有个房贷问题百思不得其解，专门上来请教一下。

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有个房贷问题百思不得其解，专门上来请教一下。

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/921261/

smartworm : 2021-01-27#1

问题是这样：银行主动打电话给我，如果我多借一点就可以给我一个好的利率。我因为是在疫情降息前刚刚renew的房贷，还有近四年的周期，所以这个offer是很有吸引力的。
可我总也想不通，比如我房子的市价是600K，有200K的房贷，那我的净值是400K。如果我把房贷加到250K，除了利率降低我什么也没得到啊（注意这是重新签了个250K的贷款,不是re-finance得到了现金）。可房子的市值还是600K，如果我随后卖出，我要还250K房贷，我就只能得到350K了。

请问，我的钱去哪里了？

lovemapleleaf : 2021-01-27#2

银行是想让你多贷款，本来你有40万本金，贷款20万，改成35万本金，25万贷款，你可以从中拿出5万去做其他用途

我觉得是好事，新利率签订后，你可以拿这5万去付房贷，这样什么都没变化，只有利息降低了

smartworm : 2021-01-27#3

lovemapleleaf 说:
银行是想让你多贷款，本来你有40万本金，贷款20万，改成35万本金，25万贷款，你可以从中拿出5万去做其他用途

我觉得是好事，新利率签订后，你可以拿这5万去付房贷，这样什么都没变化，只有利息降低了

本能上我也认为是好事。可没想通，我这50K怎么得到的, 银行多借我的5万如果不出现在我的银行账户，它在哪里？这个问题还比较急，下午就要去银行谈。

admin : 2021-01-27#4

smartworm 说:
本能上我也认为是好事。可没想通，我这50K怎么得到的, 银行多借我的5万如果不出现在我的银行账户，它在哪里？这个问题还比较急，下午就要去银行谈。

按照你所说，如果房贷从20万，多借你5万，变成25万贷款。银行就会给你5万加元（出现在你银行账户上），由你支配的呀。

smartworm : 2021-01-27#5

admin 说:
按照你所说，如果房贷从20万，多借你5万，变成25万贷款。银行就会给你5万加元（出现在你银行账户上），由你支配的呀。

我下午会去谈这个问题，以我目前的理解，银行只是和我签个新的合同，用新的金额大利率低的合同去覆盖原来的合同，不会给我5万。

PS：我又想了一下，你可能是对的，原来买的时候贷款直接付给卖家了。现在贷款就只能付给我，如果这样，问题就解决了！

smartworm : 2021-01-27#6

好吧，总结一下，这是个愚蠢的问题。多贷的款会以现金的方式存入你的账号。
这个愚蠢的问题说明一个问题：现在的银行贷款很宽松，如果要类比，我个人的经验这是第二次。第一次是2008年底到2009年初在中国，银行会主动打电话问你要不要借钱。2009年以后的故事现在来看都是历史了，祝大家好运。

bbjj : 2021-01-27#7

聪明虫变糊涂虫

宇航员 : 2021-01-27#8

扛精好久不见
哪里去了啊？

smartworm : 2021-01-27#9

bbjj 说:
聪明虫变糊涂虫

人类的知识现在已经比较多了，某个人有所不知应该可以原谅。

sofia : 2021-01-29#10

smartworm 说:
问题是这样：银行主动打电话给我，如果我多借一点就可以给我一个好的利率。我因为是在疫情降息前刚刚renew的房贷，还有近四年的周期，所以这个offer是很有吸引力的。
可我总也想不通，比如我房子的市价是600K，有200K的房贷，那我的净值是400K。如果我把房贷加到250K，除了利率降低我什么也没得到啊（注意这是重新签了个250K的贷款,不是re-finance得到了现金）。可房子的市值还是600K，如果我随后卖出，我要还250K房贷，我就只能得到350K了。

请问，我的钱去哪里了？

直接贷40万啊
25万有什么意思

zk98ccf : 2021-01-29#11

我想多借，可银行不给。

zunhuhu : 2021-01-29#12

smartworm 说:
人类的知识现在已经比较多了，某个人有所不知应该可以原谅。

信息不对称，银行的人默认你都知道，其实你一头雾水。这种情况天天发生。

中人 : 2021-01-29#13

其实可以这样理解，如果你的现有贷款利息高，你又有line of credit的额度，你可能想降低利率，但这样会毁约，结果银行就offer你多贷一些，前提是不超额度，可以视作毁约罚金，但可能不这么说而已，如果你愿意降低利率又可以多贷，银行又多套你些钱出来，两箱情愿啊。

sofia : 2021-02-19#14

楼主弄好了没有？
怎么弄的？

chengk : 2021-03-02#15

嗯，名字要改一下

smartworm : 2021-03-05#16

sofia 说:
楼主弄好了没有？
怎么弄的？

房卖了，

sofia : 2021-03-05#17

smartworm 说:
房卖了，

有罚款没？

smartworm : 2021-03-05#18

sofia 说:
有罚款没？

17号close,等交接完来给你汇报，

sofia : 2021-03-27#19

smartworm 说:
17号close,等交接完来给你汇报，

坐等汇报结果

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