Canada’s national housing agency ）预测，房价可能暴跌至18％，抵押贷款欠款可能飙升至20％，一些经济学家和房地产专家表示，这是因为疫情对房地产市场所产生影响的特别可怕的评估。
加拿大抵押与住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）首席执行官 Evan Siddall 周二晚间表示，未来12个月内平均房价可能会下降9％至18％。他说，到9月，抵押贷款递延可能会从12％跃升至20％，如果加拿大经济未能充分复苏，则多达五分之一的抵押贷款可能会被拖欠。
“抵押贷款债务增加，房价下降和失业增加导致的结果令人担忧加拿大的长期金融稳定，” Mr. Siddall 在致联邦财政常务委员会的准备好的发言中说。
CMHC的预测比很多大银行经济学家的预测更为悲观。 加拿大帝国商业银行预计今年的房价将比2019年下降5％至10％。加拿大皇家银行预计从高峰到低谷将下降7％，BMO预计从2019年到2020年将下降5％。 蒙特利尔银行预计，MLS房屋价格指数将下降约5％，该指数将根据出售房屋类型的变化进行调整。
价格下降18％将远远超过之前的下滑。 根据加拿大房地产协会的数据，下降幅度最大的时期是1981年至1982年以及1994年至1995年，当时全国平均售价下降了5％。
“ [Siddall先生]说，如果经济‘不能充分复苏，所有这些事情都会发生。‘ 这是一个非常广泛的声明，” CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔说。 “不考虑该声明背后关于GDP增长的假设，失业率等等，很难评估这种预测的可能性。是最坏情况还是基本情况？我认为他正在强调最坏的情况。”他说。
蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）称，鉴于目前前景很大的不确定性，价格下跌18％的预测相当奇特。
最新的房地产统计数据显示，从3月到4月，全国房屋销售下降了57％，同期平均销售价格下降了10.9％，尽管销量不高，而豪宅销量下降却使平均水平偏斜。
自3月份疫情席卷全球经济以来，房地产协会描绘的形势相对乐观。 在疫情之前，过热的多伦多地区的房地产协会表示，房价与去年相比将保持不变，因为迄今为止销售和新房源均呈串联下降，而房地产竞争也有所减少。
“百分之十八是一个疯狂的预测。 我很震惊，他们会这么说，” Re / Max的安大略省和加拿大东部地区总监Christopher Alexander说。他说，在疫情期间，多伦多，渥太华和温哥华的房地产继续吸引多个报价。
但是，鉴于数以百万计的失业和经济产出崩溃，抵押贷款专家罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）表示，这是一种理性的前景（价格下跌18%）。
“如果加拿大仅凭房价下跌10％就能脱身，这将真是太幸运了。CMHC将价格下跌9％至18％的估算是完全合理的，要知道有这么多未知数的预测是徒劳的，” 抵押贷款经纪公司RateSpy.com的创始人麦克利斯特说。
CMHC还强调了加国的家庭债务创纪录的水平，在大萧条之后，由于最低的利率和不断飙升的房价，其家庭债务飙升，并表示明年债务与可支配收入的比率可能从去年的176％跃升至200％以上。
Mr. Siddall 说，CMHC正在为“秋天逐渐浮出的债务递延悬崖准备，那时一些失业人员将需要再次开始偿还抵押贷款。“
他说，如果当时加拿大经济还没有恢复，那么多达五分之一的抵押贷款可能会被拖欠，并表示，CMHC可能必须开始收紧对首付少于20％的借款人的承保标准，并需要住房保险。
根据加拿大银行家协会的数据，截至5月中旬，银行已向74万多名房主提供了抵押延期服务，占银行投资组合抵押数量的15％。延期从三月开始，最长为六个月。
“抵押贷款延期付款是帮助加拿大人度过COVID-19大流行带来的风暴的必要步骤。但是，他们也提出了潜在的情况，即住宅抵押贷款违约率可能会大大超过有记录以来的最高水平。”加拿大国家银行在给客户的一份报告中说。
根据CBA的数据，银行抵押贷款的拖欠率在1992年和1997年达到峰值，为0.65％。如果借款人至少拖欠三个月的贷款，则抵押贷款被视为拖欠。
当银行下周开始报告其最新季度业绩时，加拿大人可能会对抵押贷款违约风险有更好的了解。
Richardson GMP Ltd.的投资顾问Dustin Van Der Hout表示：“一旦这六个月的期限到期，就必须做出进一步的让步。”
“你可以称其为所需，延期，拖欠或违约，但如果有人六个月以上没有向您付款，则贷方选择不强迫他们违约。而且我不认为他们这样做是因为它们是可爱的机构。同时一次性的对所有欠款者采取Foreclose ，对银行并没有好处。”
以上是环球邮报的报道.
www.theglobeandmail.com
加拿大抵押与住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）首席执行官 Evan Siddall 周二晚间表示，未来12个月内平均房价可能会下降9％至18％。他说，到9月，抵押贷款递延可能会从12％跃升至20％，如果加拿大经济未能充分复苏，则多达五分之一的抵押贷款可能会被拖欠。
“抵押贷款债务增加，房价下降和失业增加导致的结果令人担忧加拿大的长期金融稳定，” Mr. Siddall 在致联邦财政常务委员会的准备好的发言中说。
CMHC的预测比很多大银行经济学家的预测更为悲观。 加拿大帝国商业银行预计今年的房价将比2019年下降5％至10％。加拿大皇家银行预计从高峰到低谷将下降7％，BMO预计从2019年到2020年将下降5％。 蒙特利尔银行预计，MLS房屋价格指数将下降约5％，该指数将根据出售房屋类型的变化进行调整。
价格下降18％将远远超过之前的下滑。 根据加拿大房地产协会的数据，下降幅度最大的时期是1981年至1982年以及1994年至1995年，当时全国平均售价下降了5％。
“ [Siddall先生]说，如果经济‘不能充分复苏，所有这些事情都会发生。‘ 这是一个非常广泛的声明，” CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔说。 “不考虑该声明背后关于GDP增长的假设，失业率等等，很难评估这种预测的可能性。是最坏情况还是基本情况？我认为他正在强调最坏的情况。”他说。
蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）称，鉴于目前前景很大的不确定性，价格下跌18％的预测相当奇特。
最新的房地产统计数据显示，从3月到4月，全国房屋销售下降了57％，同期平均销售价格下降了10.9％，尽管销量不高，而豪宅销量下降却使平均水平偏斜。
自3月份疫情席卷全球经济以来，房地产协会描绘的形势相对乐观。 在疫情之前，过热的多伦多地区的房地产协会表示，房价与去年相比将保持不变，因为迄今为止销售和新房源均呈串联下降，而房地产竞争也有所减少。
“百分之十八是一个疯狂的预测。 我很震惊，他们会这么说，” Re / Max的安大略省和加拿大东部地区总监Christopher Alexander说。他说，在疫情期间，多伦多，渥太华和温哥华的房地产继续吸引多个报价。
但是，鉴于数以百万计的失业和经济产出崩溃，抵押贷款专家罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）表示，这是一种理性的前景（价格下跌18%）。
“如果加拿大仅凭房价下跌10％就能脱身，这将真是太幸运了。CMHC将价格下跌9％至18％的估算是完全合理的，要知道有这么多未知数的预测是徒劳的，” 抵押贷款经纪公司RateSpy.com的创始人麦克利斯特说。
CMHC还强调了加国的家庭债务创纪录的水平，在大萧条之后，由于最低的利率和不断飙升的房价，其家庭债务飙升，并表示明年债务与可支配收入的比率可能从去年的176％跃升至200％以上。
Mr. Siddall 说，CMHC正在为“秋天逐渐浮出的债务递延悬崖准备，那时一些失业人员将需要再次开始偿还抵押贷款。“
他说，如果当时加拿大经济还没有恢复，那么多达五分之一的抵押贷款可能会被拖欠，并表示，CMHC可能必须开始收紧对首付少于20％的借款人的承保标准，并需要住房保险。
根据加拿大银行家协会的数据，截至5月中旬，银行已向74万多名房主提供了抵押延期服务，占银行投资组合抵押数量的15％。延期从三月开始，最长为六个月。
“抵押贷款延期付款是帮助加拿大人度过COVID-19大流行带来的风暴的必要步骤。但是，他们也提出了潜在的情况，即住宅抵押贷款违约率可能会大大超过有记录以来的最高水平。”加拿大国家银行在给客户的一份报告中说。
根据CBA的数据，银行抵押贷款的拖欠率在1992年和1997年达到峰值，为0.65％。如果借款人至少拖欠三个月的贷款，则抵押贷款被视为拖欠。
当银行下周开始报告其最新季度业绩时，加拿大人可能会对抵押贷款违约风险有更好的了解。
Richardson GMP Ltd.的投资顾问Dustin Van Der Hout表示：“一旦这六个月的期限到期，就必须做出进一步的让步。”
“你可以称其为所需，延期，拖欠或违约，但如果有人六个月以上没有向您付款，则贷方选择不强迫他们违约。而且我不认为他们这样做是因为它们是可爱的机构。同时一次性的对所有欠款者采取Foreclose ，对银行并没有好处。”
以上是环球邮报的报道.
CMHC predicts house prices could drop up to 18 per cent
Big bank economists call forecast ‘worst case scenario’
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