万能的家园请教，朋友买房问我，
这里的Condo次顶层单元 (指PenHouse 的下面一层) 的阳台怎么都没有顶棚？
下雨漏雨，还不能防嗮，都是缺点，为何开发商都造成这样？
这样的阳台算在condo单元的套内面积里面吗？

多谢！

ptstar 说:

万能的家园请教，朋友买房问我，
这里的Condo次顶层单元 (指PenHouse 的下面一层) 的阳台怎么都没有顶棚？
下雨漏雨，还不能防嗮，都是缺点，为何开发商都造成这样？
这样的阳台算在condo单元的套内面积里面吗？

多谢！

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有顶棚谁还出高价买penthouse?

这理由不是有点寒颤Penthouse了 ?

ptstar 说:

万能的家园请教，朋友买房问我，
这里的Condo次顶层单元 (指PenHouse 的下面一层) 的阳台怎么都没有顶棚？
下雨漏雨，还不能防嗮，都是缺点，为何开发商都造成这样？
这样的阳台算在condo单元的套内面积里面吗？

多谢！

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1. Condo次顶层单元 (指PenHouse 的下面一层) 的阳台怎么都没有顶棚？---这个说法不准确，大部分阳台都有顶棚(上盖)。
2. 这样的阳台不算在condo单元的套内面积里。

我知道的： 计算公寓费用时，阳台面积被添加。

Orlean 说:

我知道的： 计算公寓费用时，阳台面积被添加。

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每个syndicate的算法不一样，一般不算

balcony都是没有顶棚的，所谓的顶棚是你楼上单元阳台的地板。有一些非规律性的大楼，外墙外立面每一层不一样，每一层都有些阳台没有顶棚，并不一定是顶层。
我不认为是缺点，除非阳台的宽度在二米以上，否则所谓的顶棚并不能起到避雨的效果。防日晒更有点说不过去，这里冬季漫长，说实话我反而希望我家阳台没有那个顶棚，那么室内的采光会更好，日照更充分。
如果要防日晒更有效的方式是装窗帘。
阳台算私用的common area，不算入condo面积。

soleil_lee－太阳李 说:

balcony都是没有顶棚的，所谓的顶棚是你楼上单元阳台的地板。有一些非规律性的大楼，外墙外立面每一层不一样，每一层都有些阳台没有顶棚，并不一定是顶层。
我不认为是缺点，除非阳台的宽度在二米以上，否则所谓的顶棚并不能起到避雨的效果。防日晒更有点说不过去，这里冬季漫长，说实话我反而希望我家阳台没有那个顶棚，那么室内的采光会更好，日照更充分。
如果要防日晒更有效的方式是装窗帘。
阳台算私用的common area，不算入condo面积。

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楼上所言有理， 谢谢大家的回复！

ptstar 说:

万能的家园请教，朋友买房问我，
这里的Condo次顶层单元 (指PenHouse 的下面一层) 的阳台怎么都没有顶棚？
下雨漏雨，还不能防嗮，都是缺点，为何开发商都造成这样？
这样的阳台算在condo单元的套内面积里面吗？

多谢！

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有顶棚还叫“阳”台？有顶棚叫“窝棚”，能晒太阳的台才叫阳台啊

我也希望我的阳台没有顶棚才好呢，没顶棚就是露台了。

估计楼主惦记着封阳台，多弄出一间屋，跟媳妇吵架了有地儿睡，也能放几百斤冬储大白菜什么的

ptstar 说:

楼上所言有理， 谢谢大家的回复！

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我今天仔细观察了一下，发现我现在住的condo顶层阳台也装顶棚了，因为上面是activity room的露台

北美大款 说:

估计楼主惦记着封阳台，多弄出一间屋，跟媳妇吵架了有地儿睡，也能放几百斤冬储大白菜什么的

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加拿大让封阳台吗？

cacalc 说:

加拿大让封阳台吗？

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估计不能自己想封就封，现在有的开发商好像可以

cacalc 说:

加拿大让封阳台吗？

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有胆就行 比如宗教理由 因为疫情必须在家建清真寺?️

soleil_lee－太阳李 说:

balcony都是没有顶棚的，所谓的顶棚是你楼上单元阳台的地板。有一些非规律性的大楼，外墙外立面每一层不一样，每一层都有些阳台没有顶棚，并不一定是顶层。
我不认为是缺点，除非阳台的宽度在二米以上，否则所谓的顶棚并不能起到避雨的效果。防日晒更有点说不过去，这里冬季漫长，说实话我反而希望我家阳台没有那个顶棚，那么室内的采光会更好，日照更充分。
如果要防日晒更有效的方式是装窗帘。
阳台算私用的common area，不算入condo面积。

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非常同意！

奇怪，网站找不到 "点赞"。

公寓封阳台，house封porch这种都是华人的“好传统”，low得不能再low...应该是源于长期以来对居住面积的缺乏和极致追求，和8，90年代单元房占过道堆杂物一个源头。好像只要有floor的面积不弄起来当个房间就血亏了似的。

看到过几家4000，5000尺的大宅门口porch也给弄个cheap的铝合金框子封上，放一个鞋架，一地大小鞋子...毫无例外的玻璃上都贴了福字...心想白瞎这么好的宅子了。

不过在加拿大好像没有看到过building 封了的，condo和apartment都从来没看到过。有胆的可以挑战一下物业和city,看会不会吃张罚单和强拆。