加拿大家园论坛

利息上漲,房價承壓,房東們都還挺得住嗎?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/860634/

smartworm : 2018-10-26#1
地址是:3417 Surry Ln, Cameron Park, CA 95682

在Zillow.com上有更多圖片:https://www.zillow.com/homes/3417-Surry-Ln-Cameron-Park,-CA,-95682_rb/13_zm/,大家看看我跑得掉嗎?

附件


yola71108 : 2018-10-26#2
房子很漂亮。

yola71108 : 2018-10-26#3
我看大部分华人,有钱没钱的都想先买房子,然后拼命工作还房贷,没有机会去学习语言,就这样日复一日的重复着。
有技术,语言好的,找到好的工作,再买房子,生活轻松快乐。

smartworm : 2018-10-26#4
房子很漂亮。

這個房子建築成本換算成加幣超過$250/sf 在加拿大也應該可以建品質很好的房子。按這個掛牌價,我理論上是求平手退出,其實搭進了資金的利息。畢竟勢頭不對頭,不宜戀戰。

化身孤岛的蓝鲸 : 2018-10-26#5
地址是:3417 Surry Ln, Cameron Park, CA 95682

在Zillow.com上有更多圖片,大家看看我跑得掉嗎?

这么美的景观,别跑了,留着养老多好。:love:

Vivian2018 : 2018-10-26#6
这真是面对大海,看春暖花开的房子啊

未尝不可 : 2018-10-26#7
這個房子建築成本換算成加幣超過$250/sf 在加拿大也應該可以建品質很好的房子。按這個掛牌價,我理論上是求平手退出,其實搭進了資金的利息。畢竟勢頭不對頭,不宜戀戰。
14年11万,推倒重建,买87万,应该还是有赚的吧。。。

smartworm : 2018-10-26#8
14年11万,推倒重建,买87万,应该还是有赚的吧。。。

那是块生地,三通一下地价几乎翻倍。美国售房时候的费用也比加拿大要高一些。最关键:这价格还不一定能卖掉,留了点砍价的空间,没天理。

cncba : 2018-10-26#9
我看大部分华人,有钱没钱的都想先买房子,然后拼命工作还房贷,没有机会去学习语言,就这样日复一日的重复着。
有技术,语言好的,找到好的工作,再买房子,生活轻松快乐。
因为等你找到工作去买房,那点工资基本买不到房,生活痛苦不堪

家园小千 : 2018-10-26#10
好久不见了,聪明虫!
原来跑老美去了。

waren : 2018-10-26#11
这真是面对大海,看春暖花开的房子啊
写这的人自杀了。

Vivian2018 : 2018-10-26#12
写这的人自杀了。
看这的人都好好的活着;)

Feat : 2018-10-26#13
有多少移民多年的老移民还在与人共用厨房?有人敢举手吗?屁幸福生活!

Feat : 2018-10-26#14
移民大温十年以上的王女士,今年9月汇款的时候遭遇了第一次失败。9月份的时候,王女士像往常一样,打开网上银行,插上U盾,准备从自己中国银行的账户中汇1万加元过来贴补家用。谁知,点击汇款之后,竟然跳出一个窗口说汇款不成功,请去柜台处理。; c& Z0 E5 F5 `& Z8 d4 d4 a

王女士懵了,随后她多次拨打中国银行的客服都得不到解决方法,客服始终建议她去柜台解决。后来10月份王女士拜托朋友帮忙打5000加元试一试,结果又一次失败。5000加元都汇不出来,王女士真的搞不懂了,到底是自己的账户进了黑名单,还是外汇管制完全封死了出路。原来,又是一次国家严打外汇的时候!3 g# S/ U, f) s( } T
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10月22日,国家再次出手,多家银行被罚款,包括:
( B D0 E% X3 E# K
中国建设银行一分行被罚款419万元;

光大银行厦门分行被罚134.85万元;. C+ X$ X" w7 O

渤海银行天津分行被罚324.48万元。
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同样被罚的还有:南洋商业银行(中国)上海分行、交通银行金华分行、中国建设银行福清分行、光大银行厦门火炬园支行、渤海银行天津滨海新区分行、招商银行济南分行、中国银行威海分行。这些在国内著名大银行全都没放过,甚至连建设银行都被下令整改,中国银行也开始深刻的反省。而这一连串的罚款都和国家之前订立的外汇管理制度有关联。中国国家外汇管理局于2007年1月5日发布了《个人外汇管理办法实施细则》,对个人境内购汇实施每年5万美元的限额。“每人每年5万美元”,成了几乎每位在海外生活的华人都熟知的购汇规则。. l. } `* B& N
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蚂蚁搬家行不通了,重罚!: c% t4 V: V0 ]1 l" T. l& \. m2 g
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2002就来温哥华读书的小方也算是早一批留学生,现在小方已经34岁,在温哥华成家立业,马上就要结婚生子。小方的妈妈早已经在国内帮他准备了结婚的钱,从2016就开始用“蚂蚁搬家”的方法一点点的汇款来温哥华。小方求遍了七大姑八大姨,同学发小好友,好不容易凑齐了10个人,自己则用英文名,中文拼音名字分别在温哥华开设了6个账户,小方妈妈也在来旅游的时候开设了4个账户。
) Y$ F& U: v' H. t# c- d# n$ V
10个朋友,10个账户,每次5万美元限额,终于在10次之后成功打来了大约60万加元。但是这一次冒险的操作之后,小方的妈妈和几名亲戚都上了外汇管理局的黑名单,之后小方妈妈多次尝试给儿子汇款,都以失败告终。但是,钱已经都转了出来,本拿比的独立屋首付也付了,也算松了一口气。就在小方成功后没多久,2018年国家发布《国家外汇管理局关于外汇违规案例通报》中强调,“蚂蚁搬家”已经成为了外汇局严格打击的对象。

外管局和中资外汇指定银行将“5个以上不同个人同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构”的情况视作分拆购汇,也就是蚂蚁搬家。如果依旧使用“蚂蚁搬家”的方法,外汇管理机构将会依法惩处,情节轻微者再也不能汇款,严重者则面临罚款等责罚。
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旅游留学影响较小

相比于王女士和小方妈妈来说,UBC的留学生小鑫就幸运多了。9月开学之前,小鑫的妈妈就开始着手忙汇款的事情了。可是去了银行的柜台碰了一鼻子灰。柜台上的银行服务人员说,没有在读证明,小心假证,学费缴费单,根本不可能汇款!要知道2016年的时候,小鑫的妈妈什么都没有提供便完成了汇款,然而现在却要经过层层审查。8月31日凌晨,小鑫在自己租的UBC附近地下室接到妈妈着急上火的电话,命令他明天就去搞定这些手续。小鑫发愁地看着小心假证上面的三个大写的F(不及格),实在不敢把这个发给妈妈。最后他只发了学费的缴费通知单和在读证明,隔日,小鑫的妈妈才成功把学费和生活费打过来。

今年3月毕业的北京来的小霞才苦不堪言,刚刚毕业的小霞刚找了一份工作,干的不顺心便辞职了。没有经济来源的她求助于国内的妈妈,让她帮忙打1万加元应急。谁知在汇款的时候,妈妈被柜台服务人员不仅要求她出示直系亲属证明,还说:“你女儿已经毕业了,应该不需要你打生活费了,你得证明她在加拿大没有工作,以及所有支出的小票。”小霞的妈妈晚上打了小霞的微信视频,跟她叮嘱:“买菜和加油的小票都要拍下来发过来,不然银行不让打钱。”小霞也傻眼了,这些小票小霞根本没有留下过,得攒多久才能到1万加元?小霞只好作罢,自己先找份兼职做着。

以最近发生的这些案例来看,虽然审查程序越来越严格,换汇程序越来越繁琐,但是留学生还是可以汇款的。而短期旅游人士,尤其是“代购党”和奢侈品爱好者,在一定程度上会受到之前已经存在的银联卡单次交易限额最高5000美元、每年每卡交易上限10万人民币的规则限制,但受到购汇新政的影响也有限。真正受到新政影响的,是大批已经移民或长期定居在海外,有境外购置房产和投资需求的华人群体。由于现在越来越多的人依拿着外汇在海外买房,外汇局表示实在看不下去了,人说上有政策下有对策,但是外汇流失太过于严重,必须严打!于是就出现了文章开头,多个银行被彻查外汇信息的事情。

许多银行根本没有按规定弄清楚外汇的走向,他们不知道人们换来的外汇用于了哪些方面,也不知道这些外汇究竟何时被使用,于是,外汇局表示,罚!狠狠地罚!就从银行开始!仅仅一天时间,在被审查的6家企业和7家银行中,就发现了20多个外汇违规买房案例,这几家银行和企业都被给予了不同金额的处罚,同时,外汇局表示,下一步,就是严罚违规使用外汇的个人!“地下钱庄”、“蚂蚁搬家”,统统查个底朝天,先查后罚!最后小编重申一句,每人,每年,只有5万美元的限额。一定要遵守。而且一定要正确填写外汇申请书,每一个小栏,空行都要如实、仔细填写。8 O: J6 u2 @+ l$ E1 `; ]
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重中之重:个人购汇不可以用来个人海外购房、进行证券投资和购买个人保险等!一旦发现违规,就很可能上外汇管理局的“黑名单”,这样一来此人在当年以及之后两年都无法享有外汇额度。要买房的朋友们,在更严的政策下达之前,请在合理范围内温柔购房。而对生活在海外,安家立业的华人来说,想要把国内的钱转出来,恐怕要伤脑筋了。

家园小千 : 2018-10-26#15
有多少移民多年的老移民还在与人共用厨房?有人敢举手吗?屁幸福生活!
我还真没见过与人共用厨房的,即使租房,也是独立开的。

家园小千 : 2018-10-26#16
移民大温十年以上的王女士,今年9月汇款的时候遭遇了第一次失败。9月份的时候,王女士像往常一样,打开网上银行,插上U盾,准备从自己中国银行的账户中汇1万加元过来贴补家用。谁知,点击汇款之后,竟然跳出一个窗口说汇款不成功,请去柜台处理。; c& Z0 E5 F5 `& Z8 d4 d4 a

王女士懵了,随后她多次拨打中国银行的客服都得不到解决方法,客服始终建议她去柜台解决。后来10月份王女士拜托朋友帮忙打5000加元试一试,结果又一次失败。5000加元都汇不出来,王女士真的搞不懂了,到底是自己的账户进了黑名单,还是外汇管制完全封死了出路。原来,又是一次国家严打外汇的时候!3 g# S/ U, f) s( } T
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10月22日,国家再次出手,多家银行被罚款,包括:
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中国建设银行一分行被罚款419万元;

光大银行厦门分行被罚134.85万元;. C+ X$ X" w7 O

渤海银行天津分行被罚324.48万元。
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同样被罚的还有:南洋商业银行(中国)上海分行、交通银行金华分行、中国建设银行福清分行、光大银行厦门火炬园支行、渤海银行天津滨海新区分行、招商银行济南分行、中国银行威海分行。这些在国内著名大银行全都没放过,甚至连建设银行都被下令整改,中国银行也开始深刻的反省。而这一连串的罚款都和国家之前订立的外汇管理制度有关联。中国国家外汇管理局于2007年1月5日发布了《个人外汇管理办法实施细则》,对个人境内购汇实施每年5万美元的限额。“每人每年5万美元”,成了几乎每位在海外生活的华人都熟知的购汇规则。. l. } `* B& N
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蚂蚁搬家行不通了,重罚!: c% t4 V: V0 ]1 l" T. l& \. m2 g
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2002就来温哥华读书的小方也算是早一批留学生,现在小方已经34岁,在温哥华成家立业,马上就要结婚生子。小方的妈妈早已经在国内帮他准备了结婚的钱,从2016就开始用“蚂蚁搬家”的方法一点点的汇款来温哥华。小方求遍了七大姑八大姨,同学发小好友,好不容易凑齐了10个人,自己则用英文名,中文拼音名字分别在温哥华开设了6个账户,小方妈妈也在来旅游的时候开设了4个账户。
) Y$ F& U: v' H. t# c- d# n$ V
10个朋友,10个账户,每次5万美元限额,终于在10次之后成功打来了大约60万加元。但是这一次冒险的操作之后,小方的妈妈和几名亲戚都上了外汇管理局的黑名单,之后小方妈妈多次尝试给儿子汇款,都以失败告终。但是,钱已经都转了出来,本拿比的独立屋首付也付了,也算松了一口气。就在小方成功后没多久,2018年国家发布《国家外汇管理局关于外汇违规案例通报》中强调,“蚂蚁搬家”已经成为了外汇局严格打击的对象。

外管局和中资外汇指定银行将“5个以上不同个人同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构”的情况视作分拆购汇,也就是蚂蚁搬家。如果依旧使用“蚂蚁搬家”的方法,外汇管理机构将会依法惩处,情节轻微者再也不能汇款,严重者则面临罚款等责罚。
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旅游留学影响较小

相比于王女士和小方妈妈来说,UBC的留学生小鑫就幸运多了。9月开学之前,小鑫的妈妈就开始着手忙汇款的事情了。可是去了银行的柜台碰了一鼻子灰。柜台上的银行服务人员说,没有在读证明,小心假证,学费缴费单,根本不可能汇款!要知道2016年的时候,小鑫的妈妈什么都没有提供便完成了汇款,然而现在却要经过层层审查。8月31日凌晨,小鑫在自己租的UBC附近地下室接到妈妈着急上火的电话,命令他明天就去搞定这些手续。小鑫发愁地看着小心假证上面的三个大写的F(不及格),实在不敢把这个发给妈妈。最后他只发了学费的缴费通知单和在读证明,隔日,小鑫的妈妈才成功把学费和生活费打过来。

今年3月毕业的北京来的小霞才苦不堪言,刚刚毕业的小霞刚找了一份工作,干的不顺心便辞职了。没有经济来源的她求助于国内的妈妈,让她帮忙打1万加元应急。谁知在汇款的时候,妈妈被柜台服务人员不仅要求她出示直系亲属证明,还说:“你女儿已经毕业了,应该不需要你打生活费了,你得证明她在加拿大没有工作,以及所有支出的小票。”小霞的妈妈晚上打了小霞的微信视频,跟她叮嘱:“买菜和加油的小票都要拍下来发过来,不然银行不让打钱。”小霞也傻眼了,这些小票小霞根本没有留下过,得攒多久才能到1万加元?小霞只好作罢,自己先找份兼职做着。

以最近发生的这些案例来看,虽然审查程序越来越严格,换汇程序越来越繁琐,但是留学生还是可以汇款的。而短期旅游人士,尤其是“代购党”和奢侈品爱好者,在一定程度上会受到之前已经存在的银联卡单次交易限额最高5000美元、每年每卡交易上限10万人民币的规则限制,但受到购汇新政的影响也有限。真正受到新政影响的,是大批已经移民或长期定居在海外,有境外购置房产和投资需求的华人群体。由于现在越来越多的人依拿着外汇在海外买房,外汇局表示实在看不下去了,人说上有政策下有对策,但是外汇流失太过于严重,必须严打!于是就出现了文章开头,多个银行被彻查外汇信息的事情。

许多银行根本没有按规定弄清楚外汇的走向,他们不知道人们换来的外汇用于了哪些方面,也不知道这些外汇究竟何时被使用,于是,外汇局表示,罚!狠狠地罚!就从银行开始!仅仅一天时间,在被审查的6家企业和7家银行中,就发现了20多个外汇违规买房案例,这几家银行和企业都被给予了不同金额的处罚,同时,外汇局表示,下一步,就是严罚违规使用外汇的个人!“地下钱庄”、“蚂蚁搬家”,统统查个底朝天,先查后罚!最后小编重申一句,每人,每年,只有5万美元的限额。一定要遵守。而且一定要正确填写外汇申请书,每一个小栏,空行都要如实、仔细填写。8 O: J6 u2 @+ l$ E1 `; ]
+ h+ _; J" U5 H w- v
重中之重:个人购汇不可以用来个人海外购房、进行证券投资和购买个人保险等!一旦发现违规,就很可能上外汇管理局的“黑名单”,这样一来此人在当年以及之后两年都无法享有外汇额度。要买房的朋友们,在更严的政策下达之前,请在合理范围内温柔购房。而对生活在海外,安家立业的华人来说,想要把国内的钱转出来,恐怕要伤脑筋了。
自己挣的钱,自己不能自由地花,连购物小票都要提交,

Feat : 2018-10-26#17
我还真没见过与人共用厨房的,即使租房,也是独立开的。

你还没见过吸大麻的呢,但不意味着没有。你以为多伦多温哥华那么多公寓的两室一厅都是一个家庭在租吗。

哈法 : 2018-10-26#18
我还真没见过与人共用厨房的,即使租房,也是独立开的。
说他自己呢!

Vivian2018 : 2018-10-26#19
我还真没见过与人共用厨房的,即使租房,也是独立开的。
我跟我妈从来不能共用厨房,不然我爸一会儿冲进来救火,顺便把我拎出去。

cncba : 2018-10-26#20
有多少移民多年的老移民还在与人共用厨房?有人敢举手吗?屁幸福生活!
跟老婆用地下室厨房算吗

家园小千 : 2018-10-26#21
说他自己呢!
我只听说过有人把house的各个房间出租给小留,这个算共用厨房,不过小留不是老移民。
菲哥眼里,老移民都是穷光蛋。

家园小千 : 2018-10-26#22
你还没见过吸大麻的呢,但不意味着没有。你以为多伦多温哥华那么多公寓的两室一厅都是一个家庭在租吗。
租共同厨房的肯定有,这世上啥人没有?
问题是租共用厨房的老移民多,还是自己住house的老移民多?
老习也是老移民,看到他的house,你就不能肯定一下过好日子的也是老移民?

Andywolf : 2018-10-26#23
14年11万,推倒重建,买87万,应该还是有赚的吧。。。
地价加上建房价,还没算其它费用,好像是赚的不多。

小游 : 2018-10-26#24
我跟我妈从来不能共用厨房,不然我爸一会儿冲进来救火,顺便把我拎出去。

据说一个厨房只能有一个女主人。

Vivian2018 : 2018-10-26#25
据说一个厨房只能有一个女主人。
真理

家园小千 : 2018-10-26#26
据说一个厨房只能有一个女主人。
没女主人就不行?

家园小千 : 2018-10-26#27
14年11万,推倒重建,买87万,应该还是有赚的吧。。。
是买还是卖?
是不是楼主花了11万买的旧屋,推倒重建想87万出手?

小游 : 2018-10-26#28
没女主人就不行?

最多一个,零个也行。

laox888 : 2018-10-26#29
据说一个厨房只能有一个女主人。
无论男女,一个厨房只能有一个主人,所以我几十年前就转做车库主人了。

哈法 : 2018-10-26#30
据说一个厨房只能有一个女主人。
有不做饭和不洗碗的借口了!:love:

小游 : 2018-10-26#31
租共同厨房的肯定有,这世上啥人没有?
问题是租共用厨房的老移民多,还是自己住house的老移民多?
老习也是老移民,看到他的house,你就不能肯定一下过好日子的也是老移民?

别说共用厨房了,租房的中国老移民都少见。

laox888 : 2018-10-26#32
老移民的定义是什么?

smartworm : 2018-10-26#33
是买还是卖?
是不是楼主花了11万买的旧屋,推倒重建想87万出手?

你这是大老千改了ID吗? 现在还有这功能,我要申请把我注册时的手误改过来: 应该是smartworm, 这样可以随时提醒自己是小虫虫。

laox888 : 2018-10-26#34
這個房子建築成本換算成加幣超過$250/sf 在加拿大也應該可以建品質很好的房子。按這個掛牌價,我理論上是求平手退出,其實搭進了資金的利息。畢竟勢頭不對頭,不宜戀戰。
250美刀/SF?加州建房成本那么高啊?

smartworm : 2018-10-26#35
老移民的定义是什么?

Zillow.com 网上的照片中有一张最终的布局图,审核一下?看看入不入得老师傅的法眼。

smartworm : 2018-10-26#36
250美刀/SF?加州建房成本那么高啊?

加币,美元除1.3

sabre的马甲 : 2018-10-26#37
老移民的定义是什么?
10年吧
我体会 10年以后 新感受就不多了

laox888 : 2018-10-26#38
Zillow.com 网上的照片中有一张最终的布局图,审核一下?看看入不入得老师傅的法眼。
景观很好,室内装修也很大方,不错。frontage是是多少尺?

smartworm : 2018-10-26#39
景观很好,室内装修也很大方,不错。frontage是是多少尺?

不知道,我现在就认钱,不要亏损走掉就满意了。

家园小千 : 2018-10-26#40
不知道,我现在就认钱,不要亏损走掉就满意了。
不亏损是不是要求太低啦?
那你不是什么都白干了?

家园小千 : 2018-10-26#41
你这是大老千改了ID吗? 现在还有这功能,我要申请把我注册时的手误改过来: 应该是smartworm, 这样可以随时提醒自己是小虫虫。
自从你第个叫老千,我都抬不起头来,只好改名了,
以后再遇到“千客万来”,那是小和尚,可记住了!

smartworm : 2018-10-26#42
不亏损是不是要求太低啦?
那你不是什么都白干了?

没经验,不断的超预算。中间还改过次图纸,帮我的经济也是头一次管这种事。对我而言,平手退我也赚了个汇率。

Vivian2018 : 2018-10-26#43
没经验,不断的超预算。中间还改过次图纸,帮我的经济也是头一次管这种事。对我而言,平手退我也赚了个汇率。
你这个deck 可真是很高大上啊,新材料啊。landscaping 也那么现代。应该很好出手吧。

家园小千 : 2018-10-26#44
没经验,不断的超预算。中间还改过次图纸,帮我的经济也是头一次管这种事。对我而言,平手退我也赚了个汇率。
你应该把老习搬过去就对了

中大西门 : 2018-10-26#45
当办公室了。

紫葡青柠 : 2018-10-26#46
挺得住。。。。
:cool::cool::cool:
当年刚来没两年。。。
买第一套时。。。。。
5.7%的利率。。。。。

谁同享过?

哈法 : 2018-10-26#47
挺得住。。。。
:cool::cool::cool:
当年刚来没两年。。。
买第一套时。。。。。
5.7%的利率。。。。。

谁同享过?
我6.5%,还以为很低了呢!没想到越来越低。

紫葡青柠 : 2018-10-26#48
我6.5%,还以为很低了呢!没想到越来越低。
呵呵呵。。。
当时贷款。。。。
银行说加拿大最高到过13%还高。。。。

玛雅。。。。

awander : 2018-10-27#49
呵呵呵。。。
当时贷款。。。。
银行说加拿大最高到过13%还高。。。。

玛雅。。。。

我的第一个房贷没有那么高, 仅仅12.25%, 当时还很高兴,因为是从14%一路跌下来的。

waren : 2018-10-27#50
没女主人就不行?
我老朋友里,3/5,厨房主要是老公的干活。

哈法 : 2018-10-27#51
呵呵呵。。。
当时贷款。。。。
银行说加拿大最高到过13%还高。。。。

玛雅。。。。
我的第一个房贷没有那么高, 仅仅12.25%, 当时还很高兴,因为是从14%一路跌下来的。
我买房子时是从9点几的利息跌倒6.5%,以为不可能再低了!

紫葡青柠 : 2018-10-27#52
我的第一个房贷没有那么高, 仅仅12.25%, 当时还很高兴,因为是从14%一路跌下来的。
我买房子时是从9点几的利息跌倒6.5%,以为不可能再低了!

前辈。。。
敬仰。。。
(y)(y)

awander : 2018-10-27#53
我买房子时是从9点几的利息跌倒6.5%,以为不可能再低了!

我房贷最低利率是2009年的浮动利率,降至1.75%。 也许再难遇见。

那时多伦多有部分人急于脱手市中心的康斗, (仅仅2年前大家抢购的康斗) 被砍掉15%亦非罕见。

家园小千 : 2018-10-27#54
呵呵呵。。。
当时贷款。。。。
银行说加拿大最高到过13%还高。。。。

玛雅。。。。
我还遇到过国内定期储蓄14%的呢,10%+通胀保值补贴4%,大概是在1991年

小游 : 2018-10-27#55
呵呵呵。。。
当时贷款。。。。
银行说加拿大最高到过13%还高。。。。

玛雅。。。。

我同事经历过最高利率,18%还是多少,没记住。她还请以后一直没再贷款,就一个自住房。

紫葡青柠 : 2018-10-27#56
我还遇到过国内定期储蓄14%的呢,10%+通胀保值补贴4%,大概是在1991年
93-95年间。。。
俺也跟风存过。。。

smartworm : 2018-10-27#57
你这个deck 可真是很高大上啊,新材料啊。landscaping 也那么现代。应该很好出手吧。

喜欢吧!正经的面南背北,无敌的谷景落日啊,

可惜,那地方的房价不是大温,大多的概念。我打的主意是不好脱手就看看能不能每月三千五租出去,能租这个价就拿着了,真正炒房炒成房东。

如果这情况发生,大家就会相信我也是房东中的一员了:cry:

smartworm : 2018-10-27#58
总之自己建个梦想的自住房不算不靠谱,非专业人士要想建房赚钱还是有很高的难度。

Andywolf : 2018-10-27#59
喜欢吧!正经的面南背北,无敌的谷景落日啊,

可惜,那地方的房价不是大温,大多的概念。我打的主意是不好脱手就看看能不能每月三千五租出去,能租这个价就拿着了,真正炒房炒成房东。

如果这情况发生,大家就会相信我也是房东中的一员了:cry:
14年为什么不在多温买呢?

BMO99 : 2018-10-27#60
93年廣東地區的定存利率是23%.國家公債利率是18%.黑市美金兌換人民幣是10比1.小分行提10萬元要一周前預訂..........那時中國的房價穩如泰山.

Vivian2018 : 2018-10-27#61
我同事经历过最高利率,18%还是多少,没记住。她还请以后一直没再贷款,就一个自住房。
我有个同事,跟我说经历过最高的利率是17%,咬牙,不到20年还清,没再买房,就一套自住。

Vivian2018 : 2018-10-27#62
喜欢吧!正经的面南背北,无敌的谷景落日啊,

可惜,那地方的房价不是大温,大多的概念。我打的主意是不好脱手就看看能不能每月三千五租出去,能租这个价就拿着了,真正炒房炒成房东。

如果这情况发生,大家就会相信我也是房东中的一员了:cry:
做房东吧。同意楼上哪位说的,多好的房子啊,留着养老的房子啊。看过Netflix 上面的一个介绍各国很棒很有特色房子的纪录片,你这景色,一点不比他们差。

哈法 : 2018-10-27#63
我有个同事,跟我说经历过最高的利率是17%,咬牙,不到20年还清,没再买房,就一套自住。
牛郎不是靠着大哥牛魔王罩着才随意调戏皇家妇女么?
我同事经历过最高利率,18%还是多少,没记住。她还请以后一直没再贷款,就一个自住房。
17,18%的贷款利率应该是在85年左右石油危机时的,但很短时间就跌下来了。不过当时的房贷规定是不是想现在这么灵活就不知道了。我当时也想买房子,一看到这利率就把我吓跑了,根本供不起。

Vivian2018 : 2018-10-27#64
17,18%的贷款利率应该是在85年左右石油危机时的,但很短时间就跌下来了。不过当时的房贷规定是不是想现在这么灵活就不知道了。我当时也想买房子,一看到这利率就把我吓跑了,根本供不起。
时间没问过,我同事其实是为了吐槽,现在的利率是白菜价。
哈哥把牛魔王整出来,是为了说他家水帘洞地方大,直接占地,不交房贷么?

awander : 2018-10-27#65
17,18%的贷款利率应该是在85年左右石油危机时的,但很短时间就跌下来了。不过当时的房贷规定是不是想现在这么灵活就不知道了。我当时也想买房子,一看到这利率就把我吓跑了,根本供不起。

加拿大和美国房贷的一个差别就是加拿大的利率通常只能锁定5年,好似最长7年, 80年代也是如此。 当年我的第一个房贷利率12.25%也就持续了几年, Renew时就低了很多。

所以那时候虽然房价低,但对于中位收入家庭购买一个中位住房, 购房也是亚历山大。

家园小千 : 2018-10-27#66
17,18%的贷款利率应该是在85年左右石油危机时的,但很短时间就跌下来了。不过当时的房贷规定是不是想现在这么灵活就不知道了。我当时也想买房子,一看到这利率就把我吓跑了,根本供不起。
这个利率,大部分情况下利息会高过本金很多,银行赚死了

小游 : 2018-10-27#67
我有个同事,跟我说经历过最高的利率是17%,咬牙,不到20年还清,没再买房,就一套自住。

他们是被吓大的

sabre的马甲 : 2018-10-27#68
喜欢吧!正经的面南背北,无敌的谷景落日啊,

可惜,那地方的房价不是大温,大多的概念。我打的主意是不好脱手就看看能不能每月三千五租出去,能租这个价就拿着了,真正炒房炒成房东。

如果这情况发生,大家就会相信我也是房东中的一员了:cry:
真是好房
很有品位

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-10-27#69
离太浩湖很近,好地方!

战斗在加国 : 2018-10-27#70
我6.5%,还以为很低了呢!没想到越来越低。
我的是5.4, 一签就是5年,签了后就一直降,期满的时候只有3点几,吃了大亏。后来我再也不签5年,最多签2年合同。

bettertomorrow : 2018-10-28#71
有多少移民多年的老移民还在与人共用厨房?有人敢举手吗?屁幸福生活!
见过,都在多伦多见的,温哥华不了解
一个豪宅里面收留学生,帮忙换贷,要是房间没租出去,恐怕要断供。
另一个,自己住地下室,把上面租出去

smartworm : 2018-10-28#72
离太浩湖很近,好地方!

走过路过,点下面的链接去看看,可以让这个listing看起来有很多人感兴趣。

https://www.zillow.com/homes/3417-Surry-Ln-Cameron-Park,-CA,-95682_rb/13_zm/

sofia : 2018-10-28#73
走过路过,点下面的链接去看看,可以让这个listing看起来有很多人感兴趣。

https://www.zillow.com/savedhomes/f...,-121.48201_rect/10_zm/1_rs/1_fr/?view=public
需要注册。

smartworm : 2018-10-28#74
需要注册。

这个应该可以:https://www.zillow.com/homes/3417-Surry-Ln-Cameron-Park,-CA,-95682_rb/13_zm/

前面那个是我的savedhomes链接,你的自住房进展如何?晒来看看嘛:unsure:

sofia : 2018-10-28#75
这个应该可以:https://www.zillow.com/homes/3417-Surry-Ln-Cameron-Park,-CA,-95682_rb/13_zm/

前面那个是我的savedhomes链接,你的自住房进展如何?晒来看看嘛:unsure:
没盖起来,现在和builder打官司。

Vivian2018 : 2018-10-28#76
这个应该可以:https://www.zillow.com/homes/3417-Surry-Ln-Cameron-Park,-CA,-95682_rb/13_zm/

前面那个是我的savedhomes链接,你的自住房进展如何?晒来看看嘛:unsure:
这个新链接和输入Zillow.com 然后输入地址一样,都不用注册

smartworm : 2018-10-28#77
没盖起来,现在和builder打官司。

还有比我惨的?我要不要喝口酒压压惊?

sofia : 2018-10-28#78
还有比我惨的?我要不要喝口酒压压惊?
你都建起来了还惨什么?
我的已经交由律师处理了,看进展了。

smartworm : 2018-10-30#79
自从你第个叫老千,我都抬不起头来,只好改名了,
以后再遇到“千客万来”,那是小和尚,可记住了!

怎么见不到我们的小和尚了,论坛满满的都是正能量,是不是你们把他打残废了?:LOL:

哈法 : 2018-10-30#80
怎么见不到我们的小和尚了,论坛满满的都是正能量,是不是你们把他打残废了?:LOL:
小和尚现在是3333,12月份应该回来了。他现在的网名是 @千客万来。

smartworm : 2018-10-30#81
小和尚现在是3333,12月份应该回来了。他现在的网名是 @千客万来。
:rolleyes: 千哥和小和尚看来是真爱,

家园小千 : 2018-10-30#82
怎么见不到我们的小和尚了,论坛满满的都是正能量,是不是你们把他打残废了?:LOL:
小和尚现在是3333,12月份应该回来了。他现在的网名是 @千客万来。
赞小和尚孤身在外,没有忘记对家庭的责任。

smartworm : 2019-02-22#83
给大家汇报,挂牌近四个月了吧,今天可以确认买掉了809K,帐面还盈利7千:cry:。 可以回温哥华捡漏了:cautious:

家园小千 : 2019-02-22#84
给大家汇报,挂牌近四个月了吧,今天可以确认买掉了809K,帐面还盈利7千:cry:。 可以回温哥华捡漏了:cautious:
欢迎回来!
是捡豪斯还是康豆?

smartworm : 2019-02-22#85
欢迎回来!
是捡豪斯还是康豆?

不是说豪斯暴跌吗,明天去签完字就开始研究。

laox888 : 2019-02-22#86
给大家汇报,挂牌近四个月了吧,今天可以确认买掉了809K,帐面还盈利7千:cry:。 可以回温哥华捡漏了:cautious:
怎么会那么惨啊?给咱们总结一下原因呗。

waren : 2019-02-22#87
怎么会那么惨啊?给咱们总结一下原因呗。
我这里房子微涨=不涨。
国内一套condo去年一年涨了约$十万,当然是账面上的,不卖也=0(没兑现)。这是一线这几年不太好的大环境下。我目前不卖国内房产。

家园小千 : 2019-02-22#88
怎么会那么惨啊?给咱们总结一下原因呗。
聪明虫预计赚多少?

laox888 : 2019-02-22#89
聪明虫预计赚多少?
劳碌了一年多,赚7千等于是亏大了。

waren : 2019-02-22#90
劳碌了一年多,赚7千等于是亏大了。
有亏有赚有平,聪明虫,说不定别的投资大赚,只是没有说。

smartworm : 2019-02-22#91
劳碌了一年多,赚7千等于是亏大了。

前后四年,当地的平均房价应该上涨了25%-30%!唉,我的机会成本啊啊啊。。。。

smartworm : 2019-02-22#92
有亏有赚有平,聪明虫,说不定别的投资大赚,只是没有说。

对头,说了除了招人恨看不出有任何益处。

laox888 : 2019-02-22#93
对头,说了除了招人恨看不出有任何益处。
说说看,我们不嫉妒不恨。

smartworm : 2019-02-22#94
说说看,我们不嫉妒不恨。

你不是问我教训吗,教训就是人不能膨胀!我说个得意之作:有套双拼房,要倒了,我130K买的,花了三个月40K把它扶正了。11年底开始出租,当时两个单元就租2300/M,到今天换过一个租客,空过一个月。今年房租两边一起涨到2700/M,房子的估值大概400K。

不要妒忌哦,

laox888 : 2019-02-22#95
你不是问我教训吗,教训就是人不能膨胀!我说个得意之作:有套双拼房,要倒了,我130K买的,花了三个月40K把它扶正了。11年底开始出租,当时两个单元就租2300/M,到今天换过一个租客,空过一个月。今年房租两边一起涨到2700/M,房子的估值大概400K。

不要妒忌哦,
手工点赞

waren : 2019-02-22#96
你不是问我教训吗,教训就是人不能膨胀!我说个得意之作:有套双拼房,要倒了,我130K买的,花了三个月40K把它扶正了。11年底开始出租,当时两个单元就租2300/M,到今天换过一个租客,空过一个月。今年房租两边一起涨到2700/M,房子的估值大概400K。

不要妒忌哦,
不妒忌,我就喜欢看这种投资成功例子。学习啦!

哈法 : 2019-02-22#97
你不是问我教训吗,教训就是人不能膨胀!我说个得意之作:有套双拼房,要倒了,我130K买的,花了三个月40K把它扶正了。11年底开始出租,当时两个单元就租2300/M,到今天换过一个租客,空过一个月。今年房租两边一起涨到2700/M,房子的估值大概400K。

不要妒忌哦,
按照现在的估值,租售比仍然非常好。

家园小千 : 2019-02-22#98
你不是问我教训吗,教训就是人不能膨胀!我说个得意之作:有套双拼房,要倒了,我130K买的,花了三个月40K把它扶正了。11年底开始出租,当时两个单元就租2300/M,到今天换过一个租客,空过一个月。今年房租两边一起涨到2700/M,房子的估值大概400K。

不要妒忌哦,
不愧是聪明的worm!