其实我一直都不看涨，无奈这汹涌的人流，在看房过程中还是挺感觉有点意外。

买家从外省搬来，当然我的客户以前都不认识，认识的人有限，而且全都买房了，朋友都是安安静静的过着家庭生活，也没啥推荐。我自己全靠态度，专业，高返佣来找客户，那些大牌的喷子就别来我这了，那么忙，赚那么多不用贬低我这只以工资态度做事的经纪。

话说买家从外省退休回多，暂住亲戚家里，是半个多月前联系的，果然一来就上网找房，上周四给了我十个西边的房，安排周六，周天看房，结果一半房不是已卖，就是在卖掉的路上，周六最后只有三套可看，周天两套，于是全安排在周六了，一套在全安排好的情况下，对方经纪没通知已经FIRM了，本来让看的，ANYWAY，看完只有一套还可以，但是对方正在和买家谈判中，买家想下个OFFER,我打电话给对方经纪联系，发现CLOSING DAY不能满足，对方要求2月CLOSING，我的CLIENT要越快越好。

周六下午，买家又找了两套，一套CONDO，一套CONDO TOWNHOUSE,都不错，地点改成YORK区了，买家其实没有地区要求，但是他以前住在密市，那里朋友多。当然周六有一套晚上九点多了，买家还想看另一CONDO，刚好是同公司的，到晚上快12点安排好了，第二天去的时候，租客找借口不给看（我得再说下，有租客的房真的卖不出去，除非买家是投资，一般我都不乐意看），以后再说另一套房的故事。看完那CONDO TOWNHOUSE很满意，回来打算做OFFER，先研究下，通常都要仔细研究最近周边成交价，房主的信息，比如短期进的，还是持有，然后卖的原因啥等等等，再考虑出价，结果发现这年头，还是有经纪（香港）用低价抢OFFER，用便宜30万左右来LISTING,我本人不喜欢也不愿做别人的轿，当然研究过后，大大超预算了，所以PASS, 转向第一个CONDO,这个CONDO老，但房型非常棒，两房两厅两卫带个小小的DEN(只能做WALK IN CLOSET或做储藏间，有个类似密封的阳台，阳光非常好，全向南，两卫生间都在卧室边，即可做套房内也可以公用。离GO TRAIN很近，很方便，就是管理费贵，但全包，所以他们觉得可以。

周天下午回家后开始做OFFER, 一直在谈价，有很多细节，就不详细说了，太多喷子了，反正非常努力谈了几千成交，这套房因为是遗产房，本来开价就比市场价低10%以上，如果不是遗产房，价格很难谈，卖家有接过更好的，可能那时市场还好，没同意，现在市场回落，心理价格也回落。此说不表，周天一直到夜里，基本结束，因为打算取消原OFFER中的贷款和验房条件，以快速成交，这个是买家要求的，因为急着找房，其实他的预算会多十万，我一直想帮他找个更好的，但他们非常的急，恨不得直接钱拍在桌上，把房拿走，这样确实也没有时间慢慢找了。

周一上午我们好几人一起去再看一次房，除了房子电器比较老外，都能工作，其它装修不算旧，厨房，卫生间配色是以前流行的，但清洁干净，还是很可以的，试了所有电器，卫生间，窗户，没发现问题，我去公司做完文件，把COUNTER OFFER签了，这里还得说下，有些经纪真的是新手，另一套的故事打算过一段写下我如何利用对方经纪是新手，帮买家省钱的事，没办法，弱肉强食。因为买家从外省来，又年纪大些，所以我还是全程陪同，即使我不用陪，我也会做。下午我们就去银行把定金交了。

本来可以做个AMENDMENT，早点CLOSING，OFFER写了十天，结果买家为了把钱集中在一起给律师，从另一银行转，要HOLD五天，这样无法实现他早日CLOSING,就按OFFER办了，至此，基本上这单子就结束了，感谢这样的市场还有这样的单。
现在来说说感想，做了这单，不少感慨，以前都不会，可能一年年过去，想法越来越多。就是低价位的房走得非常的快，60多万是他们的预算，本来是想在西边买个CONDO TOWNHOUSE或是老的HOUSE, HAMILTON有，MILTON也有，但房子老，户型差，好一点的一上市就没了。有追求后院的，能重新盖的，倒是可以考虑，房子很老，但有的后院很棒。

另外人真的不要折腾，当年200几年买家密市的SEMI，20几万，卖了去卡城，现在退休回来，别说SEMI了，连TOWNHOUSE都没了，虽说人贵在折腾，但是普通吃工资饭的，还是守住资产好。买家是彬彬有礼的君子，一看就是高级知识份子，我只觉得可惜，可以花时间找更好的，因为他一直想有个院子，但因为急着找房，没得挑，不是说买得不好，只能说可以有更好的，我查了下，更高一些的，朝向更差的，5月的时候比这套多了十万，所以买得还挺好，至少能享受一阵。

高价房最近没看，一种买家和卖家的心理博弈，用心做功课还是能捡到漏，大概明年我会争取捡个漏。