请教坛友关于买房返佣的问题

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请教坛友关于买房返佣的问题

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Misha贝尔 : 2020-09-13#1

刚搬到卡尔加里一个多月。准备找个经纪买个60w上下的房子。
之前同事在温哥华买房，80万的房子，经纪返了佣金的50%。
到了卡尔加里，找了两个经纪。一个西人经纪，一分都不愿意返。一个华人经纪，还不是全职，只愿意返个不到2k。算下来比温哥华便宜的房子，中介费还更高了，感觉就离谱。
想问下大家，卡尔加里是普遍情况这样，还是我找的经纪不靠谱

sofia : 2020-09-13#2

买家又不付中介费

周雅 : 2020-09-13#3

大温部分华人经纪，可能考虑走量，愿意返部分佣金比如25%左右，但是返佣金达到50%的应该不多吧? 听说的，大温的西人经纪也是不大返佣的。

STILLWELL : 2020-09-13#4

Misha贝尔说:
刚搬到卡尔加里一个多月。准备找个经纪买个60w上下的房子。
之前同事在温哥华买房，80万的房子，经纪返了佣金的50%。
到了卡尔加里，找了两个经纪。一个西人经纪，一分都不愿意返。一个华人经纪，还不是全职，只愿意返个不到2k。算下来比温哥华便宜的房子，中介费还更高了，感觉就离谱。
想问下大家，卡尔加里是普遍情况这样，还是我找的经纪不靠谱

有在家園網做廣告的經紀，你可以問問。

或者妳如果選到很滿意的房子，直接找賣家經紀，他應該知道賣家的底價，讓他爭取個好的價格。

沧水 : 2020-09-13#5

羊毛出在羊身上。
当初买房时，有个经纪提出给俺返佣，
俺马上把他pass了。

所有中间人经纪律师银行贷款中介都是吃买家的钱。
拿俺的钱几千块返佣来诱惑俺把上百万的生意交给他，
次一奥，真以为俺傻啊。

老老实实干活，真的下力气，
把房子买到手，价钱压下来，
不需要返佣，俺还请他吃了饭。
不要因为芝麻，忘了西瓜。

阳光沙滩 : 2020-09-13#6

Misha贝尔说:
刚搬到卡尔加里一个多月。准备找个经纪买个60w上下的房子。
之前同事在温哥华买房，80万的房子，经纪返了佣金的50%。
到了卡尔加里，找了两个经纪。一个西人经纪，一分都不愿意返。一个华人经纪，还不是全职，只愿意返个不到2k。算下来比温哥华便宜的房子，中介费还更高了，感觉就离谱。
想问下大家，卡尔加里是普遍情况这样，还是我找的经纪不靠谱

我在大温，我买房时根本不知道返佣的事，我的经纪是朋友帮介绍的，朋友后来知道我一分没返到时很惊讶。

我认识一朋友，她买房卖房还有她的朋友买房都是找她的第一个经纪，每次返50%。另一朋友买房谈好的返佣，大概25-30%的样子。

都是华人经纪，返不返佣真不一定，要事先谈好。

eleclan : 2020-09-13#7

Misha贝尔说:
刚搬到卡尔加里一个多月。准备找个经纪买个60w上下的房子。
之前同事在温哥华买房，80万的房子，经纪返了佣金的50%。
到了卡尔加里，找了两个经纪。一个西人经纪，一分都不愿意返。一个华人经纪，还不是全职，只愿意返个不到2k。算下来比温哥华便宜的房子，中介费还更高了，感觉就离谱。
想问下大家，卡尔加里是普遍情况这样，还是我找的经纪不靠谱

随便说说啊别介意

我倒觉得你的经纪很靠谱

靠谱 = 讲理

经纪费卖家给买家一份不用出你都没出钱经纪为何要给你分账呢？

如果觉得挣钱太多就要分一点的话律师医生更该反佣

修水管的修车的验房的也是自动半价比较省事

甚至老板也该让高薪员工返点工资

返佣跟捐款一样

你情我愿就好如果一方不愿意也只能作罢

windstalker : 2020-09-13#8

eleclan 说:
随便说说啊别介意

我倒觉得你的经纪很靠谱

靠谱 = 讲理

经纪费卖家给买家一份不用出你都没出钱经纪为何要给你分账呢？

如果觉得挣钱太多就要分一点的话律师医生更该反佣

修水管的修车的验房的也是自动半价比较省事

甚至老板也该让高薪员工返点工资

返佣跟捐款一样

你情我愿就好如果一方不愿意也只能作罢

其实羊毛出在羊身上，所有的钱都是买家给出的，虽然表面上是卖家给的，但人家在定价的时候早把这部分成本计算在内了。所以你的说法都不成立。

windstalker : 2020-09-13#9

阳光沙滩说:
我在大温，我买房时根本不知道返佣的事，我的经纪是朋友帮介绍的，朋友后来知道我一分没返到时很惊讶。

我认识一朋友，她买房卖房还有她的朋友买房都是找她的第一个经纪，每次返50%。另一朋友买房谈好的返佣，大概25-30%的样子。

都是华人经纪，返不返佣真不一定，要事先谈好。

我正在大温看房，经纪主动说有返佣，然后中间也确认了一次，但没提到返多少。我估计到时可能就是2k意思一下了。。。

北美大款 : 2020-09-13#10

主要看谁求谁！
有求于人的一方会有压力，是出让方。
如果是你求着买那房，人家为啥返佣给你？如果是那边求着你买，当然你就牛B了，他们就得巴着你，给你优惠

阳光沙滩 : 2020-09-13#11

windstalker 说:
我正在大温看房，经纪主动说有返佣，然后中间也确认了一次，但没提到返多少。我估计到时可能就是2k意思一下了。。。

这个确实要看你经纪个人了，反正我自己的话我也算不清楚，没提多少那买完房哪哪都比较满意就能返多少就返多少呗，想想还有人一分不返呢。

阳光沙滩 : 2020-09-13#12

windstalker 说:
我正在大温看房，经纪主动说有返佣，然后中间也确认了一次，但没提到返多少。我估计到时可能就是2k意思一下了。。。

我认识一人，他打听了相近价格的房子经纪返佣的情况回去跟自己的经纪理论，觉得自己的经纪返少了，闹的不可开交，他经纪说别人我都不返，双方都气得不行，这又何苦呢，不高兴没有下次就行了呗，闹腾也是白闹。

david1971 : 2020-09-13#13

华人经纪返佣情况较为普遍，老外经纪比较少，但有些老外经纪在网站宣传上会注明返佣情况。不过一般返佣经纪的服务比FULL SERVICE经纪的服务略差。

家园小千 : 2020-09-13#14

周雅说:
大温部分华人经纪，可能考虑走量，愿意返部分佣金比如25%左右，但是返佣金达到50%的应该不多吧? 听说的，大温的西人经纪也是不大返佣的。

佣金返50%是有的，公寓楼花，经纪有没有都是一个价，所以经纪只是个形式，请谁都是给他赚佣金，工作量又小，50%大家欢喜

no-nickname : 2020-09-13#15

其实返不返，也就是个形式而已。无论你是卖家还是买家，心里面对这个房子都有一个自己的评估价。你看好一个房子开价60.5万，然后你认为只能出60万，就直接跟经纪说offer这个价就好了。至于那5千，是通过经纪发挥谈价能力砍下来，还是他通过减少自己佣金返给你，都无所谓呀。

当然，买卖双方谁如果特别急，当然处于弱势，缺乏要价能力了。这跟经纪返不返点没有关系。

windstalker : 2020-09-13#16

阳光沙滩说:
这个确实要看你经纪个人了，反正我自己的话我也算不清楚，没提多少那买完房哪哪都比较满意就能返多少就返多少呗，想想还有人一分不返呢。

我的经纪是朋友介绍的,他刚买的房，我还问他有没有返点，说没有啊！尴尬?。你不主动提经纪也就当不知道

marianboo : 2020-09-13#17

个人经历，只供参考。

卡尔加里买房，本地西人经济，我家的亲戚的房子也是他帮着买的，人靠谱，带我们看房子不会一个劲儿的夸房子多么好多么高档，没有push我们买房，还不停的找房子的缺点，以便谈好的价格。房子成交后，我们对房子非常满意，买的价格比小区内同样规格房产的成交价都低。而且是越住越喜欢。最近在卡尔加里房市低迷的情况下，房子上市很快成交。因为我们买的价格低，所以此次listing price也比周边低。此买房经济成为我家多年的朋友，现在已经退休，安享晚年。买房过程中从未谈到返佣。

大温买房，本地西人经济。在他之前找过三个经济，两个提到返佣，三个全部pass掉，因为只会开门，没有其他附加价值。此西人经济买卖房为副业，自己主业投资房产，以前是建商，对城市规划很清楚，当时给了我高贵林以后几年城市的建筑规划，什么地方有潜在升值空间等等。我们共同制定了我的买房需求清单，根据我的预算，最后确认了具体区域，最后在疫情期间看到合适的房源果断拿下。此次买房一样是个非常愉快的经历。现在我们也与他们一家成为朋友。买房过程中从未谈到返佣。

买房是一件很严肃的事情，千万不要被几千块的返佣蒙住双眼。如果只能用这种方式招揽生意，我个人感觉要三思。

仅供参考，不喜勿喷！

Misha贝尔 : 2020-09-13#18

家园小千说:
佣金返50%是有的，公寓楼花，经纪有没有都是一个价，所以经纪只是个形式，请谁都是给他赚佣金，工作量又小，50%大家欢喜

我以前在温哥华上班的时候，同事买80w的独立屋，经纪返了50%。另一个买的120w的独立屋也是返50%。我知道返最多的是，有个朋友从一个刚入职的新经纪那里买了个房子，返了65%~~~时间是2017-2018年前后。

Misha贝尔 : 2020-09-13#19

marianboo 说:
个人经历，只供参考。

卡尔加里买房，本地西人经济，我家的亲戚的房子也是他帮着买的，人靠谱，带我们看房子不会一个劲儿的夸房子多么好多么高档，没有push我们买房，还不停的找房子的缺点，以便谈好的价格。房子成交后，我们对房子非常满意，买的价格比小区内同样规格房产的成交价都低。而且是越住越喜欢。最近在卡尔加里房市低迷的情况下，房子上市很快成交。因为我们买的价格低，所以此次listing price也比周边低。此买房经济成为我家多年的朋友，现在已经退休，安享晚年。买房过程中从未谈到返佣。

大温买房，本地西人经济。在他之前找过三个经济，两个提到返佣，三个全部pass掉，因为只会开门，没有其他附加价值。此西人经济买卖房为副业，自己主业投资房产，以前是建商，对城市规划很清楚，当时给了我高贵林以后几年城市的建筑规划，什么地方有潜在升值空间等等。我们共同制定了我的买房需求清单，根据我的预算，最后确认了具体区域，最后在疫情期间看到合适的房源果断拿下。此次买房一样是个非常愉快的经历。现在我们也与他们一家成为朋友。买房过程中从未谈到返佣。

买房是一件很严肃的事情，千万不要被几千块的返佣蒙住双眼。如果只能用这种方式招揽生意，我个人感觉要三思。

仅供参考，不喜勿喷！

感谢~说的好有道理！

Misha贝尔 : 2020-09-13#20

周雅说:
大温部分华人经纪，可能考虑走量，愿意返部分佣金比如25%左右，但是返佣金达到50%的应该不多吧? 听说的，大温的西人经纪也是不大返佣的。

愿意返50%的挺多的。。你要买我可以给你介绍。。。我认识几个朋友是地产经纪

，熟人介绍过去的基本都能返50%。除非房子价格特别低的。可惜我要在卡尔加里买房他们也帮不了我

JIGU : 2020-09-13#21

marianboo 说:
个人经历，只供参考。

卡尔加里买房，本地西人经济，我家的亲戚的房子也是他帮着买的，人靠谱，带我们看房子不会一个劲儿的夸房子多么好多么高档，没有push我们买房，还不停的找房子的缺点，以便谈好的价格。房子成交后，我们对房子非常满意，买的价格比小区内同样规格房产的成交价都低。而且是越住越喜欢。最近在卡尔加里房市低迷的情况下，房子上市很快成交。因为我们买的价格低，所以此次listing price也比周边低。此买房经济成为我家多年的朋友，现在已经退休，安享晚年。买房过程中从未谈到返佣。

大温买房，本地西人经济。在他之前找过三个经济，两个提到返佣，三个全部pass掉，因为只会开门，没有其他附加价值。此西人经济买卖房为副业，自己主业投资房产，以前是建商，对城市规划很清楚，当时给了我高贵林以后几年城市的建筑规划，什么地方有潜在升值空间等等。我们共同制定了我的买房需求清单，根据我的预算，最后确认了具体区域，最后在疫情期间看到合适的房源果断拿下。此次买房一样是个非常愉快的经历。现在我们也与他们一家成为朋友。买房过程中从未谈到返佣。

买房是一件很严肃的事情，千万不要被几千块的返佣蒙住双眼。如果只能用这种方式招揽生意，我个人感觉要三思。

仅供参考，不喜勿喷！

买房是不要提返佣金的事,经纪工作的积极性会高些。

marianboo : 2020-09-13#22

JIGU 说:
买房是不要提返佣金的事,经纪工作的积极性会高些。

最可爱的是我这个大温买房经济在我们入住后过来拜访我们，还给我们带来一张支票。我们很惊讶，他说华人经济都是返佣25%，他也照做。我们跟他讲，其他人怎么做我们不管，我们不会要这个返佣。因为他做的工作我们非常满意，我们合作是看中他的专业性，没有其他想法。我们相信术业有专攻，我们选择这个经济帮助我们买房子，不是仅仅需要他开门看房子以及最后做transaction 的文件，而是看中他的专业知识是我们不具备的，这也是他们为什么会得到commission.经济这个市场鱼龙混杂，一定要精挑细选，找到可以信任的有能力有知识的。

jjsheng : 2020-09-13#23

eleclan 说:
随便说说啊别介意

我倒觉得你的经纪很靠谱

靠谱 = 讲理

经纪费卖家给买家一份不用出你都没出钱经纪为何要给你分账呢？

如果觉得挣钱太多就要分一点的话律师医生更该反佣

修水管的修车的验房的也是自动半价比较省事

甚至老板也该让高薪员工返点工资

返佣跟捐款一样

你情我愿就好如果一方不愿意也只能作罢

返佣金是坏风气，有不正当竞争之嫌。

rafaeltoress : 2020-09-13#24

marianboo 说:
个人经历，只供参考。

卡尔加里买房，本地西人经济，我家的亲戚的房子也是他帮着买的，人靠谱，带我们看房子不会一个劲儿的夸房子多么好多么高档，没有push我们买房，还不停的找房子的缺点，以便谈好的价格。房子成交后，我们对房子非常满意，买的价格比小区内同样规格房产的成交价都低。而且是越住越喜欢。最近在卡尔加里房市低迷的情况下，房子上市很快成交。因为我们买的价格低，所以此次listing price也比周边低。此买房经济成为我家多年的朋友，现在已经退休，安享晚年。买房过程中从未谈到返佣。

大温买房，本地西人经济。在他之前找过三个经济，两个提到返佣，三个全部pass掉，因为只会开门，没有其他附加价值。此西人经济买卖房为副业，自己主业投资房产，以前是建商，对城市规划很清楚，当时给了我高贵林以后几年城市的建筑规划，什么地方有潜在升值空间等等。我们共同制定了我的买房需求清单，根据我的预算，最后确认了具体区域，最后在疫情期间看到合适的房源果断拿下。此次买房一样是个非常愉快的经历。现在我们也与他们一家成为朋友。买房过程中从未谈到返佣。

买房是一件很严肃的事情，千万不要被几千块的返佣蒙住双眼。如果只能用这种方式招揽生意，我个人感觉要三思。

仅供参考，不喜勿喷！

可以分享一下哪个区域值得购买吗

marianboo : 2020-09-13#25

rafaeltoress 说:
可以分享一下哪个区域值得购买吗

符合你自己要求的就是值得入手的区域。每个家庭的近期目标和远期规划都不同，所以没有笼统的值得购买的区域。具体情况还是跟可以信任的专业人士探讨比较靠谱。我不做房产投资，不能乱给意见。谢谢理解。

wodelaoba : 2020-09-14#26

北美大款说:
主要看谁求谁！
有求于人的一方会有压力，是出让方。
如果是你求着买那房，人家为啥返佣给你？如果是那边求着你买，当然你就牛B了，他们就得巴着你，给你优惠

非常正确，很多人是远程遥控买房，而找的经济本身又有固定的本地市场，根本不差这一单。你要买就买，不买无所谓。而对于远程遥控的买家来说，就完全不一样，是铁了心要买，所以这个时候基本没有返佣的可能。

另外如果房子比较便宜，经济除去成本最后只有几千刀的利润，这个时候就很难返佣了。50万的房子和200万的房子，佣金差很多但是工作量差不多。

返佣基本出现在：

新经济开张，刚入行，等米下锅。

本身有full time job，每年花3000多买个执照就是为了方便自己和朋友炒房。

老客户，第二次下单

back to market deal，经济要尽快找人脱手

百万以上的大单，一单就有几万的经济费

lcsxwtian : 2020-09-14#27

我来卡尔加里合作的经纪人，非常专业看房子看缺点非常到位，多次提醒我各种问题以防止我踩雷，使得我非常感激其专业性。最牛逼的是，我根本不曾提出任何返佣金的事情，结果在房屋成交后人家主动要求给我返1.5k。不多，但是房子本身价格也不高，更何况人家是主动自愿。
综上我觉得吧买房子防踩雷比几千块钱佣金重要多了。你要是一开始就喊着让人家返佣，不知道人会不会这么认真跟你说房子问题。
还有，温哥华卡尔加里两个城市两个文化两种物价。有些东西在卡尔加里就是比温哥华贵，比如房子佣金（温哥华华人多竞争风气严重压下来了市场价），牙医（卡尔加里有人甚至飞温哥华做口腔牙齿方面的大休整），还有买菜价格。但是同时汽油，车保险，住房，省税，这都不是便宜的一点半点。真没有什么可比性。

Kerrigan : 2020-09-14#28

买房子找经济，主要看经济本身的能力，以及是否尽忠职守。至于是否返佣，不用在意。

windstalker : 2020-09-14#29

经纪不差你一单？不买无所谓？你大概觉得经济一直生活在16、17年吧？远超买房的很多是刚需没错，但为啥要找你不找其他经纪？你不带他们没人可找了？经纪水平如何固然重要，但对于新买家来说，他怎么知道你水平怎么样？还是说你带看几天房子后，允许买家如不满意可以换经纪？

wodelaoba 说:
非常正确，很多人是远程遥控买房，而找的经济本身又有固定的本地市场，根本不差这一单。你要买就买，不买无所谓。而对于远程遥控的买家来说，就完全不一样，是铁了心要买，所以这个时候基本没有返佣的可能。

另外如果房子比较便宜，经济除去成本最后只有几千刀的利润，这个时候就很难返佣了。50万的房子和200万的房子，佣金差很多但是工作量差不多。

返佣基本出现在：

新经济开张，刚入行，等米下锅。

本身有full time job，每年花3000多买个执照就是为了方便自己和朋友炒房。

老客户，第二次下单

back to market deal，经济要尽快找人脱手

百万以上的大单，一单就有几万的经济费

Jia6131 : 2021-12-06#30

强烈推荐靠谱地产经纪！

Jia6131 : 2021-12-06#31

我认识一个经纪。她自己已经在地产公司做了几年。也有牌照。为人和善，愿意让买家以最少成本购房。让利给买家。可以添加微信reflection0408了解或备用。一般可以退一半左右。强烈推荐！其实地产经纪未必要找大牌，大牌经纪其实都是团队成员做。找到认真负责的经纪很重要。大家不要错过了！

leesabrina : 2021-12-10#32

lcsxwtian 说:
我来卡尔加里合作的经纪人，非常专业看房子看缺点非常到位，多次提醒我各种问题以防止我踩雷，使得我非常感激其专业性。最牛逼的是，我根本不曾提出任何返佣金的事情，结果在房屋成交后人家主动要求给我返1.5k。不多，但是房子本身价格也不高，更何况人家是主动自愿。
综上我觉得吧买房子防踩雷比几千块钱佣金重要多了。你要是一开始就喊着让人家返佣，不知道人会不会这么认真跟你说房子问题。
还有，温哥华卡尔加里两个城市两个文化两种物价。有些东西在卡尔加里就是比温哥华贵，比如房子佣金（温哥华华人多竞争风气严重压下来了市场价），牙医（卡尔加里有人甚至飞温哥华做口腔牙齿方面的大休整），还有买菜价格。但是同时汽油，车保险，住房，省税，这都不是便宜的一点半点。真没有什么可比性。

能介绍下您realtor么?谢谢

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