我发了朋友圈后国内所有的朋友都说白菜价，就算我说地税学校税也要一年5000而且年年涨他们也说太便宜了…也许老公说的对现在温哥华多伦多房价太高了，所以世界各地炒房的来蒙特利尔了…
让我最奇怪的是加拿大的朋友对我买房的事情没有任何的反应…如果是我的朋友买房我肯定会说恭喜啥的…
我个人认为炒房的可能会亏本在蒙特利尔因为没有人接盘…

恭喜！

Chinada 说:

恭喜！

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谢谢

现在郁闷的是蒙特利尔的朋友对我买房的事没有半点反应，我都不知道要不要请他们过来稳居了…

happy1999 说:

现在郁闷的是蒙特利尔的朋友对我买房的事没有半点反应，我都不知道要不要请他们过来稳居了…

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恭喜！
稳居是一定要的

恭喜，什么叫稳居

Montreal房地产本地人最有发言权……高位接手，他们担心你到时候怎么出手

happy1999 说:

现在郁闷的是蒙特利尔的朋友对我买房的事没有半点反应，我都不知道要不要请他们过来稳居了…

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哈哈 你挺逗的。
另外，国内人的思维参考不得，她们没有身临其境，没经历过房价跌

据说啊……12月一日后政策又调整，汇出钱更难了

会涨 downtown的楼价已经上天了。

经济说蒙村房价会涨200％, 100年后往回看房价肯定涨了。

蒙村市中心不好说，但从整体来看，房价确实并不高

infosight 说:

恭喜，什么叫稳居

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温居 house warming
亲朋庆祝搬入新家的party 没钱带盆花 有钱的给买个冰箱

大师带个三星80寸稳一下居。

周雅 说:

大师带个三星80寸稳一下居。

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都什么年代了 还用寸做单位
我送电视 都是用光年的
大批天下寒士俱欢颜

那得点上10万响的炮仗 888支的礼花才够暖

sabre的马甲 说:

都什么年代了 还用寸做单位
我送电视 都是用光年的
大批天下寒士俱欢颜

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君子一言，驷马难追，请你稳居时楼主开卡车来拉

我觉得村里的房价已经严重泡沫

尤其downtown，严重租不抵贷

maviemonreve 说:

我觉得村里的房价已经严重泡沫

尤其downtown，严重租不抵贷

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DT經常有1200以上的房子出租，可是孟村大多數人稅後2500的收入，還吃飯麽？

bahn 说:

DT經常有1200以上的房子出租，可是孟村大多數人稅後2500的收入，還吃飯麽？

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四个孩子合租

能折騰出4個孩子也是本事

大大哥 说:

恭喜！
稳居是一定要的

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我是要稳居的但是不知道还要不要请那些塑料友情的朋友来…

daxigua001 说:

Montreal房地产本地人最有发言权……高位接手，他们担心你到时候怎么出手

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我们是自住如果没意外至少要15-20年以后才卖…蒙城的房价对国内的人来说不贵，我的国内朋友都是普通阶层的8线小城市…我北京上海深圳的朋友更是觉得简直太便宜了…我觉得国内的人太有钱了…虽然我老公刚做完评估公司给他加薪到12万3千刀然后10%的奖励再有4000刀的现金账户，我们都觉得59万不便宜……

florette 说:

哈哈 你挺逗的。
另外，国内人的思维参考不得，她们没有身临其境，没经历过房价跌

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国内房价已经跌了一些了，相比来说他们觉得300多万可以买个汤豪斯简直就是白菜价…

ca2008 说:

会涨 downtown的楼价已经上天了。

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我个人感觉啊通过最近看房，现在明珠小区卖房子的都是本地人，买房子的估计大部分都是中国人吧……公寓我个人不看好，因为太多了，汤豪斯不会跌太多的，因为有需求，有了孩子后公寓不够住

dimples 说:

君子一言，驷马难追，请你稳居时楼主开卡车来拉

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坐等Sabre 买光年冰箱啦……有你为证

happy1999 说:

我个人感觉啊通过最近看房，现在明珠小区卖房子的都是本地人，买房子的估计大部分都是中国人吧……公寓我个人不看好，因为太多了，汤豪斯不会跌太多的，因为有需求，有了孩子后公寓不够住

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不去那个新区midtown买吗

happy1999 说:

我是要稳居的但是不知道还要不要请那些塑料友情的朋友来…

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楼主你要是较真的话，你95％的朋友都是塑料友情的朋友，雪中送炭的朋友太少了。

ca2008 说:

不去那个新区midtown买吗

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看了那个汤豪斯了太贵了要70万买不起哇…

周雅 说:

楼主你要是较真的话，你95％的朋友都是塑料友情的朋友，雪中送炭的朋友太少了。

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也不是较真…我本来是这么预想的我发个朋友圈，然后加拿大的朋友说恭喜，然后我就邀请他们过来稳居聚一聚，结果没人搭理我没人赞搞得我以为我被我所有的加拿大的朋友拉黑了啊……就一个老乡回应了一下我就顺理成章说稳居请他和他老婆过来玩…雪中送炭的事情想都不敢想的啊……

happy1999 说:

国内房价已经跌了一些了，相比来说他们觉得300多万可以买个汤豪斯简直就是白菜价…

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嘻嘻 现在跌的那一点也不是他们自己的本钱！怕啥？说他们没有身临其境的主要不了解养房子成本和没住过house

我觉得明珠小区的townhouses已经是天花价格了，占地不到2000尺，又不能翻盖，除了边户，中间户只有两头有光，也没有院子，而且小区房子密度太大，又在飞机起降航线下面，除了本身有大量中国人，以及最近成交基本也全是中国人接盘，想象不出还有多大升值空间，如果不开车，交通也不是很方便，而且甚至明珠小区外的不远有大量独立房价格都比townhouses价格低。所以长期没有投资价值，如果不讲投资，以这种价格在西岛可以买条件很好，占地较大的独立房了，而且西岛也没有大量黑人和穆斯林

jie0333 说:

我觉得明珠小区的townhouses已经是天花价格了，占地不到2000尺，又不能翻盖，除了边户，中间户只有两头有光，也没有院子，而且小区房子密度太大，又在飞机起降航线下面，除了本身有大量中国人，以及最近成交基本也全是中国人接盘，想象不出还有多大升值空间，如果不开车，交通也不是很方便，而且甚至明珠小区外的不远有大量独立房价格都比townhouses价格低。所以长期没有投资价值，如果不讲投资，以这种价格在西岛可以买条件很好，占地较大的独立房了，而且西岛也没有大量黑人和穆斯林

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我老公选择明珠小区的汤豪斯是因为去西岛去LAVAL，去市中心都是20分钟车程，周围两个大的华人超市，周围有火车去地铁也不是太远。而且最老的房子就是1994年的房子了，环境很好，而且他不喜欢打理大豪斯，如果买豪斯他会雇人打理，因为他父母就是住独立豪斯所以他知道冬天就算开暖气也不会很暖。我感觉现在是本地人出售明珠小区的房子，中国人接手。我知道为什么中国人喜欢明珠小区因为房子新环境好，出门不管往哪个方向走几分钟就是一个花园而且两个大中国超市，明珠小区的汤豪斯有院子的，只是院子比较小而已，所以我老公可以自己拔草不用雇人打理了。我觉得房子会涨是因为 这个价格对中国人来说不贵，他们觉得300多万买个汤豪斯太便宜了

happy1999 说:

我老公选择明珠小区的汤豪斯是因为去西岛去LAVAL，去市中心都是20分钟车程，周围两个大的华人超市，周围有火车去地铁也不是太远。而且最老的房子就是1994年的房子了，环境很好，而且他不喜欢打理大豪斯，如果买豪斯他会雇人打理，因为他父母就是住独立豪斯所以他知道冬天就算开暖气也不会很暖。我感觉现在是本地人出售明珠小区的房子，中国人接手。我知道为什么中国人喜欢明珠小区因为房子新环境好，出门不管往哪个方向走几分钟就是一个花园而且两个大中国超市，明珠小区的汤豪斯有院子的，只是院子比较小而已，所以我老公可以自己拔草不用雇人打理了。我觉得房子会涨是因为 这个价格对中国人来说不贵，他们觉得300多万买个汤豪斯太便宜了

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拿国内价格来算便宜不便宜，没有可比性，60万刀就是在saint-Laurent 都能买到比较不错的独立房，那国内人会感觉更便宜，即使岛内townhouses20多万都有的是，主要还是地点和值不值，明珠小区就是房子新一些，至于周边环境与西岛和laval比也真算不上多好，特别是townhouses区域，房子比国内的小区密度都大，没有前院，而且后院也只有几十平，明珠小区好处就是中国人多，周围有中国超市和中国餐馆，还有好多跳广场舞的大妈，老年人不会太无聊，购买明珠小区的很多都是刚来没多久就买的移民，我不少朋友才来一个星期就买明珠小区了，甚至还有人在国内，对蒙特利尔一点都不了解，人都没来过就买了。所以买房主要是住的舒不舒服以及适不适合，如果以投资想升值角度，仁者见仁，个人觉得独立房以及downtown的公寓独升值空间更大，如果明珠小区没有中国人接盘，那后果就不知道了，downtown的公寓在涨，但买圣劳伦区的公寓基本能保本的就谢天谢地了，想原价脱手都难。

照楼主的奇怪推理，整个加拿大的房子还得涨。国内一般小二线城市的联排最便宜的700万人民币起价，独立别墅2000万人民币起价，是还没有装修的毛坯房，比同类型的多温贵。更别说一线城市的房价了，那是宇宙最高价格。几乎所有的中国人都认为加拿大房子太便宜。

jie0333 说:

拿国内价格来算便宜不便宜，没有可比性，60万刀就是在saint-Laurent 都能买到比较不错的独立房，那国内人会感觉更便宜，即使岛内townhouses20多万都有的是，主要还是地点和值不值，明珠小区就是房子新一些，至于周边环境与西岛和laval比也真算不上多好，特别是townhouses区域，房子比国内的小区密度都大，没有前院，而且后院也只有几十平，明珠小区好处就是中国人多，周围有中国超市和中国餐馆，还有好多跳广场舞的大妈，老年人不会太无聊，购买明珠小区的很多都是刚来没多久就买的移民，我不少朋友才来一个星期就买明珠小区了，甚至还有人在国内，对蒙特利尔一点都不了解，人都没来过就买了。所以买房主要是住的舒不舒服以及适不适合，如果以投资想升值角度，仁者见仁，个人觉得独立房以及downtown的公寓独升值空间更大，如果明珠小区没有中国人接盘，那后果就不知道了，downtown的公寓在涨，但买圣劳伦区的公寓基本能保本的就谢天谢地了，想原价脱手都难。

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我们不喜欢住老房子和大平层不喜欢打理院子我们冬天温度26度，夏天24度，我家的宝宝将来去英法双语学校，老公在DOWNTOWN上班，平时做火车直达。我公婆住明珠小区，对我家来说明珠小区就是最好的选择。我也和老公抱怨说太贵了，但是老公说了因为房价贵所以就阻挡了一些素质不高的人搬进来。他觉得中国人多挺好的，比黑人穆斯林人多好，我也问过附近有穆斯林教堂，他说附近有教堂并不代表穆斯林的人可以买的起明珠小区的房子。我觉得未来一代未必喜欢打理那些老旧的独立房子，市中心的公寓太多了价格太高了物业费也高，我个人不看好任何地方的公寓，虽然我家有两套公寓在出租，但是一套是全款付清了所以没有任何压力，另一套也还的差不多了。现金流比投资好所以暂时不卖。

朋友圈跟电话簿似的，不是在上面的就是所谓的朋友。我的朋友圈发的都是很私人的东西，所以不熟的不愿意加，但久了也没办法，见过一两面的当着你的的面掏出手机要加朋友圈，我好意思当场喷人个不字吗。。
房子现在变质了，绝大多数人听说买房了，关心的是房价，学区，升值潜力。你们的房型和房价相对你老公的收入一点都不高，如果再加上你的收入。估计别人本想你们会买独立屋结果买个汤想着是不是有什么难言之隐，没敢祝贺。

时通运泰 说:

照楼主的奇怪推理，整个加拿大的房子还得涨。国内一般小二线城市的联排最便宜的700万人民币起价，独立别墅2000万人民币起价，是还没有装修的毛坯房，比同类型的多温贵。更别说一线城市的房价了，那是宇宙最高价格。几乎所有的中国人都认为加拿大房子太便宜。

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现在不是也许会涨，而是正在涨，昨天给我们验房的师傅是南岸住，也说整个蒙特利尔房价都涨。

yeriver 说:

朋友圈跟电话簿似的，不是在上面的就是所谓的朋友。我的朋友圈发的都是很私人的东西，所以不熟的不愿意加，但久了也没办法，见过一两面的当着你的的面掏出手机要加朋友圈，我好意思当场喷人个不字吗。。
房子现在变质了，绝大多数人听说买房了，关心的是房价，学区，升值潜力。你们的房型和房价相对你老公的收入一点都不高，如果再加上你的收入。估计别人本想你们会买独立屋结果买个汤想着是不是有什么难言之隐，没敢祝贺。

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我朋友圈没有陌生人，因为我不加陌生人的。都是来加拿大就认识的朋友吧……估计因为他们都住的20多万的偏远大平层而且老公都没稳定工作，手里也没有几套房子，孩子也只能去法语学校所以和我没话说了吧……我老板说了他们是嫉妒我…

happy1999 说:

我们不喜欢住老房子和大平层不喜欢打理院子我们冬天温度26度，夏天24度，我家的宝宝将来去英法双语学校，老公在DOWNTOWN上班，平时做火车直达。我公婆住明珠小区，对我家来说明珠小区就是最好的选择。我也和老公抱怨说太贵了，但是老公说了因为房价贵所以就阻挡了一些素质不高的人搬进来。他觉得中国人多挺好的，比黑人穆斯林人多好，我也问过附近有穆斯林教堂，他说附近有教堂并不代表穆斯林的人可以买的起明珠小区的房子。我觉得未来一代未必喜欢打理那些老旧的独立房子，市中心的公寓太多了价格太高了物业费也高，我个人不看好任何地方的公寓，虽然我家有两套公寓在出租，但是一套是全款付清了所以没有任何压力，另一套也还的差不多了。现金流比投资好所以暂时不卖。

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我也问过附近有穆斯林教堂，他说附近有教堂并不代表穆斯林的人可以买的起明珠小区的房子
他们确实买不起，不过不影响他们租公寓吧

braindamage 说:

我也问过附近有穆斯林教堂，他说附近有教堂并不代表穆斯林的人可以买的起明珠小区的房子
他们确实买不起，不过不影响他们租公寓吧

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所以我老公说64 路公交附近的房子不能买都是穷人住所以公车才晚上10点也5分钟一趟，明珠小区的公寓租金高他们未必租的起，因为他们的孩子太多了

happy1999 说:

现在不是也许会涨，而是正在涨，昨天给我们验房的师傅是南岸住，也说整个蒙特利尔房价都涨。

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去年涨的挺猛的，今年虽然在涨但感觉各个区也在分化
downtown房子不愁卖, 但也仅限于新楼盘. 我朋友买了McGill附近的老公寓,那个卖家居然是亏本卖的

我的一个感觉是自主房的市场和区块在逐渐降温, e.g. NDG, saint-laurent. 去年稍微想样的房子出来就卖掉了，今年下半年开始市场上差不多
的房子开始多起来了. 一个原因是加息和Toronto的先例给本地买家产生了压力。我单位的同事，想用HELOC装修下自己的房子，她老公就劝她说别干，因为他觉得以后利率上调会房价下跌所以应该少借钱少投资房子。他不一定对，但如果所有本地人都这么想，你觉得房价会怎么走?

但是相对比的是新楼盘价格在疯涨, e.g. midtown, downtown的楼花, 西岛规划RTM附近的新townhouse.
背后原因很复杂, 我猜是有人在用10%的down-payment下注. 赌Vancouver, Toronto已经崩了, Montreal楼市会承接一部分跑出来的游资, 这部分资金对加息，调控的敏感度不高. 因为毕竟两年后交房，那时候赌场已经开出大小了.

braindamage 说:

去年涨的挺猛的，今年虽然在涨但感觉各个区也在分化
downtown房子不愁卖, 但也仅限于新楼盘. 我朋友买了McGill附近的老公寓,那个卖家居然是亏本卖的

我的一个感觉是自主房的市场和区块在逐渐降温, e.g. NDG, saint-laurent. 去年稍微想样的房子出来就卖掉了，今年下半年开始市场上差不多
的房子开始多起来了. 一个原因是加息和Toronto的先例给本地买家产生了压力。我单位的同事，想用HELOC装修下自己的房子，她老公就劝她说别干，因为他觉得以后利率上调会房价下跌所以应该少借钱少投资房子。他不一定对，但如果所有本地人都这么想，你觉得房价会怎么走?

但是相对比的是新楼盘价格在疯涨, e.g. midtown, downtown的楼花, 西岛规划RTM附近的新townhouse.
背后原因很复杂, 我猜是有人在用10%的down-payment下注. 赌Vancouver, Toronto已经崩了, Montreal楼市会承接一部分跑出来的游资, 这部分资金对加息，调控的敏感度不高. 因为毕竟两年后交房，那时候赌场已经开出大小了.

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所以我一直都说是本地人在卖明珠小区的房子啊……他们套现走人了……我一直觉得炒房的可能会在蒙特利尔跌跟头…我手上的一套投资房子是我婚前买的公寓自住的不是为了投资，另一套是老公婚前买的自住。我觉得房价会跌，但是老公觉得今年不买明年更贵，他说也许会跌但是什么时候会跌没人知道。而且这边银行贷款挺严格的不会出现美国2008年的情景，因为我让他看电影BIG SHORT讲述美国2008的故事。而且我也想早点申请父母过来探亲，因为是自住所以就算买贵了也能承担的起。

至今为止不看好蒙特利尔的不动产

happy1999 说:

所以我一直都说是本地人在卖明珠小区的房子啊……他们套现走人了……我一直觉得炒房的可能会在蒙特利尔跌跟头…我手上的一套投资房子是我婚前买的公寓自住的不是为了投资，另一套是老公婚前买的自住。我觉得房价会跌，但是老公觉得今年不买明年更贵，他说也许会跌但是什么时候会跌没人知道。而且这边银行贷款挺严格的不会出现美国2008年的情景，因为我让他看电影BIG SHORT讲述美国2008的故事。而且我也想早点申请父母过来探亲，因为是自住所以就算买贵了也能承担的起。

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我还以为楼主只是咨询，既然已经买了，实在没有讨论必要，价格存在就是合理，只要自己喜欢就好，明珠小区的房子换手率很高，一直有人卖也一直有人买。

braindamage 说:

去年涨的挺猛的，今年虽然在涨但感觉各个区也在分化
downtown房子不愁卖, 但也仅限于新楼盘. 我朋友买了McGill附近的老公寓,那个卖家居然是亏本卖的

我的一个感觉是自主房的市场和区块在逐渐降温, e.g. NDG, saint-laurent. 去年稍微想样的房子出来就卖掉了，今年下半年开始市场上差不多
的房子开始多起来了. 一个原因是加息和Toronto的先例给本地买家产生了压力。我单位的同事，想用HELOC装修下自己的房子，她老公就劝她说别干，因为他觉得以后利率上调会房价下跌所以应该少借钱少投资房子。他不一定对，但如果所有本地人都这么想，你觉得房价会怎么走?

但是相对比的是新楼盘价格在疯涨, e.g. midtown, downtown的楼花, 西岛规划RTM附近的新townhouse.
背后原因很复杂, 我猜是有人在用10%的down-payment下注. 赌Vancouver, Toronto已经崩了, Montreal楼市会承接一部分跑出来的游资, 这部分资金对加息，调控的敏感度不高. 因为毕竟两年后交房，那时候赌场已经开出大小了.

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明珠小区的房子这两年涨幅相对NDG-CDN，更不用说WESTMONT，TMR等区并不大，两年前明珠小区townhouse基本在45万上下，扣除交易成本，涨幅一般，而且它的政府估价现在一般也就40万左右，地价才10万多点，主要是建筑估价30万多点，随着时间，建筑估价会更低，而且它又不能翻建，所以升值空间有限，就像公寓一样，时间越长，公寓费越高，既然很难升值，新公寓过了保修期，也不容易涨

为啥我觉得房价有可能涨的原因就是因为加拿大政府也许会引进更多中国移民过来帮他们撑房价……我不看好公寓的原因是有了孩子后公寓实在不方便…我不看好大平层的原因是因为年轻一代都很懒，而且互相比较打扰，因为我们现在就住1200尺的平层公寓，因为是边角所以厨房也有窗户，但是老公爱做饭所以味道整个公寓都是，而且他晚上要准备转天我和宝宝的午餐也会打扰宝宝睡觉。

happy1999 说:

为啥我觉得房价有可能涨的原因就是因为加拿大政府也许会引进更多中国移民过来帮他们撑房价……我不看好公寓的原因是有了孩子后公寓实在不方便…我不看好大平层的原因是因为年轻一代都很懒，而且互相比较打扰，因为我们现在就住1200尺的平层公寓，因为是边角所以厨房也有窗户，但是老公爱做饭所以味道整个公寓都是，而且他晚上要准备转天我和宝宝的午餐也会打扰宝宝睡觉。

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加拿大政府为什么要房价涨？它又不需要像中国政府卖地赚钱，这里地都是私人的，房子涨不涨，与政府税收关系不大，它征税是按照评估价征收，与成不成交关系不大，不成交房产税照收，成交只多收了一个欢迎税。而且对大多数居民的长期居住需求来说，价格上涨只会增加居住成本，所以大多数人并不希望房价上涨，而工资不增加。

happy1999 说:

为啥我觉得房价有可能涨的原因就是因为加拿大政府也许会引进更多中国移民过来帮他们撑房价……我不看好公寓的原因是有了孩子后公寓实在不方便…我不看好大平层的原因是因为年轻一代都很懒，而且互相比较打扰，因为我们现在就住1200尺的平层公寓，因为是边角所以厨房也有窗户，但是老公爱做饭所以味道整个公寓都是，而且他晚上要准备转天我和宝宝的午餐也会打扰宝宝睡觉。

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当地人没有买房的传统，有些人一辈子都在租房。至于现在的年轻人实在懒得可以。我们部门有三个27/28左右的年轻人，都有固定同居对象，都不生孩子不结婚，都租房，其中一个还啃老住在父母家。我认识的一对年轻夫妇也是这个年龄段，两口子收入加起来也有十五六万，嚷嚷着要买房一年多了，还是觉得租房不操心，舒服。

jie0333 说:

明珠小区的房子这两年涨幅相对NDG-CDN，更不用说WESTMONT，TMR等区并不大，两年前明珠小区townhouse基本在45万上下，扣除交易成本，涨幅一般，而且它的政府估价现在一般也就40万左右，地价才10万多点，主要是建筑估价30万多点，随着时间，建筑估价会更低，而且它又不能翻建，所以升值空间有限，就像公寓一样，时间越长，公寓费越高，既然很难升值，新公寓过了保修期，也不容易涨

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那些百年的房子50，60 年代的房子咋不翻建呢……为啥才卖30-50万呢非豪宅区的价格。我们的汤豪斯没有管理费只有几家一起出钱找的除雪公司的费用。将来我们卖的时候也就是不到30年的房龄应该不难卖。省心省力省钱就是我们买汤豪斯的原因。

wumtl 说:

当地人没有买房的传统，有些人一辈子都在租房。至于现在的年轻人实在懒得可以。我们部门有三个27/28左右的年轻人，都有固定同居对象，都不生孩子不结婚，都租房，其中一个还啃老住在父母家。我认识的一对年轻夫妇也是这个年龄段，两口子收入加起来也有十五六万，嚷嚷着要买房一年多了，还是觉得租房不操心，舒服。

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确实，我单位的年轻人拿着十几万的收入买个40万的房子都觉得买贵了，我也是服了

jie0333 说:

加拿大政府为什么要房价涨？它又不需要像中国政府卖地赚钱，这里地都是私人的，房子涨不涨，与政府税收关系不大，它征税是按照评估价征收，与成不成交关系不大，不成交房产税照收，成交只多收了一个欢迎税。而且对大多数居民的长期居住需求来说，价格上涨只会增加居住成本，所以大多数人并不希望房价上涨，而工资不增加。

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欢迎税地税学校税和政府无关？就是政府不作为才让加拿大房价这么高的

因为本地人不生不买房，所以政府才会引进移民啊……

蒙特利尔现在再补涨阶段，加上多伦多，温哥华有外国买家税。再加息背景下，不看好房地产投资，自主除外。

国内的房价有14亿人口做支撑，加拿大有什么？人还是钱？加拿大房价对3300万人口来说，就是太贵了。这3300万里有多少购买力？
楼主如果觉得便宜，就多买一些吧，为加拿大经济多做贡献，那些住偏远地区的20万刀的平房的老公没好工作的人也不会嫉妒你的。

happy1999 说:

因为本地人不生不买房，所以政府才会引进移民啊……

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有钱人会去蒙特利尔吗？加拿大最穷的省

MHSH 说:

有钱人会去蒙特利尔吗？加拿大最穷的省

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口气真大. 自己先混到top 1% 再鄙视加拿大第二大城市.

MHSH 说:

国内的房价有14亿人口做支撑，加拿大有什么？人还是钱？加拿大房价对3300万人口来说，就是太贵了。这3300万里有多少购买力？
楼主如果觉得便宜，就多买一些吧，为加拿大经济多做贡献，那些住偏远地区的20万刀的平房的老公没好工作的人也不会嫉妒你的。

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我什么时候说过房价便宜了，他们嫉妒不嫉妒不关我的事情，我过好我自己的生活就好。反正我住的房子他们买不起

happy1999 说:

我什么时候说过房价便宜了，他们嫉妒不嫉妒不关我的事情，我过好我自己的生活就好。反正我住的房子他们买不起

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上个月去一家刚搬到bois franc 的朋友家玩儿，周围邻居都不是中国人. 解释说那边价格超过80 万的房子中国人买的就比较少了. 他们的房子好像是140 万的.

abcba 说:

口气真大. 自己先混到top 1% 再鄙视加拿大第二大城市.

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年收入20万很稀罕吗?
再大的城市改变不了穷省的现状

MHSH 说:

年收入20万很稀罕吗?
再大的城市改变不了穷省的现状

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好，你最牛逼，Montreal 最差，满意了 ？

abcba 说:

上个月去一家刚搬到bois franc 的朋友家玩儿，周围邻居都不是中国人. 解释说那边价格超过80 万的房子中国人买的就比较少了. 他们的房子好像是140 万的.

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现在都是不住明珠小区的人说明珠小区中国人多。我觉得中国人多不是坏事，这样孩子们多一些可以说中文的机会将来明珠小区的移民二代抱团成蒙城一霸多爽哇……

happy1999 说:

为啥我觉得房价有可能涨的原因就是因为加拿大政府也许会引进更多中国移民过来帮他们撑房价……我不看好公寓的原因是有了孩子后公寓实在不方便…我不看好大平层的原因是因为年轻一代都很懒，而且互相比较打扰，因为我们现在就住1200尺的平层公寓，因为是边角所以厨房也有窗户，但是老公爱做饭所以味道整个公寓都是，而且他晚上要准备转天我和宝宝的午餐也会打扰宝宝睡觉。

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你的感受是真的，其他出主意的跟撒大师说的一样，在外围指指点点。不知道你房子大小，哪年的。我发现你老公的看法都很正。他看好的房子不用担心。明年这个时候你比比看价格。安心住着吧，那边生活好着呢。
另外这种大事不适合拿出来让路人指点。

加拿大这么大的地方， 人能折腾多少地方?

三年以后包括经济在内要更加凄怆， 人要做的事情是这两年内把你的负债降到最低。。。

中国的房市跟股市提前表达了这个信息， 因为他们过于贪心提前消耗了利润空间。。。再以后人拿着钱也没用了

DT的Condos楼花一年涨了快30%

夏日睡莲 说:

你的感受是真的，其他出主意的跟撒大师说的一样，在外围指指点点。不知道你房子大小，哪年的。我发现你老公的看法都很正。他看好的房子不用担心。明年这个时候你比比看价格。安心住着吧，那边生活好着呢。
另外这种大事不适合拿出来让路人指点。

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你觉得他看法很正？我觉得他有时太局限，所以我想听听大家的意见，因为父母妹妹都在国内他们不了解加拿大的情况所以需要更多人的意见

恭喜

happy1999 说:

现在郁闷的是蒙特利尔的朋友对我买房的事没有半点反应，我都不知道要不要请他们过来稳居了…

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只能说盼你好的不多

lever 说:

只能说盼你好的不多

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随便她们吧这种塑料友情不要也罢

留个爪印，两年以后再回来看，验证一下谁猜中了大市。

房市的核心是供需结构决定价格。这里的供应是土地政策、开发政策、新房、旧房的存量和新增量。需方是城市存在有购买力的人口，新导入人口（外省居民和外来移民，要有购买力的），还有一类经常被夸大的人群，就是投资客。外部是由经济发展，土地政策，税收政策等来影响的。单纯拿蒙特利尔的价格和上海北京价格比，完全没有可比性。拿西岛价格和南岸价格都没有可比性。如果是看投资回报，只能比同地区的增量，来看增长率。我觉得很多人包括中介，都是个案比较，很少有人拿政策、拿供需数据，拿同比增长率来比较的。完全没有科学分析。

我简单的说几点，大家看对不对。抛砖引玉。

1. 温哥华、多伦多地区的人员结构上看，外来导入居民和国际投资客是远多于montreal的。所以，蒙村的价格未必能入两市当年猛涨。

2.去年年底到今年冬天，蒙特利尔房价的上涨，温哥华和多伦多两市的限购有一定关系。所以要小心，未来蒙村未必不会限购。而蒙的需求远不如两市，到时候对房价的影响会巨大。

3.蒙特列尔的这轮涨价，每种房子condo，house.....以及每个地区都不一样。要分开看。但涨势都不小了。任何资本资产市场，都是最涨杀跌的，目前还是有很多持币购买的情况，说明房产商和中介一定程度的宣传，正把所有的刚需和投资客都逼出来了。后续上涨应该乏力。这批人会不会成为接盘侠？？？

4. 比较了解的DT和griffintown的新盘。开发商从年中就有提前开盘，加速收款的情况，为什么要这么做？在市场上供应量极大的情况下，还要赶快开盘？他们对市场的判断是好不了多久了。赶紧上市楼花收钱。

5.投资的话。以condo为例，贷款+condo fee+税费，目前DT35-40万买一个带车库的小一房一厅。租金顶多1400-1800.出去condo费和税费约400-500刀。贷款25-30万。大概每月还2000-2500.就算利息覆盖。1200还款利息+500税杂费。等于持有房子，你每年得付还款本金1.2-1.5万。现金流只有大量流出。你所期待的大涨，风险极大，大家可以统计统计，新上市的condo有多少。三年后一个40-50万的500尺一房谁来接盘？？市中心能大幅涨价的恐怕只有稀缺房源，比如楼盘的顶楼penhouse,可能现在1000万，由于稀缺，景观超群，市场未来又没有供应，会涨到1500万。那种动不动供应200-300套一栋楼的一居室二居室，价格如何上涨？？？？

6. 蒙村整体价格还不是很高位，部分地区可能还要价格洼地，少量俏房源。但估计都会有抢offer现象。

首先我想说，楼主老公收入也太高了吧。还有两个收租公寓，看来经济条件是很好了。。。
其次，我也买了房子，在朋友圈一说，一堆人跑上来恭喜恭喜，但我没有请别人来我家，因为就是你说的偏远地方大平层，但也要50万刀呀。。。

房产是最保守稳健的投资，全世界都一样，特殊时期除外

蒙特利尔正在复制两年前的温哥华、多伦多，追涨就避免不了杀跌，不过自住房无所谓，时间换空间而已。出租的投资房需注意。另外说反而意见的人往往是善意的，要珍惜，忠言逆耳。只喜欢听顺耳话的人塑料朋友的比例会大一些。

abecc 说:

首先我想说，楼主老公收入也太高了吧。还有两个收租公寓，看来经济条件是很好了。。。
其次，我也买了房子，在朋友圈一说，一堆人跑上来恭喜恭喜，但我没有请别人来我家，因为就是你说的偏远地方大平层，但也要50万刀呀。。。

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不知道超有优越感的楼主嘲笑的穷人的20万刀的偏远地区大平层在哪里？

gtwdx 说:

蒙特利尔正在复制两年前的温哥华、多伦多，追涨就避免不了杀跌，不过自住房无所谓，时间换空间而已。出租的投资房需注意。另外说反而意见的人往往是善意的，要珍惜，忠言逆耳。只喜欢听顺耳话的人塑料朋友的比例会大一些。

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我没有喜欢听好话啊……话说我还很感激别人说出相反的意见，所以我改变了买汤豪斯的想法，幸好论坛发帖后坛友的一些意见让我取消了汤豪斯的订单…

abecc 说:

首先我想说，楼主老公收入也太高了吧。还有两个收租公寓，看来经济条件是很好了。。。
其次，我也买了房子，在朋友圈一说，一堆人跑上来恭喜恭喜，但我没有请别人来我家，因为就是你说的偏远地方大平层，但也要50万刀呀。。。

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我在国内所有的朋友也都说恭喜了。至于加拿大的朋友们想法是她们的想法，她们不理我我也不理她们就是了……过好自己的生活比什么都重要

通过这几个月的看房，我也有了一点经验，等有时间我也分享出来。因为我也从论坛上得到很多很好的看法和知识

美目 说:

不知道超有优越感的楼主嘲笑的穷人的20万刀的偏远地区大平层在哪里？

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南岸偏远一点的地方有，培丽也有，去年我也买了郊区大平层，也要50万刀，不便宜，还是面积特别小的。

恭喜！