温哥华的房子谁在买?

到底是谁在购买温哥华的房地产？
温哥华Beijing Liu地产公司前天

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当你看到温哥华看似遥不可及的房价时，很难想象谁能买得起温哥华的房地产。再加上洗钱问题的困扰，未来市场变得更扑朔迷离。

根据加拿大住房统计项目（Canadian housing Statistics Program）的一份新的住房报告，BC省的房地产市场似乎大部分归外国买家拥有，当然也有其他，包括来自香港的中国买家在大温地区增加，共有房屋所有权的现象也呈现增长趋势，另外还有洗钱购买和高收入人群。

以下是一个概述，揭示谁在购买温哥华房地产。

非加拿大居民物业所有权

报告显示，温哥华的非居民公寓拥有率最高，为7.9%。在7.9%的非居民拥有的房产中，三分之二是公寓，这些公寓的平均价值比居民拥有的高出30.4%。

超过80%的公寓位于温哥华市中心。还有一些独栋、半独立和联排别墅。温哥华市占温哥华公寓总数的50.1%。列治文有14.9%。

在温哥华，非居民拥有的公寓的平均价格为930,600加元，比居民拥有的公寓价格高25.6％。

然而，在比较各种房地产类型的平均值时，独立屋的价格差异最大，非居民所拥有的独立屋平均价格约为230万加币，而居民拥有的平均价格为160万加币。

温西是最明显的差异区域。大温地区非居民业主的独立房屋平均价格接近800万加元，而居民的平均价值仅为530万加元。这也可能反映在以下事实：非居民拥有房产平均规模也大了32.2％。

香港买家

据环球邮报报道，温哥华的香港买家也有所增加。文章报道说，温哥华的房地产经纪人看到更多的人从这个地区出现在Open House。目前，这一数字超过了在温哥华地区明显活跃的中国大陆买家。

这种兴趣是在中国实行“一国两制”框架之后产生的。随着该国看到抗议活动爆发，人们担心该国的引渡法将导致什么变动。

不过，房地产中介也觉得BC征收的20%外国买家税也降低了对中国内地买家的兴趣。这项税收不适用于居住在香港的加拿大人，这可能是这些买家表现出更多兴趣的原因。他们希望在北京试图逮捕被视为异见人士之前搬回加拿大。

BC省洗钱活动

这几年洗钱活动对温哥华地产市场带来非常显著的影响。CBC报告称，BC省大约有53亿加元的房地产交易是洗钱造成的。据省政府委托的专家组称，这导致房价上涨了5%。

据估计，在去年BC房地产可能洗钱的74亿元中，这些黑钱占了高达72%。

房屋共同所有权

《温哥华太阳报》也报道了人们对共同所有权的兴趣日益增长。共有制为更多首次购房者进入昂贵的温哥华房地产市场提供了一条途径。它允许买家一起购买房产。所有权的比例会根据每个共有人的贡献而有所不同。然后，所有人成为“共同租户”，为每个共有人提供其所有权百分比的专有所有权。

共有人可以将空间划分为专用区域，可以是私人套房，也可以是单独的卧室。其余的公共空间是共享的。当然，这会变得复杂。根据每个共同所有者贡献的份额，很难确定较大的贡献者有权获得多大的空间。

典型的家庭不适用于这样子的购买方式。当需要翻新时，确定如何分摊翻新成本时会面临相同的挑战。考虑到这些因素，共同所有人应与律师合作，制定细节，以明确每个人支付的费用。

收入与房价

2018年，CTV报道了一项研究，旨在确定想要在大温地区拥有住房的购房者所需的收入。他们将所需收入与加拿大统计局（Statistics Canada）提供的中等家庭收入进行了比较，发现大温地区住宅市场上没有一个区域允许任何人在获得中等收入时购买独立住宅。

例如，当时温哥华西区的平均房价为3,278,500加元。根据这项研究，在该地区购买房屋的家庭收入为450,292加币，可该地区的市场中位数为65,327加币，这足足相差384,965加币。

在大温哥华21个市场中，有11个区域市场收入差距至少是100,000加元。

差距最大前五区域

收入要求：$ 450,292

收入中位数：$65,327

温西
西温

收入要求：$ 389,468

收入中位数：$ 89,808

收入要求：$ 230,866

收入中位数：$ 57,779

列治文
北温

收入要求：$ 228,110

收入中位数：$ 67,119

收入要求：$ 224,195

收入中位数：$ 64,737

南本拿比

尽管房地产价格似乎遥不可及，但显然，温哥华还是有买家。尽管根据这些发现，情况似乎很严峻，但仍有许多合法的当地居民坚持希望有一天他们也能在温哥华买房。

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