神操作 国内卖房产

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神操作国内卖房产

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/878339/

xingying622 : 2019-08-04#1

帮朋友转发的
表姐的闺蜜林入籍已10多年，最近委托她父母卖国内房子一套，他们居住在仅次于一线的城市，原价64万买进，2个月前卖出此房得房款300万。房是10年前她父母出资买给她的，房产证只写的是她的名字。房很顺利就卖出，卖出后房款直接打入她父母的账户，他们将着用这钱又买进一处房产做投资，这次房产证写她父母的名字，买卖全由房中介操作。
林没有时间回国，只在这边办理了律师行委托书之类的官方要求文件由父母全权代表。
林已经离婚1年多，但是，她前夫目前一点不知晓已卖房子的事实。她自己也没有想到卖房会如此顺利和轻松，可能是没有取消户口留着身份证的原因。房产中介super，无所不能。
这次她父母买进这一套140万新房子做投资，剩下160万打算换加币30万给她汇过来，可是悲剧了，视乎现在很难汇出，没有成功。钱只能暂时存在中国他父母名下，她父母打算做遗嘱公正将来把这套房和存款作为遗产给她继承，没有她哥的份。她父母也80了。
在加，她名下有3套房子，其中一套是几年前她父母来探亲时以她妈妈名义买下的，他们有所准备已经做了委托公证如果现在挂牌卖出那么房款也会进她账户。
她大女儿明年读大学，他父母会以姥姥姥爷赠送名义名正言顺的汇一笔钱给孩子做学费，剩下的可以用蚂蚁搬家形式搬几次，再过几年老二读大学又可以再汇点钱，估计没有几次钱都会来到加拿大到她女儿户头里。
她绕一圈想干嘛大家应该明白，其实她一直想在中国再买房投资可是条件又不符合，通过这样转换，她父母百年之后她就能继承房产。大家讨论一下呗。朋友的经历或许对有些人有点帮助。谢谢大家建议。

九溪 : 2019-08-04#2

仅次于一线的城市，140万可以买到什么新房啊？

奔腾的小溪流 : 2019-08-04#3

羡慕ing，这么大了还可以靠着父母！早早担起养父母重担的飘过......

wodelaoba : 2019-08-04#4

入籍10多年，中国房产资本利得236万不申报，不纳税？这个性质和贩毒，走私洗钱没区别。

这是最严重的偷税行为，刑事犯罪。即使她前夫不找，加拿大税务局也会早晚找她，补税交罚款，可能会坐牢。定时炸弹早晚会爆。建议你直接实名举报，也许能分45%。

wodelaoba : 2019-08-04#5

xingying622 说:
帮朋友转发的
表姐的闺蜜林入籍已10多年，最近委托她父母卖国内房子一套，他们居住在仅次于一线的城市，原价64万买进，2个月前卖出此房得房款300万。房是10年前她父母出资买给她的，房产证只写的是她的名字。房很顺利就卖出，卖出后房款直接打入她父母的账户，他们将着用这钱又买进一处房产做投资，这次房产证写她父母的名字，买卖全由房中介操作。
林没有时间回国，只在这边办理了律师行委托书之类的官方要求文件由父母全权代表。
林已经离婚1年多，但是，她前夫目前一点不知晓已卖房子的事实。她自己也没有想到卖房会如此顺利和轻松，可能是没有取消户口留着身份证的原因。房产中介super，无所不能。
这次她父母买进这一套140万新房子做投资，剩下160万打算换加币30万给她汇过来，可是悲剧了，视乎现在很难汇出，没有成功。钱只能暂时存在中国他父母名下，她父母打算做遗嘱公正将来把这套房和存款作为遗产给她继承，没有她哥的份。她父母也80了。
在加，她名下有3套房子，其中一套是几年前她父母来探亲时以她妈妈名义买下的，他们有所准备已经做了委托公证如果现在挂牌卖出那么房款也会进她账户。
她大女儿明年读大学，他父母会以姥姥姥爷赠送名义名正言顺的汇一笔钱给孩子做学费，剩下的可以用蚂蚁搬家形式搬几次，再过几年老二读大学又可以再汇点钱，估计没有几次钱都会来到加拿大到她女儿户头里。
她绕一圈想干嘛大家应该明白，其实她一直想在中国再买房投资可是条件又不符合，通过这样转换，她父母百年之后她就能继承房产。大家讨论一下呗。朋友的经历或许对有些人有点帮助。谢谢大家建议。

Lise123 : 2019-08-04#6

这就是闺蜜。

江南君 : 2019-08-04#7

九溪说:
仅次于一线的城市，140万可以买到什么新房啊？

哈哈同问

xingying622 : 2019-08-04#8

xingying622 说:
表姐的闺蜜林入籍已10多年，最近委托她父母卖国内房子一套，他们在仅次于一线城市，原价64万买进，2个月前卖出此房得房款300万。房是10年前她父母出资买给她的，房产证只写的是她的名字。房很顺利就卖出，卖出后房款直接打入她父母的账户，他们将着用这钱又买进一处房产做投资，这次房产证写她父母的名字，买卖全由房中介操作。
林没有时间回国，只在这边办理了律师行委托书之类的官方要求文件由父母全权代表。
林已经离婚1年多，但是，她前夫目前一点不知晓已卖房子的事实。她自己也没有想到卖房会如此顺利和轻松，可能是没有取消户口留着身份证的原因。房产中介super，无所不能。
这次她父母买进这一套140万新房子做投资，剩下160万打算换加币30万给她汇过来，可是悲剧了，视乎现在很难汇出，没有成功。钱只能暂时存在中国他父母名下，买的新房子她父母也做了遗嘱公正将来这套房和存款作为遗产给她继承，没有她哥的份。她父母也80了。
在加，她名下有3套房子，其中一套是几年前她父母来探亲时以她妈妈名义买下的，他们有所准备已经做了委托公证如果现在挂牌卖出那么房款也会进她账户。
她大女儿明年读大学，他父母会以姥姥姥爷赠送名义名正言顺的汇一笔钱给孩子做学费，剩下的可以用蚂蚁搬家形式搬几次，再过几年老二读大学又可以再汇点钱，估计没有几次钱都会来到加拿大到她女儿户头里。
她绕一圈想干嘛大家应该明白，其实她一直想在中国再买房投资可是条件又不符合，通过这样转

xingying622 : 2019-08-04#9

江南君说:
哈哈同问

亲
又和落实了一下，道歉解释一下，她父母买的房子是城乡结合处面积小点的一处二手住宅，虽然地理位置和面积很小但是那里居住人员密集，对他们来说可能有一点点投资价值，买过来就租出去了。她大概想炫耀一下所以随口说出的是新房。

xingying622 : 2019-08-04#10

wodelaoba 说:
入籍10多年，中国房产资本利得236万不申报，不纳税？这个性质和贩毒，走私洗钱没区别。

这是最严重的偷税行为，刑事犯罪。即使她前夫不找，加拿大税务局也会早晚找她，补税交罚款，可能会坐牢。定时炸弹早晚会爆。建议你直接实名举报，也许能分45%。

我不认识此人，也不会去举报。是表姐的闺蜜，也许会说服表姐去举报。
其实她卖方之前也咨询了不少人，也有过担心忧愁，担心钱拿不过来，没有申报上多少税？或者想给父母买房担心钱转不过等等疑问。林自己真的没有想到房子中介无所不能的神操作让她瞬间如愿以偿。

武松 : 2019-08-04#11

wodelaoba 说:
入籍10多年，中国房产资本利得236万不申报，不纳税？这个性质和贩毒，走私洗钱没区别。

这是最严重的偷税行为，刑事犯罪。即使她前夫不找，加拿大税务局也会早晚找她，补税交罚款，可能会坐牢。定时炸弹早晚会爆。建议你直接实名举报，也许能分45%。

没你说的那么可怕，只要有国内的完税证明，走正常途径，资产都可以移到国外，但是只能搬一次。

xingying622 : 2019-08-04#12

wodelaoba 说:
入籍10多年，中国房产资本利得236万不申报，不纳税？这个性质和贩毒，走私洗钱没区别。

这是最严重的偷税行为，刑事犯罪。即使她前夫不找，加拿大税务局也会早晚找她，补税交罚款，可能会坐牢。定时炸弹早晚会爆。建议你直接实名举报，也许能分45%。
这房子是她父母全额付款买给林的，写的是她的名字，所以她不想分给她前夫也是可以的

武松 : 2019-08-04#13

只要买卖房子通过房产交易中心，肯定会有房产交易中心出局的完税证明，无论你和下家谁付的交易税，就已经证明这笔钱已经交过中国的税费。
凭借完税证明的公证翻译件，可以安全转移到其他国家。

wodelaoba : 2019-08-04#14

武松说:
没你说的那么可怕，只要有国内的完税证明，走正常途径，资产都可以移到国外，但是只能搬一次。

算她入籍10年，之前永居至少4年，这14年里，这套房屋的资本利得必须要申报。至于申报之后如何抵扣，那是另外一回事情，但是根据描述，她肯定没有申报，那就100%刑事犯罪偷逃税款，案值肯定也超过10万加元以上了，这个没有追溯期，暴雷越晚，她的惩罚越重。

赶快投案自首，补报补税才是当务之急。

wodelaoba : 2019-08-04#15

武松说:
只要买卖房子通过房产交易中心，肯定会有房产交易中心出局的完税证明，无论你和下家谁付的交易税，就已经证明这笔钱已经交过中国的税费。
凭借完税证明的公证翻译件，可以安全转移到其他国家。

中国房产过户目前没有资本利得税，所有不存在抵扣加拿大公民海外投资资本利得税的解释。即使以后有，差额部分依然要向加拿大申报纳税。

中国的工资税可以抵扣加拿大公民的个人所得税，但是中国房产的过户费可以算交易成本，但是无法抵扣加拿大的资本利得税，300-64=236，这236万必须申报，还不清楚，可以给加拿大税务局打热线电话。

xingying622 : 2019-08-04#16

武松说:
只要买卖房子通过房产交易中心，肯定会有房产交易中心出局的完税证明，无论你和下家谁付的交易税，就已经证明这笔钱已经交过中国的税费。
凭借完税证明的公证翻译件，可以安全转移到其他国家。

重点是卖完房子后，中介居然能把这笔房款打到她父母账户里

psb : 2019-08-04#17

谁说中国房产没有资本利得税？家庭唯一才免收资本利得，增值的20%，有些城市按总价1%核收。我所知道的大部分家庭都有两套以上住房，所以资本利得免不了的。楼主的例子，此人在国内应该只有一套房。但是非唯一自住的海外资产出售，在加拿大肯定要交税的。

psb : 2019-08-04#18

这个太正常了，委托公证里就有一项委托收款，中介不算啥，正常程序吧。

武松 : 2019-08-04#19

xingying622 说:
重点是卖完房子后，中介居然能把这笔房款打到她父母账户里

这个是猪队友的操作，完全没必要，其实根本不需要偷偷摸摸的，国内的房产交易税也包含资本得利税。

xingying622 : 2019-08-04#20

wodelaoba 说:
中国房产过户目前没有资本利得税，所有不存在抵扣加拿大公民海外投资资本利得税的解释。即使以后有，差额部分依然要向加拿大申报纳税。

中国的工资税可以抵扣加拿大公民的个人所得税，但是中国房产的过户费可以算交易成本，但是无法抵扣加拿大的资本利得税，300-64=236，这236万必须申报，还不清楚，可以给加拿大税务局打热线电话。

wodelaoba : 2019-08-04#21

psb 说:
谁说中国房产没有资本利得税？家庭唯一才免收资本利得，增值的20%，有些城市按总价1%核收。我所知道的大部分家庭都有两套以上住房，所以资本利得免不了的。楼主的例子，此人在国内应该只有一套房。但是非唯一自住的海外资产出售，在加拿大肯定要交税的。

普华永道中国有限公司：中国不设资本利得税
https://www.pwccn.com/zh/tax/people-republic-of-china-tax-facts-2017.pdf

知乎：中国为什么不征财产税和资本利得税？

中国为什么不征财产税和资本利得税？ - 知乎

缩小贫富差距最快速最有效的做法不是明摆着的吗？向富人征税向穷人免税呀，为什么老是盯着消费流通领域和…

www.zhihu.com

百度百科：中国没有资本利得税
https://baike.baidu.com/item/资本利得税

xingying622 : 2019-08-04#22

林的房子没有卖前一直是她父母居住，并不是投资或者出租。另外她目前并不打算把钱汇到加拿大，她父母用这笔钱又买了房子剩下的钱也没有汇过来，等她父母百年以后才会回国处理房子那时再转钱回加这如果申报？

wodelaoba : 2019-08-04#23

武松说:
这个是猪队友的操作，完全没必要，其实根本不需要偷偷摸摸的，国内的房产交易税也包含资本得利税。

即使以后有了，依然要全额报税，然后差额部分补交。中国交了5万，加拿大要收50万，差额的45万不能省。认为中国交了5万，可以抵扣加拿大50万，然后不报，转移资金给父母亲友，那就是偷税洗钱，刑事犯罪。

wodelaoba : 2019-08-04#24

xingying622 说:
林的房子没有卖前一直是她父母居住，并不是投资或者出租。另外她目前并不打算把钱汇到加拿大，她父母用这笔钱又买了房子剩下的钱也没有汇过来，等她父母百年以后才会回国处理房子那时再转钱回加这如果申报？

只要有交易，就必须要报税，不报就是偷税，埋了一颗定时炸弹。

xingying622 : 2019-08-04#25

wodelaoba 说:
即使以后有了，依然要全额报税，然后差额部分补交。中国交了5万，加拿大要收50万，差额的45万不能省。认为中国交了5万，可以抵扣加拿大50万，然后不报，转移资金给父母亲友，那就是偷税洗钱，刑事犯罪。

谢谢提醒，会提醒她的朋友让他知道

psb : 2019-08-04#26

wodelaoba 说:
普华永道中国有限公司：中国不设资本利得税
https://www.pwccn.com/zh/tax/people-republic-of-china-tax-facts-2017.pdf

知乎：中国为什么不征财产税和资本利得税？

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百度百科：中国没有资本利得税
https://baike.baidu.com/item/资本利得税

中国不叫资本利得，叫个人所得，就是个人转让财产所得的意思，你说是不是资本利得？https://baike.baidu.com/item/二手房交易税费

武松 : 2019-08-04#27

wodelaoba 说:
普华永道中国有限公司：中国不设资本利得税
https://www.pwccn.com/zh/tax/people-republic-of-china-tax-facts-2017.pdf

知乎：中国为什么不征财产税和资本利得税？

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https://baike.baidu.com/item/资本利得税

你自己去百度一下二手房交易税费，其中一项个人所得税按照俺的理解，等同于国外所说的资本利得税，房价差价的百分之多少，不同面积不同城市都不一样。
网上的理论知识，应该不如俺实际操作的清楚吧……16年底卖的一套自住上海别墅，单个人所得税就缴了90多万，其他杂七杂八的税总共180万。

psb : 2019-08-04#28

xingying622 说:
林的房子没有卖前一直是她父母居住，并不是投资或者出租。另外她目前并不打算把钱汇到加拿大，她父母用这笔钱又买了房子剩下的钱也没有汇过来，等她父母百年以后才会回国处理房子那时再转钱回加这如果申报？

父母居住，如果父母没有给你钱还好说，父母现在或以后以各种方式给钱你，父母居住一定是视同出租的，只是没有收费的出租，改变不了投资房产的性质、

laox888 : 2019-08-04#29

xingying622 说:
重点是卖完房子后，中介居然能把这笔房款打到她父母账户里

中介神通广大，把他的联系方式贴上来呗。

九溪 : 2019-08-04#30

xingying622 说:
重点是卖完房子后，中介居然能把这笔房款打到她父母账户里

全权委托就是这样的。

shi-ma-he : 2019-08-04#31

psb 说:
中国不叫资本利得，叫个人所得，就是个人转让财产所得的意思，你说是不是资本利得？https://baike.baidu.com/item/二手房交易税费

这个卖房，貌似按唯一五年以上住房没有交税。否则依法向CRA报税就行。
华人国内卖房，各种偷税瞒报常见，依法申报的是个例。

kaigong : 2019-08-04#32

不服可以举报，看加拿大能不能长臂管辖。

kaigong : 2019-08-04#33

等以后要是中国和西方冷战热战，那就是敌国资产，国内有钱有资产的可以自己规划一下，降低风险。

大大哥 : 2019-08-04#34

psb 说:
中国不叫资本利得，叫个人所得，就是个人转让财产所得的意思，你说是不是资本利得？https://baike.baidu.com/item/二手房交易税费

然！

xingying622 : 2019-08-04#35

武松说:
只要买卖房子通过房产交易中心，肯定会有房产交易中心出局的完税证明，无论你和下家谁付的交易税，就已经证明这笔钱已经交过中国的税费。
凭借完税证明的公证翻译件，可以安全转移到其他国家。

是的房子买卖是通过房产交易中心完成的从来没有贷款

Bryson : 2019-08-04#36

xingying622 说:
谢谢提醒，会提醒她的朋友让他知道

法律角度完全没问题,不要给一些不懂装懂的人吓忽

鸿运连连 : 2019-08-05#37

xingying622 说:
帮朋友转发的
表姐的闺蜜林入籍已10多年，最近委托她父母卖国内房子一套，他们居住在仅次于一线的城市，原价64万买进，2个月前卖出此房得房款300万。房是10年前她父母出资买给她的，房产证只写的是她的名字。房很顺利就卖出，卖出后房款直接打入她父母的账户，他们将着用这钱又买进一处房产做投资，这次房产证写她父母的名字，买卖全由房中介操作。
林没有时间回国，只在这边办理了律师行委托书之类的官方要求文件由父母全权代表。
林已经离婚1年多，但是，她前夫目前一点不知晓已卖房子的事实。她自己也没有想到卖房会如此顺利和轻松，可能是没有取消户口留着身份证的原因。房产中介super，无所不能。
这次她父母买进这一套140万新房子做投资，剩下160万打算换加币30万给她汇过来，可是悲剧了，视乎现在很难汇出，没有成功。钱只能暂时存在中国他父母名下，她父母打算做遗嘱公正将来把这套房和存款作为遗产给她继承，没有她哥的份。她父母也80了。
在加，她名下有3套房子，其中一套是几年前她父母来探亲时以她妈妈名义买下的，他们有所准备已经做了委托公证如果现在挂牌卖出那么房款也会进她账户。
她大女儿明年读大学，他父母会以姥姥姥爷赠送名义名正言顺的汇一笔钱给孩子做学费，剩下的可以用蚂蚁搬家形式搬几次，再过几年老二读大学又可以再汇点钱，估计没有几次钱都会来到加拿大到她女儿户头里。
她绕一圈想干嘛大家应该明白，其实她一直想在中国再买房投资可是条件又不符合，通过这样转换，她父母百年之后她就能继承房产。大家讨论一下呗。朋友的经历或许对有些人有点帮助。谢谢大家建议。

鸿运连连 : 2019-08-05#38

武松说:
只要买卖房子通过房产交易中心，肯定会有房产交易中心出局的完税证明，无论你和下家谁付的交易税，就已经证明这笔钱已经交过中国的税费。
凭借完税证明的公证翻译件，可以安全转移到其他国家。

鸿运连连 : 2019-08-05#39

武松说:
没你说的那么可怕，只要有国内的完税证明，走正常途径，资产都可以移到国外，但是只能搬一次。

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