出租房报税问题

闲看云卷云舒 : 2022-03-26#1

又到一年报税季，去年买了投资房，有问题想请教大家:
1. 我在魁省，一次性的买出租房的欢迎税可以抵税吗？
2. 自住房refinance交出租房的首付，那么这部分钱可以抵税吗，如果可以，怎么算呢？
提前谢谢回复！

soleil_lee－太阳李 : 2022-03-26#2

不可以，可以。

sofia : 2022-03-26#3

闲看云卷云舒说:
又到一年报税季，去年买了投资房，有问题想请教大家:
1. 我在魁省，一次性的买出租房的欢迎税可以抵税吗？
2. 自住房refinance交出租房的首付，那么这部分钱可以抵税吗，如果可以，怎么算呢？
提前谢谢回复！

soleil_lee－太阳李说:
不可以，可以。

第二条应该是这部分钱产生的利息
可以抵税吧？
首付钱怎么也不能抵税的

soleil_lee－太阳李 : 2022-03-27#4

sofia 说:
第二条应该是这部分钱产生的利息
可以抵税吧？
首付钱怎么也不能抵税的

对，只有利息可以。不是首付的本身。

闲看云卷云舒 : 2022-03-27#5

谢谢两位，对，是利息抵税，但是利息怎么算呢，银行来信是所有mortgage的利息，但refinance出来作为出租房首付的只是一部分，按比例自己计算？另外这个利息抵税可以持续多少年呢？mortgage可是20多年呢，我可以连续多年报这个利息抵税吗？搜索了好多都没有详细的解说。

soleil_lee－太阳李 : 2022-03-27#6

闲看云卷云舒说:
谢谢两位，对，是利息抵税，但是利息怎么算呢，银行来信是所有mortgage的利息，但refinance出来作为出租房首付的只是一部分，按比例自己计算？另外这个利息抵税可以持续多少年呢？mortgage可是20多年呢，我可以连续多年报这个利息抵税吗？搜索了好多都没有详细的解说。

应该可以找银行单列出来refinanance部分的利息。
你只要HELOC的钱没还回去，不就一直有利息吗，一直有利息，就一直可以抵扣。

sofia : 2022-03-27#7

soleil_lee－太阳李说:
应该可以找银行单列出来refinanance部分的利息。
你只要HELOC的钱没还回去，不就一直有利息吗，一直有利息，就一直可以抵扣。

他是把整个房子refinanced了
然后拿出现金买投资房
这个理论上来说是不能用来抵税的
因为这样一来自住房只有一个贷款
自住房的贷款是不能抵税的
现金做投资房的首付
是没有抵税一说的

如果是做的HELOC，
那这部分利息可以说是
投资房的成本

闲看云卷云舒 : 2022-03-27#8

sofia 说:
他是把整个房子refinanced了
然后拿出现金买投资房
这个理论上来说是不能用来抵税的
因为这样一来自住房只有一个贷款
自住房的贷款是不能抵税的
现金做投资房的首付
是没有抵税一说的

这回我好像明白点了，我确实是整个房子refinance了，现金出来当了投资房首付，本来是另有它用，结果事情有变，就买投资房了。如果是这样就不能抵税了？那我就不报了，终于搞得明白点了，谢谢Sofia.

闲看云卷云舒 : 2022-03-27#9

soleil_lee－太阳李说:
应该可以找银行单列出来refinanance部分的利息。
你只要HELOC的钱没还回去，不就一直有利息吗，一直有利息，就一直可以抵扣。

谢谢热心的太阳李，我之前没有HELOC, 是refinance现金出来的

soleil_lee－太阳李 : 2022-03-27#10

sofia 说:
他是把整个房子refinanced了
然后拿出现金买投资房
这个理论上来说是不能用来抵税的
因为这样一来自住房只有一个贷款
自住房的贷款是不能抵税的
现金做投资房的首付
是没有抵税一说的

如果是做的HELOC，
那这部分利息可以说是
投资房的成本

原来是这样啊。还是你了解！