lovemapleleaf : 2020-11-21
#1
前两天出租屋的冰箱有点问题，里面漏水，大概是制冰的那块，让房客自己去找人修，修理费抵扣下月租金，今天收到收据和房客的信用卡支出清单，花了401刀，加拿大的修理费还真是有点贵，再添点钱可以换个新的冰箱了。
租房要想省事就不能太计较，有问题我会先选择让房客自己去处理，这个房子出租快4年，只有两次修理，前次是厨房水龙头坏, 换了一个。总的来说出租房屋还算省心，目前为止我总共接触过四位房客，人都还不错，没任何纠纷。
家园小千 : 2020-11-21
#2
多大的冰箱？
修理费400刀有点贵，几年前买的新的大冰箱才1000出头一点。
公共郭 : 2020-11-21
#3
前两天出租屋的冰箱有点问题，里面漏水，大概是制冰的那块，让房客自己去找人修，修理费抵扣下月租金，今天收到收据和房客的信用卡支出清单，花了401刀，加拿大的修理费还真是有点贵，再添点钱可以换个新的冰箱了。
租房要想省事就不能太计较，有问题我会先选择让房客自己去处理，这个房子出租快4年，只有两次修理，前次是厨房水龙头坏, 换了一个。总的来说出租房屋还算省心，目前为止我总共接触过四位房客，人都还不错，没任何纠纷。
我会自己先询个价，不太离谱就可以
sofia : 2020-11-21
#5
看看这个你心情会好一点吧
修洗碗机
周雅 : 2020-11-21
#7
多大的冰箱？
修理费400刀有点贵，几年前买的新的大冰箱才1000出头一点。
上门修理是挺贵的，人工费应该不少于200刀。
lovemapleleaf : 2020-11-21
#8
多大的冰箱？
修理费400刀有点贵，几年前买的新的大冰箱才1000出头一点。
体积比较大，带饮用水和制冰，具体多少升我也没概念，新的估计也就1000多点
公共郭 : 2020-11-21
#9
我已经决定无论我孩子大学学什么科目，都要去bcit学一个电器修理，赚不赚不谈，自家维修费就把学费回本了。
kknd : 2020-11-21
#10
看到这些账单，想想当年免费帮别人修过辣么多东西，赔大发了……
周雅 : 2020-11-21
#11
我已经决定无论我孩子大学学什么科目，都要去bcit学一个电器修理，赚不赚不谈，自家维修费就把学费回本了。
Bcit 学修车不是赚更多? 动不动就赚上千的。
sofia : 2020-11-21
#12
体积比较大，带饮用水和制冰，具体多少升我也没概念，新的估计也就1000多点
难道也是三星的
三个月修了个三星冰箱
冰箱过冷把食物冻坏了
修理费385+GST
好像价格和你的差不多
eleclan : 2020-11-21
#13
我已经决定无论我孩子大学学什么科目，都要去bcit学一个电器修理，赚不赚不谈，自家维修费就把学费回本了。
哪那么容易坏啊
lovemapleleaf : 2020-11-21
#15
心情大好
bfbs : 2020-11-21
#16
前两天出租屋的冰箱有点问题，里面漏水，大概是制冰的那块，让房客自己去找人修，修理费抵扣下月租金，今天收到收据和房客的信用卡支出清单，花了401刀，加拿大的修理费还真是有点贵，再添点钱可以换个新的冰箱了。
租房要想省事就不能太计较，有问题我会先选择让房客自己去处理，这个房子出租快4年，只有两次修理，前次是厨房水龙头坏, 换了一个。总的来说出租房屋还算省心，目前为止我总共接触过四位房客，人都还不错，没任何纠纷。
这里修理费就这么贵。中间不会有什么猫腻。
kknd : 2020-11-21
#17
难道也是三星的
三个月修了个三星冰箱
冰箱过冷把食物冻坏了
修理费385+GST
好像价格和你的差不多
解决冰箱里太冷这价儿
，都不如在冰箱里砌个煤球儿炉子了……
lovemapleleaf : 2020-11-21
#19
kknd : 2020-11-21
#22
三星基本就是三坑儿，我家电视比较幸运，在过保修期（一年）前俩礼拜坏了，免费换了个板子，一朋友则是倒霉，过保一星期坏的……
kknd : 2020-11-21
#23
我朋友的洗衣机有问题，在网上找了一个老印过来，这洗衣机他以前拆过，所以知道外壳有个地方拆卸的时候有些技巧，可即使他提醒那老哥儿了，结果还是把那地方给掰坏了，并且都打开了以后，忙活了了半天，老哥下结论了——“这玩意我修不了，但我来了，你得给我二十块钱……”
windcm : 2020-11-21
#24
难道也是三星的
三个月修了个三星冰箱
冰箱过冷把食物冻坏了
修理费385+GST
好像价格和你的差不多
我用三星，带饮水制冰，用一阵子就不制冷了，好在让孩子修好了，他说网上很多人反映这冰箱常常不制冷，没听说过冷的。
馨妮 : 2020-11-21
#25
冰箱我自己修过一次，哪个零件拆下来换掉就十几刀的费用，根据冰箱的型号去买配件，eBay上搜就有，看YouTube换配件，不用给人瞎宰，人工费用来一趟至少250刀，加上配件慌报一下就410刀了，我是个女人都自己研究修好了，你们男的更不在话下。
周雅 : 2020-11-21
#26
难道也是三星的
三个月修了个三星冰箱
冰箱过冷把食物冻坏了
修理费385+GST
好像价格和你的差不多
不知道冰箱过冷把食物冻坏了应该修什么
我的冰箱偶尔比如太满时也有这个过冷问题，想了解一下。
阳光沙滩 : 2020-11-21
#27
哈哈难怪你对三星印象那么深刻，谢谢再次提醒
jassy2007 : 2020-11-21
#28
我已经决定无论我孩子大学学什么科目，都要去bcit学一个电器修理，赚不赚不谈，自家维修费就把学费回本了。
我家先生学电子工程的，不仅管自己家的电器，亲戚朋友家的都管了。
Bingoye : 2020-11-21
#29
前两天出租屋的冰箱有点问题，里面漏水，大概是制冰的那块，让房客自己去找人修，修理费抵扣下月租金，今天收到收据和房客的信用卡支出清单，花了401刀，加拿大的修理费还真是有点贵，再添点钱可以换个新的冰箱了。
租房要想省事就不能太计较，有问题我会先选择让房客自己去处理，这个房子出租快4年，只有两次修理，前次是厨房水龙头坏, 换了一个。总的来说出租房屋还算省心，目前为止我总共接触过四位房客，人都还不错，没任何纠纷。
看来以后要思考是修理还是买新的！
lovemapleleaf : 2020-11-21
#31
冰箱我自己修过一次，哪个零件拆下来换掉就十几刀的费用，根据冰箱的型号去买配件，eBay上搜就有，看YouTube换配件，不用给人瞎宰，人工费用来一趟至少250刀，加上配件慌报一下就410刀了，我是个女人都自己研究修好了，你们男的更不在话下。
自家的东西坏了我也会尽量自己修，出租屋就算了，修理费可以计入成本降低税基，这笔钱即使省下来也是要交税，就懒得麻烦了。加上疫情期间，和租客，维修人员还是尽量避免接触为好。
sofia : 2020-11-21
#32
不知道冰箱过冷把食物冻坏了应该修什么
我的冰箱偶尔比如太满时也有这个过冷问题，想了解一下。
sensor
sofia : 2020-11-21
#33
自家的东西坏了我也会尽量自己修，出租屋就算了，修理费可以计入成本降低税基，这笔钱即使省下来也是要交税，就懒得麻烦了。加上疫情期间，和租客，维修人员还是尽量避免接触为好。
就是这么个理儿
其实我自己的都没修
全部换新的了
上面那几个都是给别人管理的房子
房主坚持要修
我就只能给叫修
我不是专业人员
不能给他们修电器的
JIGU : 2020-11-21
#34
冰箱漏水是不是排水管堵了?YouTube上有教,就是拆掉灯附近四个螺丝,有一小截管子通往冰箱后壁。
MySunflower327 : 2020-11-21
#35
前两天出租屋的冰箱有点问题，里面漏水，大概是制冰的那块，让房客自己去找人修，修理费抵扣下月租金，今天收到收据和房客的信用卡支出清单，花了401刀，加拿大的修理费还真是有点贵，再添点钱可以换个新的冰箱了。
租房要想省事就不能太计较，有问题我会先选择让房客自己去处理，这个房子出租快4年，只有两次修理，前次是厨房水龙头坏, 换了一个。总的来说出租房屋还算省心，目前为止我总共接触过四位房客，人都还不错，没任何纠纷。
主要是你有这度量
有些房东，遇到问题还没维修
就开始闹不愉快了
keli妈妈 : 2020-11-21
#36
这边修任何东西都贵。我的冰箱上次坏了，找人来看，说要换个零件，手边没有，要上网订，结果一等就是两星期没音讯，冰箱里的东西都坏了，最后是自己上网订零件自己修好的。修好后结果人家打电话说零件到了，最后还给付了350刀。还有修电视机，新机买时300多,修一下170。上周一个电脑重装,花了300，够买一个新电脑了。
zyx : 2020-11-21
#37
看来我是最让房东省心的租客了，曾经租住的灶台炉口坏了俩，房东找人也没修好，想想半年多以后也要搬新家，中间再换租太麻烦，房东后来也没管就算了，很多时候，如果对方不是斤斤计较的人，我宁可自己吃点亏，没有啥。
lovemapleleaf : 2020-11-21
#38
冰箱漏水是不是排水管堵了?YouTube上有教,就是拆掉灯附近四个螺丝,有一小截管子通往冰箱后壁。
我看维修单是换了ice maker assembly,网上搜这个配件的价格大概120-160
lovemapleleaf : 2020-11-21
#39
看来我是最让房东省心的租客了，曾经租住的灶台炉口坏了俩，房东找人也没修好，想想半年多以后也要搬新家，中间再换租太麻烦，房东后来也没管就算了，很多时候，如果对方不是斤斤计较的人，我宁可自己吃点亏，没有啥。
我有一个房客有也是很省心，租4年了从没找过麻烦，一些小问题估计他们自己就处理了
我也不打扰他们，没说过涨租金的事，他们愿意一直这样租下去我也省事，对我来说，付了首付，有房客帮忙还房贷，租金多点少点都无所谓，能不倒贴就行。
zyx : 2020-11-21
#40
我有一个房客有也是很省心，租4年了从没找过麻烦，一些小问题估计他们自己就处理了
我也不打扰他们，没说过涨租金的事，他们愿意一直这样租下去我也省事，对我来说，付了首付，有房客帮忙还房贷，租金多点少点都无所谓，能不倒贴就行。
看来你是属于喜欢少操心繁琐事情的人，所以不去计较小的损失，心态平和。
我是觉得，工作中遇到难处理的业务只能迎难而上，所以生活中遇到难打交道的人事能避免则尽量避免，放轻松些，宁可自己吃点亏，只要想开就好，原则和底线是不能被无良的人欺负，那是不成的。
公共郭 : 2020-11-21
#41
看来你是属于喜欢少操心繁琐事情的人，所以不去计较小的损失，心态平和。
我是觉得，工作中遇到难处理的业务只能迎难而上，所以生活中遇到难打交道的人事能避免则尽量避免，放轻松些，宁可自己吃点亏，只要想开就好，原则和底线是不能被无良的人欺负，那是不成的。
对于我来说，租房好比做生意，有成本损耗很正常，反正肯定是赚的。但是我老婆不这么想啊，好像维修租客的房子我们就是白花钱，讲不通道理，我有一半的租房纠纷是我和我老婆吵。
zyx : 2020-11-21
#42
想起曾经租房，有一对年轻小夫妻租的房子是全新的，很整洁，但是卧室都太小放不下什么东西，正在犹豫，结果那个年轻太太说，要先交三个月房租押金哦，我问不都是一个月吗？很多只有半个月押金。她双臂盘在胸前，说我们在上海的房子可都是至少半年押金的，还提了好多要求细节，带着些许盛气凌人的架势和语气，我一听不乐意了，这又不是国内，怎能相提并论？她先生看起来还比较随和，接着说也可以只要一个月押金，但我已经预感这个女房东不好打交道了就没有同意。第二天她先生还不甘心又发短信问我是否打算要租，还可再商量，我说不用了，他回复明白了。估计他太太的态度令他们房子不太好租，希望他们能明白，想做房东，先学会如何正确与人沟通的方式和语气。
zyx : 2020-11-21
#43
对于我来说，租房好比做生意，有成本损耗很正常，反正肯定是赚的。但是我老婆不这么想啊，好像维修租客的房子我们就是白花钱，讲不通道理，我有一半的租房纠纷是我和我老婆吵。
你太太可能有点想不开，你不妨让她单独与租客打交道，如果她能达成自己愿望又能留住租客，就算她成功了，你以后就不用操心了
公共郭 : 2020-11-21
#44
想起曾经租房，有一对年轻小夫妻租的房子是全新的，很整洁，但是卧室都太小放不下什么东西，正在犹豫，结果那个年轻太太说，要先交三个月房租押金哦，我问不都是一个月吗？很多只有半个月押金。她双臂盘在胸前，说我们在上海的房子可都是至少半年押金的，还带着些许盛气凌人的架势和语气，我一听不乐意了，这又不是国内，怎能相提并论？她先生看起来还比较随和，接着说也可以只要一个月押金，但我已经预感这个女房东不好打交道了就没有同意。第二天她先生还不甘心又发短信问我是否打算要租，还可再商量，我说不用了，他回复明白了。估计他太太的态度令他们房子不太好租，希望他们能明白，想做房东，先学会如何正确与人沟通的方式和语气。
和我太太一样，每次都要想多要押金，我和她讲法律规定也没用，好在现在我都托管出去了，不然比和租客打交道还累。
公共郭 : 2020-11-21
#45
你太太可能有点想不开，你不妨让她单独与租客打交道，如果她能达成自己愿望又能留住租客，就算她成功了，你以后就不用操心了
她又不敢，就在背后说我，老说我没本事，呵呵。我租房十年，租金也收了几十万了没出一次差错还要怎么样才算本事？
zyx : 2020-11-21
#47
和我太太一样，每次都要想多要押金，我和她讲法律规定也没用，好在现在我都托管出去了，不然比和租客打交道还累。
你这种情形是应该托管，聪明
她又不敢，就在背后说我，老说我没本事，呵呵。我租房十年，租金也收了几十万了没出一次差错还要怎么样才算本事？
哈哈，话语间隐藏着得意的小炫耀
Bryson : 2020-11-21
#48
你这种情形是应该托管，聪明
哈哈，话语间隐藏着得意的小炫耀
你想多了，人老郭几十W就是撒撒水
zyx : 2020-11-21
#49
你想多了，人老郭几十W就是撒撒水
好吧，这么了解还帮说话，你不是公共郭马甲或家人就好
公共郭 : 2020-11-21
#50
你这种情形是应该托管，聪明
哈哈，话语间隐藏着得意的小炫耀
是我觉得我租房还是可以的，毕竟在国内也做过铺头出租，懂得点技巧。
zyx : 2020-11-21
#51
是我觉得我租房还是可以的，毕竟在国内也做过铺头出租，懂得点技巧。
嗯，知道你是在炫耀不出差错的租房技巧～
公共郭 : 2020-11-21
#52
温哥华十年收几十万是肯定的啊，收几百万才值得炫耀吧
zyx : 2020-11-21
#53
温哥华十年收几十万是肯定的啊，收几百万才值得炫耀吧
都说了不出差错是重点
你被楼上Bryson误导了吧？
sherlock : 2020-11-21
#54
最主要还是要找到一个好租客，我这么好说话且懒惯事儿的肯定做不了，我家的和租客交手一两个回合就能立即判断出租客是不是那种爱找事儿的，一旦作出判断马上就能做出正确决定，还真是，赶走几个后稳定下来后几年没事，大家都很省心，虽然对他诸多不满，但这点上还是觉得确实是人各有天赋
STILLWELL : 2020-11-21
#55
前两天出租屋的冰箱有点问题，里面漏水，大概是制冰的那块，让房客自己去找人修，修理费抵扣下月租金，今天收到收据和房客的信用卡支出清单，花了401刀，加拿大的修理费还真是有点贵，再添点钱可以换个新的冰箱了。
租房要想省事就不能太计较，有问题我会先选择让房客自己去处理，这个房子出租快4年，只有两次修理，前次是厨房水龙头坏, 换了一个。总的来说出租房屋还算省心，目前为止我总共接触过四位房客，人都还不错，没任何纠纷。
买投资房你不如买DLR呢。
windcm : 2020-11-21
#56
我有一个房客有也是很省心，租4年了从没找过麻烦，一些小问题估计他们自己就处理了
我也不打扰他们，没说过涨租金的事，他们愿意一直这样租下去我也省事，对我来说，付了首付，有房客帮忙还房贷，租金多点少点都无所谓，能不倒贴就行。
不好意思，请教不倒贴的意思是20%首付的情况下，还能有正现金流？
windcm : 2020-11-21
#57
最主要还是要找到一个好租客，我这么好说话且懒惯事儿的肯定做不了，我家的和租客交手一两个回合就能立即判断出租客是不是那种爱找事儿的，一旦作出判断马上就能做出正确决定，还真是，赶走几个后稳定下来后几年没事，大家都很省心，虽然对他诸多不满，但这点上还是觉得确实是人各有天赋
经验谈，爱找事的，给钱多也不能租
sofia : 2020-11-21
#58
不好意思，请教不倒贴的意思是20%首付的情况下，还能有正现金流？
不好意思，请教不倒贴的意思是20%首付的情况下，还能有正现金流？
sherlock : 2020-11-21
#59
是，用某人话说就是有事儿没事儿，屁大点小事儿净天天溜达你了
lovemapleleaf : 2020-11-21
#60
不好意思，请教不倒贴的意思是20%首付的情况下，还能有正现金流？
是的，房子在卡城，我这个房子买价42.8万，每月租金1850，还贷1406，还剩几百，够付地税和保险
lovemapleleaf : 2020-11-21
#61
租房主要是为了分散投资，以后租客不租了，或是要离开卡城，我会考虑把房子卖掉
windcm : 2020-11-21
#62
是的，房子在卡城，我这个房子买价42.8万，每月租金1850，还贷1406，还剩几百，够付地税和保险
还是卡城好！
windcm : 2020-11-21
#63
是，用某人话说就是有事儿没事儿，屁大点小事儿净天天溜达你了
咱新房东，上次有个条件很好的，但事多又能说的，我没抓紧，她就转去别处了，后来一直想是不是做错了，听你一说，立即觉得做得很对
Bryson : 2020-11-21
#64
是的，房子在卡城，我这个房子买价42.8万，每月租金1850，还贷1406，还剩几百，够付地税和保险
减到地税保险基本为零.租金是taxable income，after tax所以techinially现金流还是负的,而且出租维修维护费用更大这个还没算进去.
当然还贷数额这还取决于你给首付比例和贷款年限.
卡城买房出租大多是上了车或者有的换房卖不出价钱后的无奈选择.如果房价不是大涨，假设只是温和上涨还不如你hold着你的riocan呢.
而这几年连温和上涨都没有.
lovemapleleaf : 2020-11-21
#65
减到地税保险基本为零.租金是taxable income，after tax所以techinially现金流还是负的,而且出租维修维护费用更大这个还没算进去.
当然还贷数额这还取决于你给首付比例和贷款年限.
卡城买房出租大多是上了车或者有的换房卖不出价钱后的无奈选择.如果房价不是大涨，假设只是温和上涨还不如你hold着你的riocan呢.
而这几年连温和上涨都没有.
几年前我买投资房的时候，riocan价格是20几，股息只有5-6%，算起来还是房子划算一些，这套房子投入8万多，30多万贷款，利率2%,房租扣除贷款利息6000-7000，地税3200，保险1000，大概能赚1万左右，而且持有房子要安心一些，所以只要租客安稳，我也不介意持有下去。
Riocan在低位的时候还可以投资，涨高了以后再进去就没多大搞头了
neverused : 2020-11-21
#66
前两天出租屋的冰箱有点问题，里面漏水，大概是制冰的那块，让房客自己去找人修，修理费抵扣下月租金，今天收到收据和房客的信用卡支出清单，花了401刀，加拿大的修理费还真是有点贵，再添点钱可以换个新的冰箱了。
租房要想省事就不能太计较，有问题我会先选择让房客自己去处理，这个房子出租快4年，只有两次修理，前次是厨房水龙头坏, 换了一个。总的来说出租房屋还算省心，目前为止我总共接触过四位房客，人都还不错，没任何纠纷。
漏水是因为冰箱后面的管子（作用相当于地漏）堵了，凝结的水无法疏漏。把管子里灰尘(飞尘)清理后问题就解决了。
neverused : 2020-11-21
#67
漏水是因为冰箱后面的管子（作用相当于地漏）堵了，凝结的水无法疏漏。把管子里灰尘(飞尘)清理后问题就解决了。
具体症状是 冰箱冷藏开始结冰， 然后保鲜盒下水淤，把冰箱断电、拉出来，在后面底部找到滴水管，会发现很多飞尘（毛绒绒状的东西）堵在那里， 清理干净后，把冰箱复位，然后清理保鲜保鲜盒下的积水，再用螺丝刀小心清理冷藏的凝霜，开电源，基本上就好了。如果冰箱清空、打开，断电10小时更容易清理。
HKBOY : 2020-11-21
#68
前两天出租屋的冰箱有点问题，里面漏水，大概是制冰的那块，让房客自己去找人修，修理费抵扣下月租金，今天收到收据和房客的信用卡支出清单，花了401刀，加拿大的修理费还真是有点贵，再添点钱可以换个新的冰箱了。
租房要想省事就不能太计较，有问题我会先选择让房客自己去处理，这个房子出租快4年，只有两次修理，前次是厨房水龙头坏, 换了一个。总的来说出租房屋还算省心，目前为止我总共接触过四位房客，人都还不错，没任何纠纷。
也许问题很小，就是冰箱除霜的排水口被冰堵死，这样冰箱除霜时融化的水就从冰箱漏出而不是排到冰箱底下的水槽里。解决方式很简单，把冰箱停电半天，那块冰自己就融化了。
水调歌头73 : 2020-11-21
#69
租房还是不太容易的，租客的素质是第一，房东的大度不计小钱也是很重要，反正维修都可以纳入成本，也不会亏太多，房子条件好了，跟租客的纠纷也就少了，租客也就呆的久了，都是相互的，和气生财是挺对的
格林尼治时间 : 2020-11-21
#70
这还叫贵，你们真是大惊小怪，一个朋友因为疫情家人没有后来，现在单独住的house，晚上发现水管漏水，怎么找总水管都找不到，打电话找人来紧急服务，结果服务公司来后收了400，对，就关了一个总阀门，紧急服务费200，上门服务费200
Saint.Saens : 2020-11-22
#71
房子都这么贵了, 修冰箱的也要住房子啊, 如果按照可消费能力对比房子的价格, 冰箱比房子便宜多了...
人类走到这样一个结局:进化论主导的贪婪时代, 不超过5%的人拥有时间70%以上的资源,结果是什么?
结果就是家园网讨论婚姻的时候, 大部分人跟主角讨论的问题是如何把钱留住, 就真是网络台词说的:穷得只剩钱了...现实是这种畸形经济会让人类步入毁灭...现在的瘟疫还不是正式的开始, 大家看看明年还会遇到什么?
如果你发现你穷得只剩房子跟钱的时候, 你会发现什么是真实的贫穷
MONTREALCANADA : 2021-01-09
#72
房价高的原因
是没有进行生产性劳动的居民需要继续比从事生产性劳动居民更好的生活 并且保持这种社会模式 而产生的
grace2012 : 2021-01-12
#73
其实反正也能作为费用抵减出租收入，等于少烦心少缴税， 也okay
烟雨楼 : 2021-02-22
#74
具体症状是 冰箱冷藏开始结冰， 然后保鲜盒下水淤，把冰箱断电、拉出来，在后面底部找到滴水管，会发现很多飞尘（毛绒绒状的东西）堵在那里， 清理干净后，把冰箱复位，然后清理保鲜保鲜盒下的积水，再用螺丝刀小心清理冷藏的凝霜，开电源，基本上就好了。如果冰箱清空、打开，断电10小时更容易清理。
现在的冰箱还是这样吗？有意识，我记得我一个亲戚以前在国内买过第一代的冰箱，还是俄罗斯的牌子，就是要求每周还是每两周，断电花霜一次。