最近看到不少人对加拿大安大略省伦敦市感兴趣，我作为地产经纪、并且已经在伦敦生活工作了近七年，愿意和大家分享信息，我将从交通、工作、居住、上学、就医、餐饮、购物、旅游、新移民等方面向大家作一介绍，尽量介绍的全面些，请给我点时间写出来。如果您有什么想了解的，请尽管提，我尽量回答。

伦敦市的历史可以追溯到1793年，当时的省督想把这里作为安省的省会。尽管后来选择多伦多作为安省的省会，但为了管理安省西南部，还是于1826年成立了伦敦市。它是加拿大历史最悠久的城市之一，也是英国人到北美最早的地区之一。

伦敦位于401和402高速公路交汇处，开车两个小时之内可以到达多伦多、底特律或大瀑布。每天有多次往返于多伦多、滑铁卢、底特律等周边城市和机场的长途汽车班次；也有多次往返于多伦多的小火车；伦敦机场每天也有不少航班飞往加拿大和美国一些大城市。伦敦市内交通也很便利，市区有39条公共汽车线路；在每天的上下班高峰期，市区仅有个别路段有堵车的情况。

对不起，部分内容删除。

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伦敦的商业服务还是比较完善的，加拿大所有的大型综合商场在这里都可以找到。伦敦的华人超市，经过这几年的整合，目前有位于城市东北的兴业超市、城市西北的丰盛超市和位于城市西南的鸿发超市，基本上覆盖了整个城市。这三家超市的规模还可以，基本上有各种华人需要的食品销售。

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对不起，插播个广告。
伦敦市区中餐馆生意转让
地址：646 DUNDAS STREET
MLS：#534970
该餐馆位于市警察局附近，面积2000尺，生意旺，以外卖为主。房租低，每月仅3000元，并且9年之内房租不变。最近已经增添了很多新设备，适合家庭经营。如果您愿意，还可以居住在楼上。

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伦敦及周边地区的小学和中学大体上分为私立学校、法语学校、天主教学校和公立学校四种。

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今非昔比 说:

謝謝分享，倫敦的學校不錯。對話人來講，還是就業，如果有機會自僱住倫敦挺好的。

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谢谢。我知道一些华人，在伦敦自雇，做的还挺大。

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lloopp 说:

谢谢楼主分享，一直对伦敦这个城市有好感，去过几次，感觉不错。
希望楼主继续呀，献花了。

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谢谢鼓励。

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关于每个学校的排名，这个问题是难于回答的。因为学区排名，每年都在变化，并且有的学校波动很大。
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伦敦目前有二所最为著名的学校： 西安大略大学（University of Western Ontario，简称为UWO）和范莎学院(FANSHAWE COLLEGE)。

范莎学院创建于1967年，是加拿大第六大的公立学院，共有五个校区，其中伦敦校区是其主校区，现在校生为15000人(FULL TIME)，其中有来自全世界50个国家（包括中国）的国际学生800多人。该校师资力量雄厚，拥有约600名教职工，并且许多优秀的教师都有在海外学习和教课的经验。另外，学院还有完善的设备，包括1600个计算机工作站等等 。该校毕业生就业率达到95%。 范莎学院作为大专文凭和培训课程的教育基地之一，为加拿大提供最大的合作辅助性教育课程。

西安大略大学，建校于1878年，是一所著名医学博士类公立大学，是加拿大U15及加拿大老四校成员之一。它的商科最为出名，是北美案例法教育的两大发源地之一。本部医学院享有极高的国际声誉和影响力，在小型化低耗性外科手术领域上承前启后，取得举世瞩目的成就。除此之外，西安大略大学在其他研究项目也拥有极强的实力。UWO在体表风洞、可替代性能源、小型化工业用引擎、食品营养学等领域上有深厚的造诣，在国际上居领先地位。大学拥有12个科系，在校生总数2.7万左右，教职工2460多人（2012年）。除了主校以外，还有四个分校： BRESCIA COLLEGE,、KINGS COLLEGE,、HURON COLLEGE和IVEY 商学院。

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下面是2013年底帮客人买的出租房。
MLS# 527916b。僻静街道的三卧室独立屋，有巨大的后院，毗邻公园，步行2分钟到公交车站，公交车可直达WESTERN、范莎、DOWNTOWN和丰盛中国超市，CENTRAL高中学区。

房东本打算出租给学生，但上市一个月就被一个家庭租走了。

lloopp 说:

请问"煎饼果子”店都经营什么呀？

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他的经营范围根据大家要求经常更新，目前的内容是：
每周四上午10：00--下午7：00有： 天津煎饼果子、 豆腐脑、西安肉夹馍、西安凉皮、 四川凉面、还有各种小凉菜
每周五上午10：00--下午7：00有： 兰州拉面（纯手工拉面）、 西安羊肉泡馍、大陷馄饨、各种小凉菜
地 址： 7 cups 1030 Adelaide ST. N Unit 4 (N5Y 2N5)
电 话：519-907-0175

来加拿大之前，我在国内的最后一个居住地是河南省郑州市，在一所大学当老师。郑州号称绿城，还有绿城广场，但其绿化程度和号称森林城市的伦敦比起来就小巫见大巫了。
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下面是我今年帮客户购买的一套自住房，请大家看看是不是物有所值。
MLS：#531116 .
六年新的两层楼独立房，楼上4个卧室，共3.5个卫生间，双车库，大阳台。很好的社区，很方便地到学校和各种生活服务设施，30万就可搞定。

ldjqx 说:

才30万啊？不知道伦敦地税怎么样？据说比大多地区高一点。

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可能是因为伦敦的房价普遍低，所以地税高些。三四十万的房子，一年地税在四千元左右。

veoliapaul 说:

伦敦有没有为华人小孩子学习中文的学校？
另外，在伦敦的房子有没有地势很高，或者很低的？

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伦敦中文学校，有三十年的历史，设国语和粤语，从幼儿至学分共约20个班。
WESTERN中文学校，由UWO中国学生学者联谊会发起组织的学龄孩子课后中文学习班发展起来的，也有二十年的历史。
当然也有中国人办的画画、舞蹈等兴趣班。
还有一个专门招收高中国际留学生的学校。

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在加拿大主要的就医途径有四个：家庭医生、专科医生、诊所、医院，其中正常生活中以家庭医生为主。

家庭医生，顾名思义就是服务各个家庭的医生，几乎所有的加拿大家庭都有自己的家庭医生。当家里有人生病或者身体不适的时候，首先联系的就是家庭医生。家庭医生可以帮你做基本的病患处理。另外家庭医生会为各个家庭成员简历完善的个人病例档案，详细的列出每个人的身体状况，使用药物状况，个人病史等信息。而当家庭医生判断自己不能为病人治疗的时候，他会去联系专科医生来进行进一步的检查或治疗。

专科医生，主要负责各个专科，一般情况下都是家庭医生负责联系专科医生并且多数都需要预约。很少能直接约见专科医生的。在有些情况下，如果你和专科医生已经有联系，以后也可以和他直接联系。

诊所一般规模较小，通常只有1-2位医生和1-2位护士。主要处理一些常见的非紧急性病症。通常去诊所的病人没有自己的家庭医生。和家庭医生一样，当诊所的医生判断自己无法为病人治疗或检查的时候，他会去联系专科医生来进行进一步的检查或治疗。而有的诊所也愿意为家庭建立病历档案。

类似于国内的医院，这里的医院可以住院、打针并进行各种检测和手术。医院也有急诊，但是受限于医生和护士的数量，除非是出血或者骨折之类重型急诊，一般情况下在急诊室也需要等候一段时间才能见到医生。0 s: }1 _0 S当遇到紧急状况，千万不要自己驾车或者让朋友开车去医院急诊，一定要马上拨打紧急电话911，这样才能得到及时的救治。加国医院的急诊只处理当时的症状，通过仪器检查，找出问题。然后只给拿点药，或连药都不拿，让你自己去药房买。

伦敦的医疗服务非常完善，拥有15家大型医院，其中最有名的是VICTORIA HOSPITAL、UNIVERSITY HOSPITAL和ST JOSEPH HOSPITAL，政府的许多医学研究机构都设置在里面。并由此带动伦敦的养老机构也很多。


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刘家大宝 说:

气候如何呢，雪多吗，还有楼主能介绍一下那边的经济结构吗，大家都以什么为生呢？谢谢噢。

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与南安大略其他地区一样，伦敦属温带大陆性湿润气候（柯本气候分类法Dfb），受周围大湖的影响，季节分明。夏季炎热潮湿，7月平均气温为20.5 °C（68.9 ），每年平均7日经历30 °C（86 ）以上高温。发源于Lake Huron and和Lake Erie的冷空气汇聚到伦敦，使得伦敦受雷暴影响的次数为全国主要城市之最。市内春季和秋季历时短暂，冬季严寒但气温时会缓和，年均降雪量约为2米（79英寸），主要为大湖效应所致。年均降水量则约为990毫米（39.0英寸）。

气候平均数据

中午和晚上差不多。

我祖籍河北省，在北京出生并度过了愉快的童年，在四川省度过了无忧的少年，在天津上的大学，在上海读的研究生，我深刻认同中国这句古话，人要“读万卷书、行万里路”。

伦敦和整个加拿大一样，没有太多中国那种悠久的文化产生的人文景点，但自然分光还是非常美好的。除了带孩子走风光秀丽、鸟语花香的TRAIL以外，我常去的市内景点有：Springbank Park、London Museum、Fanshawe Pioneer Village、Royal Canadian Regiment Museum、Eldon House、London Regional Children's Museum、、Boler Mountain、Victoria Park、Centennial Hall、Western Fair和London Convention Centre等。

在伦敦附近游玩，以农家乐为主，如二三月份看枫糖浆农场，五六月份摘草莓，夏天去养蜂场，秋天去摘苹果走迷宫、到酒厂看制酒，冬天去砍圣诞树。当然了，夏天可以去湖边（我喜欢北边的无边，不喜欢南边的湖边），秋天可以看枫叶。还可以到ST Thomas 看飞行表演和坐小火车，到Cambridge看African Lion Safari，到9282 Elviage Drive看老爷车展，到Ingersoll 参观Cheese博物馆等等，一天可以来回，大人小孩都很满意。当然，在条件合适的时候，还是去更远的地方度假。

喜欢购物的朋友，还可以开车经过Sarnia到美国，那里有一个比较大的Mall，才40分钟的路程。

最近公布的伦敦就业分布：
公用事业——————————————0.8%
农业————————————————0.9%
政府管理——————————————3.1%
信息、文化和娱乐——————————3.7%
运输、仓储—————————————4%
商业和相关服务业——————————4.9%
其它服务业—————————————5.1%
建筑————————————————6.1%
科技、专业人士———————————6.1%
食品服务和供给———————————6.5%
金融、保险、地产——————————8.5%
教育服务——————————————9.6%
制造业———————————————12.4%
贸易————————————————14.3%
卫生和社会服务———————————14.8%。

青海尕娃 说:

好详细的介绍！好贴，顶！

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谢谢支持。

2014年3月，伦敦的失业率又上升到了8.3%，为全加拿大中小城市的第二名。

一些专家认为，这是由于伦敦的经济结构不合理造成的必然结果。

2014年3月31日，西安大略大学宣布将投资巨额资金，在大学发明中心成立一个着重于肌肉骨骼和脑健康方面的医学创新和推广中心。第二步，成立一个着重于生物医学设备和先进的仿真技术的医学创新和推广中心。第三步，成立一个着重于生物医学影像的医学创新和推广中心。保守估计，三个中心建立后，将提供388个长期的工作岗位。
从事这方面工作的朋友可关注这个消息。

伦敦地区2014年3月地产销售统计
——————————2014年3月—————————————————— 2013年3月
————— 独立屋———公寓———其他 —————— 独立屋———公寓————其他
已售———548套————118套——50套 —————— 495套———117套————41套
平均价——269497元——182282元—488404元———— 264527元——169359元——434807元
挂牌数量—1147套———304套———313套————— 1185套——— 263套————230套

伦敦市区平均房价
位置————————2013年平均价——————2014年截至到3月31日平均价
北区
Total Detached North——$323,658————————$330,940
Total Condo North———$215,715————————$224,379
Bungalow North————$249,975————— — $251,562
Two Storey North————$346,692———————$348,156
Ranch North——————$367,291———————$432,826
Townhouse Condo North—$191,446———————$209,096
南区
Total Detached South———$282,452———————$275,982
Total Condo South————$160,653———————$156,072
Bungalow South—————$212,624———————$218,217
Two Storey South————$346,732———————$344,638
Ranch South——————$309,729———————$279,341
Townhouse Condo South—$150,793———————$138,257
东区
Total Detached East———$202,185———————$212,849
Total Condo East————$154,208———————$163,953
Bungalow East—————$161,679———————$174,650
Two Storey East—————$265,287———————$282,615
Ranch East———————$208,729———————$232,560
Townhouse Condo East——$120,104———————$132,141

may-bai 说:

可能是因为伦敦的房价普遍低，所以地税高些。三四十万的房子，一年地税在四千元左右。

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温哥华的地税，请那里的朋友回答。
哪个城市房子都涨价，只不过涨幅不同。

伦敦的工作不太好找。
伦敦的中学还是很好的。
伦敦应该不算闭塞吧。

便利店生意转让
MLS#539476
地址：1161 HAMILTON ROAD，LONDON， ON
街边小PLAZA里的便利店生意转让，生意好、操作简单、有649，适合家庭经营。

加拿大农场主要分为三大类：农产品农场（CASH CROP FARM)；家禽农场（ANIMAL FARM）和特殊用途农场（SPECIAL PURPOSE FARMS）。
1.农产品农场：主要是种植各种粮食，比如小麦、玉米、谷物和豆类食品等。伦敦地区的土地，绝大多数都是以种粮食为主的。
2.家禽农场：主要是养马、奶牛、食用牛、鸡鸭、猪羊等动物。政府对养殖有配额限制，因此这类农场价格就较高。
3.特殊用途农场：如花卉、酿酒、果园、以及种植烟草和蔬菜等。


对不起，部分内容删除。

最近安省政府推出一个高速铁路计划，在多伦多和伦敦之间建一条高速铁路，这样伦敦到多伦多机场的时间仅为40分钟，伦敦到多伦多市中心的时间为71分钟。

不过很多人不信这个计划能实现。

gdlpp 说:

能够麻烦提供两三个好点的中学，以及所属校区的房产信息，定位在condo，或者联排。准备先租，合适再买。谢谢！

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已发信息到您的悄悄话，请查收。谢谢。

伦敦市区平均房价
项目-----------------------2013年平均价----------------2014年截至到4月30日平均价
北区
Total Detached North---- $323,658---------------------$327,182
Total Condo North---------$215,715---------------------$214,404
Bungalow North------------$249,975---------------------$247,333
Two Storey North ----------$346,692 --------------------- $355,087
Ranch North------------------$367,291--------------------- $393,758
Townhouse Condo North--$191,446---------------------$209,512
南区
Total Detached South-----$282,452---------------------$280,326
Total Condo South---------$160,653---------------------$161,163
Bungalow South-----------$212,624--------------------- $217,167
Two Storey South---------$346,732--------------------- $343,608
Ranch South---------------$309,729 --------------------- $301,188
Townhouse Condo South $150,793---------------------$139,658
东区
Total Detached East-------$202,185---------------------$213,989
Total Condo East----------$154,208---------------------$160,144
Bungalow East-------------$161,679---------------------$171,214
Two Storey East------------$265,287---------------------$285,574
Ranch East------------------$208,729---------------------$225,866
Townhouse Condo East--$120,104 ---------------------$131,235

伦敦地区平均房屋价格 - 1987 to 2014 YTD
年份-----------------------平均价格
1987------------------------$106,300
1988------------------------$117,695
1989------------------------$134,960
1990------------------------$141,919
1991------------------------$143,306
1992------------------------$141,764
1993------------------------$139,311
1994------------------------$138,279
1995------------------------$131,954
1996------------------------$129,817
1997------------------------$132,838
1998------------------------$133,525
1999------------------------$133,033
2000------------------------$135,996
2001------------------------$137,820
2002------------------------$143,007
2003------------------------$155,148
2004------------------------$169,022
2005------------------------$178,899
2006------------------------$193,087
2007------------------------$208,865
2008------------------------$211,323
2009------------------------$214,769
2010------------------------$231,020
2011------------------------$238,238
2012------------------------$240,370
2013------------------------$246,919
2014------------------------$249,654

伦敦地区平均房屋价格 - 1987 to 2014 YTD
年份-----------------------平均价格
1987------------------------$106,300
1988------------------------$117,695
1989------------------------$134,960
1990------------------------$141,919
1991------------------------$143,306
1992------------------------$141,764
1993------------------------$139,311
1994------------------------$138,279
1995------------------------$131,954
1996------------------------$129,817
1997------------------------$132,838
1998------------------------$133,525
1999------------------------$133,033
2000------------------------$135,996
2001------------------------$137,820
2002------------------------$143,007
2003------------------------$155,148
2004------------------------$169,022
2005------------------------$178,899
2006------------------------$193,087
2007------------------------$208,865
2008------------------------$211,323
2009------------------------$214,769
2010------------------------$231,020
2011------------------------$238,238
2012------------------------$240,370
2013------------------------$246,919
2014------------------------$249,654

yilehuli 说:

伦敦给我留下的，只有淡淡的忧伤了。

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每年有不少西大的学生因为工作问题，无奈的选择离开。

关于燃放烟花的建议和规定
由于不当使用烟花会导致烧伤或引发火灾等事故，因此伦敦消防部门建议人们假日是去看大型烟花汇演，而不要在家自己燃放烟花。

如果自己在家燃放烟花，建议：1.必须有成人；2.严格按说明书操作；3.预备好防火工具；4.注意小孩安全，等等。

伦敦市规定，只允许在维多利亚日和加拿大国庆日的假期燃放烟花。

喜欢老爷车的朋友请注意了

6月7日至8日，将在伦敦的9282 Elviage Drive，London, Ontario N6K 4N5举办一年一次的老爷车展（Fleetwood Country Cruize-In 2014 Event）。该车展号称是加拿大最大的户外车展，占地110公顷，大约有2万5千人参观，很多电视频道报道。

根据加拿大另类政策中心（CANADA CENTRE FOR POLICY ALTERNATIVES， CCPA）公布的最新研究报告，综合考虑就业、安全和医疗等因素，加拿大最适合女性居住城市排行榜中，魁北克市居首位，多伦多居第六位，伦敦排行第十五位。

伦敦是一个非常适合养老的地方，很多人退休后来此定居。伦敦公交公司也专门开通51、53、54、55四路公交车为老人和乘坐轮椅的人服务，起点在CHERRYHILL MALL，开往伦敦的其他主要商场。电话预约，公交车可以到你门口接你。

peter2008 说:

发现伦敦的RANCH占比非常大，有什么特点和原因吗？

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伦敦这里年龄大的人比较多些，这些人喜欢住RANCH，没有上下楼的麻烦。当然，年龄特别大后，一部分也不在家住了，去老人院了。
还有一个原因，以前LOT大，盖RANCH后院子还有很大。现在的LOT小了，盖RANCH的也少了。

elleperi 说:

楼主能否介绍一下伦敦的华人超市，华人餐馆，以及周末可以游玩的地方，等等类似信息。谢谢

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实际上我一开始就介绍过这方面的内容。下面再重复一些。

伦敦的商业服务还是比较完善的，加拿大所有的大型综合商场在这里都可以找到。伦敦的华人超市，经过这几年的整合，目前有位于城市东北的兴业超市、城市西北的丰盛超市和位于城市西南的鸿发超市，基本上覆盖了整个城市。这三家超市的规模还可以，基本上有各种华人需要的食品销售。

伦敦的中餐馆比多伦多差远了。...............................

能入我法眼的餐馆只有三家。MANDARIN，大牌自助中餐馆，以西人生意为主。168 SUSHI，自助寿司店。隆盛名粥。在我朋友开的“煎饼果子”店，可以吃点传统小吃，可惜他们不是每天开张。

伦敦的医疗服务非常完善，拥有15家大型医院，其中最有名的是VICTORIA HOSPITAL、UNIVERSITY HOSPITAL和ST JOSEPH HOSPITAL，政府的许多医学研究机构都设置在里面。并由此带动伦敦的养老机构也很多。

伦敦和整个加拿大一样，没有太多中国那种悠久的文化产生的人文景点，但自然分光还是非常美好的。除了带孩子走风光秀丽、鸟语花香的TRAIL以外，我常去的市内景点有：Springbank Park、London Museum、Fanshawe Pioneer Village、Royal Canadian Regiment Museum、Eldon House、London Regional Children's Museum、、Boler Mountain、Victoria Park、Centennial Hall、Western Fair和London Convention Centre等。
在伦敦附近游玩，以农家乐为主，如二三月份看枫糖浆农场，五六月份摘草莓，夏天去养蜂场，秋天去摘苹果走迷宫、到酒厂看制酒，冬天去砍圣诞树。当然了，夏天可以去湖边（我喜欢北边的无边，不喜欢南边的湖边），秋天可以看枫叶。还可以到ST Thomas 看飞行表演和坐小火车，到Cambridge看African Lion Safari，到9282 Elviage Drive看老爷车展，到Ingersoll 参观Cheese博物馆等等，一天可以来回，大人小孩都很满意。当然，在条件合适的时候，还是去更远的地方度假。
喜欢购物的朋友，还可以开车经过Sarnia到美国，那里有一个比较大的Mall，才40分钟的路程。

peter2008 说:

发现伦敦的RANCH占比非常大，有什么特点和原因吗？

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bungalows是上个世纪初开始有的房屋类型，上个世纪四十年代在安省最受欢迎。与两层楼相比，生活空间宽敞，因为在地面上只有一层，因此占地面积大，前后院大，目前主要是空巢老人及喜欢园林的人群喜欢这类房屋。bungalows有很多变种，占地更大的叫Ranch，地下室部分升到地面以上的叫Raised Ranch,具有侧面独立入口的叫Bi-Level Bungalow，其升级为Split Level。

房屋出租
COSTCO对面的独立屋整体出租，3+1卧室、2+1厕所，公交车直达西安大略大学、范莎学院、市中心和中国超市，房租$1600加水电费，7月1日以后可以看房和入住。


已经租出去。

由于招生规模的不断下滑，伦敦天主教教育局最新财务预算出现财政赤字，可能要采取裁减人员措施。
伦敦警察局为压缩开支，也要减员。

从1978年就进入政坛的伦敦市长范塔纳，在其担任联邦部长期间，用公款支付其儿子的婚礼费用（1700加元），近期被判有罪，辞去市长职务。

范塔纳担任伦敦市长之初，数次到一个朋友的便利店买香烟和牛奶等。我朋友新到伦敦，一开始还不知道他是市长，还问他在那里上班，范塔纳回答在市政府上班，还给我朋友一个市政府的徽章。

peter2008 说:

伦敦和奥克维尔，伯尔顿，米尔顿相比有何优劣势？

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奥克维尔在我的印象中是大多地区最有钱人住的地方，湖边的豪宅很招人喜爱，到多伦多市中心上班也很方便，伦敦与它没法比。

当年要不是犹豫了一下、失去一个机会，我现在也许定居在了米尔顿。米尔顿给我的感觉是太小了，孩子上好点的学校需要去奥克维尔，购物也不是太方便，也许现在不是这样了。

伯尔顿（burlington?），不是很清楚。

jinshanb1964 说:

请问，孩子来WESTEN读书，我们想买一个RANCH的房子，三、四年后孩子毕业了，我们想把它卖掉，会亏钱吗？

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今年有客人在WESTEN附近买投资房，看过几个房子，都是孩子上学时买的，马上毕业了，开始卖房。因为考虑隐私，我不在这里公开详细地址，如果您有兴趣，请和我联系，我可以给您详细信息。
第一套，地址 88 P***，2011年2月*日282000买的，2014年2月*日312000卖掉。
第二套，地址 96 E***，2011年4月*日304888买的，2014年3月*日340000卖掉。

续上个帖子。
也有人因为买贵了，或保养不好等原因，卖时亏点钱。

伦敦市市长候选人、13岁就随父母从香港移民到加拿大的Paul Cheng先生，将以无党派人士的身份竞选，其竞选主题是：

1. 控制开销、减少浪费，
2. 培养下一代，
3. 开阔视野，放眼世界。

转个介绍St. Joseph’s Hospital的帖子：

St. Joseph’s Hospital 的Urgent Care Centre 目前已经正式延长门诊时间。具体来说，从周一到周五，每天早上8点到下午6点，周六周日（包括节日）从早上8点到下午4点。如果您需要接受医生的紧急治疗（非致命疾病和创伤），可以前往该中心就诊，等候时间将远远少于医院急诊室。
具体来讲，Urgent Care Center能治疗感染、耳朵痛、眼外伤、扭伤、骨折、切割伤、高烧、小面积烧伤和口鼻部位病症。该中心配有X光和B超等检查设施和实验室，能免去您再到其他地点预约奔波之苦。如果您想了解更多信息，请访问http://www.sjhc.london.on.ca/urgentcare

伦敦附近有个超大的露天电影院
夏天到了，到露天电影院看电影，可以体验一下跟到室内看电影的区别。
google "mustang drive in" 就能找到电影预告、位置和价格。
开车到电影院，买好票，然后把收音机调到电影院的频率，车子的音响就会放出电影院的声音，沿着你选的电影院路标慢慢开进去，找个停车位置停下来就好了，注意车头对着大屏幕，一般找居中的位置。熄火，只是把电源开着就行了。

房屋招租过程中遇到的奇怪事
最近在帮客人出租房屋过程中，遇到一奇怪的事情，请知道怎么回事的朋友给科普一下。

事情经过是这样的：
一天，收到一封电子邮件，来信人自称住在美国凤凰城，因工作交流即将来伦敦，看到我的广告后，相中了这套房子，想租下来。因在美国，没有加拿大银行账号，问能不能用信用卡付账，请我提供相关信息。一开始我没有在意，回信讲房东需要做背景调查，请把申请表（我把样表也发过去了）填好后发过来，还告诉他，你来加拿大后肯定需要开银行帐号，到时候再交钱（支票或现金）也可以。信发出后没有了下文，我这才意识到可能有什么猫腻。

又过了几天，接到一个来自美国加利福尼亚州的电话（我有来电显示），一个说印巴口音英语的男子讲，他现在租的房子再过7天就到期了，想租我广告中的房子，用信用卡支付租金，请我提供有关信息。我这次一听就知道有问题了，直接告诉他，给我一个电子邮箱地址，我先发给你一个申请表，以后再说如何交房租的事，这家伙就挂了电话没有下文了。

摘berry
今天到位于23188 Springwell road ， Mount Brydges 的农场摘Blueberry和Raspberry。农场到伦敦也就20分钟的车程，花几块钱就可以连吃带拿玩一天（有小孩游乐场）。据常去的朋友讲，往年的Blueberry个头比较大，今年可能由于天气比较凉，Blueberry比较小。

位于530 oxford road west 的LONDON MALL ，是伦敦建设比较早的Mall，地理位置很好，周围高楼林立，交通方便（位于两条主马路的交叉口、数条公交车直达这里），但2007年我们到伦敦的时候，对它的印象很不好，MALL里没有人气，外表破旧。等到MALL 里的PRICE CHIPPER也撑不下去关门的时候，这个MALL基本上等于死去了。
但这里位置很不错，周围居住着很多华人，应该算是伦敦华人尤其是西安大略学生的主要居住地，于是前两年有人在原PRICE CHIPPER的位置开了一家中国超市（丰盛超市），一下子把整个MALL带活了，MALL里的所有店又全部开张了，连隔壁一个以前基本半空的PLAZA的商铺也全部出租出去了。

现在这附近的独立屋也很抢手，是很多华人的首选地。

华人的力量是不是很强大？

luckybaby0001 说:

感谢这么详细的介绍，关于北区房源和小学，有些问题请教，请看悄悄话

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收到，已回复，请看悄悄话。

西安大略大学附近的房产

随着西安大略大学招生规模的不断扩大，大学附近（包括公交车能直达大学的区域）的房产这些年有这些变化：

1. 从近到远，大学附近的居住物业整片整片的变成了针对学生的出租屋业。
2. 大学附近的居住物业升值明显高于伦敦其他地区。
3. 起点一样的TOWNHOUSE，物业管理规定中可以出租的那些现在市场价比不可以出租的那些高很多。
4. 大学附近的独立屋和半独立屋很多被改造的面目全非。
5. 除了中小投资人，超大型公司也不停的在加大投入。

2013年，在SARNIA路上，一座大型学生公寓投入使用。2014年，在RICHMOND路上，又一座大型学生公寓即将投入使用（已全部租满）。这两座大型公寓投入使用后，感觉独立屋的出租率下降了（门前放FOR RENT广告牌的多了），但大学附近的房屋价格没有下跌，想进入租赁市场的人还很多，上市价合理的房子转手还很快，经常出现抢OFFER情况。通常我和我的客户们远离这种情况，但有时还是忍不住参与一下，但我们只按合理价报价，所以仅成功拿到过一次OFFER。

谢谢

去年，一个熟人，华人，在西安大略博士毕业，因为工作问题，最后选择一家离开伦敦。

今年，又一位熟人，西人，也是博士毕业，失业两年多了，一直找不到合适工作，最近准备全家搬离伦敦。

看来伦敦的就业很是个问题。请想来伦敦的慎重考虑。

房屋保养的几个小细节：

1. 家里安装有烧天然气的壁炉的，夏天最好也开着，以免管道堵塞，该用时用不了。
2. 冬天最好把防在外面的空调给盖起来，防止空调里面结冰膨胀毁坏空调。夏天使用空调前，最好提前供电一段时间。
3. 房屋四周有大树时，要及时砍掉离房子太近的树枝，以防刮风时树枝毁坏屋顶和墙壁。
4. 房子外墙是砖时，最下面一层砖，每隔几个砖有一个孔隙，请不要堵上，是为了排墙体内积水预留的。

bfdl 说:

顶楼主，北方话，实诚人，有一说一，有二说二。

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谢谢。

有朋友关心伦敦的房子好不好卖，下面是伦敦地区独立屋过去三个月的销售情况，从上市到确认卖掉，平均时间是1个月多一点。
Month_Average List Price_Average Sale Price_Sale to List Price_Average List Duration _Number Of Sales
AUG-2014_____285385__________280634__________98% __________ 37 days_______________339
JUL-2014_____292623__________285822__________98%__________36 days_______________456
JUN-2014_____304419__________297625__________98%__________31 days_______________512
Averages:_____295367__________289100__________98 %__________34 days_______________1307

bfdl 说:

楼主，你能不能把伦敦有什么College介绍一下

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伦敦目前有二所最为著名的学校： 西安大略大学（University of Western Ontario，简称为UWO）和范莎学院(FANSHAWE COLLEGE)。
范莎学院创建于1967年，是加拿大第六大的公立学院，共有五个校区，其中伦敦校区是其主校区，现在校生为15000人(FULL TIME)，其中有来自全世界50个国家（包括中国）的国际学生800多人。该校师资力量雄厚，拥有约600名教职工，并且许多优秀的教师都有在海外学习和教课的经验。另外，学院还有完善的设备，包括1600个计算机工作站等等 。该校毕业生就业率达到95%。 范莎学院作为大专文凭和培训课程的教育基地之一，为加拿大提供最大的合作辅助性教育课程。

在西安大略和范莎还有很多继续再教育的机会，包括商业、艺术等等。
此外，伦敦还有20个注册的私立职业学校。

清影 说:

请问London Central Secondary School是公立学校还是私校？伦敦最好的高中是哪所？有意去伦敦，刚刚开始了解，请介绍下伦敦的高中教育和好学校附近的房屋售价好吗，谢谢！

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London Central Secondary School是公立学校，应该算是伦敦最好的高中吧，在安省也名列前茅。
伦敦的天主教高中、LUCAS和OAKRIDGE高中也都可以。
Central和天主教高中校区在市中心，周围的房子比较老些，价格比较难说，独立屋15万到100万的都有，公寓楼也有不少。
LUCAS和OAKRIDGE高中校区，比较POPULAR的房价在40万。
如果您还对什么感兴趣，也可直接与我联系。

近日到丰盛超市买菜，路过COSTCO。COSTCO边上新盖了一排商店，快盖好了，看到一个连锁的寿司餐馆的即将开业的广告已经打出来了，这是这附近的第三家寿司店了。再一想，这附近大大小小、老老少少的中餐馆好像有十二家了，再加上TIM HORTON、麦当劳、韩餐和印度餐等等，生意自然竞争厉害，估计是几家欢喜几家愁。

丰盛超市就在wonderland rd n & oxford st w交叉口。

有一位客户，实在是不喜欢多伦多的人文环境，前一段时间让我帮他买房搬到伦敦边上的小村子。他搬到小村子后发现他的不少邻居是近几年从多伦多搬到伦敦来的。

今天我送孩子上学，和一个中国孩子家长聊天，得知他们也是最近从多伦多搬到伦敦来的。

伦敦市中心将再盖2座20层的高楼，大概有550个出租居住单位。发展商希望这次能吸引一个大超市入驻。

伦敦市中心因为没有大型购物超市，居民生活不方便，所以一直很难吸引居民入驻。

今年的安大略省市选举日是10月27日，伦敦共有14位候选人角逐伦敦市长一职。华裔候选人Paul Cheng因为从政经验较少，受到过其他候选人的嘲弄。

另外，还有32个候选人竞选6个教育局董事会成员的职位。

飞翔的天空 说:

非常感谢楼主！月底过来伦敦考察和联系孩子的学校，一切顺利的话，明年就过来定居了。

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欢迎来伦敦。如有需要，请和我联系。

luckybaby0001 说:

我们马上也要去伦敦了

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祝一切顺利！

伦敦游泳俱乐部（LAC），目前大约有260名年轻的游泳爱好者。伦敦游泳俱乐部的过往成绩还不错，出过不少运动员代表加拿大参加奥运会。
伦敦游泳俱乐部每年举办一次晚宴，欢迎新加入的成员，对上一年的成绩进行总结和表彰，2013-2014年度最好成绩是加拿大第三。
下面是今天晚上的晚宴照片。

1953年成立的伦敦社区基金会近日发布的报告称，伦敦大约有20%的人存在阅读困难，看不懂医药说明书和食物标签，这些人在工作、居住和健康方面也存在困难。

缺乏从政经验的伦敦市长华裔候选人PAUL CHENG先生，像一匹黑马，在民意测验中，已经冲到第二名。但这两天的伦敦当地英文日报，披露PAUL CHENG先生在伦敦拥有10座出租物业，其中两座独立屋，没有按市政府的规定办理出租许可证，不过报纸也承认，伦敦大约有15000座独立屋用于出租，办理出租许可的才3000多个。

选举结果出来了，MATT Brown 以57.7%的得票当选伦敦市长，华裔候选人PAUL Cheng的得票是34.3%。这次选举，伦敦华人热情高涨，候选人到多个华人社团参加活动拉票，一些华人也到多个候选人的竞选团队当志愿者。

招homestay
一全职在家妈妈，具有多年加拿大高中留学生升学指导工作经验，在伦敦市安静的小区有一套3+1卧室和3+1卫生间的独立屋，想招一个HOMESTAY。有意者可以直接与房东联系，李女士，电话647-686-8921，微信号：asandia。谢谢

伦敦华人主要居住在北区，好点学校的中国孩子比例在班上占到20%了。中国孩子多的学校，配有可以讲中文的老师和职工。
一位朋友前一段时间生病住院，医院主动询问需要不需要翻译，为保险起见，我的朋友要了翻译。翻译是免费的，连续提供了很长时间。

一对在伦敦生活工作了多年、来自广东的夫妇，培养出了两个非常优秀的孩子。这里仅介绍一下小的一个，小姑娘有音乐天赋，从小跟着“注册音乐教师协会伦敦分会”主席学习钢琴，现在是老师的唯一一个还在学习的孩子。小姑娘没有上学前就可以作曲了，今年才上7年级，将于2014年11月26日晚上7点开始在AEOLIAN HALL举办自己的独奏音乐会。
伦敦AEOLIAN HALL，曾被CBC评为加拿大十大音乐厅之一，经常有著名的音乐家和艺术家在此表演。小姑娘能在此开独奏音乐会，就是对她钢琴表演的一个肯定。小姑娘除弹琴好外，其他方面也很棒，学习就不用说了，这次音乐会的广告也是她画画和设计出来的。
有兴趣的朋友，11月26日可以去看演出，不需要买票，欢迎捐款。

今年冬天伦敦的天气有点偏暖，这不都11月中旬了，今天晚上才开始有一点点小雪。

由于种种原因，一些房屋被人们遗弃了，逐步变成了野生动物和某些人群的天堂。目前大约有90座此类房屋进入了政府管理人员的视线，有些业主对房屋进行了修缮，经政府检查合格后可以继续使用；有些业主没有维修，政府就按照伦敦条例把房子围起来或推倒，费用由业主承担。

Bigbryan 说:

一口气看完了。真的够全面。梅姐辛苦了！刚才在隔壁论坛PM你啦，有空查收哈。

从多伦多搬到伦敦转眼就快三年了，真的好喜欢这个城市，唯一不足的是专业工作机会太少了。
不知哪一天，还是要不得不离开这里，想起来真够伤感啊。

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谢谢鼓励。希望你能够不离开这里。

vancouver001 说:

感谢这么详细的介绍，关于北区房源和小学,希望了解。

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请看悄悄话。

刚看到一个有趣的旧闻。
伦敦市选，划分为14个选区。比较富裕、受教育程度高些的北区和西北区，投票率达50%以上，Matt Brown的得票率明显高于PAUL CHENG。其他区域的人们，还在体会2008年的经济危机，投票率不到40%，Matt Brown的得票率仅略高于PAUL CHENG。

伦敦教育局今年对华人比较热衷的Masonville小学的招生范围进行了扩大，但是网站上的信息没有修改。我打电话咨询后，知道了变化范围。

伦敦地区2014年11月的地产交易情况如下：
House Style_____Units Sold______Average Price
2 storey___________148____________$334,694
Bungalow__________99____________$189,975
Ranch_____________77____________$326,075
Townhouse_________42____________$155,543
High rise apt. condo__25____________ $141,060

manadona 说:

伦敦和滑铁卢比：人口增减，房屋价值，制造业和小商业机会。。。如何？

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谢谢对我的帖子感兴趣，关于这两个地方的人口和房价，数据如下：
城市___________市区面积（平方公里）________ 2006年人口_______ 2011人口 _______ 人口变化率_______ 2011年中间年龄
伦敦市区___________420.57____________________ 352395 ___________ 366151_________ 3.9% _____________ 39.3
伦敦辖区 __________ 2665.62___________________ 457720 ___________ 474786 _________ 3.7% _____________40.0
滑铁卢 ____________ 64.02 _____________________ 97475 ____________ 98780 __________ 1.3% _____________ 37.6
基奇纳 ____________ 136.79 ____________________ 204668 __________ 219153 __________7.1% _____________ 37.2
剑桥______________ 113.00 ____________________120371 __________ 126748__________ 5.3% _____________ 38.0
三市辖区__________ 827.43 _____________________451235 __________ 477160 __________ 5.7% _____________ 37.6
(政府部门是把三个市合到一起统计的）
截至到这天全年所有房屋平均房价 __________ 伦敦辖区__________ 三市辖区
2014年10月31日___________________________ 254229 ____________ 335870
2011年9月31日 ____________________________ 232714 ____________ 323727
关于制造业和小商业机会，不敢妄加评论。

帮朋友发信息————房屋出租
COSTCO对面的独立屋整体出租，双车库，二楼有4个卧室、地下室也可以住两个人，有3+1卫生间，公交车直达西安大略大学、范莎学院、市中心和中国超市，可以立即入住，有意者请直接与房东联系，kaneyu@gmail.com.

已经租出去了。

伦敦地区2013年11月的地产交易情况如下：
House Style_____Units Sold______Average Price
2 storey __________135__________$334,124
Bungalow ________103__________$191,161
Ranch ___________75___________$286,320
Townhouse _______35___________$147,691

根据12月8日出台的伦敦市2015年第一份经营预算，伦敦的物业税肯定需要增加2.9%，如果其他方面的预算还要增加，也许物业税会增加3.9%或更高。

peter2008 说:

物业税增加2.9%，是在原有基础上增加百分比吧

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是。

最近在一个微信群里聊天，看来在伦敦持不原意把伦敦变成大城市观点的人还很多。这些人不喜欢大城市的浮躁，喜欢过优雅恬静的生活，不希望太多的人来伦敦。这些人大都有稳定的工作、自己的稳定企业或其它稳定的收入来源，这也是今年的华裔市长候选人的主张不被接受的原因之一。

在伦敦做中餐馆最好的位置，有一中餐馆因合伙人私事，需转让部分或全部股份，有意者请与我联系。

现在，随着加拿大人口出生率下降，公立中小学生源不足，省政府根据学生数量下发的拨款也随之减少。来自中国的小留学生因为要缴纳学费，故而成为各地中小学眼中的“聚宝盆”。安省中学生留学学费大约为每年1.3万加元。
伦敦的大学里有众多来自中国的留学生，他们为学校和本地经济带来巨额收入。为了从这个蓬勃的市场中“分得一杯羹”，伦敦地区的天主教和公立中小学也开始积极吸引中国留学生。
伦敦与温哥华和多伦多相比，在生活质量上毫不逊色，但更加安全和卫生，而且让孩子分心的东西少。
就伦敦本地来说，天主教会中小学已经捷足先登，并与两所天主教大学推出“一条龙服务”，专门吸收来自中国的高中生。
伦敦公立中小学（泰晤士河谷教育局）也招收各个年龄段的中国留学生，具体费用和手续请与教育局的有关人士联系, Financial Services, TVDSB ，电话: 519-452-2000 (ext 20329) ，Email: c.fewster@tvdsb.on.ca。

伦敦生产香料、干调料和调味品的MCcormick’s 工厂，因为扩大升级将新增27个全职工作岗位。

伦敦居民在申请“背景调查证明”时，可以前往警察局当面申请，地址是601 Dundas Street，London, Ontario N6B 1X1。如果您希望亲自前往警察局办理，请带上两份政府颁发的身份证明，在周一、周二、周四和周五的上午8点30分到下午4点30分期间前往。费用是45元（求职）和15元（当志愿者）。也可以在POLICE SOLUTIONS系统上做网上申请，其网址是www.policesolutions.ca/checks/services/london/business.php。您需要通过回答与自己信用记录相关的一系列问题来验证身份，正式文件将通过邮件寄送给您。

2014年伦敦的经济形势没有什么大的变化，其部分失业率资料为：
_________2013年____________2014年
12月______7.8%_____________7.6%
11月______7.5%_____________7.8%
10月_______________________7.5%
9月________________________7.4%

以前很少去DOWNTOWN，对DOWNTOWN的状况不甚了解。昨天（周四）上午11点到DOWNTOWN办事，街上静悄悄的，商店都还没有开门，有些还在FOR LEASE。

有-闲 说:

帮顶下，那些房屋的照片看了真是诱人。。。天空好蓝

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谢谢

伦敦有十家社区护理中心，有近350名护理协调员。护理协调员的职责是帮助病人从医院出院，并且在他们出院后帮助在家护理和康复。

这些护理协调员与工作单位未签订合同快一年了，主要是工资问题，护理协调员希望工资能与医院护士的工资持平衡状态。如果到这个月底还达不成协议，护理协调员将举行罢工。


没有谈妥，开始罢工了。

2015年，伦敦的水费和污水处理费，将上涨7%，平均每户每年将多缴约51元。

伦敦地区一月份销售额（套）比较
________ 2015________ 2014________ 2013________ 2012________ 2011________ 2010
公寓 _____ 95 _________ 67__________ 77__________ 75__________ 81 ___________ 95
独立屋 ___ 380________ 315_________ 361 _________ 379_________ 347 _________ 377

2014年，伦敦举办了第一届伦敦动漫展（Forest City Comicon），效果非常好，有2300名爱好者光临。2015年的伦敦动漫展（Forest City Comicon）将于10月18日、星期日在London Convention Centre举行，详情请登陆www.forestcitycomicon.ca.

2015年2月20日至22日，将在伦敦最大的会展中心WESTERN FAIR DISTRICT，举行2015年度伦敦船、钓鱼和户外展（London Boat， Fishing And Outdoor Show）。伦敦船、钓鱼和户外展，是加拿大同类型最早的展览活动之一，将展示数百的游艇、发动机、旅行拖车和相关娱乐产品。更多的信息请访问www.ontarioboatshows.com.

2014年，伦敦车祸发生率最高的十字路口地段是：
1、Wellington Rd/ Commissioners Rd –78起
2、Highbury Ave/ Oxford St—77起
3、Highbury Ave/ Hamilton Rd—76起
4、Wonderland Rd/Oxford St—73起
5、Fanshawe Park Rd/Adelaide St—71起
6、Wharncliffe Rd/ Oxford St—68起
7、Sarnia Rd/ Wonderland Rd—63起
8、Southdale Rd/ Wonderland Rd—58起
9、Oxford St/ Adelaide St—56起
10、Oxford St/Richmond St--56起
发生车祸的主要原因是粗心驾驶和酒后驾驶。

安省伦敦市中心大楼内便利店生意转让，韩国人的，还没有上MLS，是卖家经纪让我帮他推销的。
每月净收入1.2——1.3万，要价20万。
有兴趣者可以和我联系。

北美主要城市的街道上一般都有移动的卖食物的卡车，但伦敦没有。经过近三年的激烈讨论，市议会本周终于通过决议，允许在市区运行8辆食物卡车。

platts lane套房转租

现有platts lane套房一套，两个卧室、一个卫生间，租约到2016年6月30日，每月房租988元。因特殊原因，现房客需要提前搬走，现找人（必须是Western的学生或工作人员）续Lease，从6月1日开始。有意者请和我联系。谢谢。

根据昨天公布的最新的安省小学排名，伦敦的情况是这样的：

前几年排名下降的Stoneybrook又上来了，在伦敦公立学校中排第一，在安省排63名（总3037名）。

在大学边上的Orchard Park，第一次参加排名，就在伦敦排第二。

University Height排第三。

位于市中心的St Georges排第四，它以前平均成绩是在2348名中排1273名，今年是在3037名中排204名。

后面是以前的好点的学校John Dearness、Jack Chamber 和Masonville。Masonville降的最多，降到在3037名中排495名。

去年的伦敦的第二名，Ryerson，从平均成绩在2348名中排141名，降到今年的在3037名中排796名。

伦敦高中排名，没有什么大的变化。

Central继续保持第一，在全省排第三。

Oakridge继续保持第二，在全省的排名略有下降。

Lucas有点走下坡路，排名从往年的105/691，降到183/740。

伦敦地区1-2月居住房销售情况


------------------------------------------2015年---------------------------------- 2014年

---------------------------------- 独立屋-------公寓----------------------独立屋-------公寓

已卖出套数----------------------- 810---------198-------------------------706 ----------174

平均价格------------------------264645-----180190---------------------261402------175561

到2月底MLS上待售套数------2288---------679-------------------------2363---------644

London Mall彩票点生意转让

London Mall彩票点（丰盛超市门口）生意转让，主营彩票、ATM（拥有机器）等，操作简单，英语要求很低。营业时间：冬季10：00AM至8：00PM，夏季9：30AM至8：00PM。现业主退休，欲转让，有意者请和我联系。

悠闲的风 说:

很感谢楼主的帖子，请问楼主loodon那边华人多吗？大概有多少？

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华人不少，要不然养不了三个华人大超市。
有一种说法，华人有一万人。

3月12日，伦敦教育局宣布Ashley Oaks 公立小学的一名37岁的老师，因两项偷窥罪已被警察逮捕。该老师在学校更衣室里偷放了一个摄像机。

2月28日加拿大地产财富发布的报告称，伦敦独立屋的中位价是279900，在加拿大郊区（Suburb）中排1492名（从贵到便宜）。2月份，上市房子中最常见的是3卧室的。

统计显示，在适合进行房地产投资方面，伦敦在安省排第3名。

2月份，伦敦的待售房子数量与前3个月基本相同，说明市场的压力没有什么变化。

伦敦公寓的中位价是159900，在加拿大底部40%之内。

在伦敦做长线投资出租房，我认为还是可以的，每年还是有净回报的，要不然伦敦也不会有15000套出租房。华人中有三五套出租房的也很多。
但伦敦房子的增值的确很少，想在房子快速增值上挣钱，伦敦不是个好地方。

为了能更好地帮助西南安省制造业，让新产品更快地进入市场，联邦政府资助范莎学院八百一十万元在伦敦先进制造园区（the city’s advanced manufacturing park）联合建设一个加拿大产品试验和认证中心，范莎学院也将投入八百一十万元，该中心两万平方英尺，预计2016年春投入使用。该项目预计将产生115个正式工作岗位和50个临时工作岗位，将对西南安省制造业产生深远的影响。

我的快速增值的意思是，持有个一两年，挣个十万八万。

持有个10多年，还是能增值个五六万的。

cohn101 说:

再请问一下，加拿大这边允许在房屋贷款还清之前卖掉房子么？

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当然可以了。

帮朋友发信息————房屋出租
COSTCO对面的独立屋整体出租，单车库，二楼有3个卧室、一楼有一个卧室、地下室也可以住两个人，有2+1卫生间，公交车直达西安大略大学、范莎学院、市中心和中国超市，5月1日开始入住，有意者可以直接与房东联系yluetor2@yahoo.com或与我联系。

3月10日地产财富上一片文章是这样描述伦敦的地产行情的：

安省伦敦的地产市场传统上是保守和安全的。但随着25岁至34岁和75岁以上人群购房数量的增加，加上不断增加的移民和更多的就业岗位，独立屋以及其它各种类型的物业新建、销售和价格都有了明显的增加，对地产投资者来说这是一个充满机会的地方。过去十到十五年，很多人的房价升高一倍了。

今年伦敦的雪比较多，今天上午还下雪了。

三月份，伦敦地区的房屋销售市场行情平稳，共成交769套，房价与去年同期相比上涨了2.9%（与大温和大多没法比），待售房屋数量下降了1.1%。

加拿大统计局的数据显示，伦敦地区三月份的失业率降低到了6.9%，这是自2008年12月份以来的最低水平。

加拿大统计局的资料，家庭年收入的中位数（元）是这样的：

年份----------------2008-------2009------- 2010------ 2011------- 2012

整个加拿大------68860------68410------69860------72240------74540

多伦多------------68120------66790------68110------69740------71210

温哥华------------68670------67550------67090------68970------ 71140

伦敦---------------71770------70160------71840------73500------74760

温莎---------------70510------67220------69480------70560------72220

加拿大统计局刚出炉了一个报告，这个报告把人们对生活的满意程度从1-10打分，分越高意味着人们对自己的生活越满意。

在调查涵盖的33个城市中，温哥华倒数第一，满意度为7.8/10，从而成为加拿大“最不幸福”的城市，多伦多倒数第二，居民满意度比温哥华的稍高一点点，为7.81/10。魁北克省北部小城萨格奈（Saguenay）则位居榜首，满意度8.25/10，荣获加拿大“最幸福”城市桂冠。

伦敦分值处于中等水平，满意度为7.9/10。

2015年4月19日至25日，伦敦健康科学中心（London Health Sciences Centre）举行国家器官和组织捐献教育周，并庆祝两个里程碑的成果。

伦敦健康科学中心是加拿大器官移植方面的领军单位，自1973年以来，已完成了2500例肾移植，其中500例是活体捐赠肾移植。

雪上一枝蒿 说:

白姐在这盖了一楼, 今天看到, 我也来踩一下.

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谢谢。

5月1日几个来自伦敦市长办公室新闻简报上的新闻：

1、2004年在伦敦成立的VOICES。COM 公司，从BDC Capital获得了2百万的工作投资基金，用于购买设备、雇佣更多的雇员。

2、高科技公司ATMOS Marketing 和Inspiratica将合并成Northern ，其雇员将从40人扩大到80人。

3、从事rTraction 的网络公司Ellipsis Digital ，5月6日将举行仪式，庆祝搬到经过18月装修的Roundhouse。

4、西南安省地区免费的搭车网站(www.regionalrideshare.ca)5月1日开通了。

452 castlegrove bl独立屋（四卧、两厨房、两卫）出租

452 castlegrove bl，在Sarnia Rd南边，靠近Sarnia Rd 和Wonderland Rd交叉口，去大学、丰盛超市等都有直达车。

一层：房间宽敞明亮，厨房通往一个大的客厅。

三个卧室和一个带有浴室的厕所在楼上。

另一个卧室、厨房和厕所自成一套，在半地下室，窗户在地面以上，分门进入。

每个卧室里都配有床、床垫、桌子、椅子，一楼客厅有沙发、餐桌。

地下室还有一个大的活动室、洗衣房、储藏室等。\配有冷暖空调。

整个房子重新粉刷一新。

欢迎4－5个学生分享此房，一年合约。9月份之前欢迎短租。

有意者请与我联系，或直接与房东联系：手机519-200-5011，微信yang129688。

已经租出去了。

2008年航测结果显示伦敦的森林覆盖率是24.8%，但由于白蜡树虫的出现，这几年的森林覆盖率下降了不少。伦敦目前开始了一个耗资3770万元的计划，着力在未来50年内使伦敦的森林覆盖率达到34%。

伦敦一些社区中心，如Carling Heights Optimist Community Centre，边上有一大块空地，政府拿出来出租给居民种菜、种花，一小块地的租金是一年15元。如果谁喜欢种点东西，家里的地不够用，可以上网或到市政厅去租一块地玩玩。我刚才查了一会，没有找到在网上办手续的网站。

han168168 说:

厉害

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我这位朋友又准备骑他们这辆特殊的自行车上路了，近日即将出发，计划还是三个月，向东，到纽芬兰。祝他们一家一路顺利！

从5月25日开始，伦敦市政府内部工人罢工，这是自1979年以来的第一次市政内部工人罢工。除警察、消防和垃圾清理不受影响外，其它市政府工作都受到不同程度的影响。不知道市政府和工会什么时候能达成协议，恢复工作。

独立屋整体出租

地址：688 oakcrossing rd

COSTCO对面的独立屋整体出租，3+1卧室、2+1厕所，10路公交车直达西安大略大学，20路公交车直达范莎学院、市中心和中国超市，房租$1600加水电费等或$2000全包，8月1日以后可以入住。

有意者请与我联系，或直接与房东联系：手机519-200-5011，微信yang129688。

已经租出去了。

由于就业增加、贷款利率较低、房价在能承受的范围内，五月份，伦敦地区的房屋销售市场继续保持强劲，独立屋成交861 套，公寓成交194套，比去年同期上涨6.8%。

五月份，新上市房屋下降了3.7% ，待售房屋数量下降了2.7%。请大家注意，如果新上市房屋继续下降，有可能进入卖方市场。

最近这两年，受预算控制和工资标准的提高，伦敦警察队伍没有招收新人。由于从一线警员到高级官员一些人员即将退休，因此目前开始招聘新人，起点工资是年薪53000元，有兴趣的人士可以去试试。

marsode 说:

Lundun伦敦北部和南部的房产有什么不同？谢谢

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伦敦西北部算是伦敦比较富裕一些的区域，学校好些，房价高些。

Home2015 说:

请问，伦敦华人多吗？一般多居住哪片区域？西北部的房价一般是多少？house

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伦敦华人大约有一万多人，大多居住在大学附近，即伦敦的西北部。西北部的独立屋大都在三十万以上吧。

由于谈不拢，伦敦市政府内部工人罢工继续进行中。

462 castlegrove bl独立屋（三+二卧、两厨房、两卫）出租

462 castlegrove bl，在Sarnia Rd南边，靠近Sarnia Rd 和Wonderland Rd交叉口，去大学、丰盛超市等都有直达车。

欢迎5个学生分享此房，一年合约。9月份之前欢迎短租。

有意者请与我联系，或直接与房东联系：手机519-854-2515，微信yiminxiao1985

已经租出去了。
。

bluepetalrui 说:

我也打算搬去伦敦，但是听楼主说工作很不好找，我现在在shoppers 做assistant manager，不知道找哪些工作合适？？？

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尽管我在伦敦生活8年了，但因为从没有找过工作，没有第一手经验，只是听别人介绍。
的确知道不少人，因为没有合适的工作，来伦敦一段时间后又离开了。
但也知道不少人，来伦敦后很快就找到了合适的工作。
伦敦也有不少shoppers店，您也可以试试找同样的工作呀。

市中心附近、成立于1847年的伦敦啤酒厂。

位于伦敦东区(1245 Michael Street)的Huron Heights French-immersion公立小学，于2014年6月关门了。伦敦穆斯林学校（London Islamic School），现有学生300名，并且还有很多孩子在waiting list上，最近买下了这个关门的公立小学的校舍，计划9月份在这里开学。

随着经济形势的好转（真的吗？），经过方方面面的努力，2015年6月伦敦的失业率终于降到6%以下了（5.9%），低于全国（6.8%）和安省（6.5%）的水平。这是自2007年8月经济危机以来的最好水平。

在增加就业岗位方面，没有哪个企业或行业有显著的贡献，不过总体上讲，建筑、医疗护理和零售业对降低失业率的贡献更大一些。

danny88 说:

可以说说这个地方有多少间华人超市和食馆?

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伦敦目前有三家有一定规模的华人超市。中餐馆吗，大大小小就多得很了，在oxford和wonderland交叉口这一块，就有近二十家。

7月22日下午，代表750余名市政工人的CUPE Local 101成员以投票方式通过了伦敦市政府开出的新的四年期劳动合同，随后，市议会亦以匿名投票的方式对合同予以批准。城市经理Art Zuidema表示，因罢工受到影响的市政服务将于7月27日起恢复正常。

这次罢工，一些市民可能感觉不到有什么影响，但对伦敦的整体经济会带来很大的损失，建筑业是受打击最大的行业之一，其影响到年底就会体现出来。

便利店生意转让
MLS#562797
地址：1161 HAMILTON ROAD，LONDON， ON
街边小PLAZA里的便利店生意转让，生意好、操作简单、有649，适合家庭经营。
卖家急于转让，大减价，只要3.99万。

经常有朋友询问在伦敦如何找出租的房子，现推荐几个网站：

www.realtor.ca

www.londonchinese.ca

www.kijiji.ca

www.oldoakproperties.com

www.bwalk.com

2015年7月份，伦敦和圣托马斯地产局辖区共交易房屋934套，低于2014年7月份的980套。从年初到7月底的平均房价，2015年与2014年相比，上涨了4.6%。

待售房屋数量，2015年7月底比2014年7月底低3.9%。

今天从外地开车回伦敦，进市区前，看到路边标识牌，伦敦的人口已经上升到了38.1万人。

8月19日，周三，加拿大总理哈珀在伦敦举行竞选演讲.

伦敦的WESTERN FAIR DISTRICT，是安省西南地区有着悠久历史的、全年开放的展览中心，中心占地八十公顷。近日WESTERN FAIR 与加拿大一著名的社区媒体公司，METROLAND MEDIA,达成合作协议，把AGRILEX 冠名为METROLAND MEDIA AGRILEX.

2015年8月份，伦敦和圣托马斯地产局辖区共交易房屋864套，是2007年全球经济危机以来8月份的最高记录。房屋价格，与去年同期相比，上涨了4.4%。

9月6日清晨5：08左右，在伦敦东区一停车场找到被枪伤的49岁的Steve Sinclair，他被送往医院后不久，被宣布死亡。这是伦敦今年发生的第六起凶杀案，是第三起涉及武器的凶杀案。

2014年、2013年、2012年、2011年和2010年，在伦敦分别发生了2起、9起、7起、8起和7起凶杀案。

感谢各位新朋老友的鼎力相助，2015年8月份我的业绩位于公司第三名。希望在未来的日子里，能继续得到大家的支持。

位于伦敦南部的victoria医院和伦敦卫生科学中心。

近日，伦敦民族多样性和种族关系咨询委员会在一次会议上提出，伦敦警察局在进行街道巡逻工作（又称梳理人群）时，2014年在截停、询问的14000人里，白人占71.2%，黑人占7.7%。根据2011年的人口普查数据，伦敦白人占82%，黑人占2.2%。所以伦敦民族多样性和种族关系咨询委员会认为警察在做街道巡逻工作时有针对少数民族和有色人种的嫌疑。伦敦市政府委员会要求警察局认真考虑伦敦民族多样性和种族关系咨询委员会的要求。

在伦敦的华人有买农场的，据我所知，买了后没有人经营。

关于农场租赁和经营，要结合农场的性质（经济作物农场、养殖农场或特殊作物农场等）、农场的位置和周围环境等确定。

伦敦附近的农场这几年的价格上涨了不少，目前市场上在卖的大都在一百万以上。有一个69.8万的，91公顷，但可以种植的只有25公顷，在伦敦飞机场边上。

伦敦的地产市场还是那么火爆。9月份共成交了840套，比2014年9月份高23.2%，平均房价也比2015年8月份高2.3%。

2015年10月13日下午6点，加拿大总理哈博将来伦敦发表竞选演讲。

近日伦敦食品银行联合执行主任称，2015年前9个月伦敦 对食品银行的需求量，与2014年同期相比，减少了12%。

素食爱好者注意了，11月14日星期六，将在伦敦的western fair举行伦敦素食节，届时将有九十个商家展示素食产品。去年的伦敦素食节，有近五十个商家参展，参观人数达三千人。

2015年10月份，伦敦地区共交易房屋695套，与2014年10月份(698套）基本持平。2014年10月份是2007年以后的最高记录。2015年10月底，平均房价与去年同期相比，上涨了4.3%。

11月14日（周六），晚上6点至7点半，伦敦本年度圣诞大游行将在dundas大街举行，起点在egarton大街，终点在ridout大街。届时，6年级以下孩子，在大人的陪同下，可以免费乘坐公交车。

2015年11月份，伦敦地区房屋交易数量比去年11月份上涨8.5%，又是2007年以来11月份的最好记录。

尽管天气还很暖和，但圣诞节还是快要到了，给大家推荐一个好玩的地方。位于 zone road 7 的 SLOAN'S CHRISTMAS TREE VILLAGE，那里有骑马、小火车、马车、篝火等等，还可以自己砍圣诞树。详情请大家到它的网站上查。
不过这里特提醒大家：
1、门票等只收现金。
2、可以自己带吃的，也可以在那里买。
3、带个毯子。常言道，野外烤火是一边冷一边热，毯子即可以挡风也可以铺在地上防潮。
4、从大门1进出。

伦敦唐人街

位于wonderland和oxford交叉口的LONDON MALL是伦敦第一个室内mall，这里交通方便，公交车直达西安大略大学、范莎学院、市中心，周围高楼林立，奇怪的是这个mall以前没有火起来，连西人超市price chopper都倒闭了。

三四年前，一位华人老板独具慧眼，知道这附近的高楼里住了很多中国留学生、附近house也住了很多华人，于是在伦敦mall里开了一家中国超市—丰盛超市，生意从一开始就很好。中国超市的生意好、客流量大，带动华人的餐馆、理发店等等都往这一块来，这附近的商铺慢慢的全部租出去了，连附近的几块空地也建成商铺了。

最近，当地的一些西人已经戏称这一块是伦敦的唐人街了。

今天晚上，在BUDWEISER GARDENS举行了LONDON KNIGHTS 对GUELPH STORM的冰球赛，前三局4：4平，加时赛时，LONDON KNIGHTS先进一球，取得了胜利。
比赛开始之前，一些俱乐部的孩子进行了冰球演练。比赛中间，另外一些孩子进行了冰球表演。

今天在这个区域看房，房子不错。离大学近、离购物中心近，好的小学和中学。房子比较新，房价一百万多点。

wangman 说:

楼上你好，我是土生土长的河南人,我老家在郑州的隔壁开封，我们现在住多伦多，但有考虑搬迁到伦敦，不知道那边学校什么的怎么样?中餐馆多吗？

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您好！伦敦这几年中餐馆比以前多多了，但没有多伦多的多。
central高中多年在安省排名前三名。
在安省排前一百名的小学有好几个。
欢迎加我的微信私聊。

wangman 说:

请问您微信号

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bai2102350.

我把伦敦的历史房屋价格和相关信息做了一些图表，有兴趣的朋友可以看看。

农历春节将至，这段时间伦敦华人活动精彩纷呈，比较大的活动有：

1、伦敦华人协会定于1月23日晚上在banting中学举行瑞邦之夜伦敦春晚。

2、加拿大洪门民治党伦敦分部定于1月31日在伦敦上海酒家举办新春晚宴。

3、西安大略大学华人学生会CSSA定于1月31日在Centennial Hall举办伦敦华人春晚。

2016年1月11日，伦敦市议会初步通过了2016-2019年伦敦市财政预算计划。在这个计划中，市财政预算在未来的四年里每年将增加2.6%，意味着每户家庭每年将多缴纳71元的税款。同一天，市城市管理委员会也提出了未来四年的废水处理预算计划，将上调3%的费用，预计每户家庭每年将多支付24元的水费。预计3月初将最终确认该预算计划。

1月23日伦敦华人协会组织的2016年春节晚会顺利完成。晚会精彩纷呈，伦敦地区国会议员、市长等和大约600名观众一起观看了演出。

1月30日和31日，伦敦住宅建筑协会举办的“Lifestyle Homeshow”将在Western Fair"举行，265个参展商将回答有关装修的各种问题。这次展览秀的特点是，将展示大量的新款电器设备。

2016年1月份伦敦房屋交易量略低于去年1月份（独立屋少0.8%，公寓少17.9%），新增上市量少11.6%，月末库存量少16%。有卖房计划的朋友，可以提前卖幺，不要等到春季高峰时再上市。

2016年2月9日，伦敦警方公布了2015年伦敦车祸统计资料。尽管不断的教育、警告和增加罚款等等，但2015年的车祸数量还是比2014年增加了15%，有1万多起。

10个发生车祸最多的路口是：

1. 91 collisions Wellington/ Exeter (11)

2. 82 collisions Wellington/ Commissioners (1)

3. 73 collisions Highbury/ Oxford (2)

4. 72 collisions Wharncliffe/ Oxford (6)

5. 68 collisions Hamilton/ Highbury (3)

6. 68 collisions Adelaide/ Oxford (10)

7. 67 collisions Fanshawe Park/ Adelaide (5)

8. 67 collisions Wonderland/ Oxford (4)

9. 66 collisions Sarnia/ Wonderland (7)

10. 63 collisions Highbury/ Huron (N/A)

每一行最后括号内的数字，是这个路口2014年的排名。

今天看到一个房子的屋顶有渗水现象。从外面可以看出，上面屋顶的水流到下面这一层的拦水槽里，可是水在拦水槽里结冰了，排不走。天气暖和一点，冰融化，水从shingle下面进入屋里。

口碑是这样来的

安大略省伦敦市有一对曾骑自行车横穿加拿大的华人逍遥伴侣:老马夫妇，老马在西安大略大学的大学生中有个雅号”煎饼果子大叔”，这个雅号的来历是这样的。

老马大学毕业前没有自己做过饭，出国来加拿大之前也只是偶尔做做。但老马是一个办事非常投入、做什么就要做到最好的人。来加拿大十年来，做饭做出了感觉、做出了成就、做出了感悟、做出了乐趣。不论是在伦敦东边的农贸市场练摊、还是在ADELAIDE一个茶馆里租一小块地方、或者是现在在WONDERLAND开自己的店，总是有一大帮忠诚的粉丝，哪怕他们有时三五月不开门营业。大家喜欢到他们那里就餐的原因，我认为有下面几个因素。


1、用心做。老马讲，一件看似不起眼的小事情，就像烤个面包圈，用心做还是不用心做，结果是不言而喻的。简单的事重复做就是专家，重复的事用心做就是赢家！老马夫妇的餐馆，每周只开门两天，但为了这两天的营业，他们要准备三四天。每天供应的品种也就十个左右，但每一种都很精致。

每次回国，他们都会到著名小吃的原发地，到最有名气的厨师那里，品尝、请教，学习厨艺的精髓。

2、质量。很多次和老马夫妇聊天，谈起饭菜价格，开玩笑说他们的价格比别人高。他们讲，他们进货时都是选新鲜、质量好的原材。材料没有用完时，保质期短的，都扔掉了；投入高，所以价格低不下来。

他们给客人吃的食物，自己也吃。和他们熟悉一些的大学生经常讲，在煎饼果子大叔这里吃饭，从来没有发生过回去后拉肚子的现象。


3、卫生。老马夫妇买来新大唐餐馆后，没有立马开业，而是花了三周的时间进行清洁、装修。有一天我去拜访他们，见他们正在仔细地清洗每一把椅子，连椅子腿都清洗了几遍。

新大唐开张后，一天市政府的卫生检查官来检查卫生。检查官先是被店里有这么多客人给镇着了，然后又被店里的干净程度给镇着了。完成检查、发放完证书后，检查员座在店里不走了，老马过去询问有什么事吗,检查官指着一个客人说，我也要吃一份他吃的东西。检查官吃完后还不走，再问，回答说好吃再来一份。

这些年，老马夫妇凭良好的饭菜质量、温馨的服务，赢得了很多大学生的喜爱，有一些大学生尊称老马是煎饼果子大叔。

又到了一年一度可以去枫糖浆农场玩的季节，给大家提供几个地址：
1、McLachlan Family Maple Syrup & Pancake House，地址：10279 Lamont Dr, Komoka。
2、Crinklaw Maple Products，地址：4570 Westminster Drive，London。
3、Kinsmen Fanshawe Sugar Bush，地址：21201-C Lakeside Dr, Thorndale。

2016年2月28日，加拿大智库菲莎学会（Fraser Institute）根据2014-2015年度的成绩，对安省参与评估的中学了进行排名，今年参加排名的学校少于去年。

伦敦CENTRAL学校的排名在安省排名第二，再次进入前三名。LUCAS的成绩略有提高，OAKRIDGE的成绩略有下降。

帮朋友转：想租房的朋友看过来，全新house先租两间卧室，家具水电全包，一间$450，一间$600。地址：992 thistledown way (Sarnia Rd 边上），london。屋主为化学系研究生，人超随和，必须靠谱，诚招靠谱学生入住。有要的可以联系我，或屋主（微信：yimingxiao1985）。

2016年3月2日，伦敦地产局公布了2016年2月份地产销售报告，2月份伦敦共成交652套，比2015年2月份高21.9%。今年2月份的新上市数量是1146套，比去年少2.7%。2月底在售房屋数量，比去年同期少19.4%。今年平均房价比去年同期上升了2.5%。

根据加拿大统计局最新公布的数据，2016年1月份，伦敦的失业率是5.8%。此外，一份就业报告还显示，今年第二季度预计就业率将上升。

452 castlegrove bl独立屋楼上部分出租

地址：452 castlegrove bl，在Sarnia Rd南边，靠近Sarnia Rd 和Wonderland Rd交叉口，去大学、丰盛超市等都有直达车。

一层：房间宽敞明亮，厨房通往一个大的客厅。三个卧室和一个带有淋浴的卫生间在楼上。每个卧室里都配有床、床垫、桌子、椅子，一楼客厅有沙发、餐桌。

地下室还有一个大的活动室、洗衣房、储藏室等。 配有冷暖空调。有WIFI。

欢迎3个学生分享此房，一年合约。9月份开始入住。5月至8月欢迎两个男学生短租。

有意者请与我联系，或直接与房东联系：手机519-200-5011，微信yang129688。


已经租出去了-------3月24日。

求租—————急

一家三口求租masonville小学区房屋一套，独立屋、镇屋都可以，整租，一年合约，4月16日起租，有房源的朋友请和我联系。

焕然一新的独立屋招租啦，位置优越，近车站及大学
房屋坐落在sarnia及wonderland交叉路附近，不是什么豪宅，但是一直被精心维护着。 最近半地下刚刚翻修了，卫浴整个重装的。
九月份起租，楼上两间卧室，楼下两间卧室/ 楼上的两间卧室面积不是大，每间15平米左右。楼下卧室要20多平米，足够大。
每层都有独立的客厅、餐厅、厨房和卫生间，活动空间大，互相也打扰不到。
所在社区很安静，左邻右舍人都非常友善。
照片都是去年夏天拍的，看看外观吧。
如果感兴趣的话可以联系看内部房间照片。
地址：462 castlegrove blvd，london
联系电话：5196362615
邮件：danacyanite@gmail.com

2016年3月伦敦的房地产交易像一头雄狮

2016年3月伦敦房屋交易共成交860套，交易数量比2015年3月高出11.8%，是2006年以来交易量最多的三月。2016年1月至3月，总交易数量比去年同期高出10.8%。

截至到2016年3月底，在卖的房屋数量比去年同期低16.6%。加拿大贷款和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）预测，2016年销售数量将大于上市数量，2016年将是卖房的好时机。

在伦敦市场上，最受欢迎的房型还是两层独立屋，其次是一层的bungalow和ranch。截至到3月底，伦敦独立屋的平均销售价格是291，281，比去年同期上涨了3.2%。伦敦所有房屋的平均销售价格是271920，比去年同期上升2.8%。

成立于1959年的加拿大农业信贷机构FCC(Farm Credit Canada)，于1985年设立了一个评估全加拿大基本农田价值的体系， 通过对该年内市场上销售的农田的价格与245个基准农田的对比，来观察加拿大基本农田价值的变化。
2016年4月11日FCC发布的报告称，自1993年以来，加拿大的农田价格就持续上升，如下图所示。2013年的涨幅高达22%，2015年虽然在继续上涨，但幅度不如前四年。2015年推动价格上涨的因素包括低利率和农业收入的增长。

不同省份、不同地区的差异也比较大，如下图所示，曼尼托巴省2015年的升幅是12.4%，最高；新不伦瑞克省2015年的升幅最低，是4.6%。

安大略省的农田价格自1988年起就持续上升，见下图。

2015年，安省的农田销售特点有：1、大多地区的扩张引起周边农田价格的高涨。2、安省东部的农业生产者持续扩大，引起该地区农田价格的持续上涨。3、部分安省南部的农业生产者到安省北部购买经济作物农场和奶制品农场，安省北部的农业生产者也在扩大生产规模，引起安省北部农田价格的上涨。4、也有个别地区价格有所回落。

资料来自FCC 的Farmland Values Report-2015

4月份伦敦房屋交易持续火爆

2016年4月份，伦敦房屋交易共成交1068套，创造了4月份历史最高纪录，比2015年4月份高10.8%。

截止到4月底，待售房屋数量比去年同期少23.3%。房屋销售市场基本上步入卖方市场。

截止到4月底，伦敦平均销售房价比去年同期上涨了3.1%.

未公开出售的房子

位于伦敦西北区ELSON ROAD路上的一套独立屋转让，二楼有四个卧室两个卫生间，一楼有厨房、客厅等。地下室全面装修，窗户比较大，有两个卧室一个卫生间一个厨房。西人业主，开价33.5万。目前还没有上MLS公开出售，有兴趣的朋友可以和我联系看房。

暗盘———Masonville小学区独立屋出售

Masonville小学区两层独立屋出售，二楼四个卧室，共有两个半卫生间，地下室装修，双车库，保养良好。可步行到Masonville小学和西安大略大学。上市价仅43万。有意兴趣的朋友请和我联系。

sold。

daraemon 说:

有详细的信息吗？比如地址或mls链接？谢谢

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请看悄悄话。谢谢。

2016年5月份，和预期的一样，伦敦房屋交易持续火爆，共成交1154套，仅仅比历史最好业绩2007年5月份少成交7套。截至到5月底，待售房屋数量比去年同期少24.9%。1至5月份，伦敦地区平均销售房价比2015年全年销售平均房价上升了4.5%。

伦敦和圣托马斯地产局，以伦敦市内的泰晤士河为界，把伦敦分为东区、南区和西北区。西北区镇屋（townhouse condo）2015年的销售平均价是$199,469，而2016年1至5月份的销售平均价是$198,748，不升反降，下跌了0.4%。

伦敦东区两层独立屋（two storey detached）2015年的销售平均价是$297,522，而2016年1至5月份的销售平均价是$296,162，也下跌了0.5%。

2016年度伦敦范莎龙舟节今天在范莎保护区进行

共有53只队伍参加了比赛，每只队伍的参赛人数是22人。比赛分成5个界别，分别是俱乐部队、老年队、社区队、健康部门队和商业单位队。全加华人协进会伦敦分会（CCNC）组建的神龙队参加了社区队的比赛。

比赛分三个阶段进行，分别是初赛、半决赛和决赛，每个界别根据成绩排出名次。

现场的商业活动。

今年是第五届范莎龙舟节，组织者是伦敦乳房癌幸存者协会（London Breast Cancer Survivors）的Rowbust龙舟赛工作组。

独立屋半地下室套房出租

地址：452 castlegrove bl，在Sarnia Rd南边，靠近Sarnia Rd 和Wonderland Rd交叉口，去大学、丰盛超市等都有直达车。

分门出入的半地下室，有一个卧室、厨房和厕所，自成一套，有床、床垫、桌子、椅子、60M高速wifi，配有冷暖空调。现开始招租，可以住9-12月份或9月份开始的一年合约。房租：每月600元，全包。

有意者请与我联系，或直接与房东联系：手机519-200-5011，微信yang129688。





上市一天，就租出去了。

九月份开始，地址812 REDOAK Avenue，London。新买的房子，从没有出租过，2.5层，3+1个卧室（没有地下室的卧室）＋2.5个卫生间，一个车库。位置好，就在capulet 后面的house区。house靠近costco，Rona，farm boy，LCBO，丰盛超市等。附近的餐馆有隆盛名粥，168 sushi，伦敦酒楼等十几家中餐馆。10、29路公交车直达western university，20路直达市中心和fanshawe College。房子结构好，3个大卧室(3.96m x 3.05m, 3.81 m x 3.33m, 4.60m x 3.96m)，顶层超大阁楼(6.50m x 3.73m )，可做一个卧室。卧室提供床（如果有同学需要）。租金每月2000元（整租，包utilities)，一年合约。需要看房的请联系房东Kun，电话：2269851702，微信zhkun6911。谢谢。


已经租出去了。

6月份伦敦房屋交易共成交1133套，创6月份新高。在在卖房屋数量少24%的情况下，有这么高的成交量，可想市场多么活跃。

地下室漏水处理-----一定要对症下药

有一座独立屋，有一年在一次狂风暴雨之后，屋里地下室一片汪洋。屋主报告给了保险公司，保险公司于是指派专业的地基处理公司来进行处理。专业公司的处理方法是，把地下室的装修全部拆除，像下图一样，沿地基墙内部，全部做防水处理。这种方法是一种很好的处理房屋地基漏水的方法。

又过了一年，在一次狂风暴雨之后，地下室又是一片汪洋。没有办法，屋主又报告给了保险公司，保险公司又指派专业的地基处理公司来处理。这次，专业公司的做法是沿房屋地基外面全部挖开，像下图一样，把地基墙外部全部处理。这也是一个根除房屋地下室漏水的标准方法。

但是，地下室又漏水了。

这时，屋主和我联系了。我们去现场看了，认为专业公司做的方法很对、质量也很好，但为什么还漏水昵？在外面转了几圈，发现问题了，但不敢确认，于是和屋主商量，等下大雨的时候我们一起观察一下。通过观察，确认是这个问题。

原来是邻居家的屋顶排水管，延伸到了两家交界处，并且正对着屋主地下室的窗户。屋主家的地下室窗户外面部分，地势还有点低。下暴雨时，雨水直接通过窗户进入地下室。

我建议的处理方法是：

1、把邻居家的排水管移走（没有采用）；

2、在两家交界处挖条小沟，截断雨水不让进入屋主家、并把水排到远处；

3、把地下室窗户外面用不透水的粘土填高（因为找不到粘土，屋主填的是碎石）；

4、屋主还把窗户外面的挡水板给抬高了。

又一年过去了，没再发生问题。我也敢在这里吹吹牛了。

尽管伦敦的平均房屋销售价格每年涨幅大概只有3-4%，但西北区的房价还是有明显的上升。大学附近的出租独立屋，30万之内的基本上没有了。好小学和好中学区的房子，去年40万左右还可以买到的，现在需要到50万左右了。西北区以前30万左右的新点的房子，还在需要40万左右了。
请准备买房的朋友，调整一下预算幺。

76543210 说:

你好，请问伦敦的最好的小学（Grade 1-6）是那个，还有中学（Grade 7-9）最好的是那个，那个Central (排名第二的）是只有高中（Grade 10-12）吗？

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伦敦的小学是1-8年级，好的学校有university height、orchard park，masonville，stoneybrook， jack chamber。
伦敦的中学是9-12年级，central就是9-12年级。

加拿大伦敦的宗教场所

2011年加拿大人口普查资料显示，伦敦市区总人口是366151人，移民占21.2%，非永久居民（包括难民、留学生和外籍劳工）占1.3%。官方资料说伦敦的目前人口是38.1万。


人口普查资料还显示，母语是英语的人数占总人口的77.8%，是法语的占1.3%；母语是其它非官方语言的人数占总人口的比例分别是：西班牙语占2.6%，阿拉伯语占2.4%，波兰语占1.6%，葡萄牙语占1.4%，意大利语占0.9%。母语是粤语和普通话的人数所占比例不详，但肯定低于0.9%。


根据National Household Survey (NHS)的资料，大约六分之一的伦敦人声称是少数民族，伦敦的四个主要少数民族是拉美、阿拉伯、黑人和南亚。


NHS的资料还显示，大约三分之二的伦敦人信仰基督教，但也有百分之三十的人声称平时不参加宗教活动。


信仰基督教的人数众多，所以教堂很多，各种派别的教堂合在一起大约有一百多个。



除了基督教，其它宗教活动场所也不少。

犹太教。


伊斯兰教。位于oxford上的伊斯兰教教堂，是安省最老的伊斯兰教教堂。


当然，还有佛教的庙宇，位于hamilton路上。


有一些宗教有活动和活动场所，但活动场所没有明显的特征。

如印度教分支锡克教社区。



生活在伦敦对道教有深入研究的李先生曾出版了一本关于道教的专著，我家老杨认真拜读了一遍。


部分图片来自网络。

位于platts lane的西大学校的two bedroom townhouse转租，租期从2016年10月1日到2017年5月31号，也可以和学校重签合约。租客需要是western的学生或访问学者。房租每月1018（包水）。有意者请微信联系，微信号57042899。谢谢。

最近比较忙，没有来这里更新了。

周二晚，伦敦市议员通过投票，赞成修改有关祖母屋（granny suites）的规定。

祖母屋指的是一居室公寓，可供家人居住或用作出租。

目前，市议员已经批准了这项改变计划---该计划将允许伦敦的户主们（包括Western University和Fanshawe College附近区域）在他们的物业范围内修建这样的房屋。

另外，市议员亦强调了保护伦敦树木的必要性。

如今，任何私人或公共地域的直径在50cm及以上的树木。都将受到保护。只有得到许可后，才能砍伐树木。

本周二（9月13日）晚上，伦敦市议会已经通过了修建西南安省最高大建筑群的提议。一旦这些大楼建成，伦敦市中心的天际线将会被大大的提高。

然而，通过了修建大厦的计划就意味着位于Talbot Street上的那些带有维多利亚时期建筑风格的联排别墅（townhouses）将面临着被拆除的命运。

此次修建大厦的工程由Rygar 地产公司（Rygar Properties Inc.）负责，届时他们会在该区域内修建3幢大楼，分别为9层，29层以及38层。一旦建成，这将会是西南安省最高大的建筑群。

由于此次工程遭到了众多文化遗产保护人士的反对，Rygar地产公司也不得不做出相应的妥协。Rygar地产公司将协同市政府对联排别墅的外墙进行重建，并且保留部分别墅来作为连接两座高楼的大厅。

安省伦敦新建独立屋一般是这样的：当一个区域开发时，建筑商（Builder）先建好一个样板房，购房者根据样板房的质量、价格等决定选择购买哪个Builder的房子，可以买这个样板房，也可以选择在其它空的地方（lot）新建一个。

从2015年下半年到现在，在帮数个客人购买新房的过程中发现，Builder的样板房价格是紧跟市场行情变化的。从下面几个样板房的价格变化中可以看出：



1、2016年4月份伦敦的房地产市场进入卖方市场，到4月底待售房屋比去年同期少23.3%。这个月许多Builder的样板房价格都做了调整。

2、五、六、七三个月，Builder的样板房价格继续调整。

3、8月份温哥华开始对外国买家征收额外房屋买卖交易税，伦敦的Builder都认为这个政策会提升伦敦的房价，所以他们把样板房的价格又做了调整。

4、进入9月份，通常买卖新房的人开始减少。但今年的行情还是很火，所以一些builder又提高了样板房的价格。

5、下面这个builder很牛气，一次提价16万。当然，这也跟材料人工等价格上涨有关。

温哥华房屋买卖交易量下降后，多伦多的一些朋友担心多伦多是不是会步其后尘。一些人已经卖掉多伦多一二百万的房子，花五六十万在伦敦买个差不多大小的房子，口袋里留一笔现金，开始过逍遥的日子了。

房子的保费差别挺大的，有人每月50，另一个人也许80.
utilities有人每月150就可以了，但其他人也许需要300.
汽车保险，有几年驾龄的也许不到100元，可能学生才需要每月300元。
独立屋大都是freehold的。是condominium的一般都注明了。

路遥知2016 说:

唉，买房前没有看到这个帖子，轻信了朋友推荐的某华人经纪，过程十分糟心，房价是否买高且不论，后续的贷款、律师环节都如同盲人摸象，纰漏百出。

如果早些看到白女士的帖子，起码专业程度上应该可以放心。

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很遗憾您碰到不太满意的事，但愿这只是一个偶然现象。祝您以后事事如意。

hubao2010 说:

非常感谢！能评价一下northridge这个区吗？想看看这个区低价位的老房子

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这个区属于比较好的lucas中学的校区。
这里有13路车可以到西大，尽管到大学远点。
座25路车也可以到范莎学院。
因为房龄老点，华人买的比较少。

hubao2010 说:

买这个区的房子主要需要注意些什么问题呢？

小学排名就比北边的stoney creek小学高一点，是不是不太值得考虑这种老房子？但是stoney creek小学的排名实在是低了点，只有5点几分。

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这个问题不好问答了。

往年偶然会碰到两三个人抢offer的现象。今年基本上成常态，最近几天，连续几个都是7、8个人抢offer。

2016年9月份，安省伦敦房屋交易共成交866套，是伦敦和圣托马斯地产局自1978年建立交易数据跟踪系统后的9月份最高纪录。与去年同期相比，9月份新上市房源下降了15.5%，市场在售房源下降了31.3%。1至9月份平均销售房价，与2015年平均销售房价相比，上涨了5.2%。
往年偶尔会碰到三两个人抢offer的现象，今年在一些热门地段尤其是华人喜欢的地段抢offer成了常态，有时会有八九个offer，成交价居然比上市价高18%。

下图是伦敦和圣托马斯地产局今天新上市的房子资料。从中可以看出，1、上市房源很少，2、伦敦西北区基本没有。华人基本上都住在西北区。3、30万以上的房子很少。

公寓大楼里的便利店生意转让

在安省伦敦第一个华人超市——兴业超市附近的一个公寓楼里，有一个经营了很多年的便利店生意转让了。该便利店的特点是房租低（每月1000+HST，包水电气垃圾清理等等），在公寓楼里面安全（现店主经营快5年了，没有发生过任何不安全的事情），客户稳定，营业时间比一般便利店短，等等。上市价6.9万。

暂时还没有上MLS。有兴趣的朋友请和我联系。

安省伦敦近丰盛超市的中餐馆生意转让

机会来了！

在安省伦敦丰盛超市边上的一个中餐馆生意要转让了。该餐馆生意好、操作简单、装修讲究。上市价38.88万。有兴趣的朋友请和我联系。

伦敦的民居建设规划有值得商榷的地方？

在我们安省伦敦有一个街道，两边的房子都离路边很远，在茂密的树木后隐约可见。开车路过这里，有种在公园里开车的感觉。


最近，有一户人家，扩建房子，不是向后院发展，而是向路边扩展，把整条街的形象、档次一下子给拉低了。不知道批准扩建的市政府官员是怎么想的。

在快到市中心的一条僻静的老街上，道路两边的房子是比较旧些，但房子离路边还是有点距离的。

但下面这个房子，房子外墙已经到人行道的边了。不知道别人如何想，反正我步行到这里时，有种怪怪的感觉。


这种建设规划，我是欣赏不了。您怎么看？

欢迎大家浏览我的网站www.dbai.ca。抱歉，还不完善。

lloopp 说:

点击文字链接，打不开。URL需要去除链接后面的文字，才能打开。
www.dbai.ca

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谢谢提醒。

2016年11月份，伦敦的房屋交易数量又是自1978年有跟踪记录以来的最高纪录。伦敦西北区的一些热点小区，基本上是上市就卖掉，抢offer已成常态。建议计划买房的朋友，一是要落实好资金；二是调整好心态，不要观望，要快速出手。

近日，加拿大智库菲莎学会（Fraser Institute）公布了2015-2016年度安省小学排名情况，与2013-2014年度相比(2014-2015年度没有公布），Jack Chambers和Masonville小学排名大幅提高，Stoneybrook和Orchard Park小学排名略有下降，University Heights小学排名下降的比较多，新区小学Stoney Creek的排名上升的比较多。

昨天，伦敦市议会召开会议，会议上通过了伦敦市2017年财政预算，并决定2017年上调伦敦的税率，上调2.8%。

税率上调2.8%，将会使得每户家庭每年多缴纳76元。如果在加上水电费率的上调，一户家庭每年将多花费101元。

此外，议会还通过了为12岁以下的儿童提供免费巴士服务的提议，并计划在2017年初实施该计划。

昨天下午5:30，位于oxford和wonderland交叉路口（丰盛超市边上）那家新开的珠宝店被抢了。临近年关了，提醒大家注意防盗，尤其是有店的朋友。

近西大、有公交车直达西大的独立屋招租了。地址是952 queensborough ct，一楼有三个卧室一个卫生间，地下室有一个卧室和一个卫生间，1.5车库。 可以整租或单间出租，全新家具，有意者请与房东联系，微信：alin150129。

伦敦和圣托马斯地产局是加拿大第十五大地产局，辖区人口大约有50万人。2016年，地产局辖区内的房屋销售达到了一个里程碑记录，居住房销售量首次超过1万套，达到10193套，比2015年高出8.8%。其中独立屋比2015年高出9.2%，公寓和镇屋比2015年高出7.2%。

2016年，地产局范围内房屋上市销售总数量比2015年减少了10.4%；2016年年末，待售房屋总数量比2015年年末减少了39.2%；从2016年4月份开始，伦敦基本上进入了卖方市场。图一和图二分别是十年来地产局上市销售总数量和实际销售总数量，可以看出2016年供求关系非常紧张。



2016年，伦敦和圣托马斯的独立屋平均销售房价是297480元，比2015年上升了5.4%；公寓和镇屋的平均销售房价是200335元，比2015年上升了5.6%；总销售平均价是279057元，比2015年上升了5.5%。2016年多伦多的平均销售房价是729922元，比2015年上升了17.3%；温哥华的平均销售房价是897600元，比2015年上升了17.8%。相比多伦多、温哥华，伦敦的上升还是很温和的，房价还是很低的。

地产局以伦敦市内的泰晤士河为界，把伦敦分为东区、南区和西北区，三个区的房屋销售情况见下面。选择合适的区域还是很重要的。

今天伦敦共有25套房屋上市出售，其中西北区只有5套，两套townhouse，一套商业出租，一套房龄80年的老房子，一套非常靠东边了。西北区没有房源呀。

lakewilcox 说:

你好，请问这样的房子现在在伦敦是什么价位？

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最新卖掉的一套，已经34万了。

在安省伦敦自家装修改造需要办理建筑许可证的项目

建筑许可证的英文正式说法是Building Permit，是安省政府相关部门颁发的允许施工或拆除的正式许可，目的在于确保建筑安全、合法及符合社区要求。任何需要许可证而没有申请的施工或拆除都是不合法的，建筑物业主会为此承担相应的责任。

位于300Dufferin Avenue、市政府7楼的建筑处负责伦敦市建筑许可证的发放和施工验收检查。

一、建筑物定义

安省建筑法中对建筑物的定义是：

1、一个有墙、或/和有屋顶、和/或有地板并且面积大于10平米的结构物；一个为管道系统、工程系统、固定装置和附属服务系统提供服务功能的、面积大于10平米的结构物。

2、含有管道系统、面积等于或小于10平米的结构物。

3、不在结构物里面的管道系统。

4、污水系统。

5、安省建筑法中特别指定的结构物（如建筑物上的太阳能集热系统、一些集水井等）。




二、需要建筑许可证的项目

概括地讲，当准备进行下面工作时，需要事先获得建筑许可证：新建面积大于10平米的建筑物，在现有建筑物上增建任何附属建筑物，在现有建筑物上进行的、会影响建筑物结构的材料替换，机械系统，管道系统等。具体项目如下：

1、大门口的平台、地面以上高度大于60厘米的庭院平台。

2、内部结构转换。

3、增加或拆除一面墙。

4、门廊。

5、地下室或主层改变成直接走出去的。

6、增加日光室。

7、新装或替换房屋外墙砖。

8、简易汽车棚。

9、车库和工具房。

10、屋顶以下的烟囱替换。

11、阁楼开窗户或装修。

12、安装或修理雨水、污水和供水系统。

13、地下室装修。

14、锅炉和排风系统的更换、移位。

15、安装管道的清理口。

16、污水处理从大地吸收式转成下水道式。

17、排水或/和供水（不包括器件，如水龙头）。

18、外侧墙加保暖层。

19、增加或改变窗户或门。

20、安装或修理私人排污或供水系统。

21、为草地洒水系统安装防回流装置。

22、与火损害相关的结构工程。

23、安装在建筑物上、面积大于等于5平米的太阳能板。

24、安装或替换泄水槽。


三、不需要建筑许可证的项目

一些小的、不影响结构安全和外观的改变，不需要申请建筑许可证。

1、栅栏（游泳池四周的栅栏需要建筑许可证）。

2、不是大门口的平台、地面以上高度小于60厘米的庭院平台。

3、屋顶沥青瓦更换。

4、屋檐。

5、烟囱小修。

6、地下室漏水处理。

7、在现有暖风系统上增加空调或加热泵。

8、在不改变管道系统的情况下替换厨房或卫生间的壁柜。

9、在不改变风道情况下替换锅炉。

10、在不改变结构的情况下更换窗户或外墙。

11、游泳池加热系统。

12、油漆和装饰。

13、园林绿化。






四、建筑许可证申请基本过程

1、填写建筑许可证申请表。

2、缴纳申请费。

3、提供两份施工图和施工说明书。施工图和说明书要符合政府的要求。

4、提供相关的文件。如，是否符合市政府土地用途分区，是否符合自然保护区的要求，是否符合遗产保护要求，是不是有沼气或垃圾回填，是否会损坏市政府的财产，是不是已经调查了地下管线等等。

材料准备好后，递交到位于300 Dufferin Avenue、市政府7楼的建筑处，建筑处会指派一名职员检查材料是否齐全，然后给一个登记号。

建筑许可证的审批时间，取决于项目的大小。独立房屋10个工作日；小型建筑物15个工作日；大型建筑物20个工作日 ；复合式建筑物30个工作日。简单项目、特殊情况下，3天。

即使工程获批建筑许可，当局仍会派出建筑监理（building inspectors）检查工程项目是否符合规范要求。他们通常需要来访多次，最极端情况甚至来访数十次之多，取决于工程项目的性质。项目检查不是自动进行的，需要建筑物业主申请、预约，预约最少需要提前48小时。




附：几个关键部门的联系方式。

Important Contacts Building Division

City Hall, 7th Floor

300 Dufferin Ave.

London, ON N6A 4L9

(519) 661-4555


Zoning / By-Law Enforcement

City Hall, 7th Floor

300 Dufferin Ave.

London, ON N6A 4L9

(519) 930-3510


Committee of Adjustment

City Hall, 7th Floor

300 Dufferin Ave.

London, ON N6A 4L9

(519) 661-4984


Heritage

Planning Division

206 Dundas St.

London, ON N6A 1G7

(519) 661-4980


Ontario One Call (Call Before You Dig)

1-800-400-2255


Electrical Safety Authority

1-877-372-7233


Landfill / Methane Sites

City Hall, 8th Floor

300 Dufferin Ave.

London, ON N6A 4L9

(519) 661-2354


Kettle Creek Conservation Authority

44015 Ferguson Line

St. Thomas, ON N5P 3T3

Tel: (519) 631-1270


Lower Thames Valley

Conservation Authority

100 Thames St.

Chatham, ON N7L 2Y8

Tel: 519-354-7310


Upper Thames River

Conservation Authority

1424 Clarke Rd.

London, ON N5V 5B9

519-451-2800


资料来自www.london.ca。

sjb777 说:

从第一页一鼓作气看到18页。谢谢楼主！请问，如果孩子向上其中某所高中，要买相应的学区房吗？还是看孩子的成绩？谢谢！

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在学区居住，可以上相应的学校。
但一些学校有例外。如central高中，在全市范围内抽签录取一部分学生。

2017年1月份伦敦和圣托马斯地区的房屋销售数量又创新高，共成交574套，是自1978年以来的一月份最高记录，其中独立屋434套。

由于独立屋上市数量不足，一月份共销售公寓和镇屋140套，比2016年1月份上升了79.5%。

2017年1月份，平均房屋销售价是285418元，比2016年12月份上涨0.5%，比2016年1月份上涨了5.9%。其中独立屋平均销售价是313879元，比2016年12月份上涨了2.3%，比2016年1月份上涨了9.6%。

2017年1月份伦敦西北区独立屋的平均房屋销售价是421825元，比2016年1月份上涨了23.2%。

根据最新的人口普查数据，伦敦地区的人口是494069人。

近日，加拿大智库菲莎学会（Fraser Institute）根据2015-2016年度的成绩，对安省参与评估的中学进行了排名，今年参加排名的学校比去年多了一些。

伦敦CENTRAL学校的排名略有下降。LUCAS的成绩与去年相同，OAKRIDGE的成绩略有提高。

2017年2月份伦敦的房地产交易持续火爆，交易量比2016年2月份高17%，待售房屋数量比2016年2月份少9.8%，2月份平均房价比2017年1月份高7.9%。因独立屋房源不足，公寓和镇屋的交易量有大幅提高。

好消息：2017伦敦将迎来大发展
随着近几年伦敦经济的发展，房地产市场愈发的火爆，使得伦敦越来越成为开发商眼中的香饽饽。

近日，伦敦市政府宣布今年伦敦将会有超过100万平方英尺的土地有待开发。这将会是一个巨大的商业地产项目。

来自CBRE的分析师认为伦敦的商业地产很有前途，今年的商业地产销售额将会超过数十亿元。目前很多商业大楼被抢购一空的案例就是很好的例子。

CBRE的副主席Peter Whatmore在接受采访的时候称：目前，伦敦的房地产市场比较的健康，住房的空置率在不断地下降就是一个很好的证明。

待开发的地方具体如下：

位于伦敦的西南端，Wonderland Road将会修建一座占地650,000平方英尺的超级市场。

另外在Sifton’s West 5的附近也会修建占地450,000平方英尺的商业办公区域。

相关的统计数据显示，近几年伦敦的住房空置率一直在下降，从几年前的11.5%到现在的7.1%。

在商业领域，有超过2.5亿元的资产被出售。

位于本市北端的Masonville Place购物中心，投资超过了1亿元。

综上数据，来自伦敦经济发展公司（ London Economic Development Corp. 简称LEDC）的主管称伦敦的未来一片光明。强劲的地产房地产销售以及相对比较健康的房地产市场就是一个很好的例子。

加拿大会会议委员会（Conference Board of Canada）的经济学家Alan Arcand称制造业的回暖以及美元兑加元的强势，也推动了加拿大经济的发展。弱势的加元推动了出口，让“加拿大制造”在美国变得更加的有竞争力。

加拿大会会议委员会也预测今年伦敦的GDP增长会达到2.4%，和安省持平，全国的平均水平为2%。

但是，经济学家同样指出，伦敦市中心地区办公楼的空置率为19.9%，放眼全国处于比较高的位置。这值得引起大家关注，大家也不要盲目的乐观。

但是伦敦近几年高端制造业的发展不断地扩大也似乎给了我们信心。


（加拿大伦敦华人网Leesanity原创）

一、加拿大安省伦敦市，是加拿大第十一大城市，市区人口近40万，是一个美丽又安逸的森林城市。由于伦敦没有太多的大型企业，就业率一般，所以伦敦的房价一直比较平稳。


二、随着外来人口的增加和温哥华多伦多房价高涨的影响，自2016年4月起，伦敦的房地产交易市场进入卖方市场，房屋销售数量增加，平均销售房价上涨加快。

下图是近两年来伦敦地区的每月平均销售房价。黑色线是2015年2月至2016年2月的，红色线是2016年2月至2017年2月的，同期相比可见上涨不少。


下图是近两年来伦敦地区的每月房屋交易数量。黑色线是2015年2月至2016年2月的，红色线是2016年2月至2017年2月的。2016年2月至2017年2月，在待售房屋数量比2015年2月至2016年2月约少30%的情况下，交易数量还有明显增加，说明需求比较旺盛。


目前，在伦敦的西北区，上市销售的独立屋价格在30万之内的比较少；上市销售价格在30万到60万之间的独立屋，大都需要抢offer。

独立屋上市销售房源的不足，带动公寓和镇屋的销售量上涨和价格上涨。

2017年3月份前半个月的房屋交易量已经高达769套。

三、新建房屋的销售也发生了明显的变化。

以往伦敦地区新建房屋的销售方式通常是，建筑商（Builder）建好样板房，客户参观样板房，根据样板房的质量确定是否选择这个建筑商、确定选择什么样的户型、什么档次的内部装修等等。

近期一家公司准备在伦敦西北区的JUBILEE CRESCENT以南、BLACKACRES BOULEVARD以东新建71栋占地比较小、建筑面积比较小、房价低于40万的独立屋，样板房还没有开始修建、交房日期估计在秋季、还没有开始正式卖，已经有远超71个的客户登记要求购买。

房屋需求旺盛，从事新房建设的公司也增加很多，个别公司的建筑质量令人担忧。前几天带客人看一套一两年新的二手房，位于地下室的下水管道不是竖直的，而是如下图的红线条所示，是弯曲的，估计是下料时管子有点长了，安装工人没有修正管子，而是直接装上去了。尽管不影响使用，但表明这个公司的建筑质量不是很高。


四、伦敦地区房屋销售旺盛的外部因素至少有下面几个方面：

1、伦敦医疗卫生条件比较好，有三大医院和众多的养老、护理院，吸引了很多退休人员落户伦敦。现在有很多即将退休人员未雨绸缪，抢在房价上涨前购买退休后居住的房子。

2、一些房地产投资人员，为了规避多伦多等地区高房价的风险，选择在伦敦投一部分资金。还有一些投资者，认为伦敦的房价低，后劲大。

3、伦敦的教育质量比较好，有在安省排名靠前的小学和中学，一些错过在温哥华和多伦多等地买房机会的人士，为了孩子教育选择伦敦作为居住地。也有不少从加拿大东部和西北部其它省搬来伦敦的朋友。


五、目前温哥华和多伦多等地过热的房地产市场，对整个经济、当地居民、房地产投资者和房地产相关行业来说都不是什么太好的事情，长期稳健的发展才是硬道理。政府最近出台的很多措施，还是起到了一定的作用。

1、严格贷款要求，提高首付比例。这一条确实限制了一些人买房。

2、下图是加拿大地产协会公布的2016年1月至2017年1月每月平均销售房价，橙色线是BC省温哥华的，黑色线是安省多伦多的，红色线是BC省维多利亚的。2016年8月温哥华实行的征收海外买家税，对温哥华的房屋平均销售价还是有很大影响的，但效果在逐渐减小。不过这个政策反而刺激了相邻的维多利亚的房屋销售价格。


3、温哥华实施的房屋空置税，我认为是一个比较温和但效果长远的措施，具体效果如何，还有待时间的检验。


六、关于未来伦敦房地产趋势的个人看法。

我认为健康稳健的房地产市场，才符合大多数人包括地产经纪的利益，目前的市场行情有点疯狂，政府出台合适的政策规范这个市场抑制过猛的发展是很有必要的。

安省或者大多地区是否实行征收海外买家税，有一个问题大家需要注意。目前大多地区每个月的房屋交易量约1万套，按平均房价803455元匡算，多市政府每个月可以收到的土地转让税约10000X24339=2.43亿。根据温哥华的经验，如果征收海外买家税，交易量会减少40%，平均房价会降低20%，这样每个月多市政府可以收到的土地转让税约6000X17911=1.07亿。自由党省政府会这样干嘛？

如果实行征收海外买家税，伦敦会实行吗？如果伦敦不征收，伦敦的房价会更疯狂吗？

和一个房地产投资人朋友聊天，问他是否想目前脱手套现一套房子，他的回答是让房价再飞一会儿。

最近，在伦敦火爆的房地产大环境下，伦敦的老年公寓市场会将迎来爆发。

开发商Chartwell Retirement Residences 已经出台一份方案—计划在Wharncliffe Road South附近再修建一座老年人公寓，该公寓将有7层楼高，包含179套房间。公寓建成后将紧邻Royalcliffe Retirement Residence。

Chartwell的副主席在接受采访的时候称：最近几年，伦敦吸引了大量的老年人口，伦敦现有的老年人公寓将很难满足将来的市场需求。

除此之外，伦敦市议会也收到了另一份提议：Revera Living计划在 Westmount附近的Morgan Avenue上修建一座可以容纳128位老人的长期护理中心。

目前，Revera 在伦敦运营着2个老年人长期护理中心和3个养老院。

然而，就在4个月前，Seasons Retirement Communities就曾提出在Baseline Road上修建一座10层，有184间房间的老年人养老公寓以及12幢排屋。

来自CBRE的副主席Peter Whatmore 分析了数据后称：伦敦的老年人养老地产的爆发，反应了强烈市场的需求。

此外，根据加拿大房屋地产抵押贷款公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）公布的数据，伦敦老年人公寓的空置率从2015年的12.6%下降到了9.6%，也反映了这个市场的健康程度。

来自 CMHC 的调查数据显示，目前伦敦的老年人公寓仅有2,160套，少于滑铁卢地区的2,557套以及St. Catharines-Niagara地区的2,283套。

根据以上的数据，可以看到的是，伦敦养老地产不爆发都很难了。





（伦敦华人网Leesanity原创）

1、2017年3月份，伦敦地区房屋销售数量达到1242套，比2016年3月份高出44%，又创同期历史最高纪录。其中独立屋为1006套，比2016年3月份高出46.9%；镇屋和公寓为236套，比2016年3月份高出34.9%。

2017年3月份的房屋销售平均价是329218元，比2月份的307831元上涨了6.9%。2017年1月份至3月份的房屋销售平均价是314847元，比2016年1月份至3月份的房屋销售平均价上涨了12.8%。

2、华人购房热点区域有所扩大

由于华人比较喜欢的masonville mall附近（好的小学中学区域）、Rona后面（到中国超市和大学方便、房龄新点）房源非常少，部分华人购房者把目光投向了adlersbrook路以西部分。这个区域房龄比较新、房价适中、有公交车到大学。因为从住处到公交车站步行大都需要5分钟以上，前几年很多人不愿意选择这个区域。

从下面这几套基本一样的房子的上市价格，大家可以感受下这个区域房价的变化。

3、新建房屋出售方法也有了较大变化。2017年1月份帮一个客户买了一套八十多万的独立屋新房，定金大约是房价的1%，余款在2017年7月份交房时付清。才过了两个多月，一套三十多万的townhouse，定金居然是房价的20%了。

新建房屋，尤其是价位低一些的房屋，也很难和建筑商讨价还价了，有时候还需要加价抢offer。

新建房屋，很多已经排到明年四五月份才能交房。



4、伦敦房价上涨原因

伦敦房价上涨的原因应该是多方面的，大部分都是正常的因素，不必担心。比如，留学生父母（海外居民）为在伦敦上学的孩子购买居住房等等。

而投机性需求引起的房屋销售价格上涨，我个人认为是政府应该着力解决的问题。

伦敦西北区独立屋整体出租

地址：2039 Denview Av， London

6年新、装修漂亮的独立屋整体出租了，3个卧室，3.5个卫生间，地下室装修，双车库。

租金1800/月+utilities，5月1日开始，一年租约。

有意者请和房东联系：电话519-200-5011，微信yang129688，谢谢。















rented.

上面这套房子已经整租出去了，收到押金了。

旺仔 说:

请问这样的房子现在市场价多少啊

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40万了。

Superintender 说:

London要爆涨了

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大批多伦多人来伦敦买房。

在西人心目中认为是比较好的中餐馆、Mandarin餐馆，5月17日将在伦敦西北区开第二家分店。该饭店的开张，解决了200多人就业问题。

今天，下面这个消息又出来了。

安省正在计划建立一条新的高速铁路，以连接安省南部的各大城市，可望最迟到2025年就可以梦想成真。

高铁建成后，从伦敦到多伦多只需70分钟，从而实现在伦敦居住，在多伦多上班的梦想，而目前从伦敦开车前往多伦多往往要花费3个小时。

1、据伦敦和圣托马斯地产局今天公布的资料，四月份伦敦的房屋交易数量又创同期历史最高记录，共成交1220套。平均房屋销售价格是347062元，比三月份上涨5.4%；其中独立屋平均销售价格是372461元，比三月份上涨4.7%，公寓和镇屋平均销售价格是248020元，比三月份上涨14.5%。

4月30日，MLS上待售独立屋数量是1210套，比2016年4月30日少44.5%；待售公寓和镇屋数量是307套，比2016年4月30日少52.6%。

伦敦市内各区的情况是这样的：2017年1至4月，伦敦西北区独立屋平均销售价格是449002元，比2016年全年平均销售价格378091元上涨了18.8%，镇屋和公寓平均销售价格是286343元，比2016年全年平均销售价格245901元上涨了16.4%。2017年1至4月，伦敦南区独立屋平均销售价格是399504元，比2016年全年平均销售价格324649元上涨了23.1%，镇屋和公寓平均销售价格是208483元，比2016年全年平均销售价格178541元上涨了16.8%。2017年1至4月，伦敦东区独立屋平均销售价格是271001元，比2016年全年平均销售价格228114元上涨了18.8%，镇屋和公寓平均销售价格是183320元，比2016年全年平均销售价格167998元上涨了9.1%。

伦敦各区都在上涨，幅度都不小。


2、为了抑制大多伦多及周边地区过热的房地产交易市场，4月20日安省省长韦恩公布了包括增加非居民投机税的新政策，并且从4月21日起执行。

这个新税称为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax），也即如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，没有住在安省，也非加拿大公司，购房的时候必须交15%的税。



同时公布的还有其它措施，主要是禁止房东乱涨租金，租赁文件标准化，鼓励建设更多的租住房屋，反炒楼花机制，重新审议针对地产经纪的规管条例等等。

这些政策会对房地产交易市场产生什么的影响，不同人得出了完全不同的结论。



上面这篇文章认为政府的政策已经发挥了作用。




而上面这篇文章认为新政效果不大。

皇家银行投资部的首席经济师Eric Lascelles在Linkedin发文对加拿大房价走势作出三种分析预测。简单而言，房价的走势可能性是“上涨、停滞，或下跌”。最可能是情况是，房价涨幅变缓甚至停涨，机率为40%。而房价继续上涨或下跌的机率各有30%。



为什么大家的预测这么不一致，除了每个人的观点因素外，是不是也和这些政策的力度不大有关？

另外，这些政策的实施范围不包括伦敦，伦敦房市的未来走向如何，有待进一步观察。


3、2008年1月，时任安省省长麦坚迪和魁省省长查尔斯特共同宣布，两省将共同出资两百万元，进行魁北克至温莎高铁的预可行性研究报告。2009年2月联邦政府也加入这个行列。

2011年的报告显示，如果高铁的时速选用200公里/小时，整个项目将耗资189亿元；如果高铁的时速选用300公里/小时，整个项目将耗资213亿元。后来也就没有下文了。

2014年4月安省政府提出了在10年之内建设多伦多经滑铁卢到伦敦的高铁计划。在2014年12月安省政府的新闻公告中，多伦多经伦敦到温莎的高铁，将耗资290亿元，远超以前的估算了。



最近这件事又被炒了起来，看看这个月政府有什么宣布吧。不过很多人不看好这件事，认为建设这条高铁的可能性很低。




4、为了解决逐渐拥挤的市内交通问题，从2009年就开始启动的伦敦快速交通方案（Bus Rapid Transit，初期叫Smart Moves），计划在2020年开始建设，2025建成使用。



但目前沿线的一些居民还在反对这个方案，号召大家参加公众会议发表反对意见。



在加拿大做个项目是比较麻烦的。

伦敦国际机场宣布，自6月1日起，由于Midland Instruments Ltd.(一家制造飞行设备公司)准备在伦敦拓展业务，他们计划招20位技术人员。

Midland Instruments是一家专门提供航空电子设备服务和维护的公司，他的客户甚至包括了美国海军。

伦敦西北区、装修高档、仅七年新的独立屋开始招租。


1、地址：1954 Jubilee Cr， London

2、二楼有三个卧室、两个卫生间，一楼和地下室各有一个卫生间。

3、一楼有明亮的厨房、餐厅和电视房。

4、双车库、地下室装修。

5、整体出租，每月租金2300元加水电费等。










有兴趣的朋友请和房东Peter联系：微信：PeterXllll，电话：647-895-6198，谢谢。

rented.

有各种原因会有积水。不是一定有。

上面那套房子也整租出去了，两年合约。

喵星地球人 说:

请教LZ，我们想买房自住，以北偏东为目标区域，按照现在伦敦的房市，是应该尽快出手，还是应该等一等观望一下？多谢！

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我认为伦敦的房子还会涨一段时间，自住的话，现在买比较合适。

喵星地球人 说:

谢谢您！我们也觉得早买比较好，但几乎所有老外都跟我们说，现在市场太疯狂了，最好等一等，等市场COOL DOWN一点再说。还有的老外趁高点卖了自己房子，然后租房，想等过一段房价降了再买。之前也有听说到了秋季房价会低一点，特别是因为有大学，可能有些家长会在这段时间买房子，等到八九月份市场就没那么火爆了。您怎么看？谢谢！

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请您加我的微信私聊吧。

1、2017年5月份，伦敦地区房屋销售数量达到1539套，比2016年5月份高出33.4%，又创同期历史最高纪录，也是1978年以来的单月最高记录。其中独立屋为1209套，比2016年5月份高出28.6%；镇屋和公寓为330套，比2016年5月份高出54.2%。

5月份房屋销售数量高涨的外在原因是很多外地人士对伦敦感兴趣。内在原因是目前伦敦较低的失业率、经济形势比较好。计划修建多伦多至伦敦温莎高铁的消息，对伦敦未来的新房建设会起很大的作用。

值得注意的是，2017年5月份的房屋销售平均价是344815元，比4月份的347062元下降了0.6%。其中独立屋的房屋销售平均价格为372163元，下降0.1%，公寓和镇屋的房屋销售平均价格为244619元，下降了1.4%。主要原因应该是受安省16条新政的影响，5月份新上市销售房屋数量共有1985套，比2016年5月多了15.5%。

2、由于地产局没有公布分区的房屋销售月平均价格资料，只能这样看华人比较喜欢的西北区的房价情况。

2017年1至4月份，伦敦西北区的独立屋平均销售价格是449002元，而2017年1至5月份独立屋平均销售价格是459176元，说明西北区的独立屋房价在5月份还是继续上升的。

2017年1至4月份，伦敦西北区的公寓和镇屋平均销售价格是286343元，而2017年1至5月份公寓和镇屋平均销售价格是286121元，说明西北区的公寓和镇屋房价在5月份有所下跌。




3、这一两年，有不少华人朋友在西大附近购买了投资房，华人房东多了很多，有些房东的房子因为位置、状态等等原因，招租有些困难。

明年Rona西面的几栋高楼建成后，估计还会对西大学生房屋出租市场产生冲击。

提醒从事或准备从事西大学生出租业务的朋友注意这些因素。

近大学独立屋整体出租

可以步行到大学、到masonville mall的独立屋整体出租。

地址：1640 hillside dr

二楼有四个卧室、两个卫生间。一楼有宽大的厨房、餐厅、客厅、电视房。地下室部分装修，有电视房、游戏室。

双车库。非常大的后院。

房租每月2200全包，提供床、书桌、椅子等。

8月1日以后可以入住，租期一年。

有意者请和老杨联系，电话519-200-5011，微信yang129688。


leased.

最近的一年里，伦敦的房地产销售屡屡打破纪录，地产公司计划在伦敦市的西南角再建两座公寓大楼。

房地产开发公司Old Oak 计划在Wonderland和Southdale 交汇处附近的Morgan Avenue区域修建两座分别为14层楼高，12层楼高的公寓楼以及14幢排屋。

据了解，这两座公寓大楼分别带有161个套间和113个套间。

Old Oak 主席表示Morgan Avenue区域是个潜力十足的地方，周围有很多商铺。

除此之外，加拿大抵押贷款住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）称：目前伦敦的住房空置率已经跌至2.1%，是2003年以来的最低值。据相关人士分析，得益于火爆的地产，一些老人已经出售自己的房产来套现。除此之外，婴儿潮的退热也使得一些人出售了自己的房产。

据了解，Old Oak曾在Sugarcreek Trail 修建了一座奢华的公寓楼，在Fox Hollow附近区域修建了另外一座公寓。目前，他们正计划修建第三座公寓大楼。

但是最夺眼球的还是，该公司计划明年春季在在515 RIchmond St.，靠近Dufferin Avenue的地方修建一座33层带有175个套间的公寓大楼。

1、2017年6月份，伦敦地区房屋销售继续火热，房屋销售数量达到1245套，尽管低于2017年5月份的1539套，但比2016年6月份高出9.9%，又创同期历史最高纪录。其中独立屋为998套，镇屋和公寓为247套。

2017年6月份的房屋销售平均价是335233元，比5月份的344815元下降了2.8%。其中独立屋的房屋销售平均价格为361560元，比5月份下降2.8%，公寓和镇屋的房屋销售平均价格为228860元，比5月份下降了6.4%。6月份新上市销售房屋数量共有1398套，比5月份的1985套减少了29.6%，但比2016年6月多了9%。

2、由于地产局没有公布分区的房屋销售月平均价格资料，只能这样看华人比较喜欢的西北区的房价情况。

2017年1至5月份，伦敦西北区的独立屋平均销售价格是459176元，而2017年1至6月份独立屋平均销售价格是462656元，说明西北区的独立屋房价在6月份还是继续上升的。

2017年1至5月份，伦敦西北区的公寓和镇屋平均销售价格是286121元，而2017年1至6月份公寓和镇屋平均销售价格是283313元，说明西北区的公寓和镇屋房价在6月份有所下跌。

3、往年进入7月份后，学生放假，很多人外出度假，买卖的人都有所减少，房屋交易数量会有所减少。

不少人预期加拿大央行最近可能会加息，一些银行实际上已经小幅上调了固定利率，最近准备贷款或更新贷款的朋友，要慎重考虑贷款利率问题。

帮转：London Mandarin North 自助餐厅厨房请人，无须工作经验，如果您或朋友有兴趣，欢迎来找 May 或 Leon面谈，地址：1790 Hyde Park Road。谢谢。

1、2017年8月份，伦敦地区房屋销售终于冷静一些了，房屋销售数量为892套，比2016年8月份下降了10.7%。其中独立屋为712套，比2016年8月份下降了11.4%；镇屋和公寓为180套，比2016年8月份下降了7.7%。

2017年8月份的房屋销售平均价是321429元，比2017年7月份的326122元下降了1.4%。


2、8月份房屋销售数量下降的原因，我认为有下面几个方面的因素。

A、今年1-7月份火热的房屋交易行情，刺激一些准备卖房的人员提前卖房、刺激一些没有计划卖房的人员也卖了房，到8月份的时候，房源减少，新上市销售房屋数量仅为1157套，比2016年8月份减少了9.3%。8月底，MLS上在售房屋数量为1715套，比2016年8月底减少了32.0%。

B、受多伦多房屋交易市场的影响，一些人尤其是房屋投资人员，持币观望，没有进入市场。

C、受1-7月份火热行情的影响，一些房屋上市价格过高，妨碍了人们的购房热情。


（上图是伦敦西北区某新楼盘工地）


3、今天是加拿大央行7月份以来的第二次加息了，对房价的上涨肯定会起阻碍作用。

4、伦敦一直在往西北方向发展，Fanshawe Park Road West两侧，在Wonderland Road North和Hyde Park Road之间，有大量已经建成和正在建设的新房，现在工作日下午大约四到七点之间，Fanshawe Park Road West和Wonderland Road North交叉口，自东向西堵车比较厉害。

独立屋楼花转让：今年四月份，在紧邻伦敦的ilderton购买的独立屋楼花，2018年2月8日交房，两层独立屋，2500sqft，四个卧室，三车库，walkout basement，后院是树林，70万。原价转让。有兴趣的朋友请和我联系。

据伦敦自由报报道，加拿大最大的地产投资公司RioCan Canada，准备出售名下、位于中小城市的100个商业中心，以便集中精力在加拿大的几个大城市发展。RioCan Canada在伦敦有十一个商业中心，分别是Commissioners Court Plaza: Commissioners and Wonderland roads
Hamilton Highbury Plaza: Hamilton Road at Highbury Avenue
Highbury Shopping Plaza: Highbury Avenue at Huron Street
London Plaza: Wellington Road south of Highway 401
Riocan Centre London North: Fanshawe Park Road at North Centre Road
Oakridge Centre: Hyde Park Road and Oxford Street West
RioCan Centre London South: Wellington and Commissioners roads
Sherwood Forest Mall: Wonderland Road at Gainsborough Road
Adelaide Centre: Adelaide Street at Cheapside Street
Wharncliffe Centre: Wharncliffe Road at Base Line Road
Huron Heights: Huron Street and Highbury Avenue
谁想买几个吗？

1、关于2017年8月份报告的一点说明

2017年8月份的报告公布后，细心的朋友问为什么我公布的“2017年8月份的房屋销售平均价是321429元”，而其它媒体公布的“2017年8月份的房屋销售平均价是326122元”。



这是因为伦敦和圣托马斯地产局发布的8月份报告中，有一处笔误，我是按修正后的数据发布的报告。




下面是2017年7月份的报告。



下面是8月份报告中房屋销售平均价的正确数据。




2、2017年9月份，伦敦地区房屋销售继续保持冷静，房屋销售数量为802套，比2016年9月份下降了7.4%，但下降百分比小于8月份的10.7%。其中独立屋为646套，比2016年9月份下降了9.8%；镇屋和公寓为156套，比2016年9月份上涨了4.0%，估计原因是独立屋价格偏高、在售房屋数量比较少，一部分人转向去购买镇屋和公寓。

2017年9月份的房屋销售平均价是318347元，比2017年8月份下降了1.0%。

3、经常路过700 Windermere Rd这里，有一段时间每天路过七八次。这里有三座公寓和一些镇屋，前几年路边经常有一堆房屋出售的广告牌，有些广告牌能立很久。

9月底的一天路过这里，居然只有一个招租的广告，没有房屋出售的广告。目前出售的房源太少了。

转发： 来自瑞典的家居零售巨头宜家家居将登陆伦敦。

周四，宜家官方宣布，他们计划于2019年在伦敦Wellington Road和401高速交汇处开设店铺，该店铺计划占地270,000平方英尺。宜家的工作人员表示，此次进驻伦敦，宜家将改变伦敦市民们的生活方式。

周四，宜家加拿大主席Marsha Smith表示，他们已经在网上发布问卷调查报告，并且会在线下调查50户家庭，看看他们的家居品味，以便日后为本地的居民提供更好的服务。此次宜家选址伦敦，也是看好伦敦近几年的经济发展。

一旦店铺建成，将会给伦敦地区创造150个工作机会，伦敦宜家也将成为加拿大第24家分店。

根据宜家之前做的一份调查报告显示，伦敦地区有超过50万的潜在客户。除此之外，宜家伦敦店也会吸引周边的客户，例如Windsor以及伯灵顿地区的消费者。

根据最新的调查数据显示，今年伦敦的经济增长速度（2.4%）在加拿大的28个城市中排第7位。房地产行业也是欣欣向荣，无论是房屋销售还是新屋的动工率都连连打破纪录。

经济的不断发展，伦敦正在喜迎越来越多的跨国公司。

因省政府对劳动法的全面改革，2019年最低工资标准将提高到15元/时。

此举使得伦敦市议会实行的跨年度预算制度受到了考验，原计划到2018年上调税率至2.9%，因支出计划发生改变，2018年的税率或将提高至3.3%。

周一，伦敦市财政部长Anna Lisa Barbon对此解释道，最低工资标准上涨幅度超出了预期，因此导致预期税收上涨。此外，导致税收上涨的原因还有议员薪资的上涨、Dundas Place管理费用上涨等。

议员Josh Morgan建议针对该情况重新做出报告，调整相关战略措施，使税率降至3%以下。Josh Morgan希望每年的税率均低于3%。

如税率定为3%,则对于拥有价值22.1万的房屋主来说，房产税将增加82元。

1、变冷的天气、为稳定加拿大房价逐渐增多的政府政策、上半年超卖的市场，让2017年10月份新上市出售的房源减少。伦敦和圣托马斯地产局辖区内，2017年10月新增销售房源是847套，比2016年10月份减少了17%，比2017年9月份减少了33%。

市场上在售房源比较少，所以10月份的成交量仅757套，比2016年10月份减少了10.2%，比2017年9月份减少了5.6%。但平均销售房价有所上升，2017年10月份的房屋销售平均价是325331元，比2017年9月份上升了2.2%。

2、下表中的Active Listings，指的是10月底伦敦市场上在售的房屋数量。2017年10月31日是1463套，比2016年10月底少了28.1%，比2015年10月底少了52.4%，等等。计划卖房的朋友，是不是可以考虑出手了？



3、10月17日加拿大银行管理部门OSFI发布了酝酿已久的贷款收紧措施B20，这个政策的关键一条是银行放贷的时候，计算贷款人还贷能力时要把贷款利率加2%。这一措施会对加拿大的房屋销售市场，尤其是伦敦的房屋销售市场产生什么的影响，是见仁见智的事。

这十多天来，根据我带客人看房和几次下offer的情况来看，大家对后市的看法分歧较大。一些人认为伦敦的房价会跌，所以卖房的降价卖房、准备买房的暂时不买了。一些人认为伦敦的房价不会下跌，认为这是一个购买的好时机，11月27日还遭遇了一套房子收到5个offer的现象；也碰到了一些死活不降价的卖家。

谁能看准时机、把握时机，谁就能获利。

Orchard Park小学区独立屋整体出租
独立屋位于僻静的街道上，背后是河谷，环境优美。地址：59 FRIARS WAY，LONDON, ON, N6G 2B1。

一楼有超大的厨房、餐厅和客厅。

三个卧室、两个卫生间也位于一楼，主卧有独立的卫生间。

可以分门出入、窗户在地面以上的地下室，有一个卧室、一个卫生间、超大的活动室和洗衣房。

双车库。随时可以入住。

房租1900+utilities。

有兴趣的朋友请联系老杨：519-200-5011，yxingqi@hotmail.com。
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西北区较新的独立屋整体出租

保养的非常好的两层独立屋整体出租，该房子八年新、一个半车库，紧邻公园，地址是：1235 ELSON ROAD，LONDON，N6G 5R2。


二楼有三个卧室。洗衣房在一楼。
随时可以入住，房租1800+ utilities。
有意者请联系Angela，647-966-1899，Email：qianxiao.yuan1987@gmail.com。谢谢。

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伦敦西北区，近购物中心、公园、社区优美的镇屋整体招租。有公交车直达市中心、范莎学院、中国超市、伦敦北购物中心等，地址是191-600 hyde park road。

一楼有厨房、餐厅、两个卧室和两个卫生间。地下室全面装修，有活动室、一个卧室、一个卫生间和设备房等。

双车库，车道上还可以停两辆车。附近还有访客停车位。

租金是每个月2000元加使用费。随时可以入住。

有意者请联系老杨：519-200-5011，微信：yang129688。谢谢。


房东自住了。

2017年安省伦敦房地产市场行情汇总及2018年需要注意的一些动向
首先感谢各位新老朋友一年来对我工作的帮助和支持！

一、2017年安省伦敦和圣托马斯地产局辖区内的房屋销售数量第一次超过11000套，全年共成交11203套，比2016年上涨了8.0%；全年房屋销售平均价格是330037元，比2016年上涨了18.0%。其中伦敦南区的平均价格是340793元，比2016年上涨了21.7%，伦敦北区的平均价格是407801元，比2016年上涨了18.1%；伦敦东区的平均价格是258734元，比2016年上涨了16.9%。

截至到2017年年底，市场上待售房屋数量仅为1513套，比往年同期减少很多。


二、2017年安省伦敦和圣托马斯地产局辖区内的房屋销售出现了较大的波动，上半年房屋销售数量和房屋销售平均价大幅上扬；由于待售房屋数量的减少，下半年房屋销售数量大幅减少、房屋销售平均价格趋于缓和。

下图是全年月房屋销售平均价格。


下图是全年月房屋销售数量。


四五月份的时候人们购房热情高涨，open house时人们蜂拥而至，经常出现关门限制进入人数的情况。


三、在2018年，提醒大家关注下面几个方面：

1、2017年有不少投资人从多伦多等地来伦敦购买出租房。由于出租房数量大幅增加，引起房租下降、招租困难，达不到预期的收益，估计会有一些人抛售。

2、2017年新建房屋销售数量大增，很多是在2018年交房。B20政策的实施、多伦多房价的下跌，会不会影响部分购房者的资金到位情况，从而影响房屋的交接，需要注意。

3、安省最低工资标准的提高，引起新建房屋人工费、材料费的增加，从而引起新建房屋销售价格的增加，势必会减少新建房屋的销售数量。但新建房屋销售价格的提升，会带动重售房屋销售价格的提高。

4、如果多伦多的房屋销售价格继续下滑，会吸引更多的人回到多伦多的市场上，从而会减少伦敦的购房需求量。反之，如果多伦多的房屋销售价格上涨，会有更多人的兑现在房子上的收益，也会有更多的人不能进入多伦多的房屋市场，从而增加伦敦的购房需求量。

5、B20政策实施后，估计会削弱较低收入人群的购房能力，从而会影响较低价房屋的销售情况。换个角度考虑，B20政策的实施，让一些原本计划购买中高价房屋的人士，也许转向购买较低价格的房屋。

近大学的错层独立屋（四卧、两卫）出租

地址：452 castlegrove bl，在Sarnia Rd南边，靠近Sarnia Rd 和Wonderland Rd交叉口，去西安大略大学、丰盛超市等都有直达公交车。

主层有宽敞明亮的客厅和厨房。三个卧室和一个带淋浴的卫生间在楼上。第四个卧室和第二个卫生间自成一套，在半地下室，窗户在地面以上，可以分门进入。每个卧室里都配有床、床垫、桌子、椅子，主层客厅有沙发、餐桌。地下室还有一个大的活动室、洗衣房、储藏室等。\
整栋房子配有冷暖空调和高速网，新租客入住前将进行全面清洁。



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Costco对面独立屋整体出租
九月份开始入住，地址：812 Redoak Avenue，London，ON。房子是两层半的，有3+1个卧室（没有地下室的卧室）、2.5个卫生间、单车库。

位置好，就在capulet 街西边的别墅区。房子靠近Costco、Rona、Farm boy、LCBO、丰盛超市等。附近的餐馆有隆盛名粥、168 sushi、新大唐等十几家中餐馆。10、29路公交车直达西安大略大学，20路公交车直达市中心和范莎学院。

房子结构好，3个大卧室(3.96m x 3.05m、3.81 m x 3.33m、4.60m x 3.96m)，顶层超大阁楼(6.50m x 3.73m )，可做一个卧室。每个卧室都提供床等家具。

租金每月1800元（整租，包水电气，不包括上网)，一年合约。需要看房的朋友请联系房东Kun，电话：5194336610，微信zhkun6911。谢谢。



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1、2017年10月B20政策公布后，11月份和12月份伦敦房屋销售市场观望气氛比较浓厚，房屋销售有点缓慢。但新年过后，由于新上市房屋销售数量不多、在售的房屋数量也比较少，出现了大量的抢offer现象；价位比较低的公寓和镇屋，类似条件的房屋销售价格有明显的上涨。

下图是近十年来伦敦和圣托马斯地区一月份新上市房屋销售数量，今年远低于往年。

下图是近十年来一月份在售房屋数量。


下图是近十年来一月份的房屋销售数量。


伦敦和圣托马斯地区一月份的房屋销售平均价格是333424元，比2017年一月份上涨了9.8%，比上个月（2017年12月）上涨了1.2%。

2、我上个月曾经说过，“2017年有不少投资人从多伦多等地来伦敦购买出租房。由于出租房数量大幅增加，引起房租下降、招租困难，达不到预期的收益，估计会有一些人抛售。”果然有一些类似的获利房屋在一月份上市出售。

3、有些朋友认为，在2017年底有一些人赶在B20实施前用老政策申请了贷款，这些人急于买房，是引起一月份抢offer的原因，过一小段时间就会冷淡下来。

伦敦的新房建设太火了。为了加快进度，builder只有采用加热沙子的方式来制作混凝土。

1、与2018年1月份情况类似，2018年2月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场也是新上市房屋销售数量不多（仅771套）、在售的房屋数量也比较少（月末在售房屋数量仅为1103套），继续保持抢offer现象。

伦敦和圣托马斯地区二月份房屋销售数量为536套，比2017年2月份低32.8%，但比2018年1月份高了34%。

2018年2月份的房屋销售平均价格是349848元，比2017年2月份上涨了10.8%，比2018年1月份上涨了4.9%。

2、房地产销售市场中一个很重要的指标是销售量与新上市量之比SNL（sales - to - new listings ratio），低于40%属于买方市场，40%-60%为平衡市场，高于60%为卖方市场。伦敦和圣托马斯地区2月份的SNL为69.5%，属于卖房市场，所以抢offer现象比较普遍。一些在2017年十、十一月份因为上市价偏高没有卖出的房子，在二月份加价重新上市后很快就高价卖掉了。

因为月末在售房屋数量比较少，估计3月份会继续是卖房市场。

有一个builder计划在southdale和wonderland附近建设一批townhouse，一期约100套，计划2019年中期完成，首期在2018年8、9月份完成。这些townhouse全部用于出租，由专业管理公司打理，前三年保证每月房租为1800上下（每个房子不一样），房子价格在38万上下，面积在1800尺左右。全部装修完成，木和瓷砖地板（没有地毯），电器窗帘配好。有兴趣投资者请和我联系。

coolfish76 说:

一直在看贴，对伦敦有些兴趣了。希望有机会找您了解更相信的房产信息

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好的，欢迎！

fanshawe park road 和 hyde park road交叉口附近的townhouse新的一期开始出售了，面积1700尺左右，价格33万左右，有兴趣的朋友请和我联系。

1、2018年3月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场，由于新上市房屋销售数量继续偏少（仅有1024套），所以3月份的房屋销售数量也比较少，仅为769套，比2017年3月份低37.9%。

但伦敦和圣托马斯地区3月份的销售量与新上市量之比SNL高达75.1%，属于卖房市场，所以抢offer现象比较普遍。

2018年3月份的房屋销售平均价格是364112元，比2017年3月份上涨了8.6%，比2018年2月份上涨了4.1%。

（某Open House现场）

2、大多地区2018年2月份的房屋销售平均价格是767818元，3月份的平均价格是784558元，会对未来伦敦的房屋销售市场产生什么的影响，请大家注意。

3、安省伦敦有一个builder计划在southdale和wonderland附近建设一批townhouse，第一期94套，计划2019年中期全部完成，首批在2018年8、9月份完成。这些townhouse全部用于出租，由专业管理公司打理，前三年保证每月房租为1800上下（每个房子不一样），房子价格在38万上下，面积在1800尺左右。内部全部装修完成，木和瓷砖地板（没有地毯），电器、窗帘都安装好。有兴趣投资者请和我联系。

4月14日、15日open house
MLS#118741，地址1155 SOUTH WENIGE DRIVE, LONDON, ON。上市价47.99万
这座公开上市出售的两层独立屋，13年新、双车库、面积两千一百多平方英尺，二楼有四个卧室、两个卫生间，地下室部分新装修。
独立屋靠近伦敦的优质高中和小学。距伦敦排名第二的高中Mother Teresa仅700米，步行只需五分钟。同时隶属于在伦敦排名第四的Lucas高中学区，骑车7分钟可到。距离伦敦最大的小学Stoney Creek只需走路5分钟，直接从操场到学校，无需过马路，无需上学接送。
该处交通便利，楼下有38路公交车，直达Masonville Mall。开车10分钟可到范莎保护区，开车7分钟可到范莎高尔夫球场，开车4分钟可到Sobeys、Homedepot，开车10分钟可到Masonville Mall，开车8分钟可到华人超市。
该处距离YMCA、图书馆1000米，开车仅需两分钟，非常方便健身和送孩子上各种课程。
所处地段，特别安静，附件有多个公园和小路(trails)可以锻炼身体。
2018年4月14日和15日（周六和周日）下午2点至4点是Open House时间，欢迎您的光临。接offer时间是15日晚上7点。
SOLD

1、进入4月份以后，伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量有了明显增加（4月份比3月份增加了35%），买家有了较多的选择，4月份的销售量与新上市量之比SNL也从3月份的75.1%降到了70.9%，当然仍然属于卖方市场。

2018年4月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为983套，房屋销售平均价格为367433元，比2018年3月份仅上涨了0.9%，比2017年4月份上涨了5.0%。
2、从地理位置来说，4月份伦敦南区的房屋销售平均价格是375031万，比2017年4月份上涨了0.9%；伦敦西北区的房屋销售平均价格是454847元，比2017年4月份上涨了7.3%；伦敦东区的房屋销售平均价格是306469元，比2017年4月份上涨了14.1%。

1、进入5月份，伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量继续增加（5月份比4月份增加了18.5%），房屋销售数量也从四月份的983套上升到了5月份的1171套（增加了19.1%），但房屋销售平均价格为366096元，比4月份的367433元下降了0.4%。


2、5月底，伦敦和圣托马斯地区待售房屋数量是1643套，待售房屋数量与房屋销售数量之比是1.4，高于2017年5月底的1.1，市场抢offer现象比去年同期要缓和的多。

3、伦敦的公寓和镇屋，前几年涨幅有限，给大家的印象是不怎么升值。但从下图可以看出，这一两年有了明显的升值。

daysgreat 说:

您好，请问伦敦的法语学校也教英语么？

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教英语。像一般英语学校教法语一样。

根据自助搬家公司U-Haul收集的数据显示，伦敦是加拿大第五大迁居目的地城市。
这家知名的搬家公司通过分析数据发现：2017年，通过租用U-Haul搬迁至伦敦的单向入境人数增加了10%。
U-Haul公司安省西部地区负责人David Anstett表示，有很多学生往来于伦敦，也有很多老人和退休人员从多伦多地区搬至伦敦。
Anstett称，对于从多伦多搬到伦敦的人来说，伦敦是一个很有吸引力的城市，因为市中心有较多的娱乐场所，并且伦敦的房价比大多伦多地区更便宜。
据U-Haul公司工作人员称，由于学校放假、租房合同到期需要搬家等原因，公司将迎来旺季。

1、2018年7月份，伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为1000套，比2017年7月下降了1.8%，但达到了历史同期第三名。

2、7月份房屋销售平均价格为360068元，比2017年7月份上涨了10.3%，比2016年7月份上涨了34.2%，比前10年同期平均房价上涨了68.2%。
但与2018年6月份相比，房屋销售平均价格下降了2.7%。

一直在涨，不过涨幅比较小了。低价房还抢offer，高价房卖的慢了。

1、与2018年7月份不同，2018年8月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量比2017年8月份上涨了2.2%，达到923套。

8月份房屋销售平均价格为378511元，比2017年8月份上涨了18.0%，比2016年7月份上涨了38.0%，比前10年同期平均房价上涨了80.9%。
与2018年7月份相比，房屋销售平均价格上涨了5.1%。
2、受贷款政策等的影响，目前伦敦地区房屋上市销售价格便宜一些的房子好卖一些。房屋上市销售价格在40万以下的房子，房屋平均销售天数是15天，40万以上的房子是27天。

3、8月底，西大、范莎的学生陆续返校，很多家长送孩子来到伦敦后，顺便考察一下伦敦的房屋市场，成了一个潮流。有些家长因为事先做了一些准备工作，这次来伦敦顺便把房子也买好了。8月份西大附近，价格适中、位置状态比较好的房子，上市后一两天就可以卖掉。

1、2018年9月份伦敦和圣托马斯地区新上市房屋销售数量是1203套，高于8月份的1084套；但9月份的实际房屋销售数量是776套，低于8月份的923套。

尽管新上市房屋销售数量增加、实际房屋销售数量减少，但9月份的房屋销售平均价格为386520元，高于8月份的378511元。
2018年9月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格比2017年9月份上涨了21.0%，比2016年9月份上涨了35.6%，比前10年同期平均房价上涨了77.8%。
2、下面5张图表，是2017年10月到2018年9月，伦敦地区不同价位房屋的上市销售平均价格和实际销售平均价格对照。图一是20万之内的房屋，图二是20万到40万的房屋，图三是40万到60万的房屋，图四是60万到80万的房屋，图五是80万以上的房屋。

二十万之内的低价位房屋，一直比较受欢迎，平均成交价格高于平均上市价格。其它价位的房屋，每个月的情况都不相同。

根据加拿大统计局昨天公布的数据，2018年9月份伦敦地区的失业率降到了5.2%，为14年来的最低点。

周三，伦敦社区基金会(London Community Foundation)的最新报告Vital Signs显示，有关贫富差距、就业和经济适用房现状的问题日益突出。
报告指出，伦敦有7万多人生活在贫困之中，超过了全国平均水平。其中，四分之一为儿童，而该比例高于安省及全国的平均水平。
与此同时，其他社区机构也针对潜在需求发出了警告。
9月，伦敦食物银行(London Food Bank)和伦敦其它食物支持机构发布的统计数据显示，食物等相关服务的需求不断增长，接近2008年全球金融危机爆发几个月后的需求水平。
联合之路（United Way）Elgin-Middlesex分部曾发起了一年一度的秋季募捐活动，该机构指出，不稳定的劳动力以及合同制工作或短期工作不稳定且不能提供福利等因素，导致其扶持的56个机构的相关需求不断增加。
9月，加拿大统计署数据显示，伦敦圣托马斯地区当月的失业率为5.2％，这是本地区14年以来的最低值。
而伦敦社区基金会总裁兼首席执行官Martha Powell表示，失业率可能不止5.2%。本市的劳动力参与率(即工作或正在找工作的人数)仅为60.5%，是安省劳动参与率最低的城市之一。
Vital Signs报告还指出，缺乏高薪可靠的工作、工人技能与工作所需技能不匹配，可能是劳动参与率低的主要原因。
Powell认为，应该根据社区所欠缺的技能，有针对性地加强人员培训。
Powell称，在伦敦，租房也是一个问题，而这可能会成为新移民和年轻人在伦敦生活和工作的障碍。
据悉，伦敦2017年的租房空置率为1.8%，较2011年下降2%，略高于安省平均水平。
此外，报告还指出，伦敦近一半的租房者将30%以上的收入用于每月的住房支出。

（伦敦华人网Celia原创）

1、与2017年10月份不同，2018年10月份伦敦和圣托马斯地区新上市房屋销售数量和实际房屋销售数量都有所提高。


但10月份的房屋销售平均价格为379654元，低于9月份的386520元。
2018年1月到10月，伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为367943元，比2017年1月到10月房屋销售平均价格330497元上涨了11.3%。
2、下面是2018年5月至10月伦敦和圣托马斯地区月房屋销售平均价格与2017年5月至10月的对比。受2017年4月份公布的安省16条新政的影响和对B20政策的预期，在2017年5月月房屋销售平均价格达到高峰以后，6月至9月月房屋销售平均价格有所回落。但2018年5月至10月的月房屋销售平均价格是在波动中上升。

3、下面是2018年5月至10月伦敦和圣托马斯地区月房屋销售数量与2017年5月至10月的对比。2018年5月至10月的月房屋销售数量波动性比2017年小。

伦敦的华人主要集中在西北区，靠近大学。三个比较好的小学masonville、jack chamber 和stoneybrook，华人比较多。

加拿大食品加工业巨人，maple leaf，计划在伦敦东南区投资6.6亿加币建设一个64万平方英尺的活禽加工厂，可以给伦敦带来1450个以上的工作岗位，计划2021年初建成投产。伦敦工厂建成后，maple leaf公司在圣玛丽、多伦多和宾顿市的工厂将关闭。

消息属实。但能否实现，有很大变数。

1、2018年11月份，伦敦和圣托马斯地区房屋交易活跃，销售数量仅比历史同期最高峰的2016年11月份少了三套，达到746套。

2018年11月份的房屋销售平均价格仅为376237元，低于2018年10月份的379654元。
但2018年11月份的房屋销售平均价格，比2017年11月份上涨了16.1%，比2016年11月份30.3%。
2、2016年加拿大人口普查资料显示，伦敦地区人口是488300人，其中母语是华语的人数有8625人。
进一步细分，母语是普通话的人数有5890人，是粤语的有2025人，是客家话的有25人，是闽东话的有5人，是闽南话的有130人，是沪语的有100人，其它有5人，没有特别注明的有440人。

最近两年，移居到伦敦的华人有明显的增加。
3、下图是根据加拿大统计局资料整理的加拿大全国及十一个城市的新建房屋销售价格变化趋势，以2016年12月为基数100，截至到2018年9月，卡尔加里的新建房屋销售价格下跌了一点，伦敦的新建房屋销售价格上涨的最多。

据环球邮报报道，继加拿大地产协会（CREA）对明年房价走势作出预测之后，加拿大两家最大的房地产公司Royal LePage和Re/Max也进行了预测，其结果与CREA大同小异。 预计安省伦敦的房价会攀升17%；安省温莎和BC的Chilliwack的涨幅不下于13%；而大西洋省份的Charlottetown也会有11%的涨幅。

在安省伦敦市，Wonderland路以西、SARNIA路以南这一块，是华人尤其是留学生比较喜欢居住的一个区域，710 Wonderland、1440 Beaverbrook、50 Capulet附近几座高楼的出租公寓，是一票难求。主要原因是：
1、交通方便，有公交车直达西大、范莎学院和市中心。
2、周围生活方便，举步到COSTCO、Farm Boy、中国超市等等很多商店，附近中餐馆林立。

这一区域的独立屋也是非常受欢迎，主要因素是：
1、房子比较新，大都建于2000年以后。
2、房价适中，大部分在40万多点。
这个区域现有一独立屋即将上市出售，地址878 REDOAK AVE，上市价43.99万。

这套房子的特点是：1、二楼有三个卧室、两个卫生间。2、地下室全部装修。3、现有租客的合约到2019年4月30日结束，如果房东同意，租客可以继续住下去。
有兴趣的朋友，请致电联系看房，519-670-1659或519-200-5011，谢谢。


sold。

1、加拿大银行管理部门OSFI发布的、从2018年1月1日开始实施的贷款收紧措施B20，是2018年安省伦敦房屋销售市场的主要影响因素之一。受其影响，房屋销售平均价格较低的伦敦东区，2018年的全年房屋销售平均价格比2017年上涨了14.6%，涨幅高于北区（上涨了11.4%）和南区（上涨了10.9%）。
伦敦和圣托马斯房地产协会以伦敦市内的泰晤士河为界，把伦敦市区划分为东区、南区和北区，下表是三个区域2018年全年房屋销售平均价格与往年相比上涨幅度对照表。
对照表。

房屋销售价格较低的公寓和联排房，全年房屋销售平均价格上涨幅度为12.0%，略高于独立屋的11.6%。往年都是独立屋的上涨幅度高于公寓和联排房。

2、2018年伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为9799套，仅低于交易非常活跃的2016年和2017年，高于其它年份。

全年房屋销售平均价格为368705元，比2017年上涨了11.9%，比2016年上涨了31.9%。

3、下表是2014年到2018年，伦敦及其它几个加拿大城市的全年房屋销售平均价格。

从伦敦全年房屋销售平均价格与其它几个城市的全年房屋销售平均价格之比可以看出，伦敦这几年的房屋销售价格上升的还是比较少的，要恢复到2014年的比例水平，伦敦的房屋销售价格还有一定的上涨空间。
4、岁末，房地产协会、银行、房地产公司等等，纷纷发布对2019年加拿大房地产市场的预测。
加拿大房地产协会（CREA)预测2019年安省房屋销售数量会增长1.4%，房屋销售平均价格会增长3.3%。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC)预测，受工作岗位增加和人口迁移的影响，安省的房屋购买者将重新进入市场。
加拿大皇家银行（RBC)预测2019年安省房屋销售数量会增长1.4%到193300套，房屋销售平均价格会增长1.0%到613200元。
多伦多道明银行（TD)预测2019年，受大多以外地区的正面影响，安省房屋销售数量和房屋销售平均价格会有所增长。

皇家地产公司（Royal LePage）预测2019年大多地区的房屋销售价格将上涨1.3%。
瑞麦地产公司（RE/MAX）预测2019年伦敦的房屋销售价格将上涨5%，仅低于温莎（10%）。
这些机构的预测都显示，安省，当然包括我们伦敦，2019年房屋销售价格下跌的可能性很小。

前天，加拿大智库菲莎学会（Fraser Institute）公布了2017-2018年度安省小学排名情况，全省共有3046所小学参加了评比。已经在原来操场和停车场增建了十几个活动教室的Masonville小学，排名有明显上升。久负盛名的University Heights小学，排名一落千丈，排名到一千名以后了。Stoney Creek的排名快赶上Stoneybrook了。

wingwingwing 说:

你好，打算2019年前往范沙读幼儿教育专业，请问伦敦的就业情况真的不好吗？

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最近伦敦的失业率已经降到安省平均水平以下了，情况好了很多。有些专业，如与医疗相关、IT相关的，还是比较好找工作的。

wingwingwing 说:

新年快乐！ 谢谢您的回复。 除了您上述讲的职业之外，幼儿教育这个情况，请问您了解吗？ 相对来说，这个职业发展还可以吗？

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伦敦的人口一直在增加，孩子越来越多，幼儿老师应该需要的也越来越多。具体情况不是很清楚。

1、二月份尽管暴雪纷纷，伦敦和圣托马斯地区房屋交易继续活跃，销售数量达到603套，达到了近十年二月份销售数量的平均值。

伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格达到393911元，比2018年2月份上涨了12.5%，比2019年1月份上涨了2.6%。
2、伦敦和圣托马斯地区地产经纪协会，以伦敦市内的泰晤士河为界，把伦敦分为东区、南区和北区，下表是2019年2月份三个区的几个基本数据对照。

伦敦北区的房屋销售价格较高，房屋销售比要低一些。
3、受宏观经济形势的影响，最近银行小幅下调了贷款利率。下图是TD银行今天的贷款利率，供大家参考。

华沙 说:

楼主，在Realmaster 上面能找到上面这个房源吗？ 好像没有。

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明天可以看到。

今年一月底的时候，我给大家推荐过一个镇屋楼花。“安省伦敦市最北边的主干道是Sunningdale Road，Sunningdale Road以北是伦敦可以建房的最后区域了。Adelaide Street North以西、Sunningdale RoadEast以北新的小区Applewood已于2018年规划完成，这个小区是一个多功能小区，有独立屋、镇屋、零售商场等。Waverlyhomes公司承担的一期EDEN五十多套镇屋楼花现在开始出售。”目前，这些镇屋楼花基本上已经卖完。

Waverlyhomes公司现在开始出售独立屋楼花了。首先出售的lot是下面这些，lot宽度从40英尺到67英尺不等。

首批推出的户型有下面三种，销售起价是59.29万，lot最小宽度是40英尺，最小建筑面积是2228平方英尺。

这个地区的公立小学（JK-Gr8）是Cedar Hollow PS，公立高中（Gr9-Gr12）是Medway HS。其它学校见下表。

目前还没有样板房。有兴趣的朋友请与我联系，谢谢。

伦敦市政府批准为期4年的战略计划，将重点发展商业、文化和创新领域
伦敦市政府已经批准了一项为未来四年发展指明方针的指南。
在为期数月的制定战略计划的过程中，市议员们呼吁公众通过选区会议、小组讨论会和在线调查等途径提供意见。在这个过程中，伦敦市政府确定了新的目标、使命、价值观和五个战略重点领域。
伦敦在未来四年中的目标是“在本地与国际接轨的几个方面，即商业、文化和创新领域成为领先者。”
五个战略重点领域分别是加强社区建设、建设可持续发展的城市、发展经济、为妇女和女童打造安全的环境以及在公共服务领域实现领先发展。
该计划将通过2020-2023多年财政预算得以实施。

甲醛，化学分子式HCHO，分子量：30.03，是一种无色、有强烈刺激性气味的气体。易溶于水、醇醚。甲醛在常温下是气态，通常以水溶液形式出现。
甲醛是较高毒性的物质，已经被世界卫生组织确定为致癌和致畸形物质。甲醛对人体健康的影响主要表现在嗅觉异常、刺激、过敏、肺功能异常、肝功能异常和免疫功能异常等方面。其浓度在空气中达到0.06-0.07 mg/m³时，儿童就会发生轻微气喘；达到0.1mg/m³时，就有异味，人感到不适；达到0.5mg/m³时，可刺激眼睛，引起流泪；达到0.6mg/m³，可引起咽喉不适或疼痛；浓度更高时，可引起恶心呕吐，咳嗽胸闷，气喘甚至肺水肿；达到30mg/m³时，会立即致人死亡。长期接触低剂量甲醛可引起慢性呼吸道疾病，引起鼻咽癌、结肠癌、脑瘤、月经紊乱、细胞核的基因突变、DNA单链内交连和DNA与蛋白质交连以及抑制DNA损伤的修复、妊娠综合症、引起新生儿染色体异常、白血病，引起青少年记忆力和智力下降。在所有接触者中，儿童和孕妇对甲醛尤为敏感，危害也就更大。
甲醛普遍存在于涂料、人造板材、家具、地毯、胶水等建筑装修材料中，不管您是在加拿大还是在中国都无法完全避免甲醛，但因为材料质量标准、生活习惯的不同，受到的影响不一样。

1、各国对材料中甲醛的挥发量规定的标准不一样。
涂料是建筑装修材料中一种甲醛释放量较大的材料。加拿大政府2009年的规范要求，在53类情况下，所用涂料中VOC的含量不超过100-800g/L。VOC是指包含甲醛在内的各种有机易挥发物质的缩写，一般涂料释放出来的有毒有害物质基本都包含在VOC里面了。
实际上，涂料生产厂商的标准更加严格，绝大部分都在50g/L之内，很多是0。
中国国标里面对内墙涂料VOC含量的标准为不超过200g/L，中国涂料行业中绿色认证的标准是VOC含量不超过100g/L。

美国2011年实施的《复合木制品甲醛标准法案》，对各类人造板材中甲醛释放量给出了明确界限。比如中密度纤维板，甲醛释放量不得超过0.11ppm；刨花板，甲醛释放量不得超过0.09ppm。
美国企业生产的人造板材产品，甲醛释放量不超过0.05ppm时，才能取得CRRB P2证书。加拿大企业生产的人造板材产品，甲醛释放量不超过0.05ppm时，才能取得CSA证书。
2017年中国国家质检总局、国家标准化管理委员会发布的《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580-2017，规定甲醛释放限量值为0.1ppm。

2、建筑装修习惯不同
中国目前房屋的主体结构是混凝土（高层楼房）和砖（低层楼房），无论买新房和二手房，业主入住之前一般都要对内部做大量的装修，用大量的人造板材、胶水和涂料，所以初期室内甲醛的浓度比较高。
加拿大房子的主体结构是木头，内部墙面主要是不含甲醛的石膏板，而且新房交付的时候，都是装修完成的，新房本身的甲醛等有害物质会因为施工前置而提前散发了一部分，等业主住进来的时候污染本身就没有刚装修完的时候那么大了。
很多情况下，在加拿大人们买的实际是二手房。业主入住后通常也不会一次性进行翻天覆地的改造，而是逐步地装修完善，这种小规模的施工，带来的装修污染会小很多。

总之，在加拿大甲醛问题不很严重，大家一般也不会在装修后刻意等待一两年时间去通风换气再入住，但是房子新装修后室内也会有甲醛残留的情况，所以开窗通风是十分必要的，辅助手段是在室内放置些植物（如绿萝、龟背竹等）、活性炭或者特定品牌的空气净化器。

参考文献：优家网：加拿大的油漆和材料到底有没有甲醛？

1、伦敦的四月份，有时候还飘着雪花，春天迟迟未到的样子，但迎春花等已经绽放。
伦敦和圣托马斯地区的房屋交易市场似乎未受天气的影响，交易非常活跃，全月销售数量达到1055套。

伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格达到421375元，比2018年4月份上涨了14.8%，比2019年3月份上涨了3.8%。
2、距离大学比较近、Masonville Mall边上Jacksway这里的公寓，2018年5月的时候，两居室的成交价在18万左右，随后一路狂奔，到今年2月份时冲到28万。

进入3月份，见好就收、开始卖房的人多了，西大在校学生也开始准备放假考试了，准备9月份入学的新生也基本就绪了，这里的房价也理性了。现在上市价22.5万也没有人抢了。
到西大、华人超市都比较方便的30 Chapman这座公寓（因公寓外墙是红色，俗称红楼），房价在今年2月份从以前的不到24万冲到近28万，现在又回调到不到23万，波动有点大。

3、今年1到4月份，房屋实际销售数量与房屋新上市销售数量之比为68.1%，低于抢offer比较厉害的2017年和2018年，但高于其它年份，表明伦敦的房屋销售市场还是比较火爆的。

最新的高中排名出来了，伦敦central高中在全省的排名下降到第二十了，Lucas、oakridge、banting排186.

一、曾有留学生家长询问，一些留学生为什么在安省伦敦购买房产、在安省伦敦投资房地产合算不合算。根据我们这几年接触的情况，留学生家长给孩子买房主要出于下面这些方面的考虑。
1、租房子居住没有家的感觉。给孩子买一套房子，相当于安一个家，同时通过管理这套房子，培养孩子的生活能力，增加孩子的责任感。
2、把部分资产转移到加拿大，实现资产转移，尤其是准备退休后到北美安度晚年或准备到北美扩展生意的家长。
3、不把鸡蛋放到一个篮子里面。除了购买基金、保险等等外，在伦敦购买房地产，实现投资的多样化，对资产进行保值。
4、资产传承。家长出钱以孩子的名义购买房地产，达到把资产转移到孩子名下的目的。
最近两三年，安省伦敦的房屋销售价格上涨幅度远高于以往，购买一套房子出租，在扣除地税、保险、贷款利息和必要的维修费用等以后，每年的纯收益不是很高。房屋的未来增值能达到多少，这个就说不清楚了，取决于房屋的保养情况、政治经济环境等等。

二、五月份，伦敦和圣托马斯地区的房屋交易市场继续活跃，全月销售数量为1146套，比2018年5月份少了1%，比创记录的2017年5月份（1549套）少了26%。
五月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为414878元，稍低于2019年4月份的平均价格（421375元），但比2018年5月份上涨了13.3%。
伦敦南边铁路小镇圣托马斯，5月份的销售数量与新增挂牌数之比（Sales to new listings ratio，SNLR）高达88.3%，完全是卖方市场，特有利于房屋卖家。

由于预计留学生和移民学生将会大幅增加，伦敦地区教育局设立了一个“欢迎中心”，以帮助他们适应这里的学习生活。
该中心的名称为One World，它的成立来自于泰晤士河谷教育局（Thames Valley District school board，以下简称为TVDSB）开发的一个项目。7月8日，该中心将在位于伦敦东北部Belfield Street街的Louise Arbor 法语浸入式小学（Louise Arbour French Immersion elementary school）的一侧正式开放。
这个项目旨在向国际留学生和移民学生介绍本地公立教育局，并协助他们适应加拿大的学习生活。它将两个提供服务的地点合并为一处。
负责TVDSB国际教育的Sarah Leeming说：“招生办公室的成员和评估团队的成员聚集在一起，我们可以提供更有效的迎接服务，并继续强调客户至上的理念。”
去年，TVDSB的国际办公室处理了1,300多名学生的入学事宜。在完成课程和实习之前，近400名新生需要完成英语和数学的评估。
Lemming说：“我们重视新到来的加拿大人和国际家庭为泰晤士河谷地区带来的贡献，并认识到通过国际教育促进我们学校全球化所产生的好处。”

做为一名资深房东和地产经纪，经常有房东朋友问我到哪里发招租广告比较有效，经常有留学生和留学生家长询问到哪里寻找房源。今天给大家梳理一下。
1、西安大略大学一年级的新生，最好还是住学校提供的宿舍，上课、吃饭比较方便，也便于结识朋友。
西大的几个华人留学生社团，对学校宿舍都有比较全面的中文介绍。更新、更详细和更全面的资料，请浏览西大官网。
【宿舍楼介绍】

【预定宿舍步骤】

【宿舍费用】

安省伦敦还有一个非常有名的学院，范莎学院，在这里留学的华人留学生也很多。范莎学院也有学生宿舍，其最新、最详细和最全面的资料，请浏览范莎官网。
【宿舍楼介绍】
www.fanshawec.ca/student-life/campus-services/housing/residence

【预定宿舍步骤】
www.fanshawec.ca/student-life/campus-services/housing/residence/residence-application-information

【宿舍费用】

2、留学生住校外的时候，第一选择可能就是住公寓大楼，因为比较省事。西大附近有那些公寓，可以参看我以前的文章《西大附近公寓有那些》。

公寓大楼，通常是管理公司自己招租，想租房的话，请到大楼里面的管理处或者管理公司自己的网站上申请。www.drewloholdings.com，在伦敦负责31座大楼的出租和管理。
在范莎学院上学的留学生，可能比较喜欢位于625 First St的Foundry First大楼，它的网站是https://foundryfirst.ca/。

3、西大官网留出板块，让教职员工和同学们发布招租求租信息。范莎学院也有。不过上面的信息不是很多。


4、社交网站。当地人发布招租求租信息比较多的网站是www.kijiji.ca，独立屋和公寓信息都有。

www.zumper.com是专门从事公寓和独立屋出租求租的网站。短租的话，可以到www.airbnb.com上找找。

5、也有不少房东，不想自己打理出租业务，委托地产经纪招租，在
www.realtor.ca上发布招租信息。


6、脸书（Facebook）上也有很多出租求租信息。


7、伦敦华人网www.londonchinese.ca，是安省伦敦华人发布招租求租信息的主要网站。


8、有不少西人和华人从事租房代理工作，他们手头可能有没有公开发布的房源信息和租客信息。为了更好地保护您的利益，建议您选择参加过专业培训、最好是London Property Management Association (LPMA)成员的租房代理。
9、 出于各种目的，不少人成立了出租求租微信群，估计安省伦敦有近百个这类的微信群。今天给大家推荐一个，目前共有四个微信群，群主经常在各个群之间转发招租求租信息，群里杜绝发办理假文凭和刷屏广告。


10、还有一些房东，不在任何媒体上发布广告，只是在家门口放一个招租的广告牌。当租客或租客的朋友看到这个消息后，可以直接与房东联系。

一些社区中心、图书馆、学校，甚至便利店和咖啡馆，会提供张贴板供人们张贴信息，上面经常会有附近地区的招租和求租信息。


希望这些信息有助于租客朋友找到满意的房子、有助于房东朋友找到满意的租客。谢谢。

Bonbon2019 说:

你好，是否有学区介绍？中小学的。谢谢

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请关注我的微信公众号吧，里面有这方面的文章。谢谢

一、由于新上市房屋销售数量与去年同期相比有明显的增加，七月份伦敦和圣托马斯地区的房屋销售数量创历史同期新高，达1043套。

由于高价位房屋销售滞缓，七月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格仅为404950元，尽管高于六月份的平均价格（403382元），但远低于4月份的平均价格（421375元），但还是比2018年7月份上涨了12.3%。

二、大家买房的时候，都愿意买保养好、装修漂亮的房屋，所以很多卖家都会在卖房前装修、装饰房屋。
但是一些卖家做卖前粉饰的过程中，为了节省费用，装修质量堪忧。所以买家要仔细检查，不要被表象所迷惑。

三、七月中旬，加拿大央行调低了贷款压力测试利率，从5.34%下调至5.19%，这是该利率自2016年以来首次下降。尽管下调的幅度不大，但是还是会让买房者的负担能力有所提高。
七月底，美联储宣布降息25个基点，这是美联储时隔10年后的首次降息。利息下调，会降低企业融资成本，刺激经济发展，可能会造成货币贬值，这样能保值的房产价格估计会上涨。

一、8月份，伦敦和圣托马斯地区新上市房屋销售数量是1189套，房屋销售数量是917套，房屋销售数量与新上市数量之比为77.1%，还是处于卖方市场。

由于高价位房屋销售数量比例升高，八月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格上升到413010元，高于前两个月，但低于4月份的平均价格（421375元），比2018年8月份上涨了9.1%。

二、据CBC报道，7月份伦敦市议会批准Gateway Church在教会的土地上建造有80套公寓的、两座L形的建筑，其中55套是廉租公寓，租金控制在每月一千元之内，帮助因贫困和吸毒而不能承担租金上涨的人们。
该项目被称为“跨代项目”，即租客有55岁及以上的老年人，还有年轻的单身母亲和刚组建家庭的年轻夫妇。第一批租客预计2021年可以入住。


三、从9月1日起，伦敦公交公司又调整了部分公交车的运行线路和班次。34路公交车扩大了运营范围，住伦敦东北区的居民可以乘公交车直达西安大略大学了。

伦敦市议会在本周二晚批准了一项社区改革计划，允许在Adelaide Street街的Glen Cairn Resource Centre资源中心开设一家社区牙科诊所。这家新诊所将为享受不起牙科保健服务的伦敦市民们提供服务，预计每年将提供数千个预约。

一、9月份，伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量达861套，是地产经纪协会自1978年开始跟踪统计以来，9月份历史第二多，仅低于2016年9月份的898套。

9月份待售房屋数量与销售数量之比仅为2.1，为10年来的最低水平。待售房屋数量少，意味着未来房屋销售价格有可能上升。九月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为412208元，低于8月份的413010元，但比2018年9月份上涨了6.8%。


二、伦敦和圣托马斯地产经纪协会以伦敦市内的泰晤士河为界，把伦敦分为东区、南区和北区，三个区域的房屋销售平均价格还是有一定差异的。9月份，东区的房屋销售平均价格是343404元，南区是406388元，华人比较喜欢的北区是485102元。




三、泰晤士河教育局（Thames Valley District School Board）所属的皮尔逊艺术学校（Lester B. Pearson School for the Arts），一般课程与其它公立小学基本上一样，但加强了音乐、舞蹈、绘画等艺术方面的课程。下面是四年级的课程表。


这个学校只有四到八年级，每个年级两个班，每班28个学生。目前孩子上三年级、四年级以后想去皮尔逊艺术学校上学的家长请注意下面几个日期：1、10月11日开始申请，2020年1月底申请截至。2、11月1日开始网上申请。3、11月29日晚上7点是学校的开放日，3年级的孩子可以参观学校。4、报上名的同学，3月份到学校参加两天的研习班。5、根据孩子在研习班的表现，大约在五六月份会收到录取通知书。

一、十月份，伦敦和圣托马斯地区房屋销售异常火爆，销售数量创历史同期新高，达928套。

十月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为412883元，与上个月的412208元基本持平。

二、1234 Richmond Street到1246 Richmond Street这六座独立屋，2014年被一家公司不到300万买了下来，2015年加价到700万卖给了Textbook Ross Park Inc.，这家公司计划建有219个单元的公寓，并且楼花也卖掉了，但建设计划被泰晤士河保护委员会否决了，项目停滞了，一大批公司涉入了司法纠纷。


三、今年5月份，Cadillac Fairview Realty Holdings Inc.申请在1680 Richmond Street，也就是Masonville Mall边上建设多座4层到22层公寓，总单元数高达1050套，这样的话，估计Masonville Mall的生意以后会非常好，Stoneybrook小学的生源会增加很多，但周围独立屋的房价就不好说了。

今天整体招租的这套房子，地址是39 Aldersbrook Cres，交通非常方便，31路公交车直达西安大略大学和伦敦西北大型购物中心，9路公交车直达西安大略大学和伦敦市中心，19路公交车直达YMCA社区中心、Masonville Mall、伦敦西北大型购物中心、丰盛中国超市和伦敦市中心。

该房子是一层独立屋，主层有宽敞明亮的客厅和厨房，有三个卧室和一个带淋浴的卫生间。地下室部分装修完成，有一个带淋浴的卫生间、一个活动室和设备间等。

环境优雅，有围栏的后院外面就是一个公园。整栋房子配有冷暖空调。
整体出租，房租每月1800加水电气费等，12月10日以后可以入住，有意者请与我联系：手机519-200-5011，微信yang129688。谢谢。

欢迎来伦敦。城市不大，交通不太堵。有好的高中，不错的小学。大学也还可以，看病候诊时间稍微短一些。适合养老、养孩子，工作机会少一些。最近有一家公司招收大量IT技术人员。

小青 说:

楼主可否下次贴售房信息时把预计可出租价格也一并贴一下，谢谢！

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好的，谢谢。

一、2018年年底的时候，各级房地产协会、各家银行、众多房地产公司等，纷纷发布对2019年加拿大房地产市场的预测，这些机构的预测都显示，安省，当然包括我们伦敦，2019年房屋销售价格下跌的可能性很小。其中瑞麦地产公司（RE/MAX）预测2019年伦敦的房屋销售价格将上涨5%，仅低于温莎（10%）。

现在到了检验这些预测准确度的时候了 。2019年伦敦和圣托马斯地区的实际房屋销售数量和房屋销售价格上涨幅度，都高于这些预测值。

瑞麦地产公司再次预测，受待销售房屋数量不足、人口不断增长以及继续受大多伦多地区财力雄厚买家追捧的影响，伦敦将继续位于卖方市场，房屋销售价格将继续上涨，预计2020年将上涨5%。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC)预测，2020年伦敦和圣托马斯地区的房屋销售平均价格会上涨到43万到45万之间。

二、2019年伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为10125套，仅低于交易非常活跃的2016年和2017年，高于其它年份。

全年房屋销售平均价格为409858元，比2018年上涨了11.2%，比2016年上涨了46.7%。

三、2019年伦敦和圣托马斯地区房屋销售行情与2018年的房屋销售行情类似，房屋销售平均价格较低的伦敦东区，2019年的全年房屋销售平均价格比2018年上涨了13.3%，涨幅高于北区（上涨了8.8%）和南区（上涨了10.8%），下表是三个区域2019年全年房屋销售平均价格与往年相比上涨幅度对照表。

房屋销售价格较低的独立屋、公寓和联排房，上市以后卖掉的天数明显短于房屋销售价格较高的房屋。伦敦市区、60万之内房屋的月平均销售天数是16到23天；伦敦市区、60万以上房屋的月平均销售天数是25到61天。

下表是一处联排别墅区各单元2019年从年初到年末的销售价格变化，涨幅明显。

下表是位于伦敦北区一座销售价格比较高的独立屋一年多以来上市销售价格的变化，尽管已经下调了十多万，但还没有卖掉。


手头资金比较宽裕的朋友，可以考虑买入一些卖家急于脱手、上市价格低于市场行情、区域比较好的高价位房屋。

四、根据加拿大移民局12月13日发布的消息，2020年加拿大将接受34.1万新移民，2021年接受35万，2022年接受36万。为了鼓励移民在加拿大最大城市（如哈利法克斯，蒙特利尔，渥太华，多伦多，温尼伯，卡尔加里，埃德蒙顿和温哥华）以外定居，帮助加拿大的中小型城市吸引更多的移民，创建了市府提名计划（MNP)。该项目允许中小城市的社区、商业委员会和劳工委员会直接作为担保人引进当地劳动力市场急需的技术人才。

从人口数量上来说，伦敦是加拿大第十一大城市，除了几个最大城市外，伦敦的人口数量应该是比较多的，因此应该是比较有吸引力的中型城市，估计会吸引不少移民过来。

五、伦敦和圣托马斯地产经纪协会以伦敦市内的泰晤士河为界，把伦敦分为东区、南区和北区，如下图所示。

伦敦国际机场、范莎学院、伦敦最好的London Central Secondary School、市政府、市中心、兴业华人超市等位于东区。White Oak Mall、维多利亚医院、鸿发华人超市等位于南区。西安大略大学、Masonville Mall、伦敦几个好的小学、丰盛华人超市等位于北区。

随机挑选了安省伦敦三位华人地产经纪，看看他们最近几年在伦敦和圣托马斯地产经纪协会登记的房屋买卖记录，从中可以看出华人在北区买房的比较多，主要集中在：1、Masonville Mall附近（伦敦几个比较好的小学所在地）；2、Mother Teresa Catholic Secondary School附近；3、Oxford Street以北、Wonderland Road以西区域较新或全新的房屋，这里到西安大略大学比较方便。

根据u-haul的统计数据，伦敦边上的圣托马斯，2019年在加拿大人口增长排行榜中排第三名。

一、开门红！
2020年1月份，伦敦和圣托马斯地区房屋销售继续火热，房屋销售价格在60万以内的房子，抢offer基本上成为常态；房屋销售价格高于60万的房子，也有很多需要加价才能买到。
1月份，伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量达568套，仅比创纪录的2017年少2套。

2020年1月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为437197元，比2019年1月份上涨了13.9%。

二、在美国加拿大比较大的汽车租赁公司U-HAUL，每年根据公司单方向汽车租赁情况，计算出每个社区迁入和迁出人口数量，进而计算出每个社区的人口净增数量。2019年，加拿大人口数量增长最大的是不列颠哥伦比亚省的北温哥华区。伦敦和圣托马斯地产协会所属的圣托马斯市，在加拿大排名第三。
资料显示，2019年圣托马斯房屋销售数量为799套，全年房屋销售平均价格为346695元，高于伦敦东区的平均价格。

圣托马斯2019年全年房屋销售平均价格比2018年上涨了16.2%，高于伦敦东区、伦敦南区和伦敦北区的上涨幅度。

很多中产阶层移民出来，应该也是无奈之举。

加拿大统计局今天公布的资料显示，2018年到2019年，伦敦人口增长2.3%，仅低于Kitchener–Cambridge–Waterloo地区。

每个市政府负责出租管理，市政府的网站上有出租房需要达到的标准。

3月中旬，加拿大智库菲莎学会（Fraser Institute）公布了2018-2019年度安省小学排名情况，全省共有3037所小学参加了评比。Masonville小学继续在伦敦排第一名，近几年退步比较多的University Heights小学、Riverside小学和Orchard Park小学的排名有所进步。

整个伦敦地区的小学排名见下表。


资料来源于https://www.compareschoolrankings.org/。

一、去年年底开始爆发的新冠肺炎疫情，由于初期加拿大被感染的人数比较少，普通民众受影响的程度比较轻，人们的生活工作照常进行。但到了3月15日，加拿大总理特鲁多的妻子染上新冠肺炎的消息公布后，以及后续的联邦、省、市等各种封闭政策的实施，整个形势一下子全部改变了，Open House全部取消了，看房的人也少了，但三月份伦敦和圣托马斯地区房屋整体交易数量还算可以，为866套，仅低于非常活跃的2017年、与2016年基本持平，比今年二月份的740套多了166套。

2020年3月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为447152元，比2019年3月份上涨了10.3%。

伦敦市三个区域的房屋销售平均价格上涨幅度不太一样，房屋销售平均价格较低的东区，上涨的幅度比较大，2020年3月份比2019年3月份高20.8%；房屋销售平均价格较高的北区，2020年3月份比2019年3月份仅上涨了1.4%。

二、关于这次疫情对伦敦房屋销售市场有何影响，每个人的看法都不一样。一些朋友认为整个经济会进入萧条，房价会有所回调。另外一些朋友认为，各国投巨资救市，会引起通货膨胀，因此房价会走高。我认为是这样的：
1、四月份前半个月估计买家都还封闭在家不出门，交易量会比较低。
2、如果四月份加拿大能控制着疫情的发展，估计五月份房屋销售会恢复正常。
3、在疫情期间人们被动接触机会比较多、不便于隔离的公寓，尤其是高价位公寓，近期受欢迎程度会有所降低。

4、为了抵消疫情对经济的影响，各国都在降息、大把撒钱，货币政策在一段时期内会很宽松，房屋销售价格近期下跌的可能性很低。
想买房的朋友，抓紧时间进场吧。有一位地产经纪朋友说的好，“买房最好的时机是在十年前，其次是在现在。”

一、受联邦、省、市等各种封闭政策的影响，四月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量大幅下降，仅为469套，不到往年的一半。

四月份伦敦和圣托马斯地区新上市房屋销售数量为738套，也不及往年的一半。

2020年4月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为423143元，与2019年4月份持平，比今年3月份的447152元下降了5.4%。主要原因是高价位房屋成交量急剧减少。

二、下面两张图分别是2019年4月份和2020年4月份伦敦和圣托马斯地产协会经纪在全省范围内代理销售的房屋数量，从中可以看出：

1、受新冠肺炎疫情的影响，2020年4月份在售房屋数量，大约只有2019年的三分之一。
2、受房屋销售价格上涨的影响，低价位房源数量减少很多。2019年4月份上市销售房源最多的是20万到30万的，2020年4月份上市销售房源最多的是30万到40万的。
3、房屋上市销售价格在100万以上的高价位房源，去年和今年都不是很多。

从上面这个表格最后一列可以看出，今年4月份低价位房屋看房的人员比较多，80万以上的房屋看房的人员很少。

三、新冠肺炎疫情过后，伦敦房屋销售市场如何走，我想每个人都有自己的看法，我在这里做一个小调查，看看大家对后市如何判断。
请大家投票预测一下伦敦和圣托马斯地区2021年4月份房屋销售平均价格与2020年4月份之比，投票截止日期到2020年6月2日23点55分，每人只能选择一项。我将在下个月公布大家的投票结果，2021年5月份我们来验证谁的选择正确。

一、上个月做了一个小调查，请大家预测一下新冠肺炎疫情过后伦敦房屋销售市场的走向，具体的就是请大家投票预测伦敦和圣托马斯地区2021年4月份房屋销售平均价格与2020年4月份之比，投票结果如下，看来认为房价会下跌的朋友比较多一些。请大家耐心等待，2021年5月份我们来验证谁的选择正确。

按照我现在的IT技术水平，我不知道谁参与了投票，更不知道谁选择的是什么。请参加投票的朋友，保留投票证明。选择正确的朋友，明年5月份会收到一个25元的Tim Hortons现金卡。

2、由于新冠肺炎疫情有一点点好转，五月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量高于4月份的469套，达到668套，但只有前9年五月份房屋销售数量平均数的60.8%。

2020年5月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为445732元，高于今年四月份的423143元，与今年3月份的447152元基本持平。

3、5月底，伦敦和圣托马斯地区在售房屋销售数量为1556套，略低于前两三年同期数量。但由于5月份房屋销售数量比较少，因此本月的在售房屋销售数量与房屋销售数量之比为2.3，高于前三年同期指标。

一、受新冠肺炎疫情的影响，安省伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量经历了四、五月份的剧烈萎缩后，六月份恢复到了正常水平，六月份共成交1188套，仅低于最活跃的2017年6月，高于同期其它年份。

2020年6月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为473998元，高于5月份的445732元，比2019年6月份上涨了17.8%。

2020年6月底市场上在售房屋数量是1488套，在售房屋数量与6月份房屋销售数量之比是1.25（1488/1188=1.25），为近十年最低，表明伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场更有利于卖家。

二、6月24日，加拿大杂志《MoneySense》发布了2020年度加拿大最适合投资买房的城市排行榜，我们安省伦敦仅次于安省圭夫，排名第二。
在这个排行榜中，主要考虑了三个方面的因素：
1、房屋价值：买房时需要考虑的一个非常重要因素是负担能力，尤其是在多伦多和温哥华这样的市场中很难找到一个可以负担得起的房屋的情况下。因此每个城市的房屋价格，尤其是与周围城市房屋价格之比，是一个非常重要的因素。
2、升值空间：无论是买第一套自住房还是买投资物业，一个需要考虑的重要因素是所选择的城市房屋价值与其它城市相比，是否具有持续、强劲的升值空间。
3、专家意见：这个排行榜考虑了加拿大房地产经纪协会、加拿大抵押和住房公司等的官方数据，咨询了房地产经纪方面各类专家小组的意见。

三、买房的时候，需要考虑的一个因素是这套房屋每年需要交多少钱的地税。每套房屋每年需要交的地税数目是由这套房屋的政府评估价乘当年的地税税率计算出来的。
安省是由MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）来评估房屋价值的，每5年重新调整一次。每个城市每年的地税税率是多少，是市政府根据当年的财政预算决定的。
下图是2019年安省35个城市的地税税率，从中可以看出多伦多的地税税率最低，温莎的地税税率最高。安省伦敦的地税税率也算比较高的。
地税税率高，每套房屋每年需要交的地税数量就一定高吗？2019年安省35个城市的房屋销售平均价见下表第五列，假设房屋的政府评估价与销售价一致，在Caledon买一套平均价的房屋一年需要交地税7734元，而在Sault Ste Marie买一套平均价的房屋一年需要交的地税仅为2761元，在伦敦买一套平均价的房屋一年需要交的地税是5584元。

有可能水是从屋顶雨槽那里进到墙体里面，然后从下面出来的。

2020年7月份，伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量创历史最高记录，达1275套。七月份新上市房屋销售数量是1408套，销售数量与新上市数量之比（the sales-to-new listings ratio）是90.6%，尽管低于6月份的92%，但也清楚地表明了伦敦和圣托马斯地区房屋销售继续处于卖方市场。
2020年7月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为484884元，高于6月份的473998元，比去年7月份上涨了19.6%。下图是伦敦和圣托马斯地产协会下属五个区域的涨幅情况。

伦敦分为东区、南区和北区，7月份伦敦南区的涨幅最大。

一、地产系统最近进行了更新，资料统计方法有了改变，8月份的统计资料今天才出来。
2020年8月份，伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量又创同期历史最高记录，达931套（往年统计数据与以前发布的资料不太一致）。

2020年8月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为501584元，高于7月份的484884元，比去年8月份相比上涨了22%。

伦敦和圣托马斯地产协会发布每月统计资料的时候，没有再把伦敦分为东区、南区和北区。

二、我们是2015年12月份开通微信公众号的，在短暂的磨合后，最终确定了“冬梅伦敦地产”这个微信公众号。
这个微信公众号的内容，以报道安省伦敦的房地产销售行情、生活信息为主，偶尔有一些其它方面的文章。以原创为主，偶尔有一些翻译、转发文章。我们的文章，多次被报纸、杂志、网站转发，最近一次是加拿大51网站转发了我们的一篇文章。

我们微信公众号的关注人数，也达到了一千人。每篇文章的阅读量，也从最初的一百左右，到目前的近千，最高达到三千多。

最近很多海外华人从微信转移到了电报（Telegram）（如何加入电报群，请参阅我们四月份的这篇文章【欢迎加入电报版——安省伦敦租房群】），我们也开通了电报公众号，欢迎通过下面这个链接关注https://t.me/yanglondonchannel。

今天公布的2020年9月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售统计报告显示，9月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量再创同期历史最高记录，达960套，比去年同期高了25%，并且高于今年8月份的931套。伦敦和圣托马斯地区房屋销售太火了。

9月份末市场在售房屋销售数量只有895套，严重低于往年同期数量，说明想买到合适的房子不容易，没有太多的房源可供选择。

2020年9月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为521883年，是第二次达到50万之上，高于8月份的501584元，与去年9月份相比上涨了28%。

sabeer 说:

请留下你的微信或其他联系方式

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不好意思，刚看到。我的签名里面有联系方式。

一、最近有一套两层独立屋出租，放到市场3个星期。有285个经纪查看了MLS上市资料，有8个经纪带领客户看了房屋，有三个经纪代表客户下了offer，其中一个offer因为房东不满意租客的条件没有达成协议，另外两个offer因为其它原因没有达成协议。
有56人通过www.realtor.ca查看了出租资料，5人与我们联系进一步了解了信息，其中3人现场看了房屋，没有offer。

我们同时在Facebook上发布了招租信息，加上第一周的浏览量，大约有3000人浏览了本广告，有86人联系了我们，其中44人现场看了房屋，收到了7个租房申请，房东从中选择了一个满意的租客。

这些信息表明，租房市场还是很大的，还有不少租客在找房子；Facebook在招租求租方面的功效还是很好的；房屋招租，工作量很大，不是一个简单的事情。

二、2020年10月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量创1978年以来同期历史最高记录，达917套，比去年同期高了12%。伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为526848元，与去年9月份相比上涨了27.5%。

10月份伦敦南区的房屋销售平均价格为545298元，伦敦北区是605791元，伦敦东区是408719元。从下表可以看出，10月份伦敦和圣托马斯地区的米德尔塞克斯县的房屋销售平均价格上涨的比较多，主要原因是高端房屋销售数量比较多，因此房屋销售平均价格有时候不能完全反映销售市场的实际情况，采用房屋价格指数和基准价格更能反映房屋销售市场的实际情况。2020年10月份，伦敦和圣托马斯地区的房屋销售综合基准价格是463,300元，比9月份增长了2.2％，比五年前增长了112.2％。


三、为了保证农作物的稳产、高产，加拿大的农场主会投入大量资金武装耕地、提供土地的可耕种性。
下面这块土地因边缘高、中间低、土壤的透水性较差，雨季中央低洼处会有积水、影响农作物的生长。

于是请专业公司设计在地表下埋置积水管，可以较快地把雨水通过地表下的积水管排到耕地外面，这样可以避免涝灾。

机械化埋置积水管，精确、快捷。

一、中国相学有句著名的话：“一命二运三风水四积德五读书，六名七相八敬神九交贵人十养生。”这里所说的运，一方面是指个人的运势、运气，在关键的时候能否得到有效的帮助；另一方面就是能否抓着所处时代的运势，顺势而为，所谓“时来天地皆同力，运去英雄不自由”。

2019年末开始的在全球流行的新冠疫情，到目前为止还没有被遏制住，给全球的政治、文化、经济、生活等等带来了巨大的影响，一些行业损失惨重，但也有一些行业迎来了发展的机会。

如何看待房地产市场，每一个人的观点都不一样。我建议先抛弃先入为主的观点，多看点书，多研究一下各国的应对措施，多做一些数据分析，然后再得出是买还是卖、是持币观望还是持房观望的决定。疫情过后，抓着这次机遇与没有抓着的，在财富方面会有一些差别的。

二、2020年11月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量再创1978年以来同期历史最高记录，达854套，比去年同期高了33%。11月底，伦敦和圣托马斯地产经纪协会管辖区内的在售房屋数量只有618套，仅为销售数量的0.7，是过去10年来的最低水平，今年比2017年还疯狂。


11月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为536178元，与去年11月份相比上涨了28.8%。其中伦敦南区的房屋销售平均价格为555682元，与去年11月份相比上涨了33.9%；伦敦北区是619908元，与去年11月份相比上涨了26.8%；伦敦东区是427639元，与去年11月份相比上涨了27.4%。


三、简单聊一下房屋贷款问题
加拿大提供房屋贷款的主要机构有银行（RBC, TD Canada Trust, BMO, CIBC, Scotiabank, 等等）、金融信托公司(Trust company)和保险公司（如Manulife Bank, Industrial Alliance）、信用社(Credit Union)（如安省的Meridian等）、房屋贷款投资公司（Mortgage Investment Corporation）（也称私贷）。


银行的贷款经纪有两种，拿工资的贷款经纪和拿佣金的贷款专员，他们只做本银行的贷款。
如果需要到银行以外的金融机构贷款，就需要通过房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)。贷款经纪的主要工作就是帮助贷款人获得最优的房屋贷款方案。

敲黑板：凡是不想与您的买房地产经纪认识的贷款经纪，放款过程都不会顺利，选择这样的贷款经纪时请三思。

人民食堂生意转让。地段好，设备证照齐全，客源稳定。上市价14.99万，地址79 Wharncliff Road South，伦敦。有意者请联系老杨地产，519-200-5011。谢谢。

一、2020年年初突如其来的新冠疫情，改变了全球的经济形势，让2019年底各级房地产协会、各家银行、众多房地产公司等对2020年加拿大房地产市场的预测，颜面扫地。
2019年底瑞麦地产公司（RE/MAX）预测，受待销售房屋数量不足、人口不断增长以及继续受大多伦多地区财力雄厚买家追捧的影响，伦敦将继续位于卖方市场，房屋销售价格将继续上涨，预计2020年将上涨5%。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC)预测，2020年伦敦和圣托马斯地区的房屋销售平均价格会上涨到43万到45万之间。
2020年伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为487501元，与2019年相比上涨了19.4%，上涨幅度远高于预测。

二、2020年伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为9976套，仅低于交易非常活跃的2017年，高于其它年份。年底房屋在售数量仅为418套，是近十年最低记录。

全年房屋销售平均价格为487501元，与2019年相比上涨了19.4%，与2017年相比上涨了47.8%。


三、2020年，不同类型的房屋，房屋销售价格上升幅度也不一样。独立屋全年销售平均价格与2019年相比上涨了20.2%，联排别墅上涨了17.2%，公寓上涨了14.5%。

四、下面分别是2017年、2018年、2019年和2020年伦敦和圣托马斯地区月房屋销售平均价格。

2017年4月份宣布实施的安省16条新政，其对伦敦房价的负面影响到7月份才体现出来，并且两三个月后负面影响就消失了。2020年3月15日以后因为新冠疫情逐步实行的封闭政策，对伦敦房价的负面影响仅仅持续了一个月，5月份房价就开始一路飙升。
参考近几年的行情，由于市场上在售房屋数量比较少，估计2021年一、二月份伦敦的房屋销售价格还会处于上升通道。希望三月份以后，随着新上市房源数量的增加，房屋销售价格的上升势头有所缓解，让还没有上车的朋友，有机会上车。

五、下面我们再看看各家机构对2021年安省、伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场的预测。

瑞麦地产公司预测，2021年安省伦敦房地产销售市场将继续处在卖方市场范围内，库存短缺，整个地区的房屋销售价格继续上扬，预计平均销售价格将上涨10%，房屋销售综合基准价格将达到489077元。


加拿大地产经纪协会预测，2021年加拿大房屋销售价格趋势将与2020年相似，平均房屋销售价格将在2021年上涨9.1％至620,404元。供应短缺，尤其是安大略省和魁北克省的供应短缺，将导致强劲的价格增长，安省将上涨16.3%。

加拿大皇家银行（RBC)预测，2021年安省的房屋销售价格将上涨2.9%。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC)预测，2021年多伦多的房屋销售平均价格将会下调。

这些机构的预测是否准确，我们拭目以待。

一、环球新闻（Global News）2月24日报道，加拿大央行行长Tiff Macklem说加拿大独立屋销售市场是五年前开始火热起来的，最近受在家办公人数的增加、房屋上市销售数量不足和贷款利率超低等因素的综合影响，独立屋销售尤其火热，并且出现了炒房的苗头，但还没有达到2016年至2017年的火热程度。言外之意，政府目前还不出台打压房价的措施。

二、二月份，随着卖盘数量的增加，伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量再创1978年以来同期历史最高记录，达824套。但二月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格仅比一月份的607431元上涨了8634元，达到616065元，增幅远低于1月份的增幅，说明买方趋于理智。

二月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格为683039元，联排别墅的销售平均价格是492560元，公寓的销售平均价格是346657元。

二月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售综合基准价格是536500元，独立屋的基准价格是591600元（其中两层楼是669100元，一层楼是514400元），联排别墅的基准价格是387700元，公寓的基准价格是296700元。近十年综合基准价格变化见下图。

三、2月17日路透社报道，国际金融研究所（Institute of International Finance）的报告显示，2020年受新冠肺炎疫情影响，全球债务增加了24万亿美元，全球债务总额达到了创纪录的281万亿美元，全球债务与GDP之比超过了355%。以地球上总人口77亿来计算，人均债务3.65万美元。
从去年12月份公布的下图可以看出，2019年四季度到2020年三季度，债务与GDP之比增加最大的是加拿大，也就是说加拿大的印钞量最大，通货膨胀也就大。做为普通老百姓，怎样才能保值，只有买房ImageImage。所以全加拿大的房价都在飘升。
买自住房的朋友，不要再犹豫了，抓紧时间入手吧。趁着目前低价房上涨比较多、高价房上涨比较少的时机，抓着时机以小换大提高生活质量吧。至于投资，自己看着办吧。

一、2020年5月初，我在<安省伦敦2020年4月份房地产销售市场行情>这篇文章中做了一个小调查，看看大家对后市如何判断。当时请大家投票预测一下伦敦和圣托马斯地区2021年4月份房屋销售平均价格与2020年4月份之比，当时我的选择是“10%以上的上升”。下个月到了验证大家判断的时候了，敬请大家关注我5月初的文章。


二、三月份，有一种现象需要大家注意，即伦敦和圣托马斯地区新上市房屋销售数量明显增加，创近十年同期历史最高记录，达1540套。

三月份购买力依然强劲，伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量再创同期历史最高记录，达1296套。

三月份还有一种现象需要大家注意，即90万以上较高价位的房屋销售比以往火爆，引起伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格上涨较多，达到634799元，比二月份的616065元上涨了18734元。

三月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格为697440元，联排别墅的销售平均价格是508808元，公寓的销售平均价格是389258元。
三月份伦敦东区的房屋销售平均价格是504399元，南区是640213元，北区是732163元。

三、房东在选择租客的时候，排在第一位的问题是这个租客入住以后能不能够按时交房租，因此最好是收集到租客的下列资料，然后做出正确的判断。
..所有来源的收入
..身份证件和地址
..过去资金不足费（NSF）的情况
..平均期末银行结余情况
..平均每月债务支付情况
..透支百分比
..持续支付租金情况
..持续支付账单情况。

伦敦西北区、出大门就是沃尔玛、三年新的联排别墅，4月28日上市，上市价54.99万。
请点击下面的链接3D看房。
有兴趣的朋友请联系519-200-5011。谢谢

https://my.matterport.com/show/?m=8cuFGSeQtQd&mls=1

一、4月份，安省伦敦的房屋销售市场有新的表现。占地比较大的独立屋比较受欢迎。个别区域前一段时间涨幅比较疯的联排别墅、占地小房子小的独立屋，房屋销售价格有回落迹象。
4月份购买力依然强劲，伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量再创1978年以来的同期历史最高记录，达1231套。

4月底在售房屋数量仅有701套，库存量还是严重不足。

4月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为643835元，比3月份的634799元上涨了1.4%，比2020年4月份上涨了50.7%。

4月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格为701064元，首次超过70万元；联排别墅的销售平均价格是498651元，低于3月份的508808元；公寓的销售平均价格是385455元，低于3月份的389258元。

二、2021年4月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格与2020年4月份相比，上涨了50.7%，请当时选择“10%以上的上升”的其它十三位朋友，点击我这篇文章<安省伦敦2020年4月份房地产销售市场行情>，做类似下面的截屏图发给我，领取25元的Tim Hortons卡。


看来能比较准确地预测房屋销售走势的人员还是比较少的。

三、4月10日，Global News刊登了一篇文章，介绍了全加拿大和几个主要城市，从1980年到2020年，平均房价与家庭平均收入之比的演变。

1980年的时候，全加拿大平均房价大概是家庭平均收入的3倍左右。以后的20年都比较平稳，一直没有到达4倍。
2000年以后，随着移民的涌入，情况发生了变化。2010年的时候已经达到了4.5倍，到2020年已经高达7倍以上。
在加拿大挣钱的朋友，您收入的增值幅度要远低于房价的增长幅度。

一、随着卖盘数量的增加，一些买家开始持币观望，不轻易下手，同时，一些卖家也不愿意以低于周围同类型房屋的销售价格出售，因此房屋上市销售天数明显增长，房屋销售价格有所回调。
5月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为636053元，低于4月份的643835元，下跌了1.2%，比2020年5月份上涨了40.6%。

5月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为1258套，低于2017年5月份。5月底在售房屋数量有796套，尽管库存量还是严重不足，但多于4月底的701套。

5月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格为690889元，又回到了70万元以内；联排别墅的销售平均价格是490676元，低于4月份的498651元；公寓的销售平均价格是391708元，高于4月份的385455元。

二、下图是2020年2月份至2021年5月份，每月新上市房屋销售数量、每月房屋销售数量和月末在售房屋数量变化趋势。2020年11月份和12月份，因为临近圣诞节，新上市房屋销售数量比较少，而需要购买的比较多，让月末在售房屋数量降到了最低点，引起2021年1月份房屋销售价格的较大升幅。

目前月末在售房屋数量还不是很多，房屋销售价格会不会一路下跌昵？


三、随着全球和加拿大大规模接种新冠疫苗，遏止新冠病毒的传播指日可待，后疫情时期加拿大以及安省伦敦的房屋销售市场如何走，大家的观点分歧比较大。
一部分朋友认为房价会有所回落。持这种观点朋友的理由是：前一段时间房价上升过猛，需要回调一下；加拿大金融监管机构对申请房贷购房者还贷能力的压力测试更严格了；房屋贷款利率提高了；目前很多中小企业是靠加拿大政府的复苏补助金维持运转的，一旦政府取消补助金，会引发企业裁员潮和员工失业潮，进而影响房屋销售市场；政府取消个人新冠疫情补助金，会影响一部分人的收入状态，进而影响房价。
认为房价会稳步上升的朋友，其理由是：一年多来全球政府货币大放水，已经引起通货膨胀，建筑材料已经大幅上扬，房价继续上涨也是顺理成章的事情；加拿大继续增加移民名额，会吸引更多的新移民；新冠疫情改变了一些人的生活观念，更多的人从多伦多这样的大城市搬到伦敦这样的中小城市生活；伦敦的就业形势比较好。
我们再做一个小调查吧，看看大家对后市如何判断。请大家投票预测一下伦敦和圣托马斯地区2022年5月份房屋销售平均价格与2021年5月份之比，投票截止日期到2021年6月30日23点55分，每人只能选择一项。我将在下个月公布大家的投票结果，2022年6月份我们来验证谁的选择正确。
（说明：这个投票只能在微信公众号上操作）

四、5月21日，伦敦国际机场首席执行官迈克·西布鲁克（Mike Seabrook）说，由于需求增加，加航和西捷航空决定从6月份起增加伦敦机场的航班数量。

一、上个月做了一个小调查，请大家预测一下后疫情时期加拿大以及安省伦敦的房屋销售市场如何走，具体的就是请大家投票预测伦敦和圣托马斯地区2022年5月份房屋销售平均价格与20211年5月份之比，投票结果如下，看来认为房价会继续走高的朋友比较多一些。请大家耐心等待，2022年6月份我们来验证谁的选择正确。

按照我现在的IT技术水平，我不知道谁参与了投票，更不知道谁选择的是什么。请参加投票的朋友，保留投票证明。选择正确的朋友，明年6月份会收到一个25元的Tim Hortons现金卡。

二、6月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为641072元，略高于5月份的636053元，但低于4月份的643835元，房屋销售市场保持稳定。

6月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为1194套，创历史最高纪录。6月底在售房屋数量有884套，在售房屋数量继续增加，但还处于严重不足的地步。

6月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格继续走低，为689295元；联排别墅的销售平均价格有所上升，为500966元；公寓的销售平均价格有所下跌，为380475元，低于5月份的391708元。

三、根据安省大学申请中心六月份公布的消息，安省各大学合计已经确认接受了105350份录取通知书，是历史最高纪录。

西安大略大学已经计划9月份开始让学生到校学习，当然先决条件是新冠疫情得到了有效控制、学生和教职员工都打了防疫疫苗。

学生回校上学，首先面临的就是住宿问题，目前西安大略大学及其所属的国王学院附近整体出租的独立屋是一房难求，有近十组华人学生想通过我找到这样的房子，可惜我手头已经没有了。有朋友想买这样的房子投资吗？

四、伦敦和圣托马斯地产经纪协会委托NANOS Research，于4月19日至5月8日在伦敦和圣托马斯地区进行了一项社会调查。6月25日他们联合公布了这个调查报告，主要内容有：

伦敦居民对伦敦的医疗保健、家庭抚养、生活质量、社区安全还是比较满意的，但对房价（包括租房价格）、公共交通和就业不太满意，希望能政府提供更多的廉租房减少无家可归人员。参与调查的人员有六成以上认为，伦敦的房价在未来半年内还会继续上升。

安省伦敦游泳俱乐部培养出来的女孩玛吉，昨天晚上获东京奥运会100米蝶泳比赛冠军。昨天晚上游泳俱乐部在woodstock的一个露天影院举行活动，大家一起见证这个历史时刻。

一、7月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为614913元，低于6月份的641072元。与去年7月份相比，上涨了26.6%。

7月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为993套，低于6月份的1194套，也低于去年同期的1210套，但还是历史第二高点。

房屋销售平均价格走低、房屋销售数量减少，说明房屋销售趋于缓和。但月末在售房屋销售数量与月销售数量之比仅为0.8，月房屋销售数量与月新上市数量之比为83.0%，说明伦敦和圣托马斯地区的房屋销售还处于卖方市场。

二、因为外出休假、回国探亲等原因，家里会有一段时间无人居住，为安全期间，建议：
1、夏天要请人及时割草、冬天要请人及时除雪，不要让陌生人知道家中长期无人居住。


2、处理好邻里关系，互相照应，看到可疑车辆及时记下车牌号或报告警察。
3、请亲朋好友经常进家查看，清理走门口的小广告和垃圾。

4、定时开关家里的某个电灯，制造有人居住和时常有人在家的迹像。
5、安装监控设备。
6、关上总水闸，预防漏水。把热水器调到休假模式。冬天千万不要关上暖气。

一、最近安省政府对《共管公寓法-1998》进行了新的修改，扩大了公寓管理局仲裁庭 (CAT) 的管辖权。CAT是安省解决与公寓相关争议的法庭。
自2022年1月1日起，CAT将被授权处理涉及滋扰(nuisances), 、打扰(annoyances)和干扰(disruptions)等方面的纠纷。《共管公寓法-1998》规定的滋扰行为现在将包括涉及下列方面的“不合理”情况：气味、烟、汽、光和振动。
目前这些问题是通过调解、仲裁或法庭解决的，诉讼程序周期长、费用高，通常是公寓业主为此类纠纷买单。
新规则将为公寓业主和租客提供更快、更经济的争议解决机制。可以在CAT的网站上申请解决争议，总费用为200元。
提醒注意的是，驱逐程序仍由房东与租客委员会管辖。

二、加拿大著名地产经纪公司Royal LePage昨天公布了一份报告。最近他们对加拿大950名地产经纪进行了一项调查，其中79%的地产经纪表示，鉴于目前卖方市场的强劲势头，他们会建议他们的客户在今年冬天出售他们的房产，而不是等到明年的春天。新冠疫情前建议客户冬天上市出售房产的地产经纪只有64%。

人们普遍认为，冬天天气不好、买房的人少，最好等到冬天过去，在春天上市卖房比较好。但是新冠疫情期间的市场状况完全改变了这一点。地产经纪建议冬天出售的主要原因是他们所在地区的房屋销售数量供应不足，加上需求旺盛，形成了一个非常强劲的卖方市场。

三、2021年10月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为672328元，高于9月份的641822元，与去年10月份相比上涨了27.6%。

10月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量是881套，已经销售房屋数量是865套，销售数量与新上市数量之比高达98%。
10月底，伦敦和圣托马斯市场上在售房屋数量只有511套，是历史同期最低。
2021年1到10月份，伦敦和圣托马斯地区房屋销售总数量为9622套，为同期历史最高记录，说明今年的房地产销售市场非常火热。

10月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格继续上升，再次超过70万，达到724632元；联排别墅的销售平均价格继续上升，为548897元；公寓的销售平均价格止跌转升，上涨到386136元。

2021年11月4日，安大略省政府发布了2021年秋季经济报告，“2021年安大略省经济展望和年度回顾--建设安大略省”，报告中关于房地产部分的政策，主要来自于安大略省地产经纪协会（OREA)前一段时候提出的“建设可负担性之家”的建议。地产经纪协会的建议是在增加新住房供应、减轻安大略省人民进入房地产市场门槛方面采取创新政策来提高人民的住房负担能力。

安大略省政府将成立一个“可负担性住房工作组”，研究并确定进一步的行动，以建设更多的住房、并提高安大略省家庭的可负担能力。主要政策将有：
　　1、简化开发审批程序，加快审批进度，减短审批时间、节省审批成本。安大略省政府将对土地使用规划系统进行改进，例如允许市政府将其分区附则的细微变化委托给其工作人员进行管理。
2、政府将加大对废弃工商土地的金融税收激励计划，以鼓励修复受污染的土地用于新的住房开发。
3、安大略省政府将继续与各级政府合作，确保安大略省每个人都有可负担得起的住房。
4、将老年人家庭安全税收抵免延长至2022年，这将有助于保护老年人的安全、创造就业机会和促进经济活动。

安大略省地产经纪协会进一步建议安大略省政府关注下列方面，制定新的相关法案：
1、允许独立屋区域建设其它类型的房屋；
2、首次购房者土地转让税减免翻倍，以降低首次购房者的成本；
3、将剩余的政府土地和未充分利用的商业用地重新开发成住宅用地；
4、允许可负担得起的业主进行房屋翻建；
5、建立安大略省公共受益所有权登记处，不让黑钱进入房地产行业。

我们的买房客户中，有很多在加拿大生活时间比较短，或者还没有来到加拿大，对在加拿大如何贷款不是很清楚，经常询问我们这方面的事项。根据我个人的了解，特把房屋贷款方面的相关内容整理如下，仅供大家参考，不当之处敬请斧正。关于申请房屋贷款的详细信息和建议，请联系您的房屋贷款经纪。

一、根据房屋贷款的用途，分为个人房屋贷款和商业贷款。个人房屋贷款是指用于购买个人居住用途房屋的贷款。商业贷款的涉及面很广，包含商业使用的房屋建筑、个人居住房屋的商业使用等等。今天我们只探讨个人房屋贷款。
根据房屋贷款的使用情况，分为新房贷、续贷和转行房贷。新房贷的意思是全新的房屋贷款。续贷的意思是借款人已有房屋贷款，但是合约到期了，需要继续对已有房贷的房屋进行贷款；可以在原来的房贷基础上增加或减少贷款金额。转行房贷就是将已有的房贷从一家贷款机构转移到另外一家贷款机构。下面我们把重点放到新房贷上。

二、贷款机构主要分为下列几类：
银行类。除了加拿大国家银行（NationalBank）、皇家银行（RBC)、蒙特利尔银行(BMO)、加拿大帝国商业银行(CIBC)、加拿大丰业银行（Scotiabank）和道明银行（TD）这六家大银行外，还有很多家银行可以提供房屋贷款，例如，Equitable Bank, Street Capital Bank of Canada, ICICI Bank，等等。
金融信托公司(Trust Company)。一些大家所熟知的保险公司、金融信托公司都可以提供房屋贷款，例如Manulife Bank、Industrial Alliance。
信用合作社(Credit Union)。信用合作社基本上是由省政府管理的金融机构，例如安省Meridian、Alterna Saving/Bank、DUCA等，他们都可以提供房屋贷款。
房屋贷款投资公司。在加拿大有一些房屋贷款信托投资公司，这类公司的英文名称通常带有Mortgage Investment Corporation，它们主要是通过提供房屋贷款投资于房地产行业。

划重点：您要的是钱！不是机构！任何能够给您贷款、给您最低利率的机构，就是您要借钱的地方！

按照房屋贷款产品所面临的风险高低程度，把房屋贷款分为A类银行贷款、B类银行贷款以及C类私人贷款。A类银行贷款是最常见的、也是贷款利率最低的贷款渠道，各类银行、部分金融信托公司、保险公司和信用合作社等均可提供，主要贷款给在加拿大有稳定收入、信用分数达到一定程度的借款人，A类银行贷款也会推出一些特例政策，比如高净值贷款、新移民贷款、海外收入贷款等。B类银行贷款是对借款人的信用分数、收入要求宽松一些的贷款，如借款人收入稳定但信用分数比较低、报税收入不高的自雇人士等，贷款利率要高一些，只有部分银行和金融信托投资公司可以提供。C类私人贷款，并不是高利贷，是一些财团、基金公司和投资公司提供的短期应急贷款，可用于买房、过桥贷款和紧急资金拆借等。

三、贷款经纪：
贷款经纪有三种。一是银行的工作人员，个人账户经理、财务顾问（Financial Advisor）等，他们办理房屋贷款没有任何佣金、只算业绩，完全按照银行内的规定进行。
第二是银行内的房贷专员（Mortgage Specialist），属于自雇职业，没有底薪、收入全部来自房屋贷款提成。他们只做所在银行的贷款。
最后一种就是贷款经纪了（Mortgage Consultant，Mortgage Planner，Mortgage Specialist），可以办理各种贷款机构的贷款，需要持有政府银监会颁发的贷款经纪执照，并且必须挂靠在一家房贷经纪公司。

四、贷款期限
加拿大房屋贷款的总贷款期和贷款的合约期是不同的。总贷款期只是用于计算每月供款多少，一般按25年计算。合约期是贷款机构与借款人签订的贷款合约年限，一般有一年、两年、三年、四年、五年这几种。合约期到了，借款人与贷款机构按当下的利率重新签订贷款合约。

五、利率
按在贷款合约期的利率是否浮动可以分为浮动利率房屋贷款(Variable /Adjustable Rate Mortgage)和固定利率房屋贷款(Fixed Rate Mortgage)。所谓固定利率，指的是贷款合约期内的贷款利率维持不变，每月还款额也保持不变。浮动利率房屋贷款的利率会随着贷款机构的最优惠贷款利率（Prime Rate）的变化而变化。
下图是2021年11月18日RBC公布的房屋贷款利率。

影响贷款利率的因素有很多，除了大的环境外，同一个贷款机构在同一个时间段给不同的借款人利率可能是不一样的，有时候同一个借款人在同一个贷款机构找不同的贷款经纪办理给出的利率也可能是不一样的。

六、首付和贷款额度：
影响借款人首付资金比例的因素有很多，具体需要多少，请咨询贷款经纪。首付资金在购房价格10%-20%的为高比率房屋贷款，借款人需要同时购买房屋贷款违约保险。首付资金高于20%的属于普通房屋贷款。
贷款机构可能会对首付资金的来源、在借款人银行账户上的时间有特殊要求，请在贷款之前向贷款经纪打听清楚。有时候有些贷款机构还会要求借款人的银行存款高于首付资金。
借款人可以贷到的房屋贷款数额，与借款人的家庭总收入、每月支出（学贷还款、车贷还款、已有房屋贷款还款、生活支出费用等）、购买房屋后需要承担的新增支出（地税、公寓管理费、水电气费等）、首付金额等有关，您可以到我们的网站www.dbai.ca上用专门计算器自己简单估算一下。
假设贷款机构批准的首付比例是35%，贷款额度是65万。假设实际的购房价格是105万，这种情况下，贷款机构发放的贷款将是65万，借款人需要支付的资金将是35万+5万。
为了可以申请较高的房屋贷款数额，建议先付清学贷和车贷等。

七、贷款程序
1、现在房屋销售市场是卖方市场，我强烈建议先办理房屋贷款预批手续（Pre-Approval），知道自己能被批准的房屋贷款额度，用于指导购房，并锁定房贷利率。可以多找几家贷款经纪约谈，不同贷款机构给出的条件可能会有不小差距。
2、根据首付资金和贷款额度，购买满意的房屋，签订房屋买卖合同（offer）。在房屋销售市场不是很火的情况下，offer中一般会包含一个房屋贷款的条款。借款人在一定的时间期限内（一般是7天到10天）必须从贷款机构获得房屋贷款的批准文件。如果借款人在这期间无法从贷款机构获得贷款，该offer将作废。
3、把房屋买卖合同（offer）和所购买房屋的具体信息（地产经纪用的MLS信息表）发给贷款经纪，以便最后从贷款机构获得最后贷款批准。
4、贷款机构根据借款人的最新信息、一般会在offer要求的时间期限给借款人是否能够获得贷款批准的答复。贷款机构批准了借款人的房屋贷款后，会出具一份房屋贷款的文件（Mortgage Commitment）。请注意，一般来说贷款机构所批准的贷款文件上是有许多条件设置的，请仔细了解这些贷款条件。
5、借款人和贷款机构商讨贷款细节，当然最主要的是贷款总数和贷款利率，其它如贷款是开放的还是封闭的、提前还款的条件和罚金计算方法、谁来收缴地税等等。
6、房屋交接前，贷款机构会再次确认借款人的条件是否有所变化，最后批准房屋贷款，并将相关贷款文件转递给借款人的代理律师。借款人把首付资金交给代理律师，在代理律师那里签署贷款合同和买房相关文件，律师登记注册借款人的房屋贷款。
7、交接日(completion date)，律师把首付资金和贷款机构的贷款转给卖家的代理律师、进行房屋产权过户、借款人取得房屋钥匙，交接完成。

八、其它
1、开放型房屋贷款（Open Mortgage）是指在贷款合约期间，借款人可以随时偿还房屋贷款，对偿还房屋贷款的数量没有任何限制。封闭型房屋贷款（Closed Mortgage）是指在贷款合约期间，借款人只能按照贷款合约规定的数额增加偿还房屋贷款，不可以任意增加偿还贷款的数量。
2、假设借款人在TD银行开设了银行账号，贷款的时候不一定非找TD银行，可以去RBC银行，并且不需要在RBC再开设银行账号。
3、贷款机构在放贷之前，会委托第三方对房屋进行估值。目前房屋销售市场比较火爆，房价上涨比较猛，第三方的估值有可能低于购买价，贷款机构只会按估值发放贷款。购买价和估值之前的差异，需要借款人自行解决。
4、别忘了购买房屋保险，因为贷款机构要求借款人在交房前必须为所购买的房屋购买房屋保险，必须提供保险证明给贷款机构。
5、贷款机构在最后发放房屋贷款之前，会再次审查借款人的条件，切记不要做可能改变自己目前债务水平和收入水平的事情。

一、加拿大统计局最近公布了2018年加拿大住房调查报告。接近四分之三的加拿大人（73%）居住在其家庭成员拥有的自住房中，在拥有自住房的1014万户家庭中，42%是没有房屋贷款的。

在中等条件下，自住房房主每月在住房上的花费是1140元，而租房者在住房上的每月花费是960元。尽管租房者的住房成本较低，综合考虑其他因素，租房者的住房负担能力似乎更差。这个表明买房要比租房好。
加拿大统计局给出了一个衡量指标，即一个家庭在住房上的支出占其家庭总收入的比例是否超过30%，如果超过30%，该家庭的住房负担能力就有问题了。以后房东挑选租客的时候，对租客的收入要求，可以按此办理。
“2019年国家住房战略法”将获得适合住房列为“一项基本人权”，联邦政府的任务是确保所有加拿大人都能获得有保障、可负担、适合居住、方便到各种基础设施、靠近工作场所服务中心和便利设施、残障人士也可以使用并且符合文化习俗的住房。由于过去各届政府在解决住房问题的措施上缺乏共识，现在还无法大规模地解决住房中的问题。
二、2021年11月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为673995元，略高于10月份的672328元，与去年11月份相比上涨了24.6%。

11月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量是825套，已销售房屋数量是816套，已销售数量与新上市数量之比高达99%。11月底，伦敦和圣托马斯市场上在售房屋数量只有319套，是历史最低，所以抢offer现象极为明显。

11月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格继续上升，达到736641元；联排别墅的销售平均价格也继续上升，为557219元；公寓的销售平均价格继续上升，上涨到397379元。

一、首先我们回顾一下2020年底各家机构对2021年安省、伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场的预测，看看他们预测的怎么样。
瑞麦地产公司（RE/MAX）预测，2021年安省伦敦房地产销售市场将继续处在卖方市场范围内，库存短缺，整个地区的房屋销售价格继续上扬，预计销售平均价格将上涨10%。
加拿大地产经纪协会预测，2021年加拿大房屋销售价平均格将上涨9.1％至620,404元，安省将上涨16.3%。加拿大皇家银行（RBC)预测，2021年安省的房屋销售平均价格将上涨2.9%。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC)预测，2021年多伦多的房屋销售平均价格将会下调。
2021年伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为639745元，与2020年相比上涨了30.2%，上涨幅度远高于预测。

二、2021年伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为10964套，创历史最高记录，高于非常活跃的2017年。年底房屋在售数量仅为175套，是历史最低记录。

全年房屋销售平均价格为639745元，与2020年相比上涨了30.2%，与2016年相比上涨了129.2%。


三、2021年，不同类型的房屋，房屋销售价格上升幅度也不一样。独立屋全年销售平均价格与2020年相比上涨了30.7%，联排别墅上涨了35.8%，公寓上涨了26.0%。

四、下图一个是安省伦敦2017年1月至2021年12月，月末在售房屋数量与月房屋销售数量的变化，一个是月末在售房屋数量与月房屋销售平均价格的变化。从2020年中期开始，月末在售房屋数量急剧减少，月房屋销售平均价格明显上涨。如果不能大幅度提高房屋销售数量，房屋销售平均价格很难稳定或降下来。

如果想提高房屋销售数量，方法有：1、多建新房，2、让投资房到市场上出售，3、减少外地人员搬到伦敦，4、让伦敦人卖房搬到外地，5、限制人们购买投资房。但这几条估计近期都没法实现或没法完全实现，因此近期伦敦的房价估计还会上涨。

五、下面我们再看看各家机构对2022年安省、伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场的预测。
12月1日瑞麦地产公司预测，由于持续的房屋供应短缺、人们对房地产市场持续抱有信心、跨省跨市人员流动强劲，因此全加拿大很多地区2022年房地产销售市场将保持强劲，预计全加拿大房屋销售平均价格将上涨9.2%。2022年安省伦敦房地产销售市场将继续处在卖方市场范围内，预计房屋销售平均价格将上涨10%。

2021年12月15日加拿大地产经纪协会发布报告，预测在2022年，因为供应短缺，加拿大的房屋销售价格将继续攀升，房屋销售平均价格将在2022年上涨7.6％至739495元，其中安大略省涨幅最大，将上涨11.5%。

2021年12月15日，加拿大皇家地产公司（Royal Lepage）在一份报告中预测，2022年加拿大房屋销售平均价格将上涨10.5%，其中温哥华、多伦多和哈利法克斯的涨幅将最大。

加拿大皇家银行（RBC)在2021年10月份预测，2022年安省的房屋销售平均价格将上涨3.3%，达到871400元。2021年11月3日，皇家银行首席经济学家克雷格·赖特（Craig Wright）在一个访谈节目中说，2022年加拿大的房地产销售市场将会降温但不会崩溃，预计房屋销售价格将在2022年下半年趋于平稳。

2021年12月1日，加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal），在标题为“加拿大住房：预期会怎么样？”的报告中预测，2022年，加拿大的房屋销售数量将减少15%，房屋销售价格上涨将显著放缓。

近一段时期发表的预测与实际差别比较大的加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC)，最近没有对2022年的房地产销售市场发表预测。

世界顶级分析集团，穆迪分析（Moody’s Analytics),在2021年10月份发布的一份关于加拿大房屋销售市场预测报告中指出，伦敦的房屋销售价格在2022小幅上涨，2023年会有轻微的回调。

这篇报告认为，未来几年随着贷款利率的上升，加拿大的房屋销售价格增长幅度会大幅减小，但不会下跌，也就是说现在的加拿大房市，尽管房价上涨幅度很大，但没有泡沫。

我个人认为，目前影响加拿大房屋销售价格的主要因素是移民数量的大幅增加和全球央行“大放水”引起的通胀，现阶段银行加息对房屋销售的影响估计比较小。

目前伦敦的房屋销售比较疯狂。上面这套，上市当天接了三个offer，当天卖掉。成交价高于上市价。

去年房市很好，希望今年也是，祝大家虎年大吉！

一、1月21日安省伦敦当地报纸、伦敦自由报（London Free Press)报道，西安大略大学由于进一步扩大招生规模，为了能给一年级新生提供住宿地方，大学决定把现在高年级学生和研究生居住的贝菲尔德公寓（Bayfield Hall）改成一年级新生专用公寓。

这个决定意味着，今年九月份开始西大附近的出租房会比较抢手。需要九月份租房居住的西大学生，要早点租好房子，否则到时候可能会无房可租。实际上，已经有一些学生已经与房东签订好九月份开始入住的租房合同了。

这个决定还意味着，在西大附近买投资房目前应该还是一个比较好的时机，有投资想法的朋友可以与我联系进一步探讨。

二、第二次世界大战结束后，从斯洛伐克移民到加拿大伦敦的山姆·卡茨（Sam Katz），在1965年至1975年，建设完成了樱桃山商城（cherryhill mall）附近的公寓群。他的长子霍华德·卡茨（Howard Katz）接手家族生意后，继续向西建设，建成了Costco、Fleetway保龄球馆等商业物业。2011年，卡茨家族把樱桃山商城附近的公寓群转让给了多伦多的一家公司，但卡茨家族保留了Costco、保龄球馆等商业物业。

夹在樱桃山商城和保龄球馆之间的32公顷土地，也是卡茨家族拥有的，曾经有一个高尔夫球场，因为地势低，洪水问题不好解决，迟迟没有开发建设。

经过十几年的研究，开发建设计划接近完成。在这里准备建设一些背靠背、三层和四层的联排别墅，十几座8层到16层高的公寓。根据卡茨家族的历史，我判断这些单元将是出租单元，可能不会出售。

三、2022年1月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为793222元，远高于2021年12月份的707219元，1个月上涨了12.2%，与去年1月份相比上涨了30.4%。

1月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量是669套，已销售房屋数量是529套，已销售数量与新上市数量之比为79%。1月底，伦敦和圣托马斯市场上在售房屋数量只有286套，是历史最低，所以抢offer现象极为明显。

1月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格继续上升，达到880371元；联排别墅的销售平均价格也继续上升，为643951元；公寓的销售平均价格也是继续上升，上涨到463466元。

一、近日加拿大统计局公布了2021年度人口普查资料，安省伦敦（城市地界见下图）2021年人口总数是422324人，与2016年的383822人相比，增加了10.0%。2021年，伦敦私人住宅总数是186409套，与2016年的175558套相比增加了6.2%。2016年到2021年，伦敦人口增长幅度远大于住宅增长幅度，这个应该是伦敦房屋销售价格这几年涨势比较好的原因之一。

2016年到2021年，整个加拿大的人口增长幅度是5.2%，伦敦的增长幅度是10.0%，说明伦敦是一个比较有吸引力的城市。

二、2022年2月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续保持上升的势头，房屋销售平均价格为825221元，与1月份相比上涨了4%，与去年2月份相比上涨了34.2%。

2月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售呈现新的特点，以前销售比较慢的高价房屋开始抢手；状态稍微差一些、前期涨幅过猛的房屋销售价格有所回调；个别投资者开始出售套现。2月份新上市销售房屋数量是1021套，为近十年最高记录。

2月份已销售房屋数量是813套，已销售数量与新上市数量之比为79.6%。2月底，伦敦和圣托马斯市场上在售房屋数量只有408套，是同期历史最低，但高于1月底的286套。

2月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格继续上升，达到904800元，首次超过90万；联排别墅的销售平均价格也继续上升，为680358元；公寓的销售平均价格也是继续上升，上涨到474322元。

一、今年3月7日，加拿大自由党推翻了去年竞选时自己的承诺，不准备在加拿大全境内实施两年内禁止海外买家买房这条禁令了。

面对节节攀升的房屋销售价格和6月2日将要举行的省选，在联邦政府不对海外买家动手的情况下，安省保守党政府只能拿没有选举权的海外买家下手了，于是在3月29日宣布，自3月30日起，在全省范围内对海外买家征收20%的海外买家税，并且修改了海外买家的定义，国际留学生和外国工人也算海外买家。

安省政府的这项规定，对以前没有海外买家税、在加拿大最佳大学城市排名中排第三名的伦敦来说，对房地产销售市场的影响应该是有点大的，具体会到什么程度，不好说。但有些因素大家还是要考虑一下。
1、今年2、3月份新上市销售房屋数量是近十年最高的，说明一些人认为政府会出手遏制房价的上涨，已经提前脱手了，现在着急卖房的也许不会很多了。
2、这几天已经有一些正在销售的房屋下市不卖了，一些即将上市出售的也不上市出售了，总体上来说伦敦市场上正在出售的房源还不是很多，还处在历史较低水平。
3、伦敦有不少需要父母陪伴的中小学留学生，现在他们在伦敦买房的成本太高了，很有可能一部分人就不让孩子来伦敦留学了。

二、加拿大央行3月2日宣布其基准利率由0.25%提升至0.5%，受其影响，2022年3月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格终于不再上涨，3月份的房屋销售平均价格为823954元，略低于2月份的825221元，与去年3月份相比上涨了29.4%。

3月份新上市销售房屋数量是1544套，为近十年最高记录，说明一些房屋持有者对房市看跌，出手套现。

3月份已销售房屋数量是1049套，已销售数量与新上市数量之比为67.9%，说明伦敦的房地产销售市场还是卖方市场。3月底，伦敦和圣托马斯市场上在售房屋数量只有664套，还处在很低的水平。

3月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格有所回落，降到了90万以内，为894306元；联排别墅的销售平均价格继续上涨，达到692187元；公寓的销售平均价格也是继续上升，首次达到50万以上，上涨到501961元。

1994年，在我们安省伦敦成立了一个慈善组织机构，加拿大医学名人堂，旨在表彰为理解疾病和改善人民健康做出贡献的加拿大人。一开始，加拿大医学名人堂坐落在267 dundas st，2019年搬迁到100 kellogg ln。加拿大医学名人堂入选者中有三位出生于中国。1915年出生于四川成都的哈罗德·埃尔福德·约翰斯，是医学物理学家。1945年出生于广东广州的麦德华，是免疫学家、生物化学专家以及癌症基因专家。1950年出生于上海的徐立之，是分子遗传学家。

据The London Free Press报道，这次的招聘会将会有多达7000个伦敦地区的岗位！

一、在加拿大联邦政府和安省政府各种政策打压下，加上加拿大央行上调基准利率，伦敦的房屋销售在4月份终于量价齐跌，4月份已销售房屋数量是877套，处于历史同期一个比较低的水平。

2022年4月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为771682元，与3月份的823954元相比下跌了6.3%，与最高点2月份的825221元相比下跌了6.5%，但与去年4月份相比还是上涨了19.4%。

4月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格继续回落，与3月份相比下降了6.0%，达到了840415元；联排别墅的销售平均价格转涨为跌，跌幅达10.7%，跌到了618049元；公寓的销售平均价格也是转涨为跌，下跌了5.1%，到476283元。

二、4月份新上市销售房屋数量为1609套，为近十年第二高点，紧追2、3月份的步伐，说明对后市看跌的房主还很多。

4月份已销售房屋数量与新上市数量之比为54.5%，表明伦敦的房地产销售市场终于从卖方市场回到了平衡市场。4月底，伦敦和圣托马斯市场上在售房屋数量为1010套，还处在一个比较低的水平。

三、伦敦两个建筑商协会，伦敦发展协会（London Development Institute）和伦敦房屋建筑商协会（London Home Builders’ Association），在5月2日公布了他们委托公共广场研究（Public Square Research）在3月17日至25日对600名伦敦成年人进行的一项在线调查结果。

受访人员中近三分之二的人认为伦敦正处于住房危机中；约有三分之一的人表示，由于伦敦的住房成本太高，他们在考虑搬离伦敦的可能性，其中租房者更倾向于考虑搬到城外去。
两个建筑商协会都在积极推动市政府加快新房的审批程序，并允许在目前不允许建设住房的区域，如城市边缘，建造更多的住房。

2022年5月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续下跌，达到762397元，与4月份的771682元相比下跌了1.2%，与最高点2月份的825221元相比下跌了7.6%，但与去年4月份相比还是上涨了19.5%。

5月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格继续回落，与4月份相比下降了2.6%，达到了818977元；联排别墅的销售平均价格也是继续下跌，下跌了2.0%，跌到了605333元；公寓的销售平均价格下跌了2.3%，到465364元。（地产协会公布的这个数据有点问题）。

买家观望情绪浓厚，伦敦和圣托马斯地区5月份已销售房屋数量是844套，是近十年的第二低，仅高于2020年5月份。

5月份新上市销售房屋数量为1835套，是近十年最高。

5月份伦敦和圣托马斯地区已销售房屋数量与新上市数量之比为46.0%，表明房地产销售市场还处在平衡市场。5月底，在售房屋数量为1436套，库存月数是1.7，处在近十年中间位置。

我认识的人中，从卡尔加里搬到伦敦的，比从伦敦搬到卡尔加里的多一些。

一、受新冠疫情和俄乌战争的影响，目前各种商品成本较高、比较短缺，加上世界各国这两年大量发放纾困资金，目前加拿大的通货膨胀比较厉害，2022年5月加拿大消费物价指数与去年同期相比上涨了7.7%，是近四十年的最高记录。

一般民众，应对通货膨胀的方法之一是购买固定资产，所以前一段时间购买房地产的投资者比较多，引起房价上涨过猛，因此加拿大各级政府相继出台了一些遏制房价上涨的政策。为了遏制通货膨胀，加拿大央行最近一直在提高基准利率。在这些政策的影响下，安省伦敦的房地产销售市场终于冷却了下来。

2022年6月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续下跌，达到686287元，与5月份的762397元相比下跌了10.0%，是近几个月单月最大跌幅，与最高点2月份的825221元相比下跌了16.8%，但与2021年6月份相比还是上涨了8.9%，介于2021年11月份和12月份之间的水平。

6月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格回落较大，与5月份相比下降了10.1%，达到了736158元；联排别墅的销售平均价格也是继续下跌，下跌了3.6%，跌到了583321元；公寓的销售平均价格下跌也比较大，下跌了11.1%，到413576元。

二、买家观望情绪非常浓厚，伦敦和圣托马斯地区6月份已销售房屋数量是663套，是近十年的最低。

6月份新上市销售房屋数量为1727套，是近十年最高，但略低于5月份的1835套。

6月份伦敦和圣托马斯地区已销售房屋数量与新上市数量之比为38.4%，表明安省伦敦的房地产销售市场终于进入到了买方市场。6月底，在售房屋数量为1831套，库存月数是2.8，处在近十年中上位置。

一、伦敦自由报《London Free Press》2022年7月31日报道，安省伦敦市政府计划在伦敦西南部建设一个新的大型社区，占地75英亩，计划建设366套独立屋。地址是146 Exeter Rd。

二、2022年7月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续下跌，达到667323元，与6月份的686287元相比，下跌了2.8%，但跌幅低于6月份的10.0%。与最高点2月份的825221元相比下跌了19.1%，但与2021年7月份相比还是上涨了7.1%，大约与2021年10月份平均价格持平。

7月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与6月份相比下降了3.2%，跌到了712401元；联排别墅的销售平均价格也是继续下跌，下跌了7.2%，跌到了541065元；公寓的销售平均价格不跌反升，与6月份相比上升了9.9%，升到了454421元。

三、买家观望情绪还是非常浓厚，伦敦和圣托马斯地区7月份已销售房屋数量是514套，是近十年的最低。

7月份新上市销售房屋数量为1230套，远少于6月份的1727套和5月份的1835套，说明着急卖房的卖家已经减少，提醒大家注意这一现象。

7月份伦敦和圣托马斯地区已销售房屋数量与新上市数量之比为41.8%，表明安省伦敦的房地产销售市场在进入买方市场仅仅一个月后又回到了平衡市场。7月底，在售房屋数量为1855套，与6月底的1831套基本一样，库存月数是3.6。

一、安省伦敦著名的两家房地产公司Auburn Developments和Drewlo Holdings计划在伦敦南区、白橡树购物中心附近建设五座高层塔楼，其中三座商住两用。该项目总共有1272个住宅单元、1800平方米的办公空间、810平方米的零售空间和1375个地上和地下停车位。其中65个住宅单元将用作廉租房，包括10个极少有的三卧室单元。

二、2022年8月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续小幅度下跌，达到648036元，与7月份的667323元相比，下跌了2.9%，跌幅与7月份持平。与最高点2月份的825221元相比下跌了21.5%，但与2021年8月份相比还是上涨了5.2%，大约与2021年9月份平均价格持平。

8月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与7月份相比下降了2.2%，跌到了696668元；联排别墅的销售平均价格也是继续下跌，下跌了9.4%，跌到了489995元；公寓因为销售数量比较少，销售平均价格反复无常，与7月份的上涨相反是下跌，下跌了17.1%，跌到了376881元。

三、买家观望情绪还是非常浓厚，伦敦和圣托马斯地区8月份已销售房屋数量是607套，接近近十年的最低记录。但有一个现象提醒大家注意，8月份的已销售房屋数量与7月份的514套相比，多了18.1%，可能与西安大略大学和范莎学院即将开学，或者有买家认为房价接近底部有关。

8月份新上市销售房屋数量与往年相比，处于中等水平，说明需要上市卖房的已经恢复到正常水平。8月份新上市销售房屋数量为1071套，远少于今年6月份的1727套和5月份的1835套。

8月份伦敦和圣托马斯地区已销售房屋数量与新上市数量之比为56.7%，表明安省伦敦的房地产销售市场还是处在一个平衡市场。但这个比例有点高了，房市有点热了，快接近卖方市场了。

8月底伦敦和圣托马斯地区在销售房屋数量是1639套，与往年相比，也是处于一个中等的水平。

一、根据伦敦和圣托马斯地区地产经纪协会每个月的统计资料，我绘制了2015年到2022年（2017年以前房屋销售比较稳定，只选择了2015年和2016年的数据）每个月房屋销售数量曲线图。伦敦和圣托马斯地区每年的房屋销售趋势是1-3月份是上升阶段，4-6月份是销售旺季，7-10月份是缓慢下降，11-12月份急速下降。

2017年上半年在大多地区执行海外买家税政策前后，受溢出效应的影响（当时伦敦没有海外买家税），伦敦和圣托马斯的房屋销售数量有明显的增加，但下半年就恢复到了常态。
2020年受新冠疫情封城政策的影响，4月份房屋销售数量急剧下跌，但6月份就恢复到了常态，7月份高于常态，8月份以后恢复正常。
因为新冠疫情，加拿大政府发放了大量纾困金，加上超低的贷款利率，2021年上半年房屋销售数量明年高于常态。因为市场上在售房屋数量不足，下半年的房屋销售数量降了下来。
2022年1到3月份房屋销售数量还是高于常态的。3月底随着新的海外买家税政策的实施和加拿大央行不断提高基准利率，伦敦和圣托马斯的房屋销售数量明显低于常态。

二、下图是根据伦敦和圣托马斯地区地产经纪协会每个月的统计资料绘制的2015年到2022年每月房屋销售平均价格曲线图。

哪个月房屋销售价格高、哪个月低没有什么规律。除了2022年，其他年份年底房屋销售平均价格与年初相比都在上升，2020年和2021年的升值最多。2021年1月份房屋销售平均价格明显高于2020年12月份、2022年1月份明显高于2021年12月份。

一、2022年9月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续小幅度下跌，达到635256元，与8月份的648036元相比下跌了2.0%，跌幅略小于8月份。与最高点2月份的825221元相比下跌了23.0%，与2021年9月份相比下跌了0.4%。

9月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年9月份相比上涨0.9%，为694609元；联排别墅的销售平均价格与去年9月份相比下跌了6.1%，跌到了496213元；公寓的销售平均价格与去年9月份相比上涨了8.3%，为387313元。

二、加拿大央行9月份基准利率的再次提高，继续打压买家的购买欲望，伦敦和圣托马斯地区9月份已销售房屋数量仅有497套，是近十年的最低记录，也低于8月份的607套。

9月份新上市销售房屋数量与往年相比，继续处于中等水平，说明需要上市卖房的继续保持正常水平。

9月底伦敦和圣托马斯地区在销售房屋数量是1693套，与往年相比，也是处于一个中等的水平。

一、2022年10月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格暂时止跌小幅度回升，平均价格为640570元，略高于9月份的635256元。与最高点2月份的825221元相比下跌了22.4%，与2021年10月份相比下跌了4.1%。

10月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年10月份相比下跌了5.2%，为683509元；联排别墅的销售平均价格与去年10月份相比下跌了6.8%，跌到了511083元；公寓的销售平均价格与去年10月份相比上涨了8.0%，为416516元。

二、加拿大央行10月份基准利率的又一次提高，继续打压买家的购买欲望，伦敦和圣托马斯地区10月份已销售房屋数量仅有504套，是近十年的最低记录，仅仅略高于9月份的497套。

10月份新上市销售房屋数量与往年相比，继续处于中等水平，说明需要上市卖房的继续保持正常水平。


10月底伦敦和圣托马斯地区在销售房屋数量是1620套，与往年相比，也是处于一个中等的水平。

一、2021年加拿大人口普查资料显示，全加拿大住房拥有率是66.5%，也就是说有33.5%的人口是租房居住的，可见租客数量是非常庞大地。

可以说绝大部分租客都是按时缴纳房租、与房东相安无事的，只有极个别的租客是从一开始就想免费使用房东房子的。如何避免这样的租客，是考验房东或者其代理中介水平的。已经有不少人总结了如何挑选理想租客的经验，这里就不阐述了。今天给大家整理一下公布有问题租客的资源，供大家参考。

1、www.canlii.org。加拿大律师公会联合会（Federation of Law Societies of Canada）2001年7月开发了加拿大法律信息网站（Canadian Legal Information Institute - CanLII），在线公布加拿大的各种法律判决，便于公众获得法律资讯。目前网站上公布的有关安省房东房客管理局(Landlord and Tenant Board)2009年1月1日以后的判例就有四万多条。到这个网站上查查您的潜在租客是不是被房东驱除过。
2、因为Canlii公布的关于房东房客的判例不够及时，给一些房东造成了损失，于是便有了www.openroom.ca，任何一个房东都可以随时上传房东房客管理局的判决文件，方便其他房东查阅。
3、www.westlawcanada.com和www.lexisnexis.ca是两个付费查询各种法律判决的网站。
4、成立于1976年的出租审查信用局（Rentcheck Credit Bureau），是北美最早的协助房东审查租客信息的公司，房东通过其网站www.rentcheckcorp.com，可以查询租客的信用报告、犯罪记录和上传租客的信息。
5、成立于2017年的Singlekey，是通过软件工具协助房东审查租客的一家公司，通过其网站www.singlekey.com房东可以查询租客的信用报告、背景资料等，该公司还提供收租金、租金保证等业务。2022年10月Singlekey兼并了2016年成立的、与其业务高度重合的www.naborly.com网站。
6、成立于2001年的TVS租客验证服务公司（TVS Tenant Verification Service Inc.），是一个信用报告机构，房东可以通过其网站www.tenantverification.ca，查询租客的信用报告和犯罪记录报告。
7、2012年一位退休警察和一位退休律师组建了一个房东信用局（Landlord Credit Bureau），房东可以上传租客的欠租信息到其网站www.landlordcreditbureau.ca，然后网站上传到信用局，进而影响到租客的信用。目前它的业务与www.frontlobby.com整合在一起了。
8、个别敬业、管理出租物业较多的地产经纪和房屋出租管理中介，整理有坏租客名单，但受隐私法的限制，他们只在自己招租的时候使用。

二、2022年11月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格有明显的下跌，平均价格为615247元，低于10月份的640570元。与最高点2月份的825221元相比下跌了25.4%，与2021年11月份相比下跌了7.8%。

11月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年11月份相比下跌了8.1%，为668151元；联排别墅的销售平均价格与去年11月份相比下跌了11.5%，跌到了496446元；公寓的销售平均价格与去年11月份相比跌了12.4%，为344994元（地产协会公布的这个数据好像有点问题）。

三、买家的购买欲望继续低迷，伦敦和圣托马斯地区11月份已销售房屋数量仅有451套，是近十年同期最低记录。

10月份新上市销售房屋数量为875套，为近十年的最高记录，说明需要上市卖房的比较多。

11月底伦敦和圣托马斯地区在销售房屋数量是1104套，与往年相比，还处于一个中等的水平。

一、各家机构都是基于以往的影响因素、基于市场经济的原则建模对房屋销售市场进行预测的，但2022年出现了一些新的因素，如俄乌战争、超长的新冠疫情引起的全球供应链问题、加拿大和安省政府出台了一系列影响房地产市场的政策等，所以2021年底这些机构对2022年的预测全部落空。

二、伦敦和圣托马斯地区以前是没有海外买家税的，但2022年3月30日开始也有海外买家税了。受海外买家税和银行加息的双重影响，4月份以后伦敦和圣托马斯地区的房屋销售价格下跌幅度比其它地区要大一些，2022年12月份房屋销售平均价格为612770元，与11月份的615247元基本持平，与最高点2月份的825221元相比下跌了25.7%，与2021年12月份相比下跌了14%。

2022年伦敦和圣托马斯地区全年房屋销售平均价格为724583元。因为是从3月份以后开始下跌的，所以与2021年相比还是上涨了13.3%，与2017年相比上涨了118.8%。


三、2022年伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为7639套，仅高于2013年，是近十年很低的。年底房屋在售数量为1137套，接近最近十年的平均值（1100套）。

四、2022年，不同类型的房屋，房屋销售价格上升幅度也不一样。独立屋全年销售平均价格与2021年相比上涨了12.8%，联排别墅上涨了15.6%，公寓上涨了15.3%。

五、下图是安省伦敦和圣托马斯地区1987年至2022年年房屋销售平均价格的变化情况。从2017年起，年房屋销售平均价格上涨过猛，从房地产销售市场的健康发展考虑，适当的调整还是很有必要的。

六、下面我们再看看各家机构对2023年安省、伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场的预测。
2022年11月29日瑞麦地产公司（RE/MAX)预测，经历了2021年的疯狂上涨、2022年过山车式的变化，2023年加拿大的房地产销售市场将回归平衡市场，预计全加拿大全年房屋销售平均价格将下跌3.3%。2023年安省伦敦房地产销售市场将处在平衡市场范围内，预计全年房屋销售平均价格将下降2%，房屋销售数量将下降10%。

2022年9月15日加拿大地产经纪协会（CREA）发布报告，预测在2023年，全加拿大房屋销售平均价格基本上与2022年持平，上涨0.2％至721814元，安大略省下降0.3%至943059元。

2022年12月13日，加拿大皇家地产公司（Royal Lepage）在一份报告中预测，加拿大的房屋销售价格将在2023年第二季度趋于平稳，在2023年下半年小幅上涨，到2023年底呈上升趋势。2023年第四季度加拿大房屋销售平均价格将比2022年同期下跌1.0%。

加拿大道明银行（TD Bank）2022年11月23日发布的文章中预测，2023年加拿大房屋销售数量和销售价格还会有轻微的下跌。目前加拿大新房开工建设数量已经大幅减少，未来房屋供应量将会短缺。最近几年将有大量的移民涌入加拿大，租房市场会非常活耀，这些新移民中的大部分最终会从租房转到买房的，当人们习惯了高贷款利率后就会开始买房，2023年房屋销售市场会触底反弹。

加拿大皇家银行（RBC）在2022年9月份预测，2023年安省的房屋销售平均价格将下降9.6%，达到881200元。2022年12月19日，皇家银行负责对加拿大房地产市场进行分析和预测的罗伯特霍格（Robert Hogue）在一份文章中讲，2023年春季加拿大的房地产销售市场将会触底。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC)在2022年10月13日的一份报告中预测，2023年加拿大的房屋销售价格将会下跌6.2%，2024年将会上涨2.1%。

世界顶级分析集团，穆迪分析（Moody’s Analytics)，在2022年10月份发布的一份关于加拿大房屋销售市场预测报告中指出，因为贷款成本的增加、通货膨胀和疲软的就业市场，加拿大的房屋销售价格将一直下跌到2024年初，预计将下跌10%。

国际信用评级巨头惠誉评级（Fitch Ratings）在2022年12月12日发布的全球房地产和贷款市场预测报告中说，加拿大的房地产市场已经持续上涨三十多年没有调整了，住房可负担性现在非常差，因此贷款利率增高引起房屋销售价格下跌。预计2023年在贷款利率进一步升高、通货膨胀、经济停滞等影响下，加拿大的房屋销售价格将再下跌5%到7%。受房屋供应量短缺、大量移民涌入和租金上涨的影响，加拿大房屋销售价格有望在2024年恢复增长。

这些机构的预测准确性如何，我们拭目以待。

一、新年伊始，本月新上市销售房屋数量为823套，为近十年的平均水平，卖家数量已经接近常规。

但买家的购买欲望还继续低迷，伦敦和圣托马斯地区1月份已销售房屋数量仅有344套，是近十年同期最低记录。

二、2023年1月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格还在下跌，平均价格为585252元，低于去年12月份的612770元。与2022年1月份相比下跌了25.6%。

1月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年1月份相比下跌了27.4%，为635573元；联排别墅的销售平均价格与去年1月份相比下跌了21.2%，跌到了506009元；公寓的销售平均价格与去年1月份相比跌了23.4%，为356474元。

一、2023年2月份新上市销售房屋数量仅为761套，为近十年的第二低，仅多于2018年，估计是认为房价已经触底的卖家比较多了。

伦敦和圣托马斯地区2月份已销售房屋数量为436套，还是近十年同期最低记录，但远高于1月份的344套。2月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比为57.3%，已经接近卖方市场。

二、2023年2月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格暂时性回升，平均价格为621912元，高于1月份的585252元，与2022年2月份相比下跌了24.2%。

2月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年2月份相比下跌了25.2%，为673226元；联排别墅的销售平均价格与去年2月份相比下跌了28.2%，跌到了490109元；公寓的销售平均价格与去年1月份相比跌了20.7%，为368729元。

一、2023年3月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量继续保持较低的水平，仅为1079套，为近十年的第三低，远低于去年3月份的1544套。

3月份已销售房屋数量为685套，还是近十年的较低水平，但已经不是最低了，并且高于2月份的436套。3月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比为63.5%，已经处于卖方市场。

二、2023年3月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续回升，平均价格为653611元，与最低点、2023年1月份的585252元相比上涨了11.7%，但与最高点、2022年2月份的825221元相比还下跌了20.8%.

3月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年3月份相比下跌了19.5%，为717650元；联排别墅的销售平均价格与去年3月份相比下跌了26.8%，跌到了509172元；公寓的销售平均价格与去年3月份相比跌了21%，为388297元。

三、每个居民小区开发建设的时候，一定会配套建设中、小学。伦敦和周边小镇的公立学校归泰晤士河教育局管辖，建设一座新学校的费用，来自安省教育厅的拨款。这几年伦敦人口增幅较快，安省教育厅用于建设新学校的拨款不能满足需求，近日泰晤士河教育局董事会批准了一项名为“教育发展费用 (EDC) ”的研究报告，规定未来建设新学校的费用将由开发商承担。这样的话，伦敦的新房建设成本将会增加不少。

一、2023年4月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量继续保持较低的水平，仅为964套，仅仅高于新冠疫情刚刚开始的2020年4月份，远低于去年4月份的1610套，也低于今年三月份的1079套，卖家惜售。

4月份已销售房屋数量为723套，还是近十年的较低水平，但已经不是最低了，并且高于今年前三个月的月房屋销售数量。4月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比高达75%，继续处于卖方市场，上市价格比较合理的房子，不少是很快、多个offer、加价卖掉。

二、2023年4月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续回升，平均价格为664149元，与最低点、2023年1月份的585252元相比上涨了13.5%，但与最高点、2022年2月份的825221元相比还下跌了19.5%。

4月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年4月份相比下跌了14.6%，为715993元；联排别墅的销售平均价格与去年4月份相比下跌了12.3%，跌到了547099元；公寓的销售平均价格与去年4月份相比跌了5.7%，为438512元。

三、小伦敦东区99 Pond Mills Road一座12层的高楼即将完工，这座楼共有110个单元，其中一半将用做廉租房。

伦敦市中心中餐馆生意转让。地址186 king st， 面积有1587sqft，有55个座位，还有一个独立的储藏室。客源稳定，是伦敦国际学院的定点餐厅。租约到2028年3月31日，还有5年的option。业主有其它发展机会，忍痛转让，转让价17.99万。请联系老杨地产：519-200-5011。

一、2023年5月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量继续保持较低的水平，为1397套，仅仅高于2020年5月份。

5月份已销售房屋数量为846套，还是近十年的较低水平，但已经不是最低了。5月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比为60.6%，继续处于卖方市场，上市价格比较合理的房子，不少是很快、多个offer、加价卖掉。

二、2023年5月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续回升，平均价格为682561元，与最低点、2023年1月份的585252元相比上涨了16.6%，但与最高点、2022年2月份的825221元相比还下跌了17.3%。

5月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年5月份相比下跌了8.7%，为743195元；联排别墅的销售平均价格与去年5月份相比下跌了10.9%，跌到了540892元；公寓的销售平均价格与去年5月份相比跌了2.4%，为439996元。

一、加拿大央行6月7日宣布将基准利率提高0.25个百分点，达到4.75%，为2001年以来最高水平。这是加拿大央行自今年1月份以来首次加息。受此影响2023年6月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量环比有所增加，为1414套略高于5月份的1397套，同比处于近十年中间水平。

6月份已销售房屋数量为745套，低于5月份的846套。同期相比也是近十年的较低水平，仅仅高于去年6月份的643套。6月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比为52.7%，从连续几个月的卖方市场回到了平衡市场。

二、2023年6月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格有所回略，平均价格为675923元，低于5月份的682561元。与最低点、2023年1月份的585252元相比上涨了15.5%，但与最高点、2022年2月份的825221元相比还下跌了18.1%。

6月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年6月份相比上涨了0.2%，为736051元；联排别墅的销售平均价格与去年6月份相比下跌了8.2%，跌到了535360元；公寓的销售平均价格与去年6月份相比下跌了5.1%，为430002元。

三、安省政府继续加强对租户的保护，在6月30日发布的2024年租金上涨指导方针中，将2024年的租金上涨高限维持在2.5%，远低于5.9%的平均通胀率。

四、不少经济学家预测，加拿大央行会于7月12日将基准利率再提高0.25个百分点，应该会对伦敦的房市产生一定的影响。