再聊卖房后的报税问题

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再聊卖房后的报税问题

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/930733/

reed : 2022-01-23#1

之前发过相关帖子 - 投资房出售后的报税

现在又想到更多问题：

提前还清房贷有罚款（额度：三个月利息），可以纳入抵税的费用吗？
去年卖房今年报税，估计要交税4.8万。之后CRA是否会要求我预交明年这么多的税款（Tax installment）?
如果要交Tax installment，那我买些RRSP压低今年的交税额，Tax installment是否相应减少？

还想烦请有卖房经历的 @Mayeye 网友分享一下，谢谢

Sueno : 2022-01-23#2

我是自己报税

1 计入卖房费用
2 不会，只有连续两年补交税款超过2000（记得以前大概是这个数，现在不能确定），才会有 Installment
3 买入最大额度RRSP，今年就少交税

reed : 2022-01-23#3

Sueno 说:
我是自己报税

1 计入卖房费用
2 不会，只有连续两年补交税款超过2000（记得以前大概是这个数，现在不能确定），才会有 Installment
3 买入最大额度RRSP，今年就少交税

我过去两年都有tax installment，不过只有三千多。今年估计交税4万多，不知CRA会不会要我预交这么多，他们不能预设我今年又卖房吧？

Sueno : 2022-01-23#4

reed 说:
我过去两年都有tax installment，不过只有三千多。今年估计交税4万多，不知CRA会不会要我预交这么多，他们不能预设我今年又卖房吧？

按cra要求交吧，反正最后多退少补

无言感激 : 2022-01-23#5

reed 说:
之前发过相关帖子 - 投资房出售后的报税

现在又想到更多问题：

提前还清房贷有罚款（额度：三个月利息），可以纳入抵税的费用吗？

去年卖房今年报税，估计要交税4.8万。之后CRA是否会要求我预交明年这么多的税款（Tax installment）?

如果要交Tax installment，那我买些RRSP压低今年的交税额，Tax installment是否相应减少？

还想烦请有卖房经历的 @Mayeye 网友分享一下，谢谢

应该是你投资房获利的50%算在卖房这一年的收入总和来算定这一年的所得税。
我也不明白以下的有关买房和维持费用可不可以抵扣获利，也就是算入费用：
1.新买房时因为新房而交的GST
2.每年地税
3.每月的房贷利息
4.如果房主是夫妻两人名下的，那么卖房净利润如果是10万，其中5万要算入收入报税，是不是夫妻每人各报2.5万？
政策大咖 @哈法是不是知道很多细节？

n_delta : 2022-01-23#6

无言感激说:
应该是你投资房获利的50%算在卖房这一年的收入总和来算定这一年的所得税。
我也不明白以下的有关买房和维持费用可不可以抵扣获利，也就是算入费用：
1.新买房时因为新房而交的GST
2.每年地税
3.每月的房贷利息
4.如果房主是夫妻两人名下的，那么卖房净利润如果是10万，其中5万要算入收入报税，是不是夫妻每人各报2.5万？
政策大咖 @哈法是不是知道很多细节？

我会如此操作：
1.GST按规定算入买房的成本；
2.每年地税在报税时从房租收入中减去；
3. 与2同样做法；
4. 在分配卖房净利润时一般夫妻各占50%，但没有税法规定一定要如此；60-40，70-30都可以，但你必须有足够证据支持这种分配法，以备CRA audit

reed : 2022-01-23#7

Sueno 说:
按cra要求交吧，反正最后多退少补

如果CRA今年要我预付几万的Tax installment，我不打算照办，因为今年不会有卖房这类大宗收入。

Sueno : 2022-01-23#8

reed 说:
如果CRA今年要我预付几万的Tax installment，我不打算照办，因为今年不会有卖房这类大宗收入。

当然可以。只要交够税就行。

reed : 2022-01-23#9

无言感激说:
应该是你投资房获利的50%算在卖房这一年的收入总和来算定这一年的所得税。
我也不明白以下的有关买房和维持费用可不可以抵扣获利，也就是算入费用：
1.新买房时因为新房而交的GST
2.每年地税
3.每月的房贷利息
4.如果房主是夫妻两人名下的，那么卖房净利润如果是10万，其中5万要算入收入报税，是不是夫妻每人各报2.5万？
政策大咖 @哈法是不是知道很多细节？

第4点，论坛讨论过多次了，科长认为CRA默认夫妻各报50%

sofia : 2022-01-24#10

你房租收入是按什么百分比报的？

reed 说:
第4点，论坛讨论过多次了，科长认为CRA默认夫妻各报50%

reed : 2022-01-24#11

sofia 说:
你房租收入是按什么百分比报的？

我的出租房只在我名下，所以都由我报

sofia : 2022-01-24#12

reed 说:
我的出租房只在我名下，所以都由我报

那卖的时候也一样

哈法 : 2022-01-24#13

无言感激说:
应该是你投资房获利的50%算在卖房这一年的收入总和来算定这一年的所得税。
我也不明白以下的有关买房和维持费用可不可以抵扣获利，也就是算入费用：
1.新买房时因为新房而交的GST
2.每年地税
3.每月的房贷利息
4.如果房主是夫妻两人名下的，那么卖房净利润如果是10万，其中5万要算入收入报税，是不是夫妻每人各报2.5万？
政策大咖 @哈法是不是知道很多细节？

1.新买房时因为新房而交的GST
如果没有在收租的费用中扣除，那么可以做为卖房的费用；
2.每年地税
3.每月的房贷利息
此两项如果已在收租的费用中已扣除（我想楼主和有收租房的都会这样做的）, 因此应该不能做为卖房的费用。
4. 因为楼主已说房子是在他的名下，因此只能算他的收入。
我因为没有卖房租房的经验，因此我所说的不一定正确，我只是根据一般常理推断的。

哈法 : 2022-01-24#14

重复发了，无法删除。

哈法 : 2022-01-24#15

哈法说:
重复发了，无法删除。

reed : 2022-01-24#16

sofia 说:
那卖的时候也一样

对

无言感激 : 2022-01-24#17

哈法说:
1.新买房时因为新房而交的GST
如果没有在收租的费用中扣除，那么可以做为卖房的费用；
2.每年地税
3.每月的房贷利息
此两项如果已在收租的费用中已扣除（我想楼主和有收租房的都会这样做的）, 因此应该不能做为卖房的费用。
4. 因为楼主已说房子是在他的名下，因此只能算他的收入。
我因为没有卖房租房的经验，因此我所说的不一定正确，我只是根据一般常理推断的。

如果2和3的地税和贷款利息，在购房后没有出租的情况下，是否可以算作卖房费用？

哈法 : 2022-01-24#18

无言感激说:
如果2和3的地税和贷款利息，在购房后没有出租的情况下，是否可以算作卖房费用？

我只知道贷款利息可以在出租房的费用里扣除。
但地税和贷款利息，在购房后没有出租的情况下，是否可以算作卖房费用，只能请教 @sofia 了。

reed : 2022-01-24#19

无言感激说:
如果2和3的地税和贷款利息，在购房后没有出租的情况下，是否可以算作卖房费用？

两种费用：Current expenses or capital expenses

Current expenses可用来扣减每月的租金收入；capital expenses用来扣减卖房的资本增值。

Current expenses or capital expenses - Canada.ca

Information on the differences between capital and current rental expenses.

www.canada.ca

sofia : 2022-01-24#20

哈法说:
我只知道贷款利息可以在出租房的费用里扣除。
但地税和贷款利息，在购房后没有出租的情况下，是否可以算作卖房费用，只能请教 @sofia 了。

我理解的应该不算
卖自住房的时候
没听说谁还把各种费用抵扣的

哈法 : 2022-01-24#21

sofia 说:
我理解的应该不算
卖自住房的时候
没听说谁还把各种费用抵扣的

我也是这么理解的。卖房子时所产生的律师费和经纪费是可以加在房子的成本里的。

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