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请问近期要renew房贷,是选定期还是浮动利率好?选几年期的?有没有说中文的cibc房贷经纪的电话联系方式?谢谢!

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hrr : 2018-04-18#1
请问近期要renew房贷,现在有升息的可能,
1,在这种情况下是选定期还是浮动利率好?选几年期的?
2,温村有没有说中文的cibc房贷经纪的电话联系方式?我想先在电话上咨询一下,等觉得合适了再去银行见面详细商量房贷方面的事。谢谢!

Chinada : 2018-04-19#2
找门店直接进去问就行了,我们当时一上午就谈了三家银行。

气定神闲 : 2018-04-19#3
浮动利率, 在过去的几十年里, 只有一年浮动利率高于固定利率

yuzhiqiang : 2018-04-19#4
应该是固定好吧

windcm : 2018-04-19#5
看自己的情况,能承担上浮的风险就浮动,承担不了就固定。

tinyhuhulp : 2018-04-19#6
这边在term期间每月还款总金额不变的。即使是浮动利率,加息还款还是不变,只是利息比例高了本金低了。不存在利息一加你每月还款就增加还不下去的困境。我喜欢选两到五年浮动。哪个低选哪个。

maviemonreve : 2018-04-19#7
这边在term期间每月还款总金额不变的。即使是浮动利率,加息还款还是不变,只是利息比例高了本金低了。不存在利息一加你每月还款就增加还不下去的困境。我喜欢选两到五年浮动。哪个低选哪个。
我的可变,增加还的都是本金,可以提前还完

tinyhuhulp : 2018-04-19#8
我的可变,增加还的都是本金,可以提前还完
你说的提前还完是20/20那个条款吧,每年可以多还20%本金。跟有人担心浮动利息,一加息每月还款增加压力大是两码事。每个月还款的总额不变,加息只是每月本金和利息比例会变。另外提前还款在term结束前都不会帮你省利息。

沧水 : 2018-04-19#9
近几年大家拿都有升息的可能。原因有3,美国加息的步子大趋势不会停止,油价大趋势处于上升过程,现在的利率在历史上来讲都是很低的。每次一般都是0.25%,一次性出现0.5%的加息可能性极小。一年可能出现2,3次的加息都是可能的。
1,要看你的贷款基数有多大,基数大的可以选浮动,浮动的一般选2-3年,哪个低选哪个。固定的不一定就一定好。
2,直接给CIBC打电话,“大爷我要找一个说中文的JJ,否则我去HSBC。”。这种事情面谈比较好。

3,西元2018-04-19,最新最实惠利率如下,
HSBC,2.49-5年浮动,3.19-5年固定,
TD,3.39-5年固定,
Butler Mortgage,2.89-5年固定,2.11-5年浮动,

告诉CIBC的那个JJ,“你们要是不match这个利率,大爷我直接去找HSBC”。至于你能否拿到这个利率,那要看你长得够不够帅,是否前凸后翘,事业线够不够深了。GOOD LUCK。

Chinada : 2018-04-19#10
你说的提前还完是20/20那个条款吧,每年可以多还20%本金。跟有人担心浮动利息,一加息每月还款增加压力大是两码事。每个月还款的总额不变,加息只是每月本金和利息比例会变。另外提前还款在term结束前都不会帮你省利息。

提前还款会省利息的。当然每个月扣的钱还是一样的,但是里面本金多了利息少了。

tinyhuhulp : 2018-04-19#11
提前还款会省利息的。当然每个月扣的钱还是一样的,但是里面本金多了利息少了。
哦,make sense. 看来贷款的又摆了我一道。我说呢,提前还款不省利息谁提前还款。

Sueno : 2018-04-19#12
你说的提前还完是20/20那个条款吧,每年可以多还20%本金。跟有人担心浮动利息,一加息每月还款增加压力大是两码事。每个月还款的总额不变,加息只是每月本金和利息比例会变。另外提前还款在term结束前都不会帮你省利息。
省利息,我每周还款增加50,立马显示出来可以省多少利息。如果加还一个大额,也会显示省多少利息。
总之你本金减少,利息也减少

Jason.Z : 2018-04-19#13
提前还款会省利息的。当然每个月扣的钱还是一样的,但是里面本金多了利息少了。
不会变的。。。。只是年限变短,不信你去BRANCH里问。我问2个人,问了3次

tinyhuhulp : 2018-04-19#14
不会变的。。。。只是年限变短,不信你去BRANCH里问。我问2个人,问了3次
看来每个银行的规定不一样。冤枉贷款的了。我问的是TD.

Jason.Z : 2018-04-19#15
看来每个银行的规定不一样。冤枉贷款的了。我问的是TD.
我问RBC CIBC

opt : 2018-04-19#16
Guildford mall里的cibc有个台湾人,叫伊恩。

Jason.Z : 2018-04-19#17
本来每个月还款1000要还20年
之后每个月还款1000要还18年
你说省钱了没有?

不要相信加拿大银行职员的数学水平
你没明白我们讨论的点。
1。省钱了啊
2。下一个TERM开始省,这个TERM不变。
所以我的结论是,TERM结束前加速还才划算

Chinada : 2018-04-19#18
这个Term的每月还款总额是不变的,但是里面的本金和利息是变化的。

每个月利息多少、本金多少,这些数字自己拿Excel公式就可以算出来,很简单。自己算上一次就清楚了。

sabre的马甲 : 2018-04-19#19
不会变的。。。。只是年限变短,不信你去BRANCH里问。我问2个人,问了3次
变短就是省, 不用问谁,
一年还一万, 20年的变成19年了, 省了一万,

计算利息的方法是本金X利率, 多还, 本金就少了,利息当然少了,

bebeQ : 2018-04-19#20
Mark

windcm : 2018-04-19#21
CIBC告诉我,多还了本金之后,如果你不说,今后每月就还是扣相同的钱,就是早还完。如果去要求,可以改成每月少付,还是原来的年限完成。

hrr : 2018-04-19#22
近几年大家拿都有升息的可能。原因有3,美国加息的步子大趋势不会停止,油价大趋势处于上升过程,现在的利率在历史上来讲都是很低的。每次一般都是0.25%,一次性出现0.5%的加息可能性极小。一年可能出现2,3次的加息都是可能的。
1,要看你的贷款基数有多大,基数大的可以选浮动,浮动的一般选2-3年,哪个低选哪个。固定的不一定就一定好。
2,直接给CIBC打电话,“大爷我要找一个说中文的JJ,否则我去HSBC。”。这种事情面谈比较好。

3,西元2018-04-19,最新最实惠利率如下,
HSBC,2.49-5年浮动,3.19-5年固定,
TD,3.39-5年固定,
Butler Mortgage,2.89-5年固定,2.11-5年浮动,

告诉CIBC的那个JJ,“你们要是不match这个利率,大爷我直接去找HSBC”。至于你能否拿到这个利率,那要看你长得够不够帅,是否前凸后翘,事业线够不够深了。GOOD LUCK。

hrr : 2018-04-19#23
感觉您好像是某家银行的贷款顾问。如果是,能否私下请教联系您?谢谢!

hrr : 2018-04-19#24
Guildford mall里的cibc有个台湾人,叫伊恩。
谢谢!

沧水 : 2018-04-19#25
感觉您好像是某家银行的贷款顾问。如果是,能否私下请教联系您?谢谢!
不是。偶是打酱油路过而已。这些数据网上都有,只要下工夫去做功课罢了。

hrr : 2018-04-19#26
近几年大家拿都有升息的可能。原因有3,美国加息的步子大趋势不会停止,油价大趋势处于上升过程,现在的利率在历史上来讲都是很低的。每次一般都是0.25%,一次性出现0.5%的加息可能性极小。一年可能出现2,3次的加息都是可能的。
1,要看你的贷款基数有多大,基数大的可以选浮动,浮动的一般选2-3年,哪个低选哪个。固定的不一定就一定好。
2,直接给CIBC打电话,“大爷我要找一个说中文的JJ,否则我去HSBC。”。这种事情面谈比较好。

3,西元2018-04-19,最新最实惠利率如下,
HSBC,2.49-5年浮动,3.19-5年固定,
TD,3.39-5年固定,
Butler Mortgage,2.89-5年固定,2.11-5年浮动,

告诉CIBC的那个JJ,“你们要是不match这个利率,大爷我直接去找HSBC”。至于你能否拿到这个利率,那要看你长得够不够帅,是否前凸后翘,事业线够不够深了。GOOD LUCK。
请问您的电话联系方式好吗?我想向您请教,谢谢!

hrr : 2018-04-19#27
不是。偶是打酱油路过而已。这些数据网上都有,只要下工夫去做功课罢了。
对不起,我刚看到您的这个回复。您确实是非常用心的做了功课的。

Jason.Z : 2018-04-20#28
变短就是省, 不用问谁,
一年还一万, 20年的变成19年了, 省了一万,

计算利息的方法是本金X利率, 多还, 本金就少了,利息当然少了,
没人对省不省有疑问

zsh586 : 2018-04-20#29
mark

wgwt : 2018-04-20#30
近几年大家拿都有升息的可能。原因有3,美国加息的步子大趋势不会停止,油价大趋势处于上升过程,现在的利率在历史上来讲都是很低的。每次一般都是0.25%,一次性出现0.5%的加息可能性极小。一年可能出现2,3次的加息都是可能的。
1,要看你的贷款基数有多大,基数大的可以选浮动,浮动的一般选2-3年,哪个低选哪个。固定的不一定就一定好。
2,直接给CIBC打电话,“大爷我要找一个说中文的JJ,否则我去HSBC。”。这种事情面谈比较好。

3,西元2018-04-19,最新最实惠利率如下,
HSBC,2.49-5年浮动,3.19-5年固定,
TD,3.39-5年固定,
Butler Mortgage,2.89-5年固定,2.11-5年浮动,

告诉CIBC的那个JJ,“你们要是不match这个利率,大爷我直接去找HSBC”。至于你能否拿到这个利率,那要看你长得够不够帅,是否前凸后翘,事业线够不够深了。GOOD LUCK。
这个HSBC 是一个更大的sb,renew贷款都恨不得你去别家。

maviemonreve : 2018-04-20#31
这个HSBC 是一个更大的sb,renew贷款都恨不得你去别家。
HSBC 的确是恶评如潮

cesiachen : 2018-04-24#32
MARK