Snowman : 2018-10-10
#1
市场很快就会被玩坏。
Horse Dragoon : 2018-10-10
#2
Horse Dragoon : 2018-10-10
#4
Horse Dragoon : 2018-10-10
#5
这个楼地点并不很好，在 QEW边上，央街东面。不靠地铁。
叫 1200顶多了。 瞎喊到 1600，
Horse Dragoon : 2018-10-10
#6
1600 不如买BAY街上的 现楼了 也就 1000---1200.
awander : 2018-10-10
#9
十几年前，Bay St的康斗要价350～400，很多人也说“疯掉了”。
木姜子 : 2018-10-10
#10
1600 不如买BAY街上的 现楼了 也就 1000---1200.
难得连马龙版主都看不下去了
awander : 2018-10-11
#12
这个楼地点并不很好，在 QEW边上，央街东面。不靠地铁。
叫 1200顶多了。 瞎喊到 1600，
这个康斗大楼位置应该不错， 虽在央街的东面，但yong + gerrard 处， 靠地铁远离QEW。
论坛专用 : 2018-10-11
#13
这个康斗大楼位置应该不错， 虽在央街的东面，但yong + gerrard 处， 靠地铁远离QEW。
请教大家一个问题
既然商业用地 回报率远高于 普通民用住宅房 为什么很少听说有人投资商业用地呢？
一次性投入太高？贷款不好拿？还是有很多隐形风险？
chtang : 2018-10-11
#14
为啥朝西更贵？因为冬天可以晒太阳？塔有啥好看的？
我觉得地点还不如young 和 Bloor 那边吧，去年也就开1100？
家园小千 : 2018-10-11
#15
请教大家一个问题
既然商业用地 回报率远高于 普通民用住宅房 为什么很少听说有人投资商业用地呢？
一次性投入太高？贷款不好拿？还是有很多隐形风险？
据我所知商业地产的地税比住宅高很多
Lovecanada99 : 2018-10-11
#16
为什么YSL这么热？盖那么高，住那么多人，对楼的损耗是不是也很大？维修起来是不是也很贵？
Horse Dragoon : 2018-10-11
#18
这个康斗大楼位置应该不错， 虽在央街的东面，但yong + gerrard 处， 靠地铁远离QEW。
你说的对，我把地点搞错了， 以为是另一个楼盘： SUGAR WHARF。
家园小千 : 2018-10-11
#19
你说的对，我把地点搞错了， 以为是另一个楼盘： SUGAR WHARF。
请教一下如果楼花买好了，到交房为止要做些什么吗？还是光等？
awander : 2018-10-11
#20
为什么YSL这么热？盖那么高，住那么多人，对楼的损耗是不是也很大？维修起来是不是也很贵？
也许是因为过去十几年买康斗楼花的都令人羡慕。
1600/呎的价钱确实是有点疯狂了。这已经是旧金山的康斗售价了。可旧金山的租金远远高过多伦多，即使不考虑兑换率。
Horse Dragoon : 2018-10-11
#21
请教一下如果楼花买好了，到交房为止要做些什么吗？还是光等？
就是等交房，按合同交完首付，一般是20--25%。
UrMysuperhero : 2018-10-11
#22
Andywolf : 2018-10-11
#23
同有这个怀疑。看到有中资背景的公司在大温以最高价拿地，哪怕没有利润。
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-11
#24
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-11
#25
请教一下如果楼花买好了，到交房为止要做些什么吗？还是光等？
找设计师选装修材料款式update等等
我这几天正在做这件事情。
家园小千 : 2018-10-11
#26
找设计师选装修材料款式update等等
我这几天正在做这件事情。
又添新屋啦
恭喜！
啊美 : 2018-10-11
#27
买个1000尺的钱妥妥滴可以买个大house了
这么贵， 持有个10年8年就得卖掉， 不然管理费用撑撑往上涨砸手里呀， 居家过日子还是不要买这样费钱的房子。
大家都喜欢买新楼花， 新鲜住几年卖掉， 奇怪接旧condo的人不知道管理费用年年涨吗？都啥人来接盘。
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-11
#28
不是，就是去年买的楼花，最近在跟设计师选装修材料，交房还要1年左右。
sabre的马甲 : 2018-10-11
#29
也能买60万斤大白菜
或半寸不到的一颗金刚石
当然 要是刘强东的话 去买一个性侵嫌疑
啊美 : 2018-10-11
#30
也能买60万斤大白菜
或半寸不到的一颗金刚石
当然 要是刘强东的话 去买一个性侵嫌疑
对刘强东印像特别不好， 他的什么京东， 从来没去消费过， 不过马云的淘宝，1688国际站一直在用， 对社会帮助很大。
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-11
#31
对刘强东印像特别不好， 他的什么京东， 从来没去消费过， 不过马云的淘宝，1688国际站一直在用， 对社会帮助很大。
京东很多次品
awander : 2018-10-11
#32
买个1000尺的钱妥妥滴可以买个大house了
这么贵， 持有个10年8年就得卖掉， 不然管理费用撑撑往上涨砸手里呀， 居家过日子还是不要买这样费钱的房子。
大家都喜欢买新楼花， 新鲜住几年卖掉， 奇怪接旧condo的人不知道管理费用年年涨吗？都啥人来接盘。
1.6米买大豪斯，在今天的多伦多没有可能性。
多伦多大多数康斗的管理费上涨幅度比通货膨胀率多得有限，远远低于豪斯上涨的速度。
交通和豪斯价位也许是康斗热门的两大原因吧。
啊美 : 2018-10-11
#33
整天搞花边新闻的没好印像， 还有那个什么汪小菲， 也是特别的讨厌，靠母亲的企业，跟大s整天秀恩爱， 一个不混娱乐圈的人拼命往这儿凑， 不好好搞企业就靠老婆搞炒这些新闻。
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-11
#34
买个1000尺的钱妥妥滴可以买个大house了
这么贵， 持有个10年8年就得卖掉， 不然管理费用撑撑往上涨砸手里呀， 居家过日子还是不要买这样费钱的房子。
大家都喜欢买新楼花， 新鲜住几年卖掉， 奇怪接旧condo的人不知道管理费用年年涨吗？都啥人来接盘。
多伦多Condo物业费涨的很多吗？
我2012年收房的第一个Condo去年底财务报告balance有很多结余，今年还降了Condo fee. 不过我不在多伦多。可能多伦多情况不一样。
啊美 : 2018-10-11
#35
1.6米买大豪斯，在今天的多伦多没有可能性。
多伦多大多数康斗的管理费上涨幅度比通货膨胀率多得有限，远远低于豪斯上涨的速度。
交通和豪斯价位也许是康斗热门的两大原因吧。
看在哪个位置了， 西边靠wanderland一带下去很多新房原来170万买的， 政策打压后现在130-140万能捡到漏，双车库全新独立屋，虽不算太豪，但好歹也是house啊。
wanderland去玩过一次， 蛮好玩的， 很多美国车过来，个人觉得那一带的房子将来涨势会不错的，离vaughan mill 也不算太远。
我觉得交通不算是问题吧，大家都是开车上班， 也不用坐地铁， 除非那些单身族的人， 不喜欢开车， 一个人下班也不喜欢开太远的车回到一个空空荡荡的大屋里，单身族的人更喜欢闹市的环境，而居家过日子的， 孩子多， 家庭成员多， 没有人喜欢把一大家子捆绑在市区中心，house当然有天然的优势：车可以直接停在门前，楼上楼下的空间也大， 可以有自己的书房，娱乐室，卧室也能有好几个。
听说过一个老condo的管理费用一个月要缴1千来块， 很多人想甩都甩不掉， 可能直接1元过户都没人要的地步了。
家园小千 : 2018-10-11
#36
不是，就是去年买的楼花，最近在跟设计师选装修材料，交房还要1年左右。
我看的楼花，房还没动工，内装修只能选择颜色，其他都是统一的
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-11
#37
我看的楼花，房还没动工，内装修只能选择颜色，其他都是统一的
材料之类的没有选择吗？比如我的地板厚度不一样的，我选了个较厚的，不过要加点钱。
浴室里应该也有很多可以个性化的东西。
厨房灯具什么有些选择是免费的，有些要收费。
小的地方，比如水龙头的把手用chrome的还是用塑料的都可以选。还有抽屉的把手是横着还是竖着，园的还是方的。。。
插座和灯头应该可以增添或者移位。
我在抽水马桶旁边多加了一个插头，以后自己安装卫洗丽方便。
家园小千 : 2018-10-11
#38
材料之类的没有选择吗？比如我的地板厚度不一样的，我选了个较厚的，不过要加点钱。
浴室里应该也有很多可以个性化的东西。
厨房灯具什么有些选择是免费的，有些要收费。
小的地方，比如水龙头的把手用chrome的还是用塑料的都可以选。还有抽屉的把手是横着还是竖着，园的还是方的。。。
插座和灯头应该可以增添或者移位。
我在抽水马桶旁边多加了一个插头，以后自己安装卫洗丽方便。
没得多选，除了颜色
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-11
#39
每个开发商不一样。我之前（目前自己住的这个）就是设计师只给了三个theme的选择。
啊美 : 2018-10-11
#40
材料之类的没有选择吗？比如我的地板厚度不一样的，我选了个较厚的，不过要加点钱。
浴室里应该也有很多可以个性化的东西。
厨房灯具什么有些选择是免费的，有些要收费。
小的地方，比如水龙头的把手用chrome的还是用塑料的都可以选。还有抽屉的把手是横着还是竖着，园的还是方的。。。
插座和灯头应该可以增添或者移位。
我在抽水马桶旁边多加了一个插头，以后自己安装卫洗丽方便。
橱房卫生间的台面板是不是有三个颜色供你挑选？
啊美 : 2018-10-11
#41
每个开发商不一样。我之前（目前自己住的这个）就是设计师只给了三个theme的选择。
对呀，刚说呢，就是差不多有三个颜色可选， 这样供材料才方便呀， 你想一个大楼里的材料颜色太多选择， 这样人家无法批量的供材啊。
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-11
#42
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-11
#43
对呀，刚说呢，就是差不多有三个颜色可选， 这样供材料才方便呀， 你想一个大楼里的材料颜色太多选择， 这样人家无法批量的供材啊。
这个三个选择的是另一个小开发商，选择面少。
我不喜欢这个小的开发商，他们涂省事，把theme都订死了，比如台面颜色，地板颜色，橱柜颜色是个package，他全帮你事先组合好。不能个性化设定。
最近买的一个是个大的开发商，可选的东西多了n倍。所有地方的颜色全部可以自定义，比如淋浴房里面我要求放肥皂的那个槽用灰色的瓷砖，其他部分用浅色的瓷砖也可以。他的设计图上就是把每一块瓷砖的位置都标记出来，然后让你自己选各种颜色涂上去。如果有谁愿意每块瓷砖都用不同的颜色，也是完全可以的。
大开发商因为有好多个项目同时在进行，我觉得他们不存在无法批量供应的问题。
紫葡青柠 : 2018-10-11
#44
这个三个选择的是另一个小开发商，选择面少。
我不喜欢这个小的开发商，他们涂省事，把theme都订死了，比如台面颜色，地板颜色，橱柜颜色是个package，他全帮你事先组合好。不能个性化设定。
最近买的一个是个大的开发商，可选的东西多了n倍。所有地方的颜色全部可以自定义，比如淋浴房里面我要求放肥皂的那个槽用灰色的瓷砖，其他部分用浅色的瓷砖也可以。他的设计图上就是把每一块瓷砖的位置都标记出来，然后让你自己选各种颜色涂上去。如果有谁愿意每块瓷砖都用不同的颜色，也是完全可以的。
厉害滴。。。
佩服你。。。
一套套默默地收。。。
你买公寓的地方，增值怎么样?
家园小千 : 2018-10-11
#45
这个三个选择的是另一个小开发商，选择面少。
我不喜欢这个小的开发商，他们涂省事，把theme都订死了，比如台面颜色，地板颜色，橱柜颜色是个package，他全帮你事先组合好。不能个性化设定。
最近买的一个是个大的开发商，可选的东西多了n倍。所有地方的颜色全部可以自定义，比如淋浴房里面我要求放肥皂的那个槽用灰色的瓷砖，其他部分用浅色的瓷砖也可以。他的设计图上就是把每一块瓷砖的位置都标记出来，然后让你自己选各种颜色涂上去。如果有谁愿意每块瓷砖都用不同的颜色，也是完全可以的。
大开发商因为有好多个项目同时在进行，我觉得他们不存在无法批量供应的问题。
你和雪人，都是默默的投资者，老后房产一大堆，会不会忘了有哪几间啊。
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-11
#46
你和雪人，都是默默的投资者，老后房产一大堆，会不会忘了有哪几间啊。
不会啊，我一共就那么三瓜二枣的。估计等不到老了就得变现养老呢。
跟雪人不能比的。
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-11
#47
厉害滴。。。
佩服你。。。
一套套默默地收。。。
你买公寓的地方，增值怎么样?
一般吧，不是多伦多。如果当年移民的时候直接去的是多伦多，大概现在发财了，哈哈。
紫葡青柠 : 2018-10-11
#48
一般吧，不是多伦多。如果当年移民的时候直接去的是多伦多，大概现在发财了，哈哈。
那也水涨船高。。。
cryi7667 : 2018-10-11
#49
只要国内的房价不倒，人民币不大跌，大多区和大温区房价还要涨，每尺2000也就是现在北京的房价，小意思。
Lovecanada99 : 2018-10-11
#50
买完condo楼花，开发商什么时候会通知去选装修材料？是寄信通知吗？到时有样板间可看着选装修样式颜色吗？
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-11
#51
买完condo楼花，开发商什么时候会通知去选装修材料？是寄信通知吗？到时有样板间可看着选装修样式颜色吗？
email / 电话等。
一般有的，或者照片。
Lovecanada99 : 2018-10-11
#52
谢谢！是不是等楼外形都盖好了，才开始通知去选内部装修材料？
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-11
#53
谢谢！是不是等楼外形都盖好了，才开始通知去选内部装修材料？
不是，一般提前进行。
啊美 : 2018-10-11
#54
这个三个选择的是另一个小开发商，选择面少。
我不喜欢这个小的开发商，他们涂省事，把theme都订死了，比如台面颜色，地板颜色，橱柜颜色是个package，他全帮你事先组合好。不能个性化设定。
最近买的一个是个大的开发商，可选的东西多了n倍。所有地方的颜色全部可以自定义，比如淋浴房里面我要求放肥皂的那个槽用灰色的瓷砖，其他部分用浅色的瓷砖也可以。他的设计图上就是把每一块瓷砖的位置都标记出来，然后让你自己选各种颜色涂上去。如果有谁愿意每块瓷砖都用不同的颜色，也是完全可以的。
大开发商因为有好多个项目同时在进行，我觉得他们不存在无法批量供应的问题。
怎么淋浴房都用瓷砖啊，现在不是都用大理石做墙面吗？地面用火烧面的防滑。
选墙面砖， 我觉得不管是什么砖一定要选那种面稍微大一点的，不宜选像马塞克类的面板， 那一个个的小缝隙超难清理。
啊美 : 2018-10-11
#55
我比较喜欢这种米黄色的温馨，墙壁用柔和的灯光来调适，墙面是亚光面无缝拼接易清理， 地面是火烧面， 四周边上有下水槽，不会每次洗澡时只有中间一个圆孔下水槽的话水排得不够迅速就会浸到脚蹂，大理石面的烧面质感也不至使脚丫子太过于冰凉。
Snowman : 2018-10-11
#56
今天收到这个后，就更加看不懂了，虽说是丹麦的顶级设计师，但是这不是自信，是自负了，不看看自己的地段在哪里。
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Lovecanada99 : 2018-10-11
#57
House都跌了，楼花却涨得快跟 house一样贵了，正常吗？
家园小千 : 2018-10-11
#58
House都跌了，楼花却涨得快跟 house一样贵了，正常吗？
看需求了，如果是大温，有潜在的地震海啸危险，钢筋混泥土的高层公寓会更好些。
chtang : 2018-10-11
#59
今天收到这个后，就更加看不懂了，虽说是丹麦的顶级设计师，但是这不是自信，是自负了，不看看自己的地段在哪里。
这个又是哪个楼盘
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-12
#63
House都跌了，楼花却涨得快跟 house一样贵了，正常吗？
我觉得不正常。
Lovecanada99 : 2018-10-12
#64
awander : 2018-10-12
#65
康斗跌了新楼花不降价谁会去买？
可已经签了楼花合同的买家只有打碎牙齿肚里吞的份。
Lovecanada99 : 2018-10-12
#66
康斗跌了新楼花不降价谁会去买？
可已经签了楼花合同的买家只有打碎牙齿肚里吞的份。
你估计condo啥时跌？
Snowman : 2018-10-12
#68
suoweide mingpai shejishi, erqie fazhanshang shi he gai shanggelila de tongyige Jiao WestBank, keneng ruci ba,,.....wentishi guanlifei, diyinian jiuyao 0.9 yi chi erqie hai bu bao shui he dian fei. chewei juran yeyao 100k yige .....
awander : 2018-10-12
#69
不知道 if and/or when，尽管我也想知道。
如果知道我就会适时将手中的康斗出手。但我也想避免马版主在康斗疯涨之前出手的错误。
spring123 : 2018-10-12
#70
市里那么多condo，想马上卖掉还卖个好价钱不容易吧？
spring123 : 2018-10-12
#71
awander : 2018-10-12
#72
市里那么多condo，想马上卖掉还卖个好价钱不容易吧？
是不容易，有时需要2～3周时间。而且如今不比十年前，基本没有人抢了。
关键是如何定义好价钱。 比如说，763 Bay St高层的1+1带parking，想卖750k， 难但也许。 想卖700k，相当容易。 要知道当年的楼花还不到300k。
spring123 : 2018-10-12
#73
2～3周就能卖掉，很快了。750k还不如买个新房。
awander : 2018-10-12
#74
2～3周就能卖掉，很快了。750k还不如买个新房。
新房楼花的价钱是考虑到四年内的增值预期效应的。假设大家预计4年左右康斗升值20%，750K楼花的使用价值相对于目前625K的康斗价值。
如果雪人列举的这两个康斗能够很快卖光，多伦多的康斗市场也许还有戏。如果滞销，或许到了出手康斗的时候。
紫葡青柠 : 2018-10-12
#75
真见过康豆跌呀。。。。
2009年嘛。。。。
有的人楼花不要了。。。。
开发商低价再卖。。。。
当然，现在早就翻倍了。。。。
spring123 : 2018-10-12
#77
chtang : 2018-10-12
#78
suoweide mingpai shejishi, erqie fazhanshang shi he gai shanggelila de tongyige Jiao WestBank, keneng ruci ba,,.....wentishi guanlifei, diyinian jiuyao 0.9 yi chi erqie hai bu bao shui he dian fei. chewei juran yeyao 100k yige .....
看晕了....不过看明白了
chtang : 2018-10-12
#79
suoweide mingpai shejishi, erqie fazhanshang shi he gai shanggelila de tongyige Jiao WestBank, keneng ruci ba,,.....wentishi guanlifei, diyinian jiuyao 0.9 yi chi erqie hai bu bao shui he dian fei. chewei juran yeyao 100k yige .....
车位基本市中心的，去年就要9万，9.5万一个了
laox888 : 2018-10-12
#80
suoweide mingpai shejishi, erqie fazhanshang shi he gai shanggelila de tongyige Jiao WestBank, keneng ruci ba,,.....wentishi guanlifei, diyinian jiuyao 0.9 yi chi erqie hai bu bao shui he dian fei. chewei juran yeyao 100k yige .....
帮你翻译：所谓的名牌设计师，而且发展商是和盖香格里拉的同一个叫WestBank，可能如此吧。。。问题是管理费，第一年就要0.9一尺而且还不包水和电费。车位居然也要10万一个。。。
呵呵，九十年代yahoo messeanger刚出来时我们在公众聊天室用汉语拼音聊天把老外看的一头雾水。
紫葡青柠 : 2018-10-12
#81
帮你翻译：所谓的名牌设计师，而且发展商是和盖香格里拉的同一个叫WestBank，可能如此吧。。。问题是管理费，第一年就要0.9一尺而且还不包水和电费。车位居然也要10万一个。。。
呵呵，九十年代yahoo messeanger刚出来时我们在公众聊天室用汉语拼音聊天把老外看的一头雾水。
管理费包地税吗?
一个月900刀至少。。。。
忒吓人啦。。。。
laox888 : 2018-10-12
#82
管理费包地税吗?
一个月900刀至少。。。。
忒吓人啦。。。。
帮你翻译：
guanlifei bao dishui ma?
yigeyue 900dao zhishao......
tui xiaren la.....
chtang : 2018-10-12
#83
管理费包地税吗?
一个月900刀至少。。。。
忒吓人啦。。。。
一个月900，前提是买了1000呎的condo. 能买1000呎的基本是有钱人，900小意思
紫葡青柠 : 2018-10-13
#84
帮你翻译：
guanlifei bao dishui ma?
yigeyue 900dao zhishao......
tui xiaren la.....
xueren yao yun 。。。
一个月900，前提是买了1000呎的condo. 能买1000呎的基本是有钱人，900小意思
900尺，就差不多是国内的80平方。。
chtang : 2018-10-13
#85
xueren yao yun 。。。
900尺，就差不多是国内的80平方。。
你看看snow 贴的价格，1000呎是什么价格……都是一百万加币以上了，一般有钱人才100多万买公寓
awander : 2018-10-13
#86
真见过康豆跌呀。。。。
2009年嘛。。。。
有的人楼花不要了。。。。
开发商低价再卖。。。。
当然，现在早就翻倍了。。。。
2009年多伦多的康斗市场很微妙。当时人心惶惶，真不知万恶美帝闯的祸到底有多大。很多人，包括中介，急于将手中烫手的康斗抛售以保住到手的利润。
想想仅仅两年前，市中心的稍好的Bay St的康斗至少要比报价高3～5%方有取胜bid war的可能性。
可2009年，风云突变，大家唯恐不能出手，纷纷降价出售， 胆大的确有漏可捡。 当时砍价15%成交的例子亦非罕见。
这种恐慌持续约半年时间，康斗售价就回归常态，即上涨。
天涯 : 2018-10-14
#87
许多人就是不长记性，喜欢跟风冲进去。抢耗死楼花的悲剧还没过去，接着去抢康抖楼花，一堆的神经病。
chtang : 2018-10-14
#88
许多人就是不长记性，喜欢跟风冲进去。抢耗死楼花的悲剧还没过去，接着去抢康抖楼花，一堆的神经病。
那是不是不该买楼花，都去买保险？
awander : 2018-10-14
#89
许多人就是不长记性，喜欢跟风冲进去。抢耗死楼花的悲剧还没过去，接着去抢康抖楼花，一堆的神经病。
问题在于过去十年，抢楼花的100个中有99个不留遗憾。
chtang : 2018-10-14
#90
问题在于过去十年，抢楼花的100个中有99个不留遗憾。
特别是前三四年进去的，99.9不留遗憾
天涯 : 2018-10-15
#91
呵呵，问题是三四年懂得进去的人还是少啊！真正发现要进去抢的都是2016年以后的事了，而2016年以后进去抢的有几个不留遗憾的？
awander : 2018-10-15
#92
呵呵，问题是三四年懂得进去的人还是少啊！真正发现要进去抢的都是2016年以后的事了，而2016年以后进去抢的有几个不留遗憾的？
多伦多绝大多数房地产拥有着都是五年前进入市场的，这么简单的事实相信大家都知道。
那些认为三四年前懂的进去的人还是少数的人是否太牵强附会了点。