我其实也没多少经验，总共就两套投资房，和房客打交道也很少，自己觉得租房好像也不复杂，回顾买房出租的过程，多少有些心得体会。
首先是房子建议买所谓的白玉房，不要搞白菜房，也不要搞分租，这样能避开很多经济状况不好的人，避免将来的麻烦。我的两套出租房都在中等偏上的小区，房子状况比较新，都是双车库的独立屋，3间卧室以上，租金在2000左右，一般选择租这种房子的都是有孩子的家庭，且经济状况也不错，有能力支付房租。
其次是挑选房客主要看房客的收入状况，可以让其提交最近几个月银行账户的情况，看是否有固定进账。现在都是网上银行，让房客打开银行App展示一下收入也可以。
接触时注意观察房客的家庭情况，那种家庭和睦，看着容易相处，不斤斤计较的人是首选。
上面这几条做到，后面基本上就没多少事了，小问题让房客自己处理，金额抵下月房租。我一般是收e-transfer, 房租到账有email通知，没遇到什么赖帐的事情。总的说来这几年我租房还算比较省心，没遇到什么麻烦事。