遇到烂人了。同情。其实楼主不如做短租，airbnb，比这种长租费一点心但是不会遇到这种赖着不走的烂人。决定写这个攻略是因为作为素人房东，碰到欠租不给，各种糟心，有些问也问不到，心里着急时晚上都睡不着，希望我故事能帮助到其他房东：）
那么就开始吧！坐标多伦多，出租房子是BASEMENT，分门出入，起先是租给一对情侣，中介给找的，女的是搞清洁的，男的卡车司机，
女方提供了信用证明和工作证明，合同签了一年，这一年还是挺太平的，偶尔有支票跳票，没几天就给我Etransfer了。
然后快到一年时，男的给我发email说和女朋友分手了，但是他还想继续住，他月入4K多，负担得起（为了方便以下简称他为M）。
我一想也没什么，那就再签个合同呗，当时有2个细节，一个是他没有支票，要跟银行申请需要点时间。
感觉大家都有支票。。。第二个是当问到押金时，M说他可以多写个支票在合同期满之后一个月，我也很傻很天真的同意了啊。。真的傻到没朋友！自此开启了讨房租的痛苦之路。。。
从第二个月时就跳票，当时9月我就预感有问题，EMAIL一直不回，就直接上门了，M说他不用手机号码了。。清心自在，我内心的草泥马。。。
之后联系基本靠EMAIL要么直接去堵他。结果是到第三个月11月才付清（期间物业费也一直拖欠）理由是工伤没工作了，手机也没了，
只能上门找他。M说他是做装修的，哎呀。。我心里哇凉哇凉的。。。装修这种工作我都找不到他固定哪里做工。12月没问题。
这期间我因为填错N4，浪费了很多时间，在这里提醒各位，地址一定一定要写清楚，例如我这里就是BASEMENT UNIT，千万要写清楚，
日期的计算方式我觉得没问题吧，送达N4第二天起算14天，第15日就可以去LTB提交相对应的L1（对应长期欠租不给的情况申请驱逐）。
当时我也给过N8，但是当要提交L2时，被告知TERMINATION DATE至少是合同终止日，提前60天通知。因为我这才刚开始合同几个月，
即使填了也是要明年。。。还有个插曲就是M说房子漏水（去讨钱时确实问到味道，动物的味道都在地毯里。。。他有一猫一狗）
从SIDE DOOR的低洼处漏下来，这个需要把门口处铺高一点，说有认识人做这个可以给我们报价，也有可能墙壁有裂缝漏水，
我们后来还发消息问他维修报价多少，然后就没反应。。。不了了之。。。
我们继续，12月好，1月又付不出了，这次的理由是父亲死了，母亲来住他要照顾，我尼玛还要说抱歉。。。
拖拖拉拉总算在次年2月提交了L1付了190刀，我是直接去办公室申请的，各位也可以网上申请175刀好像。然后填写的N4L1都一定要复印或者拍照留底，稍后我会说为什么。之后的讨钱就像挤牙膏，过一段时间就去一次，什么宠物生病了，花了好多钱还做手术（我心想你那么爱狗倒是给宠物买个保险啊喂），然后又工伤没工作。5月让他写了一份申明，如果在6月不付清所有，就搬走。总算在6月付清了所有房租和所有水电费。这时总算是又开始用EMAIL，就是没网络要出去蹭网。
大家一定奇怪到了从2月到6月还没接到HEARING通知我怎么没反应，我因为有段时间不在多伦多，给LTB发EMAIL说4-5月我没时间，所以我想着也许因为这情况，重新计算了申请时间啥的，可能再等2-3个月就行了，我还担心要是这时M付清了所有费用，到时HEARING我没的告了，然而我还是太天真了。。。M果然没让我落空。。7月又给不出，8月直接去堵过他，这此理由是自己生病了，身上发的红疹，不知道是什么。然后说了几号会给然后并没有收到钱也没有收到EMAIL说明情况，这样的事已经不知道发生了多少次了。。。
然后一直到9月，回复EMAIL说他被关进医院了因为精神上有问题，这是何等的￥……@&&#！，我同时也发email问LTB我的case到底什么情况，这都半年了啊。。。后来没几天，接到了电话说我的FILE在转移时没了。。。问我有没有复印留底什么的，有留底的话就可以给我马上安排。当时提交办公室就给了我一张纸，是L1的其中一张，盖章显示我付过了申请费。N4我的那份当时也一起提交的。我倒是有N4的VIDEO，不能用。宝宝心里苦啊。。。给了我2个OPTION，一个是直接安排HEARING，但是如果法官要求提供什么，我给不出，就会被直接关掉。第二个是马上在写一张N4，14天后email给她L1，她马上给我安排。
只能含恨选了第二个，我是9月28日给的新N4，11月13日HEARING。11月初还接到EMAIL说没付钱因为什么违法的事进监狱了，刚刚从律师那里出来，我擦咧，理由还能再扯一点，人还能再点背一点吗！！！那天我还是很紧张的，因为自己上，没有请律师。签到时，问你能接受调解吗，然后就开始了，所有人在一个大房间里，叫到FILE NO和名字的，上前一排位置坐好，还要填一个UPDATE表格，截至目前欠租多少，因为基本到HEARING都跨月了，或者租客有给一部分啥的。M根本没来，法官就问了我提交的数据一切是否属实？然后给我ORDER的11天后，还未付清，可以请法警。这个决议满不满意？然后就回去了，下一个上。法官每个CASE基本给10分钟解决，问什么答什么，不要说多余的话。
11月13日HEARING，一周后才收到ORDER，写了法官又考虑了一下，M没出现的理由，决定从19日开始算起11天。其实13日当天我出HEARING就去了房子那里收信，然后看到了HEARING通知还躺在信箱里。。。11月底前我又去拿信，通知是不在了，但是ORDER还躺在信箱里。。。无语
终于熬到了30日，12月1日是周日，所以2日去了COURT ENFORCEMENT OFFICE填表格申请法警驱逐，申请费75刀，法警费用240刀，特别要主意的是NON-REFUNDABLE，之前在网上看到有人说在驱逐前取消申请可以退点钱，多伦多并不可以哈。要求12月13日，某个特定时间打电话预约具体驱逐时间，过期就当自动放弃驱逐申请，再申请费用240刀。
终终终于等到了1月20日驱逐日，我俩提前半小时出发，没想到路上就接到了法警的电话，问是否会到达，他们提前了半个小时就到了。。。我俩准点到达，大家打了招呼把钥匙给了法警，他们就开始敲门，没人回答就开门进去了，示意现在可以换分门的锁先，我们全程没有进去过房子，法警出来说了里面没人，只有一只小狗，没有看到猫。签了文件，告知我们如果24小时后租客没有联系我们，可以电话动物收容所，会有人来收。大概晚饭时间接到了M姐姐的电话，说好了晚上去开门拿狗和猫。这之前有个小插曲，换了门锁，我就顺便看MAILBOX，里面一达的信，有M的，M女朋友的，还有个M家里人（同姓氏），居然是其他地方法院寄来的信，我俩各种揣测，申请驱逐绝对是正确的，这样的人，这样的家人以后还不知道会整出什么事呢。晚上去开门，M和姐姐一起，约定了大概的时间整理搬东西走，我们是准备继续告租客欠的房租的，姐姐说不要走法庭，希望私下解决。
约定了搬东西的那天，同住的女朋友先给我消息确定了时间，出发之前M姐姐打电话说希望M在的时候再给女朋友开门，说会偷东西，Fine。。。反正本来就应该M在场时开门，毕竟租客是M。开门后女朋友开始先搬东西，我们和M姐姐聊天，说这女朋友是HOMELESS到处住别人家，这家住完住下家，也不付房租。。说M还在供一辆车都不知道去哪里了的车贷，傻到她气死了。。我只想知道之前M不付房租时你去哪里了，现在知道被驱逐了各种说。女朋友搬完了，姐姐E和我们商量，说M再月底前会有一个LOAN，能付两个月房租，然后E会私下给我们一个月，希望我们考虑再给M一次机会，E会给M买辆小车帮助他REBUILD LIFE，M会每个月付相当两个月的房租直到还清欠款，如果在月底前没有收到这3个月的钱，E会自己过来收拾他的东西走，先写了张AGREEMENT，月底会给多少钱，每个月除了房租和水电还会还多少钱，如果晚付一次立即搬走。老实讲我是觉得他就是个扶不起的阿斗，要是自己能把日子过好也不会前女友一走就开始不行了，但是老公说真的走了欠款也很难拿回来，聊天中知道姐姐自己经营一家餐馆，也给了名片，反正月底前收不到部分欠款还是能弄走他，不如先同意。我们就这样约定好了走了。。
开车回家后我就有点后悔了，还是怕啊。。。毕竟这个赶走的周期实在有点长，万一又是这个月付了下个月或者过几个月又不行了，现在是已经驱逐合同终止，让他再住一段时间我就不知道法律是不是要保护M了，艾玛这一个晚上没睡好，睡了醒，醒了就想，半夜把老公叫起来聊，我估计他打死我的心都有了哈哈哈哈。说实在不行收到3个月钱还是赶走就是了，我说不行，这点契约精神我还是有的，最后想好了需要E做担保人，重新写一张AGREEMENT，目前先这样，一切顺利的话就重新签合同，还是要E做担保人，提供信用证明和驾照.
第二天就又去把AGREEMENT还给了M，并要求他重新写一份，也提了需要E做担保人，他满口答应。之后又是漫长的两周过去了，一再追问他才说会问E，最后大概二月中的时候周末，我们也失去耐心了，在接到E电话说不能担保后，老公就去换锁了，还特地等M跟他说了因为没有AGREEMENT，请他搬走，这货就情绪激动了。。。说要报警，说ORDER已经过期了不能赶他走了，老公坐回车里等他报警。警察来了分别问话，最后请M简单收拾一下东西叫他走了。之后M又态度很好的联系两天收拾东西搬走，很多垃圾堆在门口，四月中还发邮件给楼上租客说有没有时间他来收拾垃圾，邮件还是楼上租客回复邮件时CC给我的，啧啧估计是想要租客开后院仓库门拿那个坏了的炉子（去年给楼上换了一个新路子，明明放在外面等收垃圾的，结果过几天又出现在仓库里了。。。这是楼上租客跟我说的）
总共就那么多了，我也是第一次当房东，经验分享给大家，共勉之。
现在多伦多是不是开始有限制做AIRBNB了？遇到烂人了。同情。其实楼主不如做短租，airbnb，比这种长租费一点心但是不会遇到这种赖着不走的烂人。
码这么多字。辛苦。决定写这个攻略是因为作为素人房东，碰到欠租不给，各种糟心，有些问也问不到，心里着急时晚上都睡不着，希望我故事能帮助到其他房东：）
那么就开始吧！坐标多伦多，出租房子是BASEMENT，分门出入，起先是租给一对情侣，中介给找的，女的是搞清洁的，男的卡车司机，
女方提供了信用证明和工作证明，合同签了一年，这一年还是挺太平的，偶尔有支票跳票，没几天就给我Etransfer了。
然后快到一年时，男的给我发email说和女朋友分手了，但是他还想继续住，他月入4K多，负担得起（为了方便以下简称他为M）。
我一想也没什么，那就再签个合同呗，当时有2个细节，一个是他没有支票，要跟银行申请需要点时间。
感觉大家都有支票。。。第二个是当问到押金时，M说他可以多写个支票在合同期满之后一个月，我也很傻很天真的同意了啊。。真的傻到没朋友！自此开启了讨房租的痛苦之路。。。
从第二个月时就跳票，当时9月我就预感有问题，EMAIL一直不回，就直接上门了，M说他不用手机号码了。。清心自在，我内心的草泥马。。。
之后联系基本靠EMAIL要么直接去堵他。结果是到第三个月11月才付清（期间物业费也一直拖欠）理由是工伤没工作了，手机也没了，
只能上门找他。M说他是做装修的，哎呀。。我心里哇凉哇凉的。。。装修这种工作我都找不到他固定哪里做工。12月没问题。
这期间我因为填错N4，浪费了很多时间，在这里提醒各位，地址一定一定要写清楚，例如我这里就是BASEMENT UNIT，千万要写清楚，
日期的计算方式我觉得没问题吧，送达N4第二天起算14天，第15日就可以去LTB提交相对应的L1（对应长期欠租不给的情况申请驱逐）。
当时我也给过N8，但是当要提交L2时，被告知TERMINATION DATE至少是合同终止日，提前60天通知。因为我这才刚开始合同几个月，
即使填了也是要明年。。。还有个插曲就是M说房子漏水（去讨钱时确实问到味道，动物的味道都在地毯里。。。他有一猫一狗）
从SIDE DOOR的低洼处漏下来，这个需要把门口处铺高一点，说有认识人做这个可以给我们报价，也有可能墙壁有裂缝漏水，
我们后来还发消息问他维修报价多少，然后就没反应。。。不了了之。。。
我们继续，12月好，1月又付不出了，这次的理由是父亲死了，母亲来住他要照顾，我尼玛还要说抱歉。。。
拖拖拉拉总算在次年2月提交了L1付了190刀，我是直接去办公室申请的，各位也可以网上申请175刀好像。然后填写的N4L1都一定要复印或者拍照留底，稍后我会说为什么。之后的讨钱就像挤牙膏，过一段时间就去一次，什么宠物生病了，花了好多钱还做手术（我心想你那么爱狗倒是给宠物买个保险啊喂），然后又工伤没工作。5月让他写了一份申明，如果在6月不付清所有，就搬走。总算在6月付清了所有房租和所有水电费。这时总算是又开始用EMAIL，就是没网络要出去蹭网。
大家一定奇怪到了从2月到6月还没接到HEARING通知我怎么没反应，我因为有段时间不在多伦多，给LTB发EMAIL说4-5月我没时间，所以我想着也许因为这情况，重新计算了申请时间啥的，可能再等2-3个月就行了，我还担心要是这时M付清了所有费用，到时HEARING我没的告了，然而我还是太天真了。。。M果然没让我落空。。7月又给不出，8月直接去堵过他，这此理由是自己生病了，身上发的红疹，不知道是什么。然后说了几号会给然后并没有收到钱也没有收到EMAIL说明情况，这样的事已经不知道发生了多少次了。。。
然后一直到9月，回复EMAIL说他被关进医院了因为精神上有问题，这是何等的￥……@&&#！，我同时也发email问LTB我的case到底什么情况，这都半年了啊。。。后来没几天，接到了电话说我的FILE在转移时没了。。。问我有没有复印留底什么的，有留底的话就可以给我马上安排。当时提交办公室就给了我一张纸，是L1的其中一张，盖章显示我付过了申请费。N4我的那份当时也一起提交的。我倒是有N4的VIDEO，不能用。宝宝心里苦啊。。。给了我2个OPTION，一个是直接安排HEARING，但是如果法官要求提供什么，我给不出，就会被直接关掉。第二个是马上在写一张N4，14天后email给她L1，她马上给我安排。
只能含恨选了第二个，我是9月28日给的新N4，11月13日HEARING。11月初还接到EMAIL说没付钱因为什么违法的事进监狱了，刚刚从律师那里出来，我擦咧，理由还能再扯一点，人还能再点背一点吗！！！那天我还是很紧张的，因为自己上，没有请律师。签到时，问你能接受调解吗，然后就开始了，所有人在一个大房间里，叫到FILE NO和名字的，上前一排位置坐好，还要填一个UPDATE表格，截至目前欠租多少，因为基本到HEARING都跨月了，或者租客有给一部分啥的。M根本没来，法官就问了我提交的数据一切是否属实？然后给我ORDER的11天后，还未付清，可以请法警。这个决议满不满意？然后就回去了，下一个上。法官每个CASE基本给10分钟解决，问什么答什么，不要说多余的话。
11月13日HEARING，一周后才收到ORDER，写了法官又考虑了一下，M没出现的理由，决定从19日开始算起11天。其实13日当天我出HEARING就去了房子那里收信，然后看到了HEARING通知还躺在信箱里。。。11月底前我又去拿信，通知是不在了，但是ORDER还躺在信箱里。。。无语
终于熬到了30日，12月1日是周日，所以2日去了COURT ENFORCEMENT OFFICE填表格申请法警驱逐，申请费75刀，法警费用240刀，特别要主意的是NON-REFUNDABLE，之前在网上看到有人说在驱逐前取消申请可以退点钱，多伦多并不可以哈。要求12月13日，某个特定时间打电话预约具体驱逐时间，过期就当自动放弃驱逐申请，再申请费用240刀。
终终终于等到了1月20日驱逐日，我俩提前半小时出发，没想到路上就接到了法警的电话，问是否会到达，他们提前了半个小时就到了。。。我俩准点到达，大家打了招呼把钥匙给了法警，他们就开始敲门，没人回答就开门进去了，示意现在可以换分门的锁先，我们全程没有进去过房子，法警出来说了里面没人，只有一只小狗，没有看到猫。签了文件，告知我们如果24小时后租客没有联系我们，可以电话动物收容所，会有人来收。大概晚饭时间接到了M姐姐的电话，说好了晚上去开门拿狗和猫。这之前有个小插曲，换了门锁，我就顺便看MAILBOX，里面一达的信，有M的，M女朋友的，还有个M家里人（同姓氏），居然是其他地方法院寄来的信，我俩各种揣测，申请驱逐绝对是正确的，这样的人，这样的家人以后还不知道会整出什么事呢。晚上去开门，M和姐姐一起，约定了大概的时间整理搬东西走，我们是准备继续告租客欠的房租的，姐姐说不要走法庭，希望私下解决。
约定了搬东西的那天，同住的女朋友先给我消息确定了时间，出发之前M姐姐打电话说希望M在的时候再给女朋友开门，说会偷东西，Fine。。。反正本来就应该M在场时开门，毕竟租客是M。开门后女朋友开始先搬东西，我们和M姐姐聊天，说这女朋友是HOMELESS到处住别人家，这家住完住下家，也不付房租。。说M还在供一辆车都不知道去哪里了的车贷，傻到她气死了。。我只想知道之前M不付房租时你去哪里了，现在知道被驱逐了各种说。女朋友搬完了，姐姐E和我们商量，说M再月底前会有一个LOAN，能付两个月房租，然后E会私下给我们一个月，希望我们考虑再给M一次机会，E会给M买辆小车帮助他REBUILD LIFE，M会每个月付相当两个月的房租直到还清欠款，如果在月底前没有收到这3个月的钱，E会自己过来收拾他的东西走，先写了张AGREEMENT，月底会给多少钱，每个月除了房租和水电还会还多少钱，如果晚付一次立即搬走。老实讲我是觉得他就是个扶不起的阿斗，要是自己能把日子过好也不会前女友一走就开始不行了，但是老公说真的走了欠款也很难拿回来，聊天中知道姐姐自己经营一家餐馆，也给了名片，反正月底前收不到部分欠款还是能弄走他，不如先同意。我们就这样约定好了走了。。
开车回家后我就有点后悔了，还是怕啊。。。毕竟这个赶走的周期实在有点长，万一又是这个月付了下个月或者过几个月又不行了，现在是已经驱逐合同终止，让他再住一段时间我就不知道法律是不是要保护M了，艾玛这一个晚上没睡好，睡了醒，醒了就想，半夜把老公叫起来聊，我估计他打死我的心都有了哈哈哈哈。说实在不行收到3个月钱还是赶走就是了，我说不行，这点契约精神我还是有的，最后想好了需要E做担保人，重新写一张AGREEMENT，目前先这样，一切顺利的话就重新签合同，还是要E做担保人，提供信用证明和驾照.
第二天就又去把AGREEMENT还给了M，并要求他重新写一份，也提了需要E做担保人，他满口答应。之后又是漫长的两周过去了，一再追问他才说会问E，最后大概二月中的时候周末，我们也失去耐心了，在接到E电话说不能担保后，老公就去换锁了，还特地等M跟他说了因为没有AGREEMENT，请他搬走，这货就情绪激动了。。。说要报警，说ORDER已经过期了不能赶他走了，老公坐回车里等他报警。警察来了分别问话，最后请M简单收拾一下东西叫他走了。之后M又态度很好的联系两天收拾东西搬走，很多垃圾堆在门口，四月中还发邮件给楼上租客说有没有时间他来收拾垃圾，邮件还是楼上租客回复邮件时CC给我的，啧啧估计是想要租客开后院仓库门拿那个坏了的炉子（去年给楼上换了一个新路子，明明放在外面等收垃圾的，结果过几天又出现在仓库里了。。。这是楼上租客跟我说的）
总共就那么多了，我也是第一次当房东，经验分享给大家，共勉之。
看来你这是病好了。不发烧了，恭喜。蒙特利尔这样的人多去了，房东都很厉害的，一到夏天房东自己就把烂人的东西扔街上了，这些烂人都会要些颜面，就都灰溜溜走了。
就那样吧，到下午就低烧不太舒服，又睡不着，就是在家园码码字。反正病总是有个过程，不咳嗽就行。看来你这是病好了。不发烧了，恭喜。
软心肠的人做房东很有难度，典型的加拿大作风。蒙特利尔这样的人多去了，房东都很厉害的，一到夏天房东自己就把烂人的东西扔街上了，这些烂人都会要些颜面，就都灰溜溜走了。以前干店每天那些客人就来说这些烂事，如果一个烂人哪天不来了，就是被赶走了，有些烂人还要出动警察，因为他们是跟房东住一个楼，有神经病伤害房东的，那个烂人临被驱赶还跑我们店里撒野，我们差点跟他打起来。好烦
不懂啊。这也禁止？必须让大财团挣这个Airbnb 的钱？佩服！现在多伦多是不是开始有限制做AIRBNB了？
谢谢分享！打字很幸苦了。我也有个租客没电话的，走email. 后来她老公公司配了个才给唔一个号码。约看房时是她的朋友的电话，我也担心半天。白人一家五口，两个都打工，目前交租也还算有惊无险吧，及时。就是第一个月交押金分了几回。决定写这个攻略是因为作为素人房东，碰到欠租不给，各种糟心，有些问也问不到，心里着急时晚上都睡不着，希望我故事能帮助到其他房东：）
那么就开始吧！坐标多伦多，出租房子是BASEMENT，分门出入，起先是租给一对情侣，中介给找的，女的是搞清洁的，男的卡车司机，
女方提供了信用证明和工作证明，合同签了一年，这一年还是挺太平的，偶尔有支票跳票，没几天就给我Etransfer了。
然后快到一年时，男的给我发email说和女朋友分手了，但是他还想继续住，他月入4K多，负担得起（为了方便以下简称他为M）。
我一想也没什么，那就再签个合同呗，当时有2个细节，一个是他没有支票，要跟银行申请需要点时间。
感觉大家都有支票。。。第二个是当问到押金时，M说他可以多写个支票在合同期满之后一个月，我也很傻很天真的同意了啊。。真的傻到没朋友！自此开启了讨房租的痛苦之路。。。
从第二个月时就跳票，当时9月我就预感有问题，EMAIL一直不回，就直接上门了，M说他不用手机号码了。。清心自在，我内心的草泥马。。。
之后联系基本靠EMAIL要么直接去堵他。结果是到第三个月11月才付清（期间物业费也一直拖欠）理由是工伤没工作了，手机也没了，
只能上门找他。M说他是做装修的，哎呀。。我心里哇凉哇凉的。。。装修这种工作我都找不到他固定哪里做工。12月没问题。
这期间我因为填错N4，浪费了很多时间，在这里提醒各位，地址一定一定要写清楚，例如我这里就是BASEMENT UNIT，千万要写清楚，
日期的计算方式我觉得没问题吧，送达N4第二天起算14天，第15日就可以去LTB提交相对应的L1（对应长期欠租不给的情况申请驱逐）。
当时我也给过N8，但是当要提交L2时，被告知TERMINATION DATE至少是合同终止日，提前60天通知。因为我这才刚开始合同几个月，
即使填了也是要明年。。。还有个插曲就是M说房子漏水（去讨钱时确实问到味道，动物的味道都在地毯里。。。他有一猫一狗）
从SIDE DOOR的低洼处漏下来，这个需要把门口处铺高一点，说有认识人做这个可以给我们报价，也有可能墙壁有裂缝漏水，
我们后来还发消息问他维修报价多少，然后就没反应。。。不了了之。。。
我们继续，12月好，1月又付不出了，这次的理由是父亲死了，母亲来住他要照顾，我尼玛还要说抱歉。。。
拖拖拉拉总算在次年2月提交了L1付了190刀，我是直接去办公室申请的，各位也可以网上申请175刀好像。然后填写的N4L1都一定要复印或者拍照留底，稍后我会说为什么。之后的讨钱就像挤牙膏，过一段时间就去一次，什么宠物生病了，花了好多钱还做手术（我心想你那么爱狗倒是给宠物买个保险啊喂），然后又工伤没工作。5月让他写了一份申明，如果在6月不付清所有，就搬走。总算在6月付清了所有房租和所有水电费。这时总算是又开始用EMAIL，就是没网络要出去蹭网。
大家一定奇怪到了从2月到6月还没接到HEARING通知我怎么没反应，我因为有段时间不在多伦多，给LTB发EMAIL说4-5月我没时间，所以我想着也许因为这情况，重新计算了申请时间啥的，可能再等2-3个月就行了，我还担心要是这时M付清了所有费用，到时HEARING我没的告了，然而我还是太天真了。。。M果然没让我落空。。7月又给不出，8月直接去堵过他，这此理由是自己生病了，身上发的红疹，不知道是什么。然后说了几号会给然后并没有收到钱也没有收到EMAIL说明情况，这样的事已经不知道发生了多少次了。。。
然后一直到9月，回复EMAIL说他被关进医院了因为精神上有问题，这是何等的￥……@&&#！，我同时也发email问LTB我的case到底什么情况，这都半年了啊。。。后来没几天，接到了电话说我的FILE在转移时没了。。。问我有没有复印留底什么的，有留底的话就可以给我马上安排。当时提交办公室就给了我一张纸，是L1的其中一张，盖章显示我付过了申请费。N4我的那份当时也一起提交的。我倒是有N4的VIDEO，不能用。宝宝心里苦啊。。。给了我2个OPTION，一个是直接安排HEARING，但是如果法官要求提供什么，我给不出，就会被直接关掉。第二个是马上在写一张N4，14天后email给她L1，她马上给我安排。
只能含恨选了第二个，我是9月28日给的新N4，11月13日HEARING。11月初还接到EMAIL说没付钱因为什么违法的事进监狱了，刚刚从律师那里出来，我擦咧，理由还能再扯一点，人还能再点背一点吗！！！那天我还是很紧张的，因为自己上，没有请律师。签到时，问你能接受调解吗，然后就开始了，所有人在一个大房间里，叫到FILE NO和名字的，上前一排位置坐好，还要填一个UPDATE表格，截至目前欠租多少，因为基本到HEARING都跨月了，或者租客有给一部分啥的。M根本没来，法官就问了我提交的数据一切是否属实？然后给我ORDER的11天后，还未付清，可以请法警。这个决议满不满意？然后就回去了，下一个上。法官每个CASE基本给10分钟解决，问什么答什么，不要说多余的话。
11月13日HEARING，一周后才收到ORDER，写了法官又考虑了一下，M没出现的理由，决定从19日开始算起11天。其实13日当天我出HEARING就去了房子那里收信，然后看到了HEARING通知还躺在信箱里。。。11月底前我又去拿信，通知是不在了，但是ORDER还躺在信箱里。。。无语
终于熬到了30日，12月1日是周日，所以2日去了COURT ENFORCEMENT OFFICE填表格申请法警驱逐，申请费75刀，法警费用240刀，特别要主意的是NON-REFUNDABLE，之前在网上看到有人说在驱逐前取消申请可以退点钱，多伦多并不可以哈。要求12月13日，某个特定时间打电话预约具体驱逐时间，过期就当自动放弃驱逐申请，再申请费用240刀。
终终终于等到了1月20日驱逐日，我俩提前半小时出发，没想到路上就接到了法警的电话，问是否会到达，他们提前了半个小时就到了。。。我俩准点到达，大家打了招呼把钥匙给了法警，他们就开始敲门，没人回答就开门进去了，示意现在可以换分门的锁先，我们全程没有进去过房子，法警出来说了里面没人，只有一只小狗，没有看到猫。签了文件，告知我们如果24小时后租客没有联系我们，可以电话动物收容所，会有人来收。大概晚饭时间接到了M姐姐的电话，说好了晚上去开门拿狗和猫。这之前有个小插曲，换了门锁，我就顺便看MAILBOX，里面一达的信，有M的，M女朋友的，还有个M家里人（同姓氏），居然是其他地方法院寄来的信，我俩各种揣测，申请驱逐绝对是正确的，这样的人，这样的家人以后还不知道会整出什么事呢。晚上去开门，M和姐姐一起，约定了大概的时间整理搬东西走，我们是准备继续告租客欠的房租的，姐姐说不要走法庭，希望私下解决。
约定了搬东西的那天，同住的女朋友先给我消息确定了时间，出发之前M姐姐打电话说希望M在的时候再给女朋友开门，说会偷东西，Fine。。。反正本来就应该M在场时开门，毕竟租客是M。开门后女朋友开始先搬东西，我们和M姐姐聊天，说这女朋友是HOMELESS到处住别人家，这家住完住下家，也不付房租。。说M还在供一辆车都不知道去哪里了的车贷，傻到她气死了。。我只想知道之前M不付房租时你去哪里了，现在知道被驱逐了各种说。女朋友搬完了，姐姐E和我们商量，说M再月底前会有一个LOAN，能付两个月房租，然后E会私下给我们一个月，希望我们考虑再给M一次机会，E会给M买辆小车帮助他REBUILD LIFE，M会每个月付相当两个月的房租直到还清欠款，如果在月底前没有收到这3个月的钱，E会自己过来收拾他的东西走，先写了张AGREEMENT，月底会给多少钱，每个月除了房租和水电还会还多少钱，如果晚付一次立即搬走。老实讲我是觉得他就是个扶不起的阿斗，要是自己能把日子过好也不会前女友一走就开始不行了，但是老公说真的走了欠款也很难拿回来，聊天中知道姐姐自己经营一家餐馆，也给了名片，反正月底前收不到部分欠款还是能弄走他，不如先同意。我们就这样约定好了走了。。
开车回家后我就有点后悔了，还是怕啊。。。毕竟这个赶走的周期实在有点长，万一又是这个月付了下个月或者过几个月又不行了，现在是已经驱逐合同终止，让他再住一段时间我就不知道法律是不是要保护M了，艾玛这一个晚上没睡好，睡了醒，醒了就想，半夜把老公叫起来聊，我估计他打死我的心都有了哈哈哈哈。说实在不行收到3个月钱还是赶走就是了，我说不行，这点契约精神我还是有的，最后想好了需要E做担保人，重新写一张AGREEMENT，目前先这样，一切顺利的话就重新签合同，还是要E做担保人，提供信用证明和驾照.
第二天就又去把AGREEMENT还给了M，并要求他重新写一份，也提了需要E做担保人，他满口答应。之后又是漫长的两周过去了，一再追问他才说会问E，最后大概二月中的时候周末，我们也失去耐心了，在接到E电话说不能担保后，老公就去换锁了，还特地等M跟他说了因为没有AGREEMENT，请他搬走，这货就情绪激动了。。。说要报警，说ORDER已经过期了不能赶他走了，老公坐回车里等他报警。警察来了分别问话，最后请M简单收拾一下东西叫他走了。之后M又态度很好的联系两天收拾东西搬走，很多垃圾堆在门口，四月中还发邮件给楼上租客说有没有时间他来收拾垃圾，邮件还是楼上租客回复邮件时CC给我的，啧啧估计是想要租客开后院仓库门拿那个坏了的炉子（去年给楼上换了一个新路子，明明放在外面等收垃圾的，结果过几天又出现在仓库里了。。。这是楼上租客跟我说的）
总共就那么多了，我也是第一次当房东，经验分享给大家，共勉之。
我以前一个同事50多岁两个孩子还在租房子。每月工资全部用光，有时候她还要打第二份工贴补家用。不知道她们以后怎么退休。退休以后又住在哪里。听西人朋友说蒙村的租客很厉害的，总找各个借口让房东费钱房子修得高大上…
有时也会看走眼的.国人容易看,不同族裔有时真是难以貌相的看着心惊！我出租房给人时，一般看客人面相。看着舒服的，我才租。我先生嘲笑我，神哲学！
貌似AIRBNB有了限制，我那也不是DT或者景观的地方，想想还是算了遇到烂人了。同情。其实楼主不如做短租，airbnb，比这种长租费一点心但是不会遇到这种赖着不走的烂人。
不敢直接清理房间，还是走程序的来的安心点蒙特利尔这样的人多去了，房东都很厉害的，一到夏天房东自己就把烂人的东西扔街上了，这些烂人都会要些颜面，就都灰溜溜走了。以前干店每天那些客人就来说这些烂事，如果一个烂人哪天不来了，就是被赶走了，有些烂人还要出动警察，因为他们是跟房东住一个楼，有神经病伤害房东的，那个烂人临被驱赶还跑我们店里撒野，我们差点跟他打起来。好烦
这种有家庭的好一点，有孩子必须要干活。我这个一人吃饱全家无忧，关键没钱还养宠物。。。还不给宠物买保险。。。谢谢分享！打字很幸苦了。我也有个租客没电话的，走email. 后来她老公公司配了个才给唔一个号码。约看房时是她的朋友的电话，我也担心半天。白人一家五口，两个都打工，目前交租也还算有惊无险吧，及时。就是第一个月交押金分了几回。
我觉得面相也是一种方式吧，我这次研究了很多，其实从看房聊天时很多信息都可以聊的出来，比如平时哪里消费，有什么爱好，小孩在学什么等，都是可以侧面反映出房客的经济状况和人格，当然不排除那种演技如火纯青的，那就真的是该倒霉了》。《看着心惊！我出租房给人时，一般看客人面相。看着舒服的，我才租。我先生嘲笑我，神哲学！
真的就是这样，其实大多数房客还是好的，真的有困难也是一时的，好好商量都能过去。多数房客还是不错的，选租客的时候仔细点，不光是看财务和信用，也要注意观察这个家庭
我一般是租给一家人，有孩子的，看着家庭和睦的，这种人看着让人放心，一般不会乱来
那Airbnb的客人也赖着不走怎么办？有什么好办法么遇到烂人了。同情。其实楼主不如做短租，airbnb，比这种长租费一点心但是不会遇到这种赖着不走的烂人。