【建房】六、看豪宅工地，收获了一堆的干货，既省钱效果又好

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【建房】六、看豪宅工地，收获了一堆的干货，既省钱效果又好

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豆壳儿 : 2019-04-17#1

六、看豪宅工地，收获了一堆的干货，既省钱效果又好

Daiting1 : 2019-04-17#2

豆壳儿说:
六、看豪宅工地，收获了一堆的干货，既省钱效果又好

很有启示，谢谢豆壳儿！

tinyhuhulp : 2019-04-17#3

车库脱钩可以手动开门是为了安全考虑。万一你的马达坏了，手动可以打开车库门离开，这种设计对于分体只有一个门的车库尤其重要。你不要把这种设计说成是缺陷防盗不行。
你说的那种新型马达，我相信同样有这种设计，马达坏了也可以手动开门。而且脱钩什么的你必须在里面弄。外面是弄不了的。谁有空没空一个个去推别人家的车库门看是不是里面脱钩了可以开门闯空门。
绝大部分从车库进去的盗窃案，都是车停外面，被撬以后直接按opener开的门。
那个防盗功能锁，感觉就是个多花钱又不太实用的花巧东西。

豆壳儿 : 2019-04-17#4

tinyhuhulp 说:
车库脱钩可以手动开门是为了安全考虑。万一你的马达坏了，手动可以打开车库门离开，这种设计对于分体只有一个门的车库尤其重要。你不要把这种设计说成是缺陷防盗不行。
你说的那种新型马达，我相信同样有这种设计，马达坏了也可以手动开门。而且脱钩什么的你必须在里面弄。外面是弄不了的。谁有空没空一个个去推别人家的车库门看是不是里面脱钩了可以开门闯空门。
绝大部分从车库进去的盗窃案，都是车停外面，被撬以后直接按opener开的门。
那个防盗功能锁，感觉就是个多花钱又不太实用的花巧东西。

您说的这点也有道理，各有利弊，我觉得这种设计最大的好处应该还是省空间。

不过，我看YouTube 传统的车库，太容易打开了

笑看，笑看 : 2019-04-17#5

三个小天窗当然不如一个同等面积的大天窗了，价格三倍都不止，如果还能电动开启，估计十倍以上
单个车库门宽度不够，显小气，因为无论是结构还是材料以及安装都省钱了，车库中间矗立一根结构支柱与豪宅似乎不太沾边
Main floor 层高12尺，很多房子做不到，因为房子总高City有限定，除非二楼的层高相应降低
恒温valve没听明白，锅炉出来的热水怎么会因为旁边或隔壁用水导致温差现象？顶多是水压降低了（每个洗手间单独的冷热水管即可,或改成3/4”pipe），友情提示，如果房子大，建议加装一个循环热水泵，这样等待热水的时间不会过长
TJI Joist在大温几乎是标配（如今已经没人会用2by6、2by8了），一般都是用series 230，如果需要特别承重可以用560系列
其它的细节不错，说明室内设计师还是花了心思的，

豆壳儿 : 2019-04-17#6

NONADA 说:
三个小天窗当然不如一个同等面积的大天窗了，价格三倍都不止，如果还能电动开启，估计十倍以上
单个车库门宽度不够，显小气，因为无论是结构还是材料以及安装都省钱了，车库中间矗立一根结构支柱与豪宅似乎不太沾边
Main floor 层高12尺，很多房子做不到，因为房子总高City有限定，除非二楼的层高相应降低
恒温valve没听明白，锅炉出来的热水怎么会因为旁边或隔壁用水导致温差现象？顶多是水压降低了（每个洗手间单独的冷热水管即可,或改成3/4”pipe），友情提示，如果房子大，建议加装一个循环热水泵，这样等待热水的时间不会过长
TJI Joist在大温几乎是标配（如今已经没人会用2by6、2by8了），一般都是用series 230，如果需要特别承重可以用560系列
其它的细节不错，说明室内设计师还是花了心思的，

行家一出手，就知有没有。
谢谢您的评论。

您说的对，12尺的层高，不是所有的房子都适用。这个设计，属于传统的二层设计，而且当地允许房子高度比较高，因此一楼层高可以做到12尺。不过，像我的3层设计，就没办了。关于那个恒压热水阀是Grohe 的Universal Pressure Balance Rough-In valve。主要是使用过程中，保证恒温，避免冲厕所时，淋浴水温突然变化。我想可能是，保证冷热水的压力一致吧。
关于I beam or TJI Joist, 这里不推荐使用，主要是考虑到暖通施工挖空，担心影响强度，因此推荐的是 Open Web trusses,

想向您咨询一下，关于循环热水泵和即热式热水炉，家用哪个好？他这里有循环泵，不过我自己的房子，考虑即热式热水炉。
二层卧室为了节能，我考虑在二层安装即热式热水炉，专供二楼卧室使用，因为距离短。您怎么看？

extrus : 2019-04-17#7

电动天窗能给个卖家链接吗？谢谢，

笑看，笑看 : 2019-04-17#8

豆壳儿说:
行家一出手，就知有没有。
谢谢您的评论。
您说的对，12尺的层高，不是所有的房子都适用。这个设计，属于传统的二层设计，因此一楼层高可以做到12尺。不过，像我的3层设计，就没办了了。关于那个恒温热水阀，有机会我再具体了解下是哪一种产品。
想向您咨询一下，关于循环热水泵和即热式热水炉，家用哪个好？
我的二层设计为了节能，我考虑在二层安装即热式热水炉，专供二楼卧室使用，因为距离短。您怎么看？

我们大温新建house的高效锅炉基本都是gas的，入门版的型号再配一indirect Tank （80加仑）足够四千尺的房子所用了
循环泵，我家用的是格兰富的（Grundfos）

CCOYYOTEE : 2019-04-17#9

tinyhuhulp 说:
车库脱钩可以手动开门是为了安全考虑。万一你的马达坏了，手动可以打开车库门离开，这种设计对于分体只有一个门的车库尤其重要。你不要把这种设计说成是缺陷防盗不行。
你说的那种新型马达，我相信同样有这种设计，马达坏了也可以手动开门。而且脱钩什么的你必须在里面弄。外面是弄不了的。谁有空没空一个个去推别人家的车库门看是不是里面脱钩了可以开门闯空门。
绝大部分从车库进去的盗窃案，都是车停外面，被撬以后直接按opener开的门。
那个防盗功能锁，感觉就是个多花钱又不太实用的花巧东西。

资深房地产经纪啊。

豆壳儿 : 2019-04-17#10

extrus 说:
电动天窗能给个卖家链接吗？谢谢，

Home Depot 可以订，https://www.velux.ca/en/products/skylights/electric

CCOYYOTEE : 2019-04-17#11

tinyhuhulp 说:
车库脱钩可以手动开门是为了安全考虑。万一你的马达坏了，手动可以打开车库门离开，这种设计对于分体只有一个门的车库尤其重要。你不要把这种设计说成是缺陷防盗不行。
你说的那种新型马达，我相信同样有这种设计，马达坏了也可以手动开门。而且脱钩什么的你必须在里面弄。外面是弄不了的。谁有空没空一个个去推别人家的车库门看是不是里面脱钩了可以开门闯空门。
绝大部分从车库进去的盗窃案，都是车停外面，被撬以后直接按opener开的门。
那个防盗功能锁，感觉就是个多花钱又不太实用的花巧东西。

车库里有什么好偷的？没有用完的木板边角废料？还是换季的旧轮胎？车库进家里那是有 ADT 防盗系统的。

extrus : 2019-04-17#12

豆壳儿说:
Home Depot 可以订，https://www.velux.ca/en/products/skylights/electric

谢谢。

tinyhuhulp : 2019-04-18#13

CCOYYOTEE 说:
资深房地产经纪啊。

你家车库门没修过吗？

tinyhuhulp : 2019-04-18#14

CCOYYOTEE 说:
车库里有什么好偷的？没有用完的木板边角废料？还是换季的旧轮胎？车库进家里那是有 ADT 防盗系统的。

当然不是偷车库里的东西。很多人是不锁车库到房子的门。又不是家家都有防盗系统。

laox888 : 2019-04-23#15

不建议使用即热式热水炉，这种热水炉有一个通病，就是水会忽冷忽热，楼主可以搜索一下instant on water heater cold water sandwich. 首付建议的80加仑水箱加热水循环泵就可以了。水管距离超过50尺是要加热水循环泵的，但一般custom built home 即使没有50尺也加。热水循环泵可以加个时间控制器，比如设置成半夜不循环。

豆壳儿 : 2019-04-23#16

laox888 说:
不建议使用即热式热水炉，这种热水炉有一个通病，就是水会忽冷忽热，楼主可以搜索一下instant on water heater cold water sandwich. 首付建议的80加仑水箱加热水循环泵就可以了。水管距离超过50尺是要加热水循环泵的，但一般custom built home 即使没有50尺也加。热水循环泵可以加个时间控制器，比如设置成半夜不循环。

循环泵加定时器，这个建议不错。
学习了，谢谢

笑看，笑看 : 2019-04-23#17

laox888 说:
不建议使用即热式热水炉，这种热水炉有一个通病，就是水会忽冷忽热，楼主可以搜索一下instant on water heater cold water sandwich. 首付建议的80加仑水箱加热水循环泵就可以了。水管距离超过50尺是要加热水循环泵的，但一般custom built home 即使没有50尺也加。热水循环泵可以加个时间控制器，比如设置成半夜不循环。

很多循环泵本身自带刻度数字式的机械定时器

豆壳儿 : 2019-04-23#18

NONADA 说:
很多循环泵本身自带刻度数字式的机械定时器

感谢贴图，又学习了。
感谢

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