桃源世界-奥克维尔Oakville名校地产介绍和房源信息-附近期记录

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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burlington的成交历史有吗

考虑另开一贴， 记录Burlington的上市以及成交数据

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

从HDSB网站（http://www.hdsb.ca/ParentInfo/Pages...stration.aspx）官方说法，高中阶段，HDSB公校里似乎只有Burlington 接收国际学生.("Applications for elementary international students are looked at on an individual basis due to limited space in the schools. Applications for secondary International Students are being accepted at two schools – Burlington Central High School, which has English as a Second Language (ESL) support and Aldershot High School, which does not have ESL")而其中只有一所学校有ESL。

实践上，高中都可以； 1-8年级的中小学大部分可以，小部分中小学因为校舍和教师不足，稍有困难.

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Oakville市场上1月24日独立产权房屋存货量共263套
(来源于多伦多地产局的挂牌数据)
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[正在路上]

实践上，高中都可以； 1-8年级的中小学大部分可以，小部分中小学因为校舍和教师不足，稍有困难.

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Oakville市场上1月24日独立产权房屋存货量共263套
(来源于多伦多地产局的挂牌数据)
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看不明白现在的房市，有的房子上市好久了都卖不掉，而最新的成交信息中12号却以128%成交！请老孔分析一下这是怎么回事，谢谢！

 

[Superintender]

看不明白现在的房市，有的房子上市好久了都卖不掉，而最新的成交信息中12号却以128%成交！请老孔分析一下这是怎么回事，谢谢！

没有卖不掉的房，关键是价格

 

[melaine]

12号那个开价本来就大幅低于市场价

 

[holdon]

12号那个开价本来就大幅低于市场价

但这个价格也偏高了

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

看不明白现在的房市，有的房子上市好久了都卖不掉，而最新的成交信息中12号却以128%成交！请老孔分析一下这是怎么回事，谢谢！

目前是买家众多买气旺盛的卖方市场，稍有卖点的房屋，以偏低价上市，定位抢Offer， 会产生拼抢效应， 获得比正常价位高的拼抢溢价；反之则是一种疑虑折扣价，如果一栋房屋开高价上市，或者上市的时间点不好等等，在市场上待的时间过长，几乎所有的买家都会问为什么， 疑虑会让房屋的短处充分地挖掘并放大，这类房屋通常会卖得更慢，成交价常常也有一定的折扣。

您提到的12号， 有11位买家参加抢， 上礼拜成交的房屋中至少还有另外三栋都有超过5位以上的买家参与竞争。

抢Offer的交易，几乎不是谈判，每一个参与的买家都失去了谈判的着力点，不同的买家以及买家经纪对房屋的价值认知大不相同，最终价格无法推断评判。

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Oakville市场上1月27日独立产权房屋存货量共266套
(来源于多伦多地产局的挂牌数据)
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[melaine]

感谢老孔 很专业 很敬业！

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

感谢老孔 很专业 很敬业！

谢谢鼓励！

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Oakville市场上2016/01/31独立产权房屋存货量共277套
(来源于多伦多地产局的挂牌数据)
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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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Oakville市场上2月3日独立产权房屋存货量共272套
(来源于多伦多地产局的挂牌数据)
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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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Oakville市场上2月8日独立产权房屋存货量共274套
(来源于多伦多地产局的挂牌数据)
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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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Oakville市场上2月13日独立产权房屋存货量共279套
(来源于多伦多地产局的挂牌数据)
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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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Oakville市场上2月18日独立产权房屋存货量共286套
(来源于多伦多地产局的挂牌数据)
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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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Oakville市场上2月23日独立产权房屋存货量共273套
(来源于多伦多地产局的挂牌数据)
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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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Oakville市场上2月29日独立产权房屋存货量共288套
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一年一度的安省高中排名，昨天由权威机构菲沙研究所公布，多少又给寻找学区房的朋友们一些指引。

过去现在和将来，好学区绝对是房地产仅次于Location的一个重要的概念，如何定位好学区，学区房，的确值得仔细推敲。

1. 高中排名很重要；真正的学区房精准定位是在高中，这里的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定孩子未来的学业工作方向的成长阶段主要集中在高中时期，高中教育尤其重要。

2. 高中排名要仔细看；10分制的排名，在几百所学校之中0.1分之差在排名上可能有10位甚至几十位之别；单纯追求前十名，前二十名可能有误。

3. 排名要结合当地的人文，经济和环境一起看；好学区的形成，不是一朝一夕，学校所在地区的经济、环境、文化好不好，居民族裔构成等等因素紧密联系且相互作用。如果唯名次论，有可能碰到昙花一现的学区。

大多数的朋友，以公立高中为主， 下表剔除了教会高中，私立高中以及大多伦多以外地区的高中，希望以较直观的方式罗列出大多伦多地区最优秀的高中，供大家参考。

 

[charliezh66]

 

[dface]

谢谢楼主分享！
请问楼主如何定义Location？能否具体说说，谢谢！

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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Oakville市场上3月4日独立产权房屋存货量共323套
(来源于多伦多地产局的挂牌数据)
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[vicky19831]

楼主你好，请问在oakville北边的freehold townhouse 值得购买吗， 在preserve dr 那个小区？现在MLS上要价有59到65万左右的…

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

楼主你好，请问在oakville北边的freehold townhouse 值得购买吗， 在preserve dr 那个小区？现在MLS上要价有59到65万左右的…

北部的社区校区尚未成型， 这部分的房屋我关注很少。

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Oakville市场上3月8日独立产权房屋存货量共313套
(来源于多伦多地产局的挂牌数据)
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