你的新的明年应该没办法盖好，可能要再等等。另外转让楼花的所得税不是按照capital gain，是全额不除以2，直接并入你当年所有收入计税，所以税务上，有自住房，并且有意愿搬入新房，都可以，但是卖出楼花不划算。
我给你建议，等到新的楼花closing，再考虑你现在住这一套是出租还是卖出。到时候市场在哪里，怎么走，也没人知道。但是有几点可以确认的是
第一，新房入伙搬入转为自住房，HST可以全部不用管，而出租新房的话，HST rebate现在没办法拿回全额，因为有capped。
第二，新房closing一年内，如果实在不想要第一套现在住的房子，卖掉，还是属于自住房售出，没有capital gain