农民来发表下肤浅的见解 不是移民老油条 敬请泼热油！

中国为何房价会变成那个样子？
1.专制 利益分配极端化 大城市的楼盘不愁接手的人
2.人口基数大 劳动力富余 社会同层次之间的人 竞争激烈
3.土地被党控制了 城市的土地成了党和红顶黑顶商人盘剥劳力致富的重要工具
4. 普通人没有更可靠的投资对象 花了半生努力 买了一堆建筑材料 碎石 钢筋 沙子 玻璃 和各种化学装饰材料 总算找到一样能保值升值大大升值的东西 不少获利者跑来了海外置业 呼吸自由

加国为啥也是这个鸟样子？（远不如美国的一个方面）
1.地税年年高 政府的财政来源 而政府员工里主要是本地人和母语英法人士为主 谁不想坐地起价 白赚钱？？
2.地产是加国经济的大国策 有产者希望物业升值 远远超过社会实际通胀 最好把累计所交的赋税和基本维修采暖费用都放在房价的增长上 这样变卖时 不但白住了N年 兴许还能赚一笔 所谓自住投资房 可以越玩越大(白住谁掏钱？ 支付房租的 未来的买家 ，可以是海外跑来的的买家-移民，最终实际支付者是海外低薪的穷人和本地努力打拼的年轻人，可见这世界系统性的利益盘剥层早已固化-全世界富人是一伙的，穷人这边民粹主义，那边民族爱国主义被煽动着）
3.移民的涌入 一年有1% 的接盘侠涌入 先租房 后买房 尤其海外有矿的移民涌入 使得市场永远是卖家市场 政府的移民政策和中介的广告的过度美化加国的美好生活 房屋的每次交易 政府和经纪的获利 一直推高房价
4.贫富差距的进一步扩大导致的 魁省的贫富差距可能加国最小 努力挣扎的中产者比例最高 加上法语的原因 使得房价稳定在还算理智的范围内 （一年花在房屋上还贷上的金钱 约等于税前收入的30% 总开销不多于50%，华人多的国家 还真只有台湾和马来西亚能大概在这个水平 才有更多的时间精力金钱去做点更有意思的事情），萌村的房价 疫情后 也越来越邪乎了 房价上涨 吃亏的最终是穷人的孩子 难得翻身 不要为暂时贷款到手 入住的小房子满意 这世界 有钱人给我们挖的更大的坑 还在后头呢！普通人一生的付出 给他们服务而已 人生而不平等 加拿大为数20-30%的移民人口 早已沦为世界专制国家贵族的后花园 穷人努力谋生的乐土 虚伪政客表演博爱民主的大舞台 美国和川普一定要挺住！哈哈哈

总结：对于移民们
投资自住房有钱买不买？ 买！ 没得选！
自住房 钱少没钱买不买？ 买小买偏僻买便宜也得买！
投资房买不买？ 钱多智商没成比例 贷款 买！这个最稳妥 移民政策不会停 有钱人控制了政府
租房？ 年轻钱少智商高能力强的首选！租个便宜的够用就行！从我们一生来看 房子终究是个消费+传销产品 这个传销组织的金字塔顶端是政府和富人+经纪 中层是建筑商 地产商 哈哈哈哈

知足常乐！

附注 农民算卦估计值，过几年有人挖到此贴 再对比数据
加国每年移入1%人口 房价年均涨10%
每年移入2% 年涨21%
每年移入2.5% 年涨27% （北上广深就是这么个情况！)
有产者 选土豆吧 哈哈

地税只去三级政府的市政府，
不去省和联邦，

sabre 说:

地税只去三级政府的市政府，
不去省和联邦，

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地税单纯只去了居住的市政 萌村学校税去了全岛的机构 但是带来的产业的税务 省和联邦都有收 建筑材料买卖 承包商和工人个人收入的所得税 经纪的公司利润税 公证验房等等公司利润的所得税 业主的租金的所得税 新屋的购置税 就好像 在省国级 我手下的机构在收税 我能没收益？所以这个房产是各级政府收益的来源之一！房价越高，政府收益越高，而他们什么多余的都没做，已做的一切都在收费。

MONTREALCANADA 说:

地税单纯只去了居住的市政 萌村学校税去了全岛的机构 但是带来的产业的税务 省和联邦都有收 建筑材料买卖 承包商和工人个人收入的所得税 经纪的公司利润税 公证验房等等公司利润的所得税 业主的租金的所得税 新屋的购置税 就好像 在省国级 我手下的机构在收税 我能没收益？所以这个房产是各级政府收益的来源之一！房价越高，政府收益越高，而他们什么多余的都没做，已做的一切都在收费。

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我得不出来政府收益跟房价有关系的结论，

你说的这些，交易和建设产生的，不是高价产生的

对普通人来说，买房即创业嘛。

但是买哪个城市又有些讲究了，其实这个也简单，华人多的城市嘛，美国是纽三洛无疑，而加拿大就是多温了。

昨天那个公寓好还是house好的帖子，放过去五年十年来看，温哥华的公寓翻倍是最起码的，但卡尔加里的house就。。。更不用说十年前温哥华卫星城们的house也还没那么贵。

城市平台不同，同样生活个几年，不同城市的房产增值差异还是相当大的。

好文
顺便提醒一句
似乎在中文里
房事是sex的委婉说法
也就是宽衣的意思
难道楼主是中国国家主席先生?
商榷

sabre 说:

我得不出来政府收益跟房价有关系的结论，

你说的这些，交易和建设产生的，不是高价产生的

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交易和建设 都是建立在房价这个基数上的 ！
150万的房子 厨房和卫生间 不会用简单的乙烯材料吧？ 花园和草地 屋顶门窗 内饰和设备都会比较得体 也就是配套的设备自然更高端 居住者的收入更高 家电设备的档次也更高 更换的频率也增大

举个例子 简单分析下 各级政府如何从房产获利（主题仅仅限于既有房 不算新建的 新建的加上基础配套 给排水 道路 电力 煤气 废水处理 我也研究过 更可怕）
一个21万的房子 一年地税2100 地税1% 你觉得很贵 房价每年涨15% 过15年 他变成150万了 地税变成以前3倍 6100变成 0.4%房价 你觉得很地税便宜 。 如果地税只按货币通胀2.5% ,政府本该收2830元 。他现在每年多收了3000元，你还觉得便宜。所以居住地政府 完胜

21万的房子 可能每年能源设备花草屋顶保养等等等等 开销 3000元 1.5%房价
150万的一样的房子 老了15年 能源设备保养维护继续按1.5% 就是2.25万 可爱的联邦和省政府拿走至少35%（15%消费，至少20%从业者缴纳的个人所得税）=7875元 对比15年前的 1050元 多出6825元 比地方政府收地税的那家 白拿走3000元的 白拿走的翻倍了 更多！大获全胜！（我还没算房价增高 保费增高后 保险公司多交给省政府的征收比率为8.5%省税。魁省）

我说加国各级政府搞地产经济赚钱 绝对没冤枉他们！ 这个来钱几乎无本 大家都高兴 只需要敞开国门让人来接盘和鼓励多生 哈哈哈哈 业主投资自住传销房屋 政府偷偷收税务 每年加一点 利滚利 尤其房屋一买卖魁省叫欢迎税 市政估价按新成交价来了 哈哈哈哈 这个国 是个资本主义老手 其实也很腻害的

宇航员 说:

好文
顺便提醒一句
似乎在中文里
房事是sex的委婉说法
也就是宽衣的意思
难道楼主是中国国家主席先生?
商榷

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为了吸引宇航员和大师这类的看客
哈哈哈哈

中国人走到哪里都喜欢买房子
尤其是拖家带口的

MONTREALCANADA 说:

交易和建设 都是建立在房价这个基数上的 ！
150万的房子 厨房和卫生间 不会用简单的乙烯材料吧？ 花园和草地 屋顶门窗 内饰和设备都会比较得体 也就是配套的设备自然更高端 居住者的收入更高 家电设备的档次也更高 更换的频率也增大

举个例子 简单分析下
一个21万的房子 一年地税2100 地税1% 你觉得很贵 房价每年涨15% 过15年 他变成150万了 地税变成以前3倍 6100变成 0.4%房价 你觉得很地税便宜 。 如果地税只按货币通胀2.5% ,政府本该收2830元 。他现在每年多收了3000元，你还觉得便宜。所以居住地政府 完胜

21万的房子 可能每年能源设备花草屋顶保养等等等等 开销 3000元 1.5%房价
150万的一样的房子 老了15年 能源设备保养维护继续按1.5% 就是2.25万 可爱的联邦和省政府拿走至少35%（15%消费，至少20%从业者缴纳的个人所得税）=7875元 对比15年前的 1050元 多出6825元 比地方政府收地税的那家 白拿走3000元的 白拿走的翻倍了 更多！

我说加国各级政府搞地产经济赚钱 绝对没冤枉他们！ 这个来钱几乎无本 大家都高兴 只需要敞开国门让人来接盘

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一样的房子，维护费用也是一样的，
不会因为房价的变化而改变

sabre 说:

一样的房子，维护费用也是一样的，
不会因为房价的变化而改变

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一个住户自己住 可能变化不大 按实际通胀7% 来算即可
15年内 换了2-3波人 造成的效应是不一样的

MONTREALCANADA 说:

一个住户自己住 可能变化不大 按实际通胀7% 来算即可
15年内 换了2-3波人 造成的效应是不一样的

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假设成立，
你也得证明高房价带来频繁交易，

sabre 说:

假设成立，
你也得证明高房价带来频繁交易，

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我拿不出其他证明 我的房在34年间 交易过5次 平均6.8年一次
37年算下来 年均增值5% 萌村郊区 长期算下来 相对加国其他地区 算很低的了 属于低房价的交易频率
高房价的多温地区 他们自己知道 我想 频率是高于这个值的！
因为房价越涨 就会越多人去买房 有小房的 手上有钱 利率合适 就会赶紧换大房 这个东西和股票是一样的 多数人不管它的真实价值 只关心市价 不难想象房价越高 交易会越频繁 （不忘记我的主题 每一次交易政府趁机赚一笔）

MONTREALCANADA 说:

为了吸引宇航员和大师这类的看客
哈哈哈哈

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1 和字多余?
2 你漏了科长和司机啊 那两才是真正的兴趣盎然者啊?

宇航员 说:

1 和字多余?
2 你漏了科长和司机啊 那两才是真正的兴趣盎然者啊?

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他们和你两同类 我就解决打字时间 把时间用于直奔正题啦 哈哈哈哈

MONTREALCANADA 说:

我拿不出其他证明 我的房在34年间 交易过5次 平均6.8年一次
37年算下来 年均增值5% 萌村郊区 长期算下来 相对加国其他地区 算很低的了 属于低房价的交易频率
高房价的多温地区 他们自己知道 我想 频率是高于这个值的！
因为房价越涨 就会越多人去买房 有小房的 手上有钱 利率合适 就会赶紧换大房 这个东西和股票是一样的 多数人不管它的真实价值 只关心市价 不难想象房价越高 交易会越频繁 （不忘记我的主题 每一次交易政府趁机赚一笔）

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34年的前一半，属于平价，后一半稍高，
你需要证明后一半的交易频率比前一半高，

sabre 说:

34年的前一半，属于平价，后一半稍高，
你需要证明后一半的交易频率比前一半高，

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为了回答这个问题 农民去找到纸质的交易材料（公证留给的交易记录）
1983-2002 是第一个房主 房价年均增 持有19年 交易价格计算 年增5%
2005 第二次交易 时隔三年
2007 第三次交易
2010 第四次交易
2017 第五次交易
37年 年增值平均依旧5%
频率是不是后半期在增高？

MONTREALCANADA 说:

为了回答这个问题 农民去找到纸质的交易材料（公证留给的交易记录）
1983-2002 是第一个房主 房价年均增 持有19年 交易价格计算 年增5%
2005 第二次交易 时隔三年
2007 第三次交易
2010 第四次交易
2017 第五次交易
37年 年增值平均依旧5%
频率是不是后半期在增高？

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后期频繁

我周围认识的，一住就不搬家的比较多

MONTREALCANADA 说:

为了回答这个问题 农民去找到纸质的交易材料（公证留给的交易记录）
1983-2002 是第一个房主 房价年均增 持有19年 交易价格计算 年增5%
2005 第二次交易 时隔三年
2007 第三次交易
2010 第四次交易
2017 第五次交易
37年 年增值平均依旧5%
频率是不是后半期在增高？

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记得八，九十年代加国楼市都出现相当长时间的回调，但05年之后没有回调，只在次贷时期稍停几个月而已。

windcm 说:

记得八，九十年代加国楼市都出现相当长时间的回调，但05年之后没有加调，只在次贷时期稍停几个月而已。

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直到2000年，蒙特利尔的房市属于平价，跟工资相比，家庭收入的三到五倍，

宇航员 说:

好文
顺便提醒一句
似乎在中文里
房事是sex的委婉说法
也就是宽衣的意思
难道楼主是中国国家主席先生?
商榷

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很多人房事和房市不分

wishful thinking

家园小千 说:

很多人房事和房市不分

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高手
精甚和精湛一样的事
看来都是国家主席的料啊?
就差一个我爸是仲勋啦?

房地产本身是GDP最重要的部分。

房子是人一生中消费的最大部件，然后是才是汽车，食品，衣服。

政府卖地，修建各种基础设施，开发商盖房，装修，卖房律师，经纪，银行贷款。

然后是家居，电器，庭院，家具，

应该说，整个国家的GDP至少1/3在围着房子转。而你个人至少一半的钱会花在房子上。

三级地方政府每年收：地税
二级省政府收：过户土地流转税 + 经济和律师销售税
一级联邦政府收：经济和律师销售税，出售后的资本增值税（算当年收入，报个税）

安省和BC省还有投机税，海外买家税
BC省还多一个空置税
如果是一手新房，销售税会更多

种粮食不如种大楼

加拿大数据，今年预计成交52万套房子，平均价格50万。

加拿大的GDP大概是1.6万亿。

这还不包括商业地产。

其实什么5G都是扯蛋，衣食住行四大要素最重要的是住和食，没有这两样，是会死人的。

人口紧缩，房地产不繁荣的国家必然经济崩溃，日本

iou2007 说:

房地产本身是GDP最重要的部分。

房子是人一生中消费的最大部件，然后是才是汽车，食品，衣服。

政府卖地，修建各种基础设施，开发商盖房，装修，卖房律师，经纪，银行贷款。

然后是家居，电器，庭院，家具，

应该说，整个国家的GDP至少1/3在围着房子转。而你个人至少一半的钱会花在房子上。

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地好多是私人的，政府没什么地

sabre 说:

地好多是私人的，政府没什么地

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私人卖地也是GDP，

你要这样想，在大温大多，你买一套100万的房子，基本需要工作一辈子的收入。

而任何其他物品，都不需要你付出一辈子的全部努力。现在社会，食品之类只占收入一个很小比例。

房产类似于一个劳动合约，一旦签订，你一辈子都的为他工作。

在旧社会，生产力低下，那时候约束人们的，是食物。

如果没有房产的奴役效果，大部分人不需要工作的那么努力，那么久。

在北上深，一套房子可以奴役5，6人，它更加强大，效果更好。

宇航员 说:

好文
顺便提醒一句
似乎在中文里
房事是sex的委婉说法
也就是宽衣的意思
难道楼主是中国国家主席先生?
商榷

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大家都知道。要的就是这个效果。