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买二手房验屋遇到地基渗水的问题,请教各位家人

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/920931/

Misha贝尔 : 2021-01-17#1
RT。这周六刚验屋,房屋有好些问题。06年的房子,装修很好。但是。。。
1,二楼卫生间漏水,不能确定漏水来源。
2,dining room水淹痕迹。靠近外墙的两个角地面鼓起,地板开裂松动。
3,basement地基渗水痕迹。屋主没有装修地下室,那一片大概1.5平方米的水渍,不靠墙,湿度检测比卫生间确定漏水的地方还高,仪器显示70多吧。关键那片区域没有裂缝,上边也没有管道,不能确定渗水来源。
4,窗户几处漏水痕迹,主卧的窗户对应的地板位置错位了,验屋师说这里发生过什么(-_-||他就是不把话说死)
我把图片发给了朋友,他们夫妇一个是地产经纪一个是builder,都是建议我不买,都说地下室那个问题比较严重。还有一个朋友是建议至少再砍个三五万的,不然别买。。。可惜他们人在大温,不然就直接找他们啦~~
我的地产经纪说二手房多多少少都有这些问题,也没说到底建议我们买不买(-_-||他也从来都不把话说死)
我自己最担心的也是地下室的问题,发个图片给大家看看,也听听大家的建议。谢谢!
微信图片_20210117130349.jpg微信图片_20210117130356.jpg

snowflake2012 : 2021-01-17#2
把图片发给装修公司,看他们修理这些问题的报价。
然后根据这个数字砍价。

Morefeel : 2021-01-17#3
06年的房第几任买主?
如果第一任,要施工图纸。

Misha贝尔 : 2021-01-17#4
06年的房第几任买主?
如果第一任,要施工图纸。
我们是第四任了。我之前也比较疑惑,这房子没几年就频繁易手,请朋友帮忙看了下说是没问题。

Misha贝尔 : 2021-01-17#5
把图片发给装修公司,看他们修理这些问题的报价。
然后根据这个数字砍价。
好的!感谢

Morefeel : 2021-01-17#6
我们是第四任了。我之前也比较疑惑,这房子没几年就频繁易手,请朋友帮忙看了下说是没问题。
好像问题没那么简单,
地下室是暖水供热吗?我看做的水泥。
你这么执着这间房的原因是啥?
位置还是价格?

Misha贝尔 : 2021-01-17#7
好像问题没那么简单,
地下室是暖水供热吗?我看做的水泥。
你这么执着这间房的原因是啥?
位置还是价格?
是暖水供热。也没有执着这个房子。房子在evanston,这房子装修比较好,价格比小区均价高很多。我们租房到3.20号到期跟房东说了不续租,感觉搬家搬来搬去嫌麻烦,看到差不多得就定了。也是验屋了才知道有这么些问题。
我们就是找个60w左右的房子,然后这个房子落在我们价格范围内。。。说来感觉自己也定的比较草率,欠考虑,看房一次就下offer了。

Morefeel : 2021-01-17#8
是暖水供热。也没有执着这个房子。房子在evanston,这房子装修比较好,价格比小区均价高很多。我们租房到3.20号到期跟房东说了不续租,感觉搬家搬来搬去嫌麻烦,看到差不多得就定了。也是验屋了才知道有这么些问题。
我们就是找个60w左右的房子,然后这个房子落在我们价格范围内。。。说来感觉自己也定的比较草率,欠考虑,看房一次就下offer了。
下offer没交定金可以反悔,水的问题很头痛,不然也不会来回交易,你查一下每次成交的价格是否平或低于买入价,如果不是都赔本卖问题还不是太严重,表面装修是为了出手房子,不要被迷惑。

Bryson : 2021-01-17#9
既然自己都不确定什么问题的,不买

Misha贝尔 : 2021-01-17#10
好像问题没那么简单,
地下室是暖水供热吗?我看做的水泥。
你这么执着这间房的原因是啥?
位置还是价格?
说错了,是天然气供热的。。

Bryson : 2021-01-17#11
60W在卡城可选择的范围多的是了,何必买个自己都没高明白什么问题的房子
放弃,继续找下家
Evaston的房子的质量一般

Morefeel : 2021-01-17#12
说错了,是天然气供热的。。
都是天然气,走水暖的话恐怕是水泥下水管有问题。

Bryson : 2021-01-17#13
房子多大?60W在Evaston地下室没装修,不显得便宜

Misha贝尔 : 2021-01-17#14
下offer没交定金可以反悔,水的问题很头痛,不然也不会来回交易,你查一下每次成交的价格是否平或低于买入价,如果不是都赔本卖问题还不是太严重,表面装修是为了出手房子,不要被迷惑。
13年成交价远低于市场价。卖家连续一路从65w降价到55w才卖出去。后面两次成交价还比较正常。我们买的价格也算正常。

Misha贝尔 : 2021-01-17#15
既然自己都不确定什么问题的,不买
晚上和等验屋报告出来了我们再和经纪讨论,我也是倾向于不买。感觉地下室渗水问题可大可小,不想给自己找麻烦。

Misha贝尔 : 2021-01-17#16
房子多大?60W在Evaston地下室没装修,不显得便宜
2740尺。地大是4800尺。我是因为自己有宠物想买个全屋木地板的,刚好这房子符合。。感觉太不慎重了

Bryson : 2021-01-17#17
。地下室没装修, 没凿开修补过的痕迹,湿度大,按你说推断的就是地基下反上来的潮,下面有问题.
不确定.
还是放弃这个房子吧

Bryson : 2021-01-17#18
2740尺。地大是4800尺。我是因为自己有宠物想买个全屋木地板的,刚好这房子符合。。感觉太不慎重了
装修可以自己再搞.
房子结构没什么大问题才是重要的
那边我看过很多房子主梁都是刨花板的

Misha贝尔 : 2021-01-17#19
。地下室没装修, 没凿开修补过的痕迹,湿度大,按你说推断的就是地基下反上来的潮,下面有问题.
不确定.
还是放弃这个房子吧
验屋师也说要挖地基才能确定问题。。我朋友也说估计是地基下面的返潮,劝我放弃。感谢~~决定听大家的。

~snowwolf~ : 2021-01-17#20
有多远躲多远。 :unsure:

Bryson : 2021-01-17#21
验屋师也说要挖地基才能确定问题。。我朋友也说估计是地基下面的返潮,劝我放弃。感谢~~决定听大家的。
该位置离下水主管多远?或许是地下下水管有渗漏,反上来,只凭两张图和你的描述没法做太多判断
我宁愿相信你的验房师在现场对该问题判断推测的可靠性更多.

Bryson : 2021-01-17#22
中介肯定不会把话说死。验房师也不会太得罪中介

Misha贝尔 : 2021-01-17#23
该位置离下水主管多远?或许是地下下水管有渗漏,反上来,只凭两张图和你的描述没法做太多判断
我宁愿相信你的验房师在现场对该问题判断推测的可靠性更多.
那块地方不在边角处,下水管在房子边上。验房师说要挖地基才能确认,他也不知道啥情况。

Bryson : 2021-01-17#24
那块地方不在边角处,下水管在房子边上。验房师说要挖地基才能确认,他也不知道啥情况。
我也是那样觉得,不挖开一切都是猜测
所以别想了放弃继续找下家吧也就损失个验房费
何况60W预算,选择太多了,唯一问题就是现在房子list的少了

Misha贝尔 : 2021-01-17#25
我也是那样觉得,不挖开一切都是猜测
所以别想了放弃继续找下家吧也就损失个验房费
何况60W预算,选择太多了,唯一问题就是现在房子list的少了
我现在已经佛系了。准备再放宽条件,预算范围也再扩大些。大不了就再找个地方租半年的。哎,买房真的心累。

Bryson : 2021-01-17#26
我现在已经佛系了。准备再放宽条件,预算范围也再扩大些。大不了就再找个地方租半年的。哎,买房真的心累。
首次买房?
预算可以了,卡城独立屋平均价也就才40多万
不过据去年十二月份数字看,似乎房价真的要抬头了。所以看到称心的还是买吧,看不到就别勉强

周雅 : 2021-01-17#27
该位置离下水主管多远?或许是地下下水管有渗漏,反上来,只凭两张图和你的描述没法做太多判断
我宁愿相信你的验房师在现场对该问题判断推测的可靠性更多.
确实只凭两张图和你的描述没法做准确判断。
那块地方不在边角处,下水管在房子边上。验房师说要挖地基才能确认,他也不知道啥情况。
要采取排除法是给水/排水,还是水暖管道漏水,估计卡家里采用水暖管供热的可能性不大,如果是给水/排 水管漏水有点麻烦,不过,做好预算花几千,万把刀问题都能解决。或者外墙有漏水可能性吗?

marianboo : 2021-01-17#28
你的预算在卡城可以买到不错的房子,多看看不要嫌麻烦,房子一定要买可心的。

luf_7_6 : 2021-01-17#29
地下室漏水痕迹一般就是现浇混凝土开裂,外墙扒开一看便知,补的话就是压力注入填缝剂

cbcctv : 2021-01-17#30
60w就不要去evanstone了,加点钱去spring bank弄个好的

Star8128 : 2021-01-17#31
我现在已经佛系了。准备再放宽条件,预算范围也再扩大些。大不了就再找个地方租半年的。哎,买房真的心累。
旁边有好多新区吖,自己买地建房子也是50万+,又不是很贵,有些预建房更加多优惠

B-a-King : 2021-01-17#32
下了offer不是最终必须买,那是条件offer:
1)买家对验房报告结果满意;

2)买家获银行贷款
这些不满足,都不成交,定金退回。记住:在加拿大,没有人能够强迫你买你不满意的东西。

房屋漏水的结果是 harmful mold contamination

oldpanda : 2021-01-17#33
去evergreen买房,绝不会错。

fmvictory : 2021-01-18#34
为什么在 EVERGREEN 买房呢?

Star8128 : 2021-01-18#35
为什么在 EVERGREEN 买房呢?
可能那边建了新的Costco,还有新大统华吧

xm10101 : 2021-01-18#36
你的地下室水渍在中间并不一定是中间地下反水,这种可能性很小,除非地下水位很高。地下室渗水基本上都是地基防水损坏,之所以周边不湿中间湿,很可能是中间那块低洼会积水。处理方法有两种:1,一挖开地基周边泥土,重新做防水,这样成本会较高。2,堆高地基周边泥土,並夯实,以加快雨水的流走,成本较低,效果也不错。至于洗手间漏水,很可能是水管接头不紧密或者是阀门垫圈损坏造成。找出漏水点,重新接好或更新就可以。

xm10101 : 2021-01-18#37
你的地下室水渍在中间并不一定是中间地下反水,这种可能性很小,除非地下水位很高。地下室渗水基本上都是地基防水损坏,之所以周边不湿中间湿,很可能是中间那块低洼会积水。处理方法有两种:1,一挖开地基周边泥土,重新做防水,这样成本会较高。2,堆高地基周边泥土,並夯实,以加快雨水的流走,成本较低,效果也不错。至于洗手间漏水,很可能是水管接头不紧密或者是阀门垫圈损坏造成。找出漏水点,重新接好或更新就可以。

bluelotus : 2021-01-18#38
找隐蔽漏水点不易。

肥鱼 : 2021-01-25#39
去evergreen买房,绝不会错。
Evergreen有什么优势?