大温房产7月量涨22%价增4.5％！重重打脸看空者
原文 小李飞毒
8月5日，大温地产局如期发布2020年7月交易数据。地产局在报告中表示，成交量和房价稳定增长中，形势一片大好。
1、2020年7月，大温总计成交3128套房产，同比2019年7月的2557套增长22.3%，环比2020年6月增长28%，比过去10年的7月平均值也高出9.4%。
2、2020年7月，大温房屋基准价位103.14万加元，同比2019年7月增长4.5%，环比2020年6月上涨0.6%。
3、截至2020年7月底，大温地产局挂牌待售房屋总计12083套，同比2019年7月的14240套下降15.1%，环比2020年6月的11424套增长5.8%。
6月和7月，大温地产交易量增价涨，连续两个月传出捷报，不知道5月以来坚定唱空大温房价的机构情何以堪，比如认为大温房价最多会有12%跌幅的CMHC。
大温地产局认为，大温地产市场量价齐涨的主要动力来自于：
1、加拿大央行执行的超低利率政策。
2、上市房屋数量减少。
直接导致2020年7月售挂比达到25.9%的高位。
大温地产局解释说，售挂比低于12%是买方市场，高于20%是卖方市场，12%-20%之间是均衡市场。
所以2020年7月大温所有类型房屋都已经进入卖方市场。其中独立屋售挂比25.1%，城市屋售挂比31.1%，反而是公寓的售挂比最低，只有24.7%。
大温地产局给出的解释是，新冠疫情让大家意识到，公寓尽管有低总价的优势，但空间狭小，在突如其来的疫情面前，公寓的通风系统和公共空间显然是传播病毒的温床，所以低价独立屋和城市屋成了刚需族的首选。
大温地产局强调，独立屋7月售挂比达到两年来的最高点，相比之前的疲软状态，独立屋可谓迎来春天。
不过大温地产局主席也冷静的指出，6月和7月的成交数据都很好，但也必须承认因为疫情压制的需求还处在释放期，大温房地产市场还需要进一步观察。
更具体的数据包括：
1、2020年7月，大温独立屋成交1121套，同比2019年7月的841套增长33.3%，基准价格147.78万加元，同比增长5%，环比增长0.9%。
2、2020年7月，大温城市屋成交607套，同比2019年7月的473套增长28.3%，基准价格79.77万加元，同比增长3.7%，环比增长0.9%。
3、2020年7月，大温公寓成交1400套，同比2019年7月的1243套增长12.6%，基准价格68.25万加元，同比增长4.2%，环比增长0.3%。
从上述数据可以清晰的发现，独立屋和公寓的市场表现可谓三年河东三年河西，新冠疫情或许将在很大程度上改变人们的居住需求。
独立屋走强、公寓相对比走软，这个趋势不知道可以持续多久，各位不急于出手的买家敬请关注。
