际数据核对。15年的时候我准备换房，旧房不知是卖还是出租好。找了一个本地知名度很高的华人经纪咨询。她说的就是大家一贯的认知，说我旧房的区涨幅不好。如果想投资应该卖掉换西北神区edgemont，那个区历年涨幅都很好。然后她给了我一份过去十年全市所有区的涨幅数据给我看。我猜她自己都没细看过。其实在看之前我也是相信她的话的，因为很多华人或者经纪也是这种说法。edgemont均价有点贵，我是抱着找一个均价不高，涨幅也不错的小区去投资的心态看报告的。看了以后吓了一跳。我那个群的均价低，但是过去五年的平均涨幅高过edgemont，当年涨幅edgemont还是负的。看完我就觉得没必要一卖一买了。从涨幅看，我已经占便宜了，从现金流看更优胜。我一卖一买会产生更多的closing fee成本，贷款多了付出的利息也更多。自从这件事后，我就不相信大部分人口中的关于地产的一些认知，除非他自己本身有很长时间的成功经验。
我个人是不喜欢投资公寓的。除了省事，涨幅比不上house，连现金流都比不过东北的烂房子。超过五年新的公寓，可以考虑脱手了，公寓涨幅大多集中在头几年。不过楼主人不在卡城，将来自己有可能来住，要兼顾个人需求公寓楼花可能是个好选择。
除了温哥华和多伦多最近五年时间段，全加拿大有哪个城市适合短期投资的？

edgemont华人炒家太多了，去年帮朋友在那边看房，查title记录，发现好几个卖家是华人，入手不到一年就抬价卖，有的已经挂了几个月没卖掉，目测大多是要亏钱的。卡城这地方真不适合炒房。

山中幸盛 : 2018-03-14#115

tinyhuhulp 说:
卡城比温哥华面积大很多。温哥华的公寓涨那是因为house已经涨到没办法继续下去了，刚需的只好转买公寓。你要想卡城的公寓也涨成那样，必须经历人口持续暴涨，市内已经没有土地大量建house，旧房子也大量infill过，独立屋已经涨到张不下去政府要出手调控之后，才有机会。

还要加一条，往北到airdrie，往东到strathmore，往南到okotoks，所有的农地都开发殆尽，才会到了猛涨的节点

tinyhuhulp : 2018-03-14#116

山中幸盛说:
edgemont华人炒家太多了，去年帮朋友在那边看房，查title记录，发现好几个卖家是华人，入手不到一年就抬价卖，有的已经挂了几个月没卖掉，目测大多是要亏钱的。卡城这地方真不适合炒房。

买卖双方经纪的佣金就差不多4%了，去年有多少房子一年能涨4%？还要加上银行利息，地税，保险utilities律师费。一般来说，现在这样的市场，五年内一买一卖不亏就不错了。
除了温哥华和多伦多最近几年，有哪个城市能连续暴涨几年让你起码抓住机会赚一次？一般就是涨也不过一年多，等大部分人意识到是个机会的时候行情已经过去了。

sabre的马甲 : 2018-03-14#117

山中幸盛说:
做个计算，卡城downtown，east village，2016年入住的钢混高层，离卡城塔步行十到十五分钟，下楼就是免费轻轨的地方，二手房尺价516加币，等于1平米的使用面积价格是516*10.76=5552.16加币，国内房产是用建筑面积计算，按80%使用率换算，市中心这个新建水泥水泥高层，每平米建筑面积单价是5552*0.8=4441加币=2.17万人民币。等于每平米2.17万，且包括了各种税包括了装修家电。国内毛坯房建筑面积单价在2.1万每平米的城市是天津和杭州，且这两个城市核心地段的房价显然不止2.1万。

如果不买在市中心，买离市中心车程20到30分钟，可以买到2017年入住的低密度四层木结构公寓，尺价250加币，按上述方法换算成可比价格，等于每平米建筑面积1万人民币。国内城市房价在1万元每平米的包括沧州，张家口，惠州，南通，龙岩，嘉兴。。。

看来卡尔加里的房子得卖到比张家口还便宜才行，否则就是赌博。

张家口：不服么，老子这里要开冬奥！
卡城：哥三十年前就开过了。。

我主要看现金流

大班 : 2018-03-14#118

tinyhuhulp 说:
买卖双方经纪的佣金就差不多4%了，去年有多少房子一年能涨4%？还要加上银行利息，地税，保险utilities律师费。一般来说，现在这样的市场，五年内一买一卖不亏就不错了。
除了温哥华和多伦多最近几年，有哪个城市能连续暴涨几年让你起码抓住机会赚一次？一般就是涨也不过一年多，等大部分人意识到是个机会的时候行情已经过去了。

我就是错过了才退而求其次，温哥华真令人绝望

大班 : 2018-03-14#119

山中幸盛说:
还要加一条，往北到airdrie，往东到strathmore，往南到okotoks，所有的农地都开发殆尽，才会到了猛涨的节点

所以市中心地段很重要

pragmatist : 2018-03-14#120

来吧，大把华人市中心公寓苦等你接手了。

战斗在加国 : 2018-03-14#121

Snowberry 说:
埃德蒙顿有UA还有省府，很多石油公司总部也迁移过去了，因为离北部更近。
相对卡城，爱城稳定一点。

爱城相比卡城要冷多了, 两地相距300公里, 爱城在北面,本来就要冷很多, 而且暖流也几乎没有, 假如卡城的暖流是10, 刮到爱城的时候可能只剩1了

山中幸盛 : 2018-03-14#122

战斗在加国说:
爱城相比卡城要冷多了, 两地相距300公里, 爱城在北面,本来就要冷很多, 而且暖流也几乎没有, 假如卡城的暖流是10, 刮到爱城的时候可能只剩1了

这个问题我研究过，六十年代之后，卡城每个冬天chinook days(标准：升温后温度在三度以上，二十四小时内升温八度以上)大约是10-12天，爱城大约1-3天

sofia : 2018-03-14#123

https://investalbertamag.ca/grande-prairie/

love158815 : 2018-03-16#124

山中幸盛说:
十年新二十万的condo管理费应该在三百到五百之间，觉得还可以接受，没有多伦多那么恐怖。

好像downtown的房子很少有十年新的，也很少管理费300到500之间的。

山中幸盛 : 2018-03-16#125

love158815 说:
好像downtown的房子很少有十年新的，也很少管理费300到500之间的。

请问您在卡尔加里吗?

downtown大把大把的新建成的高层公寓。光在eau claire这个街区，就有一百多套新建成的condo unit没卖掉

十年新二手condo，在east village,betline,west end, downtown commercial core四个区域目前挂牌的且2008年后建成的公寓，挂牌数在169套，也就是说downtown公寓挂牌数的80%，都是十年内建成的

sofia : 2018-03-17#126

ROOTS 说:
楼主不会是卡城的中介吧?

楼主在温哥华。

sofia : 2018-03-17#127

ROOTS 说:
那是他自己说的

难道他撒谎了？

山中幸盛 : 2018-03-17#128

ROOTS 说:
楼主不会是卡城的中介吧?

不是，我做经纪要饿死的。只是有几个在卡城买房炒房的朋友找我问过一些土地和规划的问题。

love158815 : 2018-03-17#129

山中幸盛说:
请问您在卡尔加里吗?

downtown大把大把的新建成的高层公寓。光在eau claire这个街区，就有一百多套新建成的condo unit没卖掉

十年新二手condo，在east village,betline,west end, downtown commercial core四个区域目前挂牌的且2008年后建成的公寓，挂牌数在169套，也就是说downtown公寓挂牌数的80%，都是十年内建成的

我不知道east village 的公寓二十万能不能买到。你说的这些地方都是卡城最贵的地方啊。

山中幸盛 : 2018-03-17#130

love158815 说:
我不知道east village 的公寓二十万能不能买到。你说的这些地方都是卡城最贵的地方啊。

C4161916就是刚过二十万的挂牌价，16年的新楼。

sofia : 2018-03-17#131

ROOTS 说:
不知道啊, 我猜的
因为卡城楼市确实不好
我知道一个高薪白人人刚卖掉卡城的一个投资分体式用于出租的小独立屋, 他4年半前从一对中国夫妻那里买的, 挣了不到2万刚卖了, 我问为什么不再等等房价上来, 他说不好卖, 有要的没赔本就马上卖了

我认识的一个投资人去年底在卡城买的apartment，他认为房价到底了。

山中幸盛 : 2018-03-17#132

ROOTS 说:
你是经纪人吗

不是哈。之前做过油管，被裁之后现在做土地开发，楼市好坏直接关系我饭碗。

大班 : 2018-03-17#133

山中幸盛说:
不是，我做经纪要饿死的。只是有几个在卡城买房炒房的朋友找我问过一些土地和规划的问题。

我要是经纪回用得着买二十几万的房子

山中幸盛 : 2018-03-17#134

大班说:
我要是经纪回用得着买二十几万的房子

卡城做经纪赚不到几个钱。

大班 : 2018-03-17#135

ROOTS 说:
那个洋人很好玩, 我指着他14年的购房合同卖方的中文签名说卖家是中国人
他指着卖家的拼音名字在念, 说名字是中国人
忘了看他17年卖房子时买家的名字了
光忙着看成交价格了

笑点在哪里

捶扭皮 : 2018-03-17#136

石油好了，卡房就好了。。。。

tinyhuhulp : 2018-03-17#137

山中幸盛说:
请问您在卡尔加里吗?

downtown大把大把的新建成的高层公寓。光在eau claire这个街区，就有一百多套新建成的condo unit没卖掉

十年新二手condo，在east village,betline,west end, downtown commercial core四个区域目前挂牌的且2008年后建成的公寓，挂牌数在169套，也就是说downtown公寓挂牌数的80%，都是十年内建成的

五年新的就几套，挂了n久卖不掉，十年新的就更卖不掉了。

tinyhuhulp : 2018-03-17#138

love158815 说:
我不知道east village 的公寓二十万能不能买到。你说的这些地方都是卡城最贵的地方啊。

一房的吧。朋友16年买了一个26万，在bmo centre附近。现在拿来做air bnb,冬天的入住率也很高。

tinyhuhulp : 2018-03-17#139

ROOTS 说:
我说的那个年薪20多万的白人, 他14年2月34万多买的分体小独立, 17年4月底36万多卖的, 挣了2万, 也不错

什么叫做分体小独立？车库分体?这叫挣2万？双方经纪佣金，这几年的利息地税保险closing fee不是成本?
我朋友5年前买了一个七十多万的房子，住了五年，上个月卖了九十几万。这才叫赚。

大班 : 2018-03-17#140

捶扭皮说:
石油好了，卡房就好了。。。。

还是要多元化，油价涨跌是三更有五更无

pragmatist : 2018-03-17#141

山中幸盛说:
请问您在卡尔加里吗?

downtown大把大把的新建成的高层公寓。光在eau claire这个街区，就有一百多套新建成的condo unit没卖掉

十年新二手condo，在east village,betline,west end, downtown commercial core四个区域目前挂牌的且2008年后建成的公寓，挂牌数在169套，也就是说downtown公寓挂牌数的80%，都是十年内建成的

所以在卡尔加里，真的不要急着买房，买了以后卖不掉，再空租，能把人逼疯。

pragmatist : 2018-03-17#142

ROOTS 说:
呵呵
出租房, 每年有rent income, cover 了rent expense, including mortgage interest, pro pert tax, con fee, insurance, etc. 所以每年net rent income is positive.

假如没房子, 是不是要花钱租房子, 都是expense.
但是自住房的话, 那些费用还是比租房子的房租便宜, 何况房子是固定资产, 多少还升值, 那些养房费用变成了资产, 就算贷款还不上, 房子卖了后, 除去贷款, 还有剩的钱, 还是不赔的, 所以不能向你那么算账。

那得买在比较稳定的城市

捶扭皮 : 2018-03-17#143

大班说:
还是要多元化，油价涨跌是三更有五更无

温哥华这种。。。
莫名其妙木有什么特别的支柱产业。。。。
扁平化。。。。
倒是稳定了。。

pragmatist : 2018-03-17#144

捶扭皮说:
温哥华这种。。。
莫名其妙木有什么特别的支柱产业。。。。
扁平化。。。。
倒是稳定了。。

气候良好的地理环境是稳定性因素

大班 : 2018-03-17#145

pragmatist 说:
气候良好的地理环境是稳定性因素

比较稳定地发生地震和海啸

tinyhuhulp : 2018-03-17#146

ROOTS 说:
呵呵
出租房, 每年有rent income, cover 了rent expense, including mortgage interest, pro pert tax, con fee, insurance, etc. 所以每年net rent income is positive.

假如没房子, 是不是要花钱租房子, 都是expense.
但是自住房的话, 那些费用还是比租房子的房租便宜, 何况房子是固定资产, 多少还升值, 那些养房费用变成了资产, 就算贷款还不上, 房子卖了后, 除去贷款, 还有剩的钱, 还是不赔的, 所以不能向你那么算账。

出租房的租金能不能cover那些成本，取决于首付。首付低的还要倒贴。考虑回报还要想想这首付拿去理财回报的opportunity cost。买房比理财好的优势体现在房贷这个杠杆。房子没升值，说明杠杆没起作用。近两年，理财年回报低于8%都应该属于运气不好的。你朋友的例子，把钱理财的回报率比投资房地产更高。好不容易撬了两万，一大半被中介赚去了。地产经纪赚的佣金比理财管理费高。我朋友的例子，正好说明他的投资对了，他利用了杠杆撬动了十几万的回报。光增值每年回报超20%。增值越多杠杆作用越明显。
你朋友的投资不能说错，如果首付高追求一个稳定的cash cow也可以。但最好长期持有，越到后面回报越高，因为利息成本是递减的。

love158815 : 2018-03-17#147

山中幸盛说:
C4161916就是刚过二十万的挂牌价，16年的新楼。

好像比当时上市价格还便宜。

大班 : 2018-03-17#148

ROOTS 说:
哈哈哈哈, 太有才了
没有说卡城不好的意思, 那个朋友工作太忙, 无暇顾及出租房, 就卖了,他一直有稳定的好租客。并且每年的出租收入cover了费用, 有正现金流

你太客气了，我没在卡成住过，我短暂旅行，觉得比较有大城市气派，我没有生你气，我是爱抬杠

大班 : 2018-03-17#149

其实我真的不知道哪里的房会涨，哪里会跌，真的话发达很久了。只是很多人的思维很简单，好像涨的地方就只能永远长，跌的地方只可能跌，租金高的地方不愁租户，难租的地方永远租不出去，真么可能呢？

大班 : 2018-04-07#150

阿省三月份失业率大降至6.3，连续三个月领先全国。哎好消息

山中幸盛 : 2018-04-07#151

大班说:
阿省三月份失业率大降至6.3，连续三个月领先全国。哎好消息

卡城的失业率是上升的

大班 : 2018-04-07#152

山中幸盛说:
卡城的失业率是上升的

希望加油

fierysteed : 2018-04-07#153

大班说:
上次谢谢大家亚省买房给意见。终于下决定了。在卡尔加里当堂买了一个一居室，才20万出头。温哥华真的是连洗手间都买不到。简直是穷人恩物

真便宜啊，悉尼要60万啊
还不是很市中心，火车半小时那种

春叶知晓 : 2018-04-07#154

不错哦，新移民还是要来这种小城市历练再往大城市跑最好

大班 : 2018-04-07#155

在哪里

久瓦啦说:
我在的这个小城市，20万人口不到。
大城市有的西人超市，这里一样不缺。没什么大型的华人超市，锻炼自己把西人吃的食材，加工成能接受的中餐形式。
治安很好。有次孩子忘带家门钥匙，冬天在外面呆了几小时以后，我家白天就从来不锁门了。在Costco购物结完账，坐下来吃东西，购物车次次远离自己的视线，从没有丢过东西。看到好多西女逛街时，背包大开，钱包大开，没有一点防范意识。住这里几年，从没有听说过恶性案件。
3,4十万的房子，多伦多要150万以上。邻居相互走动帮助，经常互相送吃的。没有什么娱乐场所，晚上7点后静悄悄。
学校没什么排名，老师各个学校轮流轮转。我孩子上初中，自己上可汗学院公开课，不懂的自己网上找资料，已经把11，12年级的数学课都自学完了。
人相对友善，开车时，总会有人会主动让你，然后自己也学会了让人。
就是工作机会少，公开招聘的工作很少，都要熟人介绍。义工还是很多的。
总的来说，小城市很适合养老。

？你是怎么想到搬那里去的

泠泠67 : 2018-04-11#156

大班说:
其实我真的不知道哪里的房会涨，哪里会跌，真的话发达很久了。只是很多人的思维很简单，好像涨的地方就只能永远长，跌的地方只可能跌，租金高的地方不愁租户，难租的地方永远租不出去，真么可能呢？

卡城出租还是比较容易的。毕竟市130万人口的大城市。在downtown做Airbnb真的挺好。现在房子满便宜的，如果能买，为什么不呢？
特别同意你的观点。没有永远涨的城市，也没有永远跌的城市，经济就是起起伏伏。

大班 : 2018-04-11#157

泠泠67 说:
卡城出租还是比较容易的。毕竟市130万人口的大城市。在downtown做Airbnb真的挺好。现在房子满便宜的，如果能买，为什么不呢？
特别同意你的观点。没有永远涨的城市，也没有永远跌的城市，经济就是起起伏伏。

谢谢，问题在于很多人喜欢快餐，要立即吃糊

泠泠67 : 2018-04-11#158

大班说:
谢谢，问题在于很多人喜欢快餐，要立即吃糊

做自己认为对的。

刘瑛 : 2018-04-11#159

恭喜！成为有产阶级。

大班 : 2018-04-11#160

刘瑛说:
恭喜！成为有产阶级。

谢谢

kent88 : 2018-04-11#161

大班说:
谢谢，问题在于很多人喜欢快餐，要立即吃糊

我倒不认为是吃快餐，而是信心的问题，对城市发展是不是充满信心。

飞奔的天蝎 : 2018-04-11#162

久瓦啦说:
我在的这个小城市，20万人口不到。
大城市有的西人超市，这里一样不缺。没什么大型的华人超市，锻炼自己把西人吃的食材，加工成能接受的中餐形式。
治安很好。有次孩子忘带家门钥匙，冬天在外面呆了几小时以后，我家白天就从来不锁门了。在Costco购物结完账，坐下来吃东西，购物车次次远离自己的视线，从没有丢过东西。看到好多西女逛街时，背包大开，钱包大开，没有一点防范意识。住这里几年，从没有听说过恶性案件。
3,4十万的房子，多伦多要150万以上。邻居相互走动帮助，经常互相送吃的。没有什么娱乐场所，晚上7点后静悄悄。
学校没什么排名，老师各个学校轮流轮转。我孩子上初中，自己上可汗学院公开课，不懂的自己网上找资料，已经把11，12年级的数学课都自学完了。
人相对友善，开车时，总会有人会主动让你，然后自己也学会了让人。
就是工作机会少，公开招聘的工作很少，都要熟人介绍。义工还是很多的。
总的来说，小城市很适合养老。

好像哪里的costco都这样吧，没见过谁要一边吃东西，还要一边看购物车。还有，我家也基本不喜欢锁门，我们还住大家都看不起的大温的贫困区。

詹长龙 : 2018-04-15#163

山中幸盛说:
不是，我做经纪要饿死的。只是有几个在卡城买房炒房的朋友找我问过一些土地和规划的问题。

刚好进入翻了一下。您对卡城房地产了解，也许比这里1/3的经纪都多。点赞 :wdb45:

山中幸盛 : 2018-04-15#164

詹长龙说:
刚好进入翻了一下。您对卡城房地产了解，也许比这里1/3的经纪都多。点赞

谢谢，我这都是纸上谈兵。。。

大班 : 2018-04-15#165

我也觉得山中好厉害

大班 : 2018-05-29#166

油管有希望了，終於等到這一天了

pragmatist : 2018-05-30#167

卡尔加里房市只会变差，埃德蒙顿变好

葫芦金刚 : 2018-05-30#168

其实这种买房的比较根本看得还是所在城市的吸引力与潜力，拿卡城的房子与温哥华比就好比在中国拿呼和浩特的房子与北京上海比较一样。买在呼市的房子当然会比北京上海便宜，而且不是一点点，但是。。。这种城市的自然气候经济种族氛围等等吸引力有多大？就另当别论了，两者放在一起毫无可比性。

大班 : 2018-05-30#169

眼下的狀況是阿省霸凌卑斯省吧，拿呼和浩特比喻卡城？溫哥華比喻上海？

SLS : 2018-05-30#170

本来有意在卡尔加里买个apartment，看了大家的分析，看样子还是等两年吧。不光出租率，就算租出去了，现金流也太差了。

大班 : 2018-05-30#171

SLS 说:
本来有意在卡尔加里买个apartment，看了大家的分析，看样子还是等两年吧。不光出租率，就算租出去了，现金流也太差了。

現在正是大甩賣的時間，等恢復元氣了估計要貴一些了。

SLS : 2018-05-30#172

大班说:
現在正是大甩賣的時間，等恢復元氣了估計要貴一些了。

经济周期没那么短，就算现在油价就回来，油公司也要观望好几年的。卡尔加里是工程公司所在地，没有新工程就没有就业啊。人口也不断流失。

战斗在加国 : 2018-05-30#173

大班说:
現在正是大甩賣的時間，等恢復元氣了估計要貴一些了。

卡城的公寓这些年跌得比较多, 独立屋没怎么跌. 我觉得还是投资独立屋好一点

BTW, 你的公寓租出去了吗?

大班 : 2018-05-30#174

战斗在加国说:
卡城的公寓这些年跌得比较多, 独立屋没怎么跌. 我觉得还是投资独立屋好一点

BTW, 你的公寓租出去了吗?

等九月交樓

Prairie : 2018-05-31#175

恭喜楼主，East Village的地理位置不错的，East Village最大的潜力优势是靠近河边，那些河景公寓不便宜，RiverWalk是East Village最大的亮点，卡城市政府正在沿着河边打造4公里长的河滨步行和单车径，完工之后的RiverWalk将会把lindsay park，牛仔节会场，East Village，唐人街，Eau Claire串连一起组成一条长长的河滨公园。East Village5-10年之后将会焕然一新，那里将会是一个集文化、餐饮、休闲、购物为一体的综合性新区，将来East Village很有机会成为市中心仅次于Eau Claire的高尚社区。

Prairie : 2018-05-31#176

大班说:
油管有希望了，終於等到這一天了

阿省还有一条比KM还要大的油管要建，那就是通往美国的Keystone Pipeline，一旦Keystone Pipeline建成阿省的经济会更火。

Prairie : 2018-05-31#177

葫芦金刚说:
其实这种买房的比较根本看得还是所在城市的吸引力与潜力，拿卡城的房子与温哥华比就好比在中国拿呼和浩特的房子与北京上海比较一样。买在呼市的房子当然会比北京上海便宜，而且不是一点点，但是。。。这种城市的自然气候经济种族氛围等等吸引力有多大？就另当别论了，两者放在一起毫无可比性。

卡城是冷些，不过加拿大除了温哥华还有不冷的吗？卡城的经济底子厚很容易复苏，卡城多元文化不差的，卡城有十几万东亚人，还有十几万东南亚人，卡城的中餐比不过温哥华，但还是有一定水准的，日本餐和越南餐都不错，特别是西餐可以说不输温哥华，卡城并不是你们想象中的那么差。

Prairie : 2018-05-31#178

pragmatist 说:
卡尔加里房市只会变差，埃德蒙顿变好

卡城和爱城是同坐一条船的难兄难弟，卡城不行爱城也不会好到哪里去，卡城是草原省份的风向标，卡城的房价涨其他地方的房价跟着涨，卡城的房价跌其他地方的房价也会跟着跌。

Prairie : 2018-05-31#179

SLS 说:
经济周期没那么短，就算现在油价就回来，油公司也要观望好几年的。卡尔加里是工程公司所在地，没有新工程就没有就业啊。人口也不断流失。

卡城没流失人口啊？很多人走了，更多的人来了， 2017,七月卡城CMA的人口已经逼近150万人，我记得2016年加拿大人口普查卡城CMA的人口只有139万。

有数据有真相
http://www.statcan.gc.ca/pub/12-581-x/2018000/pop-eng.htm

2007年卡城CMA人口：11537691
2017年卡城CMA人口：1488841
10年人口爆涨了33万人，卡城的青菜水果什么的都爆涨了，房价竟然基本不变，这很不科学啊！看来卡城的房地产迟早要爆！

2018第一季度阿省人口又增长了1万2千人，BC只增长了8千多人，看来阿省人口又要爆了！
http://www5.statcan.gc.ca/cansim/a2...&stByVal=1&p1=1&p2=31&tabMode=dataTable&csid=

cncba : 2018-05-31#180

三十年河东，卡城房价十年不涨了，做为第四大城市，应该有空间，时间证明

战斗在加国 : 2018-05-31#181

Prairie 说:
卡城没流失人口啊？很多人走了，更多的人来了， 2017,七月卡城CMA的人口已经逼近150万人，我记得2016年加拿大人口普查卡城CMA的人口只有139万。

有数据有真相
http://www.statcan.gc.ca/pub/12-581-x/2018000/pop-eng.htm

2007年卡城CMA人口：11537691
2017年卡城CMA人口：1488841
10年人口爆涨了33万人，卡城的青菜水果什么的都爆涨了，房价竟然基本不变，这很不科学啊！看来卡城的房地产迟早要爆！

2018第一季度阿省人口又增长了1万2千人，BC只增长了8千多人，看来阿省人口又要爆了！
http://www5.statcan.gc.ca/cansim/a2...&stByVal=1&p1=1&p2=31&tabMode=dataTable&csid=

可能是原来建太多的房, 现在正在去库存. 也可能人口增长的对象主要是小孩子, 家里挤挤也就住下了,要不然很难解释人口增长,房价不涨.

卡城应该不用担心人口流失,毕竟加拿大就这几个大城市,每年还是有很多移民会选择卡城的. 就算没有石油, 卡城的地理位置和气候在加拿大也算相对比较好的.

Prairie : 2018-05-31#182

战斗在加国说:
可能是原来建太多的房, 现在正在去库存. 也可能人口增长的对象主要是小孩子, 家里挤挤也就住下了,要不然很难解释人口增长,房价不涨.

卡城应该不用担心人口流失,毕竟加拿大就这几个大城市,每年还是有很多移民会选择卡城的. 就算没有石油, 卡城的地理位置和气候在加拿大也算相对比较好的.

有道理，可能小孩多了，卡城人口结构年轻生育率强，不过海外移民来的也不少，卡城也是加拿大不多的好地方人口应该还会继续涨，现在天时（油价开始涨），地利(油管快要开工)，人和（人口开始增长）阿省都占了，这是房价要涨的节奏啊！看来阿省经济真的开始复苏了，希望阿省越来越好。

Snowbat : 2018-05-31#183

Prairie 说:
恭喜楼主，East Village的地理位置不错的，East Village最大的潜力优势是靠近河边，那些河景公寓不便宜，RiverWalk是East Village最大的亮点，卡城市政府正在沿着河边打造4公里长的河滨步行和单车径，完工之后的RiverWalk将会把lindsay park，牛仔节会场，East Village，唐人街，Eau Claire串连一起组成一条长长的河滨公园。East Village5-10年之后将会焕然一新，那里将会是一个集文化、餐饮、休闲、购物为一体的综合性新区，将来East Village很有机会成为市中心仅次于Eau Claire的高尚社区。

建什么都没用，商业，政治和教育中心都在北面爱蒙顿了。

CCOYYOTEE : 2018-06-01#184

Prairie 说:
有道理，可能小孩多了，卡城人口结构年轻生育率强，不过海外移民来的也不少，卡城也是加拿大不多的好地方人口应该还会继续涨，现在天时（油价开始涨），地利(油管快要开工)，人和（人口开始增长）阿省都占了，这是房价要涨的节奏啊！看来阿省经济真的开始复苏了，希望阿省越来越好。

鼓舞人心啊。
就是最近市场压力比较大，挂牌库存猛增，待售天数猛增，价格下滑。

大班 : 2018-06-01#185

CCOYYOTEE 说:
鼓舞人心啊。
就是最近市场压力比较大，挂牌库存猛增，待售天数猛增，价格下滑。

溫哥華呢

sofia : 2018-06-01#186

CCOYYOTEE 说:
鼓舞人心啊。
就是最近市场压力比较大，挂牌库存猛增，待售天数猛增，价格下滑。

你不是要买房吗？这样不是对你更有利？

CCOYYOTEE : 2018-06-01#187

sofia 说:
你不是要买房吗？这样不是对你更有利？

今天交钥匙。砍得很深，卖家很不爽。没办法，后市看跌，我只有提前把价格降到位。估计买到手就会跌一阵子。房子是很诱人的，5年新，装修精致，开窗见山，小区安静，配套完善，步行3-5分钟到 MALL。

iou2007 : 2018-06-01#188

现在美加贸易战,受影响最大的将是安省魁省.而石油管道的建成,将大大有利于亚省,

大班 : 2018-06-01#189

iou2007 说:
现在美加贸易战,受影响最大的将是安省魁省.而石油管道的建成,将大大有利于亚省,

希望有大量人囗從安省和大西洋省份遷移到亞省。有報導愛民頓的人口計劃三十年內增加一百萬，比現在多一倍，實現一半也有五十萬

iou2007 : 2018-06-01#190

现在人口不再是包袱,而是经济发展的关键.国内各城市都在抢人大战,亚省只要保持人口增长,什么都会有.

sofia : 2018-06-01#191

CCOYYOTEE 说:
今天交钥匙。砍得很深，卖家很不爽。没办法，后市看跌，我只有提前把价格降到位。估计买到手就会跌一阵子。房子是很诱人的，5年新，装修精致，开窗见山，小区安静，配套完善，步行3-5分钟到 MALL。

恭喜啊，讲了多少啊？

Prairie : 2018-06-01#192

Snowberry 说:
建什么都没用，商业，政治和教育中心都在北面爱蒙顿了。

兄弟你是来搞笑的？就爱城那机场的客流量还没卡城的一半，你怎么和卡城比商业？卡城的定位是加拿大的能源中心，阿省的经济中心，西部的物流枢纽，卡城的加拿大500强总部数量仅次于多伦多，就这一点爱城就无法和卡城比，你认为爱城的商业会比卡城的发达？

政治中心？这个最搞笑了，爱蒙顿是阿省的首府，可是中国领事馆，美国领事馆都在卡城不在爱蒙顿，爱城人要办美签，中签什么的还的跑卡城，卡城有直航亚洲，爱城没有。再说了加拿大不是中国，政治中心有什么用？如果有用那渥太华是加拿大最强的城市。

说真的除了爱城的阿大排名比卡大好之外，我还真想不到爱城还有什么比卡城好的？好奇你是卡城还是爱城的？

Prairie : 2018-06-01#193

CCOYYOTEE 说:
鼓舞人心啊。
就是最近市场压力比较大，挂牌库存猛增，待售天数猛增，价格下滑。

就卡城那几十万的房价还能滑到那？现在整个加拿大房地产的销量都在下降，至少现在卡城的好消息越来越多，好消息总比坏消息强。卡城人太悲观了，悲观又一天，乐观又一天，为什么不乐乐观观过一天？不是不涨只是时候未到，还是一如既往的看好卡城。

山中幸盛 : 2018-06-01#194

Prairie 说:
兄弟你是来搞笑的？就爱城那机场的客流量还没卡城的一半，你怎么和卡城比商业？卡城的定位是加拿大的能源中心，阿省的经济中心，西部的物流枢纽，卡城的加拿大500强总部数量仅次于多伦多，就这一点爱城就无法和卡城比，你认为爱城的商业会比卡城的发达？

政治中心？这个最搞笑了，爱蒙顿是阿省的首府，可是中国领事馆，美国领事馆都在卡城不在爱蒙顿，爱城人要办美签，中签什么的还的跑卡城，卡城有直航亚洲，爱城没有。再说了加拿大不是中国，政治中心有什么用？如果有用那渥太华是加拿大最强的城市。

说真的除了爱城的阿大排名比卡大好之外，我还真想不到爱城还有什么比卡城好的？好奇你是卡城还是爱城的？

两边人口差不多，居民富裕程度差不多。城市风光与基建，卡城稍好，市中心比爱城繁华整洁，但是爱城交通比较顺畅。经济上爱城更稳定一些，主要有省政府，有油田生产维护基地，还有若干大型炼厂。爱城周边的农业林业也比较发达。卡城的公司总部全加第一(超过多伦多)，但产业比较单一，经济波动更大。卡城的旅游业虽然增加城市吸引力，但是提供的就业岗位质量不如油田生产与炼化工种

大班 : 2018-06-01#195

卡愛雙星卻實斗到難分難解，可以都考慮

大班 : 2018-06-01#196

有報導愛城的天際項目已經推廣到新加坡去了

Prairie : 2018-06-01#197

山中幸盛说:
两边人口差不多，居民富裕程度差不多。城市风光与基建，卡城稍好，市中心比爱城繁华整洁，但是爱城交通比较顺畅。经济上爱城更稳定一些，主要有省政府，有油田生产维护基地，还有若干大型炼厂。爱城周边的农业林业也比较发达。卡城的公司总部全加第一(超过多伦多)，但产业比较单一，经济波动更大。卡城的旅游业虽然增加城市吸引力，但是提供的就业岗位质量不如油田生产与炼化工种

卡城的土豪多，爱城的土豪少，看top 1%的收入就知道了，爱城交通比较顺畅，那是因为卡城的人口密度比爱城的大，爱城的失业率比卡城的低，那是因为这一轮大裁员主要裁的是总部员工，其实相对爱城来说我觉得卡城的经济更加多元化，卡城除了有大量的能源公司总部之外还有像WestJet，Canadian Pacific Railway，Shaw Communications这些非能源业企业总部，而且卡城还是草原省份的物流中心，沃尔玛，Co-op，Safeway，Sobeys，Costco的西部总部都在卡城地区，Canadian National Railway在卡城开了超大的物流园，去年Whirlpool在卡城建配送中心，今年又来了亚马逊，为什么这些大企业不选爱蒙顿而选卡城？因为他们都看中了卡城的区位优势和卡城长期的人口优势。其实房价已经说明一切，爱城的房价永远比卡城低至少10%。

山中幸盛 : 2018-06-01#198

大班说:
有報導愛城的天際項目已經推廣到新加坡去了

爱城市中心比以前改善很多了，但很难追得上卡城。支撑市中心写字楼需要密集的公司总部，需要大量白领人群。爱城这样的蓝领城市，各种油田后勤公司需要仓库和停车场，企业一般集中在工业区里。而且省政府等机关的规模有限，downtown只占了零星几栋楼。市中心虽然不够繁华，但是因为employment area较分散，不容易堵车。

iou2007 : 2018-06-01#199

卡尔家里不只是可以直飞北京,还可以直飞东京,伦敦,巴黎,法兰克福,阿母斯特丹.

美国的直飞城市就更多了.

爱德民顿以上航线一条没有,再加上前面说的美国中国领事馆,各大非石油行业总部,所以,一个定位是国际都市,一个定位是加拿大二线城市.

山中幸盛 : 2018-06-01#200

Prairie 说:
卡城的土豪多，爱城的土豪少，看top 1%的收入就知道了，爱城交通比较顺畅，那是因为卡城的人口密度比爱城的大，爱城的失业率比卡城的低，那是因为这一轮大裁员主要裁的是总部员工，其实相对爱城来说我觉得卡城的经济更加多元化，卡城除了有大量的能源公司总部之外还有像WestJet，Canadian Pacific Railway，Shaw Communications这些非能源业企业总部，而且卡城还是草原省份的物流中心，沃尔玛，Co-op，Safeway，Sobeys，Costco的西部总部都在卡城地区，Canadian National Railway在卡城开了超大的物流园，去年Whirlpool在卡城建配送中心，今年又来了亚马逊，为什么这些大企业不选爱蒙顿而选卡城？因为他们都看中了卡城的区位优势和卡城长期的人口优势。其实房价已经说明一切，爱城的房价永远比卡城低至少10%。

其实都是半斤八两，两边的非油气行业的企业都不怎么成气候。这两个城市发展其实是一体的，就像大脑和四肢一样。比如管道行业，enbridge/spectra, pembina, inter这些公司总部都在卡城，但terminal都在爱城，北边实际员工数量更多。

亚省的优势不光是油气，而是本地人和移民的企业家精神，进取心，还有制度上的低税低管制形成的竞争优势。如果安省魁省继续左转下去，会有更多的企业和人才西迁。

Prairie : 2018-06-01#201

iou2007 说:
卡尔家里不只是可以直飞北京,还可以直飞东京,伦敦,巴黎,法兰克福,阿母斯特丹.

美国的直飞城市就更多了.

爱德民顿以上航线一条没有,再加上前面说的美国中国领事馆,各大非石油行业总部,所以,一个定位是国际都市,一个定位是加拿大二线城市.

的确是这样，虽然爱蒙顿是阿省的首府，人口规模也和卡城在一个级别的，不过只要仔细比较这两坐城市，可以说两者完全不在一个档次的，爱城的机场客流量不到卡城的一半，轨道交通的运营里程也只有卡城的三分之一，经常可以看到卡城在国际上的排名，爱城在国际上基本没什么存在感的，最明显就是卡城和爱城的奢侈品市场，美国的高档百货Nordstrom 在卡城开的是旗舰店，在爱城开的是工厂店Nordstrom Rack。Saks Fifth Avenue 在卡城开的是旗舰店，在爱城开的是工厂店Saks Fifth Avenue OFF 5TH。加拿大西部唯一的加拿大鹅的旗舰店也是在卡城，卡城还有像兰博基尼，法拉利，宾利，劳斯莱斯等顶级豪车4S店，爱城没有。这就是差距，明显两个城市不在一个档次的。卡城的美食也比爱城强多了，经常听爱城华人说去卡城吃中餐，很少听卡城华人说去爱城吃中餐。

Prairie : 2018-06-01#202

山中幸盛说:
其实都是半斤八两，两边的非油气行业的企业都不怎么成气候。这两个城市发展其实是一体的，就像大脑和四肢一样。比如管道行业，enbridge/spectra, pembina, inter这些公司总部都在卡城，但terminal都在爱城，北边实际员工数量更多。

亚省的优势不光是油气，而是本地人和移民的企业家精神，进取心，还有制度上的低税低管制形成的竞争优势。如果安省魁省继续左转下去，会有更多的企业和人才西迁。

同意，两个城市的发展的确是一体，如果卡城不好，爱城也不会好到那，不过卡城的非能源行业的确比爱城的强，Canadian National Railway，沃尔玛，Costco， Whirlpool，亚马逊，WestJet，Canadian Pacific Railway，Shaw Communications这些都是大名鼎鼎的非能源企业阿！还有由于卡城比较靠近落基山脉，因此旅游业要比爱城发达很多。

iou2007 : 2018-06-01#203

卡像南京杭州，爱类似合肥。

温哥华类似上海。

Snowbat : 2018-06-01#204

Prairie 说:
卡城的土豪多，爱城的土豪少，看top 1%的收入就知道了，爱城交通比较顺畅，那是因为卡城的人口密度比爱城的大，爱城的失业率比卡城的低，那是因为这一轮大裁员主要裁的是总部员工，其实相对爱城来说我觉得卡城的经济更加多元化，卡城除了有大量的能源公司总部之外还有像WestJet，Canadian Pacific Railway，Shaw Communications这些非能源业企业总部，而且卡城还是草原省份的物流中心，沃尔玛，Co-op，Safeway，Sobeys，Costco的西部总部都在卡城地区，Canadian National Railway在卡城开了超大的物流园，去年Whirlpool在卡城建配送中心，今年又来了亚马逊，为什么这些大企业不选爱蒙顿而选卡城？因为他们都看中了卡城的区位优势和卡城长期的人口优势。其实房价已经说明一切，爱城的房价永远比卡城低至少10%。

你比较的都是这些官方的陈旧的数据。
我比较的是实体店的真实体感温度。没有客源，收入下降，空店率增加30%，满街都是for lease，然后可以大半年租不出去。
你说再多也没有用，你说的这些我都知道。但是我感觉到的这些，你都不知道。
最真实的就是年终所得，小生意业主都体会到的卡城寒冬，包租公包租婆们体会到的房子租不出去；
最实实在在的折磨人神经的数据，是店主打出来的每日收款机结余。
说得再好听，结余都比前几年同期低20-30%，谁还会去租商铺呢？也就不难怪到处都是lease牌了。、
说得再好听，朋友卖生意的时候，就是卖不出去，而且同类多少家都在卖。如果像你说的这么好生意，大家怎么还竞相抛售呢？

Snowbat : 2018-06-01#205

iou2007 说:
卡像南京杭州，爱类似合肥。

温哥华类似上海。

上海是全国的金融中心贸易中心，城市规划建设，这几样哪点温哥华有可比性？
要我说，多伦多勉强媲美上海，温哥华是杭州，卡城就是苏州这类，爱城类似于太原。

Snowbat : 2018-06-01#206

Prairie 说:
的确是这样，虽然爱蒙顿是阿省的首府，人口规模也和卡城在一个级别的，不过只要仔细比较这两坐城市，可以说两者完全不在一个档次的，爱城的机场客流量不到卡城的一半，轨道交通的运营里程也只有卡城的三分之一，经常可以看到卡城在国际上的排名，爱城在国际上基本没什么存在感的，最明显就是卡城和爱城的奢侈品市场，美国的高档百货Nordstrom 在卡城开的是旗舰店，在爱城开的是工厂店Nordstrom Rack。Saks Fifth Avenue 在卡城开的是旗舰店，在爱城开的是工厂店Saks Fifth Avenue OFF 5TH。加拿大西部唯一的加拿大鹅的旗舰店也是在卡城，卡城还有像兰博基尼，法拉利，宾利，劳斯莱斯等顶级豪车4S店，爱城没有。这就是差距，明显两个城市不在一个档次的。卡城的美食也比爱城强多了，经常听爱城华人说去卡城吃中餐，很少听卡城华人说去爱城吃中餐。

大鹅的旗舰店在卡城，是因为开车1个半小时就是Rocky Mountain，班芙国家公园，还临近Jasper，很多户外的人需要买此类衣服。
全世界慕名来滑雪的人都要购买户外用品，等于是向全世界打广告，这是各大户外品牌肯定要抢占的点。
难道你不去雪山边卖滑雪服，要去夏威夷海滩卖吗？
自己有空去逛逛mall吧，卡城那个mall，名牌打折也没什么人买，都去半小时外cross Iron mall买outlet店折上折的过季货，而且人还零零散散。反而是West Edmonton Mall, 全省的人都会去逛，周末人流有非常明显的差别。
谁现在口袋里有钱谁没钱，一目了然啦。
至于你说的卡城富豪，是很多，但是人家买了豪宅，并不一定住这里，真的有钱人都是到处度假的，比如去美国拉斯维加斯加州，南美各国度假，根本不回到卡城消费大的啦，都是直接去美国买名牌了。
反而爱城的西茂，因为北部蓝领和周边小镇土包子们，赚了钱没地方消费，都会开车来这里花花钱买点新鲜的。名牌经常卖断货，蒂芙尼的新品经常卖没了，我到卡城蒂芙尼逛，新品不上旧品也好久卖不出去。

至于卡城饮食，也没什么好吹的，也就那样。卡城中餐也只有一家金牌烧腊做到能让我经常去消费，卡城吃早茶的地方真的越来越差，反而爱城有几家早茶很好吃，中餐选择也有几家勉强可以换着吃吃。但阿省所有中餐和温哥华多伦多的餐饮质量完全不能比。

爱城有几家很好吃的意大利餐，印度餐；日餐以前卡城比较好，但是现在爱城的日餐因为客流足够服务不错，也不差。爱城的日餐我还有比较喜欢的两三家，卡城则没有一家觉得值得一去，喜欢去的两家已经倒闭。卡城开了新的秦妈火锅，味道很不错，可惜那可怜的客流阿，估计也快倒了。卡城现在也就剩点越南菜泰国菜还能吃吃，别的真的没什么好吹的，一样差。

说到车，卡城downtown是有一些零星开极品豪车的人，但是80%都是普通房车。而爱城有一大半的人开皮卡，价格一目了然，房车平均也就是2-3万，皮卡都是3-5万，平均的消费水平一目了然了。
做生意的人，终究是要寻找最大的客户群，一群中产阶级，有稳定收入有固定消费能力的蓝领。而不是一群平均工资低2-3万，随时会失业的白领和只占人口比例0.1%的富豪。

iou2007 : 2018-06-01#207

Snowberry 说:
上海是全国的金融中心贸易中心，城市规划建设，这几样哪点温哥华有可比性？
要我说，多伦多勉强媲美上海，温哥华是杭州，卡城就是苏州这类，爱城类似于太原。

金融中心什么对普通百姓没有意义。温哥华的居住环境可以秒杀上海。

即便纽约是金融中心，生活也不如温哥华。

伦敦，纽约，这些城市我都去过。温哥华全球宜居城市还真不是吹的。

Snowbat : 2018-06-01#208

iou2007 说:
金融中心什么对普通百姓没有意义。温哥华的居住环境可以秒杀上海。

即便纽约是金融中心，生活也不如温哥华。

伦敦，纽约，这些城市我都去过。温哥华全球宜居城市还真不是吹的。

没错，温哥华就是温哥华，宜居就好了，没必要老把自己吹成上海。
伦敦金融中心，纽约文化艺术金融中心，两地creative industry也很棒！
看你是什么行业的人了，一般养老的土豪都去温哥华。需要看世界/熟悉行业/找资源/找人脉/找市场的肯定还是去北京上海伦敦纽约！

iou2007 : 2018-06-01#209

Snowberry 说:
没错，温哥华就是温哥华，宜居就好了，没必要老把自己吹成上海。

确实没有必要学上海，起码那恶臭的黄埔江还有雾霾空气还是留在强国那好了。

Snowbat : 2018-06-01#210

iou2007 说:
确实没有必要学上海，起码那恶臭的黄埔江还有雾霾空气还是留在强国那好了。

哈哈，你在国内都经历了什么？
我是各处都很喜欢的，每个地方都有每个地方的美好回忆。

Prairie : 2018-06-03#211

Snowberry 说:
大鹅的旗舰店在卡城，是因为开车1个半小时就是Rocky Mountain，班芙国家公园，还临近Jasper，很多户外的人需要买此类衣服。
全世界慕名来滑雪的人都要购买户外用品，等于是向全世界打广告，这是各大户外品牌肯定要抢占的点。
难道你不去雪山边卖滑雪服，要去夏威夷海滩卖吗？
自己有空去逛逛mall吧，卡城那个mall，名牌打折也没什么人买，都去半小时外cross Iron mall买outlet店折上折的过季货，而且人还零零散散。反而是West Edmonton Mall, 全省的人都会去逛，周末人流有非常明显的差别。
谁现在口袋里有钱谁没钱，一目了然啦。
至于你说的卡城富豪，是很多，但是人家买了豪宅，并不一定住这里，真的有钱人都是到处度假的，比如去美国拉斯维加斯加州，南美各国度假，根本不回到卡城消费大的啦，都是直接去美国买名牌了。
反而爱城的西茂，因为北部蓝领和周边小镇土包子们，赚了钱没地方消费，都会开车来这里花花钱买点新鲜的。名牌经常卖断货，蒂芙尼的新品经常卖没了，我到卡城蒂芙尼逛，新品不上旧品也好久卖不出去。

至于卡城饮食，也没什么好吹的，也就那样。卡城中餐也只有一家金牌烧腊做到能让我经常去消费，卡城吃早茶的地方真的越来越差，反而爱城有几家早茶很好吃，中餐选择也有几家勉强可以换着吃吃。但阿省所有中餐和温哥华多伦多的餐饮质量完全不能比。

爱城有几家很好吃的意大利餐，印度餐；日餐以前卡城比较好，但是现在爱城的日餐因为客流足够服务不错，也不差。爱城的日餐我还有比较喜欢的两三家，卡城则没有一家觉得值得一去，喜欢去的两家已经倒闭。卡城开了新的秦妈火锅，味道很不错，可惜那可怜的客流阿，估计也快倒了。卡城现在也就剩点越南菜泰国菜还能吃吃，别的真的没什么好吹的，一样差。

说到车，卡城downtown是有一些零星开极品豪车的人，但是80%都是普通房车。而爱城有一大半的人开皮卡，价格一目了然，房车平均也就是2-3万，皮卡都是3-5万，平均的消费水平一目了然了。
做生意的人，终究是要寻找最大的客户群，一群中产阶级，有稳定收入有固定消费能力的蓝领。而不是一群平均工资低2-3万，随时会失业的白领和只占人口比例0.1%的富豪。

哈哈! 你这人真逗！卡城的名牌没人买，爱城的名牌都被那些蓝领买断货，难道这些蓝领都是开着劳斯莱斯，穿着Hugo Boss西装，提着Hermes包包去油田挖油？很多人都是冲着北美最大这噱头去西Mall，结果都是失望而回，大是够大了，可是没什么品牌，档次不够，要高端的没有，要低端的Outlets打折店也没有，加拿大三大奢侈品连锁百货公司Holt Renfrew，Nordstrom，Saks Fifth Avenue 一个都没进驻西Mall，而这些卡城全部都有，这样说吧，从高到低，爱城有的店卡城都有，很多卡城有的爱城没有，所以基本上卡城人是不会去爱城购物的，只有爱城人来卡城购物。至于吃的每个人的口味都不同，你喜欢就好，反正我觉得爱城的餐饮和卡城的比还是有差距的。

卡城的奢侈品如果没有市场，这几年怎么会开的越来越多？多到让我难以置信，你以为这些国际品牌企业傻啊？如果无利可图他们会进驻卡城？这些国际品牌在进驻某个市场前都会做一份详细的市场调查，在他们认为有利可图之下才会进驻，几年前看过一份报道，说BC每年的顶级豪车销量中有30%的买家来自阿省，而这些买家又以来自卡城的最多，这就是为什么过去几年卡城的顶级豪车4S店越开越多的原因，因为人家知道卡城有一群庞大的高收入人群。人家的店都开了，你还认为人家没生意？有没有想过为什么同样的品牌连锁店，进驻卡城的是高等级旗舰店，进驻爱城的是低等级工厂打折店？因为你爱城的消费力不如卡城啊！爱城的消费力要真那么强人家早去你那开旗舰店了。

你的见解还真独特，神马蓝领比白领牛，皮卡比房车牛，白领没钱只能去打折店购物,卡城平均工资低只有2-3万，怎么感觉你什么都不懂阿？难怪你会说阿省的商业中心在爱城，天！这里太多奇人异事简直让我脑洞大开，不来这个论坛我都不知道原来卡城这么苦，哈哈！之前没看清楚把你当兄弟，真不好意思，看来你应该不是兄弟，不和你多扯了，给你一个链接看看，看卡城的收入是不是你想象中的那么低？

https://www.huffingtonpost.ca/2018/03/14/top-one-per-cent-canada_a_23385825/

tinyhuhulp : 2018-06-03#212

Snowberry 说:
大鹅的旗舰店在卡城，是因为开车1个半小时就是Rocky Mountain，班芙国家公园，还临近Jasper，很多户外的人需要买此类衣服。
全世界慕名来滑雪的人都要购买户外用品，等于是向全世界打广告，这是各大户外品牌肯定要抢占的点。
难道你不去雪山边卖滑雪服，要去夏威夷海滩卖吗？
自己有空去逛逛mall吧，卡城那个mall，名牌打折也没什么人买，都去半小时外cross Iron mall买outlet店折上折的过季货，而且人还零零散散。反而是West Edmonton Mall, 全省的人都会去逛，周末人流有非常明显的差别。
谁现在口袋里有钱谁没钱，一目了然啦。
至于你说的卡城富豪，是很多，但是人家买了豪宅，并不一定住这里，真的有钱人都是到处度假的，比如去美国拉斯维加斯加州，南美各国度假，根本不回到卡城消费大的啦，都是直接去美国买名牌了。
反而爱城的西茂，因为北部蓝领和周边小镇土包子们，赚了钱没地方消费，都会开车来这里花花钱买点新鲜的。名牌经常卖断货，蒂芙尼的新品经常卖没了，我到卡城蒂芙尼逛，新品不上旧品也好久卖不出去。

至于卡城饮食，也没什么好吹的，也就那样。卡城中餐也只有一家金牌烧腊做到能让我经常去消费，卡城吃早茶的地方真的越来越差，反而爱城有几家早茶很好吃，中餐选择也有几家勉强可以换着吃吃。但阿省所有中餐和温哥华多伦多的餐饮质量完全不能比。

爱城有几家很好吃的意大利餐，印度餐；日餐以前卡城比较好，但是现在爱城的日餐因为客流足够服务不错，也不差。爱城的日餐我还有比较喜欢的两三家，卡城则没有一家觉得值得一去，喜欢去的两家已经倒闭。卡城开了新的秦妈火锅，味道很不错，可惜那可怜的客流阿，估计也快倒了。卡城现在也就剩点越南菜泰国菜还能吃吃，别的真的没什么好吹的，一样差。

说到车，卡城downtown是有一些零星开极品豪车的人，但是80%都是普通房车。而爱城有一大半的人开皮卡，价格一目了然，房车平均也就是2-3万，皮卡都是3-5万，平均的消费水平一目了然了。
做生意的人，终究是要寻找最大的客户群，一群中产阶级，有稳定收入有固定消费能力的蓝领。而不是一群平均工资低2-3万，随时会失业的白领和只占人口比例0.1%的富豪。

加拿大鹅不是设计来滑雪的。你的第一段解释很好笑。
周末铁十字人很多。在铁十字开之前都说会逼死deerfoot mall。事实是deerfoot mall并没有死。市内很多mall都还在扩建。HR不是走量的。人多了环境嘈杂富人就不来了。
我不懂你为什么拿皮卡跟豪车比。哪个蓝领一天到晚需要在downtown混？数皮卡要去stoney trail, deerfoot,glemmore这些大路上数。这边家庭很多都两辆车，downtown人多车多路窄停车位少，不是迫不得已不会开皮卡去downtown. 我之前住西北一个中不溜的区，目之所及家家都有皮卡。皮卡和小车才差几个钱，这差价放到房价上什么都不是。什么时候皮卡还成了判断平均消费水平的指标了。层主根本不了解卡城。

Snowbat : 2018-06-03#213

Prairie 说:
哈哈! 你这人真逗！卡城的名牌没人买，爱城的名牌都被那些蓝领买断货，难道这些蓝领都是开着劳斯莱斯，穿着Hugo Boss西装，提着Hermes包包去油田挖油？很多人都是冲着北美最大这噱头去西Mall，结果都是失望而回，大是够大了，可是没什么品牌，档次不够，要高端的没有，要低端的Outlets打折店也没有，加拿大三大奢侈品连锁百货公司Holt Renfrew，Nordstrom，Saks Fifth Avenue 一个都没进驻西Mall，而这些卡城全部都有，这样说吧，从高到低，爱城有的店卡城都有，很多卡城有的爱城没有，所以基本上卡城人是不会去爱城购物的，只有爱城人来卡城购物。至于吃的每个人的口味都不同，你喜欢就好，反正我觉得爱城的餐饮和卡城的比还是有差距的。

卡城的奢侈品如果没有市场，这几年怎么会开的越来越多？多到让我难以置信，你以为这些国际品牌企业傻啊？如果无利可图他们会进驻卡城？这些国际品牌在进驻某个市场前都会做一份详细的市场调查，在他们认为有利可图之下才会进驻，几年前看过一份报道，说BC每年的顶级豪车销量中有30%的买家来自阿省，而这些买家又以来自卡城的最多，这就是为什么过去几年卡城的顶级豪车4S店越开越多的原因，因为人家知道卡城有一群庞大的高收入人群。人家的店都开了，你还认为人家没生意？有没有想过为什么同样的品牌连锁店，进驻卡城的是高等级旗舰店，进驻爱城的是低等级工厂打折店？因为你爱城的消费力不如卡城啊！爱城的消费力要真那么强人家早去你那开旗舰店了。

你的见解还真独特，神马蓝领比白领牛，皮卡比房车牛，白领没钱只能去打折店购物,卡城平均工资低只有2-3万，怎么感觉你什么都不懂阿？难怪你会说阿省的商业中心在爱城，天！这里太多奇人异事简直让我脑洞大开，不来这个论坛我都不知道原来卡城这么苦，哈哈！之前没看清楚把你当兄弟，真不好意思，看来你应该不是兄弟，不和你多扯了，给你一个链接看看，看卡城的收入是不是你想象中的那么低？

https://www.huffingtonpost.ca/2018/03/14/top-one-per-cent-canada_a_23385825/

您这中国话的程度我也是懵了。
第一，我没说爱城都是打折店，打折店是在卡城附近的cross Iron mall。
第二，我也没说卡城平均工资2-3万，是比较起来白领比蓝领 “低2-3万”！一般白领5-7万，蓝领都是10万+的，年薪20万+的石油业中层已经和公司一起移到爱城去了，蓝领一般都在爱城和fort Mcmurray来回跑，中层20万+30万+的人，一般周末就直接坐飞机回温哥华了，没必要在卡城落户或者开6小时车过来消费。
第三，已经说了一遍我不想再重复了，这是最后一遍，看的不是过去10年，看的是现在和未来发展趋势。卡城30%石油公司总部撤走和解雇的人，造成了downtown区的萧条。30%空置率是保守估计，是我接触到的多位商业房地产经纪自己亲口说的，而且已经超过3年了没有回暖迹象。
第四，如果卡城像你说的那么好，南区和downtown的房子不会到现在还趴在地下比高峰期降了25% 还难以卖出去。
第五，我也希望卡城能再现过去的辉煌，成为西北部的金融文化艺术中心。但是看这里的市长就知道，这根本是痴人说梦。卡城目前人口最高速增长的区就在东北区，一群非裔印裔人士聚集的地方。
第六，卡城所谓的豪，跟多伦多温哥华比起来简直…… 别人买温哥华一栋小房子的钱，在卡城可以买高尚区的豪宅，真的不知道优越感哪里来的？
第七，我来加拿大快20年了，从来没把加拿大鹅当成一个什么奢侈品牌，这么高级的牌子我至今也没有买过一件，也没有任何欲望给家里人买。我刚来的时候鹅都是户外工作人员常穿的防寒工作服，和哥伦比亚属于一类户外用品。真的不觉得这里开个旗舰店又能代表什么？holt renfrew 也是哪里都有的，爱城也有，只有新来的才会把这些地方当成什么高级店吧，像我这么土的只认chanel和蒂芙尼。看到卡城和爱城的人疯抢coach 和michael korr这样的品牌我也是不太理解的，不是高端吗？怎么gucci店都没人去抢？怎么没开一间LV 旗舰店呢？Hermes 怎么没像多伦多一样被抢断货？Nordstrom这种快倒闭的店也值得拿出来吹？Moncler 来开旗舰店咱再来吹行吗？我有钱宁可继续买Mackage的羽绒。

我还真没把爱城当成什么高级的地方，只是在分析两城未来的发展走势，你有你的判断，我也有我的解读，你们当然可以继续留在这里，我是不打算留在这里，我没必要用自己的投资去和这里的经济走势对赌，更没必要听信一帮人重复过去的印象而不是相信近期白纸黑字的数据。你那个几年前看的数据，石油还在140+的价格的时候呢！中间几年石油40块的时候，你看了什么数据了吗？

而学术界，阿大有几亿资金拿出来给全球几十位顶尖科学家做项目，Sait 爱城总部每年有石油公司资金和师资的直接援助，对人才的吸引更多。
而卡城有啥最新的变动呢？绿线，图画了10年才决定，完成项目不知道要几个10年，一到夏天就开始修路挖路，动物园来了新的熊猫，各城区倒了一堆各种店，还有啥新变动？

总之，卡城虽然气候很宜人，但是目前不适合创业发展。如果阿省继续依赖新党乱七八糟的政策，不改变单一的经济模式，都不会有很好的未来，经济会永远和石油一起起起落落。

本拿比经略 : 2018-06-03#214

有了安居生活了！

iou2007 : 2018-06-04#215

Snowberry 说:
第三，已经说了一遍我不想再重复了，这是最后一遍，看的不是过去10年，看的是现在和未来发展趋势。卡城30%石油公司总部撤走和解雇的人，造成了downtown区的萧条。30%空置率是保守估计，是我接触到的多位商业房地产经纪自己亲口说的，而且已经超过3年了没有回暖迹象。
。

卡尔加里是总部经济，爱民顿是作业基地。

虽然国际资本从加拿大撤出不少，但是没听说哪个大型石油公司的总部搬去了别的城市。所有的管理，决策，融资，依然发生在这个城市。

iou2007 : 2018-06-04#216

Snowberry 说:
第七，我来加拿大快20年了，从来没把加拿大鹅当成一个什么奢侈品牌，这么高级的牌子我至今也没有买过一件，也没有任何欲望给家里人买。我刚来的时候鹅都是户外工作人员常穿的防寒工作服，和哥伦比亚属于一类户外用品。真的不觉得这里开个旗舰店又能代表什么？holt renfrew 也是哪里都有的，爱城也有，只有新来的才会把这些地方当成什么高级店吧，像我这么土的只认chanel和蒂芙尼。看到卡城和爱城的人疯抢coach 和michael korr这样的品牌我也是不太理解的，不是高端吗？怎么gucci店都没人去抢？怎么没开一间LV 旗舰店呢？Hermes 怎么没像多伦多一样被抢断货？Nordstrom这种快倒闭的店也值得拿出来吹？Moncler 来开旗舰店咱再来吹行吗？我有钱宁可继续买Mackage的羽绒。

。

奢侈品店，卡城 LV, CHANEL, HERMES,名表百达翡丽，江诗丹顿，名车法拉利，玛莎拉蒂，这些在卡尔加里都有。

爱马仕这些在爱城貌似只有香水化妆品，是没有boutique的

CHANEL boutique有吗?卡城有专卖百达翡丽等名表的店，这个貌似爱民吨也没有。

iou2007 : 2018-06-04#217

虽然奢侈品和百姓没太多关系。但是城市定位在那里。虽然爱马仕，香奈儿在中国属于烂大街的东西，但是加拿大只有四个城市买的到，其中一个是卡城。

渥太华也是政治中心，连个LV都没有。

其实我更在意卡城连接北京，东京，伦敦，法兰克福，巴黎，阿姆斯特丹的国际航线，我喜欢旅行，卡城虽然不如温哥华，但是上面的直航飞机爱民吨也没有。

iou2007 : 2018-06-04#218

另外卡城虽然是加村第四大城市，但是华人占人口比例排第三，排在温哥华，多伦多之后。还是那话，华人多不代表好，但是从侧面说明卡城在加拿大华人心中的排名。

pragmatist : 2018-06-04#219

卡尔加里过去式了，不要置业。

tinyhuhulp : 2018-06-04#220

Snowberry 说:
您这中国话的程度我也是懵了。
第一，我没说爱城都是打折店，打折店是在卡城附近的cross Iron mall。
第二，我也没说卡城平均工资2-3万，是比较起来白领比蓝领 “低2-3万”！一般白领5-7万，蓝领都是10万+的，年薪20万+的石油业中层已经和公司一起移到爱城去了，蓝领一般都在爱城和fort Mcmurray来回跑，中层20万+30万+的人，一般周末就直接坐飞机回温哥华了，没必要在卡城落户或者开6小时车过来消费。
第三，已经说了一遍我不想再重复了，这是最后一遍，看的不是过去10年，看的是现在和未来发展趋势。卡城30%石油公司总部撤走和解雇的人，造成了downtown区的萧条。30%空置率是保守估计，是我接触到的多位商业房地产经纪自己亲口说的，而且已经超过3年了没有回暖迹象。
第四，如果卡城像你说的那么好，南区和downtown的房子不会到现在还趴在地下比高峰期降了25% 还难以卖出去。
第五，我也希望卡城能再现过去的辉煌，成为西北部的金融文化艺术中心。但是看这里的市长就知道，这根本是痴人说梦。卡城目前人口最高速增长的区就在东北区，一群非裔印裔人士聚集的地方。
第六，卡城所谓的豪，跟多伦多温哥华比起来简直…… 别人买温哥华一栋小房子的钱，在卡城可以买高尚区的豪宅，真的不知道优越感哪里来的？
第七，我来加拿大快20年了，从来没把加拿大鹅当成一个什么奢侈品牌，这么高级的牌子我至今也没有买过一件，也没有任何欲望给家里人买。我刚来的时候鹅都是户外工作人员常穿的防寒工作服，和哥伦比亚属于一类户外用品。真的不觉得这里开个旗舰店又能代表什么？holt renfrew 也是哪里都有的，爱城也有，只有新来的才会把这些地方当成什么高级店吧，像我这么土的只认chanel和蒂芙尼。看到卡城和爱城的人疯抢coach 和michael korr这样的品牌我也是不太理解的，不是高端吗？怎么gucci店都没人去抢？怎么没开一间LV 旗舰店呢？Hermes 怎么没像多伦多一样被抢断货？Nordstrom这种快倒闭的店也值得拿出来吹？Moncler 来开旗舰店咱再来吹行吗？我有钱宁可继续买Mackage的羽绒。

我还真没把爱城当成什么高级的地方，只是在分析两城未来的发展走势，你有你的判断，我也有我的解读，你们当然可以继续留在这里，我是不打算留在这里，我没必要用自己的投资去和这里的经济走势对赌，更没必要听信一帮人重复过去的印象而不是相信近期白纸黑字的数据。你那个几年前看的数据，石油还在140+的价格的时候呢！中间几年石油40块的时候，你看了什么数据了吗？

而学术界，阿大有几亿资金拿出来给全球几十位顶尖科学家做项目，Sait 爱城总部每年有石油公司资金和师资的直接援助，对人才的吸引更多。
而卡城有啥最新的变动呢？绿线，图画了10年才决定，完成项目不知道要几个10年，一到夏天就开始修路挖路，动物园来了新的熊猫，各城区倒了一堆各种店，还有啥新变动？

总之，卡城虽然气候很宜人，但是目前不适合创业发展。如果阿省继续依赖新党乱七八糟的政策，不改变单一的经济模式，都不会有很好的未来，经济会永远和石油一起起起落落。

我觉得你好像温版的小猫，说话啰嗦张嘴就来从来不上数据。没有人说卡城高大上，是你自己说卡城的奢侈品没人买，人家告诉你几个出名的奢侈品牌旗舰店都在卡城。
搬出房价跟温多比就更好笑了。不是比卡城和爱城吗？怎么又拿卡城跟温多比?卡城房价低要被鄙视的话，爱城房价不是比卡城还低
？南部和downtown的房价跌25%？house?哪个区？跟哪一年比？你说出来我去找数据。为什么要提南部？又不是什么热点区有代表性。
亏你还来加拿大二十年，连本土品牌加拿大鹅都不了解。
其实本来也没人踩爱城，是你自己乱说人家看不过去才回你的。
你也不用再争了，大家都会用脚投票。爱城比卡城好，所以不要说公司总部，奢侈品的旗舰店，中美领事馆，更多国际直航的航班都会搬去爱城的，爱城的房价也会比卡城高的。

格林尼治时间 : 2018-06-04#221

捶扭皮说:
温哥华这种。。。
莫名其妙木有什么特别的支柱产业。。。。
扁平化。。。。
倒是稳定了。。

旅游教育环保这些也都是产业啊，现在温哥华直飞中国就有十几城市，去年仅仅UBC国际学生总数就超过1.6万名，中韩印度留学生更是年年大幅增长，教育可是今后大大的产业，而且他们可不是仅仅只来花费学费，还有大批的相应额外花费，一个朋友上半年买港股的教育股挣了50万，但他说还不够他儿子两年的高中留学费用

Snowbat : 2018-06-04#222

tinyhuhulp 说:
我觉得你好像温版的小猫，说话啰嗦张嘴就来从来不上数据。没有人说卡城高大上，是你自己说卡城的奢侈品没人买，人家告诉你几个出名的奢侈品牌旗舰店都在卡城。
搬出房价跟温多比就更好笑了。不是比卡城和爱城吗？怎么又拿卡城跟温多比?卡城房价低要被鄙视的话，爱城房价不是比卡城还低
？南部和downtown的房价跌25%？house?哪个区？跟哪一年比？你说出来我去找数据。为什么要提南部？又不是什么热点区有代表性。
亏你还来加拿大二十年，连本土品牌加拿大鹅都不了解。
其实本来也没人踩爱城，是你自己乱说人家看不过去才回你的。
你也不用再争了，大家都会用脚投票。爱城比卡城好，所以不要说公司总部，奢侈品的旗舰店，中美领事馆，更多国际直航的航班都会搬去爱城的，爱城的房价也会比卡城高的。

就是太了解鹅了才不会去买它，就它那质量和设计，多少年了还是那么丑，价格涨了多少年还不是跟在原来同类品牌屁股后面! 我又不需要在户外工作，对买鹅没兴趣。你喜欢就赶紧去买它的750块的塑料雨衣。

什么是热点地区，别跟我说NW？
你愿意相信卡城好，就呆着呗。
说实话你们不爱听，那咱就顺着破落贵族的心意说：卡城房价涨了，房租也涨了，卡城房子不错，多买点，工作机会好多，随便一找都是10万20万年薪的，每天工作很轻松，每天4点下班就出去喝酒聊天，气候也好，土豪也多（土豪多不多好像跟破落贵族们有啥关系似的？），满街都是法拉利保时捷，商场打折品堆成山只有新品才卖光光，餐厅个个人满为患每餐都要排长队，各种生意也难得有出让的，你也赶紧去盘，晚了来不及了！

iou2007 : 2018-06-04#223

温哥华乃至整个 BC的经济支柱是房地产业.房地产占比重比亚省石油业占比重要高.房地产业带动的建筑,地产经济,贷款保险这些行业是主要就业来源.

这主要是因为温哥华得天独厚的自然条件.外国买家,全加拿大的富裕退休者都愿意选择温哥华或者维多利亚这种城市作为退休之地.BC政府很小心的维护着房地产行业,温的问题是房子涨的太快,不利于可持续的发展.从长远看,稳定持续的涨价更有利于温市的经济.

多轮多是加拿大的经济中心,几乎占了加拿大1/5的人口.未来人口就是一切,除非安省政府极度瞎搞,多轮多位置不会受太大威胁.但是现在安省越来越左了.

蒙特利尔,一直在衰落,加拿大省际人口迁移,蒙特利尔50多年人口一直净流失,全靠吸引大量外国移民才保持人口不减少.蒙是堕落的一线城市,这种城市会比强二线城市还不如.类似的还有美国的芝加哥.现在从生活就业角度,美国的强二线如达拉斯,休斯顿,西雅图都超过了芝加哥.

卡尔加里定位是草原三省的经济中心.除了亚省的能源公司,很多曼省和沙省的企业总部也设在这里.它的配套在加拿大二线城市里是最好的.包括前面说的公司总部,国际航线,高端零售业,外国的领事馆,物流和配送中心,加拿大都没有其他二线城市比的上了.就气候来说,它也算是二线城市里最好的了.说卡尔家里是多温之后二线城市的龙头,应该是没有疑问的.

二线城市里,渥太华有希望和卡城竞争.其他城市,目前都不是卡城的竞争对手.

pragmatist : 2018-06-04#224

iou2007 说:
温哥华乃至整个 BC的经济支柱是房地产业.房地产占比重比亚省石油业占比重要高.房地产业带动的建筑,地产经济,贷款保险这些行业是主要就业来源.

这主要是因为温哥华得天独厚的自然条件.外国买家,全加拿大的富裕退休者都愿意选择温哥华或者维多利亚这种城市作为退休之地.BC政府很小心的维护着房地产行业,温的问题是房子涨的太快,不利于可持续的发展.从长远看,稳定持续的涨价更有利于温市的经济.

多轮多是加拿大的经济中心,几乎占了加拿大1/5的人口.未来人口就是一切,除非安省政府极度瞎搞,多轮多位置不会受太大威胁.但是现在安省越来越左了.

蒙特利尔,一直在衰落,加拿大省际人口迁移,蒙特利尔50多年人口一直净流失,全靠吸引大量外国移民才保持人口不减少.蒙是堕落的一线城市,这种城市会比强二线城市还不如.类似的还有美国的芝加哥.现在从生活就业角度,美国的强二线如达拉斯,休斯顿,西雅图都超过了芝加哥.

卡尔加里定位是草原三省的经济中心.除了亚省的能源公司,很多曼省和沙省的企业总部也设在这里.它的配套在加拿大二线城市里是最好的.包括前面说的公司总部,国际航线,高端零售业,外国的领事馆,物流和配送中心,加拿大都没有其他二线城市比的上了.就气候来说,它也算是二线城市里最好的了.说卡尔家里是多温之后二线城市的龙头,应该是没有疑问的.

二线城市里,渥太华有希望和卡城竞争.其他城市,目前都不是卡城的竞争对手.

渥太华目前已经比卡好了

tinyhuhulp : 2018-06-04#225

Snowberry 说:
就是太了解鹅了才不会去买它，就它那质量和设计，多少年了还是那么丑，价格涨了多少年还不是跟在原来同类品牌屁股后面! 我又不需要在户外工作，对买鹅没兴趣。你喜欢就赶紧去买它的750块的塑料雨衣。

什么是热点地区，别跟我说NW？
你愿意相信卡城好，就呆着呗。
说实话你们不爱听，那咱就顺着破落贵族的心意说：卡城房价涨了，房租也涨了，卡城房子不错，多买点，工作机会好多，随便一找都是10万20万年薪的，每天工作很轻松，每天4点下班就出去喝酒聊天，气候也好，土豪也多（土豪多不多好像跟破落贵族们有啥关系似的？），满街都是法拉利保时捷，商场打折品堆成山只有新品才卖光光，餐厅个个人满为患每餐都要排长队，各种生意也难得有出让的，你也赶紧去盘，晚了来不及了！

英文说不好，中文也看不懂了?加拿大鹅贵，羽绒服里是名牌，但它不是穿来滑雪的。所以你说的什么靠近国家公园，滑雪人多要穿所以旗舰店开在卡城根本不是理由。这么简单一句话你都看不明白反反复复纠缠加拿大鹅不是名牌就能辩赢了？
卡城就五个区，再细分也不过八个。东北，南边和西北你都说了还是没说中，你确定你了解卡城？我不告诉你让你装不下去。哈哈。还有downtown分区不叫downtown，叫inner.city。反正也没几个了，你再数下去肯定会猜中的.
卡城从来就不需要跟爱城争什么，你喜欢爱城呆爱城就好。喜欢一个城市不需要踩低另外一个城市更何况你说的都不是事实。

iou2007 : 2018-06-04#226

pragmatist 说:
渥太华目前已经比卡好了

你指的好是哪方面.就IT工作来说,目前卡城从事IT工作的,我身边的还没听说有失业的.

渥太华工作主要是IT,做为IT民工,目前在哪都不会失业,卡城也一样.

卡城目前失业人口主要是石油类,比如地质师之类.这固然是有油价影响,但是更多是结构性的,因为技术变革,油公司不需要那么多人了.类似08年后到现在,因为人工智能等技术进步,金融行业从事分析和交易的职位也减少了.石油行业本身在恢复是毫无疑问的,未来石油公司会增加雇佣其他类型的员工,比如大数据等,但是地质师等职位的需求即使油价高涨也回不去了.

如果"繁荣"是指失业人员全部回去,这种"繁荣"永远不可能发生,每次经济危机都会淘汰一些人,同时发展出一些新的机会.

卡城劳动参与人口依然全加最高,接近75%,比安省,魁省等城市高出近10个百分点.也就是说,虽然表面失业率高,但是卡市人口中参与就业的比率更高,实际就业比其他城市更充分.

小游 : 2018-06-04#227

两位别争了，我对卡城和爱城都有兴趣，当地有什么华人论坛吗？

泠泠67 : 2018-06-04#228

小游说:
两位别争了，我对卡城和爱城都有兴趣，当地有什么华人论坛吗？

卡城有名的华人论坛是chinasmile 卡尔加里版块。

Snowbat : 2018-06-04#229

tinyhuhulp 说:
英文说不好，中文也看不懂了?加拿大鹅贵，羽绒服里是名牌，但它不是穿来滑雪的。所以你说的什么靠近国家公园，滑雪人多要穿所以旗舰店开在卡城根本不是理由。这么简单一句话你都看不明白反反复复纠缠加拿大鹅不是名牌就能辩赢了？
卡城就五个区，再细分也不过八个。东北，南边和西北你都说了还是没说中，你确定你了解卡城？我不告诉你让你装不下去。哈哈。还有downtown分区不叫downtown，叫inner.city。反正也没几个了，你再数下去肯定会猜中的.
卡城从来就不需要跟爱城争什么，你喜欢爱城呆爱城就好。喜欢一个城市不需要踩低另外一个城市更何况你说的都不是事实。

你就别卖弄了，我说的downtown就是downtown，没人和你讨论分区。
你要研究城区，Sarcee Trail 到deerfoot trail 都属于inner city，但是那不是downtown。
国家公园里面玩户外的多了，不是人人都去滑雪的，打猎钓鱼远足露营，你是不是就只知道滑雪？
说到鹅，更是辣眼睛！
鹅贵不是因为品牌，是因为原材料上涨和通货膨胀，所有含羊绒/含羽绒的商品价格都提高了几百块。鹅以前500-600块，现在涨了300-400才900多，还是比同类中档品牌便宜300-400, 更远远在moncler后面差了1000块都不止。你愿意把它当名牌就当呗，以前中国人还把班尼路，佐丹奴当名牌呢！
加拿大本土设计师很多，名牌也不少，也有不少社会名流穿过，你还是好好研究一下再出来秀吧。

确实也没什么好争的，本来说的就是两城未来发展趋势，每个人都有不同看法，你按照自己的想法去投资就好了如果你有钱的话。而且我本来就不是两城出来的人，在西北部带了5年体验一下，经常在周边各城来回跑，看多了有很明显的区别。而你，应该只是住在卡城多年，不常出城的人，难免会有刻板印象。因为5年前，卡城很好很发达，爱城看上去相对破旧很多，路况也差；但是最近3年，爱城很多新的基础建设，很多新项目（不是指盖住宅区），卡城相对来说明显感觉发展停滞。
正因为我不是两城出来的人，我的评价绝对不是代表哪一方，而是没有什么感情色彩，比较客观的。

世界那么大，还是多出去看看吧，守着卡城又不会下金蛋。

CCOYYOTEE : 2018-06-04#230

iou2007 说:
你指的好是哪方面.就IT工作来说,目前卡城从事IT工作的,我身边的还没听说有失业的.

渥太华工作主要是IT,做为IT民工,目前在哪都不会失业,卡城也一样.

卡城目前失业人口主要是石油类,比如地质师之类.这固然是有油价影响,但是更多是结构性的,因为技术变革,油公司不需要那么多人了.类似08年后到现在,因为人工智能等技术进步,金融行业从事分析和交易的职位也减少了.石油行业本身在恢复是毫无疑问的,未来石油公司会增加雇佣其他类型的员工,比如大数据等,但是地质师等职位的需求即使油价高涨也回不去了.

如果"繁荣"是指失业人员全部回去,这种"繁荣"永远不可能发生,每次经济危机都会淘汰一些人,同时发展出一些新的机会.

卡城劳动参与人口依然全加最高,接近75%,比安省,魁省等城市高出近10个百分点.也就是说,虽然表面失业率高,但是卡市人口中参与就业的比率更高,实际就业比其他城市更充分.

简单点，看啤酒店的生意。卡城也跟8年前的蒙城一样了--周末只有一天旺。

Prairie : 2018-06-04#231

Snowberry 说:
您这中国话的程度我也是懵了。
第一，我没说爱城都是打折店，打折店是在卡城附近的cross Iron mall。
第二，我也没说卡城平均工资2-3万，是比较起来白领比蓝领 “低2-3万”！一般白领5-7万，蓝领都是10万+的，年薪20万+的石油业中层已经和公司一起移到爱城去了，蓝领一般都在爱城和fort Mcmurray来回跑，中层20万+30万+的人，一般周末就直接坐飞机回温哥华了，没必要在卡城落户或者开6小时车过来消费。
第三，已经说了一遍我不想再重复了，这是最后一遍，看的不是过去10年，看的是现在和未来发展趋势。卡城30%石油公司总部撤走和解雇的人，造成了downtown区的萧条。30%空置率是保守估计，是我接触到的多位商业房地产经纪自己亲口说的，而且已经超过3年了没有回暖迹象。
第四，如果卡城像你说的那么好，南区和downtown的房子不会到现在还趴在地下比高峰期降了25% 还难以卖出去。
第五，我也希望卡城能再现过去的辉煌，成为西北部的金融文化艺术中心。但是看这里的市长就知道，这根本是痴人说梦。卡城目前人口最高速增长的区就在东北区，一群非裔印裔人士聚集的地方。
第六，卡城所谓的豪，跟多伦多温哥华比起来简直…… 别人买温哥华一栋小房子的钱，在卡城可以买高尚区的豪宅，真的不知道优越感哪里来的？
第七，我来加拿大快20年了，从来没把加拿大鹅当成一个什么奢侈品牌，这么高级的牌子我至今也没有买过一件，也没有任何欲望给家里人买。我刚来的时候鹅都是户外工作人员常穿的防寒工作服，和哥伦比亚属于一类户外用品。真的不觉得这里开个旗舰店又能代表什么？holt renfrew 也是哪里都有的，爱城也有，只有新来的才会把这些地方当成什么高级店吧，像我这么土的只认chanel和蒂芙尼。看到卡城和爱城的人疯抢coach 和michael korr这样的品牌我也是不太理解的，不是高端吗？怎么gucci店都没人去抢？怎么没开一间LV 旗舰店呢？Hermes 怎么没像多伦多一样被抢断货？Nordstrom这种快倒闭的店也值得拿出来吹？Moncler 来开旗舰店咱再来吹行吗？我有钱宁可继续买Mackage的羽绒。

我还真没把爱城当成什么高级的地方，只是在分析两城未来的发展走势，你有你的判断，我也有我的解读，你们当然可以继续留在这里，我是不打算留在这里，我没必要用自己的投资去和这里的经济走势对赌，更没必要听信一帮人重复过去的印象而不是相信近期白纸黑字的数据。你那个几年前看的数据，石油还在140+的价格的时候呢！中间几年石油40块的时候，你看了什么数据了吗？

而学术界，阿大有几亿资金拿出来给全球几十位顶尖科学家做项目，Sait 爱城总部每年有石油公司资金和师资的直接援助，对人才的吸引更多。
而卡城有啥最新的变动呢？绿线，图画了10年才决定，完成项目不知道要几个10年，一到夏天就开始修路挖路，动物园来了新的熊猫，各城区倒了一堆各种店，还有啥新变动？

总之，卡城虽然气候很宜人，但是目前不适合创业发展。如果阿省继续依赖新党乱七八糟的政策，不改变单一的经济模式，都不会有很好的未来，经济会永远和石油一起起起落落。

哈哈！你真你欢乐！您的中国话程度我也是醉了。

第一，我当然知道CrossIron Mills在卡城地区，我没说过你说爱城的都是打折店好吗？我是说同样一个品牌连锁店进驻卡城的是旗舰店，进驻爱城的是打折店，唉！一看你就是一个不懂牌子的人，让我给你科普科普，举些例子，Nordstrom 是旗舰店，Nordstrom Rack是打折店。Saks Fifth Avenue是旗舰店，Saks Fifth Avenue OFF 5TH是打折店，你有机会去爱城的Saks Off 5TH逛逛，然后有时间再来卡城的Saks Fifth Avenue逛逛就知道两者的区别。

第二，你自己表达不清晰能怪谁？引用你的原话“而不是一群平均工资低2-3万，随时会失业的白领和只占人口比例0.1%的富豪”-----哈哈！你这句话看的我一头雾水，你的表达能力也没有谁了！你的中文是印度人教的吗？哈哈！还是头一回听人说蓝领比白领牛的，那以后你的小孩不用读书了，直接送他们去油田挖油好了。

第三， 30%的空置率不等于30%石油公司总部撤走好吗？你的理解和表达能力真的很有问题啊！目前卡城市中心写字楼空置率高不假，但不完全是因为石油公司总部撤走造成的，空置率高原因有3，第一，经济不景气裁员，第二，过去10年卡城市中心新落成的写字楼过多，导致供过于求，第三，很多石油公司为了降低运营成本，都撤离了市中心搬到成本低廉的近郊，举个例子：Imperial Oil 在两年前就把他们的总部搬去了卡城南部的Quarry Park，Imperial Oil这一走市中心就空置了几栋写字楼，现在越来越多的大公司这么做，撤离市中心搬到成本低廉的近郊已经成为一种趋势，你只要去Quarry Park或者从市中心沿着Macleod Trail往南开你就可以看到很多新建的写字楼。不排除有些能源公司撤离了卡城，但肯定不多，卡城就是加拿大的能源中心，他们能撤去那？就爱城那地理位置永远取代不了卡城的位置，我相信随着阿省的经济复苏，卡城市中心写字楼的空置率会得到解决。

第四，卡城至少比爱城好，这是毫无疑问的，你再怎么诋毁卡城都改变不了爱城是阿省万年老二的事实，哈哈哈！再说爱城的房价永远超不了卡城的房价，卡城的房价完了爱城的房价也会跟着完蛋，因为卡城就是草原省份的风向标，所以没必要经常无缘无故的诋毁卡城，大家都是一体的，应该共同发展。

第五，卡城除了东北，还有西北，西南，东南以及近郊的豪宅区Bearspaw, Elbow Valley。。。卡城地区的好地方太多了。卡城除了南亚人，还有十几万的东亚人，十几万的东南亚人，黑人其实很少。

第六，卡城所谓的豪，当然是和爱城比啊！我是在回应你说卡城商业不如爱城好吗？你只要仔细对比就知道两者完全不在一个档次的，你扯温哥华，多伦多进来干嘛？没自信给自己壮胆啊？

第七，真的不敢相信你来加拿大都快20年了，竟然对加拿大的了解非常有限，我当然知道爱城有Holt Renfrew，但不在西mall在爱城市中心，我打脸的是西mall，你不是说西mall很牛吗？不过相同的Holt Renfrew也有区别的，卡城的Holt Renfrew有很多店中店，里面有很多独立的专卖店比如Hermes，LV, Gucci，Chanel等等，爱城的没什么店中店，两者不在一个档次的，不要因为爱城没有Nordstrom就说人家快要倒闭好吗？人家可是美国最大的高档百货连锁店，不过我看你对这些品牌的了解几乎是一窍不通，还是到此打住这个话题！哈哈！

第八，卡城的轨道交通就算停止10年不发展，你爱城也追不上卡城，不过让你失望了，卡城轻轨绿线铁定在2020年开工，现在已经展开了前期的开工工作，卡城的大项目太多了，目前最大的市内在建项目是癌症中心，这个耗资14亿打造的世界级癌症中心将来落成后会创造很多医疗方面的职位，有兴趣的可以上网查看，还有就是亚马逊在卡城地区的配送中心今年底会完工，虽然不是什么高大上的职位，至少帮助卡城朝着多元化方向发展，是好事。

讲真，我没兴趣和你争论，希望你以后不要再说些毫无根据的事来诋毁卡城，还有你的逻辑非常混乱，说话乱七八糟的，不敢相信我竟然回答了你这么多问题，以后不会再回答你的问题，哈哈！

Snowbat : 2018-06-04#232

Prairie 说:
哈哈！你真你欢乐！您的中国话程度我也是醉了。

第一，我当然知道cross Iron mall在卡城地区，我没说过你说爱城的都是打折店好吗？我是说同样一个品牌连锁店进驻卡城的是旗舰店，进驻爱城的是打折店，唉！一看你就是一个不懂牌子的人，让我给你科普科普，举些例子，Nordstrom 是旗舰店，Nordstrom Rack是打折店。Saks Fifth Avenue是旗舰店，Saks Fifth Avenue OFF 5TH是打折店，你有机会去爱城的Saks Off 5TH逛逛，然后有时间再来卡城的Saks Fifth Avenue逛逛就知道两者的区别。

第二，你自己表达不清晰能怪谁？引用你的原话“而不是一群平均工资低2-3万，随时会失业的白领和只占人口比例0.1%的富豪”-----哈哈！你这句话看的我一头雾水，你的表达能力也没有谁了！你的中文是印度人教的吗？哈哈！还是头一回听人说蓝领比白领牛的，那以后你的小孩不用读书了，直接送他们去油田挖油好了。

第三， 30%的空置率不等于30%石油公司总部撤走好吗？你的理解和表达能力真的很有问题啊！目前卡城市中心写字楼空置率高不假，但不完全是因为石油公司总部撤走造成的，空置率高原因有3，第一，经济不景气裁员，第二，过去10年卡城市中心新落成的写字楼过多，导致供过于求，第三，很多石油公司为了降低运营成本，都撤离了市中心搬到成本低廉的近郊，举个例子：Imperial Oil 在两年前就把他们的总部搬去了卡城南部的Quarry Park，Imperial Oil这一走市中心就空置了几栋写字楼，现在越来越多的大公司这么做，撤离市中心搬到成本低廉的近郊已经成为一种趋势，你只要去Quarry Park或者从市中心沿着Macleod Trail往南开你就可以看到很多新建的写字楼。不排除有些能源公司撤离了卡城，但肯定不多，卡城就是加拿大的能源中心，他们能撤去那？就爱城那地理位置永远取代不了卡城的位置，我相信随着阿省的经济复苏，卡城市中心写字楼的空置率会得到解决。

第四，卡城至少比爱城好，这是毫无疑问的，你再怎么诋毁卡城都改变不了爱城是阿省万年老二的事实，哈哈哈！再说爱城的房价永远超不了卡城的房价，卡城的房价完了爱城的房价也会跟着完蛋，因为卡城就是草原省份的风向标，所以没必要经常无缘无故的诋毁卡城，大家都是一体的，应该共同发展。

第五，卡城除了东北，还有西北，西南，东南以及近郊的豪宅区Bearspaw, Elbow Valley。。。卡城地区的好地方太多了。卡城除了南亚人，还有十几万的东亚人，十几万的东南亚人，黑人其实很少。

第六，卡城所谓的豪，当然是和爱城比啊！我是在回应你说卡城商业不如爱城好吗？你只要仔细对比就知道两者完全不在一个档次的，你扯温哥华，多伦多进来干嘛？没自信给自己壮胆啊？

第七，真的不敢相信你来加拿大都快20年了，竟然对加拿大的了解非常有限，我当然知道爱城有Holt Renfrew，但不在西mall在爱城市中心，我打脸的是西mall，你不是说西mall很牛吗？不过相同的Holt Renfrew也有区别的，卡城的Holt Renfrew有很多店中店，里面有很多独立的专卖店比如Hermes，LV, Gucci，Chanel等等，爱城的没什么店中店，两者不在一个档次的，不要因为爱城没有Nordstrom就说人家快要倒闭好吗？人家可是美国最大的高档百货连锁店，不过我看对这些品牌的了解几乎是一窍不通，还是到此打住这个话题！哈哈！

第八，卡城的轨道交通就算停止10年不发展，你爱城也追不上卡城，不过让你失望了，卡城轻轨绿线铁定在2020年开工，现在已经展开了前期的开工工作，卡城的大项目太多了，目前最大的市内在建项目是癌症中心，这个耗资14亿打造的世界级癌症中心将来落成后会创造很多医疗方面的职位，有兴趣的可以上网查看，还有就是亚马逊在卡城地区的配送中心今年底会完工，虽然不是什么高大上的职位，至少帮助卡城朝着多元化方向发展，是好事。

讲真，我没兴趣和你争论，希望你以后不要再说些毫无根据的事来诋毁卡城，还有你的逻辑非常混乱，说话乱七八糟的，不敢相信我竟然回答了你这么多问题，以后不会再回答你的问题，哈哈！

你是不是把打工的白领和银领金领都混在一起说了？呵呵，小文员就是没有蓝领挣得多，加拿大本地人都很清楚。
小孩要做什么是他们自己的事情，年薪能满足自己的生活，做蓝领又有什么不可以。本地人可以做蓝领，为什么移民不可以？一定要坐办公室当白领才光荣？阿省很多本地人都是从16岁就开始工作一直做蓝领，到26岁人家已经有接近100万的财富了，你26岁才刚读完书2-3年，还欠助学贷款好几万。人家26，7岁轻松买两栋房子，当起包租公，再回学校读三年书，读个相关专业出来，拿着之前的工作经验，马上又是10几20几万年薪了，你们家孩子才刚找到工作几年还完了助学贷款。
咱真没觉得白领就是人生胜利组了，除非你能混到金领。否则，当个蓝领生活也很富足，悠闲。

说到医院，爱城有大小9家医院，还有全国都数一数二的儿童医院，卡城只有6家，这么多人口，也是该建点新医院了。

17年10%的失业率，卡城人口150万里15万人失业，爱城8%, 有11万人失业。18年卡城失业人数还有8%12万人，爱城已经降到6%了，只有8.5万人失业。
连续3年失业率全国最高，卡城确实是在各方面都当仁不让，遥遥领先啊！
希望卡城的项目可以赶快把失业率降一降吧，都没工作了还吃老底自我感觉良好呢。

至于爱城是不是老二，还是老大，爱城的人根本没在care吧。我也没一定就要去爱城，去多伦多或者去美国才是更好的选择，阿省的生活成本过高，但是职位和经济都太不稳定了。

泠泠67 : 2018-06-04#233

卡城和爱城各有各的好。都不错！

tinyhuhulp : 2018-06-04#234

Snowberry 说:
你就别卖弄了，我说的downtown就是downtown，没人和你讨论分区。
你要研究城区，Sarcee Trail 到deerfoot trail 都属于inner city，但是那不是downtown。
国家公园里面玩户外的多了，不是人人都去滑雪的，打猎钓鱼远足露营，你是不是就只知道滑雪？
说到鹅，更是辣眼睛！
鹅贵不是因为品牌，是因为原材料上涨和通货膨胀，所有含羊绒/含羽绒的商品价格都提高了几百块。鹅以前500-600块，现在涨了300-400才900多，还是比同类中档品牌便宜300-400, 更远远在moncler后面差了1000块都不止。你愿意把它当名牌就当呗，以前中国人还把班尼路，佐丹奴当名牌呢！
加拿大本土设计师很多，名牌也不少，也有不少社会名流穿过，你还是好好研究一下再出来秀吧。

确实也没什么好争的，本来说的就是两城未来发展趋势，每个人都有不同看法，你按照自己的想法去投资就好了如果你有钱的话。而且我本来就不是两城出来的人，在西北部带了5年体验一下，经常在周边各城来回跑，看多了有很明显的区别。而你，应该只是住在卡城多年，不常出城的人，难免会有刻板印象。因为5年前，卡城很好很发达，爱城看上去相对破旧很多，路况也差；但是最近3年，爱城很多新的基础建设，很多新项目（不是指盖住宅区），卡城相对来说明显感觉发展停滞。
正因为我不是两城出来的人，我的评价绝对不是代表哪一方，而是没有什么感情色彩，比较客观的。

世界那么大，还是多出去看看吧，守着卡城又不会下金蛋。

无知还非要死撑，服了你了。deerfoot属于inner city?笑死个人了。还好你终于承认不是卡城出来的，google了一下inner city就学人卖弄评论了。关键字都没找准。搜一下卡城均价排名前十的小区在哪里再来卖弄吧。
你对户外运动很了解，加拿大鹅贵是因为通货膨胀。所以你数数有几个户外运动名牌吧，再列举一下加拿大本土其他名牌。友情提醒，家园网前一阵子刚科普过。
我从来没觉得卡城多nb，是看不下去你在乱说才来纠正的。别说什么西北部阿、爱城的基建怎么样。整个加拿大就是个大农村，基建有几个拿的出手？别说卡城，连多伦多也不过如此。你来了二十年，才真的应该出去看看世界。

MapleLiu : 2018-06-04#235

楼这么高，爬的太累，我住爱城十年，几次去卡城办事，见识不多，确实觉得卡城繁荣，时尚，但不是每个人都喜欢住在那。一直说不出原因，总之感觉不舒服。最近跟几个白人同志聊天，她们住过那里，聊了她们的感受。她们都说卡城发达，但是都说不喜欢，原因是文化，跟人，她们说太物质化，也许如一个帖子所说，卡城是很多美国公司总部，吸收了美国aggressive culture, 不像爱城那么友善包容。大家的争论目的是什么，是比较哪个老大老二吗，那我宁可在老二这里生活!!!

Snowbat : 2018-06-04#236

tinyhuhulp 说:
无知还非要死撑，服了你了。deerfoot属于inner city?笑死个人了。还好你终于承认不是卡城出来的，google了一下inner city就学人卖弄评论了。关键字都没找准。搜一下卡城均价排名前十的小区在哪里再来卖弄吧。
你对户外运动很了解，加拿大鹅贵是因为通货膨胀。所以你数数有几个户外运动名牌吧，再列举一下加拿大本土其他名牌。友情提醒，家园网前一阵子刚科普过。
我从来没觉得卡城多nb，是看不下去你在乱说才来纠正的。别说什么西北部阿、爱城的基建怎么样。整个加拿大就是个大农村，基建有几个拿的出手？别说卡城，连多伦多也不过如此。你来了二十年，才真的应该出去看看世界。

对于我来说这里就是cowtown，再市中心也就是dowtown那有限的几条街几个小区块算市中心。
你所谓的市中心真的就是一个经纪的叫法，还真没看出来你有对此地多了解。非要去扯inner city, 无非就是要把那些带NW, NE后缀的地方都算市中心。呵呵，确实，在我看来，只有大部分SW的downtown才算是downtown，你还是在你的inner city里住着自我满足吧。
看到卡城本地都是你这种人，我也很庆幸自己最早落地没在这里，还是温哥华和多伦多的人更友善。

真的了解的话，哪里河流清澈没污染哪里有鱼哪里有虾哪里可以玩漂流，哪里露营有熊有狼，你也学当地人说说看啊？
比较的就是两城未来几年的发展趋势，你还真会扯又把战场扯到户外品牌上面，还是你自己去慢慢研究吧。

我说的就是我在阿省周边看下来的最直观的感受，你不同意那是你的事情。
但是你的陈旧观念也不会改变我对目前阿省各城市的判断。爱城目前房价低，房租低，工作多，发展机会比较大。
谁口袋里有没有钱，看各种消费就看出来了，你再吹也没有用。卡城是有很多有钱的中老年人，老本攒的比较多。新发展结果，还要看10年以后。如果卡城能利用自己的地理优势，好好变成西北物流中心，还是有救的，单靠石油，吃完这次石油涨势，下次衰退几年更没谱了。

iou2007 : 2018-06-04#237

加拿大实际没有真正经济多元化的地方.安省魁省高度依赖给美国外包过来的制造业.如果自贸协定完蛋或者贸易战开打,对这两省造成的打击不会比石油危机来的小.

BC则是全靠炒房经济.现在房价奇高.如果美国继续加息而加拿大被迫跟进,房地产泡沫能否维持的住也是个问号.一旦崩溃,也是严重衰退.

并非只有依赖石油和资源才叫经济单一,加拿大没有可以支持自身发展的足够市场,事实造成所有省都是依赖性的经济

靠外包有时候更危险,如果人家美国人找到更好的地方,就彻底抛弃你了.类似的例子可以参考当年东南亚的金融危机

iou2007 : 2018-06-04#238

CCOYYOTEE 说:
简单点，看啤酒店的生意。卡城也跟8年前的蒙城一样了--周末只有一天旺。

对啤酒馆不了解.经常去喝早茶的地方依然排长队.每个新网红餐馆出来也是排长龙.

CCOYYOTEE : 2018-06-04#239

iou2007 说:
对啤酒馆不了解.经常去喝早茶的地方依然排长队.每个新网红餐馆出来也是排长龙.

餐馆相互往死里杀，太平洋广场小肥羊，午市15.99任食，人也不多。隔壁的 sushi 16.95 拉不到人。DT 的 SUSHI ，28刀任食，品种多得让人觉得 like a steal .

iou2007 : 2018-06-04#240

CCOYYOTEE 说:
餐馆相互往死里杀，太平洋广场小肥羊，午市15.99任食，人也不多。隔壁的 sushi 16.95 拉不到人。DT 的 SUSHI ，28刀任食，品种多得让人觉得 like a steal .

小肥羊这种属于自己作死.自己开任食,怕顾客吃太多,于是就耍小手段,上坐你点个羊肉半天不给你上.让你先其他东西吃饱,少点他家的肉.

基本上任食都有这问题,食客和餐厅心态都摆不正.

你看看那些新开的网红餐厅,尤其是西餐,照样排长队.

日料更是如此.大部分日料都是中国人,香港人开的,食材和水准都有辱日料的名声,生意不好意料之中.

pragmatist : 2018-06-05#241

决定西方城市的兴衰的是产业，中国是行政级别。卡尔加里肯定是长期下坡路。房市是民众信心晴雨表。未来看好的，一定会房市往上。否则，相反。扯细节，没有用。房市是预测未来的大数据。

Daiting1 : 2018-06-05#242

大班说:
上次谢谢大家亚省买房给意见。终于下决定了。在卡尔加里当堂买了一个一居室，才20万出头。温哥华真的是连洗手间都买不到。简直是穷人恩物

我也考虑买一个小一居室，上周日看了一个新大楼的一居室和二居室，都不便宜，有点沮丧！请问你买的是一手房还是二手房，哪个开发商的condo？方便给个悄悄话吗？先谢谢！

CCOYYOTEE : 2018-06-05#243

iou2007 说:
小肥羊这种属于自己作死.自己开任食,怕顾客吃太多,于是就耍小手段,上坐你点个羊肉半天不给你上.让你先其他东西吃饱,少点他家的肉.

基本上任食都有这问题,食客和餐厅心态都摆不正.

你看看那些新开的网红餐厅,尤其是西餐,照样排长队.

日料更是如此.大部分日料都是中国人,香港人开的,食材和水准都有辱日料的名声,生意不好意料之中.

怎么我这么幸运？听到过多人多次说小肥羊上肉慢的问题，我从来没有遇见过。羊肉片是现刨的，满座时等等也是可以理解的。抱怨的多了，商家也会解决这个瓶颈问题--再多买几台机器不就得了？平时设备闲置浪费一些投资，不大，承得住。

CCOYYOTEE : 2018-06-05#244

昨晚警察出来抓收入了，警车，便车戴警灯的都有。石油鬼子开车太野蛮了，前天晚上 merge 上高速，车不多，慢了些，居然遇到一个后面从右边路肩超车的，我听见喇叭声要是直接回盘子，他就追尾了。弯道限速，普遍超速50%。阿尔伯塔就是加拿大的乡下。

山中幸盛 : 2018-06-05#245

pragmatist 说:
决定西方城市的兴衰的是产业，中国是行政级别。卡尔加里肯定是长期下坡路。房市是民众信心晴雨表。未来看好的，一定会房市往上。否则，相反。扯细节，没有用。房市是预测未来的大数据。

德州n年房价停滞不涨，德国n年房价停滞不涨，这些地方经济就不行了?企业就不来投资了?人口就不流入了?

扯细节没用，脑补就有用? 长期走下坡路? 几十年最糟糕的经济状况下，卡城都比东部那些城市强几个档次，现在人口流入已经转正。

麻烦你真的去东部看看再想想搬家换城市。整体税负+政府治理效率+人口素质，整个加拿大有几个地方比得上，企业总部排全加第一不是没有理由的。

就你自己来讲，搬到渥太华，首先你买房就有省土地交易税，找私人买车也有税，注册车牌要验车，普通商品有安省省交易税，一部手机要多交几十的税，电费油费车险都比西部高一大截。

山中幸盛 : 2018-06-05#246

城市是否走下坡路，看看每千人的企业数量，看看年轻人占人口数量比例。

房价受多个变量影响(multiple variable)。对ab省和德州这种中西部省份，要吸引人口和企业过来，平价土地是前提。

地方政府的政策上，对土地开发持开放与支持态度，一旦需求增长，城市周围的农地转变成居住用地与工商用地，障碍非常小。一片农场可以在三年内就转变成住宅出售。

而其他地方，各种乱七八糟的税和政策(ontario土地税，toronto 土地税，bc农业保留地)，bc省的城市，开发与建筑许可往往数月到数年还批不下来，温哥华周边一个小城市把审批时间缩短到十周还拿出来吹嘘。如果在ab省十周还批不下来，人早就暴动了

https://globalnews.ca/news/4193587/...-stripping-red-tape-from-city-permit-process/

大温和多伦多地区这种脑残地产状况，把bc和安省大批的年轻人驱赶出去，很多来亚省落户，对这里有是天大的好事。

卡城现在房价下跌，正常的市场调整。调整到中低收入家庭也能负担住房，对城市极大的利好。交完房贷或房租，口袋还有余钱来消费，城市想萧条都难。

pragmatist : 2018-06-05#247

山中幸盛说:
城市是否走下坡路，看看每千人的企业数量，看看年轻人占人口数量比例。

房价受多个变量影响(multiple variable)。对ab省和德州这种中西部省份，要吸引人口和企业过来，平价土地是前提。

地方政府的政策上，对土地开发持开放与支持态度，一旦需求增长，城市周围的农地转变成居住用地与工商用地，障碍非常小。一片农场可以在三年内就转变成住宅出售。

而其他地方，各种乱七八糟的税和政策(ontario土地税，toronto 土地税，bc农业保留地)，bc省的城市，开发与建筑许可往往数月到数年还批不下来，温哥华周边一个小城市把审批时间缩短到十周还拿出来吹嘘。如果在ab省十周还批不下来，人早就暴动了

https://globalnews.ca/news/4193587/...-stripping-red-tape-from-city-permit-process/

大温和多伦多地区这种脑残地产状况，把bc和安省大批的年轻人驱赶出去，很多来亚省落户，对这里有是天大的好事。

卡城现在房价下跌，正常的市场调整。调整到中低收入家庭也能负担住房，对城市极大的利好。交完房贷或房租，口袋还有余钱来消费，城市想萧条都难。

也是一个理

守护家园的Tiffany : 2018-08-06#248

CCOYYOTEE 说:
今天交钥匙。砍得很深，卖家很不爽。没办法，后市看跌，我只有提前把价格降到位。估计买到手就会跌一阵子。房子是很诱人的，5年新，装修精致，开窗见山，小区安静，配套完善，步行3-5分钟到 MALL。

死你妈逼滚墩子吧，怎么现在论坛什么狗屎垃圾难民都来喷粪啊，你这种死造假难民，滚回你妈逼里做难民，别在这里丢人啦。看见你们这些贱畜，见一个骂一个。滚出加拿大！

吴德娴 : 2018-08-08#249

铁夫尼真的银魂不散啦

吴德娴 : 2018-08-08#250

个人经验，在埃德蒙顿的物业相对稳定很多。不过卡成高大上一些。不住的话埃德蒙顿，喜欢城市生活又想搬过去的话卡成比较适合华人审美

吴德娴 : 2018-08-08#251

其实我觉得大城市都很贵，收租的话不知道阿省双星和草原省份s哪里值得投资出租物业。温哥华一个公寓够在草原省份买几个了

sofia : 2018-08-09#252

吴德娴说:
其实我觉得大城市都很贵，收租的话不知道阿省双星和草原省份s哪里值得投资出租物业。温哥华一个公寓够在草原省份买几个了

当然是大草原了。

吴德娴 : 2018-08-09#253

太红脖子，大一点的城市好一点

sofia : 2018-08-09#254

吴德娴说:
太红脖子，大一点的城市好一点

我以为你要出租回报呢。

vvv11183p : 2018-11-30#255

山中幸盛说:
做个计算，卡城downtown，east village，2016年入住的钢混高层，离卡城塔步行十到十五分钟，下楼就是免费轻轨的地方，二手房尺价516加币，等于1平米的使用面积价格是516*10.76=5552.16加币，国内房产是用建筑面积计算，按80%使用率换算，市中心这个新建水泥水泥高层，每平米建筑面积单价是5552*0.8=4441加币=2.17万人民币。等于每平米2.17万，且包括了各种税包括了装修家电。国内毛坯房建筑面积单价在2.1万每平米的城市是天津和杭州，且这两个城市核心地段的房价显然不止2.1万。

如果不买在市中心，买离市中心车程20到30分钟，可以买到2017年入住的低密度四层木结构公寓，尺价250加币，按上述方法换算成可比价格，等于每平米建筑面积1万人民币。国内城市房价在1万元每平米的包括沧州，张家口，惠州，南通，龙岩，嘉兴。。。

看来卡尔加里的房子得卖到比张家口还便宜才行，否则就是赌博。

张家口：不服么，老子这里要开冬奥！
卡城：哥三十年前就开过了。。

此为购买成本，持有成本差别很大

iou2007 : 2018-11-30#256

市中心那些新高层公寓居住条件堪比五星级酒店。国内的房子可不是这么整的。

所以管理费很高，但是生活质量不一样。

国内卖的贵，升值快，但是居住环境不一样

这凸显了中外消费观的差距。

吴德娴 : 2018-12-01#257

感觉卡尔加里的人跟耶鲁镇差不多，虚荣的很

老杨 : 2018-12-02#258

大班说:
下一步买爱的闷墩

欢迎找老杨团队买房，包您满意

https://www.fanyangteam.com/

老杨 : 2018-12-02#259

iou2007 说:
温哥华乃至整个 BC的经济支柱是房地产业.房地产占比重比亚省石油业占比重要高.房地产业带动的建筑,地产经济,贷款保险这些行业是主要就业来源.

这主要是因为温哥华得天独厚的自然条件.外国买家,全加拿大的富裕退休者都愿意选择温哥华或者维多利亚这种城市作为退休之地.BC政府很小心的维护着房地产行业,温的问题是房子涨的太快,不利于可持续的发展.从长远看,稳定持续的涨价更有利于温市的经济.

多轮多是加拿大的经济中心,几乎占了加拿大1/5的人口.未来人口就是一切,除非安省政府极度瞎搞,多轮多位置不会受太大威胁.但是现在安省越来越左了.

蒙特利尔,一直在衰落,加拿大省际人口迁移,蒙特利尔50多年人口一直净流失,全靠吸引大量外国移民才保持人口不减少.蒙是堕落的一线城市,这种城市会比强二线城市还不如.类似的还有美国的芝加哥.现在从生活就业角度,美国的强二线如达拉斯,休斯顿,西雅图都超过了芝加哥.

卡尔加里定位是草原三省的经济中心.除了亚省的能源公司,很多曼省和沙省的企业总部也设在这里.它的配套在加拿大二线城市里是最好的.包括前面说的公司总部,国际航线,高端零售业,外国的领事馆,物流和配送中心,加拿大都没有其他二线城市比的上了.就气候来说,它也算是二线城市里最好的了.说卡尔家里是多温之后二线城市的龙头,应该是没有疑问的.

二线城市里,渥太华有希望和卡城竞争.其他城市,目前都不是卡城的竞争对手.

比较中肯

老杨 : 2018-12-02#260

Snowbat 说:
对于我来说这里就是cowtown，再市中心也就是dowtown那有限的几条街几个小区块算市中心。
你所谓的市中心真的就是一个经纪的叫法，还真没看出来你有对此地多了解。非要去扯inner city, 无非就是要把那些带NW, NE后缀的地方都算市中心。呵呵，确实，在我看来，只有大部分SW的downtown才算是downtown，你还是在你的inner city里住着自我满足吧。
看到卡城本地都是你这种人，我也很庆幸自己最早落地没在这里，还是温哥华和多伦多的人更友善。

真的了解的话，哪里河流清澈没污染哪里有鱼哪里有虾哪里可以玩漂流，哪里露营有熊有狼，你也学当地人说说看啊？
比较的就是两城未来几年的发展趋势，你还真会扯又把战场扯到户外品牌上面，还是你自己去慢慢研究吧。

我说的就是我在阿省周边看下来的最直观的感受，你不同意那是你的事情。
但是你的陈旧观念也不会改变我对目前阿省各城市的判断。爱城目前房价低，房租低，工作多，发展机会比较大。
谁口袋里有没有钱，看各种消费就看出来了，你再吹也没有用。卡城是有很多有钱的中老年人，老本攒的比较多。新发展结果，还要看10年以后。如果卡城能利用自己的地理优势，好好变成西北物流中心，还是有救的，单靠石油，吃完这次石油涨势，下次衰退几年更没谱了。

不用争了，爱城和卡城两个难兄难弟，一荣俱荣的关系

老杨 : 2018-12-02#261

小游说:
两位别争了，我对卡城和爱城都有兴趣，当地有什么华人论坛吗？

有著名的埃德蒙顿中文网啊

www.edmontonchina.ca

FCYS : 2018-12-02#262

Snowbat 说:
你就别卖弄了，我说的downtown就是downtown，没人和你讨论分区。
你要研究城区，Sarcee Trail 到deerfoot trail 都属于inner city，但是那不是downtown。
国家公园里面玩户外的多了，不是人人都去滑雪的，打猎钓鱼远足露营，你是不是就只知道滑雪？
说到鹅，更是辣眼睛！
鹅贵不是因为品牌，是因为原材料上涨和通货膨胀，所有含羊绒/含羽绒的商品价格都提高了几百块。鹅以前500-600块，现在涨了300-400才900多，还是比同类中档品牌便宜300-400, 更远远在moncler后面差了1000块都不止。你愿意把它当名牌就当呗，以前中国人还把班尼路，佐丹奴当名牌呢！
加拿大本土设计师很多，名牌也不少，也有不少社会名流穿过，你还是好好研究一下再出来秀吧。

确实也没什么好争的，本来说的就是两城未来发展趋势，每个人都有不同看法，你按照自己的想法去投资就好了如果你有钱的话。而且我本来就不是两城出来的人，在西北部带了5年体验一下，经常在周边各城来回跑，看多了有很明显的区别。而你，应该只是住在卡城多年，不常出城的人，难免会有刻板印象。因为5年前，卡城很好很发达，爱城看上去相对破旧很多，路况也差；但是最近3年，爱城很多新的基础建设，很多新项目（不是指盖住宅区），卡城相对来说明显感觉发展停滞。
正因为我不是两城出来的人，我的评价绝对不是代表哪一方，而是没有什么感情色彩，比较客观的。

世界那么大，还是多出去看看吧，守着卡城又不会下金蛋。

没错啊

FCYS : 2018-12-02#263

吴德娴说:
感觉卡尔加里的人跟耶鲁镇差不多，虚荣的很

为什么这么说

吴德娴 : 2018-12-03#264

BC省外的所有楼花基本都需要银行贷款预批才能买，所以限制了炒风。其实现在阿省国难当头，可以考虑去掉这个限制

shanshan904998999 : 2018-12-03#265

阿省再差，再掉一个档次，也比bc好一百倍

吴德娴 : 2018-12-03#266

shanshan904998999 说:
阿省再差，再掉一个档次，也比bc好一百倍

我也是这么觉得，其实不断有朋友去埃德蒙顿买房子，我自己在甜草买了一个。收租还可以，卡尔加里挺洋气的，我其实挺喜欢，但是怕发大水。小时候爸爸老家发大水，我回去看奶奶，回家路上铁路被水冲掉，在火车上困了一天一夜，凡是有河的的房我都害怕。

葫芦金刚 : 2018-12-03#267

卡城那逼地方10万买套房都嫌多，冬天冻死人，现在石油业寒冬十室九空，年轻人都离开了，没有其他就业机会，在哪里呆就是死路一条

吴德娴 : 2018-12-03#268

葫芦金刚说:
卡城那逼地方10万买套房都嫌多，冬天冻死人，现在石油业寒冬十室九空，年轻人都离开了，没有其他就业机会，在哪里呆就是死路一条

我们是在温哥华有瓦遮头才这么想，对于刚开始的年轻人来讲，其实温哥华才是死路一条。我是08年来温哥华的，来的时候才赚13/小时，一年2万八，都能够几年后存够钱买公寓，现在你赚5-6万，都勉强租个公寓，干一辈子都存不够首付。其实阿省挺适合能吃苦的年轻人回流，或者是喜欢小孩在英文环境长大的华人去

MapleLiu : 2018-12-03#269

我一来就到了爱城，现在孩子们上非常好的公立特殊program的学校，几个搬bc的朋友，非常感慨，说私立学校跟爱城好的公立学校一样，就凭这点，也不搬家。爱城的教育，医疗，交通，房价，大学，就业机会，非常适合新移民带孩子的家庭。

吴德娴 : 2018-12-03#270

MapleLiu 说:
我一来就到了爱城，现在孩子们上非常好的公立特殊program的学校，几个搬bc的朋友，非常感慨，说私立学校跟爱城好的公立学校一样，就凭这点，也不搬家。爱城的教育，医疗，交通，房价，大学，就业机会，非常适合新移民带孩子的家庭。

教育是钱堆出来的，阿省的石油没比中东少，但是我们投资教育和支持加拿大兄弟省份，没拿去见摩天大楼和99金厕所

吴德娴 : 2018-12-03#271

MapleLiu 说:
我一来就到了爱城，现在孩子们上非常好的公立特殊program的学校，几个搬bc的朋友，非常感慨，说私立学校跟爱城好的公立学校一样，就凭这点，也不搬家。爱城的教育，医疗，交通，房价，大学，就业机会，非常适合新移民带孩子的家庭。

为什么会一开始就来爱城，国内知道埃德蒙顿的人多么

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-03#272

吴德娴说:
我们是在温哥华有瓦遮头才这么想，对于刚开始的年轻人来讲，其实温哥华才是死路一条。我是08年来温哥华的，来的时候才赚13/小时，一年2万八，都能够几年后存够钱买公寓，现在你赚5-6万，都勉强租个公寓，干一辈子都存不够首付。其实阿省挺适合能吃苦的年轻人回流，或者是喜欢小孩在英文环境长大的华人去

温哥华的英语报纸成天各种文章煽动敌视中国/华人

MapleLiu : 2018-12-03#273

吴德娴说:
为什么会一开始就来爱城，国内知道埃德蒙顿的人多么

肯定比温哥华，多伦多少，所以经济好的时候非常容易找工作，学习都有补助，现在经济不如以前了，但生活还是容易的，很多人普通打工者，也能养个舒服的house，孩子教育，医疗也都不错。

pragmatist : 2018-12-03#274

MapleLiu 说:
肯定比温哥华，多伦多少，所以经济好的时候非常容易找工作，学习都有补助，现在经济不如以前了，但生活还是容易的，很多人普通打工者，也能养个舒服的house，孩子教育，医疗也都不错。

以后会如何了？

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-03#275

pragmatist 说:
以后会如何了？

去找白人问去。

这里都是你看不起的华人，伺候你不起。

吴德娴 : 2018-12-03#276

澳门首家线上赌场开业啦说:
去找白人问去。

这里都是你看不起的华人，伺候你不起。

哈哈，生气就不值得了。

pragmatist : 2018-12-04#277

买卖房屋，MLS上都能查到语言和种族构成。莫非，全城种族歧视了？真奇怪的逻辑。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-04#278

pragmatist 说:
买卖房屋，MLS上都能查到语言和种族构成。莫非，全城种族歧视了？真奇怪的逻辑。

那是人口统计 pure data，不是discrimination statement。某博士天天跪舔白人，开口闭口华人多印度人多的学校不好，拿白人多少当判断标准。这么厌恶华人还跑来华人论坛干毛啊，贱不贱啊

pragmatist : 2018-12-05#279

华人多的学校学风好，孩子轻松融入。缺点是孩子的语言能力和社会交往能力得不到更多的锻炼。最好是多种族构成的学校。这样对孩子将来走向真实的社会生活有帮助。这是我几年带孩子的切身体会。我每天都和孩子交流很长时间，认真问她在学校和课外学习中遇到的问题和个人感受。她也在我的帮助下养成了每日写日记的好习惯。

pragmatist : 2018-12-05#280

好的公立学校，很多白人孩子也是二代移民。他们的想法和当地的孩子也不同。此外，不同社会阶层的孩子，很多方面差别很大。让孩子在成长时期进行种族自我隔离，不见得多明智。

pragmatist : 2018-12-05#281

这次我去多伦多遇到几个二代住在家庭旅馆，他们的神态，语言，我见了都捉急。和第一代好一点有限。

Andywolf : 2018-12-05#282

吴德娴说:
我们是在温哥华有瓦遮头才这么想，对于刚开始的年轻人来讲，其实温哥华才是死路一条。我是08年来温哥华的，来的时候才赚13/小时，一年2万八，都能够几年后存够钱买公寓，现在你赚5-6万，都勉强租个公寓，干一辈子都存不够首付。其实阿省挺适合能吃苦的年轻人回流，或者是喜欢小孩在英文环境长大的华人去

08年左右，还是有很多人觉得温哥华房价太高。

Andywolf : 2018-12-05#283

pragmatist 说:
好的公立学校，很多白人孩子也是二代移民。他们的想法和当地的孩子也不同。此外，不同社会阶层的孩子，很多方面差别很大。让孩子在成长时期进行种族自我隔离，不见得多明智。

在一个开放的、有不同角度和声音、不同思想碰撞的环境里成长，对孩子完整的认知和人格形成我认为利大于弊。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-05#284

pragmatist 说:
缺点是孩子的语言能力和社会交往能力得不到更多的锻炼。

I call this sterotype BS!

pragmatist : 2018-12-05#285

卡尔加里最近的房价挂牌略微上涨

pragmatist : 2018-12-05#286

澳门首家线上赌场开业啦说:
I call this sterotype BS!

您消消火吧？吃中饭了吗？你在卡城吗？有空一起喝杯咖啡，行不？

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-05#287

pragmatist 说:
您消消火吧？吃中饭了吗？你在卡城吗？有空一起喝杯咖啡，行不？

早上到现在一直在给客户干活，午饭还没吃饭。。。。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-05#288

阶级现象，不能往人种上扯。

white trash，底层白人，比底层亚洲人惨多了，起码华人雷柏没那么多吸毒酗酒犯罪的。

现在已经不是19世纪殖民时代，拿肤色判断这个那个，一看就是没接触过社会的。

pragmatist : 2018-12-05#289

澳门首家线上赌场开业啦说:
阶级现象，不能往人种上扯。

white trash，底层白人，比底层亚洲人惨多了，起码华人雷柏没那么多吸毒酗酒犯罪的。

现在已经不是19世纪殖民时代，拿肤色判断这个那个，一看就是没接触过社会的。

你说的是，我现在就租房在烂区，前不久家被吸毒的敲开了。周围瘾君子和流浪汉以及酒鬼，一波一波的。真是天天开眼界。

pragmatist : 2018-12-05#290

澳门首家线上赌场开业啦说:
阶级现象，不能往人种上扯。

white trash，底层白人，比底层亚洲人惨多了，起码华人雷柏没那么多吸毒酗酒犯罪的。

现在已经不是19世纪殖民时代，拿肤色判断这个那个，一看就是没接触过社会的。

中下层公校教育就是开国际玩笑

pragmatist : 2018-12-05#291

澳门首家线上赌场开业啦说:
早上到现在一直在给客户干活，午饭还没吃饭。。。。

得注意身体，这个移民后其实成了最重要的了。我也得多花时间煮食。忙的时候，我经常瞎对付，把孩子的剩饭一古老扔金肚子里。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-05#292

pragmatist 说:
你说的是，我现在就租房在烂区，前不久家被吸毒的敲开了。周围瘾君子和流浪汉以及酒鬼，一波一波的。真是天天开眼界。

这些人大多有精神问题。random assault时有发生，警察拿他们都没办法。

找个新区交通方便的地方买个townhouse，别瞎折腾是正道。家长不提升自己，光靠学区没有用。

pragmatist : 2018-12-05#293

澳门首家线上赌场开业啦说:
这些人大多有精神问题。random assault时有发生，警察拿他们都没办法。

找个新区交通方便的地方买个townhouse，别瞎折腾是正道。家长不提升自己，光靠学区没有用。

嗯，这个周日去看edgemont的房子。清一色华人学区

pragmatist : 2018-12-05#294

澳门首家线上赌场开业啦说:
这些人大多有精神问题。random assault时有发生，警察拿他们都没办法。

找个新区交通方便的地方买个townhouse，别瞎折腾是正道。家长不提升自己，光靠学区没有用。

这个区域是sunalta。最奇怪,房子死贵也卖出去了。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-05#295

pragmatist 说:
嗯，这个周日去看edgemont的房子。清一色华人学区

西北区除了ranchland之外其余区都还不错。

不开车的话，edgemont这些地方交通不方便。

pragmatist : 2018-12-05#296

老兄，学区不是不重要。我对比过。我怀念我在中国接受的艰苦严格的教育了。我现在明白，废物是如何产生的了。

pragmatist : 2018-12-05#297

在这里，千万注意保持中国传统的饮食方式。基本就是我们18岁之前怎么吃饭，就怎么吃饭。这里的饮食，油腻，高糖，防不胜防。white horn c-train station下车转73，在Costco 附近，有一个东南亚人开始的蔬菜批发超市。一周批发一堆回来变着花样吃。一周后再去批发一种。非得多吃蔬菜不可，否则这东亚人的体质支撑不了多久。

pragmatist : 2018-12-05#298

我准备素食了，身体扛不住了。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-05#299

pragmatist 说:
在这里，千万注意保持中国传统的饮食方式。基本就是我们18岁之前怎么吃饭，就怎么吃饭。这里的饮食，油腻，高糖，防不胜防。white horn c-train station下车转73，在Costco 附近，有一个东南亚人开始的蔬菜批发超市。一周批发一堆回来变着花样吃。一周后再去批发一种。非得多吃蔬菜不可，否则这东亚人的体质支撑不了多久。

freestone produce?

pragmatist : 2018-12-05#300

澳门首家线上赌场开业啦说:
freestone produce?

对

pragmatist : 2018-12-05#301

我现在进超市，不是raw material基本不碰了。也节约多了

吴德娴 : 2018-12-08#302

今天公布的就业数据，阿省和魁北克大幅领先全国。

tinyhuhulp : 2018-12-08#303

Snowbat 说:
你就别卖弄了，我说的downtown就是downtown，没人和你讨论分区。
你要研究城区，Sarcee Trail 到deerfoot trail 都属于inner city，但是那不是downtown。
国家公园里面玩户外的多了，不是人人都去滑雪的，打猎钓鱼远足露营，你是不是就只知道滑雪？
说到鹅，更是辣眼睛！
鹅贵不是因为品牌，是因为原材料上涨和通货膨胀，所有含羊绒/含羽绒的商品价格都提高了几百块。鹅以前500-600块，现在涨了300-400才900多，还是比同类中档品牌便宜300-400, 更远远在moncler后面差了1000块都不止。你愿意把它当名牌就当呗，以前中国人还把班尼路，佐丹奴当名牌呢！
加拿大本土设计师很多，名牌也不少，也有不少社会名流穿过，你还是好好研究一下再出来秀吧。

确实也没什么好争的，本来说的就是两城未来发展趋势，每个人都有不同看法，你按照自己的想法去投资就好了如果你有钱的话。而且我本来就不是两城出来的人，在西北部带了5年体验一下，经常在周边各城来回跑，看多了有很明显的区别。而你，应该只是住在卡城多年，不常出城的人，难免会有刻板印象。因为5年前，卡城很好很发达，爱城看上去相对破旧很多，路况也差；但是最近3年，爱城很多新的基础建设，很多新项目（不是指盖住宅区），卡城相对来说明显感觉发展停滞。
正因为我不是两城出来的人，我的评价绝对不是代表哪一方，而是没有什么感情色彩，比较客观的。

世界那么大，还是多出去看看吧，守着卡城又不会下金蛋。

sarcee和deerfoot属于inner city? google了innef city的边界就来装专家。讨论inner city都是讨论里面的小区，不是大马路。
就因为你不是两城出来的，对两城根本谈不上了解，所以根本就不客观，完全是你主观想法。不是写一大段文字就证明你有道理，光看好像很有道理，回应了我的话了？滑雪跟加拿大鹅有什么关系？不是国家公园只能滑雪，而是冬季旅游经济主要靠滑雪。我讽刺你不懂滑雪是因为加拿大鹅根本不是针对滑雪运动的服装。
你介绍了一通加拿大鹅却连它不是冬季户外运动服都不清楚，也只能凸现你的无知，忽悠跟你一样不了解本地文化的新移民罢了。
论坛里还有个自称在卡尔加里住了六年，在温哥华住了十几年的园友。号称自己对两地气候最有发言权。一个在卡城住了六年的人不懂什么是chinook, 竟然说卡城上星期雪多，你跟他比，不逞多让阿。卡城确实不大，你却了解不清楚，还提世界？你就这么有信心我只呆过卡城？
翻看了一下旧贴，原来我很早就告诉你加拿大鹅不是滑雪的。你还死撑写这么多。要么你眼瞎，要么智商有问题。真是浪费我时间。

加拿大家园论坛买卡尔加里房子 : 上次谢谢大家亚省买房给意见。终于下决定了。在卡尔加里当堂买了一个一居室，才20万出头。温哥华真的是连洗手间都买不到。简直是穷人恩物

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加拿大家园论坛

买卡尔加里房子 : 上次谢谢大家亚省买房给意见。终于下决定了。在卡尔加里当堂买了一个一居室，才20万出头。温哥华真的是连洗手间都买不到。简直是穷人恩物