开发商这样的条件, 能接受吗?

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先说明一下, 房子不在多伦多, 在小城市, 但是喜欢多版, 所以发在这里。
下了个offer,买个全新的semi-detached 的房子。但是此房子已建成半年一直没卖出去。我3个月前出的价, 他们不接受, 现在接受了。但是加了个条款: General worn and tear not repaired by builder(cosmetic). 开发商的中介说, builder的意思是sell as is like a used house (但是offer上没这句话)。 我很担心,这样的条款会不会太模糊了, 以至于有什么New Home Warranty 应该担保的东西, 都会因为这个条款免责了。请问这样的条款是不是一定不能接受?

另外中介说New Home Warranty 不是从我入住的那天算起, 而是从房子建好的那天开始。这样好像很不合理啊?

还有今天发现楼梯的墙不平整, 还有个手机大小的长方形dent , 应该是drywall 上有dent.中介说他去问问, 但可能开发商不同意修。 请问自己修估计的换drywall吧, 要花多少钱?另外这样的毛病,是不是New Home Warranty 应该负责修的?
 
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买房是不是要请个律师看看购房合同呢?这个钱可不能省
一般买新房子的合同都是开发商标准化的吧。我这个开发商加这样的条款是比较另类的, 我已经告诉中介我不同意这个条款。
现在很多开发商说是如果用他们的律师的话,买房人不用付律师费,律师会负责资金的转账和title transfer。 但是当然律师是代表开发商的。
 
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楼梯的墙不平整的房子你都买?你都不找人验房的吗?看得见的问题都这么多,看不见的还不知道有多少呢。你等着麻烦吧。Dent的话,builder都不管,还指望New Home Warranty?
楼主如果还是清醒的话,果断不要买了,或者加上验房条件。
全新的房子也要验房吗?想买是因为房子朝向好, 前院朝东, 后院朝西, 还是corner lot, 侧面朝南也有窗户。而且中介说比隔壁已经搬进去的邻居便宜了3万块。
 
最后编辑: 2014-09-20
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研究了一下, A home warranty is designed to cover hidden defects: things that, with reasonable and careful inspection on the completion date, would not yet have been revealed
所以交房那天要仔细检查, 有什么表面的defect要记录下来, 买方builder双方签字, 交房之后发生的surface问题, New Home Warranty 就不管了。
 
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一般买新房子的合同都是开发商标准化的吧。我这个开发商加这样的条款是比较另类的, 我已经告诉中介我不同意这个条款。
现在很多开发商说是如果用他们的律师的话,买房人不用付律师费,律师会负责资金的转账和title transfer。 但是当然律师是代表开发商的。
你应该有自己的律师帮你看条款,看哪些对你不公平
 
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  1. 新房子有10年warranty的。开发商不管的话, 可以找担保商。我也不相信验房师啊。朋友买房子找过验房师, 真心觉得那400 多块花的不值。就是随便看看,一点都不仔细。我都看出来的毛病, 验房师根本就没发现。
你没仔细看合同,10年的warranty 不是指所有问题保10年!一般的小毛病1-2年内管修,过期就自己负责了;结构性的问题(比如新房头两、三年因为沉降造成地下室的小裂缝或者更严重的问题的7-10年保修)。你说的担保商我不知道,我估计应该是指tarrion,他们在合同范围内对开发商起个监督作用,真心不要觉得有了他就无后顾之忧了。
你一定很喜欢这个房子,我建议你冷静下。如你所说他朝向、格局都不错还是corner lot, 南面有窗,按理说应该很抢手,为什么一直没卖,还要降价出售
? 而且还要加上那样一个条款?我不是说他一定不好, 就是建议你多想想原因,是结构问题, 还是地理位置问题等等。买房子不像买衣服, 买不合适损失个百八的就算了。房子买不好住着心里不舒服,再搬家也都麻烦呢。

研究了一下, A home warranty is designed to cover hidden defects: things that, with reasonable and careful inspection on the completion date, would not yet have been revealed
所以交房那天要仔细检查, 有什么表面的defect要记录下来, 买方builder双方签字, 交房之后发生的surface问题, New Home Warranty 就不管了。
这个我经历的不是这样。你收房后开发商会给你一个package,那里面有tarrion的东西,60天、180天、一年~~~的表格,你可以陆续把发现的问题填在表格里,开发商就会安排时间来给你修。
 
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我在中西部,我们这里20万人口, 市场上有1800 个房子在卖。我们这里的房价近2年是跌的。新房子建的太多了, 移民也停了, 供给大于需求,满街的新房子建好了都卖不出去, 不是这一个房子卖不出去。这个房子对面, 全是Dundee建的新房子, 全建好了, 空在那里卖不出。 我看过同一地区的房子,2年前买房子的人, 现在都是亏的,开发商卖的全新房子比住过2年的差不多的房子还要便宜2 万。旧房子也一样, 如果房子本身不是特别完美的话, 根本卖不掉。
喜欢这个房子完全是因为朝向和格局好。个人不喜欢朝北的房间,朝东和朝西的房子其实中午那会是没阳光的, 所以这个房子整天家里都会阳光灿烂的, 取暖费也会省点的。
纠结了很久还是决定买房子不租了, 我们这里房价比多伦多低, 租金比多伦高。租房是在不划算。我砍价可能太狠了吧, 最后拿到差不多88% 原价。开发商可能不太高兴, 但是不卖给我的话, 他们也卖不出去。
 
最后编辑: 2014-09-21
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降价出售时,主动权在buyer手里,可是楼主很被动的样子。

律师一定要自己找,不能用seller的!!!

验房一定要,不能省因小失大!!!

corner 的房子怎么好了???我们邻居corner的都是list了很久,降价很多卖掉的。
Corner Unit就是要贵一点啊, 因为房子周围的草坪会比别人的大, 和邻居隔得远, 开阔,视线没遮挡, 而且侧面有窗户
 
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这个条款是可以接受的,普通的合理的磨损是非常正常的,就算是as is状态你去看过了,觉得接受也可以啊。2-5-10保险是成交第一年,所有建筑质量问题都保,包人工包材料,(不包花园的)。建商不修的话,通知保险公司来修,你不用出一分钱。
你快去找个有一点经验的经纪吧
 
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这个条款是可以接受的,普通的合理的磨损是非常正常的,就算是as is状态你去看过了,觉得接受也可以啊。2-5-10保险是成交第一年,所有建筑质量问题都保,包人工包材料,(不包花园的)。建商不修的话,通知保险公司来修,你不用出一分钱。
你快去找个有一点经验的经纪吧
我知道包人工, 包材料的全包只有第一年, 而且这个房子的NewHoneWarranty公司的规定, 保险是从建成的日期算起, 所以这个全包的保险只剩下半年有效期了, 开发商再加上这么非常规的条款, 我就很担心, 以后要修什么的时候, 要扯皮。
我有找经纪看旧房, 这个新房是我自己找开发商看的, 要是找了经纪, 就不可能有这么低的价钱了, 经纪的佣金是开发商的soft cost.
 

民工加拿大

著名园友
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楼梯的墙不平整的房子你都买?你都不找人验房的吗?看得见的问题都这么多,看不见的还不知道有多少呢。你等着麻烦吧。Dent的话,builder都不管,还指望New Home Warranty?
楼主如果还是清醒的话,果断不要买了,或者加上验房条件。

验屋师相当关键,如果你在温哥华我就推荐你张军验屋师。
 

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