房子不满意

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房子不满意

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/907449/

lichaosummer : 2020-06-26#1

今天看了一个房子，1800尺，位置可以。二楼因为楼梯设计问题，二楼每个房间都被挤压得显得很小，我觉得非常憋闷。东西朝向房子，东侧完全被两个大厕所堵住了。只有一个很小的房间有个窗户，我都怀疑那几个窗户能不能打开。这是让我最不满意的地方。然后西面两个房间，三个窗户。

优点是，位置很好，位置好，位置好。一楼两个小客厅(我都不知道我要两个小客厅干嘛?难道是空间碎片化设计，化整为零计划?）。

缺点是，卧室那一层都显得憋闷。我们为了改善居住条件，可是那个可以"住"的地方，却没有宽敞多少。

有walkout basement，可是我并不喜欢walk out的地下室，因为我们只有三口人，我觉得也不安全，取暖成本增加，还有就是不能从一楼直通后院。还贵不少。对我们来说真是画蛇添足。

而且我超级讨厌大卫生间，尤其是主卧那个连门都没有，大小便直接飘进卧室的卫生间。可是所有的房子都是这样，我没办法，拆了以后房子不好卖。然后那个大浴盆，三角形的，躺也躺不进去，感觉还不如长方形的至少腿能伸直。我老公快190的个子，估计要盘腿念佛的姿势才能全泡在水里。也可能我在国内的房子没有大卫生间，不适应这种洋玩意。

其他都挺好。已经看了好久房子，觉得自己过分挑剔要买不上房子了，而且也不是那种很有钱买大房子的人。所以很纠结要不要下个offer。如果便宜就凑合住着，如果贵就算了并不可惜。

大家多久找到自己满意的房子的? 还是都有妥协? 给点建议吧，太闹心了。谢谢

哈法 : 2020-06-26#2

这个房子估计是上任屋主根据自己的喜好和要求，自己改建的，既然觉得不满意就别买了。
三角形的浴缸应该是jet tub 吧？这种类似社区健身中心里的hot tub，是坐在里面的。

sabre : 2020-06-26#3

我花了三年时间

对预算和市场的认识比较充分
知道自己的预算可以实现什么
几乎都是在网上看感兴趣的在外边看看
没约过经纪和房东
没压力和紧迫感

建议楼主看看新开发小区销售就在样板房
样板房看施工质量销售图纸看户型户型定了局部还可调整

还有一个优点不用约
进门就看没压力

宇航员 : 2020-06-26#4

不满意就不要买
否则肯定后悔

marianboo : 2020-06-26#5

不满意就继续看，直到看到自己满意的才买。

tototo : 2020-06-26#6

价钱便宜了就买，买了以后再慢慢改。

cncba : 2020-06-26#7

sabre 说:
我花了三年时间

对预算和市场的认识比较充分
知道自己的预算可以实现什么
几乎都是在网上看感兴趣的在外边看看
没约过经纪和房东
没压力和紧迫感

建议楼主看看新开发小区销售就在样板房
样板房看施工质量销售图纸看户型户型定了局部还可调整

还有一个优点不用约
进门就看没压力

新区的房子远，院子小，加上喜欢来BONUS ROOM
搞得头大身子小。
新房的建筑材料相对都很CHEAP。

marianboo : 2020-06-26#8

cncba 说:
新区的房子远，院子小，加上喜欢来BONUS ROOM
搞得头大身子小。
新房的建筑材料相对都很CHEAP。

房子的架构和用材太重要了。建商也得看，要买新房也得买口碑好的建商开发的。很多60，70年代的房子骨架和用材非常好，不是新火柴盒可以比较的。买东西看预算，地点，房型，朝向，年代，用材，不会十全十美，自己感觉对了才重要。

宇航员 : 2020-06-26#9

cncba 说:
新区的房子远，院子小，加上喜欢来BONUS ROOM
搞得头大身子小。
新房的建筑材料相对都很CHEAP。

院子小
看有没有小孩子
如果只是大人
院子小可以省心
冬天夏天都很烦人的
尤其是冬天
苦寒之地的雪太多了

sabre : 2020-06-26#10

五十年以来有不少进步密封保温材料防火
一些有化学扩散的东西不让用了
进步为主

有的新东西有人不喜欢铜管变塑料管实木梁变压缩板梁对我来说无所谓

有些东西是有寿命的新房所有东西都可以期待多年不用换

总体看新房有优势

lichaosummer : 2020-06-26#11

sabre 说:
我花了三年时间

对预算和市场的认识比较充分
知道自己的预算可以实现什么
几乎都是在网上看感兴趣的在外边看看
没约过经纪和房东
没压力和紧迫感

建议楼主看看新开发小区销售就在样板房
样板房看施工质量销售图纸看户型户型定了局部还可调整

还有一个优点不用约
进门就看没压力

买到自己满意的房子了吗？现在房价跌了吗，感觉也没怎么便宜呀。或者是我不敏感

henryj60 : 2020-06-26#12

不喜欢绝对不要买。住进去以后一直耿耿于怀那些缺点，长期下来就会生病。所谓风水其实就是指这些暗示的问题。用土话说就是你“各应”（在意的那些负能量）的东西总在你生活周围，就会映射出身体的不适。

sabre : 2020-06-26#13

lichaosummer 说:
买到自己满意的房子了吗？现在房价跌了吗，感觉也没怎么便宜呀。或者是我不敏感

满意度 7.5/10

这么说吧我对自己的满意度只有6.8

宇航员 : 2020-06-26#14

楼上各位说的都很好
总结起来一句话: 不满意就不要买

lichaosummer : 2020-06-26#15

sabre 说:
满意度 7.5/10

这么说吧我对自己的满意度只有6.8

既然自己都能接受，那房子该是不错。?我对我自己越来越不满意了。

lichaosummer : 2020-06-26#16

henryj60 说:
不喜欢绝对不要买。住进去以后一直耿耿于怀那些缺点，长期下来就会生病。所谓风水其实就是指这些暗示的问题。用土话说就是你“各应”（在意的那些负能量）的东西总在你生活周围，就会映射出身体的不适。

? 对，各应?

lichaosummer : 2020-06-26#17

tototo 说:
价钱便宜了就买，买了以后再慢慢改。

貌似改起来特别麻烦。

STILLWELL : 2020-06-26#18

lichaosummer 说:
今天看了一个房子，1800尺，位置可以。二楼因为楼梯设计问题，二楼每个房间都被挤压得显得很小，我觉得非常憋闷。东西朝向房子，东侧完全被两个大厕所堵住了。只有一个很小的房间有个窗户，我都怀疑那几个窗户能不能打开。这是让我最不满意的地方。然后西面两个房间，三个窗户。

优点是，位置很好，位置好，位置好。一楼两个小客厅(我都不知道我要两个小客厅干嘛?难道是空间碎片化设计，化整为零计划?）。

缺点是，卧室那一层都显得憋闷。我们为了改善居住条件，可是那个可以"住"的地方，却没有宽敞多少。

有walkout basement，可是我并不喜欢walk out的地下室，因为我们只有三口人，我觉得也不安全，取暖成本增加，还有就是不能从一楼直通后院。还贵不少。对我们来说真是画蛇添足。

而且我超级讨厌大卫生间，尤其是主卧那个连门都没有，大小便直接飘进卧室的卫生间。可是所有的房子都是这样，我没办法，拆了以后房子不好卖。然后那个大浴盆，三角形的，躺也躺不进去，感觉还不如长方形的至少腿能伸直。我老公快190的个子，估计要盘腿念佛的姿势才能全泡在水里。也可能我在国内的房子没有大卫生间，不适应这种洋玩意。

其他都挺好。已经看了好久房子，觉得自己过分挑剔要买不上房子了，而且也不是那种很有钱买大房子的人。所以很纠结要不要下个offer。如果便宜就凑合住着，如果贵就算了并不可惜。

大家多久找到自己满意的房子的? 还是都有妥协? 给点建议吧，太闹心了。谢谢

位置好，就在同一个小区等好的房子出现。

sabre : 2020-06-26#19

lichaosummer 说:
既然自己都能接受，那房子该是不错。?我对我自己越来越不满意了。

我的意思是当把满意度期望值降低到六的时候
好多东西都变成十分满意了

房子是住出来的
如同老婆是睡出来的一样

cyp163 : 2020-06-26#20

这么多不爽的房子绝对不要去勉强考虑。花一大笔钱买不爽，肯定不干啊

cyp163 : 2020-06-26#21

我喜欢厨房能直通后院，不喜欢进门就要上下楼梯的那种，买个菜还得爬楼梯到二楼厨房；还不喜欢地下室...

luf_7_6 : 2020-06-26#22

cyp163 说:
我喜欢厨房能直通后院，不喜欢进门就要上下楼梯的那种，买个菜还得爬楼梯到二楼厨房；还不喜欢地下室...

如果厨房要爬楼梯，那就是说地下室是在很上面，可以当一层用，通风，采光，出入便利都有优势，利用率很高。如果房子本身不大，那是极大优点。

shw019 : 2020-06-26#23

sabre 说:
满意度 7.5/10

这么说吧我对自己的满意度只有6.8

我对自己的东西满意度12/10，敝帚自珍
对自己满意度10/10，自爱。

shw019 : 2020-06-26#24

sabre 说:
我的意思是当把满意度期望值降低到六的时候
好多东西都变成十分满意了

房子是住出来的
如同老婆是睡出来的一样

父母包办婚姻，离婚率确实低。

AZURR : 2020-06-26#25

lichaosummer 说:
? 对，各应?

lichaosummer : 2020-06-26#26

shw019 说:
父母包办婚姻，离婚率确实低。

如果我买一个不太满意的房子，做一些改动，比如把卫生间挪一挪，要花很多钱吗？

lichaosummer : 2020-06-26#27

cyp163 说:
这么多不爽的房子绝对不要去勉强考虑。花一大笔钱买不爽，肯定不干啊

嗯嗯是啊，谢谢。

lichaosummer : 2020-06-26#28

tototo 说:
价钱便宜了就买，买了以后再慢慢改。

请问，如果我想改动一个卫生间，要花多少钱？而且，可行性有多少?

Backin10 : 2020-06-26#29

买房一定要一眼就喜欢的，自己住嘛当然要开心。房子多的是，慢慢找。

sabre : 2020-06-26#30

lichaosummer 说:
请问，如果我想改动一个卫生间，要花多少钱？而且，可行性有多少?

挺多的
就说换个浴盆吧瓷砖得重新铺
挪墙就更麻烦地毯还好说地板就难了
自己干的话料钱不多
请人就难说了

lichaosummer : 2020-06-26#31

sabre 说:
挺多的
就说换个浴盆吧瓷砖得重新铺
挪墙就更麻烦地毯还好说地板就难了
自己干的话料钱不多
请人就难说了

如果只是拆掉呢？

ccyyyycc : 2020-06-26#32

lichaosummer 说:
今天看了一个房子，1800尺，位置可以。二楼因为楼梯设计问题，二楼每个房间都被挤压得显得很小，我觉得非常憋闷。东西朝向房子，东侧完全被两个大厕所堵住了。只有一个很小的房间有个窗户，我都怀疑那几个窗户能不能打开。这是让我最不满意的地方。然后西面两个房间，三个窗户。

优点是，位置很好，位置好，位置好。一楼两个小客厅(我都不知道我要两个小客厅干嘛?难道是空间碎片化设计，化整为零计划?）。

缺点是，卧室那一层都显得憋闷。我们为了改善居住条件，可是那个可以"住"的地方，却没有宽敞多少。

有walkout basement，可是我并不喜欢walk out的地下室，因为我们只有三口人，我觉得也不安全，取暖成本增加，还有就是不能从一楼直通后院。还贵不少。对我们来说真是画蛇添足。

而且我超级讨厌大卫生间，尤其是主卧那个连门都没有，大小便直接飘进卧室的卫生间。可是所有的房子都是这样，我没办法，拆了以后房子不好卖。然后那个大浴盆，三角形的，躺也躺不进去，感觉还不如长方形的至少腿能伸直。我老公快190的个子，估计要盘腿念佛的姿势才能全泡在水里。也可能我在国内的房子没有大卫生间，不适应这种洋玩意。

其他都挺好。已经看了好久房子，觉得自己过分挑剔要买不上房子了，而且也不是那种很有钱买大房子的人。所以很纠结要不要下个offer。如果便宜就凑合住着，如果贵就算了并不可惜。

大家多久找到自己满意的房子的? 还是都有妥协? 给点建议吧，太闹心了。谢谢

Location在哪里?

乐土乐土缘得我所 : 2020-06-26#33

哈法说:
这个房子估计是上任屋主根据自己的喜好和要求，自己改建的，既然觉得不满意就别买了。
三角形的浴缸应该是jet tub 吧？这种类似社区健身中心里的hot tub，是坐在里面的。

前后两任房主三观不合。

sabre : 2020-06-26#34

lichaosummer 说:
如果只是拆掉呢？

那没多少钱

lichaosummer : 2020-06-26#35

sabre 说:
那没多少钱

谢谢。如果拆掉一面墙，就是一个有门的小墙，然后把洗手间拆掉，铺一铺，刷一刷，改成一个小书房，这一系列贵吗？另外，请问如果洗手间改成小书房(如果不太贵的)话，会有漏水什么的问题吗？
我和洗手间是天敌。在北京时候很难想象老百姓家搞这么大一个厕所干什么用。

sabre : 2020-06-26#36

lichaosummer 说:
谢谢。如果拆掉一面墙，就是一个有门的小墙，然后把洗手间拆掉，铺一铺，刷一刷，改成一个小书房，这一系列贵吗？另外，请问如果洗手间改成小书房(如果不太贵的)话，会有漏水什么的问题吗？
我和洗手间是天敌。在北京时候很难想象老百姓家搞这么大一个厕所干什么用。

没干过，我说不好，

steven2000 : 2020-06-26#37

若拆墙，最好找个结构师咨询一下，别本想拆墙变成拆房。

yifan : 2020-06-26#38

lichaosummer 说:
谢谢。如果拆掉一面墙，就是一个有门的小墙，然后把洗手间拆掉，铺一铺，刷一刷，改成一个小书房，这一系列贵吗？另外，请问如果洗手间改成小书房(如果不太贵的)话，会有漏水什么的问题吗？
我和洗手间是天敌。在北京时候很难想象老百姓家搞这么大一个厕所干什么用。

买房子有时也看运气的，着急不得，看几十套才搞定的也不少。这边的房子就是卫生间比较多且尽可能的大，方便使用，增加生活品质，是房子的卖点之一，如果把其中之一改掉，一定会影响以后卖房。

Hexagon : 2020-06-26#39

sabre 说:
我的意思是当把满意度期望值降低到六的时候
好多东西都变成十分满意了

房子是住出来的
如同老婆是睡出来的一样

大师越来越yd 了

北美大款 : 2020-06-27#40

henryj60 说:
不喜欢绝对不要买。住进去以后一直耿耿于怀那些缺点，长期下来就会生病。所谓风水其实就是指这些暗示的问题。用土话说就是你“各应”（在意的那些负能量）的东西总在你生活周围，就会映射出身体的不适。

膈应

北美大款 : 2020-06-27#41

自己住的房子还是要“顺心”，否则会短寿，说小了也会生病。
好房子轻易不上市，所以一次两次还不成功很正常。
有一些售房网，好像有个叫温房网的，你可以去看看，按照自己的preference去filter一下，然后看看照片，价位，格局etc.，最后按照自己的homework去实地看房，会比较有的放矢。

Bryson : 2020-06-27#42

lichaosummer 说:
谢谢。如果拆掉一面墙，就是一个有门的小墙，然后把洗手间拆掉，铺一铺，刷一刷，改成一个小书房，这一系列贵吗？另外，请问如果洗手间改成小书房(如果不太贵的)话，会有漏水什么的问题吗？
我和洗手间是天敌。在北京时候很难想象老百姓家搞这么大一个厕所干什么用。

拆掉还真是不难也相对不贵,管线封好也很简单,不会漏.问题是要考虑再卖房时候是否受影响,毕竟谁也不知道房子住多久,计划不如变化快,我有朋友买了房一年不到又决定回流结果又卖了

改卫生间就很难说,主要是看你要怎么改下水管,上水很容易改,上水管有水压.改哪里都动不是个事.下水管靠坡度,洗手盆,马桶和浴盆下水口挪起来可能工程很大,有些地方不好挪,看你对应下一层的有没装修和主下水管在哪里,是否好改管,而加抽水泵麻烦不现实也不好维护.

方志勇 : 2020-06-27#43

lichaosummer 说:
今天看了一个房子，1800尺，位置可以。二楼因为楼梯设计问题，二楼每个房间都被挤压得显得很小，我觉得非常憋闷。东西朝向房子，东侧完全被两个大厕所堵住了。只有一个很小的房间有个窗户，我都怀疑那几个窗户能不能打开。这是让我最不满意的地方。然后西面两个房间，三个窗户。

优点是，位置很好，位置好，位置好。一楼两个小客厅(我都不知道我要两个小客厅干嘛?难道是空间碎片化设计，化整为零计划?）。

缺点是，卧室那一层都显得憋闷。我们为了改善居住条件，可是那个可以"住"的地方，却没有宽敞多少。

有walkout basement，可是我并不喜欢walk out的地下室，因为我们只有三口人，我觉得也不安全，取暖成本增加，还有就是不能从一楼直通后院。还贵不少。对我们来说真是画蛇添足。

而且我超级讨厌大卫生间，尤其是主卧那个连门都没有，大小便直接飘进卧室的卫生间。可是所有的房子都是这样，我没办法，拆了以后房子不好卖。然后那个大浴盆，三角形的，躺也躺不进去，感觉还不如长方形的至少腿能伸直。我老公快190的个子，估计要盘腿念佛的姿势才能全泡在水里。也可能我在国内的房子没有大卫生间，不适应这种洋玩意。

其他都挺好。已经看了好久房子，觉得自己过分挑剔要买不上房子了，而且也不是那种很有钱买大房子的人。所以很纠结要不要下个offer。如果便宜就凑合住着，如果贵就算了并不可惜。

大家多久找到自己满意的房子的? 还是都有妥协? 给点建议吧，太闹心了。谢谢

楼主看上的应该是80-90年代（包括部分2000年之后）的房，这个年代的房一般主层就像楼主形容的“碎片化”设计，分隔较多，都有两个"客厅"，前边那个是会客用的，后边那个是family room；不像现在的新房（尤其2010年以后的），主层开放式设计，只有一个和厨房相连的family room，二楼一般都有个 Bonus room(一般坐在车库上)，等于把一个“客厅”搬楼上了，和上个年代房子比，主层相对小，地下室也小，二楼相对大，显得头大身子小。老房子设计落后，但社区老，正如楼主所说，位置好，一般教育、交通、购物和休闲娱乐设施配套较好，新房设计好，不过一般比较偏远。
walkout basement因为多了一层使用面积，可灵活使用，比如单独出租，所以是加分项，同样的房子如果有walkout basement，一般会贵个三到五万。
这儿主卧的卫生间一般没有门，不过可以加装一个Sliding door来解决，成本不高$300-500就可解决。

Screenshot_20200627_085316_com.android.chrome.jpg

这儿的主卧一般较大，如果改小，以后会影响销售，不建议。
由于设计和布局造成的问题，改造起来成本很高，不建议。
自己住的房子，还是要尽量可心为主，不过要达到自己非常满意，这样的房子不是没有，就是贵?建议对房子的需求做个优先排序，比如位置、学区、交通、布局、装修等，按比重打分，由于预算有限，买房没有最优解，只能找相对自己需求性价比好的来选?

Bryson : 2020-06-27#44

要是我,还是把门框收小做个30寸的门,老方推荐那种sliding的门显得特别笨重.我每次看房看到这种门的房子我都skip掉,
不过总体觉得楼主应该放弃这套房子,继续找更合适自己的房子,而不是买了改造

sofia : 2020-06-27#45

Bryson 说:
要是我,还是把门框收小做个30寸的门,老方推荐那种sliding的门显得特别笨重.我每次看房看到这种门的房子我都skip掉,
不过总体觉得楼主应该放弃这套房子,继续找更合适自己的房子,而不是买了改造

这种门现在正流行

lichaosummer : 2020-06-27#46

Bryson 说:
拆掉还真是不难也相对不贵,管线封好也很简单,不会漏.问题是要考虑再卖房时候是否受影响,毕竟谁也不知道房子住多久,计划不如变化快,我有朋友买了房一年不到又决定回流结果又卖了

改卫生间就很难说,主要是看你要怎么改下水管,上水很容易改,上水管有水压.改哪里都动不是个事.下水管靠坡度,洗手盆,马桶和浴盆下水口挪起来可能工程很大,有些地方不好挪,看你对应下一层的有没装修和主下水管在哪里,是否好改管,而加抽水泵麻烦不现实也不好维护.

谢谢您

lichaosummer : 2020-06-27#47

方志勇说:
楼主看上的应该是80-90年代（包括部分2000年之后）的房，这个年代的房一般主层就像楼主形容的“碎片化”设计，分隔较多，都有两个"客厅"，前边那个是会客用的，后边那个是family room；不像现在的新房（尤其2010年以后的），主层开放式设计，只有一个和厨房相连的family room，二楼一般都有个 Bonus room(一般坐在车库上)，等于把一个“客厅”搬楼上了，和上个年代房子比，主层相对小，地下室也小，二楼相对大，显得头大身子小。老房子设计落后，但社区老，正如楼主所说，位置好，一般教育、交通、购物和休闲娱乐设施配套较好，新房设计好，不过一般比较偏远。
walkout basement因为多了一层使用面积，可灵活使用，比如单独出租，所以是加分项，同样的房子如果有walkout basement，一般会贵个三到五万。
这儿主卧的卫生间一般没有门，不过可以加装一个Sliding door来解决，成本不高$300-500就可解决。
这儿的主卧一般较大，如果改小，以后会影响销售，不建议。
由于设计和布局造成的问题，改造起来成本很高，不建议。
自己住的房子，还是要尽量可心为主，不过要达到自己非常满意，这样的房子不是没有，就是贵?建议对房子的需求做个优先排序，比如位置、学区、交通、布局、装修等，按比重打分，由于预算有限，买房没有最优解，只能找相对自己需求性价比好的来选?

谢谢您这么详细的信息

Bryson : 2020-06-27#48

sofia 说:
这种门现在正流行

我知道流行,但真不是我喜欢的,slide不顺手,笨重,

Bryson : 2020-06-27#49

楼住想买房,还真应该看看老方开的贴子,不是替老方打广告,他的关于买方的知识和信息很多很有用

方志勇 : 2020-07-04#50

Bryson 说:
楼住想买房,还真应该看看老方开的贴子,不是替老方打广告,他的关于买方的知识和信息很多很有用

哈哈，其实如果没耐心看我的帖子，直接找老方更省事儿

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