[评论]加拿大经济只剩下房地产 怎么看都是大难临头

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加拿大最大的一间另类房屋按揭公司Home Capital股价暴跌,陷入资金链断裂危机,已经引发房地产市场泡沫即将破灭的担忧。经济学家们现在要考虑的是,这对全国经济的更大范围影响。
根据加拿大统计局的最新统计,房地产及其相关行业已经成为加拿大经济不致于陷入技术性衰退的唯一支撑。
今年2月份的数据显示,在GDP增长的前五大行业中,有三个行业与房地产相关。GDP按月增长数字显示,绝大多数行业的GDP没有增长甚至是负增长。
按照这一趋势,今年3月份的数字也将大抵如此。
在这三个与房地产相关的行业中,建筑业、地产和租凭、金融保险分别增长了0.5%、0.5%和0.7%。
三个行业的GDP产值总额与上一月相比,增长了$24亿元。相比之下,全国GDP产值的增长仅为$5.6亿元,所以如果这些行业没有增长,GDP总量必然出现下跌。
数据显示,加拿大经济正处于极度不平衡,一方面房地产市场热火朝天,另一方面其他行业整体陷于停顿。在27个行业中,有18个行业最高增长率为零。
农业跌幅最大,2月份较上一月下跌1.2%。非耐用品制造业、制造业以及耐用品制造业均处于最低迷,跌幅分别是0.7%,0.6%和0.6%。艺术娱乐业下跌0.5%。
有分析指出,由于房地产业的强劲增长势头,可以预见,今年3月份的经济数字公布时,可以看到房地产拉动经济增长的比例将会更大。
今年3月,全国新屋动工量达到235,674间,是2007年9月以来的最高纪录水平。
油气开采业因为加元汇率转弱出现小幅回升,预计3月份会有较好表现。
但是除此以外,其他行业似乎都没有任何复苏的迹象。
分析认为,这一形势的危险在于:一方面经济过于倚重某个单一行业,另一方面其他行业均停止增长。
目前的加拿大经济完全依靠于房地产交易,而该行业圈以外的经济表现都很糟糕。所以,即使房屋价格不断上涨,各行各业的劳动大军却没有创造出更多价值。
政府虽然已经设法避免让经济过于依赖房地产,但是没有开拓或挖掘经济发展的其他渠道。所以怎么看,这都是一场即将发生的灾难的预兆。
够好看的啊
 
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不是买不起,而是选择不买。中央银行把所有的资产价格推高造成的危险,你不知道吗?现在是2017年加拿大次级按揭危机的开端(Home Capital Group 遇上挤提只是冰山一角)。到时建筑工人,地产经纪和按揭经纪失业,加拿大必将经历经济衰退。
 
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不是买不起,而是选择不买。中央银行把所有的资产价格推高造成的危险,你不知道吗?现在是2017年加拿大次级按揭危机的开端(Home Capital Group 遇上挤提只是冰山一角)。到时建筑工人,地产经纪和按揭经纪失业,加拿大必将经历经济衰退。

HCG只是存户挤提存款问题, 没有贷户还款问题。 由于央行的管理, 加拿大就没有sub-prime贷款问题, 更谈不上危机。

10年前的美国危机的两个直接原因,一是次贷(sub prime), 二是贷款者可以交房走路。 这两者在加拿大都不容许存在。

对于选择租房而不买房的, 过去70年的市场证明是完完全全的卢瑟。
 
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HCG只是存户挤提存款问题, 没有贷户还款问题。 由于央行的管理, 加拿大就没有sub-prime贷款问题, 更谈不上危机。

10年前的美国危机的两个直接原因,一是次贷(sub prime), 二是贷款者可以交房走路。 这两者在加拿大都不容许存在。

对于选择租房而不买房的, 过去70年的市场证明是完完全全的卢瑟。
那么,我问你,如果BARRIE的400尺CONDO卖到$150万的话,有谁买得起?

GTA在1974和1989经历的两次楼市崩溃,你又怎么看?

【题外话】有很多人认为,在现在的低利率环境下,一次性付款买房不合算,宁愿贷款买房,然后做投资--这在几年前的意思就是炒股票比买房赚的更多,但是现在?所有的资产价格都已经在天上,什么也不好投资。这,就是为什么我家人选择什么也不买(股票、债券、房地产、商品……)
 
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没有人卖的起, 自然会减价。

房价下跌,甚至崩溃, 并不等于危机, 这是常识。
如果大部分人是真金白银买房,危机就不会出现。但是,债务在资产崩溃的时候是致命的。你说加拿大没有次级按揭,CMHC-INSURED <20%首付不是次贷是什么?连20%首期也付不起的人,是不应该买房的。
 
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如果大部分人是真金白银买房,危机就不会出现。但是,债务在资产崩溃的时候是致命的。你说加拿大没有次级按揭,CMHC-INSURED <20%首付不是次贷是什么?连20%首期也付不起的人,是不应该买房的。

次贷(subprime loans) 是一个专用名词, 如果搞不清楚它的意思,最好不要乱扣。
幸好谁能得到银行房贷是有财政部和央行,而不是你,来决定。

加拿大的首付要求实行了几代人, 帮助65%的加拿大拥有自己的住房, 也许会根据市场不时作些调整, 但不会硬性规定20%的首付。
 
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次贷(subprime loans) 是一个专用名词, 如果搞不清楚它的意思,最好不要乱扣。
幸好谁能得到银行房贷是有财政部和央行,而不是你,来决定。

加拿大的首付要求实行了几代人, 帮助65%的加拿大拥有自己的住房, 也许会根据市场不时作些调整, 但不会硬性规定20%的首付。

想问一下,作为投资来讲,你认为当下多伦多和温哥华的房地产还有投资价值吗?

对于没有入市的人讲,是该现在进场还是等下半年入场?

对于已经在场的人讲,是该现在脱手还是等明年或者更晚些再脱手?
 
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想问一下,作为投资来讲,你认为当下多伦多和温哥华的房地产还有投资价值吗?

对于没有入市的人讲,是该现在进场还是等下半年入场?

对于已经在场的人讲,是该现在脱手还是等明年或者更晚些再脱手?

我从不搞房产投机, 而房产投资,讲究的是正现金流(positive cash flow)。 也就是说房租减去所有开支仍有盈余,方能出手。 任何时候如果没有盈余,不会出手。

目前房价高涨,也许是出手的好机会。但达不到当初投资的目标,也不准备出手。要知道没有人能够预知卖房的最佳时机, 比如马版主去年卖了一个康斗,赚了不少,可错过了康斗疯涨30%的机会。 即使房价下跌,只要有正现金流, 过几年房价还会会升。
 

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