【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必读！

[牧鹤天涯]

顺便问下，买房一定需要agent吗？
如果自己考了牌照能不能自己帮自己买？

 

[may-bai]

顺便问下，买房一定需要agent吗？
如果自己考了牌照能不能自己帮自己买？

买卖房子agent不是必需的。
自己考了牌照当然可以帮自己买，很多不做广告的agent，只给自己买。

 

[Alice Liu]

顺便问下，买房一定需要agent吗？
如果自己考了牌照能不能自己帮自己买？

买房不是必需找经纪。

如果你考了经纪牌照，可以给自己买卖房屋。只是经纪人的保险不Cover这种情况，所以很多经纪会选择互相帮忙来解决保险不Cover的问题。

 

[FlyingHawk]

好帖子啊。

现在大多地区房屋买卖，有点信息垄断。就是你在MLS上只能看到部分信息，房龄，房子成交历史，周边房屋成交历史等重要信息客户都看不到。
余以为经纪的作用，不是垄断这些数据，提供给交易双方来赚钱。经纪的作用也不是对房屋买卖流程的了解，那些都是标准化的。
经纪的作用是如何match客户的需求，以自己的经验，知识来指导/引导客户，以客户的预算买到市场上最合乎客户要求，保值/升值潜力最大的房子。
这些经验知识主要指你对地区的了解，包括小区环境，交通，学校，购物，休闲等等。
有些信息当然客户自己也可以在网上查询，比如交通，Oakville离多伦多downtown 40多公里，从介绍看开车也就30分钟，但QEW rush hours天天堵车，恐怕你一小时也未必能开到。
买房的人未必了解QEW的路况，那么经纪就应该告诉他，上下班30分钟开到是不可能的，以此来让买房人参考。
以上仅仅是个例子。

余以为，房子成交历史信息，周边成交历史信息等重要数据应该公开，这样市场会更加透明。

 

[qingqing2666]

好貼需頂

 

[leoo]

m

 

[大笨笨熊]

做人必须良心，好贴必须要顶，楼主用心从善，只为买家看清现实，无意全面打击JJ。
经验告诉我们，无论是买房还是买地，无论是买吃还是买穿，无论是国内还是国外，必须做功课，必须了解市场与行情，不能全面依赖商家、卖家或JJ。
我们既要保护好来之不易的资产，也要尊重商家或JJ的知识和劳动，现实是市场经济，你不懂又没时间，就别奢望商家或JJ了。
多些楼主这样的人和贴，会丰富我们的课程，呵呵！再一次表示感谢！

 

[wangsting]

好贴，收藏

 

[manadona]

小市民的眼界，碗口大的世界

 

[Sahara To]

好帖子啊。

现在大多地区房屋买卖，有点信息垄断。就是你在MLS上只能看到部分信息，房龄，房子成交历史，周边房屋成交历史等重要信息客户都看不到。
余以为经纪的作用，不是垄断这些数据，提供给交易双方来赚钱。经纪的作用也不是对房屋买卖流程的了解，那些都是标准化的。
经纪的作用是如何match客户的需求，以自己的经验，知识来指导/引导客户，以客户的预算买到市场上最合乎客户要求，保值/升值潜力最大的房子。
这些经验知识主要指你对地区的了解，包括小区环境，交通，学校，购物，休闲等等。
有些信息当然客户自己也可以在网上查询，比如交通，Oakville离多伦多downtown 40多公里，从介绍看开车也就30分钟，但QEW rush hours天天堵车，恐怕你一小时也未必能开到。
买房的人未必了解QEW的路况，那么经纪就应该告诉他，上下班30分钟开到是不可能的，以此来让买房人参考。
以上仅仅是个例子。

余以为，房子成交历史信息，周边成交历史信息等重要数据应该公开，这样市场会更加透明。

正是！

 

[zhenzhaoji]

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其实现在mls 已经将数据库开放了，但使用需要付费。
并且房主已可以无需JJ，直接在mls上listing自己卖房：

http://www.vancouverjustlisted.ca/649mls.html
http://oneflatfee.ca/

太好了谢谢

 

[春天回来了]

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我过得好好的，为什么你不滚呢？

这位是经纪。 鉴定完毕。

 

[Sahara To]

这位是经纪。 鉴定完毕。

那也未必

 

[Mark Zhang]

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说的很好，很现实。学到了不少知识，顶楼主一个。个别反对意见—定是地产经纪或亲戚正在干哪—行。当然他们恨之入骨，把他们西洋镜给戳穿了。

 

[Mark Zhang]

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敢问LZ是干那一行的啊? 上面所分析/揭秘的是否也适用于本身的行业呢? 每种专业都有其价值, 都有其好及不好的因素, 何必呢?

LZ说的很好，很现实，那些个别反对的一定是地产经济或亲戚正在干那一行，所以恨之入骨。

 

[Mark Zhang]

很好，谢谢！

 

[多伦多过期]

任何一个行业都良莠不齐, 经纪的作用是在自己专业和经验的基础上, 针对客人的需求给予客人有价值的信息和指导.
如果只是查查房源,开门看看房子这是最简单最基本的.后面还有大量的数据分析和经验技巧.

一个全职的经纪一年看房的数量近千套, 自然对整体市场有了第一线感觉和把握.

 

[Mark Zhang]

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拜读了.

是写的太好了！

 

[Mark Zhang]

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这不是极端，是很普遍。如果你真认为这些不良现象“极端”，那只能证明你自己太天真了。

写得太好了，很现实，那些个别地产经纪肺都气炸了。

 

[Mark Zhang]

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楼主得罪人了。。。

楼主有正义感，为民除害。赞—个！