凡哥厉害,人气旺的大mall真不容易进,也不会在意小生意。客流量大的 MALL ,这些都不是问题。人家就一个格式化的合同,你爱签不签。这些 MALL 没有空租的,想要门面就得买现成的生意杀肉,改造。
新开 MALL ,人口增长的郊区,是有机会租到摊位的。这个主要要考察有没有吸引客流的所谓 ANCHOR 入住,有定锚级的大型超市入住,你不要犹豫了。他们做的投资分析是非常仔细小心的。
凡哥厉害,人气旺的大mall真不容易进,也不会在意小生意。客流量大的 MALL ,这些都不是问题。人家就一个格式化的合同,你爱签不签。这些 MALL 没有空租的,想要门面就得买现成的生意杀肉,改造。
新开 MALL ,人口增长的郊区,是有机会租到摊位的。这个主要要考察有没有吸引客流的所谓 ANCHOR 入住,有定锚级的大型超市入住,你不要犹豫了。他们做的投资分析是非常仔细小心的。
如果违约方帮助找到下家了 可以继续给房东交房租,是不是余下的租金就不用付了呢我这合同里好像没有押金,要是可以付点押金违约了算作赔偿倒是简单了。这里的习惯提前结束合同(违约),除非双方谈妥,否则需要违约方承担剩余的租金,10年合同做了2年不想做了就要付完8年租金。
如果是品牌店的话因为有总公司在很好解决,只要总公司同意,合同是总公司和商场签,然后总公司再把商铺转租给新买家,所以只要总公司同意商铺转手交易就没问题,如果是个人商铺要转手就要牵扯到商场对新买家的信用调查和担保问题。商场合同更换或者更新合同一般要收750-1000元。两个前提,第一是下家必须得到商场同意,第二是要给商场缴纳手续费。
说的好,我现在就经常不想上班。一方面希望有生意,一方面不想干活。今天股票又赔了,又要多干一个compilation 才能补回来。其实您说的是大部分,好的生意挂出来也是有的,只是不会多而且挂的时间不会长,如果不了解这个行业花时间去研究的话,多半会被人劫走。要买到这样的生意,首先是您比较熟的行业,不需要花多时间来论证,抢手的生意不会等人的。
比方说我自认为我的这几个都不错,那你一定会问为什么会卖?其实做零售业的做长了都会有个精神上的负担,打工的哪怕打雷柏,下班了就是自己的时间,但是有了自己的生意老实说自己的时间少了,精神负担重了,哪怕偶尔的出游也要惦记的生意怎么样,好的经理要能像自己一样付出的实在很难找,而且这里的员工经常会有事请假,时不时的会要有紧急上阵的准备,被店铺粘着的精神压力是日积月累的,渐渐的会有觉得想要摆脱的想法,尤其是大的商场一年只休息一天。有些生意的老业主孩子又不接班的话,就只能到市场上出售生意。
如果是我再做几年也会想要脱手,也不希望孩子来接班,他们应该有更大的挑战,这种小康的生意不适合年轻人。如果我把生意推荐个熟悉的华人,那么华人中总有这种转手的都是有问题的看法,我要塞给别人,一定会被人认为有骗人的嫌疑,况且熟人间不好谈价格,与其这样不如开个高价上市场,哪怕给别人还了一点价也要好过低价给熟人,关键还是买家认不认为你的生意这个价值不值得。
您太夸奖了,我来到这里什么也不懂,七拐八歪滴走到今天,有些运气也有很多人的帮助,写这个帖子之一是把我的自身经历告诉没有经验的移民,有些钱不能省,希望大家别掉坑里,之二是怀着对我有帮助的人的敬仰之心,能给予需要帮助的人一臂之力。千客一方面自己是江南才俊,学习思考能力强,另一方面运气不错,没有掉坑里,老律师帮把了关。
总之一是为千客的老板职途高兴,同时也认为不易复制。有的是遇人不淑,有的缺乏运气,有些则先天愚钝不适合转行经商,象我这种属于极易掉坑型的,就只能努力打工了。