地产经纪到底创不创造价值？存在的意义是什么？未来会被取代吗？

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地产经纪到底创不创造价值？存在的意义是什么？未来会被取代吗？

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20062399 : 2019-06-20#1

个人觉得地产经纪并不能创造价值，而且是炒热房地产推高债务压缩实体经济的主要推手之一。地产经纪在房屋买卖中充当买家卖家之外的第三方角色，似乎主要的存在意义是承担一些法律上的责任（如果不对请各位纠正）。那么随着信息技术的发展，BlockChain（某种程度上解决trust的问题）以及AI等新技术有机会取代地产经纪吗？或者说有没有可能新技术使得地产经纪的重要性大幅下降，佣金也大幅降低。欢迎大家讨论。

bettertomorrow : 2019-06-20#2

就是垃圾, 没有一个是好的

Kerrigan : 2019-06-20#3

我10多年前就毕业了，没系统地学过AI，如我说得不对请指正。据我所了解到的软件技术，无论是保障真实唯一的区块连，还是辅助判断的人工智能，或者是传统的业务逻辑，其本质都是人脑逻辑的总结辅助以高速计算。也就是说，其速度可以无限攀升，但是其逻辑并未超越人脑逻辑的范畴。

从这个意义上说，人脑想要欺骗软件，总可以从其代码逻辑不cover的领域入手并且得逞的吧。还是作为人脑的地产经纪才是最有效的保障。

当然，地产经纪的专业素质和职业道德，是另一回事了。

ccyyyycc : 2019-06-20#4

20062399 说:
个人觉得地产经纪并不能创造价值，而且是炒热房地产推高债务压缩实体经济的主要推手之一。地产经纪在房屋买卖中充当买家卖家之外的第三方角色，似乎主要的存在意义是承担一些法律上的责任（如果不对请各位纠正）。那么随着信息技术的发展，BlockChain（某种程度上解决trust的问题）以及AI等新技术有机会取代地产经纪吗？或者说有没有可能新技术使得地产经纪的重要性大幅下降，佣金也大幅降低。欢迎大家讨论。

不是买卖最后都要经过律师么?那才是承担法律责任的吧。

不怕慢只怕站 : 2019-06-20#5

好贴

没有演技的流量小鲜肉凭什么片酬几千万？

cetaphil : 2019-06-20#6

不管什么中介，赚的都是信息不对称的钱，新的技术足以打破这种不对称，未来中介最多赚取的是一个劳务费

迷失的兔子 : 2019-06-20#7

中介收取5-6%的手续费。
房子在市场中转一次，价值就涨了5-6%。
多伦多的房价现在平均值在百万左右，一年中只要买卖到3-4套房，收入就是10万+。那么多努力工作的人很难挣到这么多钱。价值是不符的。
随着科技的发达，互联网的发展，这个工作不会这么高大上了。
另外，中国热钱如果能堵住，非常有利提高加拿大人的生活。
很多中国人在国内需要买房，需要中介，他们钱多，来炒房或者抢房，抬高了房价，也给了中介一个机会。

静夜思心 : 2019-06-20#8

楼主的课题很有意义，在经济历史发展的过程中，很多行业都有存在的必然，但也有行业消亡的事实存在。市场总会有客观的抉择，物竞天择，拭目以待吧。哈哈

Feat : 2019-06-20#9

炒房时代已经终结，现在是炒金银时代。

迷失的兔子 : 2019-06-20#10

Feat 说:
炒房时代已经终结，现在是炒金银时代。

看网上说炒房团要从温哥华转多伦多。。。。

吴德娴 : 2019-06-20#11

迷失的兔子说:
看网上说炒房团要从温哥华转多伦多。。。。

這是真的。

kaigong : 2019-06-20#12

中介作用最主要在于降低机会成本，所以越富的人越要用中介，什么都自己弄对他们机会成本太高。

迷失的兔子 : 2019-06-20#13

吴德娴说:
這是真的。

问题是按照多伦多的人均收入，现在房价已经过高了呀，还怎么炒呢？？？

Mayeye : 2019-06-20#14

ccyyyycc 说:
不是买卖最后都要经过律师么?那才是承担法律责任的吧。

与其说地产经纪可有可无，不如说地产交易过程中的律师才是想绕绕不开的橡皮图章

fieldmarshal : 2019-06-20#15

没有社会价值！未来必将被软件系统替代！

逸康 : 2019-06-20#16

中介可以有，但在信息时代，佣金比例当然不能像以前那样高。以现在获得信息的方便快捷程度，去掉90%至少。

Bryson : 2019-06-20#17

加拿大很多行业都不创造价值或价值很小却大幅增加了社会成本.然而不也是长期存在?
只是地产经纪门槛低，大家给中间赚一道却又没做太有价值的事觉得很不爽，容易受攻击罢了
每个行业都极力维护自己的行业利益。地产协会首先就阻挠

加拿大本身就是一个很保守的社会，不喜欢变革，现有的社会体系已经是各个利益团体的平衡。打破不容易，各个利益小团体都想着维护现有的轻松挣钱方式。但是每个行业维护自己暴利同时又在其它行业给人吃回。蛋糕没有做大，无非就是你在这行坑我，我在其它行业给坑回你的局面。剩下一些象small business完全竞争的行业在艰难生存。还经常给扣上偷税漏税的臭名.

早有人曾经说过律师也会被AI取代的，技术上真的是不难,但是想想容易吗?现行的吃法律饭的人会自然通过法律来保护他们的利益.大家都不自觉地给洗脑了,其实医生真的有那么高大上吗? 医疗行业更是没有其它人可以插的进手，医疗行业维护本身利益更是恶心,就控制那几个人进到圈子里,病人派队等上论年时间就是不肯放多点人入行.我们不也没办法默默接受了。而地产行业的低门槛所以大家容易吐槽。其实地产和医疗本质又有多大区别?

Bryson : 2019-06-20#18

Mayeye 说:
与其说地产经纪可有可无，不如说地产交易过程中的律师才是想绕绕不开的橡皮图章

但是律师收的不贵啊和地产经纪费用比，我给的心甘情愿
不是法律绕不过去非要用律师的问题。而是律师主要起一个用第三方保证资金和财产顺利交割的作用。没有律师，你给了钱人家不过户给你怎么办?你让人先过户,接着钱可能收不到了。

wikispecial : 2019-06-20#19

地产经纪一年要给别人两万刀，成本非常高的

Bryson : 2019-06-20#20

wikispecial 说:
地产经纪一年要给别人两万刀，成本非常高的

给地产协会，相当于给黑老大保护费
所以协会就真正保护的是会员利益不是消费者利益

小刘子 : 2019-06-20#21

拿回扣
数据垄断赚差价
养团队包装营销炒作开车开直升机看房
这些难道不算价值的产出吗？

吴德娴 : 2019-06-20#22

迷失的兔子说:
问题是按照多伦多的人均收入，现在房价已经过高了呀，还怎么炒呢？？？

我說的是現象，沒贊成這個合理

小刘子 : 2019-06-20#23

Bryson 说:
加拿大很多行业都不创造价值或价值很小却大幅增加了社会成本.然而不也是长期存在?
只是地产经纪门槛低，大家给中间赚一道却又没做太有价值的事觉得很不爽，容易受攻击罢了
每个行业都极力维护自己的行业利益。地产协会首先就阻挠

加拿大本身就是一个很保守的社会，不喜欢变革，现有的社会体系已经是各个利益团体的平衡。打破不容易，各个利益小团体都想着维护现有的轻松挣钱方式。但是每个行业维护自己暴利同时又在其它行业给人吃回。蛋糕没有做大，无非就是你在这行坑我，我在其它行业给坑回你的局面。剩下一些象small business完全竞争的行业在艰难生存。还经常给扣上偷税漏税的臭名.

早有人曾经说过律师也会被AI取代的，技术上真的是不难,但是想想容易吗?现行的吃法律饭的人会自然通过法律来保护他们的利益.大家都不自觉地给洗脑了,其实医生真的有那么高大上吗? 医疗行业更是没有其它人可以插的进手，医疗行业维护本身利益更是恶心,就控制那几个人进到圈子里,病人派队等上论年时间就是不肯放多点人入行.我们不也没办法默默接受了。而地产行业的低门槛所以大家容易吐槽。其实地产和医疗本质又有多大区别?

别忘了ICBC 臭名昭著养活了一帮大小混蛋和维修厂

小刘子 : 2019-06-20#24

wikispecial 说:
地产经纪一年要给别人两万刀，成本非常高的

你没看见炒楼花时代她们收钱收到手软

Bryson : 2019-06-20#25

小刘子说:
别忘了ICBC 臭名昭著养活了一帮大小混蛋和维修厂

所以天平还是有两头的，看你在哪头了?

小刘子 : 2019-06-20#26

Bryson 说:
所以天平还是有两头的，看你在哪头了?

被挤压到饿死的那一头

Bryson : 2019-06-20#27

小刘子说:
被挤压到饿死的那一头

你不是修车的嘛?应该叫做既得利益者

Tin Tin : 2019-06-20#28

好的经纪，贵在经验，沟通能力，人脉关系。靠软实力卖钱。

Mayeye : 2019-06-20#29

Bryson 说:
但是律师收的不贵啊和地产经纪费用比，我给的心甘情愿
不是法律绕不过去非要用律师的问题。而是律师主要起一个用第三方保证资金和财产顺利交割的作用。没有律师，你给了钱人家不过户给你怎么办?你让人先过户,接着钱可能收不到了。

同意，不过如果他们的最大作用是这个，那就相当于个支付宝，真应验了上面某个网友说的可以被平台代替了。

地产经纪我倒真不眼红，其实门槛低的行业本来就是红海，已经厮杀得很惨烈，赚钱的经纪比例很小，付出也蛮多的。再烂得行业都有做得出类拔萃的，咱不能去眼红这一部分群体。

小刘子 : 2019-06-20#30

Bryson 说:
你不是修车的嘛?应该叫做既得利益者

我就跟ICBC对着干
太多不公平的地方不想在这里一一解释

科学养生 : 2019-06-20#31

很多地产经纪前几年参与炒楼花，没开盘前以所谓VIP，拿到好的单位，然后加几万，十几万把它卖给自己的客人。更有钱的经纪，近水楼台捡漏，买下HOUSE，稍加装修，换换家具和电器，加几十万转卖出去。他们根本不那么上心挣那几吊经纪费。

至少在上一波房市的推动上，他们起到了推波助澜的不可磨灭的作用

肖臻 : 2019-06-20#32

Kerrigan 说:
我10多年前就毕业了，没系统地学过AI，如我说得不对请指正。据我所了解到的软件技术，无论是保障真实唯一的区块连，还是辅助判断的人工智能，或者是传统的业务逻辑，其本质都是人脑逻辑的总结辅助以高速计算。也就是说，其速度可以无限攀升，但是其逻辑并未超越人脑逻辑的范畴。

从这个意义上说，人脑想要欺骗软件，总可以从其代码逻辑不cover的领域入手并且得逞的吧。还是作为人脑的地产经纪才是最有效的保障。

当然，地产经纪的专业素质和职业道德，是另一回事了。

中立的角度

存在即合理，主要看职业道德。

盘古 : 2019-06-20#33

逸康说:
中介可以有，但在信息时代，佣金比例当然不能像以前那样高。以现在获得信息的方便快捷程度，去掉90%至少。

前些年挣的那些钱也要补征80%的税，以儆效尤。

tinyhuhulp : 2019-06-20#34

科学养生说:
很多地产经纪前几年参与炒楼花，没开盘前以所谓VIP，拿到好的单位，然后加几万，十几万把它卖给自己的客人。更有钱的经纪，近水楼台捡漏，买下HOUSE，稍加装修，换换家具和电器，加几十万转卖出去。他们根本不那么上心挣那几吊经纪费。

至少在上一波房市的推动上，他们起到了推波助澜的不可磨灭的作用

装修难道没有成本的？而且谁家卖房子包家具？你说的是staging？FLIP HOUSE的意义在于，把装修费打到了房价里慢慢还，适合那些手上现金不多，又想住新装修过的房子的人。搞flip的人在扣掉各种成本外还赚了个project manager的费用。正常利润也就几万到十万。假设他花了10万装修，大概加价15万卖掉。很多华人喜欢买烂房子然后找builder重新装修。其实所谓builder也不过是找一个个contractor做罢了。做这个的更多的是印巴builder，自己就搞装修，自己做一部分把labor cost给赚了。然后再赚个整个项目的pm费。相当于自己给自己找项目。

科学养生 : 2019-06-20#35

tinyhuhulp 说:
装修难道没有成本的？而且谁家卖房子包家具？你说的是staging？FLIP HOUSE的意义在于，把装修费打到了房价里慢慢还，适合那些手上现金不多，又想住新装修过的房子的人。搞flip的人在扣掉各种成本外还赚了个project manager的费用。正常利润也就几万到十万。假设他花了10万装修，大概加价15万卖掉。很多华人喜欢买烂房子然后找builder重新装修。其实所谓builder也不过是找一个个contractor做罢了。做这个的更多的是印巴builder，自己就搞装修，自己做一部分把labor cost给赚了。然后再赚个整个项目的pm费。相当于自己给自己找项目。

您把她们想得太善良了。花10万装修，她加价50万卖，不会加15万卖的。

风中凌乱的男子 : 2019-06-20#36

科学养生说:
您把她们想得太善良了。花10万装修，她加价50万卖，不会加15万卖的。

其实吧，买卖就是你情我愿，本来也没有什么。但是可恨就是，以老乡、朋友名义欺负新移民那种，就让人不齿了

科学养生 : 2019-06-20#37

需不要需要经纪，完全看买家自身情况。
我买了三次房子，都找了经纪。第一语言不行，第二人懒不愿意自己去找房子看。
我说的点，不是经纪有没有作用，也不是经纪佣金拿的多与少，我是看到经纪推波助澜炒楼花，支付5——10%，拿到好的单位，转手高卖。

tinyhuhulp : 2019-06-20#38

科学养生说:
您把她们想得太善良了。花10万装修，她加价50万卖，不会加15万卖的。

也就你们温哥华多伦多这么变态。我们卡城就是这种行情不是善不善良的问题，是这里炒不起来。我认识一个builder，他告诉我的。自己装修过后就大概有个数了。自己找人装修十万，builder弄下来只要七八万，再赚一笔差价。赚的还是有限。

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