这次真不一样：疫情影响与加拿大房价

加拿大家园论坛

这次真不一样：疫情影响与加拿大房价

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/904721/

这一生最美的祝福 : 2020-05-25#1

为何说这次真不一样？
这次疫情是东西方走向的转折点，全球化真正在逆转，一个关键指标是外资特别是美资在中国的投资同比下降。

这一生最美的祝福 : 2020-05-25#2

在这个背景下，再看加拿大房价：
1、从经济学专业观点来看，房价短期看政策、中期看经济，长期看人口；短期利率利好但银行惜贷，房贷利率不降反升；中期经济增长恢复需要一个过程，长期失业率每高一个百分点房价就降四个百分点；长期人口增长利好，但疫情结束前移民和流动人口大跌。
2、从国际政治经济环境看，过去30多年国际大交流大投资时代已经出现了逆转，有经验的投资者不会再到加拿大投资地产了，未来加拿大地产主要靠内需拉动，主要看移民的质量和节奏。
3、从加拿大区域内部来看，这次疫情对多伦多的打击远远大于温哥华；多温两地刚需地产本来已经调整到位，但疫情一折腾，又要继续调整2-3年，甚至时间更长，取决于疫情是否有第二波以及何时疫苗真正注射到老百姓的体内。

但有一点大家要有清醒的认知：经过二十多年以中国和伊朗为代表的移民大规模杀伤性投资，不管这次加拿大房价调整到啥水平，多温两地的房价还是虚高的，只有全球化彻底逆转，经过很多年多温两地才能恢复到和购买力相适应的正常水平

Thomastrain : 2020-05-25#3

加拿大的风向仅仅看中国就错了，加拿大早就转向穆斯林了。

这一生最美的祝福 : 2020-05-25#4

过去几十年，以伊朗为核心的中东移民和留学生父母投资加拿大房产比中国还猛，但这个时代已经过去了，伊朗货币五月初刚刚天量贬值，沙特石油也不行了，这些人五年前就在逐步清仓加拿大投资物业，

Thomastrain : 2020-05-25#5

这一生最美的祝福说:
过去几十年，以伊朗为核心的中东移民和留学生父母投资加拿大房产比中国还猛，但这个时代已经过去了，伊朗货币五月初刚刚天量贬值，沙特石油也不行了，这些人五年前就在逐步清仓加拿大投资物业，

好吧，跌了我换大HOUSE .

AZURR : 2020-05-25#6

人算不如天算，华尔街也没算到一个流感会这么厉害吧？
到处在喊生意毁了，政府投进了那么多钱，总得回笼吧，肯定也有人这段时间数钱数到手软的，前提是你手上有东西，一无所有，什么危机和机会都与你无关了。

这一生最美的祝福 : 2020-05-26#7

　　加拿大整体房屋销量下降了46％，从2月的38,161下降至4月的20,630。但同时，4月份的新房源也下降了42％。加拿大4月份的平均房价为488,203加元，比2月份的539,724加元下跌了10％。（来源：Zoocaca）
五月份的数据很快也要出炉了，是跌幅环比加大还是缩小呢？

这一生最美的祝福 : 2020-05-27#8

目前现状：房价下跌，股市上涨。
投资忌讳：翻老黄历，时代不一样，87、01、08年危机无参考价值，不是一个时代范畴。
投资环境：过去70年是全球化发展扩张期，大交流大投资，从73年美元和黄金脱钩后，固定资产是上涨曲线；现在已进入全球化收缩期，疫情后东西方对抗深化，全球贸易和投资多会逐步下降，地缘政治风险加剧，冷战随时可以发展成热战，类似于上世纪三十年代。

这一生最美的祝福 : 2020-05-27#9

（转载BMO99论坛发言）溫哥華2007起開始大批中國投資移民把溫哥華的房價吵翻天，直到2015年保守黨的一刀切阻斷了投資移民，16年溫哥華的房價開始翻空，17年20%的海外買家稅嚇倒了溫西西溫的豪宅，18年的空屋稅再補一刀，幸好19年美國景氣超好頂住了大跌的修正。
疫情重挫了溫哥華的主要收入來源，旅遊觀光，餐飲等服務業，小企業的倒閉潮即將來臨，失業人口大增。內沒有購買力，外沒有投資客，地稅交易稅持有成本年年漲，房價怎麼漲？？
經濟差央行印鈔，但銀行怕呆帳緊縮信用，嚴省貸款資格，老百姓更難貸到款，沒有房貸支援，房價怎麼漲？？
現在還是現金為王，视機進股市逢低分批操底，有現金流至少安全。
多倫多的房價與美國的經濟太密切了，今明年都不看好，谷歌的智慧城市開發案已撤消了。
溫哥華17年的干比走廊10幾棟大樓的大型開發案至今毫無動靜，應該也沒望了。只靠死薪資買不起溫哥華房產的

这一生最美的祝福 : 2020-05-27#10

加拿大按揭与房屋公司（CMHC）在周三发布的展望报告中指出，未来几个月，加拿大的房屋价格、销售和开工量将开始向下跌，并且至少要到2022年年底，才可能回到大流行前的水平。

这一生最美的祝福 : 2020-05-30#11

思考题：加拿大疫情纾困措施如此多，为何不放松房屋抵押贷款压力测试？

云中鹤 : 2020-05-31#12

不能放松压力测试，那样房市崩塌很快会降临。多给刚购房的年轻人点宽松政策，否则指望他们自己这辈子他们都不会买得起房子。

这一生最美的祝福 : 2020-05-31#13

加拿大房贷与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）警告说，加拿大房屋销售和价格将急剧下降，温哥华，多伦多，以及阿尔伯塔省可能会是受灾最严重的地区。

这一生最美的祝福 : 2020-05-31#14

近日，加拿大皇家银行（RBCEconomics）的一份最新报告显示，新冠疫情给加拿大带来的打击比想像的严重的多！因为，疫情可能使加拿大通过大量移民来发展经济的战略落空。
报告显示，加拿大在2019年共接纳了341,000名永久居民，并计划今年再迎来37万名移民。但是，由于大流行影响，今年这一数字将减少17万名移民，相当于去年全年移民总数的一半！

这一生最美的祝福 : 2020-05-31#15

（接上条）成功获得学生签证的人数比去年同期下降了45％。

zeroca : 2020-06-05#16

楼主能分析一下7月1日cmhc出台的政策吗

这一生最美的祝福 : 2020-06-05#17

zeroca 说:
楼主能分析一下7月1日cmhc出台的政策吗

（引用媒体报道）CMHC的最新规定旨在保护两部分人：一是潜在的房主，他们还没有足够的能力在经济困难时期保护自己；二是纳税人，如果现有业主们无法维持房贷，那么最终是纳税人买单。

CMHC 5月19日预测，未来12个月内，全国平均房价估计下跌9～18%，到9月份房贷违约估计飙升12～20%，相当于经济如无法充分复苏，高达2成房贷或出现违约。

据《环球邮报》报导，CMHC执行长Evan Siddall表示，房贷债务沉重，房价跌和失业率上升，是加拿大长期财政稳定的几大隐患。

Siddall表示，秋季银行的暂停还贷到期后，即使失业，房贷还是得还，届时估计房贷违约会飙升，高达2成房贷有可能违约。

这一生最美的祝福 : 2020-06-05#18

请注意：
1981年到1995年这15年，加拿大的平均房价累计下降了百分之五！
启示：
1、1981年是美苏关系的转折点，2020年是美中关系的转折点；
2、苏联最后疯狂到解体用了9年，zg可能会更顽抗长一些，所以全球对抗会比上次更激烈、更持久；
结论：
2035年的加拿大房价会低于现在的水平。

zeroca : 2020-06-05#19

这一生最美的祝福说:
请注意：
1981年到1995年这15年，加拿大的平均房价累计下降了百分之五！
启示：
1、1981年是美苏关系的转折点，2020年是美中关系的转折点；
2、苏联最后疯狂到解体用了9年，zg可能会更顽抗长一些，所以全球对抗会比上次更激烈、更持久；
结论：
2035年的加拿大房价会低于现在的水平。

? 如果不说那么久，近1到2年的房价怎么预测呢

zeroca : 2020-06-05#20

这一生最美的祝福说:
同时要注意即将到来的两个转变：
1、移民人数和质量的转变，移民人数会逐年下降，投资移民人数逐年下降，季节工人和难民会逐年增加；
2、留学生数量由逐年增加转变为逐年下降。

这个感觉是事在人为的，政府调节一下政策就可以了，说不定过不多久就会放开投资移民。

这一生最美的祝福 : 2020-06-05#21

zeroca 说:
? 如果不说那么久，近1到2年的房价怎么预测呢

基本同意CMHC的预测，但CMHC作为公共部门预测比较保守。

JIGU : 2020-06-06#22

zeroca 说:
这个感觉是事在人为的，政府调节一下政策就可以了，说不定过不多久就会放开投资移民。

现在投资移民标准比较高。

JIGU : 2020-06-06#23

这一生最美的祝福说:
同时要注意即将到来的两个转变：
1、移民人数和质量的转变，移民人数会逐年下降，投资移民人数逐年下降，季节工人和难民会逐年增加；
2、留学生数量由逐年增加转变为逐年下降。

温哥华若干ESL学校永久关闭了

zeroca : 2020-06-06#24

这一生最美的祝福说:
基本同意CMHC的预测，但CMHC作为公共部门预测比较保守。

感觉如果真的跌18%，对整体市场来讲影响会非常大

汤姆叔叔 : 2020-06-06#25

大温200万以上房市肯定缺接盘的，刚需房不愁卖。

豪宅更难销售，拉低了平均价。

zeroca : 2020-06-06#26

汤姆叔叔说:
大温200万以上房市肯定缺接盘的，刚需房不愁卖。

豪宅更难销售，拉低了平均价。

为什么政策会影响高价位的呢？

这一生最美的祝福 : 2020-06-07#27

zeroca 说:
为什么政策会影响高价位的呢？

很大很好的问题，可以写一本书，简单说：短期来看政策不好（再加疫情！），中期来看没那么多钱?，长期来看没那么多接盘侠。

这一生最美的祝福 : 2020-06-07#28

给一个朋友发个广告，多有打扰！
国内著名投资人，准备今年八月底到多伦多定居，想先租个好房子安家。
1、位置：401以南，eglindon以北，央街以东，Leslie以西，最好是denlow小学附近；
2、房屋：大地独立屋，四个卧室及以上，最好有游泳池或网球场；
3、时间：8月中旬到开学前开始起租，租好房视疫情买机票，租期一年及以上；
4、要求：非市场挂牌出租房或首次出租，最好是回流家庭留下的好房子?
5、价格：5000加元每月起，房屋越好价格越好商量，带全套高端家具和钢琴优先。

有资源的坛友请提供请联系我，事成有谢

zeroca : 2020-06-08#29

这一生最美的祝福说:
很大很好的问题，可以写一本书，简单说：短期来看政策不好（再加疫情！），中期来看没那么多钱?，长期来看没那么多接盘侠。

精辟

这一生最美的祝福 : 2020-06-16#30

房价开始进入下跌通道。
CREA的报告称，今年5月份全国平均房价为$494,500，同比下跌了2.6%。

这一生最美的祝福 : 2020-06-16#31

近的一次民意调查显示，绝大多数加拿大人都认为在疫情完全过去、经济活动恢复正常之前，加拿大应该暂停接受移民并关闭边境。
True North委托ONE调查公司进行了这次的民意调查，结果发现，76%的受访者强烈支持或支持暂停接受移民并关闭边境，直至加拿大失业率回到疫情之前的水平。

这一生最美的祝福 : 2020-06-24#32

大温哥华核心区房价从2017年下半年开始普遍下跌，到2020年1月有企稳的迹象，短期政策利空基本消化；病毒爆发后，有人匆忙接盘，接到了一个次高点，从5月中旬开始，受经济影响的第二轮普遍下跌开始，政府机构预测最早到2022年底企稳。

卖家开始疯狂割肉抛售！
MLS® Sales History
MLS® Sales History (Since 2003)
4028 W 11TH AVENUE

Date	Comments	MLS® Number
2020-Jun-09	Sold $3,990,000	R2426148
2020-Jan-01	Listed $4,863,200	R2426148
RE/MAX Crest Realty

2019-Dec-31	Terminated $4,863,200	R2406765
2019-Sep-18	Listed $4,863,200	R2406765
RE/MAX Masters Realty

2019-Sep-13	Terminated $4,990,000	R2388993
2019-Jul-15	Listed $4,990,000	R2388993
Sutton Group-West Coast Realty

2019-Jun-07	Terminated $4,990,000	R2374534
2019-May-27	Listed $4,990,000	R2374534
Dracco Pacific Realty

2019-May-27	Terminated $5,990,000	R2353943
2019-Apr-01	Listed $5,990,000	R2353943
Dracco Pacific Realty

2018-Aug-01	Expired $6,750,000	R2259039
2018-Apr-16	Listed $6,750,000	R2259039
Maxcel Westcoast Realty Ltd.

2018-Apr-16	Expired $6,750,000	R2231912
2018-Jan-15	Listed $6,750,000	R2231912
Maxcel Westcoast Realty Ltd.

2017-Dec-31	Expired $6,990,000	R2193656
2017-Aug-01	Listed $6,990,000	R2193656
Maxcel Westcoast Realty Ltd.

2017-May-26	Terminated $6,990,000	R2168031
2017-May-17	Listed $6,990,000	R2168031


2016-Apr-18	Sold $5,300,000	R2038687
RE/MAX Select Properties

JIGU : 2020-06-24#33

这一生最美的祝福说:
大温哥华核心区房价从2017年下半年开始普遍下跌，到2020年1月有企稳的迹象，短期政策利空基本消化；病毒爆发后，有人匆忙接盘，接到了一个次高点，从5月中旬开始，受经济影响的第二轮普遍下跌开始，政府机构预测最早到2022年底企稳。

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2020-Jun-09
Sold $3,990,000
R2426148

2020-Jan-01
Listed $4,863,200
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2019-Dec-31
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RE/MAX Masters Realty

2019-Sep-13
Terminated $4,990,000
R2388993

2019-Jul-15
Listed $4,990,000
R2388993

Sutton Group-West Coast Realty

2019-Jun-07
Terminated $4,990,000
R2374534

2019-May-27
Listed $4,990,000
R2374534

Dracco Pacific Realty

2019-May-27
Terminated $5,990,000
R2353943

2019-Apr-01
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R2353943

Dracco Pacific Realty

2018-Aug-01
Expired $6,750,000
R2259039

2018-Apr-16
Listed $6,750,000
R2259039

Maxcel Westcoast Realty Ltd.

2018-Apr-16
Expired $6,750,000
R2231912

2018-Jan-15
Listed $6,750,000
R2231912

Maxcel Westcoast Realty Ltd.

2017-Dec-31
Expired $6,990,000
R2193656

2017-Aug-01
Listed $6,990,000
R2193656

Maxcel Westcoast Realty Ltd.

2017-May-26
Terminated $6,990,000
R2168031

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R2168031

2016-Apr-18
Sold $5,300,000
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RE/MAX Select Properties

估价440万。

这一生最美的祝福 : 2020-06-25#34

这个房子快卖到接近金融危机前的价格了，房子抗通胀不灵了！

MLS® Sales History (Since 2003)
1511 ERRIGAL PLACE
Private sales are not included.

Date	Comments	MLS® Number
2020-Apr-29	Sold $4,400,000	R2452404
2020-Apr-27	Listed $4,898,000	R2452404
Angell, Hasman & Associates (Malcolm Hasman) Realty Ltd.

2016-May-31	Expired $9,880,000	V1120493
2015-May-03	Listed $6,100,000	V1120493


2015-May-01	Terminated $6,688,000	V1104301
2015-Feb-11	Listed $6,998,000	V1104301


2014-Apr-23	Terminated $6,980,000	V1056567
2014-Apr-02	Listed $6,980,000	V1056567


2011-Mar-31	Expired $5,780,000	V845556
2010-Aug-09	Listed $5,780,000	V845556


2008-Apr-02	Sold $4,260,000	V691949
Macdonald Realty Audry Chua

007leo : 2020-06-25#35

这一生最美的祝福说:
这个房子快卖到接近金融危机前的价格了，房子抗通胀不灵了！

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2020-Apr-29
Sold $4,400,000
R2452404

2020-Apr-27
Listed $4,898,000
R2452404

Angell, Hasman & Associates (Malcolm Hasman) Realty Ltd.

2016-May-31
Expired $9,880,000
V1120493

2015-May-03
Listed $6,100,000
V1120493

2015-May-01
Terminated $6,688,000
V1104301

2015-Feb-11
Listed $6,998,000
V1104301

2014-Apr-23
Terminated $6,980,000
V1056567

2014-Apr-02
Listed $6,980,000
V1056567

2011-Mar-31
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V845556

2010-Aug-09
Listed $5,780,000
V845556

2008-Apr-02
Sold $4,260,000
V691949

Macdonald Realty Audry Chua

科长预测要涨的呀

这一生最美的祝福 : 2020-06-26#36

007leo 说:
科长预测要涨的呀

科长在次高点为国接盘，精神上还是值得鼓励的。

jimmy_huang : 2020-06-26#37

都是三四百万加元起步的房子？
有没有刚需房的数据呢？我看不是有个first home buyer的，这个优惠只能买50万加元以内的房子。
几百万加元都是土豪有钱人买的房子啊，那普通人买的房子又是什么情形呢。

这一生最美的祝福说:
这个房子快卖到接近金融危机前的价格了，房子抗通胀不灵了！

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2020-Apr-29
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2020-Apr-27
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Angell, Hasman & Associates (Malcolm Hasman) Realty Ltd.

2016-May-31
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2008-Apr-02
Sold $4,260,000
V691949

Macdonald Realty Audry Chua

这一生最美的祝福 : 2020-06-27#38

加拿大的房子每年有固定的地税，如果要住的舒服还需要不菲的保养费用，所以加国的房子是地道的奢侈消费品，普通人不存在“刚需房”，没房住可以租房，方便又实惠加上国家法律保障，刚需房这个概念是地产经纪用来做生意促进成交的专业术语。

这一生最美的祝福 : 2020-06-27#39

加拿大的房子更不是投资品，不适合投资，从1973年-2019年的数据来看，整个加拿大的房产增值只比通胀高14.82%，而股票却高于通胀486.93%。
2002-2016年的大温和大多地区房价上涨只是加拿大整体房价发展历史中的一个基因突变，赶上一个爱房如命的民族高速发展，大量的贪官和富商集中出逃资金海外买房避险，移民户以卖房和炒房为生，大量留学生家长为孩子置业，这样的神话故事很难再在加拿大地产发展中复制。

magicdesk : 2020-06-28#40

可是炒股也有黑天鹅，崩盘得风险。房产好出租得放在10年-20年还是妥妥得跑赢通胀很多吧。请这一生大神帮忙分析下FRASER HEIGHT这片为啥那么坚挺。100多万左右房子好像跌不动。

这一生最美的祝福 : 2020-06-30#41

magicdesk 说:
可是炒股也有黑天鹅，崩盘得风险。房产好出租得放在10年-20年还是妥妥得跑赢通胀很多吧。请这一生大神帮忙分析下FRASER HEIGHT这片为啥那么坚挺。100多万左右房子好像跌不动。

这几个月卖家还在顽抗，不是非卖不可的一般不挂牌，所以房源相对比较少，又赶上每年上半年4-6月份的换房潮；所以从数据上看，5月份是开始下跌（2.9%），后面会逐月加速下跌幅度，其他条件没有大变化的前提下，现在看自住房的最佳购房时机大约在2022年。

007leo : 2020-06-30#42

这一生最美的祝福说:
这几个月卖家还在顽抗，不是非卖不可的一般不挂牌，所以房源相对比较少，又赶上每年上半年4-6月份的换房潮；所以从数据上看，5月份是开始下跌（2.9%），后面会逐月加速下跌幅度，其他条件没有大变化的前提下，现在看自住房的最佳购房时机大约在2022年。

自住房的话，2年时间租房？

这一生最美的祝福 : 2020-07-01#43

007leo 说:
自住房的话，2年时间租房？

自住基本有两种：一是换房，二是迁入；第一种情况建议在合适的点位买中意的房子，第二种情况可租可买，如果不差钱又不喜欢租房，随时可以买，如果追求实惠省点钱又不介意租房，那就等到2022年。
无论有钱没钱，买房都是一种消费行为，最好不要过分降低生活质量，首付后月供不要超过家庭税后收入的40%为佳。

这一生最美的祝福 : 2020-07-10#44

由于7月1日开始实施贷款保险新政，6月成交量放大，基本是刚需房，高价房要卖出去比登天还难，或者是超级割肉！

MLS® Sales History
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2158 WESTHILL WYND

Date	Comments	MLS® Number
2020-Jun-24	Sold $3,430,000	R2411358
2019-Oct-07	Listed $3,990,000	R2411358
Royal Pacific Tri-Cities Realty

2019-Sep-03	Terminated $3,990,000	R2348446
2019-Mar-11	Listed $3,990,000	R2348446
Royal Pacific Tri-Cities Realty

2016-Aug-09	Sold $4,850,000	R2095626
2016-Jul-28	Listed $4,980,000	R2095626


2016-Jul-01	Expired $4,980,000	R2045422
2016-Mar-14	Listed $4,980,000	R2045422

宇航员 : 2020-07-11#45

好话题
我最近看了美国一个报道
大城市房价下跌因为人们都逃离大城市
小城市房价上升
我观察和体会的也是这样
至于全国总体
可能还是跌了
因为失业的人多了

alan430 : 2020-07-11#46

目前买房人是刚需，卖房人现在不急卖，房源少，价格自然涨。另外，有钱人想买房抵御通胀和货币超发，所以，高价房也有人买。但是，一条不变的规律，低价房永远好卖于高价房。估计今年房价，到年底前会维持房源少的状况，因此，价格不会有下落，毕竟未来成交的房价不会低于近期成交价。

AZURR : 2020-07-11#47

alan430 说:
目前买房人是刚需，卖房人现在不急卖，房源少，价格自然涨。另外，有钱人想买房抵御通胀和货币超发，所以，高价房也有人买。但是，一条不变的规律，低价房永远好卖于高价房。估计今年房价，到年底前会维持房源少的状况，因此，价格不会有下落，毕竟未来成交的房价不会低于近期成交价。

卖房那个人不急？他丢了工作，政府的支票一断，他就没有月供了，他不急？
买房有什么刚需的？丈母娘不给人？

这一生最美的祝福 : 2020-07-12#48

Central1在本月发布的报告明确指出：和先前几个月预测的一样，2020年下半年房价会下跌。
报告中指出，导致房价下跌的因素主要在于：一是政策面虽然利率下降但银行却收紧贷款，二是预计2020年移民登陆人口数量减少约20万影响未来3年的需求，三是疫情导致经济大幅下滑和失业人数大增降低需求加大供应。
报告还指出，随着时间推移和政府福利退出，房屋供应量会逐月大幅增加，而需求却会逐月萎缩。
报告强调，如果第二波疫情爆发，需要重新预测。

may2may : 2020-07-12#49

失业人员主要集中在低收入的服务行业，本来买房的可能性也不大，所以失业不失业对房价影响不大

这个说法有问题吗？

这一生最美的祝福说:
Central1在本月发布的报告明确指出：和先前几个月预测的一样，2020年下半年房价会下跌。
报告中指出，导致房价下跌的因素主要在于：一是政策面虽然利率下降但银行却收紧贷款，二是预计2020年移民登陆人口数量减少约20万影响未来3年的需求，三是疫情导致经济大幅下滑和失业人数大增降低需求加大供应。
报告还指出，随着时间推移和政府福利退出，房屋供应量会逐月大幅增加，而需求却会逐月萎缩。
报告强调，如果第二波疫情爆发，需要重新预测。

JIGU : 2020-07-12#50

may2may 说:
失业人员主要集中在低收入的服务行业，本来买房的可能性也不大，所以失业不失业对房价影响不大

这个说法有问题吗？

西捷的飞行员不是低收入,裁了几千。大温各市政府员工不是低收入也都裁了几百上千。

这一生最美的祝福 : 2020-07-12#51

温哥华西区是中国官员和红顶商人的集中地，由于这些人是全球除中东石油王子之外最不差钱的群体，所以温西号称加拿大房价最坚挺的地区。
受政策影响，2008年3月至2019年12月，第一轮调整温西房价平均下跌30%左右。
政策影响是短期的，经济影响和国际环境逆转却是长期的，从2020年7月开始，最坚挺的地区开始漫长的第二轮调整，这一轮时间会更长，幅度会更大。
下面这个房子位于温西双纳斯的最好位置，安静奢华内街，1万五千尺的规则平地，放到16年会几十个Offer疯抢，如今只能低于最近估价五十万挂牌。
Property Assessment
1663 AVONDALE AVENUE

Year	Total	Land	Improvements	Change
2020	$6,007,000	$5,729,000	$278,000	20.1%
2019	$7,516,000	$7,278,000	$238,000	14.7%
2018	$8,808,000	$8,559,000	$249,000	3.4%
2017	$9,115,000	$8,856,000	$259,000	29.3%
2016	$7,051,000	$6,832,000	$219,000	23.1%
2015	$5,727,000	$5,488,000	$239,000	6.3%
2014	$5,390,000	$5,046,000	$344,000	11.3%
2013	$4,842,000	$4,483,000	$359,000	12.7%
2012	$5,547,000	$5,173,000	$374,000	36.8%
2011	$4,055,000	$3,548,000	$507,000

MLS® Sales History (Since 2003)
1663 AVONDALE AVENUE
Private sales are not included.

Date	Comments	MLS® Number
2020-Jul-04	Listed $5,550,000	R2472751
RE/MAX Select Properties

2019-Nov-20	Terminated $5,990,000	R2380358
2019-Jun-09	Listed $6,880,000	R2380358
Domicile Real Estate Corp.

这一生最美的祝福 : 2020-07-12#52

may2may 说:
失业人员主要集中在低收入的服务行业，本来买房的可能性也不大，所以失业不失业对房价影响不大

这个说法有问题吗？

这个问题貌似简单却很难回答！
经济学上“失业不失业对房价影响不大”类似于数学上“1+2不一定等于3”，如果我说这个说法不对，万一您把经济学原理颠覆了呢！

公共郭 : 2020-07-12#53

may2may 说:
失业人员主要集中在低收入的服务行业，本来买房的可能性也不大，所以失业不失业对房价影响不大

这个说法有问题吗？

还是有影响的，因为他们是租房的主力，失业必然导致房租收入下降，使得买房投资者裹足不前，可能对豪宅市场没影响，但对公寓肯定是打击。

JIGU : 2020-07-12#54

公共郭说:
还是有影响的，因为他们是租房的主力，失业必然导致房租收入下降，使得买房投资者裹足不前，可能对豪宅市场没影响，但对公寓肯定是打击。

两个低收入也可以买公寓。

007leo : 2020-07-12#55

这一生最美的祝福说:
由于7月1日开始实施贷款保险新政，6月成交量放大，基本是刚需房，高价房要卖出去比登天还难，或者是超级割肉！

MLS® Sales History
MLS® Sales History
2158 WESTHILL WYND

Date
Comments
MLS® Number

2020-Jun-24
Sold $3,430,000
R2411358

2019-Oct-07
Listed $3,990,000
R2411358

Royal Pacific Tri-Cities Realty

2019-Sep-03
Terminated $3,990,000
R2348446

2019-Mar-11
Listed $3,990,000
R2348446

Royal Pacific Tri-Cities Realty

2016-Aug-09
Sold $4,850,000
R2095626

2016-Jul-28
Listed $4,980,000
R2095626

2016-Jul-01
Expired $4,980,000
R2045422

2016-Mar-14
Listed $4,980,000
R2045422

感觉又看到了三月份之前的科长，您是接过了科长唱衰大温的大旗啊

LIGHTBLUE168 : 2020-07-13#56

借问 REW 上的Strata Maintenance Fees 通常是一个月的还是一年的，下面这个房子的学区如何？
https://www.realtor.ca/real-estate/22016518/5893-mayview-circle-burnaby
貌似一年来房价涨了不少

风中凌乱的男子 : 2020-07-13#57

这一生最美的祝福说:
加拿大的房子每年有固定的地税，如果要住的舒服还需要不菲的保养费用，所以加国的房子是地道的奢侈消费品，普通人不存在“刚需房”，没房住可以租房，方便又实惠加上国家法律保障，刚需房这个概念是地产经纪用来做生意促进成交的专业术语。

同意！刚需房在中国有！这里就是一种概念

这一生最美的祝福 : 2020-07-13#58

007leo 说:
感觉又看到了三月份之前的科长，您是接过了科长唱衰大温的大旗啊

这是有根本区别的！
但遗憾的是科长还是接了个飞刀，买在了半山腰，而且是温西的“棚户区”，不太适合养老。

LIGHTBLUE168 : 2020-07-13#59

这一生最美的祝福说:
这是有根本区别的！
但遗憾的是科长还是接了个飞刀，买在了半山腰，而且是温西的“棚户区”，不太适合养老。

科长已经买好啦？偶还等着跟他炒底大温的房子呢 :wdb32:

这一生最美的祝福 : 2020-07-14#60

LIGHTBLUE168 说:
科长已经买好啦？偶还等着跟他炒底大温的房子呢

科长在自己预测接飞刀的时候为国接盘，在温西买了个老旧棚户区的小地破房，准备出租，不知现在是否租出（难啊！）后面可能的空置税交的好心疼，保养地税贷款利息不算，还要承受未来几年房价持续下跌的损失！
科长的问题出在他懂的一些房产经济学，知道地价和贷款利率成反比，所以当疫情降息时赶紧上车；但遗憾的是科长不知道这个房产经济学原理在何情况下失效！

20062399 : 2020-07-16#61

风中凌乱的男子说:
同意！刚需房在中国有！这里就是一种概念

还真是，中国房子和学区等资源挂钩，买房子不仅为了住。加拿大租房也不影响上学等资源的使用，是没必要所有人都得买房。

Tracymapleridge : 2020-07-16#62

学习了，本人去年底上了车，上车后就发生了疫情，但是没办法，怎么都是需要自住的，再等2年还得再交2年的房租，而且谁也不能打包票再过2年房价就一定会下跌。

may2may : 2020-07-25#63

Tracymapleridge 说:
学习了，本人去年底上了车，上车后就发生了疫情，但是没办法，怎么都是需要自住的，再等2年还得再交2年的房租，而且谁也不能打包票再过2年房价就一定会下跌。

现在房价涨了，应该是买赚了啊

这一生最美的祝福 : 2020-07-25#64

　　据加拿大地产周刊综合报道：出乎很多人的意料，加拿大房市在6月迎来了一波上涨，销量以及房价都已经和疫情之前相差无几。但先别高兴得太早，根据加拿大最大的土地登记部门Teranet以及六大行之一的国家银行National Bank的调查，加拿大今年6月的行情是最近17年增速最为缓慢的6月。

这一生最美的祝福 : 2020-07-25#65

加拿大抵押和住房公司（Canada Mortage and Housing Corporation, CMHC）财大气粗地掏了25万给UBC的人口学院，要求他们研究加拿大有史以来的第一个联邦房屋产权税，探索出售自住房收税的可行性。

慌了! 加拿大考虑对房主加征一种税每年收60亿华人屋主怒了! | 加国地产资讯 -第7张

　这也是CMHC根据联邦政府的国家住房战略，拨款进行的第一个项目。
　　CMHC发言人奥黛丽·安妮·库洛姆贝（Audrey-Anne Coulombe）说：”这项研究的目标，是要找出可以在租房者与业主之间，创造公平竞争环境的解决方案。”说得通俗些，那就是要减少贫富差距。
　　UBC曾经一封名为Generation Squeeze的报告指出：许多加拿大人靠着自住房获利，以确保他们的未来的财务状况并且获得更多财富
但这样的情况让加拿大陷入了一个可怕的恶性循环：房屋越是让屋主变得有利可图，就越是让人负担不起。

波波KIKO : 2020-07-30#66

这一生最美的祝福说:
科长在自己预测接飞刀的时候为国接盘，在温西买了个老旧棚户区的小地破房，准备出租，不知现在是否租出（难啊！）后面可能的空置税交的好心疼，保养地税贷款利息不算，还要承受未来几年房价持续下跌的损失！
科长的问题出在他懂的一些房产经济学，知道地价和贷款利率成反比，所以当疫情降息时赶紧上车；但遗憾的是科长不知道这个房产经济学原理在何情况下失效！

其实没失效！科长判断错时机了。整个周期其实还没走完....继续看！

加拿大家园论坛这次真不一样：疫情影响与加拿大房价

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/904721/

加拿大家园论坛

这次真不一样：疫情影响与加拿大房价