重新翻新的老房子（30-40年左右的旧房），是否值得购买？

[Vivian2018]

有次回家发现后院多了台车，有偷车贼把没卖掉的车扔到我家后院。。。。

后来呢？过几天，又回来取么？演电影一样啊

 

[tinyhuhulp]

卡城地价低翻建毫无油水。

多伦多很多近地铁的小区50呎宽50年的老豪斯市场价1.2米左右翻建一个3500呎的豪斯需0.9米，总共2.1米的成本。自住一年出售到手2.5米。 这可是税后400K的收入啊。

当然需要消耗精力承担风险了。

你在多伦多投2.1m才赚40万，卡城只要投1.6m就能赚40万了。如果不贪心，1.1m能赚二三十万。这是inner city的行情，地价不高但是交通便利的中央街，投七八十万能赚十几二十万。infill赚的不是地价的钱，而是地上建筑的钱。土地越贵，消耗你成本不增值部分越高，导致回报率越低。温哥华的地价越来越高，两三年就有builder觉得温哥华不好做来卡城搞infill了。infill行业里，卡城有很多中东，印度人在做，西人也有。别老只看着华人圈。

 

[tinyhuhulp]

有次回家发现后院多了台车，有偷车贼把没卖掉的车扔到我家后院。。。。

你怎么知道是偷来的？说不定人家只是没有车库。我家前院也停过一辆车，一个多星期都没动过，差点想报警。

 

[Vivian2018]

你怎么知道是偷来的？说不定人家只是没有车库。我家前院也停过一辆车，一个多星期都没动过，差点想报警。

我家前面的路边停了一辆丰田什么型号不认识和一辆RX350。 我家邻居问完，知道不是我家的，老太太说她要去报警。 已经停了一个月了。不知道邻居报警了没有。

 

[tinyhuhulp]

我家前面的路边停了一辆丰田什么型号不认识和一辆RX350。 我家邻居问完，知道不是我家的，老太太说她要去报警。 已经停了一个月了。不知道邻居报警了没有。

你也可以报。朋友跟我说停路边的车，按bylaw不能停超过24小时。如果怀疑一辆车停很久都不动，你用粉笔在轮胎和地面上画一条线，拍照，超过24小时没变化就可以报警了。

 

[Vivian2018]

你也可以报。朋友跟我说停路边的车，按bylaw不能停超过24小时。如果怀疑一辆车停很久都不动，你用粉笔在轮胎和地面上画一条线，拍照，超过24小时没变化就可以报警了。

谢谢。不能超过24小时啊。这个我还真不知道。这都一个月啦。就怕是这条街，谁家亲戚停的啊。那报警就太尴尬啦。大家都一起喝过酒，低头不见抬头见啊。我周末找邻居们聊聊。看看他们怎么说。

 

[tinyhuhulp]

谢谢。不能超过24小时啊。这个我还真不知道。这都一个月啦。就怕是这条街，谁家亲戚停的啊。那报警就太尴尬啦。大家都一起喝过酒，低头不见抬头见啊。我周末找邻居们聊聊。看看他们怎么说。

是啊，一般人都这样想，只要不妨碍自己就不管。也有些人觉得妨碍自己，长期没人管的车也容易招賊就会找city来拖车。

 

[yola71108]

我小叔子的房子都200年了，还好好的住着。就是保暖性差些而已。

 

[awander]

你在多伦多投2.1m才赚40万，卡城只要投1.6m就能赚40万了。如果不贪心，1.1m能赚二三十万。这是inner city的行情，地价不高但是交通便利的中央街，投七八十万能赚十几二十万。infill赚的不是地价的钱，而是地上建筑的钱。土地越贵，消耗你成本不增值部分越高，导致回报率越低。温哥华的地价越来越高，两三年就有builder觉得温哥华不好做来卡城搞infill了。infill行业里，卡城有很多中东，印度人在做，西人也有。别老只看着华人圈。

真不知道卡城也这么有油水，长见识了。

谢谢

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

你怎么知道是偷来的？说不定人家只是没有车库。我家前院也停过一辆车，一个多星期都没动过，差点想报警。

报警之后警察说的。邻居停我后院都会提前打招呼

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

你在多伦多投2.1m才赚40万，卡城只要投1.6m就能赚40万了。如果不贪心，1.1m能赚二三十万。这是inner city的行情，地价不高但是交通便利的中央街，投七八十万能赚十几二十万。infill赚的不是地价的钱，而是地上建筑的钱。土地越贵，消耗你成本不增值部分越高，导致回报率越低。温哥华的地价越来越高，两三年就有builder觉得温哥华不好做来卡城搞infill了。infill行业里，卡城有很多中东，印度人在做，西人也有。别老只看着华人圈。

edmonton做infill的华人我认识几个，利润没有那么高。有的房子建好了挂牌一年多才卖掉。

 

[GZ]

要具体的房子具体看状态，不要纠结什么年代的房子

60,70年代多的是好房子，关键是之前屋主的保养.和结构还好不好，不要看装修。骨子里老房子还很好的多的是。老房质量好，当时用材好，以前工人做活也认真。
全新的房子都基本在Stonely Trail外围太偏了。
80,90年代好多的房子用材料越来越差，还不如六七十年代的房子。现在盖的房子用的材料寿命更短

石棉问题如楼上说的，担心就花点钱检测一下。不确定不要乱动保温隔层，有些石膏板墙也含石棉。我见了太多老房子都是80+，90+的人在住，

我就从70年代的房子反而换到了更老的60年代的房子。交通位置好，地大院子大，老式房子除了外表不好看，但是两层的维护也容易，自己随便就可以上屋顶检查，清理水沟树叶。绿化好。除了电线，配电板就不如新房子。水管是铜管比pex,pvc管好多了。基本都有后路。新房没隐私，院子对院子，两层加地下室，家家你看我我看你，没心情呆子院子里。

非常感谢你的中肯意见。

 

[GZ]

这么说吧，铜管等于久经考验的革命战士，虽然不怎么灵活，但基本没出过什么大事。塑料管等于刚入党的革命青年，喜欢交响乐懂点法语，但将来不知道会不会变节。但是，久经考验的也会有污点，比如1986年前的焊材含铅量很高，30%-50%不等，所以你朋友把铜管换成塑料管了。

铜管时间久了会有铜绿产生吧？我之前去过BC省的一个地方，当地很多以前的老房子都是铜管，看到水槽里面都有一层绿色的铜锈沉淀物。当地的一些人好像都不直接饮用自来水。不知道是不是心理作用。

 

[laox888]

铜管时间久了会有铜绿产生吧？我之前去过BC省的一个地方，当地很多以前的老房子都是铜管，看到水槽里面都有一层绿色的铜锈沉淀物。当地的一些人好像都不直接饮用自来水。不知道是不是心理作用。

铜管通水之后内壁很快就会被绿色的氧化层保护，但有时由于其他不正常原因这个保护层会被破坏，新的氧化层会形成然后又被破坏，这就是为什么你看到水槽都变绿了，这种情况下铜管不久会穿孔漏水的。

 

[dimples]

三四十年的house老吗？在我们这里，算次新房。

 

[tinyhuhulp]

edmonton做infill的华人我认识几个，利润没有那么高。有的房子建好了挂牌一年多才卖掉。

Edmonton的房价本来就比Calgary要低10万。卖不起价。而且我说的赚其实跟awander说的方法计算，买卖之间的差价。如果你问builder利润，他肯定要刨掉其它成本，比如经纪佣金，clossing fee，银行利息，地税保险等。这些持有成本相差很大，没办法比较，但是买卖之间的差价一目了然。

 

[Kauchee]

有后巷的房子很多人不喜欢，觉得不安全。

如果是我就一定要看有后巷的可以放RV旅行车，但在卡城西北新区很少，有的就是在多户住宅的后边，不是很好呢。

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

如果是我就一定要看有后巷的可以放RV旅行车，但在卡城西北新区很少，有的就是在多户住宅的后边，不是很好呢。

我也喜欢有后巷的。但周围的人喜欢front driveway的多一些。

 

[Kauchee]

我也喜欢有后巷的。但周围的人喜欢front driveway的多一些。

当然是要前是双车库，而后园也要有地方放RV车的。

 

[Bryson]

当然是要前是双车库，而后园也要有地方放RV车的。

我院子有RVparking,但是我没有RV.
有双车库，一般只停前面路边，基本从来不把车放车库，懒得进进出出