今天，我从市政府的政策层面，揭穿温哥华房价问题的谎言。

从中国大陆移民过来的华人，以及居住在温哥华的华人，都觉得买卖楼花很正常，是不是？

但是，如果你到美国去看一看，你就知道，美国各地几乎看不到有卖楼花这件事。在西雅图，卖楼花就是不合法的！

为什么成熟发展的美国房地产市场，严格限制卖楼花？因为卖楼花，其实是开发商与买家之间的一种赌博行为，纵容这种行为的后果，一定是让投机者把房价越炒越高的。

为什么呢？

因为如果可以卖楼花，那么一个并没有足够开发能力的房地产企业，就可以在没有什么资金和实力的情况下，靠着买房人的钱就来搞开发了，形同房地产项目中间人。这个中间人，因为实力不够，当然要到处借钱，钱一旦借的太多，开发的成本就特别高，最后肯定是要想办法转嫁到消费者头上去的，结果就是房价高企。

房价高，首付就高，一般人买不起，年轻人也多半买不起，而那些敢于买房的人，明明看着价格那么贵，而且还只是一项张图纸也要抢着去买，不就是想着这房子一做好就会涨吗？如果这样还不叫炒房子，那是叫什么？

当然这样做一定也有风险。这不，去年的时候，就有人买了楼花，结果这个项目因为这样那样的原因，竟然就黄了，而投资者买楼花的钱收不回来了，政府也一点办法也没有。

而在西雅图，有各种严格的法律条款，保护房产买卖交易中的买方，包括严格的公寓单位拥有者保护法 《PROPERTY OWNER PROTECTION LAW》 ，这些法律条款，不让房地产开发商卖楼花，而且迫使他们更倾向于开发整体出租公寓，而不是出售型公寓。

比如去年，美国西雅图就几单公寓楼住户，状告开发商的案子，结果都打赢了，开发商倒了大霉，赔偿了买家一大笔钱。

所以很长一段时间以来，在西雅图，没有足够的实力和信心的房地产开发商，根本就不会轻易开发出售型公寓，而是更倾向于开发自己管理或者由物业管理公司整体管理的、只出租不出售的公寓，这样一来，公寓市场的价格，想炒也难了。