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请问买房offer一般在市政府估价上高出多少合适？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/934419/

baggio118 : 2023-04-16#1
地点：魁省大蒙特利尔地区
很少买房经验，也无投资理财的头脑。最近开始关注买房，看了一些，无论condo，独立或半独立house，或是装修完善与否，几乎都是房主报价高出市政府估价的50%或以上。请问一下一般买房offer高出市政府估价多少比较合适的，又不至于被中介和房主直接忽视？谢谢。

calgarvan : 2023-04-16#2
baggio118 说:
地点：魁省大蒙特利尔地区
很少买房经验，也无投资理财的头脑。最近开始关注买房，看了一些，无论condo，独立或半独立house，或是装修完善与否，几乎都是房主报价高出市政府估价的50%或以上。请问一下一般买房offer高出市政府估价多少比较合适的，又不至于被中介和房主直接忽视？谢谢。
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正常
房价受诸多因素影响而政府估价不是每天更新

Bingoye : 2023-04-16#3
个人看法：关键是周边同类房子的报价和销售价格之间的关系，以及你对这个房子的感兴趣程度。

Bingoye : 2023-04-16#4
Bingoye 说:
个人看法：关键是周边同类房子的报价和销售价格之间的关系，以及你对这个房子的感兴趣程度。
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还要考虑市场的热度。

xchn818 : 2023-04-19#5
和政府估值关系不大，而且，类似的房子，估值低的地税低，买这样的房子更划算。

Bingoye : 2023-04-22#6
xchn818 说:
和政府估值关系不大，而且，类似的房子，估值低的地税低，买这样的房子更划算。
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沒錯！

天天学习 : 2023-04-23#7
多看成交记录，找到比较类似的房子。

baggio118 : 2023-04-23#8
请问哪里可以查看到“成交记录”？

baggio118 : 2023-04-23#9
天天学习 说:
多看成交记录，找到比较类似的房子。
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请问哪里可以查看到“成交记录”？

reed : 2023-04-23#10
baggio118 说:
请问哪里可以查看到“成交记录”？
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查地产网站，例如https://www.realmaster.com/en/ （不过这个没有魁省）

Bingoye : 2023-04-24#11
baggio118 说:
请问哪里可以查看到“成交记录”？
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Bingoye : 2023-04-24#12
Bingoye 说:
浏览附件671057
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HouseSigma

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Mayeye : 2023-05-12#13
政府估值只决定你的地税，买卖市场上这个没啥参考价值。一般都会高一截的，你要参考行情出价很容易，自己在房大师或者realtor上面去搜近期内，同区域的，近似配置的房子的成交价，搜个5个8个的，基本就有底了。location, condition,尽量近似，每个都点进去看，和你意向出价的房子比较。

这边是市场环境，年景好的时候抢offer，那是没有任何道理的，一个破房子也会抢上天；现在市场回归理性，好的房子还是卖得上价，差的就现原形了。