最近买房的亲身经历，刷新我对人性丑恶程度的新认识。也想借此贴提醒各位新老移民，提高警惕，不要重蹈覆辙。
先介绍人物，我，买家（换房的买家，不算新移民）；R,西人经纪；Z,主角，无耻华人经纪。
先介绍一下背景，Z是我们以前的买房经纪，那是还没认识到此人无耻，只是认为此人精明，但买房还算可以。我们不仅找他买了房，而且还介绍过朋友客户给他。可见我们和Z之间还算有点熟的熟人，就是这份想当然的信任，给我们带来了大麻烦！

前面说了，现在的房子是Z经纪带着买的，住了几年，后院对着的地开挖，周围环境变糟，我们很是不满意。想当年，Z对房子周边的情况没有提示，最重要是我们自己那时考虑不周，所以没什么好抱怨的，只能是自己交学费了。但我们这个小区还算很不错。所以今年夏天萌发了换房的想法。
某日看到一家距我家几分钟路程的邻居的房子挂了一段时间，（此房位置优于我们）我突发好奇，查了一下价格，觉得不错，就跟家里队友商议了一下，当晚就打电话给此房的卖房R经纪电话，约了看房的时间。此时是5月5号左右，为了表述清楚此房为1号房。
次日跟R见面，看了房，印象不错，我们表示我们此次没有买房经纪，希望R能代理我们，在价格上帮我们谈得更优惠，他当买卖双方经纪，拿双份经纪费，也很可观。当日1号房有人下offer，我们并没有跟着下，一是不想跟人抢offer,二是价格上还没有特别吸引我们。后来R又来我家跟我们分析过1号房，基本底价我们能猜到，但我们表示还想考虑一下。此时对1号房我们持保留意见。

因为开始有了换房的想法，于是接下来一礼拜，我就在小区里留意挂出来的房子。这是2号房出现。我们同样给2号房的经纪打了电话约看房时间。结果接待我们的是另一位号称买房经纪的人，好吧，我们不认识的买房经纪，有点怪。当日对2号房看了也满意，某些地方比1号房更好！我们准备下offer.可是找谁下是个问题。这时候，我家队友想到了Z经纪（主角出场）。队友说以前跟Z聊过，如果只让他帮忙准备买房的paperwork，其实就是下offer,他可以少收中介费。队友想着能省大几千，不错。就跟Z打了电话。Z下午就过来，顺便跟我们一起看了2号房，带好了下offer的文件。关键时刻来了。

Z拿着一份文件，说先签这个，表示你们是我的客户，我们没多想，以前下offer总要签些东西。于是我们没有看文件本身就签了这份”Agreement”，此时我们已经犯下一个关键的错误，而Z也已经成功的隐瞒了关键信息！接下来就是下offer,谈价格。第2天，我们查到2号房有很关键我们不能接受的问题，因为它在flooding zone里，我们决定取消offer.当时心里还想有点对不住Z，让他白跑一趟，白忙了一天。我们的本意是想2号房买下来，对Z来讲也是赚一笔很轻松的钱。这时大约5月中旬。取消了offer,我们觉得跟Z的此次合作算是结束了。他也没多说任何话。

过了几天，R电话过来，1号房没卖掉，问我们是否还有意向。我们最终准备出手1号房。价格我们比较了一下，觉得R已经帮我们争取到了价格，我们可以接受。于是接下来就是给1号房下offer了。下好了之后，我们还告诉Z了。当天晚上10点半，Z的电话来了，搞事情开始了！

猜测：F=Z？, 队友=LD?

Hope2019 说:

最近买房的亲身经历，刷新我对人性丑恶程度的新认识。也想借此贴提醒各位新老移民，提高警惕，不要重蹈覆辙。
先介绍人物，我，买家（换房的买家，不算新移民）；R,西人经纪；Z,主角，无耻华人经纪。
先介绍一下背景，Z是我们以前的买房经纪，那是还没认识到此人无耻，只是认为此人精明，但买房还算可以。我们不仅找他买了房，而且还介绍过朋友客户给他。可见我们和Z之间还算有点熟的熟人，就是这份想当然的信任，给我们带来了大麻烦！

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Hope2019 说:

前面说了，现在的房子是Z经纪带着买的，住了几年，后院对着的地开挖，周围环境变糟，我们很是不满意。想当年，Z对房子周边的情况没有提示，最重要是我们自己那时考虑不周，所以没什么好抱怨的，只能是自己交学费了。但我们这个小区还算很不错。所以今年夏天萌发了换房的想法。
某日看到一家距我家几分钟路程的邻居的房子挂了一段时间，（此房位置优于我们）我突发好奇，查了一下价格，觉得不错，就跟家里队友商议了一下，当晚就打电话给此房的卖房R经纪电话，约了看房的时间。此时是5月5号左右，为了表述清楚此房为1号房。
次日跟R见面，看了房，印象不错，我们表示我们此次没有买房经纪，希望R能代理我们，在价格上帮我们谈得更优惠，他当买卖双方经纪，拿双份经纪费，也很可观。当日1号房有人下offer，我们并没有跟着下，一是不想跟人抢offer,二是价格上还没有特别吸引我们。后来R又来我家跟我们分析过1号房，基本底价我们能猜到，但我们表示还想考虑一下。此时对1号房我们持保留意见。

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Hope2019 说:

因为开始有了换房的想法，于是接下来一礼拜，我就在小区里留意挂出来的房子。这是2号房出现。我们同样给2号房的经纪打了电话约看房时间。结果接待我们的是另一位号称买房经纪的人，好吧，我们不认识的买房经纪，有点怪。当日对2号房看了也满意，某些地方比1号房更好！我们准备下offer.可是找谁下是个问题。这时候，我家队友想到了Z经纪（主角出场）。队友说以前跟Z聊过，如果只让他帮忙准备买房的paperwork，其实就是下offer,他可以少收中介费。队友想着能省大几千，不错。就跟F打了电话。F下午就过来，顺便跟我们一起看了2号房，带好了下offer的文件。关键时刻来了。

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Hope2019 说:

F拿着一份文件，说先签这个，表示你们是我的客户，我们没多想，以前下offer总要签些东西。于是我们没有看文件本身就签了这份”Agreement”，此时我们已经犯下一个关键的错误，而F也已经成功的隐瞒了关键信息！接下来就是下offer,谈价格。第2天，我们查到2号房有很关键我们不能接受的问题，因为它在flooding zone里，我们决定取消offer.当时心里还想有点对不住F，让他白跑一趟，白忙了一天。我们的本意是想2号房买下来，对F来讲也是赚一笔很轻松的钱。这时大约5月中旬。取消了offer,我们觉得跟F的此次合作算是结束了。他也没多说任何话。

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Hope2019 说:

过了几天，R电话过来，1号房没卖掉，问我们是否还有意向。我们最终准备出手1号房。价格我们比较了一下，觉得R已经帮我们争取到了价格，我们可以接受。于是接下来就是给1号房下offer了。下好了之后，我们还告诉F了。当天晚上10点半，F的电话来了，搞事情开始了！

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Hope2019 说:

最近买房的亲身经历，刷新我对人性丑恶程度的新认识。也想借此贴提醒各位新老移民，提高警惕，不要重蹈覆辙。
先介绍人物，我，买家（换房的买家，不算新移民）；R,西人经纪；Z,主角，无耻华人经纪。
先介绍一下背景，Z是我们以前的买房经纪，那是还没认识到此人无耻，只是认为此人精明，但买房还算可以。我们不仅找他买了房，而且还介绍过朋友客户给他。可见我们和Z之间还算有点熟的熟人，就是这份想当然的信任，给我们带来了大麻烦！

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我不明白很多华人为何喜欢买个房子还找房屋中介，我可以明确告诉大家各位，华人中介十个就有十个无耻贪婪满嘴谎言，骗了买家骗卖家，他们一切的一切就是为了拿到更多的钱。这些中介绝对不会跟你讲什么人情，我以前有个中介还曾经是一个一起工作过的同事，后来因为他被老板终止了合同找不到专业工作做了中介。他和我就因为房屋交易翻脸了，骗我了又去骗卖家，是卖家事后告诉我的，后来我和卖家私自交易成功房屋，我都一直蒙在鼓里相信他中介。那一刻我觉得他为了一点钱是多么的无耻下贱，打心里瞧不起他。我曾经很想在网站上写一个帖子专门介绍房屋中介怎么骗钱，但是考虑到可能会砸了很多中介骗子的饭碗就没写。
我不明白既然都移民出来了，买个房子都还要找中介帮你买？你自己真的有那么愚蠢懦弱？当然家有矿产不缺钱就不说了。其实买房子很简单，有comfree这个网站可以找到大量不需要中介的房子，你直接联系房东，和房东对谈，他报价，你觉得不值这个价可以砍价，你只能提供多少钱，一旦双方谈好了价格，你可以下一个定金，大概1000或者500刀左右，这个钱以后从房屋总价里扣除，拿好定金收据给你的律师并保留复印件，然后你们双方各找一个律师，买卖双方的律师就开始为自己的客户办理过户手续，有很多西人的律师事务所有可以讲中文的律师助理，他会帮你办好交接手续，你自己去找房屋保险公司买好保险，然后就可以交易了。在交易前，你可以找一个靠谱的验房子师傅去检验一下你要的房子有不有什么问题，这个验房费你自己出，大概二百-四百刀左右。如果房子有问题，你可以不要，也可以让房东再减少适量的房屋费。这个验房手续务必要做，不要省这个钱，可能房子影藏潜在的问题，到时修理房屋要花很多的钱。我就找验房的人当场查出地下室管道漏水问题，结果房东又少了1500刀，这笔钱足够我花钱请人来修好管道。大家记住我的经验，千万别找垃圾华人房屋中介，都是一帮极度无耻的下贱骗子。那些做房屋中介的无耻骗子有种你敢发誓没有欺骗很多客户？

加拿大评比最不可信任的职业，房屋中介第一，修车工第二。

Hope2019 说:

最近买房的亲身经历，刷新我对人性丑恶程度的新认识。也想借此贴提醒各位新老移民，提高警惕，不要重蹈覆辙。
先介绍人物，我，买家（换房的买家，不算新移民）；R,西人经纪；Z,主角，无耻华人经纪。
先介绍一下背景，Z是我们以前的买房经纪，那是还没认识到此人无耻，只是认为此人精明，但买房还算可以。我们不仅找他买了房，而且还介绍过朋友客户给他。可见我们和Z之间还算有点熟的熟人，就是这份想当然的信任，给我们带来了大麻烦！

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自己买房子真的很简单，即便是房屋在中介手上，你可以直接私下跑到房子的主人家联系房东，问房东可否我们私下交易，你信不过中介，让房东报个上限价，再找中介也不迟。其实比如房东给出50万价格，中介觉得这个房子价值更高，会挂出60万价格，如果卖出了55万，那么50万交给房东，剩余全是中介的。这是我买房子过程中知道的秘密，他们中介就是这么干的。
重要的事说三遍，自己买房子过程很简单，很简单，很简单

robertq 说:

自己买房子真的很简单，即便是房屋在中介手上，你可以直接私下跑到房子的主人家联系房东，问房东可否我们私下交易，你信不过中介，让房东报个上限价，再找中介也不迟。其实比如房东给出50万价格，中介觉得这个房子价值更高，会挂出60万价格，如果卖出了55万，那么50万交给房东，剩余全是中介的。这是我买房子过程中知道的秘密，他们中介就是这么干的。
重要的事说三遍，自己买房子过程很简单，很简单，很简单

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这应该不可能，房屋成交价网站上很容易能查到的。

3楼里的F是谁？
从来没有说明过，不懂

calgarvan 说:

队友 是谁？

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老婆或老公呗

家园小千 说:

3楼里的F是谁？
从来没有说明过，不懂

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联系上下文，F=Z

结果基本猜到了。

没看懂

估计是F要分享经纪费。
既然你签了合同，你就得付给他。没什么无耻不无耻。
想不付等到合同期结束再买。

calgarvan 说:

你没有看懂。

房屋成交价是可以查到，但是上面说的意思是，卖家并没有拿到成交的金额的全部

比如成交55万，卖家实际得到50万

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卖家上网一查，那经纪饭碗就没了。

calgarvan 说:

你还是没有看懂。

经纪让卖家签额外的合约，不管卖了多少钱，卖家得50万。所以查了以后知道了真实卖价是55万，也无话可说

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明白了，不太懂这一行。

买新房吧！房屋万一有问题可以找开发商，价格可以直接和开发商谈，就算谈不下来价格，能谈下来点免费装修升级也是不错的。买二手房，日子久了，房子多少都会有些问题，你也不能全怪经纪，他们也不是啥都知道的，买房最重要的是还是自己的决定。

今年我也在卡城买了房，回头写点关于经纪之类需要注意的东西。

买家代理协议一共有六种。

有排他的代理协议，非排他的代理协议

经纪所在的公司也分成common law经纪公司，designated经纪公司。

代理合同的title一定写清楚是不是exclusive，是common law还是designated

签字前经纪必须提前给你解释title上这些词有什么意义，对买家有什么影响。

除了title，还要看清楚，在哪个期限内买了房或者下了offer，你必须告知买方经纪，即使那个时候你跟它的代理合同已经过期

calgarvan 说:

队友 是谁？

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猪队友呗

各位，我来了。早上用新的账号发的，以为没成功，竟然有这么多人看，我继续啰嗦。
回复一下，早上写晕了，Z和F是笔误，为同一人。队友=老公。：），R为1号房的西人经纪。

上面说到，我们给1号房下了offer,晚上10点多，Z打电话过来说，他的公司要找我们的这笔房屋买卖交易收费！我们晕了，1号房买卖和Z没关系啊！他说，我们跟他签的那份agreement就有关系！继续晕，我们手上没有文件，也没有印象签的什么东西。当晚什么都没说清楚，但我们知道有麻烦了。第2天将此事告知R,R毕竟是老经纪，他立即要求看这粉Agreement.我们又找发给我们。此时我们才仔细看了一遍！吓人，此协议内容规定我们这半年（从5月中到11月，买卖房屋都要经过Z代理，不能有其他经纪）。

接下来两天就是Z跟我们搞，说给5千就摆平了，当然这钱不用我们出，要R出。他见R拿了双份经纪费眼红！

然后两家经纪公司商议，闹到双方broker那里，扯皮呗！

Hope2019 说:

上面说到，我们给1号房下了offer,晚上10点多，Z打电话过来说，他的公司要找我们的这笔房屋买卖交易收费！我们晕了，1号房买卖和Z没关系啊！他说，我们跟他签的那份agreement就有关系！继续晕，我们手上没有文件，也没有印象签的什么东西。当晚什么都没说清楚，但我们知道有麻烦了。第2天将此事告知R,R毕竟是老经纪，他立即要求看这粉Agreement.我们又找发给我们。此时我们才仔细看了一遍！吓人，此协议内容规定我们这半年（从5月中到11月，买卖房屋都要经过Z代理，不能有其他经纪）。

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我在35楼说了，代理期限，还有告知期限，一定要看清楚。

如果可能的话，要求签non exclusive的协议

Hope2019 说:

然后两家经纪公司商议，闹到双方broker那里，扯皮呗！

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说老实话，z的做法字面是合法的。唯一可挑剔的就是签字之前给你解释过代理合同的意义没有

澳门首家线上赌场开业啦 说:

说老实话，z的做法字面是合法的。唯一可挑剔的就是签字之前给你解释过代理合同的意义没有

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解释了或者没有解释，口说无凭。LZ的责任，因为不看就签字，很大

R公司最终不想生意黄掉，同意给Z这笔转让客户的费用。对于我们买方，并没有影响。但是整件事情，恶心坏我了。
1号房买卖，和Z半毛钱关系都没有。
前面有人说，既然跟Z签了协议，就该给钱。但是前提是，这份协议，是在隐瞒和欺骗的情况下签的！我们跟他签的时候，是让他代理我们给2号房下offer。从始至终，没有请他给我们当这次换房买房的经纪！

Z的做法，也许在证据方面你可以说他没错。但是在道义上，实在是小人做法。

我问过R，你以前遇到过这种事情吗？他说20几年没有过，但他们的broker遇到过。

calgarvan 说:

以后不看合同，不要随便签字

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其实还是语言不好，中文合同咬文嚼字，英文合同大概意思知道就签，第一代移民太多这样的人了。

此次事件给我影响最深的是不能大意，任何文件签署前，任何人的信任想当然都没有用，自己必须清楚了解清楚才能签字。谁知道哪里会有陷阱呢？所以此帖的目的，更多的是提醒买房者，不要犯我们同样的错误。

另外Z的做法，也深深的震撼到我了。何至于为了几千块钱，自己的信誉都不要？不管做什么生意，口碑总是最重要的吧。把事情做这么绝，大概也是认为以后我们不会再找他买卖房屋了。人心，有时候真难看。

当时扯皮的那几天，真的恶心坏我了。我本来坚定的想，这次就不买房了。本来换房也是临时起意。没有非换不可。我不买房，谁也别想赚钱！
前面也看了，网友说自己买房不用经纪，也可行，但我们没有操作过，一般好像也联系不到卖家，我们此次换房的思路是自己看房，因为区域都很熟悉。我们认为直接找卖房经纪，已经可以去谈到更主动的价格了。没想整到这一出。

Hope2019 说:

另外Z的做法，也深深的震撼到我了。何至于为了几千块钱，自己的信誉都不要？不管做什么生意，口碑总是最重要的吧。把事情做这么绝，大概也是认为以后我们不会再找他买卖房屋了。人心，有时候真难看。

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能找家里的其他人去签一号房吗？

robertq 说:

自己买房子真的很简单，即便是房屋在中介手上，你可以直接私下跑到房子的主人家联系房东，问房东可否我们私下交易，你信不过中介，让房东报个上限价，再找中介也不迟。其实比如房东给出50万价格，中介觉得这个房子价值更高，会挂出60万价格，如果卖出了55万，那么50万交给房东，剩余全是中介的。这是我买房子过程中知道的秘密，他们中介就是这么干的。
重要的事说三遍，自己买房子过程很简单，很简单，很简单

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你真是敢乱说。如果房子已经挂牌上市，卖家肯定已经跟他的经纪签了合同，怎么可能还能绕开经纪。房东才懒得跟你打交道。签了合同就没什么私下交易的可能。房东信不过自己找的经纪，还能相信一个摸上门的陌生买家?而且买卖合同是买家卖家双方都签的，怎么可能中介瞒着卖家吃差价?别把温哥华和多伦多炒房的烂事当成全加拿大的常态。

Z说想不通为什么我们要帮R说话，他认为我们拿了西人经纪的好处。真想不通他的思维。1号房，从看房到谈价格，都和他没有任何关系，他就凭了后面签的这份协议，凭空要了几千块钱，还很冤枉的样子！我们就事论事，总有公平公正。

为什么不看就签字呢？

为啥不看就签字啊？当时看了2号房，心情愉快，高高兴兴的准备下offer。因为以前跟Z买过房，盲目的信任和自己的想当然，给自己埋下了枚大雷！这就是教训！！

另外，好久没有买过房，早忘了流程，记得下offer就得签字，傻呗！教训啊！

calgarvan 说:

你还是没有看懂。

经纪让卖家签额外的合约，不管卖了多少钱，卖家得50万。所以查了以后知道了真实卖价是55万，也无话可说

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这就搞笑了，中介又不是房东，他有什么资格跟买家另外签合同。我是听说温哥华的经纪炒合同，自己先跟卖家签买卖合同，自己成了房东再去卖。但那是温哥华的情况，卡城都是正常交易没有这种情况。而且这种炒合同的也被立法禁止了，都什么老黄历了还拿出来说。

baobaoxiangxiang 说:

能找家里的其他人去签一号房吗？

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不行吧，买房签字都是两口子一起去弄的。

希望此帖能让更多的新老移民，在房屋买卖，签字下offer的时候，提高警惕和判断。新移民，更容易被房屋经纪牵着走。我们也不算新移民了，但仍然缺乏判断和仔细，以后文件签署，才是头等的大事！

其实整个过程，楼主也没损失啥，就是被恶心到了，记住教训，下次再签字一定是小心谨慎。

好吧，题目也许应该把无耻改成无良。

Hope2019 说:

好吧，题目也许应该把无耻改成无良。

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不用改，这个经纪配得上无耻二字

签中介合同时候，有效期很重要，在合同有效期内，所有的买卖行为都是由中介代理的。对中介不满意只能耗到合同期满再换人。

是啊，我们没有损失，但是R有。别看西人老经纪，也是念念不忘的，他事后问过我们几次，跟Z怎么样了？我说再不来往了！话说经纪圈子就这么小，大的经纪公司也就这么几家，Z这次也是给自己埋个雷，当心哪天再遇到R。另外Z的公司的broker跟R也熟，西人也有西人的圈子吧。总之，Z得当心把自己的名声搞臭了。出来混，总是要还的。

Hope2019 说:

不行吧，买房签字都是两口子一起去弄的。

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没有第三个人了？

按合同办事不是一直是大家提倡的么，这个中介好像根据合同获取收益并无不妥。应该楼主自己的不智或经验不足导致后面的事情发生，吐吐槽是可以接受的，不过给中介带个无耻的帽子似乎不妥。亲兄弟明算帐，不少中国人在订立合同的时候都是哥俩好，到利益纠纷的时候就不共载天。好好想想为啥华人圈里这种事比较多？

baobaoxiangxiang 说:

没有第三个人了？

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没了

jjsheng 说:

按合同办事不是一直是大家提倡的么，这个中介好像根据合同获取收益并无不妥。应该楼主自己的不智或经验不足导致后面的事情发生，吐吐槽是可以接受的，不过给中介带个无耻的帽子似乎不妥。亲兄弟明算帐，不少中国人在订立合同的时候都是哥俩好，到利益纠纷的时候就不共载天。好好想想为啥华人圈里这种事比较多？

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订合同的时候哥俩好？靠坑蒙拐骗不行吧？

z的行为太给华人丢脸了！

你在想买1号房时有没有跟Z沟通过，取消协议？
这种协议，一般做到6个月，大地理范围是大部分经纪会做的事，没跟客户解释清楚，是经纪故意的，但是你如果问，需要解释，为啥是6个月，因为超过半年，需要跟客户说明，还需要客户在边上acknowledge上再签个字。但是既然已经签了，至少你是知道你签过代理协议，再更换代理时，跟原先代理知会一声，取消协议，也是应该做的事，正常情况下，一半经纪会同意的，虽然可能会尽力挽回，但是你意已决，强扭的瓜也不甜。你在加拿大签很多合同时，如果不想续了或者不想要了，会不会跟原先服务商发个邮件或者打个电话取消啊。道理一样的。
老外R经纪在代理你们自己做double end前有没有询问过你们是否跟别的经纪签过代理协议？R作为专业经纪，这种找上门来的客户一般都会问一下。没问，也说明没那么专业。
在加拿大，签合同还是需要小心点，陷阱无数，没兴趣看标准文本，至少在有填空的地方要了解清楚是什么。

无耻不无耻，这个是主观看法。每个人的底线都不一样。Z和我们没有任何利益纠葛，他只是用卑鄙的手段，得了他不该得的钱。

给你们讲个故事吧，两个中介都是我认识的，一个是校友，一个是朋友，某客户与朋友签了买房合同，但是私下认为我朋友服务不够好，带他们看房子少，于是找到我校友中介，校友中介就带他们看房子直到准备下单买房，这时候我朋友知道了，找上门来，最后我校友大度大度退出，我朋友代理买了我校友帮助找到的房子。

我在买1号房时，准备下offer之时，Z都知情,但从始至终，我们并不知道有这份agreement（我们当时以为那只是2号房offer的一部分），整个过程，Z也没提任何问题。他提出要钱后，我曾提过怎么取消协议，他借口已经上传给公司了，不方便操作。后来他说过给5千此事就摆平了！

这次事情，确实是给自己上智商税！讲出这个教训，和各位共勉吧。

这种事情细究起来有时候就是气人，我们在干Project的时候到处找人帮助，可是哪时候都各种托词。等项目结束了搞庆功会的时候，都TMD来了，大吃二喝的不说，还大吹大擂地说做了多少贡献。

robertq 说:

自己买房子真的很简单，即便是房屋在中介手上，你可以直接私下跑到房子的主人家联系房东，问房东可否我们私下交易，你信不过中介，让房东报个上限价，再找中介也不迟。其实比如房东给出50万价格，中介觉得这个房子价值更高，会挂出60万价格，如果卖出了55万，那么50万交给房东，剩余全是中介的。这是我买房子过程中知道的秘密，他们中介就是这么干的。
重要的事说三遍，自己买房子过程很简单，很简单，很简单

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你这个是从哪里听来的，不知道不要误导别人。真懂再发言。

签合约都需要小心
换位思考下，假如没有合约，Z经纪带了客户看了10套房，客户满意了1号房，转身找1号房卖方经纪签约了。是不是轮到Z经纪上网发帖说无良客户了？说实话，这种事情经纪碰到的比客户碰到的类似多得多。很少会有经纪上网发帖这么说。
当然，文中R经纪确实也不是什么好鸟，协议不说明，没兴趣长篇大论都解释一遍，至少填空部分解释一遍是必要的。事后提出取消找借口，不同意，也是比较差的那一半，再事后索要佣金，索要的那套房自己也没带客户看过，虽然法理上是OK的，情理上差了些。
R经纪也没有做到签约时按惯例去询问下客户是否跟别的经纪签过约。相信这次之后也长教训了。
总之而言，各自都需要吃一堑长一智。move on

我们只请Z跑了一趟。如果真要请他看几套房，那是真的要跟他签这个鬼协议了，他不提，我都得提啊！哪能让人白干活不是？咱不是那种人！人和人的差别就是天差地别！！

大家在关键提协议的填空部分，我的理解代理时间半年，我想说明的是，这份协议的填空部分是他打印上去的，并不是我们或者当着我们的面手填的！这就是为什么我们对此协议没有任何印象！

此协议除了签名时间处，全都是他提前打印好的，他对此没有任何提示说明，你能说他不是故意埋的坑吗？没办法，这坑我还跳了，智商税！

此事整个和R关联不大，开始也是我们先找的他，当时我们也没看过房，更别提买房经纪了，哪知一两礼拜事情变化快。

此时此事件已尘埃落定。我的心情早已平静，吐槽都平静。只是这件事情刷新自己的认识，得记录一下。

所以至少需要再填空部分要求解释，好的经纪会主动解释，但是超过一半的经纪不会，不管是西人或者华人经纪。
我说的并不是你转身找别人看房，但是这种现象太多太多了。
还有一点就是，很多华人包括印度人有时喜欢找卖方经纪直接谈个价格。除非你对市场非常熟悉，否则奉劝别这么干，超过80%这么做的，谈不上肯定被坑，但至少是赚不到任何便宜，大部分情况下会比你找个好的买方经纪去交易得到的deal更差。

表扬西人经纪R!
从法律上，经纪Z只能向楼主要求赔偿。
西人经纪R不必作任何赔偿。

此事明显是楼主被经济Z坑了！

是吧？真的不懂啊，估计找我要，我就不买房了。：）

jjsheng 说:

签中介合同时候，有效期很重要，在合同有效期内，所有的买卖行为都是由中介代理的。对中介不满意只能耗到合同期满再换人。

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合同有效期之外，还有个通告期，下的offer要告诉经纪。

关键跟Z也认识几年了，真没想到，至于吗？：（

daniel0293 说:

所以至少需要再填空部分要求解释，好的经纪会主动解释，但是超过一半的经纪不会，不管是西人或者华人经纪。
我说的并不是你转身找别人看房，但是这种现象太多太多了。
还有一点就是，很多华人包括印度人有时喜欢找卖方经纪直接谈个价格。除非你对市场非常熟悉，否则奉劝别这么干，超过80%这么做的，谈不上肯定被坑，但至少是赚不到任何便宜，大部分情况下会比你找个好的买方经纪去交易得到的deal更差。

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很多以为直接找卖方会省钱，其实是个大坑。

楼主看的第二套房，那个所谓买方经纪，不过是挂牌经纪的跟班，找他买，跟直接找卖方经纪买，效果完全一样。

楼主以为那个马甲经纪会独吞买方佣金，所以跑去找了个能返佣的。

这些返佣的经纪，在合同里挖坑是大概率事件。

下次如果找这种返佣经纪，直接把地产协会的non exclusive标准合同打印出来，填上自己想要的条件，看它爱签不签。

Kentucky Grass 说:

表扬西人经纪R!
从法律上，经纪Z只能向楼主要求赔偿。
西人经纪R不必作任何赔偿。

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这个应该是R经纪支付的。

家园小千 说:

3楼里的F是谁？
从来没有说明过，不懂

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我也正在卖房，关键是多看多问，先不要急急的签任何文件.

能说说这个Z经济的拼音首字母吗？
ZCL？

好象卡城华人网也看到有爆过差不多同样情况的经纪，还指名道姓了。也是这样的合同，骗了新移民的。

谢谢楼主把这个经历贴出来。对买房的人非常有用。以后在卡城买房的同胞们多加小心。那些靠同胞吃饭的，应该检讨，注意吃相。俗话说的好，好事不出门啊。楼主莫上火。感谢楼主无私奉献。论坛里应该多一些这种贴子。

我经纪朋友还吐槽客户看了一百多套房，就是不下单，那时间费的，还有用车载着他们到处看房，油钱就花了不少。

jjsheng 说:

我经纪朋友还吐槽客户看了一百多套房，就是不下单，那时间费的，还有用车载着他们到处看房，油钱就花了不少。

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这种例子是个经纪都碰到过几次，这还不是最差的，最差的是看了这么多房，人家转身找其他经纪买房了，或者找卖方经纪买了，自认为自己能赚到点小便宜。

抱歉，还不知道怎么改题目。

此贴只吐槽事情，不爆个人信息，大家都留点底线。

daniel0293 说:

这种例子是个经纪都碰到过几次，这还不是最差的，最差的是看了这么多房，人家转身找其他经纪买房了，或者找卖方经纪买了，自认为自己能赚到点小便宜。

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我那个朋友当时吐槽的时候，合同期有效呢，后来就没再问过。

周末娱乐贴

Aidemengdun 说:

能说说这个Z经济的拼音首字母吗？
ZCL？

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who is ZCL?

Hope2019 说:

楼上难道Z真人现身？真是没有最差，只有更差！

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你签字不问是什么文件吗？问了没给你正确的解释，属于骗你，如果是你自己没正确理解，属于失误，你可以去board 投诉，不应该在公共媒体单方面讲述，如果是警示他人，除非双方都到场还原签字的状况。

Z毕竟带你看了b房，下了offer, flooding 区是不是他帮你查出来的，你的一切
A房动向都在和他保持着联系，为什么要反过来说无耻这么难听的话哪？

楼上乱猜，flooding zone当然是我们自己查的！他还提对方经纪保证没淹水！我们联系保险公司，此种房屋保险比普通贵，而且不保水！1号房怎么和他保持联系，真好笑，搞得你是他一样！扪心自问！他进过1号房没有？有过他半毛钱关系？！他自己做得都不嫌难看，还怕人吐槽么？我新手上路，想把无耻改成无良，也不知道怎么改了！管他无耻还是无良？公道自在人心！

不是说签署代理协议就是故意欺骗，首先，下offer必须要签署代理协议
Z做的不是太妥的地方是没有跟客户解释合同，当然，现在一半以上经纪都不会详细解释，尤其现在大部分用电子签，更多不解释了。其他地方索要佣金也算是不够大度的表现，可能他觉得反正客户没啥损失，他去拿他可以拿的那份。
另外，R其实本身并没有太冤，他在代理别人尤其是找上门的陌生客户时应该了解清楚对方是否签署过代理协议，是否还在有效期，是否还在hold over期，在hold over期的话这套房子另一个经纪有无带他看过房等等。自己的疏忽，导致被砍掉部分佣金，就算买个教训。

Hope2019 说:

楼上乱猜，flooding zone当然是我们自己查的！他还提对方经纪保证没淹水！我们联系保险公司，此种房屋保险比普通贵，而且不保水！1号房怎么和他保持联系，真好笑，搞得你是他一样！扪心自问！他进过1号房没有？有过他半毛钱关系？！他自己做得都不嫌难看，还怕人吐槽么？我新手上路，想把无耻改成无良，也不知道怎么改了！管他无耻还是无良？公道自在人心！

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我以为是他帮你们查的。

1号保持联系是你前面自己说的，

这种事情不要给自己惹麻烦，投诉比这样单方发帖更地道，从字面上看，他没做错什么。

reminiscence,看来你真着急！我网上吐槽，难道还要跟你签个“agreement”?!哈哈，你签上瘾了吗？

吐槽又不是诽谤？又没爆个人隐私？实事求是不行么？

daniel0293 说:

不是说签署代理协议就是故意欺骗，首先，下offer必须要签署代理协议
Z做的不是太妥的地方是没有跟客户解释合同，当然，现在一半以上经纪都不会详细解释，尤其现在大部分用电子签，更多不解释了。其他地方索要佣金也算是不够大度的表现，可能他觉得反正客户没啥损失，他去拿他可以拿的那份。
另外，R其实本身并没有太冤，他在代理别人尤其是找上门的陌生客户时应该了解清楚对方是否签署过代理协议，是否还在有效期，是否还在hold over期，在hold over期的话这套房子另一个经纪有无带他看过房等等。自己的疏忽，导致被砍掉部分佣金，就算买个教训。

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卡城允许双向代理吗？

大家看过笑笑，走了散了。

不回了：）

Hope2019 说:

reminiscence,看来你真着急！我网上吐槽，难道还要跟你签个“agreement”?!哈哈，你签上瘾了吗？

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这话从何说起？

"我们没多想，以前下offer总要签些东西。于是我们没有看文件本身就签了这份”Agreement”， "

Reminiscence 说:

卡城允许双向代理吗？

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我在多伦多，对卡城是否允许double end不了解，安省是可以的。

1。我觉得不需要任何给经纪开脱的理由。他是专业人士，楼主是普通消费者，而且是熟客。合同里面埋陷阱就是无耻的做法，后来也以此不当得利，绝对是故意的。
2。楼主虽然错在没仔细看合同，但是是普通人通常犯的错误。而且就算看了合同，非专业人士，看不出有陷阱也不奇怪。
3。职业道德就是约束法定以外的内容的，有时候比冷冰冰的法更重要。尤其对专业人士更加重要，否则专业人士干起坏事那更是波澜壮阔。所以对专业人士的职业道德要求也更高。如此违背道德，确实让人不耻。

Hope2019 说:

这次事情，确实是给自己上智商税！讲出这个教训，和各位共勉吧。

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宝贵经验，谢谢分享！提醒我们以后多留意！

那些地产经纪，所谓的谈判专家，就是狗屁。买家经纪想方设法让买家加价，卖家经纪想方设法让卖家降价，价格凑到一块，佣金一分，经纪高兴。这是由经纪这个行业本性决定的。你让狼吃草，可能吗？
经纪唯一关心的，就是成交，他才不管这个房子里面发生没发生过凶杀案呢。

这么多事情啊

daniel0293 说:

不是说签署代理协议就是故意欺骗，首先，下offer必须要签署代理协议
Z做的不是太妥的地方是没有跟客户解释合同，当然，现在一半以上经纪都不会详细解释，尤其现在大部分用电子签，更多不解释了。其他地方索要佣金也算是不够大度的表现，可能他觉得反正客户没啥损失，他去拿他可以拿的那份。
另外，R其实本身并没有太冤，他在代理别人尤其是找上门的陌生客户时应该了解清楚对方是否签署过代理协议，是否还在有效期，是否还在hold over期，在hold over期的话这套房子另一个经纪有无带他看过房等等。自己的疏忽，导致被砍掉部分佣金，就算买个教训。

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Z要中介费的事情，摆明了一开始就是给买家挖坑，怎么可能大度？

Z经纪不地道，吃相难看！

xuexi

楼主不看文件怎么能随便签字，Z中介倒没做错什么，只是得了便宜而已。

fanfanane 说:

Z要中介费的事情，摆明了一开始就是给买家挖坑，怎么可能大度？

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挖坑谈不上，这些都是代理协议上必须填写的，只是你填了应该跟客户解释填的是什么。附图是安省的代理协议截图，往往最后有争议的是打红色五角星的2项
1. 代理期限，如果客户没有提出异议，往往经纪都会填满6个月
2. 代理物业购买的地理范围，如果客户没有要求，一般经纪都会填个大范围，譬如GTA等等。
这也很好理解，做生意嘛。这些都谈不上挖坑，都是必须填写的项目，LZ是让R经纪对房2下过一个offer，所以这个代理协议也必须在下offer前签署。
再仔细来剖析下这个事情
1. LZ本身自己肯定是存在疏忽的，对于代理协议不了解清楚就签字了，其实根据LZ描述自己也不是第一次买房
2. Z经纪有错，签协议时没有跟客户做必要的条款和填写内容解释
3. R经纪有错，跟LZ签约时没有了解必要的情况导致损失
4. Z经纪根据我判断不是针对LZ，是针对R经纪。因为Z经纪非常清楚，这钱会由R经纪身上出，而且Z经纪认为R经纪抢自己客户，所以针对其做出的报复
5. LZ其实如果买完后不主动去跟Z经纪说，说实话，经纪真没那么空，吃饱了天天上系统查跟自己签过约的一个客户有没有找别人买房。主要是LZ跟Z经纪说了后，Z经纪会认为R经纪抢自己客户，那么大家都公对公按规定来。所以我认为Z经纪是冲着R经纪去的，虽然这里我认为Z经纪不够大度，但是于法理上没什么错误

以上只是我个人观点和部分猜测。

这是另一个可能引起最终争议的方面
Hold over period,这条主要是保护代理经纪的，有不少实例，客户找了经纪带着看房，最后合约到期后，客户找了其他经纪或者卖家经纪买了之前经纪带过的房子，可能是想想还是这套好，更大的可能是买家耍心眼，觉得找卖家经纪能便宜点或者找其他经纪返点多之类的原因。这条就是制约，不过真正利用这条去要钱的也不多，经纪同样没有这么无聊去天天查合约到期客户有没有买房，买的房是否是自己带看过的，还得准备证据等等。

澳门首家线上赌场开业啦 说:

今年我也在卡城买了房，回头写点关于经纪之类需要注意的东西。

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请问，你是自己买的房子，还是找经纪买的房子？

Reminiscence 说:

卡城允许双向代理吗？

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卖房可以，事先谈好卖家佣金怎么分配。买房一般没人这样做，除非事先在合同上说明我在a区找你，b区找另外一个经纪，或者独立屋找你，condo找别人。一般人都不会这么无聊。很多华人一上来就说人无耻，只会从自己角度看问题，只管自己方不方便。不合自己意就是对方的问题。合同多长期限也算坑?如果经纪问你一个月你能买的了房吗？估计你自己也估计不了。还有人看一年看一百套都买不了的。如果你不喜欢这个中介合同没到期怎么办?很简单，书面通知（起码发个电子邮件）对方要求解除合同就是了。

tinyhuhulp 说:

卖房可以，事先谈好卖家佣金怎么分配。买房一般没人这样做，除非事先在合同上说明我在a区找你，b区找另外一个经纪，或者独立屋找你，condo找别人。一般人都不会这么无聊。很多华人一上来就说人无耻，只会从自己角度看问题，只管自己方不方便。不合自己意就是对方的问题。合同多长期限也算坑?如果经纪问你一个月你能买的了房吗？估计你自己也估计不了。还有人看一年看一百套都买不了的。如果你不喜欢这个中介合同没到期怎么办?很简单，书面通知（起码发个电子邮件）对方要求解除合同就是了。

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书面通知就能解除吗？官方是这么规定的么？如果经纪不认真服务还坚持不肯解除代理合同，岂不是就赖上了？

tinyhuhulp 说:

卖房可以，事先谈好卖家佣金怎么分配。买房一般没人这样做，除非事先在合同上说明我在a区找你，b区找另外一个经纪，或者独立屋找你，condo找别人。一般人都不会这么无聊。很多华人一上来就说人无耻，只会从自己角度看问题，只管自己方不方便。不合自己意就是对方的问题。合同多长期限也算坑?如果经纪问你一个月你能买的了房吗？估计你自己也估计不了。还有人看一年看一百套都买不了的。如果你不喜欢这个中介合同没到期怎么办?很简单，书面通知（起码发个电子邮件）对方要求解除合同就是了。

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太天真了吧？

calgarvan 说:

太天真了吧？

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没有什么天真不天真的，好合好散就看你沟通的技巧了。

gtwdx 说:

书面通知就能解除吗？官方是这么规定的么？如果经纪不认真服务还坚持不肯解除代理合同，岂不是就赖上了？

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人与人是平等的，谁也不靠谁生存，记住这个原则，很多事情就没那么复杂。

我在国内买或卖房子，几个知名中介公司的业务员争相推介房源或者带客户看房，很简单，谁找的房源或者客户，谁能把价格谈到我能接受，谁就得佣金，这不是很好吗？没有竞争哪里来的业务水平和服务质量的提高？搞不懂加拿大为何排除竞争，非要垄断，不止是房屋买卖，航空、电信......很多方面都是。这种排他性垄断一定会使优秀人才流失，使每一个人都深受其害，因为一个领域的垄断者同时又是其他领域的消费者。

calgarvan 说:

太天真了吧？

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并不天真，至少7成以上经纪会同意的，经纪没那么闲，你都不想跟我看房了，我还硬赖着你，当然也有客户很天真，找A经纪看套房，看中了，想找房子卖方经纪谈，自以为能便宜点，要求跟原来经纪解除合同，这种故意行为，概率也很低，但是碰上了，对不起，hold over条款是经纪是一定会用来报复这种无良行为的。

Hope2019 说:

Z说想不通为什么我们要帮R说话，他认为我们拿了西人经纪的好处。真想不通他的思维。1号房，从看房到谈价格，都和他没有任何关系，他就凭了后面签的这份协议，凭空要了几千块钱，还很冤枉的样子！我们就事论事，总有公平公正。

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他总得扯点啥，显得他不那么无耻

谢谢楼主分享

我是华人 觉得华人里面有不少败类