老虎温哥华买房问答贴(本贴从购房者的角度评价买房)

[pspmarket]

老虎哥，您好！

经常过来看看您的帖子，受益匪浅！

最近在看南素里的一个新Duplex，是在建中的。

类似于TH，一排有20个，每两个连一起。中间一堵墙，房子、车库、草坪全部隔开。

不知道这样的房子升值前景怎么样？

谢谢！

 

[大葱]

虎兄：在温还是国内？我刚从蒙搬至温，在温的话是否有时间一聚？决定在白石选窝，看中一房F1417587，明显有俩问题:1、路冲 2、紧邻马路 ，噪音 . 因孩子上学以及预算就接受以上问题的话，现此房价格怎样以及将来是否易脱手和有升值空间么？望虎兄指点迷津

 

[zhuweiyu03]

老虎是个热心人啊。必须赞

 

[深圳老虎先生]

您好，如果位置不好的房子，以后很难出手，所以建议先租用房子，了解当地情况后再考虑是否买房子，最近大温地区房子交易似乎变缓慢，所以买房子应该更加小心，尤其是位置不好的房子，买回来后，如果觉得住得不舒服，又难出手的话就会很闹心了

虎兄：在温还是国内？我刚从蒙搬至温，在温的话是否有时间一聚？决定在白石选窝，看中一房F1417587，明显有俩问题:1、路冲 2、紧邻马路 ，噪音 . 因孩子上学以及预算就接受以上问题的话，现此房价格怎样以及将来是否易脱手和有升值空间么？望虎兄指点迷津

虎兄：在温还是国内？我刚从蒙搬至温，在温的话是否有时间一聚？决定在白石选窝，看中一房F1417587，明显有俩问题:1、路冲 2、紧邻马路 ，噪音 . 因孩子上学以及预算就接受以上问题的话，现此房价格怎样以及将来是否易脱手和有升值空间么？望虎兄指点迷津

虎兄：在温还是国内？我刚从蒙搬至温，在温的话是否有时间一聚？决定在白石选窝，看中一房F1417587，明显有俩问题:1、路冲 2、紧邻马路 ，噪音 . 因孩子上学以及预算就接受以上问题的话，现此房价格怎样以及将来是否易脱手和有升值空间么？望虎兄指点迷津

 

[深圳老虎先生]

没有土地的房子，基本都是越用越不值钱，所以想投资物业，建议买独立耗子

老虎哥，您好！

经常过来看看您的帖子，受益匪浅！

最近在看南素里的一个新Duplex，是在建中的。

类似于TH，一排有20个，每两个连一起。中间一堵墙，房子、车库、草坪全部隔开。

不知道这样的房子升值前景怎么样？

谢谢！

 

[深圳老虎先生]

相同位置不同年代的二栋物业，土地价值是一直的，所以要看不同年代的二栋物业，首先要把土地价值评估出来才能知道价差，因为不同城市不同位置的土地价值都不一样，扣除土地价值后，2011年的房子价值与相同档次装修的1991年房子的价值比大概为1:2或者3

请教老虎啊，同样条件下91年的建的房和2011年建的房相比，房价差多少？，还有，平顶的房和尖顶的房哪个好。

 

[深圳老虎先生]

前几天去多伦多看房子和买房子，发现多伦多的房子比温哥华有投资价值，一个8、90万的房子，租金可达2500-3000甚至更高，和大温地区不同的是，他们house计算面积是不计算地下室的，8、90万的房子，普通区域，不包地下室面积都有2-3000尺，包地下室面积就3000-4000尺了，是主力成交户型，出租回报率高，出手也较容易，所以，喜欢投资物业的家园网友们，快去多伦多买房吧，我已经买了二个了，相同质素的房子，在温哥华西区起码要贵4倍，列治文的2-3倍，而租金收益比例则要下降一半升值更多了，图示这个房子，土地约7500尺，房子不包地下室2000多尺，包地下室3000多尺，1971年的房子，开价84.9万

 

[mm7222155]

老虎大哥，您看在多伦多哪个区买房比较好？我也想买，做投资

 

[深圳老虎先生]

老虎大哥，您看在多伦多哪个区买房比较好？我也想买，做投资

容易出租，交易活跃的地区，7-8-90万，首期20-30%之后，租金够按揭，位置好环境好的耗子，都有投资价值，但是7-8-90万的耗子，你就不能要求他学区好了，否则随便就过百万了，过百万的房子交易相对困难些，多伦多的房子和温哥华不一样，得面对平民百姓。。。。

 

[子淳]

请虎哥指教
租赁地权house，可值得购买?

 

[深圳老虎先生]

请虎哥指教
租赁地权house，可值得购买?

我觉得不值得买，除非是自用，否则以后很难卖出去

 

[子淳]

用于出租，应该回报率甚好?
租赁地权house，每年的相关税费，低于永久产权house是吧?大约是多少?
谢谢虎哥的高效回复
感恩

 

[深圳老虎先生]

容易出租，交易活跃的地区，7-8-90万，首期20-30%之后，租金够按揭，位置好环境好的耗子，都有投资价值，但是7-8-90万的耗子，你就不能要求他学区好了，否则随便就过百万了，过百万的房子交易相对困难些，多伦多的房子和温哥华不一样，得面对平民百姓。。。。

多伦多三天，买了二套不错的house，毫不犹豫啊，哈哈。。。。老虎无聊，多伦多房子，估计又得涨涨了

 

[子淳]

请教虎兄
租赁地权house，每年的相关税费，是否低于永久产权house的税费?分别大约是多少?
谢虎哥

 

[深圳老虎先生]

请教虎兄
租赁地权house，每年的相关税费，是否低于永久产权house的税费?分别大约是多少?
谢虎哥

土地不是属于自己的，应该没有税费，只有建筑物是自己的，有税费，所以地税应该低很多吧，这个没有了解过，您可以问问房屋经纪

 

[aywl]

要说投资房回报率，卡家里绝对完胜多温，32万的独立屋可出租2500；

 

[深圳老虎先生]

要说投资房回报率，卡家里绝对完胜多温，32万的独立屋可出租2500；

确实，卡尔加里投资回报率高，但是换手率远远不及多温，房子买下来不好出手

 

[aywl]

确实，卡尔加里投资回报率高，但是换手率远远不及多温，房子买下来不好出手

目前卖房很好卖的，我婆婆的邻居卖房一天就成交；只是卡市是乡下，房价高不上去，适合我等无产者；

 

[buaagxx]

Mark一下，正考虑在多伦多买房

 

[andyhuhero]

请教虎兄，温哥华yaletown的公寓适合买么？据说车库还要另外买（一般4万左右）如果没有车库，dt这个地段容易租么？