投资出租， 是有负现金流 condo 还是 house，请指教，谢谢

[哈法]

看看什么叫现金流。

收租毛率11%！非常好，现在有7%就不错了。

 

[Vivian2018]

还要看租售比。特别是现在在加息的趋势。我是光说不练。我自知没有本事管理房子，所以我投资在加股市上。

股市那高大上的东西，真心不懂啊。
我最想买个bunker,然后里面码满了黄金，任他股市房市波动，黄金在手，who 怕who

 

[Vivian2018]

建房也组团。

收租毛率11%！非常好，现在有7%就不错了。

哈哥报名习哥的建房团

 

[Vivian2018]

收租毛率11%！非常好，现在有7%就不错了。

什么叫毛利啊。我就知道收入减成本，看到一大堆负现金流

 

[sofia]

legal units 是商业贷款还是和普通个人贷款一样？

普通个人贷款。

 

[sofia]

搬过来在你家蹭饭吃啊。

多伦多的管饭，我们这小地方不管饭。
上次领个多伦多来的看房，说我的车太小太旧，说要是在多伦多不是宝马奔驰的话直接就不上了，我告诉他我们这里一般都是自己开车跟在经纪的后面的。

 

[哈法]

什么叫毛利啊。我就知道收入减成本，看到一大堆负现金流

上面Sofia 提供的PDF里的房子售价是$389,900，上下两层每月共收租$3475，每年是$41700，41700/389900*100=10.69%

 

[laox888]

股市那高大上的东西，真心不懂啊。
我最想买个bunker,然后里面码满了黄金，任他股市房市波动，黄金在手，who 怕who

我刚来加拿大时在学校读ESL，无意中发现图书馆里有本书Anyone Can Make A Million Dollars，通俗易懂，借回来看了几十遍，后来又买了新版的Anyone Can Still Make a Million Dollars，很不错的一本书，里面股票、期货、外汇、基金、房地产等都有，强烈推荐，但不知现在还能不能借到。

 

[laox888]

多伦多的管饭，我们这小地方不管饭。
上次领个多伦多来的看房，说我的车太小太旧，说要是在多伦多不是宝马奔驰的话直接就不上了，我告诉他我们这里一般都是自己开车跟在经纪的后面的。

多伦多的管饭，大草原的管牛扒，我们不挑剔。

 

[wgwt]

还要看租售比。特别是现在在加息的趋势。我是光说不练。我自知没有本事管理房子，所以我投资在加股市上。

前一段时间看投资房，月租金是4100，租客支付utility，叫价84.9万（年初上市是93.7万），挺心动，跑到银行问贷款被泼冷水，不能保证能贷款，前两天一看又降了，79.9万。吓我更不敢买了。这也是一个legal units。

 

[wgwt]

多伦多的管饭，大草原的管牛扒，我们不挑剔。

同去，革命了

 

[sofia]

前一段时间看投资房，月租金是4100，租客支付utility，叫价84.9万（年初上市是93.7万），挺心动，跑到银行问贷款被泼冷水，不能保证能贷款，前两天一看又降了，79.9万。吓我更不敢买了。这也是一个legal units。

 

[茹妹]

我觉得现金流好的地方增值差，增值好的现金流差，没法两全

 

[sofia]

前一段时间看投资房，月租金是4100，租客支付utility，叫价84.9万（年初上市是93.7万），挺心动，跑到银行问贷款被泼冷水，不能保证能贷款，前两天一看又降了，79.9万。吓我更不敢买了。这也是一个legal units。

地税多少？

 

[wgwt]

地税多少？

6200+

 

[sofia]

我觉得现金流好的地方增值差，增值好的现金流差，没法两全

现金流是实打实的，增值是期望值，和炒股票差不多。

 

[茹妹]

现金流是实打实的，增值是期望值，和炒股票差不多。

马版会跳出来说现金流要缴税，增值免很多税哈哈哈

 

[sofia]

马版会跳出来说现金流要缴税，增值免很多税哈哈哈

出租房增值肯定要缴税的，又不是自住。

 

[Vivian2018]

我刚来加拿大时在学校读ESL，无意中发现图书馆里有本书Anyone Can Make A Million Dollars，通俗易懂，借回来看了几十遍，后来又买了新版的Anyone Can Still Make a Million Dollars，很不错的一本书，里面股票、期货、外汇、基金、房地产等都有，强烈推荐，但不知现在还能不能借到。

谢谢推荐。 我刚刚在图书馆的网站上看了。 没有这本书。 但是amazon 上面的有。

 

[Vivian2018]

我觉得现金流好的地方增值差，增值好的现金流差，没法两全

可不是， 市中心贵，增值保值都好些， 但是现金流很不好看啊。