重新翻新的老房子（30-40年左右的旧房），是否值得购买？

[Bryson]

你说的那些翻新的房子反而尽量不要买，大多是原来出租或者特破的，所以廉价卖出，然后炒房的有很大空间买来翻新赚钱。

买老房子不要买沿着轻轨的，因为太多出租过，里子的问题给装修盖着。

买老房最好买公共交通并不是特别方便的，屋主拥有率高的老洋人中产的房子，这些房子好多保养打理的非常好。即使是六，七十年代建的，继续好好维护，再住个30年都不会有大事。反而最近20年盖的房不是那么耐用

 

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1995-2007年建的房子，重点要检查水管是不是塑料的。那个时期生产的塑料水管有大问题。

您应该去做经纪造福华人。。。

 

[天天学习]

关键看社区，新房不一定质量就好。

 

[天天学习]

好多国人不懂如何保养，本地人肯定懂得多，而且退休老人有时间去打理房子。

 

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要具体的房子具体看状态，不要纠结什么年代的房子

60,70年代多的是好房子，关键是之前屋主的保养.和结构还好不好，不要看装修。骨子里老房子还很好的多的是。老房质量好，当时用材好，以前工人做活也认真。
全新的房子都基本在Stonely Trail外围太偏了。
80,90年代好多的房子用材料越来越差，还不如六七十年代的房子。现在盖的房子用的材料寿命更短

石棉问题如楼上说的，担心就花点钱检测一下。不确定不要乱动保温隔层，有些石膏板墙也含石棉。我见了太多老房子都是80+，90+的人在住，

我就从70年代的房子反而换到了更老的60年代的房子。交通位置好，地大院子大，老式房子除了外表不好看，但是两层的维护也容易，自己随便就可以上屋顶检查，清理水沟树叶。绿化好。除了电线，配电板就不如新房子。水管是铜管比pex,pvc管好多了。基本都有后路。新房没隐私，院子对院子，两层加地下室，家家你看我我看你，没心情呆子院子里。

有后巷的房子很多人不喜欢，觉得不安全。

 

[Vivian2018]

要具体的房子具体看状态，不要纠结什么年代的房子

60,70年代多的是好房子，关键是之前屋主的保养.和结构还好不好，不要看装修。骨子里老房子还很好的多的是。老房质量好，当时用材好，以前工人做活也认真。
全新的房子都基本在Stonely Trail外围太偏了。
80,90年代好多的房子用材料越来越差，还不如六七十年代的房子。现在盖的房子用的材料寿命更短

石棉问题如楼上说的，担心就花点钱检测一下。不确定不要乱动保温隔层，有些石膏板墙也含石棉。我见了太多老房子都是80+，90+的人在住，

我就从70年代的房子反而换到了更老的60年代的房子。交通位置好，地大院子大，老式房子除了外表不好看，但是两层的维护也容易，自己随便就可以上屋顶检查，清理水沟树叶。绿化好。除了电线，配电板就不如新房子。水管是铜管比pex,pvc管好多了。基本都有后路。新房没隐私，院子对院子，两层加地下室，家家你看我我看你，没心情呆子院子里。

请教一下，为什么铜管反而很好呢？除了某段时间有问题的塑料管的原因以外，还有其他原因么？现在新房子都是塑料的啊。我朋友买了老房子，让plumber 都换了塑料管。谢谢

 

[cg2006]

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请教一下，为什么铜管反而很好呢？除了某段时间有问题的塑料管的原因以外，还有其他原因么？现在新房子都是塑料的啊。我朋友买了老房子，让plumber 都换了塑料管。谢谢

铜管更加坚固坚韧，如果在地震带上则不容易漏水，不生细菌，不怕高温，铜管直径可以做得比较细可以通过狭窄空间，钻孔也小。理论上和塑料比，铜管的长期健康影响也比较小。

 

[laox888]

请教一下，为什么铜管反而很好呢？除了某段时间有问题的塑料管的原因以外，还有其他原因么？现在新房子都是塑料的啊。我朋友买了老房子，让plumber 都换了塑料管。谢谢

这么说吧，铜管等于久经考验的革命战士，虽然不怎么灵活，但基本没出过什么大事。塑料管等于刚入党的革命青年，喜欢交响乐懂点法语，但将来不知道会不会变节。但是，久经考验的也会有污点，比如1986年前的焊材含铅量很高，30%-50%不等，所以你朋友把铜管换成塑料管了。

 

[laox888]

您应该去做经纪造福华人。。。

华人的生意不好做滴，华人经纪都是拼回扣，几乎没有靠服务和专业知识取胜的。

我自己建的房子，建的时候几个西人和华人builders分别来参观过，西人看的时候点评都是：哦，你这个方法不错，那个地方值得借鉴等等。华人builder来看过后说：你这个房子肯定亏本。呵呵。其实做的好与不好成本相差不是太多的。

 

[Vivian2018]

铜管更加坚固坚韧，如果在地震带上则不容易漏水，不生细菌，不怕高温，铜管直径可以做得比较细可以通过狭窄空间，钻孔也小。理论上和塑料比，铜管的长期健康影响也比较小。

这么说吧，铜管等于久经考验的革命战士，虽然不怎么灵活，但基本没出过什么大事。塑料管等于刚入党的革命青年，喜欢交响乐懂点法语，但将来不知道会不会变节。但是，久经考验的也会有污点，比如1986年前的焊材含铅量很高，30%-50%不等，所以你朋友把铜管换成塑料管了。

谢谢，谢谢。 大概这也就是为什么water quality testing 中会出现lead level 比较高的原因吧 。

 

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谢谢，谢谢。 大概这也就是为什么water quality testing 中会出现lead level 比较高的原因吧 。

多伦多有些老区好像以前市政供水是铅管

 

[Vivian2018]

多伦多有些老区好像以前市政供水是铅管

天啊，铅管啊。 好老吧。

 

[sabre的马甲]

天啊，铅管啊。 好老吧。

我听说 罗马帝国的灭亡 就是因为铅管

 

[laox888]

天啊，铅管啊。 好老吧。

1920年左右，但这种老房子很多。基本上1930以后就改成镀锌钢管了。镀锌钢管时间长了也会生锈漏水，所以后来改用铜管。

 

[laox888]

谢谢，谢谢。 大概这也就是为什么water quality testing 中会出现lead level 比较高的原因吧 。

这种房子，早上起来先把管子里的水放几分钟，饮用水和煮饭用冷水不要用热水。

 

[kaishishenqing]

重新翻新然后马上卖的尽量避免吧，装修质量难以保障并且可能隐藏了很多问题。
老房子维护保养好了不是问题，个人感觉几个比较重要的地方：
水（水管），电（室内电缆有铜线和铝线之分，配电箱有不同的安培数），地基防水，保温棉，下水管道，冷气暖气炉子以及管道等。

 

[tinyhuhulp]

有后巷的房子很多人不喜欢，觉得不安全。

有rv的人喜欢，后院可以开进去。加拿大的院子都是防君子不防小人的，不论后面有没有巷子，要进你家院子太容易了，院子前门一推就开。
有后巷最不好的不是安全而是噪音，巷子够大车可以通过吵死。如果是人行的小巷还好点。我住过一个小区有一条人行道经过一排大房子的后院。院墙都是铁丝看得见人家后院。这一排房子感觉就是房主干上了，一个比一个漂亮。我很喜欢走这条道欣赏人家的landscaping。有次还碰到一个小鲜肉在院子里给他的女神拉小提请，感觉不要太好。

 

[tinyhuhulp]

重建那叫infill，翻新叫flip。flip一样很受欢迎很多人买，关键看你会不会看房。
不动水电不改变房屋结构不需要permit。很多人改建装修，不喜欢申请permit，除了嫌麻烦以为，主要不想加地税。地下室装修了肯定比没装修贵，房价涨了地税肯定涨。虽然涨得其实没多少，很多人觉得没必要花这个钱。然后大家的想法是没有permit也不代表找的contractor就一定乱来。尤其是没有permit的很多，都换了几手主人的住了这么久都没问题，大概率没问题，不是还有验房师嘛。
flip受欢迎是因为有flip价值的房子，除了内部装修不好以外房子肯定有它的优点。比如房子很大，地点不错。有些flip其实就是cosmetic decoration而已，不改变房子的结构。把厨房电器升级，橱柜counter top做refacing，陈旧的地毯地板换成neutral颜色的地板，80年代风格的门框窗框给你换成现代风格，墙壁颜色给你换成跟所有updates搭配的风格。厚道一点的换屋顶，换窗户，换水箱换furnace。不过当然价格就更贵。不改变房子结构没什么隐患，很多东西都是现成的看工艺过不过关。喜欢买flip的人都明白屋主肯定要赚你的钱，还买是不喜欢房子的装修但又拿不出大几万的装修费。所以宁愿给别人赚一点，把这装修费加到房贷里慢慢还。江湖传言，印度人翻新的房子质量比较差。

 

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有rv的人喜欢，后院可以开进去。加拿大的院子都是防君子不防小人的，不论后面有没有巷子，要进你家院子太容易了，院子前门一推就开。
有后巷最不好的不是安全而是噪音，巷子够大车可以通过吵死。如果是人行的小巷还好点。我住过一个小区有一条人行道经过一排大房子的后院。院墙都是铁丝看得见人家后院。这一排房子感觉就是房主干上了，一个比一个漂亮。我很喜欢走这条道欣赏人家的landscaping。有次还碰到一个小鲜肉在院子里给他的女神拉小提请，感觉不要太好。

有次回家发现后院多了台车，有偷车贼把没卖掉的车扔到我家后院。。。。