降低房贷利率，就是鼓励买房，多买房。

但是房价那么高，普通老百姓买不起，这房贷利率低来低去，除了少数有刚需的家庭以外，只是便宜了那些手中有钱可以付得起首付，或者直接就是想炒房的人。

我在美国也有房地产方面的经验。就BC省最近的华洲而言，尽管美国是一个几乎没有银行垄断的国家，但是在西雅图，一般的房贷利率都是温哥华这边的两倍以上。

但是在美国，这么高的房贷利率，为什么也没有听说大家有什么意见呢? 原因就是前面提到的，美国社会鼓励租房，而且有非常发达而完善的出租公寓系统，没有那么多人一天到晚动着心思去炒房，也更没有政府暗中推波助澜，巴不得房价炒上去嘛。

前面已经讲到，温哥华的地价被炒起来了，政府没有去好好反省一下，反而倒打一耙，要房地产估值超过300万的房屋拥有人，缴纳额外的惩罚性地税。这个做法简直就是匪夷所思了。因为原本好好的住在那房子里面的人家，他们根本就不是这个问题的始作俑者，他们没有责任，为什么要承担后果啊？

同样搞笑的是，去年初的时候，温哥华政府对海外的房产买家额外征收15%的交易税，好像温哥华的房地产市场，搞成这个样子是什么外国人搞出来的大阴谋。结果到去年底的时候，房地产市场越来越疲软，有些人就慌了神，又厚着脸皮，自己给自己找个台阶，跑去修改执行这个政策的制约条件，其实就是让这个政策无疾而终、名存实亡了。

其实，过去的五年时间里，大多数的中国投资商人，特别是最富有的那一批中国商人，没有来加拿大，他们选择了美国，EB5是中国富人进入美国的重要渠道。那么多的富人到达美国，都在美国全国各地买房子，从来没有听说过有任何一个美国地方政府，专门去搞一个什么限制外国人买美国房子的政策的，因为别人没有必要为自己找个替死鬼！

这个问题说简单一点，就是供需失衡的问题。只是造成供需失衡的原因并不是简单的供不应求，而是整个政策和机制上出了大问题。而政策和机制的管理，本来就是政府的责任。

我在下一篇马上就来讲，温哥华房地产的政策和机制到底出了什么大问题。

温哥华政府拿了这个权，也拿了这个钱，当然就没道理在出问题的时候，来找我们中国人出气了！（待续）

说了半天，一个数字没看到。谈房贷利率的耶，难道不应该放几个指标性的利率上来对比下?

“但是在西雅图，一般的房贷利率都是温哥华这边的两倍以上 ”

利率跟城市有关系？ 第一次听说。难道不应该写成 “但是在美国，一般的房贷利率都是加拿大的两倍以上 ”

BMO，两边都有业务

Canada Prime Rate: 3.450 %

US Base Rate: 5.250 %

BMO这家银行，美国利率比加拿大利率高出1.8个百分点，"两倍以上"结论从何而来?

https://www.bmo.com/home/personal/banking/rates/rates-at-bmo