大多伦多地区房屋销量连续8个月增长！11月房价增长创本年度新高！

2019年11月大多伦多地区各类型住宅量价齐涨！

独立屋销量暴涨23.8%！公寓成交均价上涨11.1%



2019年12月4日，大多伦多地区2019年11月现房销售报告新鲜出炉！现房销售量已经连续8个月增长！

今年前3个月，GTA地区的房市都相当冷淡，其中3月房屋销量与一年前比较基本持平，2月份按年下滑，1月份的销量也只是略升0.6%，然而自4月份以来，房市逐渐回暖，到11月已经连续8个月保持房屋交易量上涨。

继2019年10月份后，大多伦多地区无管理费物业11月份又领跑，独立屋销量以23.8%的涨幅领跑各类物业，联排别墅销量以19.2%的销量涨幅排名第二，半独立屋销量涨幅为8.8%，共管公寓销量涨幅1.0%。

多伦多地产局主席Michael Collins在12月4号公布了2019年11月最新大多伦多地区现房销售报告。

报告中显示2019年11月的物业成交量为7,090套，同比2018年11月的成交量上涨了14.2%。



非常值得注意的是：

2019年11月的成交量数据显示独立屋销量同比去年11月上涨了23.8%，同时2019年10月大多伦多独立屋销量同比去年10月增长了19.6%， 2019年9月大多伦多独立屋销量同比去年9月增长22.9%，2019年 8月大多伦多独立屋销量同比去年8月增长21.3%，2019年7月大多伦多独立屋销量同比去年7月增长29.7%。

半独立屋成交量同比去年增长8.8%

联排别墅成交量同比去年增长19.2%

而共管类公寓类物业成交量仅增长1.0%

大多伦多地区的独立屋销量连续5个月近20%以上的销量涨幅！



2019年11月新上市房屋数量同比与去年下降17.9%。

2019年11月上市但未在本月卖出的物业数量同比2018年11月下降了27.2%，平均卖出所用时间为24天，同比2018年11月缩短了3天。



2019年11月的物业平均成交价为$843,637加元，同比去年11月增长了7.1%。



大多伦多地区2019年11月各类现房物业的成交均价同比去年11月均呈增长态势，共管类公寓平均成交价同比去年增长11.1%，联排别墅成交价同比去年增长3.0%，半独立屋成交价同比去年增长5.7%，独立屋成交价同比去年增长3.5%。

连着7个月两位数的成交量增长不难看出大多伦多地区现房市场已经回暖，虽然贷款压力测试还在继续对房价起着控制作用，但是不断增长的人口涌入对住房的市场需求依然表现非常强烈，Freehold物业连续几个月销量增长超过共管类物业也值得我们的注意。

多伦多地产局首席行政官John DiMichele表示，大多伦多地区需要更加灵活的住房市场政策，这样才有助于维持长期均衡的市场。多伦多的住房供应问题不容回避，希望到2020年，政策制定者可以将对供应问题的认识转化为更具体的解决方案。

至于接下来的市场走向，多伦多地产局首席分析师Jason Mercer认为，“如果我们看不到上市供应方面的缓解，预计房价涨幅将进一步上升。”



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楼主能不能分析一下大涨的原因

2017年的海外买家税和贷款压力测试政策出台以后很多买家开始观望，很多海外投资客还没拿到加拿大永居的人转向交房时间比较久的公寓楼花市场，收入不够高的本地居民也转向价格较低的公寓市场，导致近两年的Freehold物业销量和成交价下降。
经过两年的调整，房价已经基本完全稳定（例如华人较多的万锦的独立屋平均房价从2017年4月的最高均价170余万降到2018年春季的120余万至2019年10月一直基本保持在120余万，至2019年11月涨至130余万），经过这么长时间的稳定期，买家和卖家的心态都已经调整好。
且目前申请贷款也感觉开始放松（可以咨询一下RBC的贷款经纪），贷款利息也降低，观望了近两年的购房者仍需解决住房问题，也有很多持有公寓的业主想换更大的房子住，认为目前公寓价格高Freehold物业价格低考虑以小换大。
大多伦多地区的住房供应量一直不能支持不断增加的居民数量，多伦多政府的数据也显示有超过40万家庭的居住问题需要解决。政府的政策对市场是有调整和控制作用，但是供求关系得不到解决，长期来看成交量和价格都会增长。
目前是Freehold物业的交易量上涨（向2017年4月之前的交易量恢复的趋势），成交价格目前还是保持相对稳定的状态。

根据您的经验，炒房（或投资）的比例高吗？

冬天是不是大家都不卖房子了？我原来的那个地方有好多房子在卖，一直都卖不掉，降几次价都卖不掉，最近忽然全不见了，是不是看冬天到了，卖家都放弃了。