谁给评论一下有什么问题没有?
左边多了一个120,000,这个十二万是2000 X 5 X 12,谁给评论一下有什么问题没有?
减税和保险不科学啊。左边多了一个120,000,这个十二万是2000 X 5 X 12,
相应的右边, 1823在比较的时候, 他没提,
更简单的比较是, 月付都是2000, 五年下来, 买房的还本40000, 细点算的话, 四万再减去税和保险,按他的说法两万,
sorry, 我说错了,这是算数, 不是科学,
简化之后, 左边五年总付, 120000, 手里= 0,
右边总付, 1823 X 60 = 109 380, + 400 X 60 = 24000, = 133380, 手里equity 45000,
差别 = 45000 - 13380 = 31000,
我们这里不存在你说的情况,租的房子和买的房子在一起,不存在交通的问题,所有的地税保险已经算进去了,水电煤气费本来也是房客自己交的,举的例子里说的是独立屋,没有condo f e e。还有:地税、学校税、水税、扫雪费、垃圾清运费 ... ..., 以及房屋保险费。
另外,租的房子多数交通便利,距离市中心较近,买的房子相对较偏远,车子的油费、保险费、折旧费以及耗在路上的时间。
再有,很多租的公寓包热水和供暖,买的公寓需要付Condo费。
我们这里不存在你说的情况,租的房子和买的房子在一起,不存在交通的问题,所有的地税保险已经算进去了,水电煤气费本来也是房客自己交的,举的例子里说的是独立屋,没有condo f e e。
我说的就是视频里的租房和买房的比较,没有引申的含义。看您的意思,您比较的是“租”和“买”独立屋,并非您标题的“租房VS买房”。
房子的主要用途是居住,更准确的说,是实用型的居住。并非房子越大越好,因为房子越大,相应的房价/租金、地税、保险、维护费用也越高。每个人在不同的时期,对房子的需求不同。比如说,如果是单身的,一个卧室就够了,没必要3~4个卧室的房子;如果是夫妻带三个孩子的,一个卧室肯定不够,这时就需要3~4个卧室的房子。至于夫妻带一个孩子的,是否需要3~4个卧室的房子,有待商榷。孩子小时,可能一个卧室就够了,晚上照看孩子也方便些。孩子上学了,可能要搬到好的学区,每天接送孩子方便。孩子大了,需要自己的独立房间了,这时可能需要有更多卧室的房子。大人工作变动了,可能想要搬到离工作地点较近的房子。单纯的比较租房中较少涉及的独立屋,较为狭隘。
对于夫妻无孩或带一个较小的小孩的情况,可能租在工作/学习附近的一个卧室的公寓,比买相对较远的几个卧室的独立屋,无论在房屋价格(租金 VS mortgage)、费用、方便程度,独立屋都无法与一个卧室的公寓相比。
从灵活性来看,众所周知,租房的灵活性远远大于买房。孩子上学、大人换工作,谁也不想把太多的时间消耗在路上,更不用说车子的油费、保险费、折旧费 ... ... 或许,房屋的买卖可以让房产中介的腰包鼓起来了吧,呵呵 ... ...