文哥谈蒙城房市
蒙特利尔后疫情时期房市分析
据纽约媒体近期报道，世界趋势引领者美国纽约出现的最新动向：离开大城市，移居郊区。随着COVID-19的大流行，大量纽约人搬离纽约，也撼动了纽约房市。有纽约郊区房产经纪表示，疫情之后出现部分房源超过20个竞买者，竞价高出要价30%，这种现象在疫情之前极少出现。自3月份以来，近1万人申请更改地址，搬到了纽约附近某一个州。
美国在线经纪公司Redfin的首席执行官表示，这种迁移起初是大城市居民应对财务危机的方式，在旧金山，纽约和洛杉矶等大城市的居民在不能承受重负时，会选择在周边郊区落脚，而疫情大流行加剧了这种情形，同时随着远程办公的发展，选择在郊区生活变得更加可行。而紧靠美国的加拿大的第二大城市蒙特利尔，由于疫情确诊人数较多，也出现市中心居民向市郊迁移的现象。蒙特利尔日报2020年6月27日以“城市再见-大流行导致的搬离”为标题出了一篇专题文章，采访了一些搬离城市的家庭，列出了他们搬往市郊的各种原因。多个家庭均表示新冠肺炎大流行后他们的大部分工作改为远程办公，市郊低廉的房价，更大的生活空间，是他们搬往郊区的主要原因。报道指出，多位房地产经纪公司均表示目前蒙特利尔郊区房地产市场需求已经大于供应，‘经常出现抢offer’的情况。今年5月，在郊区ESTRIEA LA COTE地区的皇家地产以及sutton地产经纪公司均表示接到的咨询电话超去年同期的2倍不止。
本文将根据魁北克省房产局网站CENTRIS数据，对西岛Beaconsfield区，市中心区域以及蒙特利尔最奢华的Westmount西山区域做对比。
一
西岛Beaconsfield区
简介：该区又称西岛富人区，其地理位置优越，位于20号高速以南及与40号高速之间，可同时经两条高速与市中心相连，另有西岛通勤火车贯穿该区，到市中心仅需20分钟；环境优美，区内绿树成荫，同时西部还有大片森林；社区服务完善，社区活动中心配备游泳池，溜冰场及健身房，同时区内还设有一游艇俱乐部；教育资源良好，区内两所公立法语小学分别是ecole st-remi和ecole beaconsfield均排名靠前，同时该区距离英语私校KUPER及双语私立MARIE CLAIRE均在车程几分钟之内。
---过去12个月成交均价显示，今年3月均价超过95万加元之后，7月至今（数据截止7月13日，下同）成交均价更是创记录的接近120万加元，价格上涨趋势明显。
---Beaconsfield区过去12个月的单户住房销售量，经过4，5两个月的短暂影响后，6月份开始大幅增长，单月出售30套，7月销售至7月13日已达到18套，远超去年同期销量。
地产经纪文新发：目前有多位客人希望在Beaconsfield区购房，本月已成功帮一位客人在该区购置一带泳池功能齐全别墅。该别墅上市2天共收到6份报价，而该客人的报价以接近原价且位居第二的前提下顺利成交。本月该区竞价记录为位于9Av.Madsen街的一需要大量翻新的平层别墅，该房源要价54.9万，市政估价57.1万，上市三天共收到28份报价，最后以83万加元成交。
总结：在未来疫情趋势不明，远程办公日渐普及的前提下，离市中心相对较近的郊区因为各项生活服务完善，交通便捷，将是未来住房投资热点。本文介绍的Beaconsfield区由于诸多优势，目前已经出现一房难求的局面，有购买意愿的买家一定要联系有经验的房产经纪，遇到合适房源出价之前务必做好充分的市场研究，以避免错失好房。
二
VILLE MARIE区
该区为蒙特利尔市中心downtown，位于皇家山和圣劳伦斯河之间。作为加拿大第二大城市，魁北克省的经济文化中心，北美唯一英法双语环境以及多次被评为世界宜居城市前十的蒙特利尔，以其开发包容的文化，相对低廉的房价以及未实施外国买家税，一直是房产投资的热门区域，而市中心区域更是吸引了众多的投资及自住人士。
---该图显示该区目前价格未受到太多影响，5，6两月价格甚至短暂冲高，之后于7月回落。
---该图为过去12个月销量变化图，经过4月份的0销售后，最近3个月也未有突破，销量下降明显。
结合地产经纪文新发：的客户资源信息以及地产公司相关报道，目前咨询该区房源的客户明显减少。
总结：疫情对房市的影响，可能主要是对市中心区域的房市影响，在过去几年价格已涨至高位的前提下，在疫情未完全结束之前，市中心公寓及单户住房的需求量可能很难改变。而一旦迁移的人们习惯了郊区生活，即使在疫情完全结束之后是否会回到市中心，仍将会是个疑问。
三
西山（Westmount）
作为全加拿大排名第二（仅次于温西）的顶级社区，该区聚集了众多名门望族，包括现总理特鲁多也是出生成长于西山。
该区紧邻蒙特利尔市中心，皇家山的西侧，教育资源丰富，不仅有排名靠前的热门公立法语小学ST-LEON DE WESTMOUNT，还有众多顶级私校如：THE STUDY, MISS EDGAR’S AND MISS CRAMP’S, SELWYN HOUSE, ST GEORGES等，基本都开设了从学前班到11年级的课程，还有魁省排名第一的英文大学预科MARIANOPOLIS，以及魁省最大的公立英语预科DAWSON COLLEGE；同时离市中心的麦吉尔大学及康考迪亚大学也在十分钟车程内。
西山的单户住房以独立及半独立为主，所有住房均历史悠久且各有特色，内部装修大都气派奢华精致，一直以来都受名人，富豪及政要的追捧。
---过去12个月西山市场房价仍保持稳定。
---疫情初期的3月及4月西山房地产市场有了明显回调，5月开始缓慢回升，但总体销售仍少量减少。
---在售房源数量逐渐减少，说明新上市房源不足，卖家惜售情况呈现。
总结：作为蒙特利尔顶级豪宅的代表区域，目前西山市场在疫情来临后已经减慢了价格上涨的步伐，但仍未出现明显价格下降，市场需求仅少量降低，销量减少与市场需求减少有关，市场现存房源减少也是导致了销量减少的部分原因。
地产经纪文新发：目前仍有部分在西山寻找合适房源的客户，且其代理的一栋西山半独立别墅每周都收到多份参观，但因为总价较高，客户出价周期延长。
同时各地产公司及经纪均对西山市场未来持非常乐观的态度，因为‘西山是唯一的’，皇家地产（ROYAL LEPAGE）西山营业部总经理ETIENNE MELLOR深信。
END
蒙特利尔后疫情时期房市分析
据纽约媒体近期报道，世界趋势引领者美国纽约出现的最新动向：离开大城市，移居郊区。随着COVID-19的大流行，大量纽约人搬离纽约，也撼动了纽约房市。有纽约郊区房产经纪表示，疫情之后出现部分房源超过20个竞买者，竞价高出要价30%，这种现象在疫情之前极少出现。自3月份以来，近1万人申请更改地址，搬到了纽约附近某一个州。
美国在线经纪公司Redfin的首席执行官表示，这种迁移起初是大城市居民应对财务危机的方式，在旧金山，纽约和洛杉矶等大城市的居民在不能承受重负时，会选择在周边郊区落脚，而疫情大流行加剧了这种情形，同时随着远程办公的发展，选择在郊区生活变得更加可行。而紧靠美国的加拿大的第二大城市蒙特利尔，由于疫情确诊人数较多，也出现市中心居民向市郊迁移的现象。蒙特利尔日报2020年6月27日以“城市再见-大流行导致的搬离”为标题出了一篇专题文章，采访了一些搬离城市的家庭，列出了他们搬往市郊的各种原因。多个家庭均表示新冠肺炎大流行后他们的大部分工作改为远程办公，市郊低廉的房价，更大的生活空间，是他们搬往郊区的主要原因。报道指出，多位房地产经纪公司均表示目前蒙特利尔郊区房地产市场需求已经大于供应，‘经常出现抢offer’的情况。今年5月，在郊区ESTRIEA LA COTE地区的皇家地产以及sutton地产经纪公司均表示接到的咨询电话超去年同期的2倍不止。
本文将根据魁北克省房产局网站CENTRIS数据，对西岛Beaconsfield区，市中心区域以及蒙特利尔最奢华的Westmount西山区域做对比。
一
西岛Beaconsfield区
简介：该区又称西岛富人区，其地理位置优越，位于20号高速以南及与40号高速之间，可同时经两条高速与市中心相连，另有西岛通勤火车贯穿该区，到市中心仅需20分钟；环境优美，区内绿树成荫，同时西部还有大片森林；社区服务完善，社区活动中心配备游泳池，溜冰场及健身房，同时区内还设有一游艇俱乐部；教育资源良好，区内两所公立法语小学分别是ecole st-remi和ecole beaconsfield均排名靠前，同时该区距离英语私校KUPER及双语私立MARIE CLAIRE均在车程几分钟之内。
---过去12个月成交均价显示，今年3月均价超过95万加元之后，7月至今（数据截止7月13日，下同）成交均价更是创记录的接近120万加元，价格上涨趋势明显。
---Beaconsfield区过去12个月的单户住房销售量，经过4，5两个月的短暂影响后，6月份开始大幅增长，单月出售30套，7月销售至7月13日已达到18套，远超去年同期销量。
地产经纪文新发：目前有多位客人希望在Beaconsfield区购房，本月已成功帮一位客人在该区购置一带泳池功能齐全别墅。该别墅上市2天共收到6份报价，而该客人的报价以接近原价且位居第二的前提下顺利成交。本月该区竞价记录为位于9Av.Madsen街的一需要大量翻新的平层别墅，该房源要价54.9万，市政估价57.1万，上市三天共收到28份报价，最后以83万加元成交。
总结：在未来疫情趋势不明，远程办公日渐普及的前提下，离市中心相对较近的郊区因为各项生活服务完善，交通便捷，将是未来住房投资热点。本文介绍的Beaconsfield区由于诸多优势，目前已经出现一房难求的局面，有购买意愿的买家一定要联系有经验的房产经纪，遇到合适房源出价之前务必做好充分的市场研究，以避免错失好房。
二
VILLE MARIE区
该区为蒙特利尔市中心downtown，位于皇家山和圣劳伦斯河之间。作为加拿大第二大城市，魁北克省的经济文化中心，北美唯一英法双语环境以及多次被评为世界宜居城市前十的蒙特利尔，以其开发包容的文化，相对低廉的房价以及未实施外国买家税，一直是房产投资的热门区域，而市中心区域更是吸引了众多的投资及自住人士。
---该图显示该区目前价格未受到太多影响，5，6两月价格甚至短暂冲高，之后于7月回落。
---该图为过去12个月销量变化图，经过4月份的0销售后，最近3个月也未有突破，销量下降明显。
结合地产经纪文新发：的客户资源信息以及地产公司相关报道，目前咨询该区房源的客户明显减少。
总结：疫情对房市的影响，可能主要是对市中心区域的房市影响，在过去几年价格已涨至高位的前提下，在疫情未完全结束之前，市中心公寓及单户住房的需求量可能很难改变。而一旦迁移的人们习惯了郊区生活，即使在疫情完全结束之后是否会回到市中心，仍将会是个疑问。
三
西山（Westmount）
作为全加拿大排名第二（仅次于温西）的顶级社区，该区聚集了众多名门望族，包括现总理特鲁多也是出生成长于西山。
该区紧邻蒙特利尔市中心，皇家山的西侧，教育资源丰富，不仅有排名靠前的热门公立法语小学ST-LEON DE WESTMOUNT，还有众多顶级私校如：THE STUDY, MISS EDGAR’S AND MISS CRAMP’S, SELWYN HOUSE, ST GEORGES等，基本都开设了从学前班到11年级的课程，还有魁省排名第一的英文大学预科MARIANOPOLIS，以及魁省最大的公立英语预科DAWSON COLLEGE；同时离市中心的麦吉尔大学及康考迪亚大学也在十分钟车程内。
西山的单户住房以独立及半独立为主，所有住房均历史悠久且各有特色，内部装修大都气派奢华精致，一直以来都受名人，富豪及政要的追捧。
---过去12个月西山市场房价仍保持稳定。
---疫情初期的3月及4月西山房地产市场有了明显回调，5月开始缓慢回升，但总体销售仍少量减少。
---在售房源数量逐渐减少，说明新上市房源不足，卖家惜售情况呈现。
总结：作为蒙特利尔顶级豪宅的代表区域，目前西山市场在疫情来临后已经减慢了价格上涨的步伐，但仍未出现明显价格下降，市场需求仅少量降低，销量减少与市场需求减少有关，市场现存房源减少也是导致了销量减少的部分原因。
地产经纪文新发：目前仍有部分在西山寻找合适房源的客户，且其代理的一栋西山半独立别墅每周都收到多份参观，但因为总价较高，客户出价周期延长。
同时各地产公司及经纪均对西山市场未来持非常乐观的态度，因为‘西山是唯一的’，皇家地产（ROYAL LEPAGE）西山营业部总经理ETIENNE MELLOR深信。
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