顶风上又买了一套condo.买完后忐忑不安

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顶风上又买了一套condo.买完后忐忑不安

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/875982/

Iwasgemini : 2019-06-23#1

现在市场condo价狂涨。这个800一平方尺就很快抢了一套1+1.
大学四年，恨死在downtown租房了。

laox888 : 2019-06-23#2

多伦多downtown还有800一尺的？

武松 : 2019-06-23#3

中美毛衣战打得人慌得很，楼主买套condo压压惊。

Iwasgemini : 2019-06-23#4

laox888 说:
多伦多downtown还有800一尺的？

不在downtown。在kipling.
那还便宜。大学毕业后无论往东往西找工作都方便。据称明年要建成一个大的巴士站中心。
Downtown实在不敢入手。1300了都。square one也1000了。
偌丁山便宜，搭地铁还要倒次车。
搭上地铁就涨价呵。

Iwasgemini : 2019-06-23#5

武松说:
中美毛衣战打得人慌得很，楼主买套condo压压惊。

议题太大，我们左右不了。
反正我第一爱中国第二爱加拿大。
美国算老几？
如果能照顾一下加拿大老弟就敬他几分吧。
如果反脸不认加拿大，又和中国捣乱。
边儿去。

SPIKE : 2019-06-23#6

laox888 说:
多伦多downtown还有800一尺的？

Hamilton的downtown，这价钱随便买。

awander : 2019-06-23#7

Iwasgemini 说:
不在downtown。在kipling.
那还便宜。大学毕业后无论往东往西找工作都方便。据称明年要建成一个大的巴士站中心。
Downtown实在不敢入手。1300了都。square one也1000了。
偌丁山便宜，搭地铁还要倒次车。
搭上地铁就涨价呵。

1300？ 10年前，市中心的College Park，1000呎的2+1，40多万。

多伦多的人疯了吗？

j0n6dj2y2w : 2019-06-23#8

买！

Iwasgemini : 2019-06-23#9

SPIKE 说:
Hamilton的downtown，这价钱随便买。

Hamilton太远，到downtown上班就是折磨。

Iwasgemini : 2019-06-23#10

awander 说:
1300？ 10年前，市中心的College Park，1000呎的2+1，40多万。

多伦多的人疯了吗？

真疯了，所以我不敢入手。
这个800每尺我都不敢买大的。
十年前，08金融危机，任何房子到现在，都至少翻番儿了。

giff3711 : 2019-06-23#11

有钱就买

公共郭 : 2019-06-23#12

Iwasgemini 说:
现在市场condo价狂涨。这个800一平方尺就很快抢了一套1+1.
大学四年，恨死在downtown租房了。

别买了,做房东是件很苦逼的事

Iwasgemini : 2019-06-23#13

公共郭说:
别买了,做房东是件很苦逼的事

孩子毕业自住，所以买的小。他有孩子了，自己买，十几年后我也老了，打理不了house了，我住。

laox888 : 2019-06-23#14

Iwasgemini 说:
现在市场condo价狂涨。这个800一平方尺就很快抢了一套1+1.
大学四年，恨死在downtown租房了。

刚入学时买的话学费生活费回国机票都赚回来了。

Iwasgemini : 2019-06-23#15

laox888 说:
刚入学时买的话学费生活费回国机票都赚回来了。

那时贷不下款。

HKfirst : 2019-06-23#16

total幾錢

迷失的兔子 : 2019-06-23#17

人生一辈子，远大理想就是买套房子了。

laox888 : 2019-06-23#18

Iwasgemini 说:
那时贷不下款。

自己住什么时候买都没错。

Iwasgemini : 2019-06-23#19

迷失的兔子说:
人生一辈子，远大理想就是买套房子了。

我的远大理想，就是在我死的那天，我还算个好人。

Iwasgemini : 2019-06-23#20

laox888 说:
自己住什么时候买都没错。

对

公共郭 : 2019-06-23#21

Iwasgemini 说:
孩子毕业自住，所以买的小。他有孩子了，自己买，十几年后我也老了，打理不了house了，我住。

恩,那算刚需,否则

迷失的兔子说:
人生一辈子，远大理想就是买套房子了。

加拿大很容易吧，所以应该改为买套理想的房子

my2tor : 2019-06-23#22

Iwasgemini 说:
不在downtown。在kipling.
那还便宜。大学毕业后无论往东往西找工作都方便。据称明年要建成一个大的巴士站中心。
Downtown实在不敢入手。1300了都。square one也1000了。
偌丁山便宜，搭地铁还要倒次车。
搭上地铁就涨价呵。

NorthYork 也就这个价，个人认为比kipling位置好

daniel0293 : 2019-06-23#23

north york哪里去买800一尺的楼花？万锦都不止800了

bbjj : 2019-06-23#24

Iwasgemini 说:
我的远大理想，就是在我死的那天，我还算个好人。
[/QUOT这个是终极理想

frankbkd1818 : 2019-06-23#25

现在投资房地产属于接盘侠了，不如投资真金白银。

Jody88 : 2019-06-23#26

来自美帝国的，住洛杉矶，楼主不喜欢，但是不妨碍交换认知吧。
“1+1”，是不是一个房间+一个浴室？
如果是，那么可居面积大概在800平方英尺左右。
800 x 800 = 64万加元（47万美元）。Condo有这么小的吗？
每年要交多少地税？

看来东北比西南的房价贵很多

Iwasgemini : 2019-06-23#27

my2tor 说:
NorthYork 也就这个价，个人认为比kipling位置好

North york很大，守地铁站的不止这个价了吧。
不守地铁站的，对我也没啥意义了。

Iwasgemini : 2019-06-23#28

Jody88 说:
来自美帝国的，住洛杉矶，楼主不喜欢，但是不妨碍交换认知吧。
“1+1”，是不是一个房间+一个浴室？
如果是，那么可居面积大概在800平方英尺左右。
800 x 800 = 64万加元（47万美元）。Condo有这么小的吗？
每年要交多少地税？

误会，没说不喜欢住美帝的人呵。
你住你的，我住我的。
只要不欺负我，天下一家。
一室一den一厨一卫。
小。但我穷啊，买不起大的。
给孩子的毕业礼，只能靠他自己变大了。

my2tor : 2019-06-23#29

Iwasgemini 说:
North york很大，守地铁站的不止这个价了吧。
不守地铁站的，对我也没啥意义了。

sheppard yonge, North York center subway station 口周围500米内，超级便利。我看到的就800多一点吧。不过你已经买好了，当听过就算了吧。

公共郭 : 2019-06-23#30

Jody88 说:
来自美帝国的，住洛杉矶，楼主不喜欢，但是不妨碍交换认知吧。
“1+1”，是不是一个房间+一个浴室？
如果是，那么可居面积大概在800平方英尺左右。
800 x 800 = 64万加元（47万美元）。Condo有这么小的吗？
每年要交多少地税？
浏览附件547609
看来东北比西南的房价贵很多

自住1100多，否则1600吧

Iwasgemini : 2019-06-23#31

my2tor 说:
North York center subway station 口周围500米内，超级便利。我看到的就800多一点吧。不过你已经买好了，当听过就算了吧。

谢谢，我看看

bbjj : 2019-06-23#32

Iwasgemini 说:
误会，没说不喜欢住美帝的人呵。
你住你的，我住我的。
只要不欺负我，天下一家。
一室一den一厨一卫。
小。但我穷啊，买不起大的。
给孩子的毕业礼，只能靠他自己变大了。

不穷了，送个礼都这么大手笔。

家园小千 : 2019-06-23#33

迷失的兔子说:
人生一辈子，远大理想就是买套房子了。

对很多人来说，这个是现实

Snowman : 2019-06-23#34

Jody88 说:
来自美帝国的，住洛杉矶，楼主不喜欢，但是不妨碍交换认知吧。
“1+1”，是不是一个房间+一个浴室？
如果是，那么可居面积大概在800平方英尺左右。
800 x 800 = 64万加元（47万美元）。Condo有这么小的吗？
每年要交多少地税？
浏览附件547609
看来东北比西南的房价贵很多

多伦多目前的condo楼花，1+1表示一睡房(通常有窗，有衣柜)，和一个书房(通常没窗没衣柜，而且面积一般相当小)，前几年的楼花，一房大概500多尺，1+1有超过600尺的。但是目前的新楼花大概一房降到最小有400多尺，1+1的500多尺的。楼主这个盘应该是Islington那附近，按照600尺计算，售价大概400多K加币，购买楼花时发展商一般说地税是售价大概1%一年。不過那個位置，我想這個面積應該不用2000。

awander : 2019-06-23#35

公共郭说:
别买了,做房东是件很苦逼的事

有何难事？

假定10年前出手购房市中心3套康斗，不考虑升值，每年毛租金10万刀，扣除成本，税后2～3万刀。为这收入，一年花上30个小时，不能说不值。

一个揪心的问题就是那讨厌的微婆子临下台前将较新康斗纳入租金管制，眼看着市中心的康斗租金疯涨而无能为力。

Iwasgemini : 2019-06-23#36

Snowman 说:
多伦多目前的condo楼花，1+1表示一睡房(通常有窗，有衣柜)，和一个书房(通常没窗没衣柜，而且面积一般相当小)，前几年的楼花，一房大概500多尺，1+1有超过600尺的。但是目前的新楼花大概一房降到最小有400多尺，1+1的500多尺的。楼主这个盘应该是Islington那附近，按照600尺计算，售价大概400多K加币，购买楼花时发展商一般说地税是售价大概1%一年。不過那個位置，我想這個面積應該不用2000。

还是伱有经验。

sabre的马甲 : 2019-06-23#37

Iwasgemini 说:
我的远大理想，就是在我死的那天，我还算个好人。

死的时候有好多财产的不算好人
原话好像是 he who die rich is shameful

Iwasgemini : 2019-06-23#38

sabre的马甲说:
死的时候有好多财产的不算好人
原话好像是 he who die rich is shameful

还好穷。

Snowman : 2019-06-23#39

Iwasgemini 说:
还是伱有经验。

加油! 多伦多DT core的condo樓花，我個人覺得已經太貴，不太適合入手了。你那個位置價格還不錯。

my2tor : 2019-06-23#40

awander 说:
有何难事？

假定10年前出手购房市中心3套康斗，不考虑升值，每年毛租金10万刀，扣除成本，税后2～3万刀。为这收入，一年花上30个小时，不能说不值。

一个揪心的问题就是那讨厌的微婆子临下台前将较新康斗纳入租金管制，眼看着市中心的康斗租金疯涨而无能为力。

那要3套2室的condo差不多有10万刀一年吧，初期投入不小。还要考虑空置期。转手这两年升值capital gain会交很多

公共郭 : 2019-06-23#41

Iwasgemini 说:
还好穷。

全部给孩子，所以死前肯定是好人

Iwasgemini : 2019-06-23#42

Snowman 说:
加油! 多伦多DT core的condo樓花，我個人覺得已經太貴，不太適合入手了。你那個位置價格還不錯。

谢谢专家指教。哈哈。

一谈condo雪人就厉害啦！

awander : 2019-06-23#43

laox888 说:
刚入学时买的话学费生活费回国机票都赚回来了。

如果十年前上多大买一套康斗，赚回来学费生活费外加一米豪斯的30%首付。

Iwasgemini : 2019-06-23#44

公共郭说:
全部给孩子，所以死前肯定是好人

手动点赞。
肥水不流外人田吧。

Iwasgemini : 2019-06-23#45

awander 说:
如果十年前上多大买一套康斗，赚回来学费生活费外加一米豪斯的30%首付。

呜。。。。。。。
人穷目光短浅呵。

公共郭 : 2019-06-23#46

my2tor 说:
那要3套2室的condo差不多有10万刀一年吧，初期投入不小。还要考虑空置期。转手这两年升值capital gain会交很多

首先10年前租金没那么高，其次主要是担心，每次换租客都好像一次冒险，租客不走又心烦，空置又不爽，反正有点苦逼

Iwasgemini : 2019-06-23#47

不谈政治挺合偕。
都是正常人。
一谈政治都疯了。
包括我。

sabre的马甲 : 2019-06-23#48

有个电影 all the money in the world
一个特有钱的老大爷好像叫getty
孙子被绑架了他坚决不付赎金
儿子跟他商量半天跟他借的钱还要收利息

根据真人真事编的电影

公共郭 : 2019-06-23#49

Iwasgemini 说:
不谈政治挺合偕。
都是正常人。
一谈政治都疯了。
包括我。

有些人是装疯，我等普通人哪有那么强政治观念，只是这论坛喜欢谈

Snowman : 2019-06-23#50

Iwasgemini 说:
谢谢专家指教。哈哈。

一谈condo雪人就厉害啦！

並沒有，我只是比較關注，我大概明年開始賣掉我手上的一個，然後看市場再定奪。

Iwasgemini : 2019-06-23#51

Snowman 说:
並沒有，我只是比較關注，我大概明年開始賣掉我手上的一個，然後看市場再定奪。

要有好的吱一声啊

awander : 2019-06-23#52

my2tor 说:
那要3套2室的condo差不多有10万刀一年吧，初期投入不小。还要考虑空置期。转手这两年升值capital gain会交很多

目前市中心稍好的康斗，1+1月租金2500，2+1租金3200。 2套2+1加上一套2+1即可有10万刀毛收入。

至于空置期，以目前市场，没有必要考虑。

Capital gain 确实无法避免，但毕竟按50%income计算。

另，孩子读书时住康斗期间的增值可不用交税。

Snowman : 2019-06-23#53

Iwasgemini 说:
要有好的吱一声啊

我只是感覺多倫多市中心的康斗會在2020，最遲2021開始有大概幾年的回落期。

公共郭 : 2019-06-23#54

awander 说:
目前市中心稍好的康斗，1+1月租金2500，2+1租金3200。 2套2+1加上一套2+1即可有10万刀毛收入。

至于空置期，以目前市场，没有必要考虑。

Capital gain 确实无法避免，但毕竟按50%income计算。

利息，管理费，地税不算吗？去掉再算算

sabre的马甲 : 2019-06-23#55

公共郭说:
利息，管理费，地税不算吗？去掉再算算

目测50%首付都没正现金流

公共郭 : 2019-06-23#56

公共郭说:
利息，管理费，地税不算吗？去掉再算算

我家附近公寓120一套，算你贷款60加上管理费地税就不止3000，还不算你自己出的60的利息

Iwasgemini : 2019-06-23#57

Snowman 说:
我只是感覺多倫多市中心的康斗會在2020，最遲2021開始有大概幾年的回落期。

同感。所以现在入手价很重要。
我本想等回落期入手。
但这个入手价还算合理。

而且这个位置2020建设一个大巴士中转站。现在已经快建完了。说是连接整个GTA
我赌的是未来。一加一不大。可以赌一下。

my2tor : 2019-06-23#58

Iwasgemini 说:
同感

那不再忍1到2年下来了买？

Jody88 : 2019-06-23#59

听说加拿大的孩子上大学读书，不管家境富与穷，全都是自费的。
租金如此疯涨，北美的房价盘旋降不了，明年可能还要再来一次大涨（美国当局有这个愿望）。
加拿大的城市土地贫缺，工作机会太少，年轻人最苦，所有的收入不敌房价的增长。

Iwasgemini : 2019-06-23#60

Jody88 说:
听说加拿大的孩子上大学读书，不管家境富与穷，全都是自费的。
租金如此疯涨，北美的房价盘旋降不了，明年可能还要再来一次大涨（美国当局有这个愿望）。
加拿大的城市土地贫缺，工作机会太少，年轻人最苦，所有的收入不敌房价的增长。

所以小condo是未来年轻人首选。

Iwasgemini : 2019-06-23#61

my2tor 说:
那不再忍1到2年下来了买？

买的小，差不了几万。好地角涨价快。

公共郭 : 2019-06-23#62

就算没利息，收入还要缴税，差不多50%要交掉，特别在大温，不报交空置税，报了交所得税，所以苦逼呀

awander : 2019-06-23#63

公共郭说:
利息，管理费，地税不算吗？去掉再算算

十万租金，仅算2～3万收入，那7万不是捐慈善机构的。

awander : 2019-06-23#64

公共郭说:
就算没利息，收入还要缴税，差不多50%要交掉，特别在大温，不报交空置税，报了交所得税，所以苦逼呀

难道上班的工资收入就不用交税吗？

公共郭 : 2019-06-23#65

awander 说:
难道上班的工资收入就不用交税吗？

算下来不如买基金，我的基金三年收益60%，免税账户的免税

Iwasgemini : 2019-06-23#66

公共郭说:
算下来不如买基金，我的基金三年收益60%，免税账户的免税

这也是个好主意。

awander : 2019-06-23#67

公共郭说:
算下来不如买基金，我的基金三年收益60%，免税账户的免税

投资必须多方面的。

bbjj : 2019-06-23#68

公共郭说:
算下来不如买基金，我的基金三年收益60%，免税账户的免税

买基金收手续费吗？

canada2019 : 2019-06-23#69

借楼请教一下，condo费会增加吗？房子旧了要维修，或者管理公司垮了要更换，需要加钱的可能性大吗，我感觉买condo心理不踏实，但是又贪图省事便宜

sabre的马甲 : 2019-06-23#70

canada2019 说:
借楼请教一下，condo费会增加吗？房子旧了要维修，或者管理公司垮了要更换，需要加钱的可能性大吗，我感觉买condo心理不踏实，但是又贪图省事便宜

会
大

canada2019 : 2019-06-23#71

sabre的马甲说:
会
大

谢谢哈，言简意赅，赞

sabre的马甲 : 2019-06-23#72

bbjj 说:
买基金收手续费吗？

没有front end费用
也会有backend 费用
最便宜的是ETF

sabre的马甲 : 2019-06-23#73

canada2019 说:
谢谢哈，言简意赅，赞

不过具体的还要看condo的合同怎么写的
目前的收支情况
Condo的规模

canada2019 : 2019-06-23#74

sabre的马甲说:
不过具体的还要看condo的合同怎么写的
目前的收支情况
Condo的规模

哦，好复杂啊，还这不能动那不能碰的，感觉小辫子抓在别人手上似的
还有，请问假如一百年之后，房子维修费比房价都高，我不想承担了，可以放弃它吗？

Iwasgemini : 2019-06-23#75

canada2019 说:
哦，好复杂啊，还这不能动那不能碰的，感觉小辫子抓在别人手上似的
还有，请问假如一百年之后，房子维修费比房价都高，我不想承担了，可以放弃它吗？

住个二三十年了不起了，真住上100年就成老妖精了。
House也要维修费。地税也高。差不多啦。,

Snowman : 2019-06-23#76

canada2019 说:
哦，好复杂啊，还这不能动那不能碰的，感觉小辫子抓在别人手上似的
还有，请问假如一百年之后，房子维修费比房价都高，我不想承担了，可以放弃它吗？

以多倫多市場為例，個人覺得一個condo的生命週期最多為7到10年，大於這個樓齡的，不介入，並且自己投資的最好在這個樓齡內售出。

canada2019 : 2019-06-23#77

Snowman 说:
以多倫多市場為例，個人覺得一個condo的生命週期最多為7到10年，大於這個樓齡的，不介入，並且自己投資的最好在這個樓齡內售出。

谢谢哈，很重要，确实有些condo白菜价

canada2019 : 2019-06-23#78

Iwasgemini 说:
住个二三十年了不起了，真住上100年就成老妖精了。
House也要维修费。地税也高。差不多啦。,

那二十三年后怎么处理呢

Iwasgemini : 2019-06-23#79

canada2019 说:
那二十三年后怎么处理呢

二三十年通胀，所有东西都涨了。远的不说。08年入手的房子，早涨一倍了吧。
等到生长周期，割麦子的时候。只要不贪心便宜市场价一点儿，会有人买的。

lordchankaop : 2019-06-23#80

canada2019 说:
哦，好复杂啊，还这不能动那不能碰的，感觉小辫子抓在别人手上似的
还有，请问假如一百年之后，房子维修费比房价都高，我不想承担了，可以放弃它吗？

楼内snowman是炒楼专家，可以问她

Snowman : 2019-06-23#81

canada2019 说:
谢谢哈，很重要，确实有些condo白菜价

在加拿大lowrise和highrise總價越拉越大，可以考慮，賣出lowrise, 聚攏資金，根據自己情況買入highrise，當市場轉向highrise猛漲，越來越接近甚至超過一部分lowrise，可以考慮售出highrise，買入一部分lowrise。

不過投資不動產，其實現金流是最重要的，這裡並不是說一定要正向現金流，而是不管在市場出現什麼無法預測的情況，你的物業不會因斷供而無法不得不低價拋售或者被銀行強拍。所以，一切要量力而為，任何投資，只要想長遠獲利，都不是兩眼一抹黑，拍個腦袋就不管了。

所以我非常鄙視那些flip樓花的人，但也很鄙視那些只要說投資不動產，就張口就罵的人，那些人只是在掩飾自己不願意做功課的懶惰，同時也悔恨自己錯過了多少個好時機。

其實不動產，任何時候都有機會，只是看自己是不是夠勤奮去發掘，力不到不為財。所有事情假手於經紀，或者乾脆一概不理會而去指責說炒房都是原罪，都是不可取的。不過自己的投資和人生，也都是自己負責。

在加拿大，我只看三個城市目前，溫哥華，多倫多，渥太華。沒有其他了。

canada2019 : 2019-06-23#82

Snowman 说:
在加拿大lowrise和highrise總價越拉越大，可以考慮，賣出lowrise, 聚攏資金，根據自己情況買入highrise，當市場轉向highrise猛漲，越來越接近甚至超過一部分lowrise，可以考慮售出highrise，買入一部分lowrise。

不過投資不動產，其實現金流是最重要的，這裡並不是說一定要正向現金流，而是不管在市場出現什麼無法預測的情況，你的物業不會因斷供而無法不得不低價拋售或者被銀行強拍。所以，一切要量力而為，任何投資，只要想長遠獲利，都不是兩眼一抹黑，拍個腦袋就不管了。

所以我非常鄙視那些flip樓花的人，但也很鄙視那些只要說投資不動產，就張口就罵的人，那些人只是在掩飾自己不願意做功課的懶惰，同時也悔恨自己錯過了多少個好時機。

其實不動產，任何時候都有機會，只是看自己是不是夠勤奮去發掘，力不到不為財。所有事情假手於經紀，或者乾脆一概不理會而去指責說炒房都是原罪，都是不可取的。不過自己的投資和人生，也都是自己負責。

谢谢指教啊，我慢慢学习领会，赞

Iwasgemini : 2019-06-23#83

Snowman 说:
在加拿大lowrise和highrise總價越拉越大，可以考慮，賣出lowrise, 聚攏資金，根據自己情況買入highrise，當市場轉向highrise猛漲，越來越接近甚至超過一部分lowrise，可以考慮售出highrise，買入一部分lowrise。

不過投資不動產，其實現金流是最重要的，這裡並不是說一定要正向現金流，而是不管在市場出現什麼無法預測的情況，你的物業不會因斷供而無法不得不低價拋售或者被銀行強拍。所以，一切要量力而為，任何投資，只要想長遠獲利，都不是兩眼一抹黑，拍個腦袋就不管了。

所以我非常鄙視那些flip樓花的人，但也很鄙視那些只要說投資不動產，就張口就罵的人，那些人只是在掩飾自己不願意做功課的懶惰，同時也悔恨自己錯過了多少個好時機。

其實不動產，任何時候都有機會，只是看自己是不是夠勤奮去發掘，力不到不為財。所有事情假手於經紀，或者乾脆一概不理會而去指責說炒房都是原罪，都是不可取的。不過自己的投資和人生，也都是自己負責。

赞赞。
回想其实已经错过好多机会了。

my2tor : 2019-06-23#84

canada2019 说:
谢谢哈，很重要，确实有些condo白菜价

白菜价的condo,不敢碰。买房关键地段，地段，地段。7-10年，太理想化，不苟同。

canada2019 : 2019-06-23#85

canada2019 说:
谢谢指教啊，我慢慢学习领会，赞

Snowman 说:
在加拿大lowrise和highrise總價越拉越大，可以考慮，賣出lowrise, 聚攏資金，根據自己情況買入highrise，當市場轉向highrise猛漲，越來越接近甚至超過一部分lowrise，可以考慮售出highrise，買入一部分lowrise。

不過投資不動產，其實現金流是最重要的，這裡並不是說一定要正向現金流，而是不管在市場出現什麼無法預測的情況，你的物業不會因斷供而無法不得不低價拋售或者被銀行強拍。所以，一切要量力而為，任何投資，只要想長遠獲利，都不是兩眼一抹黑，拍個腦袋就不管了。

所以我非常鄙視那些flip樓花的人，但也很鄙視那些只要說投資不動產，就張口就罵的人，那些人只是在掩飾自己不願意做功課的懶惰，同時也悔恨自己錯過了多少個好時機。

其實不動產，任何時候都有機會，只是看自己是不是夠勤奮去發掘，力不到不為財。所有事情假手於經紀，或者乾脆一概不理會而去指責說炒房都是原罪，都是不可取的。不過自己的投資和人生，也都是自己負責。

买投资房产，如果寿命和建造时间差不多，选择单价高需要贷款的呢还是单价低可以全款买的呢？
以北京为例，万科的房子，售价就比临近的其他小区高；我住在贫民区，但隔壁的高档小区就比我们价格高一倍，而且是建设时就是我们的两倍高，二手房十年了始终保持在我们的两倍左右，但我不知道哪个出手容易。

Iwasgemini : 2019-06-23#86

canada2019 说:
买投资房产，如果寿命和建造时间差不多，选择单价高需要贷款的呢还是单价低可以全款买的呢？

地段和未来发展最主要。
贷款看个人能力和用途。与升值无关。

公共郭 : 2019-06-23#87

canada2019 说:
哦，好复杂啊，还这不能动那不能碰的，感觉小辫子抓在别人手上似的
还有，请问假如一百年之后，房子维修费比房价都高，我不想承担了，可以放弃它吗？

一有错就罚款，我有套都罚了几千，都是那些租客的错，哎，没办法

canada2019 : 2019-06-23#88

Iwasgemini 说:
地段和未来发展最主要。
贷款看个人能力和用途。与升值无关。

地段差不多呢？就是未来发展不会看啊

canada2019 : 2019-06-23#89

公共郭说:
一有错就罚款，我有套都罚了几千，都是那些租客的错，哎，没办法

我就比较怕这个，自由散漫惯了，不喜欢被人管着，出租可以，自助的话，我喜欢随心所欲变来变去的

sabre的马甲 : 2019-06-23#90

canada2019 说:
哦，好复杂啊，还这不能动那不能碰的，感觉小辫子抓在别人手上似的
还有，请问假如一百年之后，房子维修费比房价都高，我不想承担了，可以放弃它吗？

可以
但是 condo 多半可以追讨

Iwasgemini : 2019-06-23#91

canada2019 说:
地段差不多呢？就是未来发展不会看啊

在利率不高时贷款合适。高利率年代不买。市场明显市场活跃力不够

canada2019 : 2019-06-23#92

Iwasgemini 说:
在利率不高时贷款合适。高利率年代不买。市场明显市场活跃力不够

好，谢谢指教

my2tor : 2019-06-23#93

权衡投资回报率和贷款利率

公共郭说:
一有错就罚款，我有套都罚了几千，都是那些租客的错，哎，没办法

能说说情况吗，我可以学学。

公共郭 : 2019-06-23#94

个人认为仅就温哥华看，城市发展和深圳很类似，在积累一段时间后还会继续上涨，会涨到你想不到

公共郭 : 2019-06-23#95

my2tor 说:
权衡投资回报率和贷款利率

能说说情况吗，我可以学学。

各种情况都有，违反宠物规定，乱放垃圾，堵住消防通道，租给学生是最糟糕的，女生还更差！

my2tor : 2019-06-23#96

公共郭说:
个人认为仅就温哥华看，城市发展和深圳很类似，在积累一段时间后还会继续上涨，会涨到你想不到

政府背景不同，购房人传统理念不同，地理位置不同，比较有点牵强

my2tor : 2019-06-23#97

公共郭说:
各种情况都有，违反宠物规定，乱放垃圾，堵住消防通道，租给学生是最糟糕的，女生还更差！

你的Condo管理会有追讨到你个人头上？警告吧，罚也是当事人吧

sabre的马甲 : 2019-06-23#98

公共郭说:
各种情况都有，违反宠物规定，乱放垃圾，堵住消防通道，租给学生是最糟糕的，女生还更差！

你得转嫁啊
起码吃点豆腐吧

公共郭 : 2019-06-23#99

my2tor 说:
政府背景不同，购房人传统理念不同，地理位置不同，比较有点牵强

大温可用土地不多，人口持续流入，年轻人比例相对高，气候环境适宜，这几个关键指标都相似

公共郭 : 2019-06-23#100

my2tor 说:
你的Condo管理会有追讨到你个人头上？警告吧，罚也是当事人吧

几个都跑了才知道，苦呀

my2tor : 2019-06-23#101

condo没签协议和押金吗？

公共郭 : 2019-06-23#102

就我的经验最好是有家有孩子有工作，孩子已在中学的最好，香港人好于大陆人好于白人好于台湾人

my2tor : 2019-06-23#103

公共郭说:
就我的经验最好是有家有孩子有工作，孩子已在中学的最好，香港人好于大陆人好于白人好于台湾人

台湾最差？为啥，那韩国人呢

公共郭 : 2019-06-23#104

my2tor 说:
condo没签协议和押金吗？

有，但有两个是走了才知道，我们也懒得过去看，疏忽了

公共郭 : 2019-06-23#105

公共郭说:
有，但有两个是走了才知道，我们也懒得过去看，疏忽了

有些不好的租客，必须赶走，不得不给他们押金，我也不想为那点钱把房子拖住

awander : 2019-06-23#106

公共郭说:
有些不好的租客，必须赶走，不得不给他们押金，我也不想为那点钱把房子拖住

多伦多收租客押金是违法的

my2tor : 2019-06-23#107

awander 说:
多伦多收租客押金是违法的

笑话了。合法的租约好伐。收最后一个月的押金，哪能变违法的啦？哈哈

公共郭 : 2019-06-23#108

my2tor 说:
笑话了。合法的租约好伐。收最后一个月的押金，哪能变违法的啦？哈哈

温哥华是半个月，什么也管不了，做房东没啥意思，想赚钱还是得炒卖

my2tor : 2019-06-23#109

公共郭说:
温哥华是半个月，什么也管不了，做房东没啥意思，想赚钱还是得炒卖

在多伦多呢。字里行间看得出，你是出租专业户哈。

awander : 2019-06-23#110

my2tor 说:
笑话了。合法的租约好伐。收最后一个月的押金，哪能变违法的啦？哈哈

最后一个月不是押金，deposit。

难道连房租和押金都分不清吗？

my2tor : 2019-06-23#111

公共郭说:
温哥华是半个月，什么也管不了，做房东没啥意思，想赚钱还是得炒卖

大温好像割的很厉害，前阵子

my2tor : 2019-06-23#112

awander 说:
最后一个月不是押金，deposit。

难道连房租和押金都分不清吗？

呵呵，okay, 你对了。聊聊天嘛，随便点。

fieldmarshal : 2019-06-23#113

awander 说:
1300？ 10年前，市中心的College Park，1000呎的2+1，40多万。

多伦多的人疯了吗？

是多伦多的华人疯了

laox888 : 2019-06-23#114

公共郭说:
7
大温可用土地不多，人口持续流入，年轻人比例相对高，气候环境适宜，这几个关键指标都相似

最重要的一点是深圳有香港，温哥华没有类似的支持。

my2tor : 2019-06-23#115

fieldmarshal 说:
是多伦多的华人疯了

华人都疯了，看看国内的房价，比比他们的收入就知道了呗。

canada2019 : 2019-06-23#116

laox888 说:
最重要的一点是深圳有香港，温哥华没有类似的支持。

深圳没有地，关内早就没地了，已经填海填出来好多了，还是不够用，现在倒不怎么依赖香港。

公共郭 : 2019-06-23#117

canada2019 说:
深圳没有地，关内早就没地了，已经填海填出来好多了，还是不够用，现在倒不怎么依赖香港。

温哥华也没地，现在一样靠旧城改造，等消化的差不多就只能涨价了

awander : 2019-06-23#118

fieldmarshal 说:
是多伦多的华人疯了

不光是华人。

我们小区几乎没有华人，我的邻居的邻居，一个35年前翻修的豪斯，号称3000呎、上周挂牌，2.5米，两天出手。

canada2019 : 2019-06-23#119

中国大城市里，要说有地，帝都地最多了，反正周围都是河北，随便画圈圈就是了，但是帝都房价比其他城市都贵，大饼摊太大了也不行。现在河北都限购，中国几乎所有像样一点的城市都限购，不知道将来怎么样啊。
温哥华也是在限购状态，没有中国限购狠罢了。

my2tor : 2019-06-23#120

canada2019 说:
中国大城市里，要说有地，帝都地最多了，反正周围都是河北，随便画圈圈就是了，但是帝都房价比其他城市都贵，大饼摊太大了也不行。现在河北都限购，中国几乎所有像样一点的城市都限购，不知道将来怎么样啊。
温哥华也是在限购状态，没有中国限购狠罢了。

政府对房价说话了，一个字，稳。。。。
加拿大行吗。。。哈哈

soleil_lee－太阳李 : 2019-06-23#121

七天内反悔期，可以去退。
就算过了七天，贷款批不下来也可以退。

soleil_lee－太阳李 : 2019-06-23#122

awander 说:
有何难事？

假定10年前出手购房市中心3套康斗，不考虑升值，每年毛租金10万刀，扣除成本，税后2～3万刀。为这收入，一年花上30个小时，不能说不值。

一个揪心的问题就是那讨厌的微婆子临下台前将较新康斗纳入租金管制，眼看着市中心的康斗租金疯涨而无能为力。

收回来，再组出去

awander : 2019-06-23#123

soleil_lee－太阳李说:
收回来，再组出去

除非卖房或自己家人居住，不好收回的

canada2019 : 2019-06-23#124

awander 说:
除非卖房或自己家人居住，不好收回的

租约到期不续可以吗？

smartworm : 2019-06-23#125

马版好像是买的townhouse。楼主比马版还错得离谱，apartment,townhouse不仅没跌，可能还在上涨，不买house辜负了好多年一遇得机会啊..........

Iwasgemini : 2019-06-23#126

smartworm 说:
马版好像是买的townhouse。楼主比马版还错得离谱，apartment,townhouse不仅没跌，可能还在上涨，不买house辜负了好多年一遇得机会啊..........

说得对。可house太贵，贷不下款啊。
不买房车不错了。
其实多伦多house是16年底的价。没温哥华跌得狠。

Iwasgemini : 2019-06-23#127

无语

awander : 2019-06-23#128

canada2019 说:
租约到期不续可以吗？

除非租客同意，否则不可以。

这租金管制法律其实应该是违反宪法的。保障穷人居住是政府而不是私有财产所有者的义务。

更奇葩的是纽约，租约甚至可以遗传。荒唐至极。

sofia : 2019-06-23#129

my2tor 说:
那要3套2室的condo差不多有10万刀一年吧，初期投入不小。还要考虑空置期。转手这两年升值capital gain会交很多

总怕交税，最多不过25%，还是剩下的多。

soleil_lee－太阳李 : 2019-06-23#130

awander 说:
除非卖房或自己家人居住，不好收回的

你可以说自己要住?

澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-06-23#131

公共郭说:
温哥华也没地，现在一样靠旧城改造，等消化的差不多就只能涨价了

温哥华地区(低地和飞沙河谷)能开发利用的土地面积等于比利时整个国家的面积。

政府，开发商，媒体集体洗脑，造成没地开发的心理恐慌。

awander : 2019-06-23#132

soleil_lee－太阳李说:
你可以说自己要住?

有人留意如果你租给他人老房客到租委会一告一个准。那时你就准备赔大了。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-06-23#133

公共郭说:
7
大温可用土地不多，人口持续流入，年轻人比例相对高，气候环境适宜，这几个关键指标都相似

说大温土地不多的，真的看过地图?

这一大片平地，三万六平方公里，等于很多欧洲小国家的面积。即使按美国标准来发展，也能放得下三个大洛杉矶，一个洛杉矶才1.2万平方公里1900万人。整个大温如果即使洛杉矶的密度来发展，可以容纳一个半加拿大的总人口。

以温哥华没地的观念在温哥华炒房，亏得跳楼不是没理由的。

真正快没地开发的，是多伦多，洛杉矶，旧金山这些千万级别人口的城市，而不是人口不到三百万的大温

澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-06-23#134

awander 说:
有人留意如果你租给他人老房客到租委会一告一个准。那时你就准备赔大了。

多伦多房租高部分原因就是这些狗屁租赁条例。

soleil_lee－太阳李 : 2019-06-23#135

awander 说:
有人留意如果你租给他人老房客到租委会一告一个准。那时你就准备赔大了。

空一段时间，打扫打扫，整理整理

迷失的兔子 : 2019-06-23#136

澳门首家线上赌场开业啦说:
说大温土地不多的，真的看过地图?

这一大片平地，三万六平方公里，等于很多欧洲小国家的面积。即使按美国标准来发展，也能放得下三个大洛杉矶，一个洛杉矶才1.2万平方公里1900万人。整个大温如果即使洛杉矶的密度来发展，可以容纳一个半加拿大的总人口。

以温哥华没地的观念在温哥华炒房，亏得跳楼不是没理由的。

真正快没地开发的，是多伦多，洛杉矶，旧金山这些千万级别人口的城市，而不是人口不到三百万的大温

浏览附件547663

多伦多真的不行了，炒房炒到北极了。

awander : 2019-06-23#137

soleil_lee－太阳李说:
空一段时间，打扫打扫，整理整理

我的租房管理中介认为这是一步臭棋。老房客在这康斗住了几年，通常都会有几个朋友，即使10%的起诉机会，赔上1～2年的房租，输得惨惨的。

安省的管委会心里明白着，且法律在租客一边。

soleil_lee－太阳李 : 2019-06-23#138

awander 说:
我的租房管理中介认为这是一步臭棋。老房客在这康斗住了几年，通常都会有几个朋友，即使10%的起诉机会，赔上1～2年的房租，输得惨惨的。

安省的管委会心里明白着，且法律在租客一边。

那么说还是租给学生好，虽然脏一点，但是学生迟早要毕业，就要滚蛋。
我基本2-3年会换一个房客。

awander : 2019-06-23#139

soleil_lee－太阳李说:
那么说还是租给学生好，虽然脏一点，但是学生迟早要毕业，就要滚蛋。
我基本2-3年会换一个房客。

安省康斗的租金管制施行刚刚两年而房租正好在这两年大涨，如何应付确实需要考虑。

我在市中心的一个康斗租客两个月后搬走，目前还在考虑是租给学生还是专业工作的小夫妻。专业小夫妻潜在问题少，但也许会长租。
如果陷入纽约租客陷阱就惨了。

HKfirst : 2019-06-23#140

soleil_lee－太阳李说:
空一段时间，打扫打扫，整理整理

哇

Snowman : 2019-06-23#141

soleil_lee－太阳李说:
你可以说自己要住?

在2018年11月15号之后建成并入住的公寓不受租金管制條例的影響，可以想加多少加多少。我明年開始會陸續賣出在這之前持有的公寓。

soleil_lee－太阳李 : 2019-06-23#142

awander 说:
安省康斗的租金管制施行刚刚两年而房租正好在这两年大涨，如何应付确实需要考虑。

我在市中心的一个康斗租客两个月后搬走，目前还在考虑是租给学生还是专业工作的小夫妻。专业小夫妻潜在问题少，但也许会长租。
如果陷入纽约租客陷阱就惨了。

的确需要权衡。
学生学习太忙，不太搞卫生，容易弄坏东西。但换的快，房租容易涨上去。
Young professional房子维护的好，但会长住，需要牺牲房租的增涨。

公共郭 : 2019-06-24#143

澳门首家线上赌场开业啦说:
说大温土地不多的，真的看过地图?

这一大片平地，三万六平方公里，等于很多欧洲小国家的面积。即使按美国标准来发展，也能放得下三个大洛杉矶，一个洛杉矶才1.2万平方公里1900万人。整个大温如果即使洛杉矶的密度来发展，可以容纳一个半加拿大的总人口。

以温哥华没地的观念在温哥华炒房，亏得跳楼不是没理由的。

真正快没地开发的，是多伦多，洛杉矶，旧金山这些千万级别人口的城市，而不是人口不到三百万的大温

浏览附件547663

你这个数据是哪里的？大温只有2000多平方公里，只有上海的一半，

冯子卿 : 2019-06-24#144

多伦多downtown的Condo价格涨的多吗？去年初买了一套楼花，concord centre，一直没关心价格涨跌。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-06-24#145

公共郭说:
你这个数据是哪里的？大温只有2000多平方公里，只有上海的一半，

2000平方公里是建成面积。

飞沙河谷冲积平原面积三万多平方公里。

你说的大温无地可用，不过是被洗脑的结果

迷失的兔子 : 2019-06-24#146

冯子卿说:
多伦多downtown的Condo价格涨的多吗？去年初买了一套楼花，concord centre，一直没关心价格涨跌。

大概涨了20-30%

my2tor : 2019-06-24#147

迷失的兔子说:
大概涨了20-30%

楼花不定因素多，看到2021那时再论吧

公共郭 : 2019-06-24#148

澳门首家线上赌场开业啦说:
2000平方公里是建成面积。

飞沙河谷冲积平原面积三万多平方公里。

你说的大温无地可用，不过是被洗脑的结果

哪有你这么算的，整个华北平原都算北京？

澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-06-24#149

公共郭说:
哪有你这么算的，整个华北平原都算北京？

你这个回复到底是想说行政区划呢还是土地供应?

如果想说土地供应，华北平原上的京津冀城市群可是一点都不缺地的。北京的居民往周边溢出，香河廊坊燕郊这些地方土地供应充足得很。

我重复下你之前的逻辑：大温建成区没法扩张，因为周围没地了。事实是大温城市群建成区面只有可利用面积的一小部分。

如果你不相信，自己打开谷歌地球丈量一下，从大温地理中心surrey往周边，通勤时间一个小时之内，看看有多少土地可以开发。

再去谷歌看看旧金山湾区，洛杉矶，这两个城市才是真正没有土地开发。建成区已经把能开发的土地(沿海的几个谷地)填得满满的。

公共郭 : 2019-06-24#150

澳门首家线上赌场开业啦说:
你这个回复到底是想说行政区划呢还是土地供应?

如果想说土地供应，华北平原上的京津冀城市群可是一点都不缺地的。北京的居民往周边溢出，香河廊坊燕郊这些地方土地供应充足得很。

我重复下你之前的逻辑：大温建成区没法扩张，因为周围没地了。事实是大温城市群建成区面只有可利用面积的一小部分。

如果你不相信，自己打开谷歌地球丈量一下，从大温地理中心surrey往周边，通勤时间一个小时之内，看看有多少土地可以开发。

再去谷歌看看旧金山湾区，洛杉矶，这两个城市才是真正没有土地开发。建成区已经把能开发的土地(沿海的几个谷地)填得满满的。

一个城市的扩张是有极限的，不是说有土地就可以无限扩张，否则深圳可以把周边城市都纳进来也不存在没地的问题，事实是离开香港这个核心远了就难以扩张，反之北京可以环型扩张土地面积就多。大温的核心是温哥华，是不能环形扩张的，所以土地面积就小

argosy : 2019-06-24#151

一群经纪四处散播谣言，妖言惑众。加拿大经济寒冬，外加政府打压房价，竟然还有人鼓吹购买公寓。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-06-24#152

公共郭说:
一个城市的扩张是有极限的，不是说有土地就可以无限扩张，否则深圳可以把周边城市都纳进来也不存在没地的问题，事实是离开香港这个核心远了就难以扩张，反之北京可以环型扩张土地面积就多。大温的核心是温哥华，是不能环形扩张的，所以土地面积就小

嗯，素里，朗利，枫树岭这些城市都不存在的。

按你的逻辑，大温地区只有温哥华downtown才能容纳就业人口，只有温哥华才能住人。

Iwasgemini : 2019-06-24#153

argosy 说:
一群经纪四处散播谣言，妖言惑众。加拿大经济寒冬，外加政府打压房价，竟然还有人鼓吹购买公寓。

没人鼓吹。
俺自己买行不？

公共郭 : 2019-06-24#154

澳门首家线上赌场开业啦说:
嗯，素里，朗利，枫树岭这些城市都不存在的。

按你的逻辑，大温地区只有温哥华downtown才能容纳就业人口，只有温哥华才能住人。

基本就是到温哥华开车2小时，再远就聚不起人了，北上广深也是一样，温哥华价格这么高，海外买家这么多，靠经纪忽悠？你太瞧得起他们了

澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-06-24#155

公共郭说:
基本就是到温哥华开车2小时，再远就聚不起人了，北上广深也是一样，温哥华价格这么高，海外买家这么多，靠经纪忽悠？你太瞧得起他们了

政府和开发商合谋推高房价占八成(人为扭曲供应)，炒家经纪占两成。

前者通过fake news把屎盆子盖在后者头上，尤其是华人经济和炒家。

公共郭 : 2019-06-24#156

澳门首家线上赌场开业啦说:
政府和开发商合谋推高房价占八成(人为扭曲供应)，炒家经纪占两成。

前者通过fake news把屎盆子盖在后者头上，尤其是华人经济和炒家。

政府和开发商肯定是重要因素，但是他们炒作也要有题材，否则有心无力，比如蒙特利尔

Mayeye : 2019-06-24#157

现在大家准备好现金流，坐等接盘3，4年后的康斗交房高潮...

和17年新政后一样，这两年如果手里现金流好的话，专拣爆盘的跟风炒家的割肉准新房，非常好的时机。现在经常能看到亏购入价20%，甚至30%的散户炒家往外抛，还抛得异常辛苦。

house的交期短，一两年交房潮就到了，康抖慢一些，但是届时爆仓无法closing的绝对不比现在少。看看这一两年有多少人凑了点deposit就杀进去的就知道了。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-06-24#158

Mayeye 说:
现在大家准备好现金流，坐等接盘3，4年后的康斗交房高潮...

和17年新政后一样，这两年如果手里现金流好的话，专拣爆盘的跟风炒家的割肉准新房，非常好的时机。现在经常能看到亏购入价20%，甚至30%的散户炒家往外抛，还抛得异常辛苦。

house的交期短，一两年交房潮就到了，康抖慢一些，但是届时爆仓无法closing的绝对不比现在少。看看这一两年有多少人凑了点deposit就杀进去的就知道了。

炒楼花的死得越多越好

Iwasgemini : 2019-06-24#159

Mayeye 说:
现在大家准备好现金流，坐等接盘3，4年后的康斗交房高潮...

和17年新政后一样，这两年如果手里现金流好的话，专拣爆盘的跟风炒家的割肉准新房，非常好的时机。现在经常能看到亏购入价20%，甚至30%的散户炒家往外抛，还抛得异常辛苦。

house的交期短，一两年交房潮就到了，康抖慢一些，但是届时爆仓无法closing的绝对不比现在少。看看这一两年有多少人凑了点deposit就杀进去的就知道了。

谢谢，其实我和你有同样的顾虑。
所以只敢买小的。

vent : 2019-06-24#160

我和楼主想法一样，4年前给孩子买了个一房一书房的公寓，马上要交楼了，以后再过十几年，自己住，孩子有本事，自己买大房子，没本事也有个房子住。

加拿大家园论坛顶风上又买了一套condo.买完后忐忑不安

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/875982/

加拿大家园论坛

顶风上又买了一套condo.买完后忐忑不安