New census counts 25,502 unoccupied homes in Vancouver, for 15 per cent jump over 2011.
而且刚才已经讨论过了,这个15%的物业转让税实际上是漏洞百出。
我朋友告诉我他的一个老乡因为自己没有加拿大的身份,还问过他楼花落成的时候能否以我朋友的名义来买,免收这个15%的税。
不用乖乖租出去,太空人可以住6个月,其他人可以找个朋友用那个地址等等,上有政策下有对策,你懂的。其他的我要再看看你们的提案,问题是你们甚至没有一个统一的意见,太多版本。自由党先把15%拿到手了,这就比你们厉害。但是按照你们的提案,很多无辜工薪阶层也被误伤。例子在另一个帖相信你看过了。
我说的朋友使用地址是指“租”给他而不是用他的名字买。这样2%是不用交的。太空人住6个月,那他在加拿大报income tax了吗?没有的话,不好意思,请交2%的税。
找朋友,那个朋友自己不用买房子吗?那个朋友的个人收入够高吗?结果海外买家用朋友的名义买回来后,头5年每年那2%的税还是要交。
再说了,人家NDP有说上台后会取消这个15%的物业转让税吗? 我的理解应该是NDP将会对海外买家再每年抽2%
的房产税 in addition to the 15%物业转让税,除非你能提出确切证据说NDP会取消
我说的朋友使用地址是指“租”给他而不是用他的名字买。这样2%是不用交的。
你们的版本太多太混乱,最好拿出一个权威版本来讨论,不然浪费时间。
几千万的豪宅跟你我有什么关系呢?这样的房子即使空置100年对老百姓有什么影响吗?你要学会focus,任何事情要知道问题的关键是什么,不要胡子眉毛一把抓。我就按你之前口诛笔伐的BILL M 209法案来讨论,人家的法案第八条明确指出:
(8) The following individuals are exempt from the Housing Affordability Levy:
(a) Any homeowner who is liable for income tax in excess of the amount of the Housing Affordability Levy is exempt from the Levy.
(b) Any homeowner who is liable for income tax less than the amount of the Housing Affordability Levy must pay the difference between that person’s income tax liability and the Housing Affordability Levy to the Receiver General for British Columbia.
(c) Any homeowner who does not qualify for the exemption in section 8 of this Act, and who:
(i) rents the property to an arm’s length party as defined by the Income Tax Act at market rent; and,
(ii) declares the value of the rent in his or her income tax return, may deduct from the Housing Affordability Levy the rental income declared for the property dollar for dollar.
不要告诉我几千万的豪宅,一个月收一块钱租金是 at market rent。 如果非税务居民的业主按照正常的市场平均租金出租的时候,所产生的收入要报CRA,交25%的income tax
他要是真的整栋楼买下来,产权过户给他,他要交物业转让税,这是好事。他买了整栋楼不会空置太多太久,因为这不符合生意常规,再有钱也不会这样做。在卖但是暂时没卖出去的应该与其他在卖楼宇一样对待吧?你总不能要人家几天之内全卖掉啊。按照NDP的提按,他手上的单位要是卖不出去,又不愿意先拿来出租的话,每年都要交2%的物业税—— in addition to the 15% 物业转让税,in my understanding
他要是真的整栋楼买下来,产权过户给他,他要交物业转让税,这是好事。他买了整栋楼不会空置太多太久,因为这不符合生意常规,再有钱也不会这样做。在卖但是暂时没卖出去的应该与其他在卖楼宇一样对待吧?你总不能要人家几天之内全卖掉啊。
另外,长远来说,你要对外界发出一个什么样的信号:欢迎投资还是敌视投资。如果敌视,经济下滑你需要人家时人家还愿不愿意来投资。这些都要考虑。
我觉得你有很大的怨气,而且被这种怨气影响了你的思维,这样很不理智很不成熟,也许这是NDP的缩影,也许这是为什么很多人不选你们。
好了,多伦多已经是半夜一点半了,晚安。
我没说没办法对付炒楼花的,我说要全盘考虑。买楼花的,除了海外买家外还有普通工薪阶层,这些老百姓如果生病了或被解雇了,应该允许他们转让楼花,所以不能禁止楼花转让。你们也许没有考虑到这些问题,至少我没有见到你们提出过。你们只是一味地说楼花要征收物业转让税,却不知楼花不是物业,这岂不让人觉得你们很儿戏?
另外, 你们的2%税也没有自由党的15%厉害啊。你们说住5年之后就不用给了,那总共才10%,你觉得你们的提案比自由党的有什么长处呢?