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投资房的出售净盈利要50%算入下一年度收入报税,那么亏损的话是否一样?

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无言感激 : 2024-04-12#1
如题,如果投资房出售是亏损的话,买入卖出差价加上费用(律师费中介费贷款利息)的净亏损是否也可以算入下一年度收入后报税呢?

哈法 : 2024-04-12#2
如题,如果投资房出售是亏损的话,买入卖出差价加上费用(律师费中介费贷款利息)的净亏损是否也可以算入下一年度收入后报税呢?
投资的净亏损之能用来抵消投资的净赢利,而不能用来减少你的收入,因此报不报都没有关系。

sunny98 : 2024-04-12#3
你的标题内容应该是不正确的。投资房盈利收入应该计入当年收入来报税,而不是下一年。同理亏损也可以计入当年报税,当年其它的资本增值部分收入可以直接减掉这个亏损。

reed : 2024-04-12#4
我知道投资房当年的租金亏损可以抵扣该年的总收入,但不知卖出相对买入的亏损是否可以抵扣(哪部分)收入?

sunny98 : 2024-04-12#5
我知道投资房当年的租金亏损可以抵扣该年的总收入,但不知卖出相对买入的亏损是否可以抵扣(哪部分)收入?
我上面回复的很清楚啊,这部分亏损可以抵扣资本增值部分的收入。比如:股票买卖的盈利、投资房产的盈利等等。

reed : 2024-04-12#6
翻看了过往相关讨论的帖子,重新温习,得出的结论是:投资房买卖产生的利润是capital gain,损失是capital loss,报税的 inclusion rate 都是50%,所以,capital gain的一半算收入,需要纳税;如果是capital loss,其一半可以抵消其它capital gain产生的利润。

sunny98 : 2024-04-12#7
翻看了过往相关讨论的帖子,重新温习,得出的结论是:投资房买卖产生的利润是capital gain,损失是capital loss,报税的 inclusion rate 都是50%,所以,capital gain的一半算收入,需要纳税;如果是capital loss,其一半可以抵消其它capital gain产生的利润。
是的,都是50%。如果资本增值的亏损大于本年同类型盈利的话,还可以放在帐上,留作冲抵以后任意年份的同类型盈利。

无言感激 : 2024-04-13#8
投资的净亏损之能用来抵消投资的净赢利,而不能用来减少你的收入,因此报不报都没有关系。
明白了,投资的盈利和亏损只能在投资范围内对冲

无言感激 : 2024-04-13#9
你的标题内容应该是不正确的。投资房盈利收入应该计入当年收入来报税,而不是下一年。同理亏损也可以计入当年报税,当年其它的资本增值部分收入可以直接减掉这个亏损。
对,算入当年收入,在下一年度申报,标题有误

yyang8 : 2024-04-13#10
我的股票投资也出现这样的问题。我的往年累积亏损额大于今年的盈利, 我想用全部的亏损来抵消收益,结果报税软件不通过。上面标明抵扣亏损不能大于盈利。
我想用全部的亏损来抵扣盈利和其他的收入,不知道如何能够做到?

sunny98 : 2024-04-13#11
我的股票投资也出现这样的问题。我的往年累积亏损额大于今年的盈利, 我想用全部的亏损来抵消收益,结果报税软件不通过。上面标明抵扣亏损不能大于盈利。
我想用全部的亏损来抵扣盈利和其他的收入,不知道如何能够做到?
你的报税软件是对的。
Carryback的capital loss只能抵扣capital gain部分,不能抵扣其它的收入。抵扣时只能小于或等于当年的capital gain,不能大于。

yyang8 : 2024-04-13#12
你的报税软件是对的。
Carryback的capital loss只能抵扣capital gain部分,不能抵扣其它的收入。抵扣时只能小于或等于当年的capital gain,不能大于。
也就是说,连股息收入也不能用capital loss来抵扣,更加不用说工资收入了。

sunny98 : 2024-04-13#13
也就是说,连股息收入也不能用capital loss来抵扣,更加不用说工资收入了。
不能,只能是同类型的资本增值类的。

flashlight : 2024-04-15#14
翻看了过往相关讨论的帖子,重新温习,得出的结论是:投资房买卖产生的利润是capital gain,损失是capital loss,报税的 inclusion rate 都是50%,所以,capital gain的一半算收入,需要纳税;如果是capital loss,其一半可以抵消其它capital gain产生的利润。
这里50%的说法看得有点懵。

如果有两套房出售,一个赚10万,一个亏10万。是不是就刚好抵消了。

这句话是不是应该写成: 如果是capital loss,其一半可以抵消其它capital gain产生的利润的百分之五十

sunny98 : 2024-04-15#15
这里50%的说法看得有点懵。

如果有两套房出售,一个赚10万,一个亏10万。是不是就刚好抵消了。

这句话是不是应该写成: 如果是capital loss,其一半可以抵消其它capital gain产生的利润的百分之五十
很好理解。所有和capital有关的都是按原始金额的金额的50%计算:capital gain是算50%,capital loss也是算50%。
你的例子里,当年的capital gain是10万,计算到总收入时按50%算增加5万,同理capital lossc又使总收入减少了5万,所以刚好抵销。

byronxing : 2024-06-22#16
新的政策:6月底以后,所有个人增值(Captial Gain),包括房屋增值(非自住房),超过25万的增值部分,不再按照50%收税,而是按照新政策的66.67%收税。

soleil_lee-太阳李 : 2024-06-23#17
新的政策:6月底以后,所有个人增值(Captial Gain),包括房屋增值(非自住房),超过25万的增值部分,不再按照50%收税,而是按照新政策的66.67%收税。
有歧义,不是按照67%收税,是超过部分的67%计入Taxable income后征税。具体税率要看你的边际税率。