这边买房子都要查有没有洗钱吗？

加拿大家园论坛

这边买房子都要查有没有洗钱吗？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/847447/

tototo : 2018-03-26#1

最近买了一小块地。Offer被accepted，还没有付款。不需要贷款。今天中介要我的photo id, 她说是为了查我有没有laundering money. 这是这里买房子的typical process吗?

sofia : 2018-03-26#2

YES.

tototo : 2018-03-26#3

sofia 说:
YES.

我问我们同事，他们说没有这一步啊，不过他们都是好多年前买的房子。

sofia : 2018-03-26#4

阿省是这两三年实施的。

laox888 : 2018-03-26#5

安省要查。

laox888 : 2018-03-26#6

全国性的。

http://www.fintrac-canafe.gc.ca/re-ed/real-eng.asp

Snowman : 2018-03-26#7

tototo 说:
最近买了一小块地。Offer被accepted，还没有付款。不需要贷款。今天中介要我的photo id, 她说是为了查我有没有laundering money. 这是这里买房子的typical process吗?

yes

badgirlgoeseverywhere : 2018-03-26#8

类似你这样all cash in买地的, 在经纪操作上属于red flag, 他们有责任查.

考拉不是熊 : 2018-03-26#9

楼主，你那里的地什么价格？方便说一下吗？

calgarvan : 2018-03-26#10

badgirlgoeseverywhere 说:
类似你这样all cash in买地的, 在经纪操作上属于red flag, 他们有责任查.

如果有贷款就不查吗？还是不管怎么都要查？

bingshankou : 2018-03-26#11

全款交易的，经纪有义务核查是否涉及洗钱

sabre的马甲 : 2018-03-26#12

JoeAustoCa 说:
楼主，你那里的地什么价格？方便说一下吗？

地价的范围太宽了，她得把所有的情况全告诉你，价钱才有意义，
野地很便宜的，有路有电线，上下水自己负责，一尺一元，偏远点一尺一毛都能找到，
水边的地很贵，开发好的贵，跟市中心距离近的贵，
另外，还得看zoning,
楼主在渥太华，我目测，她的地， 10-20元一尺， 5000尺，七万五，

家园小千 : 2018-03-26#13

tototo 说:
最近买了一小块地。Offer被accepted，还没有付款。不需要贷款。今天中介要我的photo id, 她说是为了查我有没有laundering money. 这是这里买房子的typical process吗?

现金大款一定会查的，倒不如一部分贷款，然后尽早提前还贷。

sabre的马甲 : 2018-03-26#14

千客万来说:
现金大款一定会查的，倒不如一部分贷款，然后尽早提前还贷。

地没什么好抵押的，不容易评估，
不像你们温哥华，一块破地就值一百万二百万的，
我们这边的地，很便宜的，

家园小千 : 2018-03-26#15

laox888 说:
安省要查。

楼花close一次付清也要查吗？

tototo : 2018-03-26#16

千客万来说:
现金大款一定会查的，倒不如一部分贷款，然后尽早提前还贷。

才２万多我没必要贷款吧。而且我还没交钱，他们还不知道我的付款方式呢。

sabre的马甲 : 2018-03-26#17

tototo 说:
才２万多我没必要贷款吧。而且我还没交钱，他们还不知道我的付款方式呢。

我帮你多说了五万，

考拉不是熊 : 2018-03-26#18

sabre的马甲说:
才２万多我没必要贷款吧。而且我还没交钱，他们还不知道我的付款方式呢。

才2万多，好便宜，拿地可以盖房子还是种菜？

sabre的马甲 : 2018-03-26#19

JoeAustoCa 说:
才2万多，好便宜，拿地可以盖房子还是种菜？

当然盖房了，
种菜的地，两万块钱能买20英亩，

bingshankou : 2018-03-26#20

sabre的马甲说:
当然盖房了，
种菜的地，两万块钱能买20英亩，

得去问市政土地用途吧，哪能随便盖

家园小千 : 2018-03-26#21

tototo 说:
才２万多我没必要贷款吧。而且我还没交钱，他们还不知道我的付款方式呢。

买了又要开农场？

考拉不是熊 : 2018-03-26#22

sabre的马甲说:
当然盖房了，
种菜的地，两万块钱能买20英亩，

这生活质量真是差别很大，温哥华这里，我跨境去美国买了两栋房子和一块地，很便宜，过了边境线的温哥华，这些钱也就最多一处独立屋，美国很多法院拍卖的地很便宜。

sofia : 2018-03-26#23

calgarvan 说:
如果有贷款就不查吗？还是不管怎么都要查？

也不是查不查的问题，统一都要填表，申明国籍，是不是高风险。

sabre的马甲 : 2018-03-26#24

JoeAustoCa 说:
这生活质量真是差别很大，温哥华这里，我跨境去美国买了两栋房子和一块地，很便宜，过了边境线的温哥华，这些钱也就最多一处独立屋，美国很多法院拍卖的地很便宜。

生活质量差别，多半是误区，
一块破地卖三百万，有什么质量，除非你是一个千万富翁，不差钱，

考拉不是熊 : 2018-03-26#25

sabre的马甲说:
生活质量差别，多半是误区，
一块破地卖三百万，有什么质量，除非你是一个千万富翁，不差钱，

我是说，温哥华这地方上百万的地不值。

sabre的马甲 : 2018-03-26#26

JoeAustoCa 说:
我是说，温哥华这地方上百万的地不值。

当然不值了，
都上电视了，一个破房，卖七百万，外地人觉得温哥华都是傻子，

calgarvan : 2018-03-26#27

sofia 说:
也不是查不查的问题，统一都要填表，申明国籍，是不是高风险。

这是针对新房的，是吗？

二手房算吗？

考拉不是熊 : 2018-03-26#28

sabre的马甲说:
当然不值了，
都上电视了，一个破房，卖七百万，外地人觉得温哥华都是傻子，

炒作吧，前两年身边不少人，勒紧裤腰带凑首付买上套房子，结果没钱买家具，屋子里空荡荡的，吃饭就在两个水桶上放个木板当桌子，两口子都要出去干活，每个人每周要干6天，什么生活质量也谈不上了。

sabre的马甲 : 2018-03-26#29

JoeAustoCa 说:
炒作吧，前两年身边不少人，勒紧裤腰带凑首付买上套房子，结果没钱买家具，屋子里空荡荡的，吃饭就在两个水桶上放个木板当桌子，两口子都要出去干活，每个人每周要干6天，什么生活质量也谈不上了。

从众心理，
你不也是一样，待在温哥华，不愿意去别的地方，

考拉不是熊 : 2018-03-26#30

sabre的马甲说:
从众心理，
你不也是一样，待在温哥华，不愿意去别的地方，

嗯，你说的没错，不过我不是从众，因为对气候太敏感，没办法，下面再次选择的话，我应该会去美国或者回澳洲，气候因素对我来说是首要的。

轻舟已过万重山。 : 2018-03-26#31

JoeAustoCa 说:
炒作吧，前两年身边不少人，勒紧裤腰带凑首付买上套房子，结果没钱买家具，屋子里空荡荡的，吃饭就在两个水桶上放个木板当桌子，两口子都要出去干活，每个人每周要干6天，什么生活质量也谈不上了。

真的假的

sabre的马甲 : 2018-03-26#32

JoeAustoCa 说:
嗯，你说的没错，不过我不是从众，因为对气候太敏感，没办法，下面再次选择的话，我应该会去美国或者回澳洲，气候因素对我来说是首要的。

所有从众的，都觉得自己跟别人不一样，一百多万人，都特别的独特，
可惜，都独特到一块去了，

考拉不是熊 : 2018-03-26#33

ROOTS 说:
真的假的

真的，他们买了栋house，当时是80万，凑了20多万首付，已经是穷尽了，挺可怜的，孩子还小，没办法送全天的daycare，两口子打三份工，我觉得真不值。

轻舟已过万重山。 : 2018-03-26#34

tototo 说:
才２万多我没必要贷款吧。而且我还没交钱，他们还不知道我的付款方式呢。

告诉你经纪人, 全款2万, 不是200万, 给他看你t4和银行对账单, 钱是自己存的。

sabre的马甲 : 2018-03-26#35

ROOTS 说:
真的假的

肯定是假的，
马路上老有扔旧家具的，运气好，能捡到40寸大彩电，

考拉不是熊 : 2018-03-26#36

sabre的马甲说:
所有从众的，都觉得自己跟别人不一样，一百多万人，都特别的独特，
可惜，都独特到一块去了，

好吧，我决定去太平洋的一个岛国，基里巴斯，你查一下，几乎没中国人去，不从众了吧？

考拉不是熊 : 2018-03-26#37

sabre的马甲说:
肯定是假的，
马路上老有扔旧家具的，运气好，能捡到40寸大彩电，

温哥华这边扔的还真不多，我只见过扔小件家具的，比如破椅子啥的。

轻舟已过万重山。 : 2018-03-26#38

sabre的马甲说:
肯定是假的，
马路上老有扔旧家具的，运气好，能捡到40寸大彩电，

我是指吃饭的桌子太好玩了, 空荡荡倒是没什么, 到时候搬家容易

考拉不是熊 : 2018-03-26#39

ROOTS 说:
我是指吃饭的桌子太好玩了, 空荡荡倒是没什么, 到时候搬家容易

人家买的房子，搬啥家？

轻舟已过万重山。 : 2018-03-26#40

JoeAustoCa 说:
人家买的房子，搬啥家？

不是说加拿大人平均5年搬家一次吗?
搬进来就得想着到时候再搬新家

考拉不是熊 : 2018-03-26#41

ROOTS 说:
不是说加拿大人平均5年搬家一次吗?
搬进来就得想着到时候再搬新家

中国人不是这个观念，能不动没人愿意搬。

sofia : 2018-03-26#42

calgarvan 说:
这是针对新房的，是吗？

二手房算吗？

所有的房子。

gongbao : 2018-03-26#43

tototo 说:
最近买了一小块地。Offer被accepted，还没有付款。不需要贷款。今天中介要我的photo id, 她说是为了查我有没有laundering money. 这是这里买房子的typical process吗?

有钱！

小游 : 2018-03-26#44

JoeAustoCa 说:
中国人不是这个观念，能不动没人愿意搬。

搬家最频繁的就是中国人

laox888 : 2018-03-26#45

千客万来说:
楼花close一次付清也要查吗？

你是说大楼建好closing时？应该要的，不一次付清也要。

sabre的马甲 : 2018-03-26#46

小游说:
搬家最频繁的就是中国人

我怎么觉得蚂蚁最爱搬家，
大雁也爱搬家，春天去北边，秋天去南边，

轻舟已过万重山。 : 2018-03-26#47

sabre的马甲说:
我怎么觉得蚂蚁最爱搬家，
大雁也爱搬家，春天去北边，秋天去南边，

搬家太累了,

小游 : 2018-03-26#48

sabre的马甲说:
我怎么觉得蚂蚁最爱搬家，
大雁也爱搬家，春天去北边，秋天去南边，

爱搬家的一般后院打理得不好看

sabre的马甲 : 2018-03-26#49

小游说:
爱搬家的一般后院打理得不好看

这个说法对修路工人，建筑工人，植树育林工人不公平，
他们都是去坏地方建设，留下好东西，搬到下一个地方，洒下人间都是爱，

sabre的马甲 : 2018-03-26#50

ROOTS 说:
搬家太累了,

角度的差别，
往中南海白宫搬，都不嫌累，

轻舟已过万重山。 : 2018-03-26#51

sabre的马甲说:
角度的差别，
往中南海白宫搬，都不嫌累，

哈哈

小游 : 2018-03-26#52

sabre的马甲说:
这个说法对修路工人，建筑工人，植树育林工人不公平，
他们都是去坏地方建设，留下好东西，搬到下一个地方，洒下人间都是爱，

嗯，都是爱呀都是爱，后院算个啥

calgarvan : 2018-03-26#53

sofia 说:
所有的房子。

有没有一个链接，到底是什么表格？

sofia : 2018-03-26#54

calgarvan 说:
有没有一个链接，到底是什么表格？

前面同学贴的那个链接。

tototo : 2018-03-26#55

这个地不大，只有一英亩，上面有个百年老屋，没水没电。根据中介给的资料，这个地是被赠给一个俱乐部的，估计他们拿着没用处，除了交税，所以就便宜卖了。我们打算稍微改造下做其他用途。渥太华附近能找到一些便宜的地，有的是空的，有的有建筑，但是基本不能用。想要自己建房子的可以考虑再这里买块地。

家园小千 : 2018-03-26#56

tototo 说:
这个地不大，只有一英亩，上面有个百年老屋，没水没电。根据中介给的资料，这个地是被赠给一个俱乐部的，估计他们拿着没用处，除了交税，所以就便宜卖了。我们打算稍微改造下做其他用途。渥太华附近能找到一些便宜的地，有的是空的，有的有建筑，但是基本不能用。想要自己建房子的可以考虑再这里买块地。

IT女考虑转型地产业啦？

tototo : 2018-03-26#57

千客万来说:
IT女考虑转型地产业啦？

我不搞，我又不会改造房子，是男票要用的。

家园小千 : 2018-03-26#58

tototo 说:
我不搞，我又不会改造房子，是男票要用的。

彻底奔赴首都？

tototo : 2018-03-26#59

是的。

千客万来说:
彻底奔赴首都？

sabre的马甲 : 2018-03-26#60

tototo 说:
这个地不大，只有一英亩，上面有个百年老屋，没水没电。根据中介给的资料，这个地是被赠给一个俱乐部的，估计他们拿着没用处，除了交税，所以就便宜卖了。我们打算稍微改造下做其他用途。渥太华附近能找到一些便宜的地，有的是空的，有的有建筑，但是基本不能用。想要自己建房子的可以考虑再这里买块地。

没水可以打井
下水用化粪池
没电就麻烦了施工工具全靠发电机啊

tototo : 2018-03-26#61

没电可以接。

sabre的马甲说:
没水可以打井
下水用化粪池
没电就麻烦了施工工具全靠发电机啊

laox888 : 2018-03-26#62

tototo 说:
没电可以接。

接电有多远？

tototo : 2018-03-26#63

laox888 说:
接电有多远？

旁边就有个pole，我们问过hydro，他们说2000多，所以我们就买了。上次他有个朋友也想接电，hydro报的是2万多，他放弃了。

sabre的马甲 : 2018-03-26#64

tototo 说:
没电可以接。

有电线杆子就算有电

abcba : 2018-03-27#65

sabre的马甲说:
没水可以打井
下水用化粪池
没电就麻烦了施工工具全靠发电机啊

据说打井也要一万，化粪池要一万多.

YouTube 上貌似都有DIY的，自己再把房子盖起来，性价比无敌高.

用电的话就直接装太阳能板，加个木头壁炉. 后院再养点鸡，种些菜.

nirvana_van : 2018-03-27#66

JoeAustoCa 说:
真的，他们买了栋house，当时是80万，凑了20多万首付，已经是穷尽了，挺可怜的，孩子还小，没办法送全天的daycare，两口子打三份工，我觉得真不值。

前两年买的八十万的独立屋，估计在素里或者高桂林？新西敏差了点意思，兰里也有可能。这两年，百分之二十至少是涨出来了。

前两年贷款已经开始渐渐收紧了。能做到首付只付百分之二十五；贷款六十万，按六年收入算，家庭年收入怎么着也有个十万。属于虽不中，亦不远矣。比上不足，比下有余。——没有那么惨哈。

考拉不是熊 : 2018-03-27#67

nirvana_van 说:
前两年买的八十万的独立屋，估计在素里或者高桂林？新西敏差了点意思，兰里也有可能。这两年，百分之二十至少是涨出来了。

前两年贷款已经开始渐渐收紧了。能做到首付只付百分之二十五；贷款六十万，按六年收入算，家庭年收入怎么着也有个十万。属于虽不中，亦不远矣。比上不足，比下有余。——没有那么惨哈。

收入应该是用新移民的政策，达不到那么多！除非是现在卖掉，享受一下生活，否则要想保住房子，有得辛苦了。

tinyhuhulp : 2018-03-27#68

所有交易经纪都要登记买卖双方的有效证明文件，订金收据。如果涉及大额现金或者可疑交易报告FINTRAC，楼主什么都不需要做。FRANC觉得可疑才去查，否则就是个文件存档流程而已。

加拿大家园论坛这边买房子都要查有没有洗钱吗？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/847447/

加拿大家园论坛

这边买房子都要查有没有洗钱吗？