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后新冠时代,加拿大房价: 涨12% … 或跌30% ! 如果不能说什么好话,最好什么也不要说

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多伦多上空的鸟 : 2020-05-14#1
加拿大楼市将如何应对不断恶化的基本面?

翻阅加拿大10来家知名大银行/机构,数十页,关于后新冠时代加拿大房价的预测文档 : 所有预测都承认,这是加拿大有史以来最大的失业冲击。

但是,对房地产价格的影响范围预测,却有惊人的巨大差异:从“看涨12%” , 到“当1/5的人无力还房贷,房价如何涨?”

下面是加拿大知名大银行/机构对房价的预测一览:

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加拿大房价多头: 4大银行

TD银行道明: 涨12%


TD Canada Trust,又称绿色银行,对加拿大房价持乐观态度。TD银行预测加拿大今年的房价将上涨6.1%。他们预计2021年价格将再上涨5.8%,因此他们预计未来两年价格将上涨12.25%。不过,乐观的数字并没有转化为乐观的用词。 TD银行指出,“不确定性极高”,对买家而言是艰难的时期。房价将会有一个U形恢复,类似于V形恢复,但更长。TD银行还称股票市场的崩溃可能侵蚀买房首付。

Scotiabank丰业银行: 涨6.56%

丰业银行不太担心加拿大房价,其预测加拿大房价表现中等。Scotiabank银行预计今年房价将下跌4%,明年将反弹11%。总体而言,这意味着未来两年将增长6.56%。Scotiabank指出“对加拿大楼市崩盘的担忧被过分夸大了。” 但是,Scotiabank继续说:“加拿大失业人数的急剧增加肯定会对买房需求产生不利影响。” ,但即使需求空前下降,加拿大房价依然明显上涨。

加拿大皇家银行: 涨4.9%

加拿大最大银行皇家银行(RBC)指出房屋成交量将是一代人的最低点,但认为依然对加拿大房价影响不大。RBC银行预测,今年加拿大的房价将下跌0.2%。他们还认为,随着情况恢复,明年房价将上涨4.9%。RBC的经济学家指出,“近期房价大幅下跌的可能性很小。”

BMO银行:什么价格下跌?

BMO并未给出对加拿大房价走势的预测,但BMO银行也认为加拿大房价不会跌。BMO指出,“加拿大房价下跌当前已经停止。” BMO然后又说,这将是“新常态new normal”,这是一个有趣的用词。“新常态”这个词是大萧条时期的著名用词,后来成为定量价格动态研究的重要组成部分。


加拿大房价空头: 1家银行 2家信用评级巨头 加拿大官办房贷保险公司 地产经纪

CMHC:最早要到2022年才能恢复


加拿大官办的住房抵押贷款公司没有做出跌多少的预期,但他们认为房贷需要延期支付的情况,显示房价并不乐观。在分析师讨论其年度报告的电话会议上,CMHC表示,他们预计最早要到2022年年底,加拿大房价才能达到新冠衰退前的水平。

CMHC还提到很难在新冠大流行这种情况下进行预测,但情况确实变得比预期的要糟很多。CMHC补充说,约有10%的房贷出现延期付款的情况。

CIBC: 跌5-10%

CIBC是认为加拿大房价会下跌的唯一银行。 CIBC认为,房价下跌的痛苦,将主要集中在昂贵的高层公寓(CONDO)上。CIBC银行认为,2020年房价将比2019年下跌5-10%。

CIBC指出,“高成本”高层建筑将产生最大的影响。“被迫销售将增加供应量,并且可能会抵消新单位供应减少带来的影响。” 这是唯一提到可能会有较高收房水平的银行报告,这是机构报告中的常见主题。

DBRS: 跌10-15%

DBRS并不认为加拿大房价超高的问题会在这次新冠危机中得到解决,但称确实会看到加拿大房价下跌。

在最大可能的的情况下,他们认为加拿大房价将一直下跌到2023年,总共下跌10%。在极不利的情况下,他们认为价格将下跌15%,并在2023年触底。DBRS公司指出,在两种情况下,加拿大房价依然会被严重高估,但并不认为加拿大房价会在短期内修正至基本面。

穆迪:跌8-30%

穆迪(Moody)的经济学家预测,在所有情况下,加拿大房价都会下降。在温和的情况下,穆迪预计加拿大明年房价跌8%。在更严重的失业情况下,穆迪认为房价将下跌30%以上。如果使用相同的模型,加上加拿大联邦政府预测的宏观经济变量,加拿大房价下降幅度将达到24%。

Royal LePage:跌3%

加拿大房地产经纪公司Royal LePage认为,对房价影响较小。该公司预计到年底,加拿大房价将下降3%。考虑到地产经纪公司总是以其乐观的房价大涨而闻名,这相当于对房价崩盘式的预测

CREA:别和我们谈房价

加拿大房地产协会(CREA)拒绝对加拿大房价走势做出预测,也停止更新其加拿大每季度的房价走势预测报告。代表加拿大全国地产经纪协会的组织表示,“目前无法可靠地对加拿大房价做出预测。”

CREA的妈妈一定已经告诉他们,如果不能说什么好话,最好什么也不要说。

茹妹 : 2020-05-14#2
好话
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Long Vacation : 2020-05-14#3
楼主的帖子还是很有质量的。

茹妹 : 2020-05-14#4
猜猜看过去五年哪个城市涨的最多?
你绝对猜不到:
是尼亚加拉瀑布城!

oldpanda : 2020-05-14#5
猜猜看过去五年哪个城市涨的最多?
你绝对猜不到:
是尼亚加拉瀑布城!
为啥

zunhuhu : 2020-05-14#6
希望是好话。我们这里据说上周又出现十几个offer抢一套房的情况了,抢的还是condo。另一套挂了2年无人问津的豪宅居然无condition成交出去了。

茹妹 : 2020-05-14#7
我也不知道,数据就是这么说的
前两天看到有俩坛友在讨论瀑布城,好像想去置业的人挺多的

茹妹 : 2020-05-14#8
家附近一套3800多尺的,刚卖掉,加完税171万一分钱没还
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zhidao : 2020-05-14#9
是因为要修到多伦多的高铁吧

BMO99 : 2020-05-14#10
疫情後經濟回復正常失業率5%以下,則房價易漲難跌。反之失業率高漲至8%以上則房價易跌難漲。失業率高薪資易跌難漲,年輕人獨立能力變弱房產需求減少。日本多年來負利率政策,薪資不漲導致通縮不變,房地產需要小,房地產價格還是不動如山,三代人共擠東京小公寓。
網購已成未來的購物主流,大小型零售商店倒閉潮即將來臨,商業地產商苦不堪言,房價還能漲??
擇機分批買股票較安全,有股息現金流心理踏實,股票變現容易,交易成本低,資產又能抗通膨,比投資房地產好太多了。

oldpanda : 2020-05-14#11
家附近一套3800多尺的,刚卖掉,加完税171万一分钱没还
过去抢offer

oldpanda : 2020-05-14#12
希望是好话。我们这里据说上周又出现十几个offer抢一套房的情况了,抢的还是condo。另一套挂了2年无人问津的豪宅居然无condition成交出去了。
你在啥地方?

kaskan : 2020-05-14#13
如果这一波冲击还不能击溃加拿大的房地产,那加拿大的房地产这泡沫就是钛合金的泡沫,可以涨出大气层去星际旅行去了。这一波的冲击,短期销量下降这根本不算事儿,主要是长期对世界格局,全球产业布局的巨大冲击,造成的impact是不会逆转的。

007leo : 2020-05-14#14
科长说房子要涨

bowen685 : 2020-05-14#15
如果这一波冲击还不能击溃加拿大的房地产,那加拿大的房地产这泡沫就是钛合金的泡沫,可以涨出大气层去星际旅行去了。这一波的冲击,短期销量下降这根本不算事儿,主要是长期对世界格局,全球产业布局的巨大冲击,造成的impact是不会逆转的。
今年疫情结束,温哥华地区的房价应该23年见底回升,如果两年内疫情结束,估计得等到26年见底回升。本来如果没有疫情,我个人曾预测2022年左右温哥华的房价会结束调整,疫情延缓了这个过程。

zunhuhu : 2020-05-14#16
你在啥地方?
哦! 太滑

winnerzhu : 2020-05-14#17
个人也很疑惑。有一个想法是,经济下行是必然,那么有其他比房子还可靠的投资渠道吗?

Bryson : 2020-05-14#18
个人也很疑惑。有一个想法是,经济下行是必然,那么有其他比房子还可靠的投资渠道吗?
有啊,卖空证券.
前提是你真的能确定"经济下行是必然"?

good4ever : 2020-05-14#19
是在投资养老房的可能性。。。
1)那边风景不错
2)全世界知名旅游地, 人流量永远有保证,不像附近某些工业城市有人口递减的风险
3)房价相对便宜
4)有赌场等娱观光设施,日后退休不无聊
5)回多伦多的车非常多,2小时算是在可接受范围内
6)去机场方便,除了多伦多,还能去水牛城

oldpanda : 2020-05-14#20
哦! 太滑
渥太华可不是什么好城市

oldpanda : 2020-05-14#21
是在投资养老房的可能性。。。
1)那边风景不错
2)全世界知名旅游地, 人流量永远有保证,不像附近某些工业城市有人口递减的风险
3)房价相对便宜
4)有赌场等娱观光设施,日后退休不无聊
5)回多伦多的车非常多,2小时算是在可接受范围内
6)去机场方便,除了多伦多,还能去水牛城
医疗了?人老容易生病。

good4ever : 2020-05-14#22
医疗了?人老容易生病。
近50万人口的地区咋可能不配置医院呢 ;) (大温地区人口240万)
刚刚地图上搜了一下,看到有Greater Niagara General Hospital

茹妹 : 2020-05-14#23
医疗了?人老容易生病。
50万人的城市在加拿大妥妥的前二十
而且虽然名义这么说,但是除非特急的病,一般的去多伦多医院看也就两个小时,比很多草原省的小城市方便多了

茹妹 : 2020-05-14#24
渥太华可不是什么好城市
我记得你也是渥太华的吧
这个城市给我的感觉一高一低,人民整体素质非常高,毕竟是加拿大受教育程度最高的城市,加拿大又是教育程度最高的国家
气候,真的一言难尽。每年有大半个月-20度以下,夏天经常比多伦多还热

SPIKE : 2020-05-15#25
家附近一套3800多尺的,刚卖掉,加完税171万一分钱没还
难道只有我眼神不好,叫价171万,成交价163万不到, 这叫做“一分钱没还”?

茹妹 : 2020-05-15#26
难道只有我眼神不好,叫价171万,成交价163万不到, 这叫做“一分钱没还”?
新房要加5%税

SPIKE : 2020-05-15#27
新房要加5%税
那这两个价格(163 和171)应该一样的基础, 要不都是税前价,要不都是税后价,你在拿成交价作为税前价和叫价作为税后价来比来说明“一分钱没还”?

茹妹 : 2020-05-15#28
那这两个价格(163 和171)应该一样的基础, 要不都是税前价,要不都是税后价,你在拿成交价作为税前价和叫价作为税后价来比来说明“一分钱没还”?
不是,算了,你觉得大跌了就大跌了吧

007leo : 2020-05-15#29
刚需房渥太华已经企稳,成交量也上去了

AZURR : 2020-05-15#30
不是,算了,你觉得大跌了就大跌了吧
听不懂話的,不好聊天。

007leo : 2020-05-15#31
不是,算了,你觉得大跌了就大跌了吧
看样子我买不起高贵林了,稳如泰山啊

zunhuhu : 2020-05-15#32
渥太华可不是什么好城市
人家这两年可热门了,人口都突破了一百万呢

Long Vacation : 2020-05-15#33
疫情後經濟回復正常失業率5%以下,則房價易漲難跌。反之失業率高漲至8%以上則房價易跌難漲。失業率高薪資易跌難漲,年輕人獨立能力變弱房產需求減少。日本多年來負利率政策,薪資不漲導致通縮不變,房地產需要小,房地產價格還是不動如山,三代人共擠東京小公寓。
網購已成未來的購物主流,大小型零售商店倒閉潮即將來臨,商業地產商苦不堪言,房價還能漲??
擇機分批買股票較安全,有股息現金流心理踏實,股票變現容易,交易成本低,資產又能抗通膨,比投資房地產好太多了。

这个点评非常到位

oldpanda : 2020-05-15#34
目前买房估计是返回加拿大居住的,印度,东南亚,中东居多。

oldpanda : 2020-05-15#35
多伦多密市何Richmond hill涨了,华人区万景跌了。

茹妹 : 2020-05-15#36
看样子我买不起高贵林了,稳如泰山啊
赶紧来,哈哈
其实今年初到现在,高贵林没有跌过,哪怕成交量大跌的现在房价也没有下降
我觉得疫情已经慢慢开始消失了,不是因为我们人类牛逼,而是病毒自己慢慢变弱了。整个世界包括加拿大的情况已经从指数变成线性了,很明显的
疫情结束,大温这边的房价我还是很有信心的。远的有tg那边的香港台湾问题,香港人还不走我真的想不明白。近的有大蒙大多一些人也考虑搬到bc,坛子上我都看到好几个了

fi1212121 : 2020-05-15#37
经济下行可以底消的掉通货膨胀吗?

fi1212121 : 2020-05-15#38
赶紧来,哈哈
其实今年初到现在,高贵林没有跌过,哪怕成交量大跌的现在房价也没有下降
我觉得疫情已经慢慢开始消失了,不是因为我们人类牛逼,而是病毒自己慢慢变弱了。整个世界包括加拿大的情况已经从指数变成线性了,很明显的
疫情结束,大温这边的房价我还是很有信心的。远的有tg那边的香港台湾问题,香港人还不走我真的想不明白。近的有大蒙大多一些人也考虑搬到bc,坛子上我都看到好几个了
能走的应该都走了,香港黄只是时间问题

TJYUZHEN : 2020-05-15#39
涨,全世界都在印钞,救经济。

小雷音 : 2020-05-17#40
我觉得很快会有公司发明一种自动理发机,选一下发型,坐在那里,自动就剪了。

kaskan : 2020-05-17#41
今年疫情结束,温哥华地区的房价应该23年见底回升,如果两年内疫情结束,估计得等到26年见底回升。本来如果没有疫情,我个人曾预测2022年左右温哥华的房价会结束调整,疫情延缓了这个过程。
我认为疫情及其驱动因素和所致因素将会是一个主导力量,不是只起一个延缓作用的一个次要因素
我觉得很快会有公司发明一种自动理发机,选一下发型,坐在那里,自动就剪了。
自己给自己理发是华人移民A-Z的基本功

tiantianhao : 2020-05-17#42
赶紧来,哈哈
其实今年初到现在,高贵林没有跌过,哪怕成交量大跌的现在房价也没有下降
我觉得疫情已经慢慢开始消失了,不是因为我们人类牛逼,而是病毒自己慢慢变弱了。整个世界包括加拿大的情况已经从指数变成线性了,很明显的
疫情结束,大温这边的房价我还是很有信心的。远的有tg那边的香港台湾问题,香港人还不走我真的想不明白。近的有大蒙大多一些人也考虑搬到bc,坛子上我都看到好几个了
BC的房价有它的特殊性。不过我觉得也不是太乐观。 国内的钱出来越来越困难。而且如果中美脱钩,那么BC无法置身事外。可能是属于冲击大的一个地方。 其实政治问题出现,边缘化的地方冲击最大。
看看香港,就知道。 温哥华其实在政治地理上是北美的香港啊。

tiantianhao : 2020-05-17#43
赶紧来,哈哈
其实今年初到现在,高贵林没有跌过,哪怕成交量大跌的现在房价也没有下降
我觉得疫情已经慢慢开始消失了,不是因为我们人类牛逼,而是病毒自己慢慢变弱了。整个世界包括加拿大的情况已经从指数变成线性了,很明显的
疫情结束,大温这边的房价我还是很有信心的。远的有tg那边的香港台湾问题,香港人还不走我真的想不明白。近的有大蒙大多一些人也考虑搬到bc,坛子上我都看到好几个了
国际大政治环境可能是决定一些所谓国际化城市房价最重要的标志。
如果去全球化,中美脱钩,那么国际化的城市就变得是地区化了。那么原来地区化的城市反而收益,而原来国际化的城市可能降规格了。

tiantianhao : 2020-05-17#44
50万人的城市在加拿大妥妥的前二十
而且虽然名义这么说,但是除非特急的病,一般的去多伦多医院看也就两个小时,比很多草原省的小城市方便多了
人还是应该选择大城市,方便的意义等你需要的时候,可能比房子有没有游泳池大的太多。

tiantianhao : 2020-05-17#45
如果这一波冲击还不能击溃加拿大的房地产,那加拿大的房地产这泡沫就是钛合金的泡沫,可以涨出大气层去星际旅行去了。这一波的冲击,短期销量下降这根本不算事儿,主要是长期对世界格局,全球产业布局的巨大冲击,造成的impact是不会逆转的。
说的和我想的一样。 一定要看下面的大的政治环境了,现在的情况和以前不可同日而语。以前还是低规格打嘴仗,下面有可能真要动手,这个就麻烦。当你必须分一边选的时候,坏处可能大过好处。

fi1212121 : 2020-05-17#46
国际大政治环境可能是决定一些所谓国际化城市房价最重要的标志。
如果去全球化,中美脱钩,那么国际化的城市就变得是地区化了。那么原来地区化的城市反而收益,而原来国际化的城市可能降规格了。
中国影响力没那么大,照你这么说大文还有很多伊朗人呢,中东地缘政治大规模出逃不会导致温哥华房地产涨价?

云中鹤 : 2020-05-23#47
house涨个10%左右,condo能腰斩。具体什么时候能恢复上升通道,要看大学的复学程度和新移民的审批力度。

这一生最美的祝福 : 2020-05-25#48
1、从经济学专业观点来看,房价短期看政策、中期看经济,长期看人口;短期利率利好但银行惜贷,房贷利率不降反升;中期经济增长恢复需要一个过程,长期失业率每高一个百分点房价就降四个百分点;长期人口增长利好,但疫情结束前移民和流动人口大跌。
2、从国际政治经济环境看,楼上有两位高人都提到了,过去30多年国际大交流大投资时代已经出现了逆转,有经验的投资者不会再到加拿大投资地产了,未来加拿大地产主要靠内需拉动,主要看移民的质量和节奏。
3、从加拿大区域内部来看,这次疫情对多伦多的打击远远大于温哥华;多温两地刚需地产本来已经调整到位,但疫情一折腾,又要继续调整2-3年,甚至时间更长,取决于疫情是否有第二波以及何时疫苗真正注射到老百姓的体内。

但有一点大家要有清醒的认知:经过二十多年以中国和伊朗为代表的移民大规模杀伤性投资,不管这次加拿大房价调整到啥水平,多温两地的房价还是虚高的,只有全球化彻底逆转,经过很多年多温两地才能恢复到和购买力相适应的正常水平。

chengk : 2020-06-05#49
目前看,大温2019年初价格是低谷。

oldpanda : 2020-06-05#50
加拿大楼市将如何应对不断恶化的基本面?

翻阅加拿大10来家知名大银行/机构,数十页,关于后新冠时代加拿大房价的预测文档 : 所有预测都承认,这是加拿大有史以来最大的失业冲击。

但是,对房地产价格的影响范围预测,却有惊人的巨大差异:从“看涨12%” , 到“当1/5的人无力还房贷,房价如何涨?”

下面是加拿大知名大银行/机构对房价的预测一览:



加拿大房价多头: 4大银行

TD银行道明: 涨12%

TD Canada Trust,又称绿色银行,对加拿大房价持乐观态度。TD银行预测加拿大今年的房价将上涨6.1%。他们预计2021年价格将再上涨5.8%,因此他们预计未来两年价格将上涨12.25%。不过,乐观的数字并没有转化为乐观的用词。 TD银行指出,“不确定性极高”,对买家而言是艰难的时期。房价将会有一个U形恢复,类似于V形恢复,但更长。TD银行还称股票市场的崩溃可能侵蚀买房首付。

Scotiabank丰业银行: 涨6.56%

丰业银行不太担心加拿大房价,其预测加拿大房价表现中等。Scotiabank银行预计今年房价将下跌4%,明年将反弹11%。总体而言,这意味着未来两年将增长6.56%。Scotiabank指出“对加拿大楼市崩盘的担忧被过分夸大了。” 但是,Scotiabank继续说:“加拿大失业人数的急剧增加肯定会对买房需求产生不利影响。” ,但即使需求空前下降,加拿大房价依然明显上涨。

加拿大皇家银行: 涨4.9%

加拿大最大银行皇家银行(RBC)指出房屋成交量将是一代人的最低点,但认为依然对加拿大房价影响不大。RBC银行预测,今年加拿大的房价将下跌0.2%。他们还认为,随着情况恢复,明年房价将上涨4.9%。RBC的经济学家指出,“近期房价大幅下跌的可能性很小。”

BMO银行:什么价格下跌?

BMO并未给出对加拿大房价走势的预测,但BMO银行也认为加拿大房价不会跌。BMO指出,“加拿大房价下跌当前已经停止。” BMO然后又说,这将是“新常态new normal”,这是一个有趣的用词。“新常态”这个词是大萧条时期的著名用词,后来成为定量价格动态研究的重要组成部分。


加拿大房价空头: 1家银行 2家信用评级巨头 加拿大官办房贷保险公司 地产经纪

CMHC:最早要到2022年才能恢复

加拿大官办的住房抵押贷款公司没有做出跌多少的预期,但他们认为房贷需要延期支付的情况,显示房价并不乐观。在分析师讨论其年度报告的电话会议上,CMHC表示,他们预计最早要到2022年年底,加拿大房价才能达到新冠衰退前的水平。

CMHC还提到很难在新冠大流行这种情况下进行预测,但情况确实变得比预期的要糟很多。CMHC补充说,约有10%的房贷出现延期付款的情况。

CIBC: 跌5-10%

CIBC是认为加拿大房价会下跌的唯一银行。 CIBC认为,房价下跌的痛苦,将主要集中在昂贵的高层公寓(CONDO)上。CIBC银行认为,2020年房价将比2019年下跌5-10%。

CIBC指出,“高成本”高层建筑将产生最大的影响。“被迫销售将增加供应量,并且可能会抵消新单位供应减少带来的影响。” 这是唯一提到可能会有较高收房水平的银行报告,这是机构报告中的常见主题。

DBRS: 跌10-15%

DBRS并不认为加拿大房价超高的问题会在这次新冠危机中得到解决,但称确实会看到加拿大房价下跌。

在最大可能的的情况下,他们认为加拿大房价将一直下跌到2023年,总共下跌10%。在极不利的情况下,他们认为价格将下跌15%,并在2023年触底。DBRS公司指出,在两种情况下,加拿大房价依然会被严重高估,但并不认为加拿大房价会在短期内修正至基本面。

穆迪:跌8-30%

穆迪(Moody)的经济学家预测,在所有情况下,加拿大房价都会下降。在温和的情况下,穆迪预计加拿大明年房价跌8%。在更严重的失业情况下,穆迪认为房价将下跌30%以上。如果使用相同的模型,加上加拿大联邦政府预测的宏观经济变量,加拿大房价下降幅度将达到24%。

Royal LePage:跌3%

加拿大房地产经纪公司Royal LePage认为,对房价影响较小。该公司预计到年底,加拿大房价将下降3%。考虑到地产经纪公司总是以其乐观的房价大涨而闻名,这相当于对房价崩盘式的预测。

CREA:别和我们谈房价

加拿大房地产协会(CREA)拒绝对加拿大房价走势做出预测,也停止更新其加拿大每季度的房价走势预测报告。代表加拿大全国地产经纪协会的组织表示,“目前无法可靠地对加拿大房价做出预测。”

CREA的妈妈一定已经告诉他们,如果不能说什么好话,最好什么也不要说。

godream : 2020-06-05#51
渥太华可不是什么好城市
除了冷和雪大,别的还好了

这一生最美的祝福 : 2020-06-07#52
给一个朋友发个广告,多有打扰!
国内著名投资人,准备今年八月底到多伦多定居,想先租个好房子安家。
1、位置:401以南,eglindon以北,央街以东,Leslie以西,最好是denlow小学附近;
2、房屋:大地独立屋,四个卧室及以上,最好有游泳池或网球场;
3、时间:8月中旬到开学前开始起租,租好房视疫情买机票,租期一年及以上;
4、要求:非市场挂牌出租房或首次出租,最好是回流家庭留下的好房子?
5、价格:5000加元每月起,房屋越好价格越好商量,带全套高端家具和钢琴优先。

有资源的朋友请提供请联系我,事成有谢!

geminixl : 2020-06-20#53
渥太华现在房价都上天了

莎莎 : 2020-09-07#54
有没有可推荐的多伦多周边城市