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咨询，孩子继承父母财产的问题

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/927883/

James888 : 2021-11-09#1
大家好，关于父母财产子女继承问题，哪位高人指点一下，谢谢
现有温哥华房产准备立遗嘱给子女，但是网上信息很多都是自相矛盾，特别如下：

第一，如果立遗嘱将父母主要居住房产留给子女，将来子女继承后，子女是否要交收入税？

第二，如果现在将子女的名字加到房产上，将来子女自然继承，然后，子女需要交税吗？

第三，现在将房产销售，将销售款直接存入子女账户，子女是否需要交收入税？

谢谢

山林水泽 : 2021-11-09#2
1 - 父母去世的当年要把税务结清，剩下的财产子女才能继承，继承本身有很少量的认定费用，但并无遗产税。如果该处房产不是父母的唯一自住房，那么就只能按照投资房处理。在此情况下，需假设房产在当下按照市价出售，并以此计算投资收益纳税。如果是父母唯一自住房，不必纳税，直接继承。

2 - 看是Joint持有还是Tenants in Common持有。前者才存在自然转移房产所有权的问题，根本不属于继承的范畴，也不必纳税。但是后者需要跟1一样进行投资收益的评估和纳税。

3 - 不用。但是如果该处房产是投资房，父母需要报税。

James888 : 2021-11-09#3
山林水泽 说:
1 - 父母去世的当年要把税务结清，剩下的财产子女才能继承，继承本身有很少量的认定费用，但并无遗产税。如果该处房产不是父母的唯一自住房，那么就只能按照投资房处理。在此情况下，需假设房产在当下按照市价出售，并以此计算投资收益纳税。如果是父母唯一自住房，不必纳税，直接继承。

2 - 看是Joint持有还是Tenants in Common持有。前者才存在自然转移房产所有权的问题，根本不属于继承的范畴，也不必纳税。但是后者需要跟1一样进行投资收益的评估和纳税。

3 - 不用。但是如果该处房产是投资房，父母需要报税。
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十分感谢

STILLWELL : 2021-11-10#4
山林水泽 说:
1 - 父母去世的当年要把税务结清，剩下的财产子女才能继承，继承本身有很少量的认定费用，但并无遗产税。如果该处房产不是父母的唯一自住房，那么就只能按照投资房处理。在此情况下，需假设房产在当下按照市价出售，并以此计算投资收益纳税。如果是父母唯一自住房，不必纳税，直接继承。

2 - 看是Joint持有还是Tenants in Common持有。前者才存在自然转移房产所有权的问题，根本不属于继承的范畴，也不必纳税。但是后者需要跟1一样进行投资收益的评估和纳税。

3 - 不用。但是如果该处房产是投资房，父母需要报税。
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如果父母子女joint 持有，那在继承之前子女自己再买房，算第一个房产还是第二个房产？贷款比例好像不一样还是什么不一样？如果算第二套房产，继承后不打算继续持有再卖也需要教投资税的吧？

山林水泽 : 2021-11-10#5
STILLWELL 说:
如果父母子女joint 持有，那在继承之前子女自己再买房，算第一个房产还是第二个房产？贷款比例好像不一样还是什么不一样？如果算第二套房产，继承后不打算继续持有再卖也需要教投资税的吧？
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我的理解不能当权威，你最好去咨询一下会计师：

子女已经joint持有一个房产，再买房，应该算第二个房产。加拿大相关的首次买房的优惠，不管是贷款方面的还是别的什么，应该是享受不到。

Joint持有的房产转移到子女手里这个过程不算“继承”，但是实质上确实是从逝者手里给到子女了。 如果子女不打算继续持有而立刻卖掉，当然不用缴纳增值税。但如果子女放在手里拿着好几年再买，在这几年中同时持有2套或者更多房产，那当然其中最多只有1套可以被定义为“自住房”而避免缴纳增值税的。