母亲pr2019年办理下来，之后短期登陆又回国，2019年底因为疫情又跟随我回加拿大；在2021年买了一个townhouse, 期间一直想回国但是因为疫情不得不在加拿大； 请问今年2022年是不是最好报税呢，即便她一直想回国两年再考虑回来；会计师说承认税务居民才有可能将来卖房时候这段涨幅才可以免税，是不是这样，请教各位：）

你的思绪比较混乱：买房不用报税，卖房才需要报税。你母亲是PR身份，从2019年居住在加拿大至今，已经是事实的税务居民，2022年可以报2021年的税。你会计师说的是对的，你母亲如果不是高收入的话，在加拿大报税有利无弊。

谢谢，正是我所想表达的，卖房时候需要报税

税务居民应该一开始就报税，不是看自己的情况来决定报不报。